婚前父母出资买房登记在另一方名下,离婚该怎么分
结婚20年离婚房产分割是怎么规定的
结婚20年离婚房产分割是怎么规定的结婚20年离婚房产分割的规定也是属于当事人婚前房产的，另一方无权要求分割。
房产和其他财产的分割问题跟夫妻之间结婚多少年是没有任何的关系的，虽然事实婚姻关系已经存在了20年，但是房产是20年之前当事人结婚之前买的，房产证上也是一个人的名字，那就不能对房产分割。
▲结婚20年离婚房产分割是怎么规定的?▲一、婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁?1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下根据新婚姻法。
即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。
因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
父母出钱买的房,离婚后怎么分-
There is no so-called genius in this world, and there is no reward for nothing. Every glamorous person you see has made shocking efforts behind it.通用参考模板（页眉可删）父母出钱买的房,离婚后怎么分?子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。
因此属于夫妻一方的个人财产。
如今，男女结婚的婚房多半是由父母出资购买的，这样的房产存在多种情况，如双方父母出资，房产登记在各自子女名下。
一方父母出资，房产登记在父母名下等等。
那么日后夫妻离婚的话，这样的房产该怎么分呢？请阅读下文进行详细了解。
一、父母出钱买的房,离婚后怎么分子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。
这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。
子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。
银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。
最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母“意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。
因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。
只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决。
二、离婚时父母给的房子怎么分子女结婚后，父母为子女购置房屋，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
父母出资为子女购买之房在离婚分割中的产权归属
父母出资为子女购买之房在离婚分割中的产权归属作者：沈晖来源：《中国房地产》2011年第09期日前，最高人民法院在原来施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》(下文简称《解释二》)的基础上，颁布了《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》(下文简称《解释三》)，对父母为子女出资购房所及离婚产权归属这一热点问题做了进一步规定，首次确定一方婚前贷款购买的不动产离婚时应归产权登记方所有。
本文就父母出资为子女购买之房在离婚分割中的产权归属问题作一探讨，以期抛砖引玉。
一、父母为子女购房出资的法律性质为了确定房屋的权属以便决定如何处理该房屋，首先需要认定父母出资为子女结婚购房这一行为的法律性质是赠与还是借贷。
对此，司法实践中通常有两种不同的观点。
其一，将父母出资为子女购房的行为认定为一种赠与行为。
由于事实上父母出资并以子女的名义购房，多为子女在经济上无力购房，而父母为了解决子女的住房问题或改善子女居住条件，只得出资为其购房。
持这一观点者乃是根据《合同法》第185条“赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”之规定，只要赠与人与受赠人之间有赠与合意，赠与关系即告成立，赠与人在财产权利转移之前便不能随意撤销赠与。
其二，将父母出资为子女购房的行为看成是一种借贷行为。
因为子女刚工作不久，经济条件有限，难以承受当今房价之巨。
而从父母自身观之，购买一套房屋或许集其一生之积蓄，甚至还有可能向外举债，有的父母年老多病，已无力偿还高额的债务。
父母们不愿看到，他们在为子女出资购房后的某一天当子女离婚时，自己的出资会被子女的配偶拿走一半，故不少父母在为子女出资购房时，还是希望约定日后子女将购房款归还。
笔者以为，对父母出资为子女购买房屋的行为，应该避免一概而论，不能机械地认定不是赠与就是借贷，应当根据《解释二》第22条和《解释三》第7条之规定作具体分析。
《解释二》第22条规定：父母为子女购置房屋的出资，应当认定为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？新婚姻法规定婚前财产属夫妻之一方所有；第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，第十八条的规定。
