[精品推荐]2017年重庆房地产大盘高端项目楼盘考察踩盘营销报告-图文PPT
数据解读2017重庆房地产市场发展
随着2018年新年的钟声敲响，2017年正式和我们告别。
回顾2017，重庆的房地产市场出现了哪些亮点？锐理数据为您进行专业解读。
2017市场整体概况数据显示，2017年重庆主城区商品房成交3214万方，去库存明显，存量去化周期缩短至8.8个月。
2017年商品房物业内部结构出现显著变化，2017年因住宅供应不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，环比减少9%。
在商品住宅方面，全年商品住宅销售总面积为2460万方，同比2016年增长14.3%。
商品住宅成交244013套，同比2016年增长6.8%。
注：商品房含住宅、商业、办公、车库，口径为建面2017重庆各种建筑形态成交情况2017年重庆主城区住宅市场物业结构出现明显变化，市场全面进入改善元年。
2017年高层产品成交套数占比低于8成，洋房、别墅及大平层产品占比均有所扩大，总体占比上升至24%。
在高层方面，2017年，两江新区高层成交占比居首，高层成交总量达287万方，占总成交的17%，巴南区次之，占比16%。
其中，大平层作为高层物业的高端产品，在2017年大爆发，全年共成交36万方，同比上涨263%，成为2017年增速最快的产品类型。
区域发展不均两江新区表现优异分区域来看，2017年两江新区无疑是重庆房地产最热的区域。
在商品住宅方面，无论是成交面积，还是成交金额都是当之无愧的区域冠军。
2017年两江新区商品住宅成交面积超400万方，比排名第二的南岸区高出130多万方。
占主城区总成交面积的1/6。
新房成交面积排名第二的南岸区仅领先排名第三的沙坪坝2.5万方，但沙坪坝区的新房成交套数高于南岸区。
照母山板块热度持续攀升茶园紧随其后2017年照母山板块商品房成交面积超200万方，成为主城各版块新房成交冠军。
数据显示，近几年来，照母山新房成交走势节节攀高，而2017年则更是刷新了近7年来照母山版块的成交纪录。
目前，照母山已经进入开发中后期，版块较为成熟，土地资源更显珍贵。
重庆住宅市场调研报告ppt(51张)
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
片区规划示意图 一个中心，六个副中心规划示意图
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
2017年重庆房价专题市场分析报告
2017年重庆房价专题市场分析报告目录第一节重庆房价的前世今生 (6)一、重庆10年房价涨幅：落后主流城市 (6)二、重庆房价绝对值：低于主流城市平均水平 (7)第二节重庆房地产市场特点：供给端 (8)一、特点一：多组团的格局，“无止境”的边界 (8)二、特点二：政府主导下的土地供给“超前储备” (10)三、特点三：推行地票制度，实现土地供应源头活水 (12)四、特点四：把握投资节奏，土地持续超供 (14)第三节重庆房地产市场特点：需求端 (18)一、人口结构：人口持续净流出 (18)二、收入水平弱于其他城市 (20)三、保障房体系：解决中低端收入需求 (21)四、房产税政策：对于高端需求的抑制 (22)第四节长期展望：有变化，有掣肘 (23)一、潜在供应量仍然巨大 (24)二、产业结构对房地产高度依赖，土地供给难以看到大幅削减 (25)三、未来土地供应有所变化？ (27)四、经济转型带来的人口迁移加速？ (28)五、政策红利正在逐步释放 (29)第五节关注重庆市场分化的机遇 (31)一、重庆房价判断： (31)二、重庆市场：近1个季度去库存加速 (32)三、区域分化：一路向北 (35)四、重庆细分板块介绍 (37)图表目录图表1：一二线城市及重庆住宅价格指数月度同比 (6)图表2：2016年重庆新房成交套数及成交均价 (6)图表3：2016年30个主流城市10年房价涨幅 (7)图表4：2016年二季度末全国新房平均价格 (7)图表5：重庆多组团格局 (8)图表6：成都单一中心格局 (9)图表7：主流城市已建成区域面积与行政区域面积比重 (9)图表8：重庆历年土地征收规模 (11)图表9：重庆历年土地供应规模 (11)图表10：重庆地票制度 (13)图表11：重庆地票交易、购买、使用情况 (13)图表12：重庆历年地票成交变化 (14)图表13：重庆房地产投资额及其占比 (14)图表14：重启房地产投资增速与GDP增速比较 (15)图表15：重庆土地供应情况 (15)图表16：重庆住宅超供情况及供需比 (16)图表17：重庆住宅用地成交面积及供需比 (16)图表18：重庆住宅用地成交楼面价 (17)图表19：重庆土地成交溢价率 (17)图表20：核心热点城市土地成交溢价率 (18)图表21：重庆人口流动变化（万人） (18)图表22：重庆少年儿童及老年人口抚养比 (19)图表23：重点城市25-44岁人口占比以及房价涨幅 (19)图表24：重庆历年人口流动情况统计 (20)图表25：2015年重点城市居民人均可支配收入排行 (20)图表26：重庆保障房供应情况（公顷） (21)图表27：保障房供地结构（公顷） (22)图表28：重庆保障房供应情况 (23)图表29：重庆别墅成交结构 (23)图表30：重庆市场库存变化情况 (24)图表31：重庆开工面积与住宅成交面积对比 (24)图表32：重庆GDP情况 (25)图表33：主流城市房地产行业GDP占比 (25)图表34：重庆土地财政收入情况 (26)图表35：重庆房地产对GDP贡献情况 (26)图表36：2016年狭义省级政府债务率排名 (27)图表37：中国省级行政区产业占比 (28)图表38：重庆一带一路战略 (30)图表39：重庆周边高铁规划 (30)图表40：重庆销售金额及增速 (32)图表41：重庆销售面积及增速 (32)图表42：重庆销售均价 (33)图表43：重庆主城区价格走势 (33)图表44：重庆整体去化周期 (34)图表45：重庆主城区去化周期 (34)图表46：重庆各区域房价涨幅 (35)图表47：重庆各区域销售增速 (36)图表48：重庆各区域库存区划周期 (36)图表49：重庆发展一路向北 (37)图表50：照母山板块 (39)图表51：中央公园板块 (40)图表52：礼嘉板块. (40)图表53：大竹林板块 (41)表格目录表格1：北京一套价值600万的二居室在重庆不同区域的置换套数 (8)表格2：重庆关于城市建设方面规划内容 (10)表格3：主流城市土储制度比较 (12)表格4：重庆土地储备五大原则 (12)表格5：2016年重庆北区知名房企拿地情况 (38)第一节重庆房价的前世今生重庆——这座建在山上的奇幻之都是不少人向往的宜居城市。
2017年度重庆房地产市场调查分析报告
2017年度重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来白.勺消费形态白.勺变动，使得对于消费趋势、特点变化白.勺研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要白.勺消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著白.勺变化.。
一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解白.勺几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策白.勺？在与房地产选择与购买相关白.勺多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性白.勺、实质白.勺影响，哪些因素又仅仅是表层白.勺和直观白.勺？房地产需求市场白.勺需求与变化，对房地产供应市场有着极大白.勺影响.。
在房地产买方市场白.勺条件下，研究购房者白.勺需求具有更加重要白.勺意义.。
为了解重庆市消费者对房地产消费白.勺需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会白.勺大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房白.勺丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者白.勺角度出发，对购房者白.勺基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细白.勺研究，并从不同角度界定了几个重要白.勺购房群体.。
本报告此次白.勺调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产白.勺市场需求现状情况和未来发展趋势.。
本次调研白.勺对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色白.勺群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求白.勺角度，发掘出房地产住宅市场白.勺特点并预测其发展趋势.。
在对近年来房地产市场研究白.勺数据和经验白.勺基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者白.勺家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段白.勺关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在白.勺逻辑与因果关系.。
一、目前购房群体白.勺基本状况1、大部分购房者目前白.勺事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前白.勺事业发展中并没有取得很大白.勺成功，其中17%白.勺购房者处于事业白.勺起步阶段，60%白.勺购房者处于事业白.勺发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段白.勺购房者绝大部分是30岁以下白.勺年轻人，他们白.勺家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位白.勺职务多为普通员工.。
