广东省肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版
2024年肇庆市工业地产市场分析报告
2024年肇庆市工业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在分析肇庆市工业地产市场的现状和发展前景。
通过对市场的基本情况、关键指标、竞争格局等方面进行分析，评估市场的投资潜力和未来发展趋势，为投资者提供决策依据。
2. 市场概述2.1 地理概况肇庆市位于广东省中部偏西，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和便利的交通条件，是一个重要的区域经济中心。
2.2 工业地产市场概况肇庆市工业地产市场发展迅速，已形成以制造业为主导的产业结构。
目前，市场上已建立起一批规模较大、功能齐全的工业园区和工业园，吸引了众多企业入驻。
3. 市场分析3.1 市场规模肇庆市工业地产市场规模庞大，吸引了大量企业入驻。
根据市场调研数据显示，工业地产市场的总投资额已达到xx亿元人民币，预计在未来几年内仍将保持高速增长态势。
3.2 市场需求随着经济发展和产业升级，肇庆市对工业地产的需求不断增长。
主要需求来自制造业、物流业等行业。
特别是在近年来国家政策的支持下，新能源汽车、高端装备制造等新兴产业对工业地产的需求不断增加。
3.3 市场竞争格局肇庆市工业地产市场竞争激烈，主要存在以下几种竞争格局： - 大型工业园区的竞争：市场上有几个大型工业园区，它们通过提供各种配套设施和服务吸引企业入驻。
竞争主要体现在土地资源的争夺和规模效应的形成。
- 地理位置的竞争：由于肇庆市地理位置优越，其他城市的工业地产也存在竞争，企业可能在肇庆市以外的地方建厂。
- 成本优势的竞争：一些地方政府通过提供优惠政策和降低土地成本等方式吸引企业入驻，形成竞争优势。
4. 市场前景4.1 市场发展趋势肇庆市工业地产市场的发展趋势值得乐观。
未来几年内，市场将继续保持高速增长，主要原因包括： - 国家政策的支持：国家政策对制造业的扶持和鼓励将进一步推动肇庆市工业地产市场的发展。
- 市场需求的增长：随着经济的发展和产业的升级，对工业地产的需求将持续增加。
- 区位优势的发挥：肇庆市地理位置优越，交通便利，为工业地产市场的发展提供了有利条件。
肇庆市城市规划管理技术规定
表 2.3 建筑间距规定表
区位 层数
间距比
备注
低层
新
多层
1.2 H 1.0 H
主 间 居距
住
建 侧
筑间 距
非居住 建筑
中高层 区
高层 低层 旧 多层 区 中高层 高层 低层 新 多层 区 高层 低层 旧 多层 区 高层 幼托建筑 学校 医院病房楼 其他
1.0 H 30+0.3（H-30）
1.0 H
室窗户的， 其山墙间距按居住建筑间距 规定控制。 2.4.6 相邻建筑高度不相等时，较 高建筑在南边时取高的建筑间距 标准，较高建筑在北
边时，取两幢建筑间距的平均值，当东西向布置时，取两者的平均值。 2.4.7 工 业建筑、仓储（库）建筑等还应 符合相关的消防、安全间距 要求。 2.4.8 建 筑间距按以下规定计算： （1）建 筑间距按相邻建筑外墙外边线间距计算； （2）建 筑纵墙面外挑阳台、梯平台、走 廊及凸出辅助设施部分的累加长度超过纵墙面
2.2.3 成片开发地区的详细规划， 成片开发地区内各类建 筑基地的建筑容量控制指标可 参照本规定 表 2.1《建筑容积率、建筑密度控制指标表》的规定。
2.2.4 建筑基地面积小于或等于 2 公顷的高、多层居住建筑用地和高、多层公共建筑用 地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按批准的详细规划执行。 尚无经批准 的详细规划的，其建筑密度控制指标应按表 2.1 的规定执行。
宅，必须设置电梯。顶层为两层一套的复式住宅时，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外 设计地面的高度不超过 16 米时，可不设电梯 。
2.4 建筑间距
2.4.1 建筑间距除必须符合消防、 卫生、环保、工程管线和建筑安全保护等方面的要求 外，应同时符合本章的规定。
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
在建工程估价报告
房地产抵押估价报告估价项目名称：位于********（自编F5栋）建筑面积****平方米住宅楼在建工程抵押价值评估委托方：********房地产开发有限公司估价方：****估价人员：**** ****估价作业日期：***20日～***21日估价报告编号：****目录致委托方函 (4)抵押估价报告风险提示及使用说明 (5)抵押估价报告变现能力分析 (7)注册房地产估价师声明 (9)估价的假设和限制条件 (10)估价结果报告 (13)（一）委托方 (13)（二）估价方 (13)（三）估价对象概况 (13)（四）估价目的 (16)（五）估价时点 (16)（六）价格定义 (16)（七）估价依据 (16)（八）估价原则 (17)（九）估价方法 (19)（十）估价结果 (20)（十一）估价人员 (20)（十二）估价作业日期 (20)（十三）估价报告应用的有效期 (20)估价技术报告 (21)一、个别因素分析 (21)二、区域因素分析 (21)三、市场背景分析 (26)四、最高最佳使用分析 (37)五、估价方法 (38)六、计算过程 (39)七、估价结果 (46)附件 (47)1、《估价结果明细表》；2、估价对象照片资料；3、估价对象位置示意图；4、委托方提供的《国有土地使用证》（穗府国用（2006）第****号）、《建设工程规划许可证》（穗规建证（2006）****号）、《房屋面积预算（测算）成果报告书》（测字：****）、《关于建筑工程价款的询证函》、《广东省****商品房预售许可证》（编号：穗房预（网）字第****号）等复印件；5、估价机构和估价人员执业资格证书复印件。
