财富广场整合推广策略——写字楼篇
东莞财富广场写字楼项目推广案143PPT青铜骑士
》他们是： 》东莞的生产企业、IT企业，大型文化公司、网络公司…… 》大量的香港企业、台商企业，以及进一步向外拓展的中国大陆大中型企业 》他们是二次换代，他们看好 》东莞作为世界的制造中心、珠三角经济强市的大环境 》东莞较强的城市发展潜力，以及便宜的人工、便捷的交通 》CBD的优势与聚集资源效应
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》35% 就是我们项目所要选择的主要目标客户 》这些企业就是以自用为主，兼有固定资产投资保值、增值的目的 》东莞乃至珠三角的高端客户 》泛太平洋地区有足够实力的能够一次性投入的大型国际公司、国有企业 》以及实力较强的渴求发展、壮大的中小私营企业 》当然,也包括部分投资客
东莞财富广场写字楼项目推广案 143PPT青铜骑士
1、 消费者是前提
》根据中原调查，最近三年销售的写字楼中，投资客约占65% 》自用企业包括大型集团、实力较强的中小企业越占35%
》我们的目标客户该如何界定 》对于我们而言，是面队65%，还是选择35% 》对我们而言的推广而言不重要 》事实上，我们只需要其中的35%，作为我们项目形象诉求的核心 》就可以实现对项目市场的成功推广
》具备区域中能级最高的地域吸引力和辐射力 》具备最高的可达性和密集度 》具有最高的人际、信息交流量 》具备最高的第三产业聚集度 》是金融、贸易、零售商业、管理、服务等第三产业档次最高、最为集中的地域 》这就是CBD城市地价峰值所在 》东莞超过80％的高端写字楼都集中CBD区内 》第一国际、华凯大厦、胜和广场等11个写字楼项目遍布于此 》这将是未来东莞高档写字楼主要的集中地带，成为整个市场关注的热点。
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徐州财富广场推广
财富广场推广初步设想一前言随着江苏三大经济都市圈的划分，徐州成为省委、省政府重点扶持对象。
大力支持徐州招商引资，积极推动徐州经济发展成为省委、省政府的共识。
随着徐州经济的发展，人均收入的提高，消费市场的扩大，消费能力的增强，徐州成为国内外众多企业投资的理想对象（2004年10月，徐州以突出的投资优势，位列央视“十大中国最具经济活力城市”评选20个提名城市之中）。
一时之间，商家云集徐州，纷纷在徐州投资建厂，或成立分公司（办事处），并以徐州为中心，向周边城市进发。
结果，徐州的写字楼及商铺市场在外来投资者和本地投资者的合力重击下被激活。
二徐州写字楼市场概述近期，通过对徐州市区待建、在建、已建写字楼的摸底调查，得出徐州写字楼市场潜力很大、现状不容乐观的结论，主要表现在以下几个方面：1、徐州近期写字楼市场供需相对平衡。
从对已建、新建、在建写字楼的调查情况来看，无论是销售还是出租，总的来说，情况比较好，空臵率比较低，不存在长时间滞销和停租的情况。
但是，徐州毕竟是三线城市，城市经济发展相对缓慢，中小企业数量增长有限，国内外大企业进驻较少，市场的扩展力度有限，同时，随着在建写字楼的竣工销售（约150000平米），又将满足一部分市场需求，因此，徐州近期写字楼市场供需相对平衡。
但从长远来看，徐州写字楼市场定会随着徐州经济的快速发展而日益高涨，潜力会得到进一步挖掘，市场空间会得到进一步开拓。
2、经营模式以销售为主。
徐州写字楼的经营模式主要有四种：只租不售，只售不租，以售为主、以租为辅，先售再租，但绝大多写字楼都是以售为主，只有少数只租不售，如国贸大厦、泛亚大厦，究其原因可能与开发商的实力和经营理念有关。
