商铺租赁合同甲方文本【对甲方极其有利】

租赁合同

甲方（出租方）：

经营地址：

授权代表人：

乙方（承租方）：

签约地点：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，甲、乙双方经充分协商，本着诚信自愿、平等互利的原则签订本合同及相关补充协议。

一、定义

如非本合同条款另有所指，本合同及本合同附加文件之中，下列用语的意思表示为：

1、违约保证金：指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用以保证乙方经销的商品、提供的服务质量符合现行法律以及相关质量规范的要求；同时用以保证乙方按照本合同的各项约定适当地履行其合同义务。

2、乙方从业人员：指乙方及乙方雇用的在市场内从事经营活动的人员，或乙方委托协助经营的人员。

3、《业户手册》：指甲方为规范的正常经营秩序，维护市场主体的合法权益，制定的指导、规范市场内业户及其从业人员经营行为及相关罚则的文件。

4、不可抗力：指甲、乙双方不可预见、不可避免并不能克服的客观情况，包括但不限于非甲、乙双方过错引起的火灾、地震、洪水、暴雨、非人为原因造成的管线及棚顶墙面渗漏、政府行为等客观情况。

5、严重违法：指乙方违法经营行为被甲方或政府部门查处两次以上，或由于乙方的不法经营行为被政府部门处以勒令停业、吊销营业执照等剥夺经营资格的情况。

6、严重违反甲方管理规章制度：指乙方违反甲方管理规章制度，被甲方书面警告三次或处罚三次以上的情况，或被查封租赁位置后，擅自拆封的

二、租赁位置、面积、用途及租赁期限

1、位置：**市**区**街2号区号

铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房）。

2、面积：铺位（房间、大棚、柜台、办公室、库房等，以下同）平方米

（宽米、深米，以上所述面积为使用面积，具体参见示意图）。

3、用途：乙方承租该展位仅供乙方从事项目的经营（或作为加工、办公室、库房使用），未经甲方允许，乙方不得擅自改变其用途。

4、租赁期限（合同有效期）：租赁期限为一年，即自2010年月日起至2011年月日止。

三、费用及缴费方式

1、租金：租金按照每月每平方米（使用面积）元的标准，该房间每月租金为元。双方约定按照以下方式交纳租金：

一次性交纳全年租金为元，交纳日为2010年月日。

2、违约保证金：乙方在签订《租赁合同》时，应一次性交纳违约保证金

元；租期届满的三个月后，违约保证金按实际使用及《租赁合同》执行情况进行返还。

3、房屋租赁手续费：根据××省物价局、※※省建设厅联合下发的《关于继续执行住房以外房地产交易手续费的通知》中关于“非住宅租赁手续费收取租赁金额的1%，由租赁双方各承担50%”之规定，**市房屋租赁中心征收承租人非住宅租赁手续费，标准为年租金的5‰/年，由甲方代为征收后上缴**。

4、代收电费：租赁期间，乙方承担其所承租摊位的照明用电及其它电费。

5、其它政府规费：租赁期内，如政府有关部门征收本合同未约定且应由乙方承担的收费项目，乙方应及时缴纳该费用。

6、其它运营服务等费用：出于确保正常、及时地向乙方提供各项公共服务，以及确保各项公用设施的正常使用的考虑，双方将另行协商并在《补充协议》中约定相应的费用。

四、甲方的权利和义务

（一）、权利：

1、甲方根据合同条款及《业户手册》，对乙方及其从业人员在市场内的经营活动，具有监督、管理和处罚的权力。

2、甲方对乙方及其从业人员针对政策法规、职业道德、商业信誉、四防安全、卫生环境、商品摆放等情况，具有教育、指导、检查和处罚的权力。

3、甲方各部门工作人员有权因市场改造、检修设备、设施维护、保卫、防火等原因进入乙方承租范围内进行工作。

4、甲方有权根据市场的运营状况，对下一年度租金标准进行调整。

5、甲方有权制定市场正常作息时间和节假日作息时间。

（二）、义务：

1、合同签订后，甲方需严格遵守和执行合同约定。

2、甲方负责市场内的日常管理工作，建立并实施市场内的防火、卫生、治安、保卫、交易、装饰装修等措施和规章制度，维护市场的正常经营秩序。

3、甲方责成其相关部门负责市场内各项运营设施的维修保养，保障公共场所的卫生清洁和公共设施的正常使用，并有偿提供保证乙方正常经营的用水、用电、取暖。

4、甲方如决定对下一租赁年度的租金标准进行调整时，甲方须在本合同期满前一个月向乙方行使告之的义务，以便乙方提前做出是否续租的决定。

5、甲方根据整体经营需要，负责组织市场内的广告位规划、设计和有偿使用，乙方应给予积极配合。

五、乙方的权利和义务

（一）、权利：

1、合同签订后，乙方有权要求甲方履行合同中所规定的甲方的义务。

2、如甲方决定对下一年度租金标准进行调整，并向乙方行使告之义务后，乙方根据自己的经营实力或经营状况有权选择是否续租。

（二）、义务：

1、合同签订后，乙方需严格遵守和执行合同约定。

2、乙方需持本合同到工商、税务或政府其它行业主管部门办理营业执照、税务登记等注册登记手续；乙方的从业人员应根据甲方的相关规定（甲方如有相关规定）办理卫生许可证、健康证、市场出入证和服务牌等。

3、乙方需严格按合同约定的期限缴纳租金，每迟交一天，另须支付年租金额之10%的罚金。迟交三天，甲方相关部门将依据《业户迟缴或拒交租金应急预案》，有权采取包括但不限于以下所述的措施——切断经营用电、查封经营摊位、中止以及终止合同，违约保证金不予返还。

4、乙方应及时交纳国家税务机关和政府行政管理部门按规定征收的各项税费，以及市场规定收取及代收的各项临时费用；如有拒交，甲方有权从乙方违约保证金中扣除其欠缴费用。

5、乙方应维持其交纳违约保证金的充足性，甲方依据本合同及其附件扣除乙方违约保证金的部分或全部数额后，乙方应在甲方指定的期间内将违约保证金补足到合同约定的数额。

6、乙方未经甲方同意不得私自转租、转借所租赁的铺位；如确有特殊原因需转兑