(完整版)交房前期准备材料汇总

交房前期准备材料汇总

*******开发有限公司

二OO七年十二月二十六日

目录：

1、交房流程图示

2、交房日程安排及分组人员

3、安保保洁方案

4、交房涉及问题汇总

5、公司各部门提前准备事宜

6、发给业主的函件

（1）、入伙通知书

（2）、业主收房须知

（3）、业主入伙手续书

（4）、收费清单

交房流程图示：

交付日程安排及交付小

组

名

单一、交付日程安排：

二、交付小组成员

1、交付总指挥：** 交付副总指挥：**

2、销售部：

负责人：**

现场协调：**

身份确认及合同审核：**

验房陪同：（**）（**）

（**）（**）

3、工程部负责人：**

验房陪同：**

4、房产公司收费组：（财务）

负责人：**

5、办公室：

负责人：**

看房车及应急车辆驾驶：**

后勤：**

6、物业公司：

负责人：**

保洁组：**

收费组：**

签约组：**

验房组：**

应急情况处理专人：**

安保保洁方案

一、交付期间对交付现场的保安岗位设置如下：

1、礼仪组：

交付现场出入口：

**

2、引导组：

外围引导：**

地下车库引导：**

3、巡逻组：**

4、机动组：**

二、交付期间保洁岗位设置如下：

1、交房大厅现场保洁：**

4、主干道保洁：**

可能涉及的问题简答

汇

总

（一）工程部分

1.关于墙面裂缝

答：墙面裂缝属施工通病，大部分因粉刷层空鼓产生，其余均属于温度收缩裂缝，卫生间、厨房墙面因是水泥砂浆粉刷，收缩缝不影响粉刷层粘结强度，普通墙面产生裂缝我们将会全部为您整改。整改措施：面层局部裂缝，将裂缝两边10㎝处凿成“V”型沟槽，去掉松散的粉刷层，清除残渣，涂刷界面剂，补抹面层，处理好接茬，做到与原墙面吻合。

2.关于墙面空鼓

答：墙面空鼓属施工通病，主要是因为气候温差变化，温度变化引起，不影响结构，对所有空鼓，我们将会为您整改。整改措施：将空鼓处凿开，浇水湿润，把基层处理好，涂刷界面剂，进行底糙的施工，补抹面层，处理好接茬，做到与原墙面吻合。

3.关于墙面起砂

答：墙面起砂也是施工中容易引起的质量问题，主要是在施工中养护不足没达到一定的强度引起的，对使用及其功能没有影响。整改措施：在起砂范围外各5cm左右处切开除掉原有水泥砂浆抹面层，重新抹水泥泥浆，处理好接茬，做到与原墙面吻合。

4、关于纱窗

答：纱窗应由业主自理。

5、关于渗漏水

答：渗漏水在交工前，工程部已全数检查，均无渗漏现象，但不排除局部漏点未被发现，请业主放心,交付之后，若您发现有此类情况,请第一时间通知我们物业,我们承诺做到随叫随到，查看渗漏原因,马上为您解决。

6、关于电表、水表

答：电表水表均为一户一表式，电表负载10（40）A。

7、关于抽水马桶坑距

答：抽水马桶坑距我们均按常规坑距设置。

8、关于铝合金门窗推拉不灵活

答：铝合金门窗下有带轴承滑轮，可调整高低，过低时将会与轨道相卡产生推拉不灵活，我们将为您调整到满意为止，或更换不灵活的轴承滑轮。

9、关于铝合金门窗破损变形

答：对于铝合金门窗有严重破损的，我们将会为您更换框料。对于细微掉漆、变形或因各种原因造成的型材色泽不一，将由门窗专业公司技术人员为您整改复原。

10、关于飘窗栏杆

答：因建筑有相关强制性规范飘窗栏杆必须设置，但业主收房后，可根据实际情况自行决定是否保留。

11、空调预留洞位置

答：我们均为您考虑合适位置，若业主在安装时发现不妥之处，请不要擅自更改，应及时联系物业查看处理。

12、关于层高的解释

答：我们的房子多层层高为2.8M，高层层高2.9米。层高是指本层楼面面层至上层楼面面层，室内净高应为减去楼板结构板厚度及板底粉刷层，板上找平层厚度后的数值。由于各房间结构板厚在8-15公分不等，可能室内净高会有偏差，在装修中业主可以调整好，不影响使用。

13、关于飘窗推拉够不着的解释

答：飘窗为目前大量使用的一种工艺设计，在不增加面积的情况下为客户提供了一平方以上的使用空间，为了满足国家强制性规范要求，窗台必须要加栏杆，因此会带来开启不方便的情况，敬请谅解。14、关于给水接入

答：我们为每户业主一般预留一个给水口，到卫生间的管线走入由客户自理，业主在装修吊顶时可以处理好。

15、关于墙体的拆除

答：本工程为框架结构，原则上不允许业主自行拆除墙体，如客户需要，请联系物业进行相关程序审批。

16、关于室内管线布置

答：施工中按照图纸进行，希望业主在地板龙骨及顶棚龙骨完工后再进行试电检查以确保完善。

17、关于插座事宜

答：考虑到业主要精装饰，本工程为每户每间一灯不少于一插。

（二）销售部分

1、何时能办理三证？委托办理，费用如何收取？

答：根据合同条款交房后365天内，不委托办理。

2、小区属于哪个街道？

答：*****

3、交付时门牌号码是否确定？

答：是。

4、小区什么时候能全面交付？

答：2009年小区能全面交付。

6、公交车到达**有哪些？

答：******

7、开发商引进了哪些生活配套？

答：健身房、图书馆、医务室、幼儿园、网球场、游泳池、银行、超市、农贸市场（在冬梅坊）、商务酒店、休闲中心。