2017年10月重庆主城区房地产市场分析报告
成交总价 (亿元) 45.24
楼面地价 (元/㎡) 4304
溢价率 (%) 0
178.60
24.23 86.73% -74.67%
5349
1792 140.18% -19.54%
8.95
11.28 -100.00% -100.00%
2014年
2015年
2016年
2017年
供应分布
本月供应土地3宗，分别位于九龙坡区、巴南区和两江新区
136794(平米) 2.54 5300(元/㎡) 二类居住用地、娱乐康体 用地、商业用地
建筑面积 容积率 楼面地价
用地性质
1
3
建筑面积 容积率 楼面地价
两江新区鱼嘴组团P分 区P6-2/01号宗地
57241.6(平米) 1.5 800(元/㎡) 其它商务用地（生产性服 务业用地）
2
用地性质
成交分布
市场表现·房产市场
2014年 2015年 2016年
150 153 109
市场表现·监测楼盘
2017年1-10月
合计
120
758
17261.94
101602.31
2460.63
15545.37
657.99
439.99
11358235
44704081
4616
2876
20.84
11.81
2014年-2017年10月土地楼面价与溢价率走势图
15545.37
439.99
44704081
供应
2876
11.81
成交
2014-2017年月度土地供销情况
供应面积(万㎡) 1000 800 600 400 200 0 成交面积(万㎡) 时间 宗 3 15 9
房地产之重庆高端住宅考察报告调研报告126页PPT
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！51、 天 Fra bibliotek 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
2017年重庆房地产行业投资展望调研分析报告
2017年重庆房地产行业分析报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）2017年2月正文目录重庆房价的前世今生 (6)重庆10年房价涨幅：落后主流城市 (6)重庆房价绝对值：低于主流城市平均水平 (7)重庆房地产市场特点：供给端 (8)特点一：多组团的格局，“无止境”的边界 (8)城市建设空间巨大：已建成区域面积占比远低于其他主流城市 (9)城镇建设用地面积快速扩张：10年再造2个重庆 (10)特点二：政府主导下的土地供给“超前储备” (11)特点三：推行地票制度，实现土地供应源头活水 (12)特点四：把握投资节奏，土地持续超供 (14)重庆房地产市场特点：需求端 (18)人口结构：人口持续净流出 (18)人口年龄结构弱于其他主流城市 (19)人口吸引力大多集中在省内周边县区 (20)收入水平弱于其他城市 (21)保障房体系：解决中低端收入需求 (22)房产税政策：对于高端需求的抑制 (23)长期展望：有变化，有掣肘 (24)当前问题一：潜在供应量仍然巨大 (25)问题二：产业结构对房地产高度依赖，土地供给难以看到大幅削减 (26)需要关注的契机一：未来土地供应有所变化？ (28)需要关注的契机二：经济转型带来的人口迁移加速？ (29)需要关注的契机三：政策红利正在逐步释放 (30)关注重庆市场分化的机遇 (33)重庆房价判断： (33)重庆市场：近1个季度去库存加速 (34)区域分化：一路向北 (37)重庆细分板块介绍 (39)图目录图1:一二线城市及重庆住宅价格指数月度同比 (6)图2:2016年重庆新房成交套数及成交均价 (7)图3:2016年30个主流城市10年房价涨幅 (7)图4:2016年二季度末全国新房平均价格 (8)图5:重庆多组团格局 (9)图6:成都单一中心格局 (9)图7:主流城市已建成区域面积与行政区域面积比重 (10)图8:重庆历年土地征收规模 (11)图9:重庆历年土地供应规模 (12)图10:重庆地票制度 (13)图11:重庆地票交易、购买、使用情况 (14)图12:重庆历年地票成交变化 (14)图13:重庆房地产投资额及其占比 (15)图14:重启房地产投资增速与GDP增速比较 (15)图15:重庆土地供应情况 (16)图16:重庆住宅超供情况及供需比 (16)图17:重庆住宅用地成交面积及供需比 (17)图18:重庆住宅用地成交楼面价 (17)图19:重庆土地成交溢价率 (18)图20:核心热点城市土地成交溢价率 (18)图21:重庆人口流动变化（万人） (19)图22:重庆少年儿童及老年人口抚养比 (19)图23:重点城市25-44岁人口占比以及房价涨幅 (20)图24:重庆历年人口流动情况统计 (21)图25:2015年重点城市居民人均可支配收入排行 (21)图26:重庆保障房供应情况（公顷） (22)图27:保障房供地结构（公顷） (23)图28:重庆保障房供应情况 (24)图29:重庆别墅成交结构 (24)图30:重庆市场库存变化情况 (25)图31:重庆开工面积与住宅成交面积对比 (25)图32:重庆GDP情况 (26)图33:主流城市房地产行业GDP占比 (27)图34:重庆土地财政收入情况 (27)图35:重庆房地产对GDP贡献情况 (28)图36:2016年狭义省级政府债务率排名 (28)图37:中国省级行政区产业占比 (30)图38:重庆一带一路战略 (32)图39:重庆周边高铁规划 (33)图40:重庆销售金额及增速 (34)图41:重庆销售面积及增速 (35)图42:重庆销售均价 (36)图43:重庆主城区价格走势 (36)图44:重庆整体去化周期 (37)图45:重庆主城区去化周期 (37)图46:重庆各区域房价涨幅 (38)图47:重庆各区域销售增速 (38)图48:重庆各区域库存区划周期 (39)图49:重庆发展一路向北 (40)图50:照母山板块 (42)图51:中央公园板块 (42)图52:礼嘉板块 (43)图53:大竹林板块 (43)表目录表1:北京一套价值600万的二居室在重庆不同区域的置换套数 (8)表2:重庆关于城市建设方面规划内容 (10)表3:主流城市土储制度比较 (12)表4:重庆土地储备五大原则 (12)表5:2016年重庆北区知名房企拿地情况 (40)重庆房价的前世今生重庆——这座建在山上的奇幻之都是不少人向往的宜居城市。
2017年重庆市主城区房地产市场总结报告
9月22日 主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不 动产权证》满两年后才能上市交易。
实土地增值差价补缴规定
资金监管、房地产开发项目资本金监管等。
9月29日 购买两套及以上住房居民家庭首付40%
信贷调控收紧
重庆信贷升级，对政策敏感度降低。
1 2 3
2016.9 一轮调整
首套首付 首套利率政策 二套首付 二套利率政策 三套贷款 公积金 2成 85折 3成 基准 部分停贷 —
市场配置和政府保障相结合的 住房制度，加强保障性住房建 设和管理
满足困难家庭基 本需求
十九大定调住房： 住房居住属性，抑投资投机
十九大
坚持房子是用来住 的、不是用来炒的
多主体供给、多渠道保障、租 购并举的住房制度
让全体人民住有 所居
居住、投资属性
居住、准公共物品属性
2016-2017政策回顾
政策收紧调控年，分类调控，重庆调控延后。
700000 30.0% 26.0% 24.8% 25.9% 600000 26.6% 23.9% 23.8% 23.8% 20.3% 500000 19.1% 15.2% 400000 9.8% 300000 8.1% 7.2% 200000 100000 0 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
6. 后市预判：政策难放松，市场热度回调。
宏观环境
调控收紧年，房地产支柱作用不减，经济向好。
政策环境
十九大定调住房居住属性
“房住不炒”定调，打击投资投机，租购并举上升新高度。
定位
十七大
努力使全体人民住 有所居
措施
健全廉租住房制度
目标
解决城市低收入 家庭住房困难
重庆豪华楼盘调研报告
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No.4--坡岭顿小镇7月均价11159元/平米（纯独栋别墅、自然景观优良、西班牙风格为主体、异域风情） No.4--坡岭顿小镇 11159元 平米（纯独栋别墅、自然景观优良、西班牙风格为主体、异域风情） --坡岭顿小镇 11159 位于南岸茶园新区世纪大道入口，是重庆主城区外环线上唯一的纯独栋别墅社区。它毗邻茶园管委会，占据茶园新城区 核心发展区位，西傍南山绿肺，拥有460亩原生坡地和300亩生态湖体，总占地30.7万平方米，规划建筑面积11万平 方米，综合容积率不足0.4，绿化覆盖率高达50%以上，定位于大型高尚、生态、纯独栋别墅风情小镇。坡岭顿小镇， 以原汁原味的西班牙风格为主体，并结合同属西班牙风格的圣塔芭芭拉风格和浪漫的意大利托斯卡纳风格，将充满 激情和异域风情的世界经典建筑再现重庆。拥有原生态植被、大面积长青湖、缓坡地貌等自然山水景观，周边市政 规划配套齐全，开发理念超前，注重“人文、艺术、自然、养生”四大主题的高度和谐统一，具有浓郁的“南加州 西班牙”异域风情韵味，产品为重庆罕见的“纯独栋手工别墅”。各栋别墅以5种基本平面，在保持总体风格一致 的基础上，衍生出多达100余个性个体，多重庭院和三度空间的视觉享受，使之与小镇自然融洽，创生出人与自然、 人与建筑和谐共生的南加州人文风情小镇。作为重庆首个新派别墅，广万地产将产品主力户型控制在260-460平方 米之间，在强调适度的奢华之余更注重居家的实用性，专为财富新阶层――理性、低调、具有高文化素养及品位， 追求生活品质的精英群体度身定制。 总户数：300户 停车位：停车位:885个 绿化率：50% 容积率：0.46 总建筑面积：110000平方米
