父母与子女合资买房协议

父母出资买房协议书怎么写

父母出资买房协议书

（父母）甲方：

（儿子）乙方：

为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：

一、甲方在为乙方婚前购置的房产（）且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完（）元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。

二、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。

三、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。

四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人（包括拆迁安置后的房产）；如以后房产证加他人姓名，需甲方书面签字同意，未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人，甲方对此房产继续拥有全部权益。

五、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权，乙方不享有收益、处置等权利，并不得干涉甲方行使上述权利。

六、在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成。向法院起诉。

七、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有相同法律效力。

八、本协议自双方签字盖章后即发生法律效力。

甲方：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXX

XXXX年XX月XX日

乙方：XXX

身份证号：XXXXXXXXXXXXX

XXXX年XX月XX日在看了父母出资买房协议书的范文之后可以知道，在写父母出资买房协议书的时候主要是对房产的归属进行约定，但是最终房屋的所有权是属于哪一方的还要看实际情况是怎样的，父母出资给子女买房除了签订必要的协议之外，在进行房屋产权登记的时候，对于房产证上的名字怎么登记要协商清楚，并且父母出资给子女买房根据出资的时间也可能造成房屋产权的变化，比如婚前出资和婚后出资的差别。

随着近年来房价的狂飙不降，年轻人在城市买房越来越困难，因此如今老人与子女合资买房并将房产登记在子女名下的现象很普遍。很多年轻人，买房的时候由于钱款不足，就会动员家里的老年人共同出资买房。然而，一些老年人考虑到死后财产也是由他们继承，并没有考虑太多。但是一旦发生变故，老年人的资金被认定为受赠财产，遭到子女夫妻分割，甚至还会出现房子被判归儿媳或女婿的情况，最终弄得自己财、房两空。

那么，如何避免财产被他人分割以及居住权受侵犯等风险呢?以下一些防范措施可供选择：

方略一：参与出资购房时，与子女夫妻双方订立书面出资协议，写明各自的出资份额，明确自己对房产拥有的权利，协议应有子女夫妻双方的签字，并办理公证手续。

方略二：以书面形式明确将自己出资部分赠与自己的子女，而不包括其配偶，这样，即使子女夫妻离婚，子女的配偶也无权分割该部分财产。

方略三：要求将自己作为房产共有人登记在产权证上，到房屋管理部门办理房屋共有权证，并注明各共有人所享有的份额，不将房产直接登记在子女的名下。

方略四：若认为上述方略有伤感情，在出资购房时，可选择与子女夫妻订立赡养、共有、长期居住等附加条件的赠与协议，该协议一定要求子女的配偶也签字并办理公证手续，以将诉讼风险降到最低。

父母与子女合伙买房，本来就是为了帮衬一把，出发点是浓浓的亲情，而一定发生纠葛，人情不再，心自然就寒了，为了避免这种情况的发生，在与父母或子女合伙买房时一定要做好相关准备和协议。

父母及子女共同购房协议书

购房协议

甲方：张X

乙方：张XX

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，并作出公证：

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：

1、 2007年 11 月15 日，甲方以乙方名义购买号 xxx室面积xxx 平的商品房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋。购房合同由甲方持有和保管。

二、关于所购房屋权属约定如下：

1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有；乙方及其配偶、子女对该所购房屋无任何权益。

三、关于所购房屋所有付款的约定如下：

1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲

方单独承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管。

四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定：

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利；

2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用

的行为，在甲方使用过程中，甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙

方出面签名等事项；

3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括

子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约；

4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发

生继承关系；

5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义

上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效。

五、关于违约责任的约定：

1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理，因此给乙方

造成经济损失时，由甲方全额赔偿。

2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、抵押及赠与，视乙方违约；

3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。

六、其他约定：

1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登记后失效。本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方：身份证号：乙方：身份证号：

2007年11月15日