随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的分割等问题都十分关注，那么，新婚姻法婚前房产的相关规定是什么呢?一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。
离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。
即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
婚前房产离婚怎么分？女方提出离婚吃亏在哪？
婚前房产离婚怎么分？女方提出离婚吃亏在哪？导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
不得不说的是，现在社会的发展是变得越来越快了，人们的生活节奏加快了很多，对于婚姻的思想观念也开始有了新的看法，所以离婚率也开始变高了。
很多人在婚前都会买房子，所以在离婚时势必会涉及房产的分割，那么，婚前房产离婚怎么分？女方提出离婚吃亏在哪？婚前房产离婚怎么分？1、婚前一方全款买房属于个人婚前财产，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，不动产证只能办理至个人名下。
2、婚前贷款买房属个人婚前财产，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，即使另一方没有一起还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产。
5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。
女方提出离婚吃亏在哪？1、女方提出离婚在某种意义上来说是吃亏了。
但是，如果真的没有办法继续生活在一起，彼此在一起也是一种折磨，女方提出离婚，可能真的是没有办法和男方生活下去了。
所以，我们在选择结婚对象的时候一定要擦亮眼睛，另外面对生活中的琐事，我们要以乐观的心态。
2、首先来说的话，你先提出离婚，通常你希望早日离婚的心态一般会比他强烈一些，他可能就会抓住你急于离婚的心理，以坚决不离为手段，迫使你在财产方面或其它方面让步。
如果你不让步，他就坚决不同意离婚，这样，法院也不好在第一次起诉时判离，你最终离婚的时间就会拖后，给你造成心理压力。
3、为了早日解除婚姻关系，早些摆脱，你可能就不得不在财产方面或其它方面考虑让步，以达到“拿钱买时间”的目的，从而早些离婚。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配按揭买婚房在当今社会似乎成了⼀种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双⽅离婚时却会带来很多的问题。
根据情况的不同，这种问题的解决⽅式也就不同。
那么按揭的房⼦离婚后怎么进⾏分配呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配1、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻⼀⽅个⼈为所有权⼈的房产证，婚后双⽅共同还贷的该情形下的房屋为⼀⽅个⼈财产，在离婚时另⼀⽅⽆权要求分割。
但对参与共同还贷的配偶⼀⽅，有权要求对⽅对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是⽤⼀⽅的个⼈⼯资还是双⽅的⼯资，都应认定为共同还贷。
因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的⼀⽅可以请求对⽅返还还贷的房款。
对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚后双⽅共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为⼀⽅的婚前个⼈财产，在离婚时不予分割。
因为在婚前⼀⽅以个⼈财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得⽽认定是夫妻共同财产，就将出现⼀⽅完全没有出资却仅仅因为结婚⽽成为房屋共有⼈的现象。
这⼀结果有违公平原则。
3、夫妻双⽅婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在⼀⽅名下的由于⼀般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
因此，此时极容易被认定为登记⽅财产。
所以此时，未登记⽅主张该房屋为共同财产时，⼀要证明⾃⼰在婚前为购买房屋履⾏了出资义务;⼆要证明⾃⼰婚前是基于双⽅均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与⼀⽅财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻⼀⽅⽗母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。
婚前全款买房离婚怎么分
Don't waste your life, where you will regret it.精品模板助您成功（页眉可删）婚前全款买房离婚怎么分婚前一方全款买房是其中比较特殊的一种方式。
如果一方是婚前全款买房，则该房产是属于夫妻一方的个人婚前财产，即使是婚前全款买房但婚后才拿到房产证的也属于婚前财产，另一方无权要求分割。