销售可以迅速回笼资金，减轻开发商资金压力，加速资金周转速度，获取资金收益，但将物业卖给不同的业主，让其自主经营，难免造成物业管理困难，损及物业的形象，不利于物业长期发展；租赁，虽然短期内不利于资金回笼，会增大企业的资金压力，但是，有专业物管公司打理物业，在获取租金的同时，可以推动物业的发展，获取长期利益。
财富广场营销执行方案
财富广场营销执行方案财富广场是一个集商务写字楼、购物中心、餐饮娱乐等多种业态于一体的综合体项目。
为了提高财富广场的知名度和吸引更多的客户，制定一份综合的营销执行方案是必不可少的。
以下是一个建议的财富广场营销执行方案。
一、市场分析首先，需要对目标市场进行深入的市场调研和分析。
了解目标市场的消费习惯、需求和偏好，以及竞争对手的情况，从而为制定营销策略提供依据。
二、品牌定位根据目标市场的分析结果，确定财富广场的品牌定位。
可以以高端商务为主打，强调商务办公、会议展览等方面的服务。
同时结合购物中心和餐饮娱乐等业态，打造一个多功能、一站式的商务休闲场所。
三、品牌宣传1.建立专业形象：制作高质量的宣传册、海报等宣传材料，突出财富广场的高品质服务和独特优势。
2.线上宣传：在各大社交媒体平台建立财富广场的官方账号，并定期发布最新的活动信息、优惠等内容，吸引目标客户的关注和参与。
3.线下宣传：参加相关行业的商务活动和展览会，通过现场宣传、派发宣传册等方式，向潜在客户展示财富广场的特点和优势。
四、活动策划1.商务论坛：定期举办商务论坛，邀请行业的专家和企业家进行演讲和交流，提高财富广场在商务领域的关注度。
2.特色展览：策划一系列与商务、创新、科技等主题相关的展览，吸引目标客户的参观和互动。
3.优惠活动：根据季节和节日等时机，推出一些特别优惠和折扣，吸引客户到财富广场消费。
五、合作伙伴关系建设1.商务合作：与周边的大型企业、机构等建立合作伙伴关系，共同开展一些商务活动，提高品牌的知名度和影响力。
2.政府合作：与当地政府建立良好的合作关系，争取一些政策支持和政府资源的合作，提升财富广场在当地的地位和声誉。
六、客户关系管理建立和维护客户数据库，定期发送电子邮件、手机短信等方式向客户推送最新的活动信息和优惠，同时可以通过客户满意度调查等方式了解客户需求，改进服务质量。
七、评估与调整定期对营销执行方案进行评估和调整。
根据市场反馈和公司内部数据，对营销策略进行优化和改进，以提高广场的竞争力和市场占有率。
大厦整合推广策略草案
大厦整合推广策略草案1. 背景介绍大厦是一家知名的房地产开发公司，致力于打造高品质的住宅和商业大厦。
为了提升品牌知名度和推广公司的项目，制定一份整合推广策略草案是必不可少的。
本文将提出一些潜在的推广策略，以增加大厦的曝光度、吸引潜在客户、并最终促成销售。
2. 目标受众分析在制定推广策略之前，首先需要明确我们的目标受众是谁。
大厦的目标受众主要包括以下几个方面：2.1 家庭购房者家庭购房者是大厦主要的客户群体之一。
他们通常寻求安全、舒适和方便的住宅环境，注重住宅品质以及附属设施的配套。
他们可能对学校、购物中心、医疗机构等周边设施有较高的要求。
2.2 创业者和企业家创业者和企业家是大厦商业大厦的潜在客户。
他们希望在一个繁荣的商业环境中建立自己的企业。
他们对市中心的地理位置、交通便利性以及商业配套设施非常重视。
2.3 投资者投资者是另一个重要的客户群体，他们希望通过购买大厦的房产来获取稳定的租金回报或房价升值。
他们通常关注房地产市场的发展潜力、租金回报率和未来增值空间。
3. 推广策略3.1 媒体宣传在推广策略的制定中，媒体宣传是一种重要的手段。
大厦可以与当地房地产专业杂志、报纸和电视台合作，通过相关报道和广告来增加曝光度。
此外，与知名的社交媒体平台如微博、微信等合作，进行推广也是一种有效的方式。
3.2 网络推广随着互联网的普及，网络推广已成为一种不可或缺的方式。
大厦可以建立自己的官方网站，在网站上展示项目的详细信息、户型图、周边配套设施等。
