(完整版)交房前期准备材料汇总
《开发商交房时所必须具备的材料》
《开发商交房时所必须具备的材料》我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。
因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。
否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。
”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
开发商交房流程1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注意。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4.购房者接收房屋。
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
物业交房手续及流程
物业交房手续及流程一、交房前准备。
在交房之前，业主需要做好一些准备工作。
首先，要准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、产权证书等。
其次，要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。
最后，要与物业公司或者开发商进行沟通，了解清楚交房的具体流程和注意事项。
二、交房流程。
1. 签署交房协议。
业主在交房之前，需要与物业公司或者开发商签署交房协议。
交房协议是双方约定的一种法律文件，其中包括了交房的时间、地点、方式等具体细节。
在签署交房协议之前，业主要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
2. 缴纳相关费用。
在交房的时候，业主需要缴纳一些相关费用，比如物业管理费、水电费等。
业主需要提前了解清楚需要缴纳的费用标准，并准备好相应的费用。
3. 签署移交手续。
在交房的时候，业主需要与物业公司或者开发商签署移交手续。
移交手续是一种确认文件，确认业主已经收到了房屋的钥匙，并且确认房屋的质量没有问题。
业主在签署移交手续的时候要仔细核对房屋的情况，确保没有遗漏。
4. 接收房屋。
在签署完移交手续之后，业主可以正式接收房屋。
在接收房屋的过程中，业主要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。
如果发现问题，要及时与物业公司或者开发商沟通，协商解决办法。
5. 办理相关手续。
在接收房屋之后，业主需要办理一些相关手续，比如过户、办理水电气等。
业主要按照规定的流程和要求，及时办理相关手续，确保自己的权益不受损害。
三、交房后注意事项。
1. 及时办理过户手续。
业主在接收房屋之后，要尽快办理过户手续，将房屋的产权证书办理到自己名下。
过户手续办理完成之后，业主才能真正享有房屋的所有权，确保自己的权益不受损害。
2. 注意维护房屋。
业主在接收房屋之后，要注意及时对房屋进行维护和保养，确保房屋的质量和价值不受损害。
定期对房屋进行检查，及时发现问题并进行处理，可以有效延长房屋的使用寿命。
3. 遵守物业管理规定。
交房办证流程
交房办证流程
一、交房准备
1.确认交房时间
（1）与开发商确认
（2）通知购房者
2.准备相关材料
（1）购房合同
（2）身份证复印件
（3）付款凭证
（4）房屋验收报告
二、交房验收
1.现场验房
（1）验房人员安排
（2）验收标准确认
①房屋结构
②水电设施
③装修情况
2.填写验收报告
（1）验收结果记录
（2）双方签字确认
三、办理入住手续
1.提交入住申请
（1）向物业管理提交申请
（2）提交验收报告
2.物业审核
（1）审核入住材料
（2）确认入住条件
3.办理入住手续
（1）签署入住协议
（2）领取钥匙
四、办理房产证
1.收集办证材料
（1）购房合同复印件
（2）验收报告
（3）身份证原件及复印件
（4）付款凭证
2.提交申请
（1）前往房产交易中心
（2）提交申请材料
3.申请审核
（1）材料审核
（2）房屋信息核实
五、缴纳相关费用
1.缴纳契税
（1）计算契税金额
（2）进行缴纳
2.缴纳其他费用
（1）物业管理费
（2）房屋登记费
六、领取房产证
1.通知领取
（1）房产中心通知
（2）购房者确认
2.领取房产证
（1）准备领取材料
（2）签字确认领取
七、后续管理
1.房屋信息更新
（1）更新物业档案
（2）更新房产登记信息
2.建立档案管理
（1）保存交房及办证资料
（2）定期检查更新。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项