随着房价也来越高，夫妻在离婚时对于房产的分割具有许多争议。
因此围绕着不同的买房方式催生了各种的法律问题，以致于成为家事法中最炙手可热的话题之一。
其中关于婚前全款买房尔后离婚的问题，我国法律有相关的规定。
我国《婚姻法》第三十九条规定了离婚时的共同财产协议处理原则，也就是说，如果双方对房产具有合意的协议，则可以协商给一方或者双方各占一部分。
如果双方协商不成，则需要法院根据具体的情况，结合子女权益进行相关判决。
婚前一方全款买房是其中比较特殊的一种方式。
如果一方是婚前全款买房，则该房产是属于夫妻一方的个人婚前财产，即使是婚前全款买房但婚后才拿到房产证的也属于婚前财产，另一方无权要求分割。
但是，如果是夫妻中的一方在婚前全款买房，但是婚后加上了另一方的名字，这属于物权法上的变更登记行为，也就是说将该房产变成了夫妻共同财产，其实质可以视作是一方向另一方的赠与，如果离婚则可以要求分割的。
另外，值得注意的一点是，如果是婚前一方父母全额出资并登记在一方的子女名下，则该房产是属于婚前的个人财产，另一方也是无权要求分割的。
其实，对于婚前全款买房尔后要求离婚的财产分割的情形还是比较常见的，其司法判定也是较为简单明了的。
但是爱情无价，希望大家能够珍惜宝贵的感情吧。
离婚房产转移后反悔可以吗。
2023年婚姻法离婚房产分割
2023年婚姻法离婚房产分割2023年婚姻法离婚房产分割1一、离婚房产如何分割《婚姻法》规定夫妻离婚房产如何分割的问题大致分为以下几种情况：1、一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的，这也属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同清偿贷款的，离婚时房屋的归属及分割分为以下三种情况：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务。
如婚后配偶参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的贷款部分，应当予以返还。
共同还贷部分，不论由一方还是双方工资还贷，都认定为夫妻共同还贷。
如购房方能证实其还贷资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产，另一方无权分割。
（情感问题咨询可加导师/信：）产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，且能证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资，则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
在分割房产时，如双方出资数额悬殊，且婚后未共同生活或时间较短，这些因素均应考虑，应参考当时的.出资比例对房产进行分割，而非平分。
产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明双方均认可房屋为共同所有，则离婚时该房屋为登记人的个人财产，未还的债务为个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的部分，应当予以返还。
3、双方婚后共同出资取得房屋产权的，这种情况下房屋为夫妻共同财产，财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;分割时按市场价计算，不按当初购买合同上的金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
4、父母出资为子女购买房屋，子女离婚后应该如何分割?最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
最高法：父母出资购房，民法典后归属认定规则（2021民法典后更新）
最⾼法：⽗母出资购房，民法典后归属认定规则（2021民法典后更新）⽗母出资为⼦⼥购房，在⼦⼥离婚的时候，该出资是对⼦⼥的单⽅赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。
2020年12⽉29⽇，最⾼院发布了民法典婚姻编的司法解释⼀（2021.1.1实施），其中，关于“⼦⼥登记结婚前，⽗母出资购房，视为对⾃⼰⼦⼥单⽅的赠与”这⼀点的规定和之前《婚姻法》司法解释是⼀致的。
但是，对于⼦⼥登记结婚后，⽗母出资如何认定则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双⽅的赠与。
”与原来《婚姻法》司法解释⼆规定“该出资应当认定为对夫妻双⽅的赠予，除⾮⽗母明确表⽰只赠与给⼀⽅”。
司法解释三规定，“如果产权只登记在其⼦⼥名下，视为对⾃⼰⼦⼥的单⽅赠与。
”有着明显的差别。
也就是说，该司法解释实施后，⼦⼥婚后买房，⽗母出资的，没有约定或约定不明确的，⽆论是全额出资还是部分出资，⽆论是登记在⼀⽅名下还是双⽅名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
根据这⼀新规定，建议此后婚后⽗母出资买房，最好由⽗母、⼦⼥和⼦⼥的配偶⼀起签订书⾯的协议，明确约定⽗母出资的性质是借款还是赠与。
如果是赠与，需约定清楚是只赠与给⼦⼥，还是赠与给⼦⼥及其配偶。
如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