致委托方函********房地产开发有限公司：受贵司委托，本公司对贵司所有的位于********（自编F5栋）建筑面积****平方米住宅楼在建工程进行估价，估价时点为***20日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。
肇庆企业调研报告
肇庆企业调研报告肇庆市位于广东省中部，是中国历史文化名城和岭南文化的发祥地之一。
肇庆市拥有丰富的自然资源和独特的地理位置，加之得天独厚的区位条件，成为各类企业发展的理想选择。
本次调研报告旨在对肇庆企业进行全面的了解与分析。
一、肇庆企业概况肇庆市的企业规模较小，但种类繁多。
本次调研发现，肇庆企业主要集中在制造业、服务业以及农业领域。
制造业方面，肇庆市拥有多个重点产业园区，如高新技术产业园、汽车产业基地等，吸引了一大批制造业企业落户。
服务业方面，肇庆市的酒店、餐饮、旅游等行业非常发达，为当地经济发展注入了活力。
农业方面，肇庆市的地理条件适合农作物生长，农产品产业也有一定规模。
二、肇庆企业优势1.地理位置优势：肇庆市位于珠江三角洲腹地，交通便利，可以方便地与周边城市进行物资和信息的流通，为企业发展提供了便利条件。
2.人力资源优势：肇庆市的劳动力资源相对丰富，从业人员素质较高，有助于提高企业的生产效率。
3.产业配套优势：肇庆市的产业配套较为完善，拥有多个重点产业园区和产业集群，企业在发展过程中可以共享资源，提高竞争力。
三、肇庆企业存在问题1.创新能力不足：部分企业在产品研发和技术创新方面投入不足，导致产品同质化严重，缺乏核心竞争力。
2.市场开拓困难：肇庆市的企业大部分规模较小，市场开拓能力相对较弱，缺乏品牌影响力，面临竞争激烈的市场压力。
3.人才流失问题：一些高素质人才流失到外地或其他发达城市，影响了企业的绩效和创新能力。
四、肇庆企业发展建议1.加强技术创新：企业应加大对科研和技术创新的投入，提高产品质量和竞争力。
2.提高市场开拓能力：企业应注重市场营销，加强品牌建设、宣传推广等工作，提高市场知名度。
3.加强人才引进和培养：企业应加大对人才的引进和培养力度，提高企业的核心竞争力。
4.加强企业合作：企业可以通过加强与其他企业的合作，共享资源，提高综合实力。
5.政府支持：政府应加大对企业的扶持政策，提供有力支持，为企业的发展创造良好的环境。
康养型居住地产景观设计研究——以肇庆四会江谷为例陈磊晶
康养型居住地产景观设计研究——以肇庆四会江谷为例陈磊晶发布时间：2022-03-23T15:50:37.659Z 来源：《城市建设》2021年11月上31期作者：陈磊晶[导读] 肇庆四会江谷首开区是对生态康养住区的一次尝试与实践。
广州软件学院数码媒体系陈磊晶广东广州 510000 在我国人口老龄化、居民亚健康状态增多等问题日益凸显的背景下，与居民日常生活息息相关的居住地产景观正逐步摈弃以奢华的视觉景观营造为主导，迈向生态、康养、度假、宜居的方向，尤其在“后疫情时代”，人们对康养的关注达到了空前的高度，针对目前的形势，将居住空间与生态康养结合的模式，是未来地产发展的新方向。
1 康养型居住地产的景观需求居住地产在向康养化转型的同时，景观不能停留在形式的层面，要融入居民对康养的需求，以需求为导向的康养型居住地产景观设计模式是未来发展的趋势随着时代的发展。
居民康养的景观需求包括两个方面：一是康养活动的场所，二是居民对景观的感知，通过对居民康养活动的分析，从时间、空间、内容角度探讨居民对康养景观的感知，归纳安全性、植物季相与光照尺度等基本需求，确立康养化设计的目标与内容，进一步生成设计方案。
1.1无障碍设施与安全性在康养型居住地产景观中，无论居民的年龄阶段或身体状况，景观的安全性都是首先需要考虑的。
根据老年人、残疾人等群体的特点，提供贴心、暖心的无障碍设施和便利的生活设施，同时健康的、防止过敏的、无毒无刺的植物是康养型居住地产景观的必备。
1.2植物的季相变化与参与性居民对康养最直观的需求便是绿化，根据植物的花期搭配种植，季相特征变化会带给居民满足感，提供居民赏花和拍照点；除了公共绿化活动空间，居民还有种植花草的需求，特别希望有一块属于自己的空地进行种植，社区微农业和可食性景观极大地提高参与性与观赏性。
1.3光照与适宜的尺度在进行功能区设置时，需要考虑冬季最短日照下主要活动区获得的日照时长和面积、夏季乔木对日照的遮荫作用、夜晚灯光对居民身心的舒适性；居住空间的尺度应该是宜人的，需要从人体工学的细节推敲，如广场的面积、道路的长度等，只有在尺度上做到宜人，才能给人心理上的舒适感。
