北京银泰中心裙房屋顶花园_秀_吧设计
北京、日本等经典的购物中心中庭设计
北京、日本等经典的购物中心中庭设计
2011-5-27 10:52:09 评论(0)收藏联商手机客户端：零售业资讯随时看
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购物中心的中庭设计是根据不同的商业建筑结构而设计，国内外有许多优秀的设计出现，下面列举些经典实例供人们欣赏。
迪拜购物中心的中庭设计
中庭夜景
旧金山西域购物中心圆形中庭与休闲空间
曲线型中庭设计
购物中心中庭设计---硕大的草莓道具陈列不仅是小朋友的最爱也是大朋友的开心果
北京银座Mall的共享空间
潮流之都--日本银座与购物天堂香港的完美结合让热衷时尚的恋物狂心血澎湃。
香港地铁有限公司在大陆投资经营的首个商场——北京银座Mall闪亮登场，为北京市民点燃新一轮热力四射的生活花火。
全新的购物空间带给人们时尚与现代的购物体验。
节日气氛商场空间吊挂---拉萨百货大楼内红灯笼吊挂布置
商场空间蓝色花吊挂布置
北京翠微嘉茂中庭圣诞节吊挂布置
北京西单大悦城共享空间立光柱式造型设计
香港商场中庭景观布置。
北京银泰中心
银泰中心项目名称：北京银泰中心开发单位名称：北京银泰置业有限公司项目位置：北京市朝阳区建外大街2号占地面积：31，305平方米总建筑面积：350,000平方米其中写字楼建筑面积: 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米竣工时间: 2006年底项目介绍：北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。
北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。
在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。
物业级别：甲级所属商圈：CBD租售动态：出售装修状况：全装修建筑类别：高层物业地址：朝阳建外大街2号环线位置：二至三环开发商：北京银泰置业有限公司北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。
北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。
北京银泰中心_七星顶级的低调魅力
北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号，地处北京商务中心区（CBD）核心，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。
2008年，北京银泰中心正式落成，这座长安街沿线最高的建筑汇聚了无数人的目光。
该项目的落成凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构的力量，建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的约翰·波特曼（John C. Portman）。
项目由三栋方形品字高塔组成，呈鼎足之势，外石材幕墙框架与内玻璃金字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟气魄。
2020年开始，北京银泰中心在提升环境品质的同时，更通过橱窗展览、举办特色文化活动等，不断增强楼宇内的艺术氛围。
UCCA年度公益特展《家园》预展、中央美院美术馆Art Lab《景观梦境》数字拼贴艺术展、NEW ERA潮流艺术展、国家地理经典影像展、遇见夏加尔·爱与色彩真迹展的陆续举办，也为CBD艺术季带来了一场场视觉盛宴。
北京银泰中心的开发商为北京银泰置业有限公司，一直致力于成为中国高端商业地产综合体运营商。
同时，作为北京银泰中心的运营管理者，北京银泰置业有限公司与主要的国际知名酒店集团以及众多国际潮流时尚品牌集团保持着稳定良好的合作，着力打造高端商业地产已成为公司的核心业务。
目前，银泰写字楼租客70%以上为外资公司，公司类型以外资律所、跨国金融公司、投资咨询公司、中外资制造业、服务咨询公司、信息技术公司为主。
截至目前，北京银泰写字楼的出租率达到了98%，足以证明市场对楼宇的认可和肯定。
北京柏悦酒店 感受城市之美如果你想感受城市之美，不妨来北京柏悦酒店看看。
作为大中华区第一家柏悦酒店，这里是黄金位置、无敌景观、顶级餐厅的最佳城市观景点。
2018年，柏悦酒店全面翻新，重新设计改造的柏悦酒店采用新中式装修风格，处处透露着低调禅意、优雅隽永。
酒店设计由加拿大设计工作室2pi r design与新加坡事务所LTW DESIGNWORKS联合操刀，在传统建筑四合院里汲取灵感，从京城与生俱来的文化艺术底蕴中挖掘美学，在繁忙喧闹的城市里，为客人预留一片静谧惬意的天地。
百强商业项目案例之十一北京银泰中心
百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与与简捷的设计风格所表达的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点与地标性建筑。