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No.5--龙湖弗莱明戈概况7月均价11262元/平米（洋房，成熟开发团队，创新户型） 11262元 No.5--龙湖弗莱明戈概况 --龙湖弗莱明戈概况 11262 平米（洋房，成熟开发团队，创新户型） 是蓝湖郡西岸的翻版，别墅土地，还占有别墅级的空间。弗莱明戈487套花园洋房，主力户型为110―160平方， 200―300平方米的底跃与顶跃户型。底跃配有40―60平方米的私家花园，顶跃则有40―80平方米的超大露台。即 使是平层户型，也拥有3―4个功能完全不同的空间。例如示范区开放的154平方米户型，拥有入户花园、6.3米的长 阳台、前甲板式主卧露台，还有入户直接进卧室与进客厅的双通道。只有独栋、双拼洋房形式，即一栋小洋楼最多 只有两个单元。即将开放的样板房，就位于示范区一幢双拼小洋楼里。弗莱明戈对土地如此“奢侈”地占有，与别 墅并无二致。弗莱明戈所有独栋、又拼小洋楼外立面均按照别墅设计的手法，就每一栋做整体立面设计，从而做到 了每一栋建筑均拥有自己的特色，都和别的建筑有所差异，“可以说在弗莱明戈，你找不到一栋完全一样的建筑”--从而彻底地改变了传统花园洋房重复再重复、一成不变的调外立面。 总户数：487户 停车位：停车位:487个 绿化率：55% 容积率：1.0 总建筑面积：80000平方米
2017年上半年重庆主城房地产市场报告
2017年上半年重庆主城楼市报告目录PART1PART2PART3宏观市场商品房市场市场总结PART4后市预判土地市场PART5第一章TARGET 宏观政策政策解读3市政府修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，自2017年1月14日起施行。
重庆十三家金融机构联合发表声明：反对“炒房”重庆楼市新政，抵押房产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押一月中国银行重庆分行：7日起重庆首套房执行基准利率重庆市银监局公布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》重庆银监局严禁信贷资金参与房地产炒作，继续支持首套房和改善型住房需求二月新版《重庆市城乡规划条例》3月1日实施严查违法建筑，促进城乡协调可持续发展《重庆市房地产开发建设与管理工作报告》出炉，引导房企涉足跨界地产央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》，要求各大银行适度调整房贷控制增速四月 重庆国土房管局：从重从快查处房地产开发销售中介违法违规行为控制新建、支持商改住、支持企业自持、扩大市场需求；四大措施去商业商务库存五月 重庆市政府网发布《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》调整首付比例、调整贷款利率、规范房企等中介销售行为、限购、限贷、推进商业地产去库存…..六月上半年：重庆地方政府以“房产税、调利率”等方式促进楼市健康发展，抑制炒房团下半年：预计信贷金融政策持续收紧、政府层面将持续干预，确保楼市健康发展宏观政策梳理三月“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上浮10%政策实际上是为了保证房地产市场的平稳发展，一方面加大商业物业的门槛，减少新增供应，另一方面则鼓励商业物业调整用途和规划，对住宅市场起到一定的分流作用。
预计后期还会出台一系列去库存的相关政策。
住宅类结构分析(ppt 46页)
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
Page 8
一、2017年9月整体物
业成交综述
1、成交面积
二、别墅市场分析
成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
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注：成交面积为套内面积。
一、2017年9月整体物 本月，（类）独立别墅共成交70套，面积集中在350㎡以下面积段，主要是龙湖舜山府、
二、别墅市场分析
三、洋房市场分析
成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名
四、高层市场分析
一、2017年9月整体物
业成交综述
1、成交面积
二、别墅市场分析
三、洋房市场分析
成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名
成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名
四、高层市场分析
一、2017年9月整体物
业成交综述
1、成交面积
二、别墅市场分析
三、洋房市场分析
成交房型分析 （跃层、平层） 跃层成交结构分析 平层成交结构分析 洋房成交前五名
三、洋房市场分析
四、高层市场分析
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一、2017年9月整体物 本月，别墅成交结构发生变化，联排别墅占比回升7个百分点，叠拼别墅占比收窄4个百
业成交综述