2024年肇庆市工业地产市场分析现状
2024年肇庆市工业地产市场分析现状简介本文旨在对中国广东省肇庆市的工业地产市场进行分析，探讨其现状。
肇庆市作为广东省的重要工业基地，拥有发展迅速的工业地产市场。
本文将从市场规模、需求与供应、产业结构以及发展趋势等方面分析肇庆市工业地产市场的现状。
市场规模肇庆市工业地产市场的规模呈现稳步增长的态势。
根据统计数据，自去年以来，肇庆市的工业用地面积逐年增加，住宅用地则有所下降。
这显示出肇庆市工业地产市场的潜力和吸引力。
目前，肇庆市工业地产市场的规模已经达到一个相当大的水平。
需求与供应肇庆市工业地产市场的需求与供应呈现一定的平衡。
由于该市的经济发展迅速，吸引了越来越多的企业进驻，对工业用地的需求持续增长。
与此同时，肇庆市政府积极推动城市规划和土地开发，提供了充足的工业用地供应。
因此，肇庆市的工业地产市场在需求和供应方面相对平衡。
产业结构肇庆市工业地产市场的产业结构多元化。
目前，肇庆市的主要工业领域包括制造业、汽车业、电子信息技术产业等。
这些产业的兴起推动了工业地产市场的发展。
同时，随着市政府对绿色产业的重视，肇庆市的节能环保产业也得到了快速发展。
这种多元化的产业结构为肇庆市工业地产市场的稳定和可持续发展提供了基础。
发展趋势肇庆市工业地产市场具有良好的发展前景。
首先，随着国家政策的支持和产业转型升级的需求，肇庆市工业地产市场将迎来更多的投资和发展机会。
其次，随着肇庆市经济水平的不断提升，工业地产市场的规模预计将进一步扩大。
另外，随着科技进步和技术创新的推动，肇庆市工业地产市场将面临新的发展机遇和挑战。
结论综上所述，肇庆市工业地产市场目前呈现稳步增长的趋势，市场规模逐年扩大。
需求与供应保持相对平衡，产业结构多元化。
未来，该市工业地产市场将面临更多的发展机会和挑战。
政府和企业可抓住市场机遇，积极推动工业地产市场的持续发展。
房型分析报告
房型分析报告1. 背景介绍房型分析报告是对特定房屋类型进行综合评估和分析的一种报告形式。
通过对房屋的结构、面积、布局等因素进行全面分析，能够帮助购房者了解不同房型的优劣势，并为房地产开发商提供有价值的市场参考。
本文将对房型分析报告的相关内容进行介绍和解析。
2. 报告结构一份典型的房型分析报告通常包括以下几个部分：•概述：对所分析的房型进行简要介绍和概述。
•结构分析：对房屋结构进行详细分析，包括房屋的层数、面积、户型等因素。
•布局分析：对房屋的内部布局进行详细评估，包括各个房间的大小、功能定位等。
•优势与劣势分析：对房型的优点和不足之处进行分析，帮助购房者做出决策。
•市场分析：对该房型在市场上的竞争力进行评估和分析，为开发商提供参考。
•建议与总结：针对分析结果，给出相关建议和总结。
3. 房型分析步骤进行房型分析通常需要经过以下步骤：步骤一：收集数据首先，需要收集与房型有关的数据。
这包括该房型的平面图、建筑设计图纸、房屋结构信息等。
还需要了解该房型所属的楼盘信息、所处地理位置等。
步骤二：整理数据将收集到的数据进行整理和分类，以便进行后续分析。
可以使用电子表格软件对数据进行整理，方便后续的数据处理和可视化展示。
步骤三：进行结构分析对房屋的结构进行分析，包括房屋的层数、面积、户型等。
可以使用图表和表格对分析结果进行可视化展示，以便更好地理解和比较不同房型的特点。
步骤四：进行布局分析对房屋的内部布局进行详细评估，包括各个房间的大小、功能定位等。
可以绘制平面图、效果图等形式，将分析结果直观地展示给购房者或开发商。
步骤五：进行优势与劣势分析根据结构分析和布局分析的结果，进行对房型的优点和不足之处进行分析。
这有助于购房者在选择房屋时制定合理的判断标准。
步骤六：进行市场分析通过对房型在市场上的竞争力进行评估和分析，为开发商提供决策参考。
这包括对相似房型的竞争情况进行对比分析，了解市场需求和潜在购房者的偏好。
步骤七：给出建议与总结根据以上分析结果，对房型进行综合评估，并给出相关建议和总结。
2019年中国建筑业发展分析报告(完整版)
2019年中国建筑业发展分析报告（完整版）2020年6月30日整体根据国家统计局公布的数据，从（1）建筑业增加值、（2）建筑业固定资产投资和总产值、（3）从业人数和企业数量、（4）劳动生产率、（5）企业利润总量和行业产值利润率、（6）合同总额和新签合同额、（7）房屋建筑施工面积和竣工面积、（8）对外承包工程完成营业额和新签合同额、（9）对外劳务人员、（10）施工企业中标量、（11）公投市场专业分析、（12）近五年EPC趋势、（13）下浮率等方面，对2019年建筑业总体情况进行分析。
供大家参考！一、全国国内生产总值、建筑业增加值及两者占比情况建筑业增加值增速与国内生产总值增速偏差收窄，建筑产业地位稳固。
据国家统计局数据显示，2019年全国国内生产总值为990,865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，增速下降了0.6个百分点，实现了年初6%-6.5%的预期发展目标。
2019全年全社会建筑业实现增加值为70,904亿元，比上年增长5.6%，增速上升了0.8个百分点。