一、交房前准备
1.验收人员准备：开工验收由房屋业主本人、相关设计院、施工队、建筑材料检测单位及其他专业人士组成。
2.准备检查表：一般可以准备一份《交房前检查表》，该表一般由房屋业主、施工方、监理方共同签署，检查并记录交房前的一切细节，离交房时间越接近，检查表中的要求越严格，有的要求达到百分之八十。
3.准备具体检测项目：主要有工程技术质量验收和工程安装验收，以及其他专业质量检测，如水电报告、室内环境报告和结构报告等。
4.准备各种工具：电笔、放大镜、照相机、录音器等，以便在检查完毕后记录下所有细节。
二、交房前验收
1.交房前检查：业主交房前需要进行全面检查，以验证施工质量和工程安全。
检查主要内容有墙体、地面、吊顶等，是否符合设计要求；室内水电安装及室内管线是否完好；室内墙体、地面是否有污渍；室内漆面上是否有凹凸不平、划痕等。
2.水电安装验收：主要检查水电线路的安装是否符合设计要求，水、电管道的连接情况，水电设备的接线应符合规范，且无错接，是否配备有安全保护装置，检查照明设备、开关、插座是否正常；检查水泵及管路是否正常。
物业工程部交房前准备方案
物业工程部交房前准备方案一、前期准备工作在进行物业工程部交房前的准备工作之前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保整个交房流程的顺利进行。
这些前期准备工作主要包括以下几个方面：1. 人员准备：物业工程部需要确保有足够的人员进行交房工作，包括工程技术人员、保洁人员、维修人员等。
在确定人员数量的同时，还需要对相关人员进行培训，以确保他们具备必要的专业知识和操作技能。
2. 设备准备：为了顺利进行交房工作，物业工程部还需要准备好必要的设备和工具，包括清洁设备、安全工具、维修设备等。
在购买设备的同时，还需要进行设备的检测和保养工作，以确保设备的正常运转。
3. 材料准备：交房工作还需要使用到各种材料，包括清洁用品、维修材料、安全标识等。
物业工程部需要提前准备好这些材料，并对其进行储备和分类，以方便在交房现场使用。
二、交房前准备工作流程在确保前期准备工作完成的基础上，物业工程部需要按照以下流程进行交房前的准备工作：1. 确定交房时间：首先，物业工程部需要与相关部门和业主进行协商，确定交房时间。
在确定交房时间的同时，还需要考虑到相关人员和设备的调配，以确保能够按时进行交房工作。
2. 制定工作计划：在确定交房时间之后，物业工程部需要制定详细的工作计划，包括人员调配、设备使用、材料储备等。
在制定工作计划的同时，还需要考虑到交房现场的实际情况，以调整工作计划。
3. 现场勘察：在交房前，物业工程部需要对交房现场进行现场勘察，以了解交房现场的具体情况。
在现场勘察的过程中，需要对房屋的结构、装修情况、设备设施等进行详细的了解，以为交房工作提供参考信息。
4. 安全检查：安全是交房工作的首要任务，因此在进行交房前的准备工作时，物业工程部需要对交房现场进行安全检查。
在安全检查的过程中，需要对潜在的安全隐患进行排查和整改，以确保交房现场的安全。
5. 清洁工作：在交房前，物业工程部还需要对交房现场进行清洁工作，包括地面清洁、墙面清洁、设备设施清洁等。
交房注意事项和流程详细步骤
交房注意事项和流程详细步骤交房是指租赁的房屋到期或者提前终止租约，房东和房客需要进行相应的交接手续和注意事项。
以下是交房的详细步骤和注意事项。
一、交房前准备：1.仔细阅读租赁合同：在交房之前，双方应该仔细阅读租赁合同中的条款，了解对方所承担的义务和责任。
2.检查租赁期限：确认租赁合同中的租期，提前几天交房需要提前通知对方。
3.房屋清洁和维修：对房屋进行彻底清洁，修复或更换损坏的设施和家具。
4.照片记录：在交房前，双方应该对房屋进行照片记录，以备不时之需。
二、交房手续：1.提前通知：如果是租期到期，房东应提前通知房客交房时间和方式。
如提前解约，应先双方商议并签订解约协议。
2.确认物品：房东和房客一起确认房屋内的所有物品，包括家具、电器、装饰品等。
3.核对清单：双方核对房屋内物品清单，确保一致。
有物品缺失或损坏时，可以商议赔偿或维修方式。
4.交还房屋钥匙：房客应交回所有的房屋钥匙，包括备用钥匙。
确保房屋安全，防止房客继续进入。
5.停止水电气供应：房东应停止水电气等公共设施的使用，确保房客不再享受这些服务。
6.最后清扫和检查：房东和房客一起对房屋进行最后的清扫和检查，确保所有的设施和家具处于良好状态。
三、注意事项：1.办理变更手续：在交房后，房东应向相关部门办理房屋所有权变更手续，确保交房合法有效。
2.退还押金：如果双方有押金约定，房东需要根据实际情况将押金退还给房客。
如有争议，可以协商解决或者通过仲裁机构处理。