此外，大厦还可以在各大房产网站上发布房源信息，吸引更多的潜在购房者。
3.3 举办推广活动通过举办推广活动，大厦可以吸引更多的目标受众。
例如，可以在展览会上设置展位，展示大厦的项目，并与潜在客户进行交流。
此外，大厦还可以组织开放日活动，邀请潜在购房者参观样板房，并提供咨询和解答服务。
3.4 口碑营销口碑营销是一种有效的推广策略。
大厦可以通过提供优质的产品和服务来赢得客户的口碑宣传。
中都财富广场公寓、写字楼销售方案2
中都财富广场公寓、写字楼销售方案一、目前公寓、写字楼剩余状况1、公寓2、写字楼3、剩余公寓、写字楼面积、价格统计总计剩余面积：18164.91㎡总计剩余总价：23030653元七折后总价：16121457元二、目前客户来访及积累情况七月份平均周来访量仅3批，其中，咨询公寓和写字楼客户就仅占1/3左右。
意向客户积累：公寓有20批，写字楼有3批。
三、阻碍销售和客户认同的因素分析1、北向房源难以消化2、推出时间较晚，类似物业的竞争，造成了客户的分流3、来客量少、近期缺乏有效宣传4、投资前景不明朗一般公寓产品的购买人群中，投资客户占到50%——70%左右，而本项目较少投资客户关注的原因为：A、定位不明确，导致出租前景不明朗B、青州的办公及居住公寓需求量少，较难出租5 、商业用地性质，回报年限短，首付比例高及使用成本高四、公寓销售思路1、以快速销售为主要目的：快速将可售部分中，客户易接受的产品，进行销售。
2、以优惠力度促进销售：当前形势下，考虑到各类型产品已分配到个人手中，在促销政策上，主要采用价格折扣的方式。
3、整层、单套组合销售：除个别股东要求其楼层须整体销售外，将公寓部分4、5层作为整层销售重点保留，其他楼层股东无特殊要求的，即打开销售，由客户自选。
五、公寓的推广名及定位中都财富广场涵盖了住宅、商业、写字楼、公寓等，是广义的概念。
本项目宜重新取案名，同时明确公寓定位，用最简洁、省力的方式快速锁定目标客户，实现项目快速销售、快速回款。
1、项目推广名6 0 公寓案名释义A、虽然此公寓属于中都财富广场的一部分，更加突出了公寓项目，同时给人耳目一新的感觉。
B、案名简洁易记，青州首创的以数字开头的案名，能快速抓住客户，使其对项目产生了解。
C、6 0 ㎡的公寓是项目的主力户型，通过案名使项目的信息最快速的传达给目标客户群，便于客户掌握信息。
2、公寓功能定位A、偏住功能分析对前期积累的客户就公寓的功能进行摸底，大多数客户认为本项目的建筑形式不适合做住宅，人们对住宅的需求大多为两室或者三室的传统住宅。
财富广场
XX财富广场项目营销推广方案海门财富广场项目建议稿营销推广方案(建议稿) 1 前言考虑到本项目所属类型包含了商业、住宅及 SOHO 三种产品，在营销推广过程中如何进行三方兼顾，又要重点的突出每一种产品是本项目营销推广之关键所在。
因此，在进行财富广场的营销推广过程中，保证产品快速销售的前提下，将产品打造成为海门的示范工程、明星项目，建立项目的高质素、高性价比的市场形象，并达到产品利润的最大化，为项目的持续销售奠定坚实的市场基础。
2 第一章项目分析一、项目优势 1、地理位置优越：理位置优越：项目地处海门电视塔西南侧，珠江路西侧。
得天独厚的区位优势，人民路、解放路、步行街近在咫尺；无与伦比的配套优势，东方雁大酒店、国际会议中心、20000 ㎡文化广场尽收眼底；一应俱全的教育优势，海门市少年宫、东洲小学、通源小学、东洲中学仅一步之遥。
2、理念优势：开发理念全面领先理念优势：开发商具有开阔的视野、做大做强的雄心、尊重专业的理性，可以集合最优秀的策划公司、规划公司、建筑公司组成最强团队，创造令对手无法超越的领先产品。
3、政策优势：政府大力支持政策优势：项目位于海门市中心主干道，是海门对外的城市名片，是城市形象的体现，得到政府高度关注和大力支持。