景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园与室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接表达之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。
与通常的公寓建筑是完全不一致的，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
银泰中心设计介绍(英文)
1.0 PROJECT DESCRIPTION1.0 项目说明1.1 SITE DESCRIPTION1.1 基地说明The Beijing Yin Tai Center site is in a very prominent location.Positioned in the heart of Beijing Central Business District, the site islocated at the southwest corner of the Beijing Jian Guo Men WaiWorld Trade Bridge. The site is bounded on the north by Jian GuoMen Wai Avenue, on the east by East Number Three Ring Road, onthe west by planned Tai He Central West Side Road and on the southby planned Yong An Nan Li No. 1 Street that separates the Beijing YinTai project site from the Soho project, an upscale residential project.North of the project site across the Jian Guo Men Wai Avenue is thesuccessful China World Trade Center, a mixed-use project built in theearly 1980's. Overall, not only is the site centrally located withinBeijing Central Business District, the program has all the essentialcomponents for the Beijing Yin Tai project design to be unique andsuccessful.北京银泰中心处于一个非常显要的位置。
身处北京国贸，达人们不得不知关于银泰中心的那些事
⾝处北京国贸，达⼈们不得不知关于银泰中⼼的那些事北京银泰中⼼(Beijing Yintai Centre)位于建国门外⼤街2号，地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼，并以其249.9⽶的⾼度成为长安街沿线最⾼的建筑之⼀。
北京银泰中⼼由北京柏悦酒店、专属⾼级公寓柏悦府和柏悦居、两侧对称配置超甲级智能写字楼以及汇集国际奢华品牌店的in01商场组成。
其中位于主楼顶部的柏悦酒店空中⼤堂，外⽯材幕墙框架与内玻璃⾦字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟⽓魄。
⽬前，北京银泰中⼼已成为京城⾼品位商业、休闲、及娱乐时尚⽣活⽬的地。
北京柏悦酒店| 极致尊贵的酒店细致⼊微的服务俯瞰京城壮丽美景位于北京 CBD 中央商务区核⼼地带的北京柏悦酒店，座落于朝阳区长安街沿线最⾼建筑北京银泰中⼼中央主楼，是凯悦酒店集团旗下极致尊贵的精品型酒店。
卓越的建筑设计融合⾼品位的艺术精髓，宽⼤的客房、考究⽽细腻的装饰和设施，为客⼈提供⾼雅的私⼈氛围，以及超凡的个⼈体验。
in01商场| 精致优雅的典范in01商场是地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼的精品购物中⼼。
in01凭借⾃⾝魅⼒云集了众多国内外知名品牌，近70家品牌店铺分布在in01的4个楼层。
in01以定制化的购物环境、精致的品牌组合和卓越的服务体验为顾客打造永恒的时尚与完美的品味，传递真正的⽣活美学。
⽣命滙| 值得托付的抗衰防癌⾼端医疗⽣命滙，由沈国军、沈南鹏等中国数位关注⽣命健康产业的知名企业家，携⼿海外归来的医学专家、常年从事中央⾸长医疗保健的国宝级专家共同创⽴。
⽣命滙，以缔造抗衰⽼暨健康管理⾏业标准，改善⽣命质量、提⾼⾝⼼⽣活品质为使命。
为对⽣命品质有⾄⾼要求的您，提供领先、有效、安⼼的抗衰⽼医学服务。
天堂书屋| 都市⾥的⼼灵之家天堂书屋致⼒于播种⽣命⽂化，传递正能量。
为都市精英⼈群打造“传播⽂化、展⽰艺术、对话⼤师”的平台。
天堂书屋的美学空间长期举办关于“东⽅⽣活美学”的艺术展览、⽂化分享会、雅集等活动。
