关于某医院综合楼(工程量清单计价)项目全过程跟踪审计工作问题答疑

关于某医院综合楼（工程量清单计价）项目全过程跟踪审计

工作问题答疑

近年，随着建设项目审计工作的开展，全过程跟踪审计因其审计关口前移以及咨询与监督并重的工作模式，在建设管理过程中受到广大建设单位欢迎，也引起各审计单位普遍重视。

在跟踪审计工作实践中，工程合同以及工程造价审核一直成为各行业建设项目跟踪审计工作的重点内容。2003年《工程量清单计价规范》颁布实施，对于国有投资的大中型建设项目，均须遵循规范，实行清单计价模式；而工程量清单及清单报价均作为建设项目的合同的组成部分，且工程量清单的编制与建设项目的现场条件、图纸规范以及技术要求密切相关。故作为业主提供的招标文件的主要组成部分，工程量清单编制的质量与招投标管理、合同管理以及后续造价控制的成功与否直接相关。

因此，基于工程量清单计价管理的特点，决定着清单计价模式下，对合同、造价的审核存在着各种技术、管理问题，一直困扰着各项目的审计实施单位。现结合某医院综合楼（工程量清单计价）项目全过程跟踪审计工作问题的答疑，对清单计价项目的跟踪审计工作提供借鉴支持，以飨各位同仁。

一、案例背景

某医院综合楼项目位于××市××区××镇，北至××街，南至××街，西至××路，东至××路；总用地面积：××m2。该楼总建筑面积47000.00 m2，其中：主体建筑面积33357 m2，地上15层，地下1层，建筑（檐口）高度67.5m。该楼为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级，耐久年限50年，抗震设防烈度八度，地下室防水等级为二级，钢筋砼框架——剪力墙结构。

该项目已经有关批复，总投资9000万元，其中：市财政拨款6000万元，不足部分自筹解决。

该项目预计通过公开招标择定施工队伍后于××年××月××日正式开工，预计工期16个月。

为保证项目能有效控制投资，检查建设资金使用和项目管理的真实性和合规性，提出加强管理的建议，正确核算建设成本，评价投资效益的情况，××市××局以（××）号《关于委托××对某医院综合楼项目全过程跟踪审计的通知》，委托××事务所对某医院综合楼项目建设全过程进行跟踪审计。

二、案例审计工作问题

根据以上已知条件和项目建设期间工程形象进度，首先对建设项目的前期工作进行审计，并按已给条件回答2道分析题和7道分析简答题，具体要求如下：

（一）分析题

1.简要描述审核工程量清单应注意什么内容？

2.简要描述施工合同条款的审核重点有哪几个方面？

（二）分析简答题：

1.本工程为缩短工期，招标文件确定的工程发包方式将土建、装饰、水暖照明及设备安装分别发包，同时将土建承包商作为主承包商。请根据本项目特点，对招标文件确定的工程发包方式进行分析并提出改进建议。

2.该项目公共部分和非公共部分管道按图纸设计说明要求为：“采用镀锌管沟槽连接，公共部分无散热器空间采用2cm厚发泡聚氨酯铝铂保温”。工程量清单提供的管道项目按2cm厚发泡聚氨酯铝铂保温计算，同时计算了除锈刷油项目。

3.本工程室外工程土石方清单提供的项目名称为：“机械挖运土方10公里”。

4.本工程提供的清单预算中，某品牌防盗门120樘，每樘980元，每樘安装费20元。

5.本工程合同条款第11.4款约定：“工程数量变更后的价款调整——当工程量与原清单数量比其增减量未超出25％时，清单单价不予变动。若其增减量超出25％时，且监理工程师认为相应支付清单单价已

由于这种增减变得不合理和不适应时，可对超出限额部分的支付数量调整支付单价，当数量增加时调低原单价，当数量减少时调高原单价”。请分析并提出合理化建议。

6.本工程合同条款第12.3款约定：“暂估价款调整——当工程结算时建设单位确定的结算价格与暂估价的差额计取相应的费用。”

