竞品分析方法
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—感谢晚宴：让员工在享受晚宴的同时，感受公司对他们一年来付 出的感谢；让嘉宾感受耀光纺织的关注和企业文化
—员工才艺秀：加强员工互动，展现员工风采
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会议基调
年会视频：
http:/www.nianhuishipin.cn/
会议主题
1、携手超越，驭领未来
2、你在我心里面
---用心创造新未来
会议主体环节
—年度总结：由公司各职能部门、高层做09年总结报告，传递10年 度公司战略发展规划以及嘉许09年度优秀员工
? 包括项目周边的道路体系、公交车、汽车站、文化教育、 金融机构、医疗设施等情况的分析。
b、项目的交通条件
? 包括项目附近所有的道路，高速，火车站，飞机场、轻轨 站、地铁站。
c、周边配套
? 包括周边的娱乐设施、商业设施、生活配套、教育配套等
d、地块状况
? 包括项目工程地质情况，区域的稳定程度，地基的最大承 载力，抗震强度等
e、开发商综合情况
?Biblioteka Baidu最基本的从开发商的发展历程开始到开发商的综合实力。
f、项目成本
? 包括地皮的价格，地面楼面价，装修成本，项目园林设计 成本，项目建筑成本。
g、消费者的认可度
? 消费者的认可度受多方面的影响。如心里因素，价格，公 摊面积、还有对开发商的知名度等综合因素。
2、外部环境分析
? 项目投资地块区域房地产行业分析 ? 项目所在区域房地产行业市场特征 ? 项目周边竞争楼盘的比较 ? 项目区域环境发展趋势
a、项目投资地块区域房地产行业分析
? 不要包括房地产投资情况、土地市场、商品房市场价格、 市场供应需求情况。
b、项目所在区域房地产行业市场特征
? 主要可以划分两大方面： ? 产品特征分析（产品区域区间概况、商品住宅主流建筑形
式，建筑风格，消费群体概括等方面） ? 竞争特征分析（项目所属区域的市场竞争程度、竞争形势
竞品分析方法
一、如何选取竞争项目
? 对竞争项目从整体到局部的分析 ? 对竞争项目的整体价值评估 ? 对比项目中的优劣势
二、从哪些方面对竞争项目进行分析
1、内部条件分析
? 项目的区域位置 ? 包括楼盘的具体地址，楼盘对比区域周边的相对位置，区
域的目前经济情况及未来的发展方法。
a、项目的公共环境
和区域市场竞争格局）
c、项目周边竞争楼盘的比较
? 包括：投资组合及技术经济指标（开发商，项目位置，楼 盘详细情况等）。
? 项目规划及户型配比 ? 价格及销售情况 ? 交通及周边配套 ? 营销推广活动 ? 主流客户群体分析
d、项目区域环境发展趋势
? 城市整体发展方向 ? 局部区域的规划计划 ? 住宅户型，园林发展趋势 ? 地块，住宅价格趋势
—员工才艺秀：加强员工互动，展现员工风采
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1、携手超越，驭领未来
2、你在我心里面
---用心创造新未来
会议主体环节
—年度总结：由公司各职能部门、高层做09年总结报告，传递10年 度公司战略发展规划以及嘉许09年度优秀员工
? 包括项目周边的道路体系、公交车、汽车站、文化教育、 金融机构、医疗设施等情况的分析。
b、项目的交通条件
? 包括项目附近所有的道路，高速，火车站，飞机场、轻轨 站、地铁站。
c、周边配套
? 包括周边的娱乐设施、商业设施、生活配套、教育配套等
d、地块状况
? 包括项目工程地质情况，区域的稳定程度，地基的最大承 载力，抗震强度等
e、开发商综合情况
?Biblioteka Baidu最基本的从开发商的发展历程开始到开发商的综合实力。
f、项目成本
? 包括地皮的价格，地面楼面价，装修成本，项目园林设计 成本，项目建筑成本。
g、消费者的认可度
? 消费者的认可度受多方面的影响。如心里因素，价格，公 摊面积、还有对开发商的知名度等综合因素。
2、外部环境分析
? 项目投资地块区域房地产行业分析 ? 项目所在区域房地产行业市场特征 ? 项目周边竞争楼盘的比较 ? 项目区域环境发展趋势
a、项目投资地块区域房地产行业分析
? 不要包括房地产投资情况、土地市场、商品房市场价格、 市场供应需求情况。
b、项目所在区域房地产行业市场特征
? 主要可以划分两大方面： ? 产品特征分析（产品区域区间概况、商品住宅主流建筑形
式，建筑风格，消费群体概括等方面） ? 竞争特征分析（项目所属区域的市场竞争程度、竞争形势
竞品分析方法
一、如何选取竞争项目
? 对竞争项目从整体到局部的分析 ? 对竞争项目的整体价值评估 ? 对比项目中的优劣势
二、从哪些方面对竞争项目进行分析
1、内部条件分析
? 项目的区域位置 ? 包括楼盘的具体地址，楼盘对比区域周边的相对位置，区
域的目前经济情况及未来的发展方法。
a、项目的公共环境
和区域市场竞争格局）
c、项目周边竞争楼盘的比较
? 包括：投资组合及技术经济指标（开发商，项目位置，楼 盘详细情况等）。
? 项目规划及户型配比 ? 价格及销售情况 ? 交通及周边配套 ? 营销推广活动 ? 主流客户群体分析
d、项目区域环境发展趋势
? 城市整体发展方向 ? 局部区域的规划计划 ? 住宅户型，园林发展趋势 ? 地块，住宅价格趋势