北京商业综合体银泰中心案例分析
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。
每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。
北京银泰中心
北京银泰中心银泰中心项目名称：北京银泰中心开发单位名称：北京银泰置业有限公司项目位置：北京市朝阳区建外大街2号占地面积：31，305平方米总建筑面积：350,000平方米其中写字楼建筑面积: 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米竣工时间: 2006年底项目介绍：北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。
北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。
在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。
物业级别：甲级所属商圈： CBD租售动态：出售装修状况：全装修建筑类别：高层物业地址：朝阳建外大街2号环线位置：二至三环开发商：北京银泰置业有限公司北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。
北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。
北京银泰中心(gang施设)
1 编制依据1.1 中国电子工程设计院于2003.4.18日设计的项目名称：北京银泰中心设计图及结构总说明。
1.2原材料及成品：1）普通碳素结构钢 GB700-882）低合金高强度结构钢 GB/T1591-943）高层建筑结构用钢板 YB4104-20004）厚度方向性能钢板 GB5313-855）碳钢焊条 GB/T5117-956）低合金钢焊条 GB/T5118-95 7）气体保护焊用钢丝 GB/T14959-94 8）焊接用二氧化碳气体 HG/T2537-93 9）普通螺栓《六角头螺栓-C级》 GB5780、5781-86 10）钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副 GB/T3632、3633-95 11）建筑用压型钢板 GB/T12755-91 12）园柱头焊钉 GB10433-89 13）保护瓷环 GB10433-89 14）各种产品的有关标准 GB10433-891.3施工及质量验收标准1）钢结构设计规范 GB50017-20032）型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ138-20013）钢结构制作安装施工规程 YB9254-954）涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级 GB8923-885）高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ99-98 6）建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2001 7）钢结构工程质量验收规范 GB50205-2001 8）钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程 JGJ82-91 9）建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81-200210）钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级 GB11345-89 11）钢——混凝土组合楼盖结构设计与施工规程 YB9238-92 12）压型金属板设计施工规程 YBJ216-881.4施工技术资料1）设计图和技术文件2）建筑安装工程资料管理规程书 DBJ01-51-20033）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20014）钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-20015）钢结构工程施工质量验收规范配套表格填写说明1.5安全生产管理规范：1）建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-912）建筑安装工人安全技术操作规程3）施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-884）建设工程施工现场供电安全规范 JGJ50194-935）建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-20016）手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程 GB3787-837）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2002 工程概况2.1工程简介1）工程名称：北京银泰中心2）工程地点：北京市东城区建国门国贸桥西南角3）建设单位：北京市银泰置业有限公司，凯悦国际酒店集团4）设计单位：约翰.波特曼建筑设计事务所，中国电子工程设计院5）监理：北京帕克国际咨询公司6）施工单位：北京城建集团股份有限公司7）钢结构分包：浙江精工钢结构有限公司2.2建筑概况1）西办公楼建筑总面积约为：86700㎡，其中:地上建筑面积：79475㎡，地下建筑面积：7225㎡。
