项目概况

项目概况

福建**家园养老项目位于福建省福安市，福安市资源丰富，人文生态景观独特，产业特色明显，投资环境优良，福安是“中国电机电器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中国茶叶之乡”、“南国葡萄之乡”形成了以电机电器、船舶修建、食品加工为主导，电力能源冶金铸造、建筑建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系。福安电机电器和船舶修造先后列入全省重点扶持的产业集群。

第一期征地75亩，49999.8平方米，总体布局为老年别墅、老年公寓、商业中心写字楼、老年护理中心、项目总建筑面积67392.8平方米，低层老年别墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面积为16300平方米；多层老年公寓建筑面积为18621平方米；中高层老年公寓建筑面积为14568平方米；商业中心写字楼建筑面积5895平方米；综合楼建筑面积3480平方米；老年护理中心建筑面积8528平方米。

公司介绍

福建**家园养老服务有限公司成立于2015年9月2号，注册资金1000万元，法定代表人：陈长眀，公司地址：福建省福安市秦溪中村，公司主要从事提供老年养老服务，公司净资产4390万元。

项目情况

项目名称：福建秋诗家园养老院

项目所在地：福建省福安市

项目发展阶段：项目总投资 2.8亿元，目前已投入资金700万元。项目介绍：

1、人口老龄化问题

进入21世纪人口老龄化问题严重，自1953年第一次人口普查开始，老年人口以年均2.1%的速度增长，1982年以来，老年人口增长速度进一步加快，年均3%的速度增长，几乎每20年左右就翻一番。福建省人口年龄结构不断趋向老龄化，据人口变动情况抽样调查资料显示：2004年全省人口中，65岁及以上人口比重为8.5%达到298万人，年平均增加17.5万人，我省已进入人口老龄化社会，老年人口基数大，增长快，今后一个时期人口的老龄化进程还将进一步加快。

2、项目建设的必要性和可行性

社会福利事业，这是我国社会保障制度的重要组成部分，社会福利事业的发展水平直接关系到党和政府在人民群众心目中的形象，也是衡量一个国家一个地区文明进步程度的重要标志，养老服务机构匮乏是当前福建省发展老龄产业的一个突出问题，目前全省城乡共有为老年服务床位1.7万个，仅占全省老年人总数的百分之零点四五，与民政部的要求比相差较远。为了使老年人老有所居，老有所依，老有所学，老有所敬，老有所乐，老有所为，老有所养，福建省人民政府就下发了《关于印发加快实现社会福利社会化实施意见的通知》指出：要通过政策扶持、大力推进社会福利社会化，实现投资主体多元化、大众化，鼓励发动社会团体、企事业单位、个人和外商采取独资、合资、民办公助等形式，创办养老院。

3、秋诗家园区位条件

福安市位于沿海开放城市，温州与福州的中间地带，是闽东地区的经济文化中心，是闽东的水陆交通枢纽，是闽东北、浙南的重要物资集聚地，是环三都澳经济圈的重要组成部分，福安市区位优势，水路交通便捷，全市总面积1880平方公里，总人口63万人。福安地处我国东南沿海的中点位置与台湾隔海相望，毗邻港澳，北承长三角，南接珠三角，距台湾基隆港160海里，离上海866公里，温州220公里，福州188公里，厦门506公里，广东768公里，水陆交通便捷，是海峡西岸东北翼的交通枢纽和闽浙赣内陆的重要疏港通道，国家一级开放口岸——白马港，沈海高速公路、温福铁路，宁武高速公路，福泰高速和建设中的宁衢铁路交叉贯穿全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为福建沿海通向内陆省份的重要通道。

4、资源条件

福安市资源丰富，人文生态景观独特，产业特色明显，投资环境优良，福安是“中国电机电器城”、“福建省船舶修造吉地”、“中国茶叶之乡”、“南国葡萄之乡”形成了以电机电器、船舶修建、食品加工为主导，电力能源冶金铸造、建筑建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系。福安电机电器和船舶修造先后列入全省重点扶持的产业集群。

5、项目周边环境

离市中心直线距离1.5公里，闽东首家三甲医院1.2公里，直线距离中茵地产（上城国际）500米，韩阳煌都0.8公里，离沈海高速入口2.8公里。

6、总投资估算表

土地使用费用2000万元（其中包括省林业厅388万元林业费用，土地补偿综合费用375万元）；工程规划设计160万元，工程勘察42万元，工程监理200

万元，三通一平500万元，造价咨询30万元，土建工程11130万元，护坡700万元，道路停车场250万元，绿化景观工程160万元，灯光工程150万元，供水工程210万元，排水工程160万元，围墙及大门260万元，建设单位管理费200万元，变配电工程390万元，项目总投资为16575万元。

7、项目建设方案

第一期征地75亩，49999.8平方米，总体布局为老年别墅、老年公寓、商业中心写字楼、老年护理中心、项目总建筑面积67392.8平方米，低层老年别墅65幢（其中：300平方米15幢，260平方米35幢，180平方米15幢）建筑面积为16300平方米；多层老年公寓建筑面积为18621平方米；中高层老年公寓建筑面积为14568平方米；商业中心写字楼建筑面积5895平方米；综合楼建筑面积3480平方米；老年护理中心建筑面积8528平方米。

8、经济效益评价（第一方案）

老年别墅：180平方米×7500元=135万元×15幢=2025万元；260平方米×7000元=182万元×35幢=6370万元；300平方米×6888元=206.6万元×15幢=3099万元，老年别墅售价为11500万元。

老年多层公寓：建筑面积为18621平方米，每平方米按3660元，售价为6815万元。

老年中高层公寓：建筑面积为14568平方米，每平方米按3588元，售价为5226万元。

商业中心写字楼：建筑面积为5895平方米，每平方米按4668元，售价为2750万元。

综合楼：建筑面积为3480平方米，每平方米按3980元，售价为1385万元。