3.清理个人物品：房客需要将个人物品全部搬出，房东不负责保管和返还。
4.房屋维修：如果在租房期间有损坏或者需要维修的设施，房东可以在交房后进行维修，但需要提前通知房客。
5.房屋过户：在交房后，房东有义务将房屋过户给新的租户或者将其转为自己的住宅。
6.笔记记录：房东和房客在交房过程中应做好笔记记录，包括时间、内容、协议等，以防出现纠纷。
7.房屋异动：房东应及时向相关部门办理房屋异动手续，如地址变更、用途变更等。
3、交房活动物料准备
与美院国资办就交房的相关工作达成一致
完成对客户的相关资料的寄发工作
完成入伙当天的活动安排
成立物业公司交付小组，明确责任人
核对客户已交房款，并通知客户补齐房款
完成业主手册、前期物业管理服务协议
完成对物业公司设备移交清单、钥匙交接以及相关图纸交接
完成现场包装工作
特殊情况的处理预案
交房工作组名单确认
交房专项培训
交房相关内容培训
物业基本情况介绍、小区设施介绍、两书和验房知识培训及注意事项、业主敏感问题的答复
交房当天流程熟悉
各环节最后检查
备注：
交房前相关物料准备
大项分类
工作计划
完成时间
责任人
备注
后勤保障
POS机、打印机、电脑、复印机调试
交房文具的准备：胶水、订书机、中性笔、回形针、订书机、订书针、复印纸、笔记本、印泥、资料袋
交房人员午餐安排
瓶装水、饮水机、桶装水、纸杯、急救药箱（防止中暑、意外受伤）
验房人员工具：工具包
对讲机及其调试
房文具的准备：胶水、订书机、中性笔、回形针、订书机、订书针、复印纸、笔记本、印泥、资料袋
物业收费POS机、打印机、电脑、复印机调试
现场拍照
鞭炮两挂
为第一户顺利签约的业主放鞭炮
桌牌、指示牌、道旗制作
入伙对接准备工作
完成物业公司与江夏项目对接
督促物资料的制作（房屋交付通知书、缴费通知单、入伙须知、业主家庭情况登记表、业主意见调查表、入伙手续书、区域防火责任协议书、房屋入伙交接表、房屋查验维修记录表、房屋装饰装修管理协议、装修手续和出入证登记本、施工申请表）
物业业主交房办理流程及手续
物业业主交房办理流程及手续
一、交房前准备。
1. 通知业主。
- 物业提前通过挂号信、电话、短信等方式通知业主交房时间、地点以及所需携带的资料。
通知内容应明确、详细，避免业主因信息不清而造成不便。
2. 资料准备。
- 准备好业主房屋的钥匙（包括入户门、信箱等钥匙），并做好标记。
二、交房办理流程及手续。
1. 业主身份验证。
- 业主到达交房现场后，物业工作人员首先核对业主身份。
业主需出示身份证原件，如委托他人办理交房手续，受托人除出示自己身份证原件外，还需出示业主的身份证原件、经公证的授权委托书。
2. 资料交接。
3. 费用缴纳。
- 业主需缴纳相关费用，包括但不限于物业管理费（可能需预缴一定期限，如三个月或半年）、房屋维修基金（按当地规定标准缴纳）、装修保证金（如业主有装修计划）等。
- 物业向业主开具相应的收费票据。
4. 钥匙交接。
- 物业将房屋钥匙（入户门、信箱等钥匙）交给业主，同时双方在钥匙交接清单上签字确认。
5. 房屋验收。
- 物业工作人员陪同业主对房屋进行验收。
交房现场物料的准备
入口处引导牌2、警戒线若干。
签到区签到本，号牌、桌布、椅子 、签到笔若干、条形桌1 、 《爱家名邸交房流程表》 、 《产权办理委托书》、《国土办理委托书》、《面积清单》、《交房流程表》《交房预知告示》。
房屋验收移交区《遗留问题整改通知单》、《水电气记录表》、《移交业主登记表》、条形桌、椅子
交款区
《交付收费一览表》、《业主结款清单》。
物业文件签署区物业服务及相关费用清单、条形桌、椅子.
钥匙领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、钥匙礼盒。
饮水机，纸杯若干,客户等侯区标示、矿泉水、椅子、垃圾桶等
交房小贴士桁架展示（为避免客户在交房过程中出现误会，在集中
交房区针对交房过程中的注意事项进行专项公示，以打消客户疑虑。
）交房现场物料的准备
其他。
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析在购买新房之后，交房是一个重要的环节。
交房是指开发商将购房者购买的房屋物理条件以及产权转移给购房者的过程。
交房的具体流程包括产权证办理、交付验收等步骤。
本文将详细解析新房交房的流程，并对每个步骤进行解释。
一、产权证办理产权证是房产权属的法定证明，是购房者的重要财产凭证。
购房者在交房之前需要办理产权证，具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要收集资料，包括购房合同、身份证明、房屋购买发票、房屋登记备案等。
2. 提交申请：购房者将收集到的材料提交给相关部门，如房管局或不动产登记中心。