银泰中心项目：全钢构触顶.
银泰中心项目：全钢构触顶距长安街限高只差10公分的银泰中心成为北京城建正式打造的第一个超高层建筑项目，而这家公司玩出了许多业内老手也难以实现的精彩绝技出于安全考虑，北京长安街及其延长线北侧500米、南侧1000米以内的建筑高度不能超过250米，这是整个北京建筑界多年来熟知的一个规则。
因此，银泰中心项目刚刚崭露头角就令业界侧目：这座建筑的设计高度为249.9米，显然是冲着“长安街第一高楼”的头衔而来。
银泰中心占地3.13万平方米，总建筑面积将近36万平方米。
三栋塔楼呈“品”字形耸立，地下为连通的4层，其中高249.9米的北塔楼的地上63层为全钢结构，是目前全国最高的全钢结构塔楼。
地上44层的东、西配楼建筑高度186米，结构相同，均是竖向钢筋混凝土筒中筒结构，水平使用钢梁组合楼板进行连接。
而主楼塔顶最高端的中国灯笼式设计时刻在提醒仰望者自己的“最高”身份。
建筑和结构设计者约翰。
波特曼完成过亚特兰大奥林匹克运动会官方总部、东京国际会议公园等著名地标性建筑的设计，但在他看来，银泰中心超越了从前所有作品，成为他最成功的设计。
身高与特殊结构并非总投资额超过46亿元的银泰中心炫耀资本的全部，除了中国银泰投资有限公司下属的北京银泰置业有限公司，这座建筑的另两位资方均来自《财富》杂志排行的世界500强，投资银行美林集团下属的全球资产投资部以16亿元人民币入股此项目，而全球最具突破性和前瞻性的豪华酒店管理公司凯悦集团则买下了整座北塔楼，用作旗下最高端品牌“柏悦”的酒店及公寓。
此外，两座配楼中的一座也已经预售给中国人民保险集团。
银泰中心的奢华程度还可从由28家国际顶尖团队组成的设计方窥见一斑：除了美国建筑师约翰。
波特曼，柏悦酒店和公寓的室内设计师是世界著名室内设计师彼得。
雷梅迪奥斯；餐饮和健身中心的室内设计由日本著名设计公司“超级土豆”担纲；综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计及品牌标识设计等均为美国、香港和马来西亚等地的专业领域的领导者。
北京银泰中心工程大堂施工组织设计
1.编制依据1.1工程合同(协议) 1.2施工图纸1.3主要法律、法规1.4 主要规范、规程1.5主要选用标准、图集1.6公司文件及其它资料2.工程概况2.1基本概况2.2工程特点与技术关键点分析2.2.1工程特点：设计选用材料高档:内装饰工程墙面主要采用石材墙面、艺术玻璃等，地面主要采用石材，顶棚整体采用石膏板吊顶局部造型顶，所选择的材料多为同类材料高等级,确定了本工程的性质属于高档室内装饰工程,必须严格材料选型,把好进场材料质量关,确保进场材料符合设计要求,所有外委加工产品和半成品严格选择实力强信誉好的合格分包分供单位。
2.2.2技术关键点分析2.2.2.1各层吊顶吊顶标高不一、具有高低跨及造型，确保大面积吊顶的平整度及预防吊顶开裂施工难度较大。
吊顶的平整度及边界直度的误差如何控制在标准内是一个施工难点。
因本工程是室内装修工程，对精装修的天棚的控制要求很高，怎样保证吊顶与消防及机电安装的配合、位置偏差在允许的标准内，是施工的另一个难点。
而主要的施工难点是如何与各常规设备安装、各专业系统施工队伍在施工过程中的协调配合，从而保证各里程碑工程的按时完成。
上述施工难点必须在施工前做好充分技术、物资材料的准备，对症下药、严格把关。
对以上施工难点的对策见表。
施工难点及主要对策表2.2.2.2墙地面石材铺装大堂墙面干挂石材饰面造型复杂，工艺要求较高，大面积石材铺装（包括地面石材）尤其需要注意色差、纹理及铺装平整度等问题。
为此需要严格按照干挂及地面铺装石材作业规范要求的程序进行施工，不得为所谓节约工期而有意遗漏步骤。
我公司将集中各种资源优势，对各种施工不利因素进行细分并逐一化解，以最优势的施工力量投入到项目管理中，实现各项工程目标。
采取措施和方法见下表3.施工部署3.1施工组织机构鉴于本工程的特有性，派遣公司具有中级技术职称曾主持过多项大型公建工程施工且荣获国优工程的同志担任本标段工程施工项目部项目经理，统一指挥、组织协调工作，对本工程“质量、安全、工期、文明、效益、服务”等全面负责。
北京银泰中心
可 以进
统 为 电梯 使 用 高峰 时 间段 提 供 了 完整的解决 方 案
同 时 减 少 了 电梯 井 需 要 的 空 间
，
以 求获 得 更
入 三 楼宴会 厅 和 会议 室
豪 华 公 寓 的住 户 也 可 以 使
并 且 有效 地 提 高 了
多关 注
常重 要
。
因此
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将 北 京银 泰 中心 设 计 得 与 众 不 同 非