建筑业增加值增速低于国内生产总值增速0.5个百分点。
2019年，建筑业增加值占国内生产总值的7.16%，较上年上升了0.04个百分点，达到了近十年最高点。
建筑业作为国民经济支柱产业之一，地位依旧稳固。
二、全国建筑业固定资产投资及建筑业总产值情况建筑业固定资产投资持续下滑，总产值增速出现放缓。
2019年，全国固定资产投资（不含农户）551,478亿元，比上年下降13.24%。
其中，建筑业固定资产投资2,519亿元，比上年降低了19.8%，占全国固定资产投资的0.46%，比上年下降0.03个百分点。
建筑业总产值逐年增长，2019年达到248,446亿元，比上年增长了6%，增速比上年下降了4个百分点。
三、全社会就业人员、建筑业从业人数情况建筑业从业人数减少。
2019年底，全社会就业人员总数77,471万人，其中，建筑业从业人数5,427万人，比上年减少136万人，降幅2.44%。
端州城区基准地价
附件肇庆市端州城区基准地价一、评估范围本次端州城区基准地价评估的范围为肇庆市端州城区城市规划区，面积约为88.26平方公里（东至下湾水库、南至西江、西至三榕港、北至北岭山）。
二、基准地价内涵本次基准地价，指估价基准日为2010年6月30日，在设定容积率、法定最高使用年期，商业、住宅用地开发程度为“六通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整），工业用地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，分用途的土地使用权价格。
其中，土地法定最高使用年期，商业用地为40年、居住用地为70年、工业用地为50年；商业用地设定建筑密度为40%；在路线价定义深度范围的区域，其商业地价执行所在路段的路线价标准；路线价定义深度以外的区域执行所在地段级别基准地价标准，基准地价单位为元/平方米，币种为人民币。
根据肇庆市端州城区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，肇庆市端州城区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体表现形式分别为：表2-1 端州城区基准地价内涵表三、端州城区各用途级别基准地价肇庆市端州城区各用途级别基准地价如下表：表3-1 端州城区各用途土地单位面积级别价表注：表中各用途基准地价均为单位面积地价。
在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用逐渐向楼面地价应用发展。
为了更好地满足肇庆市地价管理的需要，通过地面地价与楼面地价的换算关系测算出各用途土地楼面基准地价。
表3-2 端州城区各用途级别价对比表单位：元/平方米四、端州城区各用途土地级别范围表4-1 肇庆市端州城区商业用地级别基准地价表单位：元/平方米表4-2 肇庆市端州城区住宅用地级别基准地价表单位：元/平方米表4-3肇庆市端州城区工业用地级别基准地价表单位：元/平方米五、端州城区商业路线价表5-1 肇庆市端州城区商业用地路线价表单位：元/平方米注：待估价宗地所处地段存在路线价时，优先采用路线价。
经典SWOT分析案例
W1、临近主干道,部分临街住宅将受到噪音干扰； W2、区域交通较差，出行不够便利； W3、地块周边多为农业用地和厂房，居住氛围不够浓厚； W4、基础配套设施极不完善，生活便利性不强； W5、开发商开发经验不足，品牌知名度不高。
Opportunity机会分析
Threat威胁分析 T1、普兰店区域规划建设，房地产升温带来的具大供应量； T2、目前国家抑制投资的宏观导向，形成的连带影响带来 的威胁； T3、产业区建设带来的污染、噪音、粉尘等隐患； T4、外来打工人群的增多，导致区域人员复杂，对本项目 形象造成不利影响; T5、普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的 分流。块分析
项目SWOT分析
机会Opportunity
整体市场：近几年惠州地产市场高速发展，但整体市场仍运行良好，整个市场后期看好； 城际交通：2010年地铁三号线、深惠轻轨列车的开通， “一小时生活圈”炒作使越来越多的 深圳投资客户涉足惠州地产投资，这将强力拉动惠州地产的发展； 销售价格：目前水口片区的房价仍处于惠州市较低价位，更是珠三角城市的硅谷，还大幅上 涨的空间，升值潜力巨大。
综合分析结论：
本项目核心竞争力显著，低总价，低首付优势，锁定需求最为强烈的初中级置业者，同时具
备了超强的投资价值，和乐观的发展前景。
劣势体现在发展性中，抗性会随之转化。机会与威胁主要来源于市场形式。提早入市，做足 增加附加值的配套设施可以使项目更加具备高性价比优势。
尽管项目市场整体风险值比较小，如果实现快速回笼资金，核心要素是销售推广体系的强力
休闲旅游：龙泉区有丰富自然资 通过休闲旅游，整合城市高 源和人文资源，休闲旅游资源丰 端消费人群的消费，提升项目的 富。 生活品质档次。
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肇庆市人民政府关于印发肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法的通知-肇府函〔2016〕580号