婚前买房、婚后买房、⽗母出资买房房产归属⼀览表（2021）婚前买房⼀⼈出资结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资⽅名下，并还清个⼈贷款或全款买房认定为出资⽅的个⼈财产结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资⽅名下结婚前夫妻⼀⽅已⽀付房屋⾸付款，并向银⾏申请贷款，房屋登记在该⽅名下，婚后⽤夫妻共同财产还贷认定为产权登记⽅的个⼈财产，夫妻⼆⼈共同⽀付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产；尚未偿还的贷款视为产权登记⽅的个⼈债务。
房屋登记在⾮出资⽅名下通常是出资⽅不具备购房条件，以对⽅名义购房，若⽆特殊情况，会视为以结婚为⽬的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资⽅明确表⽰归登记⼀⽅个⼈所有，按产权登记⽅个⼈财产处理。
离婚了,父母出资的房子咋分
～
囊
ｒ 时政 ’ 信息Ｊ
离婚 了 ＇
瓣 父 母 出资 的房 子 咋分
于 夫妻感情走到末路时 ， 人 半 ， 是一纸 诉状 将儿 子和儿 该 出资应 当认定 为对夫妻双方 们关心 最多的恐 怕是 离婚时 的 媳推上 了被告 席 ， 两 人偿还 的赠与 ，但父母 明确表 示 赠与 让
且 婚 后 他 承 担 了大 部 分 的 房
贷， 因此他坚决不同意将房子
２一上。 Ｏ∞）０ 蓦Ｉ’ ｌ １ ｉ
法 律 权 益
ｒ 时政 ・ 息ｊ 信
平分。案件审理过程 中， 两人 商签订 了房屋买卖合同。 ０３ ２０
一
一
个 完整的 证据链 ， 明涉 案 表
致认为现在房屋市值为 １０ 年 １月 ， ５ １ 房地产管理部门发放 房屋登记的权利人与实际的权
万 元 。法院 经审 理认 为 ，大 刘 了产权证 ， 产权人为晓浩 ， 但 利人并不相符， 该讼争房屋的
的父亲出的 ３ ０万元首付属于 是房屋实 际 由龚先生 夫妇居 实际所有权人应当为龚先生夫 大刘的婚前个人财产 ， 扣除剩 住 ，老两 口承担了所有贷款 、 妇 。 龚先生夫妇要求确认典对 余的贷款和利息２ 万元 ， ０ 其余 物业、水电费。买房后 ， 女婿 讼争房屋所有权的诉讼请求 ， 的 ｌ０ 万元认定为共 同财产 。 小林 曾经书面写下一份声明， 证据充分 ，应予支持 。 ０ 法院最终判决房产归大刘所有 “ 虽然这座房子的产权人为晓 洼宣说逵； 并偿还剩余贷款 ， 大刘给付小 洁 ， 但是实际出资人为龚先生 房屋所有权证是认定不动 米房屋折价款 ５ 万元。 Ｏ
法＞若干问题 的解释 （ ） 第二 十二条 的 二 规定 ，父母 出的首付 根据赠与 的时间认定 赠与的对象 ，即婚前 赠与的视为对 自己子 女的赠与 ，婚后赠与
父母出资为子女购买之房在离婚分割中的产权归属
如果 房产 证 上
产 是 婚 前 所 买 时按共 同财产
塞丝芒 徨
Ｃ Ⅳ 雎 舭 Ｅ 附 Ｔ Ⅲ Ａ Ｓ Ｅ
房 产证 上 登 记 的是 己方 子 女的 名字 ， 以视为 婚 可 后 父母 明确表 示 赠 与一 方 。 《 释 三》 第 ７条 规 解 定 ： 婚后 由一方 父 母 出资购 买 的不动 产 ， “ 产权 登 记 在 出资 人 子女 名 下 的， …视 为对 自己子 女一 …
与 就 是借贷 ， 当根据 （ 应 （ 二》 ２ 和 （ 解释 第 ２条 （ 解释 三》 ７条之 规 定作 具体 分析 。（ 释 二》 ２ 第 懈 第 ２条 规 定 ： 母 为 子 女 购 置 房屋 的 出资 ， 当认 定 为 父 应
对 自己子 女 的赠 与 ， 父 母 明确表 示 赠与 双方 的 但
《 释 二》 ２ 表 明 ： 当事 人 结 婚 前 ， 解 第 ２条 “ 父 母 为双 方购 置房屋 出资 的 ， 出资应 当认 定 为对 该
自己子 女 的个 人赠 与 ， 但父 母 明确 表示 赠 与双 方 的除外 ” （ 释三》 ７条进 而提 出： 婚 后 由一 。懈 第 “
呢？ 践 中 ， 实 即除 非 出 资 一方 父 母 明确表 示赠 与
间为准 ， 是 以取得 房 屋产 权证 的时 间为准 ；其 还 二 ， 何 辨 别 父母 的 出资 是 赠 与 还是 借 贷 ， 如 以及
怎样 区分 属 于父母 赠 与抑或 共 同出 资 。 些 问题 这
或 借 款 协 议 的 ， 应 当认 定 为 借贷 关 系 ， 购 房 则 其 款 只 归 子 女使 用 ， 不 转移 所 有 权 ， 女 日后应 并 子
笔 者 以 为 ， 父母 出资为 子 女购 买房 屋 的行 对 严 格控 制 城 乡建 设 用 地 增 减挂 钩 试 点 规模 和 范 围 ， 申请试 点 的地 区要 进 行严 格 的审 核 并 对 进 行科 学 可行 性 分析 ，制 定有 关 的量 化措 施 ， 没 有 达到 条件 的坚 决不 予批 准 。 严格 依 照有 关法律 法 规对“ 减 挂钩 ’ 序和 实施 进 行监 督 ， 质和 增 ， 程 从 量 两 个 方 面 对 耕 地 占补 平 衡 以及 土 地 增 值 收 益 分 配 进行 严 格 的监督 和 考核 ，强 化 问责 机 制 ， 对
公婆给丈夫买的房子,离婚时妻子有权分割吗？
公婆给丈夫买的房子，离婚时妻子有权分割吗？
英子：公婆给丈夫买的房子，离婚时妻子有权分割吗？
谭律师：这得区分具体的情形，得看这个房子是婚前买的还是婚后买的，是全款还是贷款，登记在谁的名下等等，具体情况具体分析。
英子：如果房产是婚前男方父母全款购买并且单独登记在男方名下，这种情况下肯定是男方的婚前个人财产，这个我还是知道的。
我想问的是，如果结婚后房产证上加上了女方的名字，离婚的时候女方能分到一半吧？