4、配套优势：周边生活配套完善配套优势：周边学校、超市、医院、休闲娱乐场所等一应俱全，为你生活、工作提供强有力的保障。
二、项目劣势 1、由于房产新政不断出台，银行利率不断调整，现在的购房群体更趋于理性化。
从目前客户登记情况反映，购房户对 90—100 平方米的户型需求较大，对 130 平方米以上户型需求较少，而本项目则是大户型较多，所以在销售上会造成一定的压力。
劣势优化策略：在规划上适当调整，在宣传上重点剖析大户型的功能，深度挖掘大户型的优点，将产品以“豪宅”定义。
在售楼处划 3 出区域展示品牌门窗及可视门禁系统等。
2、SOHO 概念尚未深入人心，市场认同度不高，居住价值和投资价值没有得到深入理解。
财富大厦运营方案
财富大厦运营方案引言财富大厦是一座现代化商务写字楼，位于市中心区域，是一个集商务办公、零售、餐饮、会议等多功能于一体的综合性建筑。
为了确保财富大厦的经营和管理工作能够稳步发展，我们制定了以下运营方案，以期达到最大程度地发挥大厦的商业价值，提升客户满意度，持续提高盈利能力。
一、财富大厦的市场定位1.1目标客户财富大厦的主要客户对象是各类企事业单位、金融机构、机关团体、跨国公司等中高端商业客户，我们希望为他们提供一个高品质的商务办公环境，满足他们对于办公空间的高要求。
1.2商业定位财富大厦以高端商务写字楼为主，配套设施包括餐饮、零售、会议、休闲等服务。
我们将打造一个商务、休闲、娱乐、购物等一站式商业综合体，满足客户在工作和生活中的各种需求。
二、财富大厦的整体规划2.1商务办公区我们将大厦的主要楼层划分为商务办公区，提供高标准的写字楼空间。
每个办公区域都将配备高品质的设施和服务，包括24小时保安、智能门禁系统、高速网络、会议室等，以满足客户对于办公环境的高要求。
2.2餐饮和零售区财富大厦将设立餐饮和零售区域，为客户提供美食、购物和休闲娱乐等服务。
我们将邀请知名的餐饮品牌入驻大厦，打造一个高档、多样的餐饮区域，吸引更多的客户前来就餐。
同时，我们还将引入一些高品质的零售品牌，满足客户对于购物的需求。
2.3会议和活动区财富大厦将设立专门的会议和活动区域，为客户提供高品质的会议和活动场地。
我们将提供灵活的会议室预订服务，以满足各类客户对于会议场地的需求。
同时，我们还将举办各类商务活动、展览、座谈会等，为客户提供更多的商务交流机会。
2.4其他配套设施财富大厦还将设立一些其他的配套设施，如健身房、休闲区、游泳池等，为客户提供更多元化的服务。
我们将通过引入优质的服务提供商，为客户提供更全面的生活服务，提升客户对财富大厦的满意度。
三、财富大厦的经营策略3.1客户服务策略财富大厦将以客户为中心，秉承“用心服务、创造价值”的理念，不断提升客户满意度。
大厦写字楼销售项目广告推广策略
汇报人：
活动内容：介绍大厦写字楼的优势、优 惠政策、客户案例等
活动时间：根据市场情况确定，持续一 段时间
活动效果评估：通过销售数据、客户反 馈等方式进行评估
Part Five
广告投放渠道：电视、报纸、网络、户外广告等 广告投放时间：不同时间段的广告效果 广告投放费用：广告投放的总费用和单次投放费用 广告效果评估：点击率、转化率、销售额等指标
特点：生动形象， 易于传播
内容：展示大厦 写字楼的外观、 内部设施、周边 环境等
目标受众：潜在 客户、投资者、 合作伙伴等
投放渠道：社交 媒体、视频网站、 电视等
主题：大厦写字楼销售项目广告推广策 略
目标：吸引潜在客户，提高销售业绩
活动形式：线上线下相结合，包括线上 广告、线下活动、社交媒体推广等
配套设施完善：拥有完善的商业、餐饮、娱乐等配套设施 物业管理专业：提供专业的物业管理服务，确保大厦写字楼的安全和舒 适
地理位置：位于市中心，交通便利
安全保障：24小时安保，监控系统
添加标题
添加标题
办公环境：宽敞明亮，设施齐全
添加标题