分点，独立别墅占比收窄3个百分点。
二、别墅市场分析
成交物业形态分析 （独立、联排、叠拼） 独立别墅 联排别墅 别墅成交前五名
2017年重庆房地产行业分析报告
2017年重庆房地产行业分析报告2017年1月目录一、重庆房价的前世今生 (5)1、重庆10年房价涨幅：落后主流城市 (6)2、重庆房价绝对值：低于主流城市平均水平 (7)二、重庆房地产市场特点：供给端 (8)1、多组团的格局，“无止境”的边界 (8)（1）城市建设空间巨大：已建成区域面积占比远低于其他主流城市 (9)（2）城镇建设用地面积快速扩张：10 年再造2 个重庆 (9)2、政府主导下的土地供给“超前储备” (10)3、推行地票制度，实现土地供应源头活水 (11)4、把握投资节奏，土地持续超供 (13)三、重庆房地产市场特点：需求端 (15)1、人口结构：人口持续净流出 (15)（1）人口年龄结构弱于其他主流城市 (15)（2）人口吸引力大多集中在省内周边县区 (16)2、收入水平弱于其他城市 (17)3、保障房体系：解决中低端收入需求 (18)4、房产税政策：对于高端需求的抑制 (19)四、长期展望：有变化，有掣肘 (20)1、问题 (20)（1）潜在供应量仍然巨大 (20)（2）产业结构对房地产高度依赖，土地供给难以看到大幅削减 (21)2、契机 (22)（1）未来土地供应有所变化 (22)①供给增速预计将有所放缓 (23)②土地收储规模正在调整 (23)③房企加速整合 (24)（2）经济转型带来的人口迁移加速 (24)（3）政策红利正在逐步释放 (26)五、关注重庆市场分化的机遇 (27)1、重庆房价判断 (27)（1）产品业态的分化机会 (28)（2）区域分化的机会 (28)2、重庆市场：近1个季度去库存加速 (29)3、区域分化：一路向北 (30)4、重庆细分板块介绍 (31)重庆房价的前世今生：重庆一直以来房价表现却始终平平，远落后于其他主流城市，算是国内市场的一块“洼地”。
主要体现在过去累计涨幅小、绝对房价低，即使在2015 年以来一二线城市的牛市行情中，重庆也保持着自己独有的步调。
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君顶领袖会由“中粮集团”与“阳光媒体集团”联合打造， 是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员，均为全 球领袖级的企业家和政商界人士，入会条件和审查程序十分 严格。除对企业及个人业绩与财富的审核要求外，更加入了 对社会贡献、个人修养及社会影响力的评判。
X信公馆
人文历史 陈诚公馆内部实景
X信公馆 •
重庆房地产大7年2月
时间
楼盘序号 1 2
流程 X科锦城 X信公馆
重庆高端地产项目考察
3
4 5 6 7 8
X科悦府、X科悦峰
X湖江与城 X湖春森彼岸 X海寰宇天下 X润中央公园 X利江上明珠
9
10 11 12
X湖东桥郡
X科廊桥水乡 X湖时代天街 X原1891
精装修
• •
安保系统: 闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、周界防越系统、一卡通管理系统、公共广播与背景 音乐系统、保安巡更系统、信息发布系统等共7大系统； 电梯系统：预召唤系统，2.8米层高、十万元奢装豪华轿厢，3.5米/S高速电梯；（普通为2.5M/s）； 外立面: 巴西进口花岗岩石材+刚挂外立面，进口防腐蚀抗老化特殊专用外墙表面漆； 门窗及五金：灰色吸热中空玻璃——节能、视线干扰少、防紫外线、私密性强、无光污染；罗克迪五金 件——纯正意大利品牌，现用于上海环球金融中心； 入户豪华大堂挑高六米,设臵五星级风雨门廊,整体建筑1-6层底部纯石材立面 ； 室内3.15米层高、十万元超奢华电梯装修,车行直接入户,500平米恒温游泳池及配套健身会馆 ；
物管公司 营销代理 广告公司 户 数: X科物管 思源经纪 高戈广告 总户数 5010户
X科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
Hale Waihona Puke 小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
入口第三段
X科锦程
看房通道和园林绿化
看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活
综合小结
该项目位于重庆中心区渝中区的老城区，交通方便、配套齐全，项目面积适中，精装修 品质感强，面向中青年人群；在占地面积才160亩的地面上造出了63万平米的项目，建 筑密度可想而知，但通过小区内运用连廊、小区入口移步造景、园林小景多变的几项措 施，造成空间的变换多样，减低了高层建筑的逼迫感。同时，园林的品质感、园林小品 的丰富变化、电梯入户大堂的空间营造感也给人留下深刻印象。 项目通过与《将爱》剧组合作，在项目现场做电影宣传，吸引了足够的人气和符合项目 需求的客户群，为项目在市场的炒作提供了足够的素材，同时将项目的VIP卡叫作“将 爱卡”，对项目的持续影响力起到了巨大作用。
营销代理