谭律师：这个房子虽然是男方父母全款出资，但因为加了妻子的名字，夫妻双方离婚时妻子有权分割这套房子，然而法院也不一定会按照50%来分割，法院在分割这套房子时也会考虑到出资情况，实践中有些案例，女方只分到了30%的份额。
英子：如果在结婚前男方父母出首付款，结婚后夫妻双方共同还贷，离婚时如何分割？
谭律师：这种情况下，夫妻在婚内共同还贷的部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，不区分具体是由谁负责偿还贷款。
考虑到首付款是男方父母出的，离婚时，往往会男方多分一些。
英子：如果是结婚后，公婆全款出资购买了一套房登记
在男方名下，离婚时女方有权分割吗？
谭律师：男女结婚后，父母为小两口出资购房，如果没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有，这个是民法典婚姻编司法解释的最新规定（2021.1.1实施），与之前的婚姻法司法解释的规定有所不同。
离婚房产的分配的方式是什么？
离婚房产的分配的方式是什么？(一)一方赠与另一方房产，离婚房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
男方父母付的首付离婚后如何分割房产
男⽅⽗母付的⾸付离婚后如何分割房产在当代社会，我们国家关于⽬前的转移⽅式，它是有不同种类型的，⽐如说，对于像房屋这样的⼀种不动产，他必须要完成⼀定的登记，⽽离婚的时候是最容易发⽣所有权转移的，必须要关于房屋来进⾏⼀个分配。
那么男⽅⽗母付的⾸付离婚后如何分割房产?店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
⼀、男⽅⽗母付的⾸付离婚后如何分割房产1、⼀⽅⽗母⽀付了房屋的⾸付款，房屋登记在出资⽅⼦⼥名下，由夫妻⼆⼈共同还贷，则离婚时⼀般会将房⼦判给登记⽅所有，由其继续⽀付剩余贷款。
对于婚内共同还贷部分(包括本⾦和利息)及其产⽣的增值，则由得房⼦的⼀⽅对另⼀⽅做出补偿。
2、⼀⽅⽗母⽀付了房屋的⾸付款，房屋登记在另⼀⽅⼦⼥名下，⼀般情况下也认定为夫妻共同财产，⽽⾮登记⽅的个⼈财产，⾮登记⽅有权要求分割房屋，⽗母明确表⽰赠与登记⽅或者双⽅之间有其他相反约定的除外。
3、⼀⽅⽗母⽀付了房屋⾸付款，房屋登记在双⽅⼦⼥名下，应认定为双⽅的共同财产。
如果双⽅约定了共有⽅式是共同共有或者按份共有，并进⼀步约定了各⾃份额，则按约定享有产权。
如果双⽅对共有⽅式没有进⾏约定，则视为等份共有。
⼆、离婚房产分割法律规定最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(⼀)第七⼗⼋条夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。
依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归登记⼀⽅，尚未归还的贷款为不动产登记⼀⽅的个⼈债务。
双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第⼀千零⼋⼗七条第⼀款规定的原则，由不动产登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。
综上所述男⽅⽗母付的⾸付离婚后分割房产可以按上述⽅式进⾏分割。
在实际操作过程中，建议咨询专业的意见，询问店铺的专业律师来处理，以最⼤限度的维护⾃⾝的和合法权益，保护你的利益不受伤害。
婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字
婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字我们知道，现在结婚是必须要有房子的，买房对很多收入一般的家庭来说是非常困难的，有的男女双方结婚之前会共同出资购买房屋，那么婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字怎么办？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。
一、婚前共同出资买房但是只写了一个人的名字这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。
具体解释如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。
”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。
至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。
如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
婚前买房和婚后买房的区别婚前买房为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。
另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
婚前父母出资买房离婚房子怎么分
婚前⽗母出资买房离婚房⼦怎么分尽管如今房价仍然快速上升，但是许多年轻⼈依然想要在结婚时买房⼦，可是凭⾃⼰的经济能⼒⼜买不起房⼦，于是⼤部分⽗母都会决定为他们的⼦⼥出钱买房。
然⽽，婚后的各种压⼒和不和谐很可能会导致年轻夫妻选择离婚，那么这时婚前⽗母出资买房离婚房⼦怎么分？下⾯就由店铺的⼩编为您解答。