添加标题
休闲娱乐：健身房、咖啡厅、餐厅 等一应俱全
定价原则：根据市场定位、目标客户群、竞争对手等因素制定价格 价格区间：设定合理的价格区间，满足不同客户需求 优惠活动：推出限时优惠、团购优惠、会员优惠等促销活动 价格调整：根据市场反馈和销售情况，适时调整价格策略
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
01 02 03 04
05
Part One
推广渠道：线上线下相结合， 包括社交媒体、广告牌、宣 传册等
目标人群：写字楼潜在客户
某财富广场营销策划报告
某财富广场营销策划报告1. 项目背景某财富广场是一家新开业的高端商业综合体，地理位置优越，交通便利，拥有大量的商铺、餐饮和娱乐设施。
为了吸引更多的顾客到访和提升品牌知名度，财富广场决定进行一次全新的营销活动，需要策划一个有创意和有效的广场营销活动。
2. 目标受众活动的目标受众是广场附近的居民和上班族，以及中高收入人群。
他们有一定的购买能力，并且对高品质生活有追求。
3. 活动目标1.提升品牌知名度：通过活动吸引更多的目标受众到访财富广场，进而提升品牌知名度。
2.增加销售额：通过活动增加顾客的购买欲望，提高商铺的销售额。
3.建立用户忠诚度：通过活动与顾客的互动，提升顾客对财富广场的好感度，建立用户忠诚度。
4. 活动策划4.1 主题活动的主题是“财富时光”，通过创造奢华、高品质的购物体验，吸引目标受众的兴趣。
4.2 活动时间和地点活动将于每个周末的下午2点至晚上8点在财富广场的中心广场举行，活动期为一个月。
4.3 活动内容•时尚秀场：每周末下午3点举行时尚秀场，展示财富广场商铺的最新款式和流行趋势，吸引目标受众的兴趣。
•美食体验：财富广场内的餐饮商铺将推出特别菜单和折扣，提供高品质的美食体验。
•特惠购物：财富广场的商家将推出特别折扣和优惠活动，吸引顾客购买。
•互动游戏：在广场中设置互动游戏区，参与游戏的顾客有机会获得财富广场提供的奖品。
•主题摄影：在广场设置主题摄影区，为顾客提供拍照的机会，并免费打印照片。
4.4 营销渠道•社交媒体广告：通过在微博、微信等社交媒体平台投放广告，传播活动信息，吸引目标受众关注。
•线下宣传：通过在周边小区发放传单、悬挂宣传横幅等方式，提高活动知名度。
•合作推广：与当地知名的媒体和网红合作，在其平台上推广活动。
5. 预算根据活动的规模和策划内容，我们预计活动的总预算为10万元。
其中包括场地租赁费、活动物料费用、摄影区设备费用、奖品成本等各项费用。
6. 活动评估活动结束后，我们将对活动的效果进行评估，主要通过以下几个方面：•参与人数：活动期间的参与人数是否达到预期目标。
“财富中心写字楼”营销推广方案
“财富中心写字楼”营销推广方案（思路草案）浙江裕兴不动产经纪有限公司2005年1月一、市场调研结论（一）产业研究工业柯桥经济开发区现有工业企业近百家，工业构成以轻纺、酿酒、建材和仪表为主，中外合资项目发展迅速，位于城市中心区两翼的柯西、柯东两个工业园区开发已获较大进展，并正逐步成为开发区新的经济增长点。
两个工业园区各项市政基础设施已经基本配套，来自美国、日本、英国、新加坡、香港等地的客商纷纷在园区内投资建设工业项目，墙煌建材、越隆纺织、中国绍兴酒城、永科热电、朗莎尔服装以及浙江小小企业总公司等一系列大型现代化工业企业已在园区内建成投产,目前又有浙江精工集团年产2000台高档无梭织机技改项目、中德合资钢结构生产线项目等一批重大工业项目落户于两个工业园区。
农业近年以来，绍兴县大力发展“一优两高”（优质、高产、高效）农业，走农业供销、贸工农一体化的路子，打破了封闭的自然经济模式，提高了农业产业化、集约化程度。
同时，积极调整农业结构，坚持科技兴农，发展效益农业，初步形成了平原、山区、海涂各具特色的农业生产格局。