用 酒 店 所 有 设 施 和服 务
。
建 筑 平 面 的利 用 率
，
。
。
这 些 独 特 的设 计 使 北 京 银泰 中心 有别 于 周
。
柏悦 居 提 供 当代 高 级 酒 店 风 格 的 全 装 修 公 寓 有 私 人 门厅
，
连 接 3 座 塔 楼 的裙 房 部 分 将 设 置 柏 悦 生 活
围 的其他项 目
北 京 银泰 中心
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波 特 曼建筑 设 计事务 所 丁 力 扬 译 名 J o
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北 京银 泰 中心 耸 立 于 北 京 中央 商务 区 (C B D )
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位 于 建 国 门外 街 与 东 三 环 路 交 汇 处 的
北京·银泰柏悦酒店案例分析
租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月租金为30美圆/平米的价格参考。
由于柏悦酒店全班人员为柏悦府提供高品质的服务，因此成为支撑柏悦府超高售价的因素之一。
酒店
34-49F
柏悦居——在酒店带动下，实现价格和速度双赢
4
产品特征：
柏悦居按月销售情况 销售套数 70 60 50 35505 36823 35404 37019 40 30 20 10 0 Dec-05 Jan-06 Feb-06 Mar-06 Apr-06 May-06 12 15 9 16 销售均价 60 38853 63 50000 43653 40000 30000 20000 10000 0
均价(元)
标准层：一层9户，3部电梯，共216套
柏悦居
7-33F
购买目的：大部分投资。多数外籍客户不了解北京市场，主要臵业考 虑为凯悦酒店提供物业管理服务，并作为房屋租赁中介，能够保证稳 定出租客源
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
柏悦府——稀缺定制化豪宅
5
产品特征：
建筑面积：17410平米
酒店配套
59-63F
4250
10500
2150
7580
50
85
大/双床
大/双床
37-49层
45-47层
酒店特色——长安街建筑ห้องสมุดไป่ตู้高、管理水平最高的酒店
66层的China Grill(北京亮餐厅）成为全北京最高的餐厅； 65层是北京最高的亮酒吧； 63是大堂酒廊，也是客人check-in地方。 柏悦利用裙楼得天独厚的露台优势，在副楼的天台上打造了外古内潮的北京最有名 的“秀”酒吧。 柏悦同样考虑了客人的私密性，在5楼打造了主席台餐厅，全部以豪华复古的包间设 计为主体。 在3楼还有不同规模的宴会厅，主办一些大型宴会及发布会等。 国际化的物业管理服务——在中国唯一参与投资并全盘管理的酒店项目 凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店 精品型酒店：凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦(Hyatt Regency )、君悦(Grand Hyatt) 及 柏悦(Park Hyatt)三个著名品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店
银泰中心写字楼项目简介-代理
• 4部自动扶梯 / 4 escalators
电梯系统说明 Elevator System
• 客梯载重量 / Load Bearing of elevator ：1350KG（单层轿厢/ each one car） • 载客数量 ：18人（单层轿厢） • 货梯载重 / Load Bearing of fire protection elevator ：1800KG • 客梯轿厢尺寸：2000mm × 1420mm × 2750mm • 货梯轿厢尺寸：1620mm × 2150mm × 3000mm • 客梯梯门尺寸：2400mm × 1100mm • 货梯梯门尺寸：2400mm × 1200mm
电力系统说明 Power Supply System
• 电力系统 / Power Supply System ：2台2000KVA变压器，2台1600KVA变压器 • 电容量 / Electric Capacity：7200KVA • 双路供电 / Double-circuit Power Supply：分高低区，不同变电站双路供电 • 备用发电机组 / Standby Generator：英国原装威尔逊发电机，容量1500KVA • 供应电压 / Supply Voltage：220V，380V • 照明 / Lighting：办公区域预留500lux/平方米的照度
电梯系统 Elevator System
• 12 部 OTIS 原 装 高 速 双 层 轿 厢 客 梯 /12high-speed OTIS elevator in total, each one has two cars