建筑风格 户数
同策咨询
art-deco新装饰主义 总户数982户 当期户数246户
X信公馆
人文历史
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陈诚公馆是重庆陪都时期遗留下来的一座历史文化建 筑，X信集团效仿上海外滩三号建设案例，延请意大 利世界顶级古建筑保护设计机构，修旧如旧，再现了 这座特殊历史时期的建筑精品。使得优秀的历史建筑 艺术文化得以保留，同时为日益国际化的重庆提供一 种新的生活体会。 2010年，陈诚公馆成为君顶领袖会西南联盟会所，君 顶领袖会是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500 席会员。目前君顶领袖会主席为杨澜。
标杆房地产专业营销团队
[营销中心案场业务管理制度]
针对楼盘项目，联合销售多盘竞争中制定各类执行制度，在人多，事多， 固定环节和特殊环节同时出现时，仍然保障一切业务顺利流畅进行。
Part One
重庆渝中
1
X科锦城之……连廊理念、园林设计、泛大堂泛会所概念
2
X信公馆之……历史人文、奢华体验、资源整合
X科锦程
连廊、入户大堂
连廊与入户大堂： 小区内用连廊连接起 来，既阻挡了风雨， 又阻隔了建筑太密造 成的压抑感，一举两 得；入户大堂运用空 间的变化制造出宽敞 的感觉。
泛会 所概 念中 的泛 大堂
电梯 入户 大堂
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样板房展示
样板间收纳系统展示充分，功能强大， 具有很强的生活氛围。 客厅内电视不停的播放项目宣传片， 展示项目的同时，让参观客户有体验 感。
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规划总评图
占地面积:24794平方米
建筑面积:156480平方米 开发商:重庆X信控股集团有限公司 建筑形态：3栋超高层住宅、1栋高层商业 会所：X信公馆已与缙云山道家名师李一 道长合作，推出中国首家养生会馆，传授 养生修法，集休闲、运动、养生于一体。 建材装修：1栋精装，1栋清水房 物管公司 第一太平戴维思、新域物业
X信公馆
园林理念
•
项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万 平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿 袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三 片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致 中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊 、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块 原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林 荫深宅。
场景一样，体验营销的典型；
2、X科每个项目特有的入口绿化通道，视野开阔，增强仪式感和。
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销售中心内部
进销售中心大堂中，单独开辟了品 牌展示区，对所有了解项目的客户 先进行一番洗脑准备。
销售大厅内陈列置业顾问服务品质 监督墙，从心里上暗示客户被尊重。
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销售中心
销售中心：室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突 显人性化的细致服务。
3
X湖时代天街之……项目规模、设计理念、配套优势
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规划总评图
占地面积:105463平方米 建筑面积:639257平方米 开发商:X科重庆房地产开发有限公司 建筑形态：12栋高层和1栋超高层住宅、 4栋多层住宅、1栋超高层1栋超高层办公 及商业、幼儿园 会所理念：泛会所、泛大堂，，“1+3” 高端品质配置，其产品设计、创作理念 均来东南亚度假酒店 建材装修：精装
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基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
2室2厅1卫1厨
60.00㎡
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基本户型
得房率控制在80%，在高层住宅中得房率比较高
2室2厅1卫1厨
58.00㎡
4室2厅2卫1厨
122.00㎡
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