外贸在对外贸易方面，绍兴县坚持以吸收外贸为重点、拓展外经为桥梁、发展外贸为目的的战略，努力营造良好的投资环境，着力建设轻纺出口大基地。
外向型经济取得骄人业绩，成为浙江省外贸出口和利用外贸“双十强县”。
据悉，绍兴县为鼓励企业主动参与国际竞争、提升企业的国际市场竞争力，连续四年推出企业自营出口激励政策，每年拨出１２００万元以上的财政奖励自营出口成绩优秀的企业。
政府信守“一个子都不少”、“该奖多少就奖多少，不打白条不打折”的诺言，按照“扶优扶强”的原则，对当年自营出口在１００万美元以上的企业给予奖励，超基数部分予以重奖。
在奖励政策的作用下，该县规模企业积极扩大产品出口，提高国际市场的占有率，自营出口的新生力量也异军突起，成为新的增长点。
该县自营出口始终保持强劲势头，增幅已连续三年居全省首位。
特别是去年，该县自营出口呈现跳跃式增长态势，排名攀升到全省第三位。
财富中心项目创刊方案(写字楼项目推广)
财富中心创刊方案创刊目的:此本刊物主要是阐述我们项目的开发特点。
目前的宣传资料中没有体现出来我们写字楼的一些内在的精神和我们与时俱进的物业管理与写字楼的开发理念。
做一本刊物，适时的把我们的理念和经营模式给客户一个展示。
让人以观望的心态，仰慕我们这个财富中心。
我们这里杰人倍出。
管理模式与经营写字楼的方式和理念很独特新颖。
入住企业发展迅速。
让企业、企业家、管理者、员工有个美好的憧憬，向往这个环境。
刊物定位:树立财富中心的品牌形象以及华银置业开发团队的商务开发理念。
刊物名称：《财富通讯》《财富沙龙》待选的两个刊名。
一、如果说成通讯。
一般就要有以下五个特征（1）严格的真实性。
（2）报道的客观性。
（3）较强的时间性。
（4）描写的形象性。
（5）议论色彩较浓。
缺点，会拘束我们需要表现的灵活性，时间性强。
优点，正规、大气、真实感强。
二、沙龙，意大利语愿意为大客厅。
进入法国后引申为贵妇人在客厅接待名流或学者的聚会。
沙龙是种聚会的形式，对聚会的群体要求严格。
那种行业的汇聚就是那个行业的尖端。
缺点，沙龙一词，已经被用滥。
所以显得我们的正式性不强、信赖感不好。
优点，点明我们是财富尖端的汇集，没有拘束性有个灵活的表现形式。
刊物的内容定位分析:从企业、企业家、管理者、员工四个角度阐述，财富中心是个怎么样的平台。
前期阐述格局和财富中心项目的定位。
后期阐述我们经营写字楼的模式。
具体到入住企业的类型、物业管理的每一个细节与入住企业的发展空间。
之后进行时事报道和相关新闻介绍等信息。
内容主体就是我们把财富中心经营管理成怎么样的一个平台。
刊物的读者定位分析:阅读者：选择阅读者（想让他了解项目的人与想了解项目的人）核心阅读者：企业家、管理者核心阅读者的分析：企业家脑海的里的第一要素就是发展。
他的基本素质之一就是眼光。
以独特的形式来吸引他的眼球。
从他的角度考虑企业发展的环境和格局。
企业家的基本素质之二就是有冒险精神和决策的智慧。
对项目认可，作出选择，这需要我们的引导。
财富中心超高层写字楼组团定位及营销方案
全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心
项目概况
南昌国际金融中心为48层超高层，建筑面 积约6万余平米，50-1600㎡智能商务写字 楼（层高3.6-4米），14层、27层、43层为 避难层，层高6米，设有休闲娱乐和康健设 施，提供休闲、放松、交流的场所，在四层 ，有一条空中连廊直通住宅的空中花园及会 所，配备车位约500余个。
住宅面 积 0 可售住 宅面积 0 已备案 住宅面 积 0
商业套 数 25 可售商 业套数 22 已备案 商业套 数 0
商业面 积 41111 可售商 业面积 40621 已备案 商业面 积 0
办公套 数 463 可售办 公套数 389 已备案 办公套 数 74