《北京银泰中心》课件
未来规划
1 2
商业升级
计划引入更多高端品牌和国际品牌，提升商业品 质和档次。
设施完善
加强硬件设施建设和改造，提升顾客购物体验。
3
绿色环保
加强绿色环保理念，推广绿色建筑和可持续发展 。
潜在风险
经济周期波动
经济发展周期波动可能对高端商业地产市场产生影响。
政策风险
政府政策调整可能对商业地产市场产生影响。
高标准会议室
配备先进的会议设施和设 备，满足各种商务会议和 活动需求。
商务中心服务
提供打印、复印、扫描、 传真等商务支持服务。
商业设施
购物中心
银泰中心内设有大型购物 中心，汇聚国内外知名品 牌，提供丰富的购物选择 。
餐饮服务
多家特色餐厅和快餐店， 满足不同口味和需求，提 供便捷的餐饮服务。
银行与金融服务
具有重要意义。
项目规模
北京银泰中心总建筑面积约为60万平方米，包括5栋高层建筑和1个大型商业广场。
其中，商业广场面积约为8万平方米，包含国际一线品牌旗舰店、高档餐饮、娱乐设 施等。
高层建筑包括办公楼、酒店和公寓，提供高品质的商务和居住环境。
项目位置
北京银泰中心位于北京市朝阳 区建国门外大街与东三环交汇 处，地理位置优越，交通便利 。
营、管理等岗位。
提升城市形象
作为城市地标性建筑，北京银泰 中心将提升城市的形象和知名度
。
促进区域经济发展
吸引国内外投资和高端人才，促 进区域经济的繁荣和发展。
可持续性发展
生态保护
注重生态保护，合理利用自然资源，实现经济、社会和环境的可 持续发展。
社区参与
鼓励社区居民参与北京银泰中心的建设和运营，实现利益共享和 社区共建。
北京银泰中心
2008年建成的北京银泰中心由一座249M和两座189M花岗岩幕 墙建筑组成，石板厚度为38MM，采用背栓式连接，且采用的 是干挂幕墙的施工工艺。
幕墙分类
背栓式石材幕墙 连接形式——采用不锈钢胀栓无应力锚固连接，安全可靠。 安装结构——采用挂式柔性连接，抗震性能高。多向可调，表面平整度高，拼缝平直、 整齐。 建筑效果——石材高贵、亮丽的质感使建筑物表现的庄重金托板连接，粘接在工厂内完成，质量可靠。 安装结构——采用挂式结构，安装时可三维调整。使用弹性胶垫安装，可实现柔性连接， 提高抗震性能。 建筑效果——石材高贵、亮丽的质感，使建筑物表现的庄重大方、高贵豪华。
北京银泰中心
基本介绍 北京银泰中心（Beijing Yintai Centre） 位于建国门外大街2号，地处北京中央商 务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三 环路，踞国贸桥“金十字”西南角。根据 首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限 高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9 米、63层，是长安街上的最高建筑。 结构类型 中央主楼纯钢结构 东西两侧写 字楼钢,钢筋混凝土结构 建筑高度 249.90米 占地面积： 31,305平方米 总建筑面积： 349,998平方米 地上总建筑面积： 263,998平方米 地下总建筑面积： 86,290平方米
通长槽式石材幕墙
连接形式——通长铝合金型材的使用，有效提高系统安全性及强度。 安装结构——安装结构可实现三维调整，幕墙表面平整，拼缝整齐。 建筑效果——石材高贵、亮丽的质感，使建筑物表现的庄重大方、高贵豪华。
石材幕墙的材料
花岗岩 1、确认石材质量 抗弯强度平均不小于12N/mm2，最小值不小于10N/mm2； 吸水率不大于0.6% 石板最小厚度，花岗石为30mm，其他石材为40mm 花岗岩石板150m 以上宜采用背栓连接，背栓不锈钢材质不宜低于A4 2、安全措施 采用注胶式板缝时花岗岩石板背部宜加玻璃纤维布等材料以防石材破碎坠落； 其他种类石板背部应加贴这些材料。 采用胶条嵌缝和开放式板缝时，所有石板背面均应加贴玻璃纤维布。 附着于主板上的小块石板应设金属件与主板连接，宜采用角码背栓连接。 造型线条、窗口上方的倒挂石板宜采用铝蜂窝复合石板。采用实心石板时应 采用背栓连接。
世界级高端建筑与卓越生活：北京银泰中心
品 商 业 中 心 柏 悦 生 活 中 心 ， 从 上 述 主 要 构 成 内 容 及 品 牌 的 品 质 就 可 以 看 出 ，银 泰 中心 是 立 足 于 创 建 全 球 领 先 的 尖 端 建 筑 品质 ，换 句 通 俗 的 话 说 ，就 是 创 建 奢 侈 级 的 建 筑 。这 种 奢 侈 不 仅 体 现 在 建 筑 硬 件 方 面 ，也 体 现 在 文 化 、 管 理 、
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商 业 中心
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中国元素的-原型-与-编辑-——银泰中心语境中的裙楼屋顶花园酒吧设计解析