3. 材料审核：相关部门会对购房者提交的材料进行审核，确保其完整性和准确性。
4. 缴费办理：购房者需要根据规定缴纳产权证办理费用，并在指定时间内完成缴费。
5. 签署文件：购房者需要签署相关文件，如不动产权证书申请书等。
6. 领取产权证：购房者在办理完成并通过审核后，可以到指定地点领取产权证。
二、交付验收交付验收是购房者接收新房的过程，主要包括对房屋及配套设施等的检查和确认。
具体步骤如下：1. 实物验收：购房者需要对新房进行实物验收，包括房屋内外的装修是否符合要求，是否存在瑕疵等。
2. 设备设施验收：购房者需要检查房屋的各项设备设施，如水电供应、暖气系统等是否正常运作。
3. 交付材料验收：购房者需要核查开发商提供的各项材料，如使用说明书、质保书、安全合格证等是否齐全。
4. 网络验收：如果新房提供了网络接入服务，购房者需要检查网络设备和网络连接是否正常。
5. 整体验收：购房者需要对整体房屋进行全面的验收，确保房屋质量符合约定标准。
三、产权转移登记产权转移登记是购房者将房屋产权从开发商名下转移到自己名下的法定程序。
具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要准备相关材料，包括产权证、购房合同、身份证明等。
2. 缴纳税费：购房者需要按照规定缴纳相应的税费，如契税、个税等。
3. 提交申请：购房者将收集到的材料和缴纳的税费提交给相关部门，如不动产登记中心。
交房资料全套范本
交房资料全套范本尊敬的业主：您好！感谢您选择我们的楼盘，现将交房资料的全套范本进行详细说明。
以下是您交房所需的所有资料。
1. 房屋交接单：该表格用于记录业主与开发商之间的房屋交接过程，包括交接日期、房屋完好情况、钥匙交接等内容。
同时，业主需在交接单上签字确认房屋的接收情况。
在填写交接单时，请仔细检查房屋内外装修、电路设施等情况，如有问题请及时指出。
2. 房屋销售合同：该合同是业主与开发商签署的正式文件，约定了房屋的买卖关系、价格、质量标准、付款方式等内容。
请确保您已仔细阅读并理解合同的所有条款，如有疑问可咨询相关法律专业人员。
3. 房屋产权证书：产权证书是房屋所有权的法律证明文件，记录了房屋的所有权人、面积、用途等信息。
在交房时，开发商应将房屋产权证书交予业主，业主需妥善保管并注意避免遗失。
4. 建筑工程竣工验收报告：该报告由建设单位编制，记录了建筑工程竣工验收的情况，包括结构安全、消防设施、供水供电等配套设施的验收情况。
业主可根据该报告了解房屋各项设施的质量，如有问题可向开发商提出整改要求。
5. 户型图纸及装修设计图纸：户型图纸是用于标明房屋布局及面积的图纸，装修设计图纸则是用于指导装修工程施工的图纸。
业主在交房时可索取相关图纸，以便了解自己的房屋结构和装修方案。
6. 交房通知书：开发商会在交房前向业主发出交房通知书，通知业主交房时间、地点以及所需准备的资料。
业主应按要求携带身份证明等证件前往指定地点办理房屋交接手续。
7. 住房装修规范：住房装修规范是对房屋装修质量、环境保护等方面的标准要求。
业主可在参考装修规范时，要求开发商按照标准进行装修工程，确保房屋装修质量符合国家相关规定。
上述内容为交房资料全套范本，希望能对您有所帮助。
在接收房屋时，请务必认真核对交接资料，并妥善保管好相关文件。
如在交接过程中有任何疑问或需要进一步帮助，请随时与我们联系。
最后，祝您在新的家中生活愉快！谢谢！。
交房必备材料
交房必备材料1、《建设工程质量认定证书》2、《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
3、《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》5、《竣工验收备案表》：表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）业主应该注意的事项（1）查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？（3）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
（4）验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
交房前的准备工作
交房前的准备工作通常包括以下几个方面：
1. 清洁整理：清洁房屋是至关重要的一步。
彻底打扫卫生，包括擦洗地板、清洗窗户、擦拭家具等，确保房屋干净整洁。
2. 检查维修：检查房屋内外的设施和维修情况。
确保水、电、燃气等设施正常运行，并修复可能存在的问题。
3. 收拾整理：整理个人物品，收拾好自己的物品，并检查是否有物品遗漏，确保没有遗留个人隐私信息。