办公面 积 139147 可售办 公面积 121448 已备案 办公面 积 17699
全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心
项目概况
中华国际中心，广州摩天新地标，地铁上盖物业 ，总高268米，为广州第二高，写字楼建筑面积 达12万平方米。十层以下群楼，主塔楼62层，副 塔楼27层目前已成功吸引了数家国内、外500强 企业的进驻，以此作为华南总部开发基地。
全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心
全国超高层写字楼案例三：上海国金中心
项目定位 形象定位：低调新地 高调项目 功能定位：全球金融及服务机构
地区总部
全国超高层写字楼案例三：上海国金中心
核心价值
核心位置：地处浦东陆家嘴金融贸易区； 核心地标：国际著名建筑师西萨佩里设计，璀璨夺 目的钻石外形，势必成为上海新地标； 核心理念：办公室设施现代化，加上集团的专业物 业管理团队，充分迎合跨国企业的需求； 核心客户：全球金融及服务机构设立地区总部的首 选； 核心节能：上海首家获得美国绿色委员会颁发节能 与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼； 核心交通：西连接虹桥机场，往东通过磁悬浮连接 浦东国际机场，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴 站零换乘，非常方便 。
写字楼运营推广策略方案
写字楼运营推广策略方案一、前言随着城市化进程的加速和商业发展的蓬勃，写字楼作为商业地产的一大类别，也在迅速发展壮大。
与传统商业地产相比，写字楼具有更高的商业化运营特性，因此推广策略也需要更加细致和专业。
本文将围绕写字楼运营推广策略展开讨论，从市场分析、目标群体定位、品牌推广、线上线下营销等方面展开阐述，为写字楼的运营推广提供参考和借鉴。
二、市场分析1. 市场概况当前，写字楼市场已经成为商业地产市场中增长最快的细分品类之一，尤其是在一二线城市，写字楼的需求持续旺盛。
另外，随着互联网、移动互联网的兴起，创业公司、互联网企业、金融机构等办公需求不断增加，拉动了写字楼租赁市场的需求增长。
2. 竞争分析随着写字楼市场需求的增加，竞争也日益激烈。
传统的写字楼竞争主要通过价格、地理位置等因素展开，但随着市场的细分和多元化，企业对办公环境、服务、品牌形象等方面的要求也越来越高。
3. 消费者群体分析写字楼的租户群体主要分为企业客户和个体客户两大类。
企业客户多为大型公司、跨国公司、国际机构、金融机构等，这些客户对办公环境、企业形象、服务支持等方面有较高的要求；而个体客户多为自由职业者、小微企业、创业者等，对价格、灵活性、社交环境等方面更为关注。
三、目标群体定位根据市场分析，我们可以将目标客户群体分为以下几类：1. 大型企业客户：这部分客户对写字楼的要求主要是地理位置、办公环境、企业形象、服务等方面；2. 初创、创业公司客户：这部分客户对写字楼的要求主要是价格、服务、灵活性、社交环境等方面；3. 金融机构客户：这部分客户对写字楼的要求主要是地理位置、安全性、企业形象等方面。
在定位目标群体的同时，需要针对不同群体的特点和需求差异，制定相应的推广策略，并通过差异化的服务和定位来满足不同客户的需求。
四、品牌推广品牌推广是写字楼运营推广的重要环节，在市场竞争激烈的情况下，一个好的品牌形象能够在竞争中脱颖而出，为写字楼带来更多的租户。
合生财富广场
客户定位:
边缘客户
交通可达性
行业
对价格有一定敏感性
客户
客户特征
公硬件及形象要求特别
现代服务业 商务来往频率高，对办 其他
高，一般选择商务可达 性比较高的办公物业
看好区域发展潜力
核心客户