婚前⽗母出资买房离婚房⼦怎么分⼀⽅婚前⽗母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证⼊⼿。
也可能将房产证登记在⾃⼰⼦⼥名下，也可能登记在⼉媳名下，也可能两个⼦⼥名字都登上。
从这三⾯考虑。
请看下⾯的分析：(⼀)⼀⽅婚前⽗母出钱买房，产权登记在⾃⼰⼦⼥名下的，离婚如何分割在购房时，⼀⽅婚前⽗母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在⾃⼰⼦⼥名下，那么，这个房产就属于婚前个⼈财产。
离婚时，另⼀⽅⽆权要求分割此房产。
如果婚前购房，⽗母只出了⾸付款，剩余的房款是婚后夫妻双⽅共同按揭偿还的，离婚时会将房⼦归产权登记⼈名下，对于婚内共同偿还的房贷及房⼦增值部分，由得到房⼦的⼀⽅按⽐例偿还给未得到房⼦的⼀⽅。
(⼆)⼀⽅婚前⽗母出钱买房，产权登记在另⼀⽅名下，离婚如何分割⼀⽅婚前⽗母出钱买房，产权登记在另⼀⽅名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由⼀⽅⽗母婚前出资买的，出资的⼀⽅有有权要求按照出资⽐例分割该房屋。
(三)⼀⽅婚前⽗母出钱买房，产权登记在双⽅名下，离婚如何分割⼀⽅婚前⽗母出钱买房，产权登记在双⽅名下，离婚如何分割呢?⾸先此房屋为夫妻共同财产，可根据双⽅约定的⽐例份额进⾏分割，没有约定，按实际双⽅应得⽐例分割。
《民法典》第⼀千零⼋⼗七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双⽅协议处理；协议不成的，由⼈民法院根据财产的具体情况，按照照顾⼦⼥、⼥⽅和⽆过错⽅权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭⼟地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第⼀千零⼋⼗九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
婚前房产证加了女方名字,离婚一定要分吗
婚前房产证加了女方名字,离婚一定要分吗在现实生活中，针对房产问题不管是当事人之间还是夫妻之间往往都会产生很大的纠纷，那么你知道婚前房产证加了女方名字,离婚一定要分吗为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、婚前房产证加了女方名字,离婚一定要分吗除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。
一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产。
二、夫妻房产证加名字需要哪些手续房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：（一）有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
（二）有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
小两口离婚父母出资的房子咋分
小两口离婚:父母出资的房子咋分?作者：庄严来源：《蓝盾》2010年第12期夫妻感情走到末路时,人们关心最多的恐怕是离婚时的财产分割问题。
随着房价的日益飙升,房产权益日渐成为夫妻离婚时财产分割的焦点。
而房价的不断增长,使房产的出资情况也日益复杂化——“父母全额出资为子女购房”、“父母出首付,小两口还房贷”、“父母以子女名义买房自住”等等,随之而来,因权属关系不明而产生的纠纷也日益增多。
现实生活中,这些问题该如何解决呢?情形之一:父母全资购房案例一:结婚前父母出资一般视为对子女单方的赠与小卓和小芳2007年经人介绍相识,后确立恋爱关系。
在两人即将谈婚论嫁之际,小卓的父亲全款买了一套房产赠与儿子。
2010年小两口闹离婚时,因房产分割发生争议。
小卓认为房子是父亲赠与自己的,小芳没有出一分钱,房子自然跟小芳没有任何关系t而小芳则认为,既然公公当初买房就是为了两人结婚用的,这套房子就理所应当视为夫妻共同财产,她也应该拥有房子的一半产权。
两人为此闹得不可开交,最后只得诉诸法律。
法院经审理后认为,房子属于小卓的婚前个人财产,归小卓一人所有。
案例二:结婚后父母出资一般视为对夫妻双方的赠与大伟和小丽2004~6月登记结婚。
2006年小两口相中了一处房产。
大伟的父亲老晁是一家私营企业的董事长,经济实力颇为雄厚,他出全款为小两口买下了这套房子。
2008年,大伟和小丽因为家庭琐事矛盾渐起。
老晁是个颇有心计的生意人,他担心一旦儿子与媳妇分道扬镳,儿媳会分走房产价值的一半,他觉得必须未雨绸缪,抢先出手。
2009年8月,老晁一纸诉状将儿子和媳妇推上了被告席,让两人偿还当初买房支付的80万元。
老晁称,那80万元是自己借给小两口的,而且还在法庭上出示了大伟给自己打的借条。
庭审中,大伟完全承认父亲的诉讼请求,表示会尽力还钱,但是小丽却表示,当时公公是自愿出资给小两口买房的,不是借而是赠与,而且丈夫打借条的事情自己从不知道,坚决不同意还钱。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、婚前父母出资买房登记在另一方名下，离婚该怎么分
婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在另一方名下的，应当视为对夫妻双方的赠与，是夫妻共同财产，可以依法予以分割。
理由如下：
第一，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