4. 清空储物空间：清空储物间、车库或其他储藏空间，并确认没有遗留物品。
5. 与房东或物业沟通：如果是租房，与房东或物业沟通，确认一切要求和责任都已满足。
6. 备份重要文件和信息：备份重要文件和信息，如房屋租赁合同、付款收据、房屋保险等，以备不时之需。
7. 钥匙交接和查验：和房东或物业进行钥匙的交接，并在交接时一起查验房屋状况，确保各方面的问题都得到解决。
这些准备工作有助于顺利交房，并确保你在搬离之后不会留下遗漏或疏忽。
交房手续及流程
交房手续及流程一、交房前准备。
在交房之前，首先要确保购房合同、房屋产权证、身份证等相关文件齐全。
购房合同是双方当事人约定的房屋买卖的书面证明，房屋产权证是房屋所有权证书，身份证则是证明个人身份的有效证件。
二、交房流程。
1. 联系房产开发商或中介公司，确定交房时间和地点。
2. 准备好相关文件，包括购房合同、房屋产权证、身份证等。
3. 在约定的时间和地点与房产开发商或中介公司进行交接。
4. 确认房屋的基本情况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。
5. 对房屋进行全面的检查，确保房屋没有损坏或质量问题。
6. 签署交房确认书，确认房屋交接的时间、状态和责任。
三、交房后事项。
1. 办理房屋过户手续。
购房者需携带购房合同、身份证等相关证件到当地房产局办理房屋过户手续。
2. 缴纳相关费用。
购房者需要缴纳房屋过户税、契税等相关费用。
3. 办理物业过户手续。
如有物业管理，购房者需要与物业管理公司办理物业过户手续。
4. 办理相关公共事业过户手续。
如水、电、燃气等公共事业需要过户，购房者需前往相关部门办理过户手续。
四、注意事项。
1. 在交房前，购房者应提前做好相关准备工作，确保相关文件齐全。
2. 在交房时，购房者应仔细检查房屋的各项设施设备，确保房屋没有质量问题。
3. 在交房确认书上签字确认时，购房者应仔细核对交房时间、状态和责任，确保交房流程完整。
4. 在办理房屋过户手续和缴纳相关费用时，购房者应咨询相关部门，了解具体办理流程和费用标准。
五、结束语。
交房手续及流程是购房者在购房后必须要面对的事项，只有做好交房前准备，严格按照交房流程进行操作，才能确保交房过程顺利、合法。
希望购房者在交房时能够严格遵守相关规定，确保自己的权益不受损失。
交房方案及应急预案
交房方案及应急预案一、交房方案（一）交房前准备工作1、资料准备整理业主资料，包括购房合同、身份证明等。
制作交房手册，内容涵盖小区介绍、物业服务、房屋使用说明等。
2、房屋验收组织专业人员对房屋进行全面验收，确保房屋质量符合标准。
对发现的问题及时整改，记录整改情况。
3、人员培训对交房工作人员进行培训，包括流程、礼仪、沟通技巧等。
确保工作人员熟悉相关政策法规和业务知识。
4、环境清洁完成小区公共区域和房屋内部的清洁工作。
保持环境整洁美观。
（二）交房流程1、签到业主到达交房现场后，在签到表上签到，并领取交房顺序号。
2、资料审核工作人员审核业主的身份资料和购房相关文件，确保信息准确无误。
3、费用缴纳业主缴纳相关费用，如物业管理费、水电费预存等。
4、房屋验收业主在工作人员陪同下对房屋进行验收。
工作人员记录业主提出的问题，并及时反馈给相关部门。
5、领取钥匙房屋验收无误后，业主领取房屋钥匙及相关物品。
6、签字确认业主在交房确认表上签字，完成交房手续。
（三）交房时间和地点安排1、交房时间定于具体日期开始，每天上午时间下午时间为交房时间，周末正常交房。
2、交房地点设置在小区具体位置，设立明显的标识和引导牌，方便业主找到。
（四）沟通与协调1、与业主保持密切沟通提前通过电话、短信、邮件等方式通知业主交房时间和注意事项。
解答业主的疑问，及时处理业主的诉求。
2、内部协调各部门之间保持良好的沟通与协作，确保交房工作顺利进行。
定期召开交房工作协调会，解决出现的问题。
二、应急预案（一）应急组织架构及职责1、成立应急领导小组由项目负责人担任组长，各部门负责人为成员，负责应急事件的总体指挥和协调。
2、设立应急处理小组包括房屋维修组、客户服务组、安全保障组等，分别负责处理不同类型的应急事件。
（二）常见应急事件及处理措施1、房屋质量问题若业主在验收房屋时发现严重质量问题，如漏水、墙体开裂等，房屋维修组应立即进行评估，并制定维修方案。
向业主说明维修计划和时间安排，安抚业主情绪。
房验收交房全套流程及注意事项
房验收交房全套流程及注意事项房屋验收是购房者接受房屋交付的重要环节。
下面将为您详细介绍房屋验收的全套流程及注意事项。
一、准备阶段1.提前做好整理：将所需的验收清单、相机、手机、笔记本等必备物品准备好。
2.了解相关法律法规：熟悉房屋交付规定和法律法规，了解自己的权益和义务。