行业 客户特征
区域支柱产业，契合北
重点客户
行业 金融保险类 客户特征
保险类行业受金融危机冲击 较小，且中央政策促使发展 规模壮大
◆南楼14层，北楼10层； ◆总建筑面积约为53585.14平方米；容积率4.0 ；绿地率30 %。 ◆地上建筑面积：39650.38平方米 其中，办公楼33055.58平方米；商业9118平方米（一二层、地下 一层）。 ◆停车位：地上21辆 ◆地下一二层：车库239个车位，坡道出入口分设两处，道宽分 别为7米和4米，机动车按0.5辆/100平方米指标设置停车位。 ◆非机动车停车数：669辆。 ◆建筑高度 ： 主体高度60米
租赁目标：7846㎡
推盘理由：
分别推出低、中、高区部分楼层
北楼针对整层客户，南楼可分割租赁，原则 上各个区域不造成内部竞争 保留最低几个层面，以便后期的价格提升
基本推盘原则 ——第二阶段：
项目第二阶段为强租期 2011年3月—2011年7月 推出楼层：南楼低区 7、8 层 南楼高区 11、12层 北楼高区 9、10层 北楼低区 3、5层 推出时间：第一阶段完成80%
户外昭示与媒体计划密集开展
项目竣工 结合先前媒体推广反馈效果，选择性的进行推 广以保持市场热度
结合营销事件与签约知名客户为项目宣传吸引 关注
整体租赁进度:
租赁人员驻场招租（2011年12
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
财富大厦营销策划提案
财产大厦营销筹谋提案配景:随着经济的连续生长,雁城的都市味道越来越浓,漫步在CBD的大道上,星级宾馆、超大型超市、银行、人流不时闯进视野，但是总感觉缺少了那么一点。
对，猛然惊醒，缺少的是具有档次的、纯净的办公空间。
高度决定视界，纯度决定档次。
CBD的繁华，决定一个都会吸引力；而写字楼的档次，决定了CBD有没有凝聚力。
勇者无敌，隆运数码、中央名城开创了办公物业的先河，测探了市场需求，但却不敢再走出一步。
生长来源于创新，我们选择了做市场上第一个吃螃蟹的人，首度提出了纯办公空间。
时机与风险并存，我们坚信，我们将成为雁城地产市场中的领舞者，因为我们敢于创新，敢于突破．．．．．．市场阐发：衡阳市２００５年三财产值漫衍（单元：万元）通过我们的观察，以及参考统计部分的数据，我们发明衡阳是一个以娱乐性消费为主的都会。
第２财产不发达，人员流动性大。
金融业不发达，国际性著名公司鲜见，都市化水平低。
对办公空间需求比力小。
同时由于衡阳许多地段的商业裙楼都无法出租，租金代价比力低，吸引了大部分小公司选择在商铺中办公。
２００６年衡阳市写字楼空置率高到达7．53％，而全年竣工面积为2.7242万平米，包罗不可销售面积1.85万平方米．２００６年仅为市场消费掉０．０９６４万平方米．销售率１１．０２％．办公楼市场消费率不高，容量有限．纯写字楼开发风险比力大．同时通过观察发明商务公寓市场容量比力大，担当度比力高（如隆运数码广场热销，消费者投资名城热情度高）因此我公司发起把写字楼改为商务公寓，进入市场，提升物业代价．实现开发商的利润．同时我公司也有能力把商务公寓的单价比写字楼单价超过２００元／Ｍ２．营销目标：宏观:促进房地产行业的良性竞争,连续稳定生长中观:首倡纯办公观点,提升衡阳市总体办公水平微观:实现物业经济代价最大化,提升开发商品牌美誉度项目表面：财产大厦东临蒸湘大道,北至雁城路,地理位置优越.项目占地3800M2 ,总修建面积为15760 M2 ,容积率为2.77,修建密度22.5%,绿化率为35.1%,90个车位,总共20层.地处中央商务区(CBD)、中央生活区(CLD)焦点区，周边配套完善.项目SWTO阐发：主要优势：１．位置：地处两条都会主干道交织处，交通便利，地理位置佳２．配套：周边银行，医院，休闲娱乐，酒店宾馆，车站，超市配套一应俱全。