即该规定所要表达的意思为，婚后一方父母出资购房，应以认定该房系对夫妻双方赠予为原则，以认定为一方个人财产为例外。
这里的“例外”就是要有证据证明一方父母明确表示将该房产赠与男或女之一方，且该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与的意思表示，尚不足以排除赠与的推定。
第二，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与符合法律解释中的历史解释。
所谓的历史解释又称立法解释、沿革解释或法意解释，系指对一个法律条文有多种不同的解释时，并且各种解释意见均有其理由，很难说哪种解释意见正确或错误，这时就应从法律的起草和制定过程中的有关资料，如立法理由书、草案和审议记录等，来探求立法者或最高司法机关于制定法律或司法解释时所作的价值判断及所要实现的目的，以推知该法律条文的立法者或最高司法者的意思的解释方法。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第一款规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女
名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的财产。
该条规定在较早征求意见稿中表述为“双方婚后由一方父母出资购买的房屋，产权登记在出资者子女名下的，可视为明确只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产;产权登记在出资者子女的配偶名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，但出资者明确表示赠与其子女配偶的除外”。
虽然婚姻法解释三最后审议通过去掉了后半句即“产权登记在出资者子女的配偶名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，但出资者明确表示赠与其子女配偶的除外。
”但该草拟稿规定仍对解释该条规定可以起参考作用。
第三，将婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与有司法实践的佐证。
上海市高级人民法院《关于适用婚姻法解释》第五条规定：根据司法解释(二)第二十二条的规定，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有;若房屋产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。
该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
二、处理婚后购房父母出资引纠纷的问题
父母为子女婚后购房出资问题成为离婚纠纷中当事人争议的焦点，原因是多方面的，子女在购房时往往夫妻感情比较稳定，家庭生活和谐，导致中国父母碍于情面或出于各种顾虑，重在“给”，而并不显露出资时的真实意思表示；子女在接收父母出资时，也并不关注出资的性质及对象，重在“花”，夫
妻之间对此缺乏有效的约定，这些都为后面关系恶化时各执一词埋下了隐患。
在倡导夫妻地位平等、个人人格独立的大背景下，为了防范和有效处理此类纠纷，应当从以下几个方面着手：
首先，对于父母来说，应当在出资时即对出资性质、对象予以明确。
可以通过召开家庭会议签订协议的方式，对出资的金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。
协议应当让子女及子女的配偶签字确认。
如果认为公开予以明确确实影响家庭关系时，也可以通过到公证机构公证的方式予以处理。
其次，对于子女来说，在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知配偶一方此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式对此予以明确。
最后，对于法院来说，在处理此类纠纷时，要注重证据的审查，综合案件情况对于父母出资时的真实意思表示作出准确判断；同时，要正确适用法律，特别是要区分婚姻法解释（二）第二十二条与婚姻法解释（三）第七条的适用条件，并详细向当事人解释法律规定。
三、离婚房屋增值怎么处理
对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。
1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分
此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。
按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。
婚内房
产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。
因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷
婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。
因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。
此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的
此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。