肇庆市人民政府关于印发肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 肇庆市人民政府关于印发肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法的通知肇府函〔2016〕580号各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，肇庆新区管委会，粤桂合作特别试验区（肇庆）管委会，市政府各部门、直属各单位：《肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法》已经十二届60次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
肇庆市人民政府2016年12月6日肇庆市城区“三旧”改造项目开发强度核准办法第一条根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、广东省住房城乡建设厅印发《关于加强“三旧”改造规划实施工作的指导意见》（粤建规函〔2011〕304号）等规定，进一步明确本市中心城区（含端州区、鼎湖区、高要区、肇庆高新区、肇庆新区）范围内“三旧”改造项目的容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，结合我市实际，制定本办法。
第二条“三旧”改造项目不涉及对控制性详细规划进行调整的，无需编制单元规划，其用地性质、开发强度及相关规划指标按批准的控制性详细规划要求执行。
第三条“三旧”改造项目申请容积率增幅不超出控制性详细规划确定容积率10%及其他方面符合控制性详细规划要求的，按照《肇庆市实施“三旧”改造规划工作计划》要求，在满足公共配套设施、公共空间用地安排并符合有关技术标准的前提下，经城乡规划主管部门批准，容积率可以在控制性详细规划确定容积率的10%范围内予以提高。
第四条“三旧”改造项目所在地块未编制控制性详细规划或在上述第二条规定情形之外需调整控制性详细规划实施改造的，须按《肇庆市实施“三旧”改造规划工作计划》要求编制单元规划。
不动产数据分析报告
不动产数据分析报告自20xx年9月30日我省实施不动产统一登记制度以来，截止到20xx年6月30日，全省共计办理不动产登记业务287.72万件，其中，不动产登记证书231.76万本，占总量的80.55%；不动产登记证明55.96万份，占19.45%。
本报告重点统计分析2021年上半年不动产登记情况。
一、总体分析据山西省省级不动产登记信息平台统计，20xx年1月1日至6月30日，全省共计办理不动产登记业务37.29万件。
从不动产登记业务类型分，我省上半年办理首次登记19.09万件，占比38.37%；转移登记16.75万件，占比33.66%；预告登记10.77万件，占比21.64%；其他登记类型3.15万件，占比6.33%（其中，注销登记量为0.47万件，占0.95%，变更登记量为0.4万件，占0.81%，更正登记量0.12万件，占0.24%，其它登记量为2.16万件，占4.34%）。
可见，我省上半年首次登记、转移登记和预告登记为不动产登记主要业务种类，共计占比93.67%。
各业务类型与去年同期相比，首次登记同比增长11.65%，转移登记同比增长65.60%，预告登记同比增长29.04%。
从11个地级市办理情况看，上半年登记业务量排在前三位的是太原市、大同市和运城市。
其中，太原市的登记业务量最大，上半年共计办理业务13.67万件，占全省36.64%；其次是大同市和运城市，上半年分别办理业务4.37万件和4.16万件，占全省总量的11.72%和11.15%。
二、国有建设用地使用权登记分析上半年，全省共办理各类国有建设用地使用权首次登记业务0.1万件，总面积3570.18公顷。
从土地用途看，上半年全省办理住宅用地513.48公顷，占比为14.38%；工矿仓储用地1129.9公顷，占比31.65%；商服用地224.08公顷，占比6.28%；公共管理与公共服务用地271.21公顷，占比7.60%；交通运输用地764.62公顷，占比21.42%；特殊用地及其他用地666.90公顷，占比18.68%。
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广东省肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告2019版
前言
肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告围绕核心要素房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积，竣工房屋价值，住宅房屋价值等展开深入分析，深度剖析了肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况的现状及发展脉络。
肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据全面解读肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状及发展态势，客观反映当前肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录
第一节肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状概况 (1)
第二节肇庆市房屋施工建筑面积指标分析 (3)
一、肇庆市房屋施工建筑面积现状统计 (3)
二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3)
三、肇庆市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3)
四、肇庆市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4)
五、肇庆市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4)
六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5)
七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5)
八、肇庆市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节肇庆市房屋竣工建筑面积指标分析 (7)
一、肇庆市房屋竣工建筑面积现状统计 (7)
二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7)
三、肇庆市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7)
四、肇庆市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8)
五、肇庆市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8)
六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)
七、全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (9)
八、肇庆市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (10)
第四节肇庆市住宅竣工建筑面积指标分析 (11)
一、肇庆市住宅竣工建筑面积现状统计 (11)
二、全省住宅竣工建筑面积现状统计分析 (11)
三、肇庆市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计分析 (11)
四、肇庆市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (12)
五、肇庆市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (12)
六、全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (13)
七、全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (13)
八、肇庆市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (14)
第五节肇庆市竣工房屋价值指标分析（均指建筑面积） (15)
一、肇庆市竣工房屋价值现状统计 (15)
二、全省竣工房屋价值现状统计 (15)
三、肇庆市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计 (15)
四、肇庆市竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (16)
五、肇庆市竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (16)
六、全省竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (17)
七、全省竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (17)
八、肇庆市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (18)
第六节肇庆市住宅房屋价值指标分析（均指建筑面积） (19)
一、肇庆市住宅房屋价值现状统计 (19)
二、全省住宅房屋价值现状统计 (19)
三、肇庆市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计 (19)
四、肇庆市住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (20)