7.通过对以上问题的分析及审计，请对前期工作审计报告作出准确公正的结论。

三、案例问题解析

（一）分析题

1.简要描述审核工程量清单应注意什么内容？

答：审核工程量清单应注意以下内容：

（1）检查工程量清单的编制依据是否规范

首先全面了解工程有关资料，了解建设意图、技术规范、实地勘察现场情况，了解实际施工条件（工程现场的场地、用房、交通等环境条件、水文、地质、气象的具体条件），检查工程量的编制依据是否规范，为工程量清单编制打好基础，以尽量减少日后工程变更。

（2）检查实行清单计价规范的合规性

①审核清单编制单位及编制人是否具有相应的编制资格；

②依照清单规范，检查工程量清单文件编制的格式及签章要求是否符合规范要求；

③检查工程量清单计价是否符合国家清单计价规范要求的“四统一”，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则；

（3）检查招标人或其委托的中介机构编制的工程实体消耗和措施消耗的工程量清单的准确性、完整性

①注意检查工程量清单项目划分的合理性。工程量清单项目划分要求项目之间界限清楚、项目作业内容、工艺和质量标准清楚，既便于计量及支付，也便于报价；项目划分尽量要细，避免不平衡报价。清单项目的设立，还应照顾到标底及投标报价的编制工作，为其提供方便，方便工程结算的审查与确定。

特别注意检查措施工程设置，由招标人提供施工图纸和工程量清单的措施项目，投标人自主报价的，应按照分部分项项目进行投标报价，但其中的脚手架、模板等非实体项目，仍然应按照措施项目进行投标

报价；只有由投标人自主确定施工方案、自主报价的工程非实体项目才能作为措施项目；措施项目中包含的分部分项项目（实体项目）仍为措施项目。

②审核工程量清单项目的特征描述的合理性。项目特征是工程量清单极其重要的组成部分，工程量清单必须对项目特征进行描述。根据计价规范风险分担的规定，工程数量的风险应由招标人承担，而工程量清单除了数量风险外，主要就是指的项目特征描述的风险。清单说明应言简意赅，包括工作内容的补充说明、施工工艺特殊要求说明、主要材料规格型号及质量要求说明、现场施工条件、自然条件说明等。尤其是现场施工条件、自然条件说明，应准确表述，便于投标人与枪弹编制者所了解的情况对照。

③审核工程量清单工程量计算的准确性，重点关注量大、价高的子目。

④审核工程量清单中特殊项目工程量计算规则，对于计价规范中特别是计算规则不够明确的地方，应明确计算规则,应遵循净数量。

⑤注意计价规范中的缺项项目处理。对于计价规范中的缺项项目，计价规范有关解释明确由清单编制人进行补充，补充项目应填写在工程量清单项目相应分部分项之后，并应加“补”字，同时应报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。在实际操作时，对于缺项项目的有关内容应补充齐全，即除了要有项目编码、项目名称、计量单位以外，还应将项目特征、工程量计算规则、工程内容等内容同时补齐，这样才能真正满足工作上的需要

（4）检查由投标人编制的工程量清单报价文件是否响应招标文件

清单报价的审定过程由发包人委托的造价咨询或审计公司中的投资控制人员进行，可以在评标前（清标）也可以在发放中标通知书前。检查工程量清单报价应关注以下重点：

①偏差审查：即对照招标文件，查看投标单位的投标报价文件是否完全响应招标文件，有无偏差以及偏差程度。

②符合性审查：主要对各投标文件中是否存在擅自更改招标文件中工程量清单内容进行审查。

③计算错误审查：对中标单位的投标报价是否存在算术性错误进行审查。

④合理价分析：对中标单位的投标报价中工程量大的单价和单价过高或过低的项目进行重点审查、分析，评价是否存在明显的不平衡报价。

⑤措施费用审查：对投标单位的投标报价中措施费用的合理性进行审查，对措施费用总价包干的项目单价，要对照施工方案的可行性进行审查。