二、开发商交付前准备2.安排专业验房师：建议雇佣专业的验房师进行验收，以确保相关问题被发现并记录下来。
三、验收前准备1.准备好查验材料：准备好购房合同、户型图、装修设计图等相关文件，对照验收。
2.录制/拍摄：使用相机、手机等设备录制或拍摄房屋的各个方面，以备日后纠纷时使用。
四、开始验收房屋1.检查房屋户型、地板铺设、墙面装修、门窗等是否符合设计要求。
2.实地查验房屋的电气、水管、燃气管道等设施是否正常运作。
3.观察是否有漏水、裂缝、渗水、脱落等质量问题。
4.检查门窗是否合格，是否能正常开关，是否有损坏或杂音。
5.检查水龙头、马桶、浴缸等卫浴设施是否正常。
6.对照验收清单逐项检查，将问题记录下来。
五、验收后处理1.备记问题：将所有发现的问题记录下来，包括质量问题和使用问题。
2.整理照片/视频：整理好拍摄或录制的照片和视频，以备日后使用。
3.向开发商提交问题清单：将问题清单提交给开发商，要求他们负责整改。
4.协商解决问题：与开发商协商解决问题，确定整改时间和方案。
5.跟踪整改：跟踪开发商的整改情况，确保问题得到解决。
六、注意事项1.勿被开发商的花言巧语迷惑：开发商可能会对问题进行推脱和敷衍，务必要坚持自己的权益。
2.坚持专业验房：雇佣专业验房师进行验收，他们更懂得房屋的质量问题，并能发现隐藏的瑕疵。
3.细致耐心：在验收过程中，要耐心细致地检查每一个细节，并对照合同要求进行对比。
4.多方确认：除了自己的观察，还可以邀请亲朋好友一起参与验收，提高问题的发现率。
5.确保书面承诺：如果开发商承诺在验收后解决一些问题，务必要确保其书面承诺，并妥善保管备份。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
物业交房需要准备的资料
物业交房需要准备的资料嘿，咱今天就说说物业交房的时候都需要准备啥资料。
有一回啊，我去收新房。
那心情，可激动了。
但是一想到交房要准备好多资料，我就有点头疼。
我也不知道都要准备啥呀，这可咋办呢？后来我就去问了问有经验的朋友。
朋友跟我说，首先呢，你得准备好身份证。
这身份证可重要了，就像你的通行证一样。
没有身份证，人家可不给你交房。
我一听，赶紧把身份证找出来，放在一个显眼的地方，生怕到时候忘了。
然后呢，还得准备购房合同。
这购房合同就是你买房的凭证啊。
人家物业得看看，确认你是这房子的主人。
我就把购房合同找出来，仔细地看了看。
上面的条款可多了，我看得眼花缭乱的。
不过没关系，只要能顺利交房，麻烦点也值得。
还有啊，得准备好交钱的收据。
比如说你交的首付啊，尾款啊，还有各种税费的收据。
这些收据可不能丢了，不然到时候说不清楚。
我就把这些收据都整理好，放在一个文件夹里。
另外，如果你是贷款买房的，还得准备好银行的贷款合同。
人家物业要看看你贷款的情况，确保你能按时还款。
我就赶紧把贷款合同也找出来，放在一起。
我记得我去交房的那天，心里特别紧张。
我拿着准备好的资料，早早地就到了物业办公室。
那里已经有很多人在排队了。
我看着大家都拿着厚厚的一摞资料，心里有点没底。
我就又检查了一遍我的资料，生怕少了什么。
终于轮到我了。
物业的工作人员很认真地检查了我的资料，一个一个地核对。
我紧张得手心都出汗了。
还好，我的资料都准备得很齐全，没有什么问题。
工作人员就给了我钥匙，让我去看房子。
嘿，这下我可放心了。
交房可真是一件大事啊，得准备好各种资料。
咋样，现在你是不是对物业交房需要准备的资料有点了解了呢？希望大家都能顺利地收到自己的新房。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
交房前期准备材料汇总*******开发有限公司二OO七年十二月二十六日目录：1、交房流程图示2、交房日程安排及分组人员3、安保保洁方案4、交房涉及问题汇总5、公司各部门提前准备事宜6、发给业主的函件（1）、入伙通知书（2）、业主收房须知（3）、业主入伙手续书（4）、收费清单交房流程图示：交付日程安排及交付小组名单一、交付日程安排：二、交付小组成员1、交付总指挥：** 交付副总指挥：**2、销售部：负责人：**现场协调：**身份确认及合同审核：**验房陪同：（**）（**）（**）（**）3、工程部负责人：**验房陪同：**4、房产公司收费组：（财务）负责人：**5、办公室：负责人：**看房车及应急车辆驾驶：**后勤：**6、物业公司：负责人：**保洁组：**收费组：**签约组：**验房组：**应急情况处理专人：**安保保洁方案一、交付期间对交付现场的保安岗位设置如下：1、礼仪组：交付现场出入口：**2、引导组：外围引导：**地下车库引导：**3、巡逻组：**4、机动组：**二、交付期间保洁岗位设置如下：1、交房大厅现场保洁：**4、主干道保洁：**可能涉及的问题简答汇总（一）工程部分1.关于墙面裂缝答：墙面裂缝属施工通病，大部分因粉刷层空鼓产生，其余均属于温度收缩裂缝，卫生间、厨房墙面因是水泥砂浆粉刷，收缩缝不影响粉刷层粘结强度，普通墙面产生裂缝我们将会全部为您整改。