中国元素的-原型-与-编辑-——银泰中心语境中的裙楼屋顶花园酒吧设计解析中国元素的“原型＂与“编辑＂——银泰中心语境中的裙楼屋顶花园酒吧设计解析史建凡是与银泰中心有关的设计项目，都必将成为受主流媒体关注的话题，因为项目位于北京ＣＢＤ核心区域，因为这个建筑群踞有长安街第一高度（２４９．９ｍ，长安街限高２５０ｍ），因为它就在国贸桥西南一在Ⅸ北京跑酷》一书中，我把国贸桥所在的交通节点称为“中国的十字路口””。
银泰中心由３座摩天楼组成，设计者是美国以设计和开发大型建筑综合体闻名的约翰?波特曼（ＪｏｈｎＣ．Ｐｏｒｔｍａｎ）；就像其惯常做法（如在上海商城）一样，银泰中心的３座摩天楼也是以巨大的裙楼为“基座”，这３层空间眼下是国际知名奢侈品商店聚集地，其中许多商店的设计者，是日本的“超级±豆”（ＳｕｐｅｒＰｏｔａｔｏ）设计公司；在裙楼的屋顶平台上建有面积为１３００ｉｎ２的屋顶花园，在它成为酒吧群落的过程中，设计者先是波特曼，其后是“超级土豆”，最终由中国建筑师朱小地完成一一他以宋式建筑风格和轴线格局，营造出典雅奢华的悬圃氛围。
眼下，伴随着ＣＢＤ核心区域长安街沿线的综合整治（尤其是国贸桥一通惠河南的厂坡村“幻化”为庆丰公园）后的靓丽姿容，波特曼张扬的“灯笼”（建筑群的屋顶装饰）、朱小地典雅的宋式建筑群与“超级土豆”超炫的室内设计“合璧”，联手以“中国元素”打造出这个顶级区域的中式奢华。
本文意在透过项目中国元素铺张引用的浮华表象，解析波特曼和朱小地“殊途同归”的中国元素策略，并由此揭示屋顶花园酒吧设计在“原型”和“编辑”（类型）方面的探索。
１约翰?波特曼与上海商城约翰?波特曼的著作《作为开发者的建筑师》（ＴｈｅＡｒｃｈｉｔｅｃｔａｓＤｅｖｅｌｏｐｅｒ）在国内出版于１９８２年【１］，在那个年代，他的利用房地产开发为其建筑设计机构提供业务委托的模式就像天方夜谭；书中的观念如“建筑学为人们日常使用的房屋服务”、“建筑是一种大众艺术”、“建筑也是一种投资”，就是在今天看来，也是比较“前卫”的策略。
银泰购物中心屋面整改建议
东岭地产设计管理中心 2017-09-08
根据公司领导指示，银泰购物中心屋面起砂起尘，污染严重， 严重影响感官交付及品质，故安排我部进行相关设计整改。
实景照片如下：
设计管理中心
由现场照片可看出，屋面设备管线布置密度大，附属设备体型 较大，不具备大面积开展整治的施工作业条件。
整改后水泥面层
整改方案4梳理
面层固 化后雨水状 态，无起砂 和泥状态， 近似于自流 平水泥地坪 效果。
此做法为原水泥提 浆面层工艺做法及自流 平水泥地坪升级做法， 因现场不具备浇水养护 等施工作业条件，可改 为喷洒纳米水泥固化剂 等无毒无机类化学试剂， 固化水泥楼面。（耐火 等级仍为A级）（无需材 料堆放场地，技术说明 中，施工周期短)
设计管理中心
整改方案1梳理
传统种
植屋面
做法。
两种做法
反提上海中建
设计单位复算
相关荷载，超
我部优 出结构安全荷
化后种 载临界值。
植屋面
做法。
完成效果
设计管理中心
整改方案2梳理
屋面贴砖做法反 提上海中建，设计单 位复算相关荷载，仍 然超出结构安全荷载 临界值。
设计管理中心
整改方案3梳理
环氧彩砂地坪
施工条件差，无拆改操作，材料 堆放余地，经成本测算，如大面积拆 改，整体预算费用不可控，且易引起 业主与施工现场纠纷等一系列问题。
设计管理中心
现场情况：1.目前屋面已经做好砂浆找平层，并且配合虹吸式屋面排水也已做好
排水沟。 2.各类设备及配套设施已经安装到位。已无大面积进行施工的可能性。 3.由于屋面承重及空间问题，我部联系设计单位，屋面荷载已达到临
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Projects
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北京旧城以东5km范围内，30年前还是一片农田，随着中国改革开放的开始，这里发生了翻天覆地的变化，高楼林立、车水马龙、人头攒动，一派现代化大都市景象，这就是北京的商业中心区（CBD）。
著名的长安街东沿线与东三环路交汇处是CBD 的核心区域，这里集中了最新建成的超高层建筑，长安街北侧是国际贸易中心3期工程（330m），南侧是银泰中心（249m）。
作为目前北京CBD地区重要的标志性项目，切的传统建筑对话的可能性，就成为设计的关键。
在传统建筑中存在着强烈的中轴线对称的空间格局，在皇家建筑中表现得尤为突出。
在轴线的控制之下，各种体量、形制不同的建筑均可以串联起来，形成不断演进的序列空间。
这种轴线控制下的空间关系与银泰中心3栋超高层建筑的布局形式有相同之处，似乎都在表达着同一的逻辑关系。
于是，我将已建成的3栋超高层塔楼的强烈轴线
北京银泰中心裙房屋顶花园“秀”吧设计
Show Bar on the Roof Garden
of the Skirt Building, Yintai
Center, Beijing
银泰中心包括3栋超高层建筑，中间的一栋
高249.5m为酒店和公寓，东西的两栋同为
高186m的办公建筑，3栋建筑以中间建筑为
轴，对称布局。
地面以上为5层裙楼，是高档
品牌的零售店。
“秀”项目就位于3栋超高层
建筑围合之下的裙楼屋顶。
“秀”项目在我开始设计之前已有两家
设计机构提出过方案，并将中国传统建筑形
式作为表现“秀”吧独特个性的一条途径。
