最新龙之梦市调报告

龙之梦购物中心运营劣势：
1、指示系统过于混乱。龙之梦购物中心齐聚1000多商家，国内外知名品 牌相继入驻，规划动线及指示系统过于混乱，消费者目的性消费减弱；
2、购物环境过于陈旧。由于每天购物中心人流量过大，公共面积的地面 及洗手间等过于陈旧，需更换或者保养等；
3、 B1 、B2层规划较乱，食品、配套、多种经营规划联动性差，整体视 觉效果很凌乱；4、5楼以上楼面因经营业种问题导致卖场气氛很冷清， 企划处理不完善；
9F 龙之梦影城。 城市奥特莱斯折扣店 美丽田园 必瘦站
B1 家乐福、休闲食品、健康瘦身馆、全家 Family Mart、、瑞尔齿科、中 国银行、中国工商银行。
B2 家乐福、 永乐生活电器、中国移动通信、一代眼镜、茶叶、得一药房、 休闲食品、代官山、宜芝多、麦当劳、龙照咖喱、老娘舅、燕窝、华氏 大药房、味千拉面、快乐柠檬、丸来丸去、星巴克咖啡、DQ 冰淇淋 (冰 雪皇后)、蛋蛋屋、Kole、Leonidas、莉莲蛋挞、魔提工坊等。
电梯、洗手间、ATM： 手扶梯 60 个 观光电梯 3 个 货运电梯 2 个 洗手间 26 个 ATM 6 个
发展趋势：
功能扩大，购物Байду номын сангаас心逐步成为城市化中心。随着商业中心的泛化和郊 区城市化建设的加快，以购物中心等大型商业设施和新型业态以独特的 业态、品牌、客流聚集效应，正逐渐成为一个商圈乃至一个地区的地标 性建筑，而其所倡导的“一站式”消费概念对于提升整个地区商业配套 及功能，促进城市化进程起到了举足轻重的作用。龙之梦曾有过尴尬的 过去，开业2 年多，依然只有65%左右的出租率，6 楼之上的三层楼面几 乎全部空置。这里大部分的客流长宁区本地客流为主，消费人流难以满 足龙之梦巨大的胃口。在新一轮重新调整之后，龙之梦以“家庭娱乐消 费中心”的定位重新亮相。先后引进健身馆、影城等设施，接着，新开 出了几家餐厅，并引入更多知名品牌，带动一部分人气。调整之后，家 庭开始成为龙之梦的主要客流来源。当然时尚年轻群体也是重要的客源。 包括h&m、优衣库、tvp、汤姆小熊、玩具反斗城等一批知名服装、娱乐、 玩具等业态，纷纷被龙之梦招揽至旗下，这里租金也因此不断上涨。
5、大厅内建筑立柱较多，在前期规划中没有针对性处理，导致许多门店 的形象被遮挡；
6、建筑外立面色调单一，颜色比较沉闷。
龙之梦市调报告
商圈、客流、交通及主要顾客群分析：
商圈
龙之梦购物中心座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临 凯旋路，东北侧紧靠
汇川路，轨道交通2 号、3 号线、4 号线的交汇处。龙之梦购物中心以其 独特的设计和优越
的位置成为上海西区重要的城市枢纽型轨道交通商业设施交通枢纽型综 合建筑。中山公园地
5F 运动服饰、运动器材、运动配件、NIKE、adidas、美容美发、美甲、 望湘园、特力屋HOLA、拜尔齿科、酩悦炭烧火锅、旅行社、雷诺 瓦拼图、麦吉柯魔术、Columbia、美丽田园、玛花纤体、娇莉芙。
6F 孕婴用品、儿童服饰、儿童玩具、儿童摄影、儿童乐园、玩具反斗城、 阿拉丁儿童摄影、汤姆熊欢乐世界、巴贝拉、川域、万裕采蝶轩、大渔 铁板烧、巴国故事经典川菜、魔术吧、尚一汤、魔厨卡利专业咖喱餐厅、 泛纳宾地中海餐厅。
4F 男士服饰、牛仔休闲服饰、马克华菲、堡狮龙、优衣库、男鞋、 男配饰、箱包、吉旺港式餐厅、Ab、、CROCS、CASIO、Colour jeans、chevignon、Clarks、CHOYA、DELSEY、DIDIBOY、EXR、 GEOX、GORNIA、合衣坊、JACK NICKLAUS、ROBERTA、ST john、 SATCIH、斯凯奇 SKECHERS、Test-tube 、TIMBERLAND、UNISEX、 V-one、VICTORINOX、。
7F 阿一天下、港丽餐厅、麻辣诱惑、广州蕉叶、干锅居、外婆澎湖湾、 云南美食城、森森彩艺廊、釜山料理、福农草、米爱粥、一茶一坐、梧 桐小镇、申菜坊、五徳鸡、瑞士丰饶咖喱、鼎心小笼、睿迪咖啡、吉思 餐厅、赤坂亭、家有好面、。
8F 肯德基、柏斯琴行、EF 英孚教育、豆捞坊、避风塘、来福小馆、上海 人家、之味生蚝馆、过门香健康美丽中国菜、楚炫堂、洋葱餐厅、一线 烫捞、组合发行顾问、俏江南、上海渔家
区功能被定位为商业型、休闲式、数字化，并将建成以现代商业和多媒 体产业为主导的，集
商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。“龙之 梦”将与新宁购物中
心、玫瑰坊商业街、米兰时尚广场、巴黎春天、贝多芬广场等共同组成 中山公园商圈的核心。
2F 天美意、精品少女装、it、sevendays、E-LAND、COEY 、Esprit 、爱 茜茜里、谢瑞麟、手表、护肤品、九龙冰室茶厅、爱茜茜里
西九港咖啡、芋贵人、宝珠奶酪、ANNA BANANA 、贡茶等等。
3F 职业女装、少淑女装、女内衣、UP 、OCHIRLY 、拉夏贝尔、6＆8 内衣、女包女鞋、配饰、护肤品、屈臣氏、 巴黎三城眼睛、 重庆小 天鹅火锅、 满记甜品 Ladise Fomal wear 、 young ladies underwear 、 ur 、 ochirly 、 yigue 、 La chapelle 、 6lxty8ight 、 only等等。