整改措施：面层局部裂缝，将裂缝两边10㎝处凿成“V”型沟槽，去掉松散的粉刷层，清除残渣，涂刷界面剂，补抹面层，处理好接茬，做到与原墙面吻合。
2.关于墙面空鼓答：墙面空鼓属施工通病，主要是因为气候温差变化，温度变化引起，不影响结构，对所有空鼓，我们将会为您整改。
整改措施：将空鼓处凿开，浇水湿润，把基层处理好，涂刷界面剂，进行底糙的施工，补抹面层，处理好接茬，做到与原墙面吻合。
3.关于墙面起砂答：墙面起砂也是施工中容易引起的质量问题，主要是在施工中养护不足没达到一定的强度引起的，对使用及其功能没有影响。
整改措施：在起砂范围外各5cm左右处切开除掉原有水泥砂浆抹面层，重新抹水泥泥浆，处理好接茬，做到与原墙面吻合。
4、关于纱窗答：纱窗应由业主自理。
5、关于渗漏水答：渗漏水在交工前，工程部已全数检查，均无渗漏现象，但不排除局部漏点未被发现，请业主放心,交付之后，若您发现有此类情况,请第一时间通知我们物业,我们承诺做到随叫随到，查看渗漏原因,马上为您解决。
6、关于电表、水表答：电表水表均为一户一表式，电表负载10（40）A。
7、关于抽水马桶坑距答：抽水马桶坑距我们均按常规坑距设置。
8、关于铝合金门窗推拉不灵活答：铝合金门窗下有带轴承滑轮，可调整高低，过低时将会与轨道相卡产生推拉不灵活，我们将为您调整到满意为止，或更换不灵活的轴承滑轮。
9、关于铝合金门窗破损变形答：对于铝合金门窗有严重破损的，我们将会为您更换框料。
对于细微掉漆、变形或因各种原因造成的型材色泽不一，将由门窗专业公司技术人员为您整改复原。
10、关于飘窗栏杆答：因建筑有相关强制性规范飘窗栏杆必须设置，但业主收房后，可根据实际情况自行决定是否保留。
11、空调预留洞位置答：我们均为您考虑合适位置，若业主在安装时发现不妥之处，请不要擅自更改，应及时联系物业查看处理。
12、关于层高的解释答：我们的房子多层层高为2.8M，高层层高2.9米。
层高是指本层楼面面层至上层楼面面层，室内净高应为减去楼板结构板厚度及板底粉刷层，板上找平层厚度后的数值。
由于各房间结构板厚在8-15公分不等，可能室内净高会有偏差，在装修中业主可以调整好，不影响使用。
13、关于飘窗推拉够不着的解释答：飘窗为目前大量使用的一种工艺设计，在不增加面积的情况下为客户提供了一平方以上的使用空间，为了满足国家强制性规范要求，窗台必须要加栏杆，因此会带来开启不方便的情况，敬请谅解。
14、关于给水接入答：我们为每户业主一般预留一个给水口，到卫生间的管线走入由客户自理，业主在装修吊顶时可以处理好。
15、关于墙体的拆除答：本工程为框架结构，原则上不允许业主自行拆除墙体，如客户需要，请联系物业进行相关程序审批。
16、关于室内管线布置答：施工中按照图纸进行，希望业主在地板龙骨及顶棚龙骨完工后再进行试电检查以确保完善。
17、关于插座事宜答：考虑到业主要精装饰，本工程为每户每间一灯不少于一插。
（二）销售部分1、何时能办理三证？委托办理，费用如何收取？答：根据合同条款交房后365天内，不委托办理。
2、小区属于哪个街道？答：*****3、交付时门牌号码是否确定？答：是。
4、小区什么时候能全面交付？答：2009年小区能全面交付。
6、公交车到达**有哪些？答：******7、开发商引进了哪些生活配套？答：健身房、图书馆、医务室、幼儿园、网球场、游泳池、银行、超市、农贸市场（在冬梅坊）、商务酒店、休闲中心。
8、游泳池、会所何时可以使用？答：游泳池和会所2009年可以使用。
10、为什么你们的交房推迟了？答：我们并没有推迟交房时间，由于此次交房人数较多。
所以为了保证您顺利交房所以我们将业主按照购房时间顺序进行排序，以保证你不必要的等待时间。
我们会在1月31前全部完成交房。
请您耐心等待。
并按照我们通知书的时间准时来现场进行交接。
11、我想提前交房？答：我们交房顺序是根据您的购房时间进行排序的，如果打乱了这个顺序整体交房工作就会受到影响，所以还请您谅解。
12、我看了施工现场，好象还没完工？答：您放心,我们会在1月31日前全部交付。
您的交房日期我们已在函件上注明，到时候还请您准时来办理交房手续。
13、你们交房所需要的证件全了吗？答：全了，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《验收报告》等都已经具备了。
因为此次交房人数较多，请您耐心等待，按照我们您的入伙通知书上的日期准时来办理交房手续。