那么，寻找超大规模的现代建筑群与尺度亲
图01
082
作品083
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图01 平面图Fig.01 Master plan 图02-03 剖面图Fig.02-03 Sections
图02
图03
084
Projects
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作品085
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关系作为前提条件，进一步引申到酒吧平面中。
利用居中的南北向轴线和东西向轴线，将酒吧各功能按照轴线空间的对位与转合重新布置，从而在平面和空间格局上确立与环境的对话关系。
平面布局形成之后，进一步强调传统建筑群中处于不同部位的建筑屋顶的从属关系，采用不同形制的屋顶，使这组建筑形成整体。
这一设计方向既回应了酒吧建筑的外部形象与周围3栋高能高层建筑的空间关系，又充分满足了酒吧建筑的品质及其灵活的使用要求。
整个建筑群由接待区、酒吧区、辅助区3个基本功能区域组成。
其中酒吧以主吧（Main bar）为中心，周围环绕3个主题酒吧，包括南侧的葡萄酒吧（Wine bar）、西侧的伏特加吧（Vodka bar）和行政酒廊（Executive lounge）；接待区包括直接连接北塔的主接待厅和连接写字楼的次接待厅；辅助区由厨房、洗手间和衣帽间等组成。
整个酒吧建筑与周围高层建筑之间形成了两个水景内院。
为使传统的建筑形式与酒吧功能需求相协调，避免北方传统建筑墙体多、封闭感强，突出酒吧建筑开放与通透的特点,我们进行了专门的研究，并认真听取了古建专家傅熹年先生的意见。
在中国建筑的发展过程中，宋式建筑风格是比较自由和开放的。
“宋朝取消了里坊和夜禁制度，形成了按行业成街的情况，一些娱乐性建筑大量兴建起来”，宋朝建筑“比唐朝建筑更为秀丽、绚烂而富于变化”。
然而，现今宋代古建遗存极少，我们多是从宋朝绘画、雕塑等方面的文物中寻找答案。
酒吧的建筑屋顶以《营造法式》为范本，在主吧（Main bar）和葡萄酒吧（Wine bar）采用了九脊顶（清.歇山顶），在雪茄室（Cigar room）、伏特加吧（Vodka bar）、行政酒廊（Executive lounge）采用了不厦两头造（清.悬山顶），在舞台、厨房、北走
廊采用了单坡加勾连搭等3种瓦屋面形式，
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Projects
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作品087
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项目位置：北京银泰中心裙房屋顶建筑面积：1 300m 2
项目委托：北京银泰置业有限公司项目设计：北京市建筑设计研究院项目企划：尹筱周概念设计：朱小地
建筑设计：宓宁、钟菲、杨波室内设计：SUPER POTATO（日)建设机构：中国银泰集团室内设计：日本SUPER POTATO 专业配合：中国电子工程设计院
各栋仿古建筑之间通过现代的玻璃体空间联系。
建筑设计严格以宋《营造法式》对建筑柱高、屋面举折、建筑模数等方面的规定为依据，因为是按建筑平面尺寸反推算每栋建筑的“分”的尺寸，所以每栋建筑木作的模数各不相同：其中： 主吧——1分=12mm；葡萄酒吧——1分=9mm ； 伏特加酒吧、行政酒廊、北走廊、厨房——1分=11mm；雪茄吧——1分=8mm；舞台及储藏室——1分=11.5mm。
受场地和建筑物间距制约，设计缩小了主吧、葡萄酒吧歇山屋顶的檐出尺寸；北侧室外走廊单坡屋面为保证钢结构体系合理，并与相邻的伏特加吧屋面相交，没有按照举折制度计算坡度；因钢结构屋面体系的厚度远超出《营造法式》的做法要求，为保证檐口效果，采用槽钢收口来代替木连檐，并简化外檐铺作，通过用“单斗只替”及“替木＋把绞头作”替代比较高的四铺作，降低屋架高度，弥补因钢结构厚度而升起的部分高度；因采用槽钢收檐口，为符合钢结构特性，建筑檐口角位不做升起；为满足现代功能及装修施工要求，柱的木饰面不做侧角和收分。
由于防火等级要求，建筑只能采用钢结构支撑体系，而且必须考虑钢结构材料的防火处理。
所以，每一个主要杆件以及各部位杆件之间的关系都按照《营造法式》的要求，进行严格的设计。
在钢结构施工完成之后，表面采用木材进行围合，表现木构建筑的质感。
北方地区木材受气温和湿度影响变化较大，容易开裂，特别是建筑外立面部分将直接承受风雨侵袭，我们就此加以详细研究，最终确定室内屋架木作均采用矩形断面，所有露明木构件、木饰面板均采用榆木板，作旧处理，见木纹，亚光清漆罩面。
所有木构件、木饰面板均经过防腐、防虫、防火、作旧处理，按古建施工规范。
局部木构件断面尺寸太小，采用了纯木构件与钢结构翼板用螺栓连接的方式完成。
图05-07 夜景
Fig.05-07 Night views 图08 主吧Fig.08 Main bars 设计时间：2006年6月竣工时间：2009年4月撰文：朱小地
图片来源：北京市建筑设计研究院。