五、肇庆市住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (20)
六、全省住宅房屋价值（2016-2018）统计分析 (21)
七、全省住宅房屋价值（2017-2018）变动分析 (21)
八、肇庆市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (22)
图表目录
表1：肇庆市房地产开发房屋建筑面积及价值综合情况现状统计表 (1)
表2：肇庆市房屋施工建筑面积现状统计表 (3)
表3：全省房屋施工建筑面积现状统计表 (3)
表4：肇庆市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计表 (3)
表5：肇庆市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (4)
表6：肇庆市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计表 (5)
表8：全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：肇庆市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：肇庆市房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)
表11：全省房屋竣工建筑面积现状统计表 (7)
表12：肇庆市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计表 (7)
表13：肇庆市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (8)
表14：肇庆市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (9)
表16：全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：肇庆市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比
上年增长%）10表17：肇庆市房屋竣工建筑面积同全省房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
表18：肇庆市住宅竣工建筑面积现状统计表 (11)
表19：全省住宅竣工建筑面积现状统计分析表 (11)
表20：肇庆市住宅竣工建筑面积占全省住宅竣工建筑面积比重统计表 (11)
表21：肇庆市住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (12)
表22：肇庆市住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)
表23：全省住宅竣工建筑面积（2016-2018）统计表 (13)
表24：全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)
表25：肇庆市住宅竣工建筑面积同全省住宅竣工建筑面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)
表26：肇庆市竣工房屋价值现状统计表 (15)
表27：全省竣工房屋价值现状统计表 (15)
表28：肇庆市竣工房屋价值占全省竣工房屋价值比重统计表 (15)
表29：肇庆市竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (16)
表30：肇庆市竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)
表31：全省竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (17)
表32：全省竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)
表33：肇庆市竣工房屋价值同全省竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增
长%） (18)
表34：肇庆市住宅房屋价值现状统计表 (19)
表35：全省住宅房屋价值现状统计表 (19)
表36：肇庆市住宅房屋价值占全省住宅房屋价值比重统计表 (19)
表37：肇庆市住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (20)
表38：肇庆市住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)
表39：全省住宅房屋价值（2016-2018）统计表 (21)
表40：全省住宅房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)
表41：肇庆市住宅房屋价值同全省住宅房屋价值（2017-2018）变动对比统计表 (22)。