14、你们怎么违反交房时间，合同上是12月31日，你要付我违约金？答：我们现在并没有违反合同的约定，在合同“第九条、出卖人逾期交房的违约责任”第二条中，如果我们逾期超出30天后，可以按照相应合同约定付您违约金。
但我们通知您的交房日期并未超过30天。
我们还是依据合同办理交房手续的。
15、合同是你们做的，不就是你们说了算吗？答：首先，我们作为甲乙双方签定合同是平等和公开的。
其次，任何一家房地产开发企业的购房合同都是要通过房管局备案审查的，我们的合同一定是符合国家法律的。
16、我现在就是不签字，不收房。
答：按合同中“第十一条、交接“中规定，开发商按照您合同上提供的通信地址发出书面通知，发信后一个月内您未到公司办理房屋交接手续的，我们有权解除合同，将本合同所订房屋另做处理，并扣除您总房款的10%违约金。
（三）物业部分1、现在交房，但是要过一到二年才入住，这期间的物管费又如何收取？关于物业管理费及其他费用又是如何收缴？答：1、业主自交付之日起预缴一年物业费，对于未入住的房屋也一样收取。
2、电梯的维修、保养费是否从维修基金中提取？若干年后，如更换电梯，这笔费用如何收取？答：我们的物业费已包含了电梯日常的维修、保养费。
我们采用的是上海永大电梯，电梯公司会负责定期对其进行维修保养，如果保养得当，电梯使用年限可延长。
目前为止还未出现过需更换电梯的案例。
3、业主的亲戚、朋友来访，临时车位是否收取？答：来访车辆停车午夜十二点前一律免收停车位费，过十二点收取5元的临时停车费。
4、业主买了地下车位，是否会有专人看管？如有其他车辆占用如何处理？答：地下车库配有专职安保负责巡逻及引导，您尽可放心。
5、如果业主家里因为管理不到位被盗，该如何处理？答：前期物业协议内已有说明。
6、关于装修的规定答：请详见业主手册7、有线电视、宽带合适开通？答：有线电视、宽带可在业主自行办理手续后开通。
各部门提前准备事宜一、入伙通知书的寄发（办公室）1、入伙通知书2、业主收房须知3、业主入伙手续书4、收费清单二、销售目前需准备的相关事宜1、房款结算清单2、违约金结算清单3、[客户变更申请表]的核对4、两书的制作三、物业公司目前需准备的相关事宜1、核定入伙收费及费用金额2、验房指引3、装饰装修管理服务协议4、物业管理收费委托协议5、钥匙、资料签收单6、业主装修承诺书7、住户档案8、验房交接单9、托管协议10、住宅质量保证书和住宅使用说明书（房产公司提供）11、业主手册12、前期物业管理服务协议书13、会场布置（销售部配合）四、工程部1、交房现场亮化2、陪同验房，并记录房屋质量缺陷。
五、办公室1、车辆的配用2、后勤保障发给业主的函件内容****入伙通知书尊敬的：您好！首先恭喜您即将入住“***”。
***组团经过精心的设计和工程施工，以及在您的信任和支持下，您所认购的** 幢单元室现已建成且通过验收，可以正式交付使用。
我们将于2007 年12月31日开始交房。
因此次办理入伙户数较多，为使入伙工作顺利有序进行，免除您在入伙现场长时间等候的辛苦，请您积极配合我公司及物业公司的安排，按照预约的日期到营销中心办理相关手续。
我们安排您的交房时间为年月＿日（8：30-17：00），请您准时前往**现场交付中心办理入伙手续（详见《**收房须知》）。
届时，我们将在“**现场交付中心”恭候您的到来，并陪同您办理入伙手续。
考虑到此次交房的相关部门比较集中，为了提供您一个便利的交房条件，请您务必在百忙之中抽空按上述时间准时前来办理交房手续。
谢谢您的合作！如果您有疑问，请拨打咨询电话: （8:30—17:00）。
交付中心地址:*****此致敬礼!*************开发有限公司二○○七年十二月二十六日业主收房须知尊敬的业主：在您来办理入伙手续时，请带齐以下物件：1、入伙通知书；2、您的身份证或其他有效证件；3、购房合同、贷款合同；4、已交纳款项的发票（收据）原件；5、应缴未缴的购房款；6、物业服务费。
如果您委托他人来办理，还应携带：1、业主的有效证件原件及复印件；2、代理人的身份证；3、业主亲笔签名的委托书；您办理手续时，请按以下程序进行：业主→礼仪接待组→开发商财务部→物业公司财务部→物业公司签约组→物业公司收楼引导组。
请您在礼仪接待组办理如下事项：1、由礼仪接待组核实业主身份或代理人身份；2、在“入伙手续书”1上盖章。
请您在开发商财务部办理如下事项：1、付清购房余款；2、交付各项代办费用；3、在“入伙手续书”2上盖章。
请您在物业公司财务部办理如下事项：1、预交1年的物业管理费；2、交付其他各项费用；3、在“入伙手续书”3上盖章。
请您在物业公司签约组办理如下事项：1、签署《前期物业服务协议书》；2、填写业主情况登记表；3、在“入伙手续书”4上盖章。
请您在物业公司收楼引导组办理如下事项：1、领取房门钥匙；2、领取“房屋接收记录”；3、在“入伙手续书”5上盖章；4、在收房引导员的引导下收房。