住房公积金贷款计算公式 公积金贷款计算公式算贷款额度
如何计算住房公积金的贷款额度
如何计算住房公积金的贷款额度住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工的住房公积金，住房公积金的贷款额度是具有一定的计算方式的。
下面一起来了解公积金贷款额度的计算方法吧。
贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。
夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。
目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
1、如何用住房公积金买房?公积金贷款买房流程：(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房不需要评估。
申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;(2)借款人家庭财产和收入证明;(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度的计算公式和实例
公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度的计算公式和实例公积金贷款额度计算公式及实例公积金贷款是一种常见的住房贷款方式，许多人都希望能够通过公积金贷款来购买自己的房屋。
然而，对于大部分人来说，如何计算公积金贷款的额度却是一个较为困惑的问题。
本文将介绍公积金贷款额度的计算公式，并提供一些实例，帮助大家更好地了解这一计算过程。
一、公积金贷款额度计算公式公积金贷款额度的计算与个人的缴存时间、缴存基数以及房屋购买目的有关。
根据《住房公积金管理条例》及相关规定，下面是公积金贷款额度计算的公式：公积金贷款额度 = 个人缴存公积金金额 ×贷款比例其中，个人缴存公积金金额是指个人在公积金账户中已经存入的金额，贷款比例是根据房屋购买的不同情况而定，一般为公积金贷款限额的一定百分比。
二、公积金贷款额度计算实例为了更好地说明公积金贷款额度的计算过程，以下给出两个实例：实例一：小张在过去5年中每个月向公积金账户缴存3000元，现希望借用公积金购买住房。
根据相关政策规定，该地区的贷款比例为公积金账户金额的80%。
则小张的公积金贷款额度为：3000元 × 5年 × 12个月 × 80% = 144,000元因此，小张的公积金贷款额度为144,000元。
实例二：小李在过去10年中每个月向公积金账户缴存2000元，现希望借用公积金购买住房。
根据相关政策规定，该地区的贷款比例为公积金账户金额的70%。
则小李的公积金贷款额度为：2000元 × 10年 × 12个月 × 70% = 168,000元因此，小李的公积金贷款额度为168,000元。
三、总结通过上述实例，我们可以明确公积金贷款额度的计算公式。
首先，个人缴存的公积金金额与缴存时间和金额有关；其次，贷款比例根据房屋购买的不同情况而定，一般为公积金贷款限额的一定百分比。
需要注意的是，不同地区对于公积金贷款额度的计算公式及贷款比例可能存在差异，因此在进行实际贷款时，还需根据当地政策规定进行具体计算。
公积金贷款可贷额度计算公式有哪些
公积⾦贷款可贷额度计算公式有哪些公积⾦贷款额度包括可贷额度和最⾼额度(⼀)公积⾦贷款可贷额度计算公式为：借款⼈及其配偶计缴公积⾦的⽉⼯资总额之和×职⼯个⼈还贷能⼒系数×12(⽉)×借款期限;若单⽅缴存，只计单⽅⽉⼯资总额;购买商品房、经济适⽤房、集资建造住房、还迁住房、⼆...想要了解更多关于公积⾦贷款可贷额度计算公式有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
公积⾦贷款额度包括可贷额度和最⾼额度(⼀)公积⾦贷款可贷额度计算公式为：借款⼈及其配偶计缴公积⾦的⽉⼯资总额之和×职⼯个⼈还贷能⼒系数×12(⽉)×借款期限;若单⽅缴存，只计单⽅⽉⼯资总额;购买商品房、经济适⽤房、集资建造住房、还迁住房、⼆⼿住房以及建造、翻建、⼤修住房的贷款不得⾼于房屋总价的⼀定⽐例。
职⼯个⼈还贷能⼒系数、贷款额占房屋总价款的⽐例、由各地根据实际情况适时调整并予以公布。
(⼆)商品房、经济适⽤房、集资建造住房、还迁住房、公有现住房以及建造、翻建、⼤修住房的贷款最⾼额度和⼆⼿住房的贷款最⾼额度由各地根据实际情况确定。
第⼗条购买商品住房、经济适⽤住房、集资建造住房、危房改还迁住房，最长贷款期限不超过30年;购买⼆⼿住房、建造翻建、⼤修⾃有住房的，最长贷款期限不超过20年。
借款⼈申请贷款期限原则上不得超过其距法定退休年龄的年限。
对临近退休年龄的职⼯，在考虑其有较强偿还能⼒的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
办理退休⼿续后，借款⼈未还清全部贷款本息前，不得提取本⼈名下的住房公积⾦。
公积⾦贷款利率按照国家利率政策规定执⾏。
贷款期限在⼀年以内(含⼀年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实⾏合同利率。
贷款期限在⼀年以上的，且按⽉还款，遇法定利率调整，于次年⼀⽉按相应公积⾦贷款档次利率执⾏。
凡借款⼈不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息，按中国⼈民银⾏有关规定计收罚息。
贷款程序第⼗⼆条借款⼈申请公积⾦贷款需到公积⾦中⼼或受托银⾏提出申请，填写公积⾦贷款申请表并提供下列资料：(⼀)本⼈或夫妻双⽅具有法律效⼒的⾝份证件，夫妻关系证明;(⼆)本⼈或夫妻双⽅住房公积⾦缴存证明和单位的经济收⼊证明;(三)合法有效的购买、建造、翻建或⼤修⾃有住房的合同或协议及其相关资料;(四)购买住房⾸期付款证明或者建造、翻建、⼤修住房⾃筹资⾦证明;(五)公积⾦中⼼和受托银⾏要求提供的其他资料。
宁波 公积金贷款 公式
宁波公积金贷款公式一、公积金贷款额度计算公式解析公积金贷款额度的计算并不复杂，可以通过以下公式进行计算：公积金贷款额度=公积金余额×贷款比例+个人账户额度+配偶账户额度公积金贷款额度的计算主要包含三个部分：公积金余额、个人账户额度和配偶账户额度。
1. 公积金余额公积金余额是指申请人在个人公积金账户中的余额。
在宁波市，公积金贷款的最高额度为个人公积金账户余额的70%。
例如，如果你的公积金账户中有100万元，那么你最多可以贷款70万元。
2. 个人账户额度个人账户额度是指个人公积金账户中自缴部分的账户余额。
在宁波市，贷款人可以使用自己公积金账户中自缴部分的账户余额来增加贷款额度。
具体增加的额度是自缴部分余额的20%，最高不超过50万元。
例如，如果你的公积金账户中自缴部分的账户余额为10万元，那么你可以增加2万元的贷款额度。
3. 配偶账户额度配偶账户额度是指配偶公积金账户中的余额。
在宁波市，夫妻双方可以共同申请公积金贷款，配偶公积金账户中的余额可以用来增加贷款额度。
具体增加的额度是配偶公积金账户中余额的20%，最高不超过50万元。
例如，如果你的配偶的公积金账户中的余额为20万元，那么你可以增加4万元的贷款额度。
二、不同情况下公积金贷款额度的差异上文我们已经了解了宁波市公积金贷款额度的计算方法，接下来就让我们来分析一下，在不同情况下公积金贷款额度的差异。
1. 工龄的影响在宁波市，公积金贷款的额度还和工龄有关。
如果你工龄越长，可以贷款的额度就越多。
具体的工龄分级和贷款比例如下图所示：（插入宁波市公积金工龄分级及贷款比例表）例如，如果你的月工资为6000元，公积金余额为30万元，工作年限在5-9年之间，那么你能够申请的公积金贷款额度为：公积金贷款额度=30万元×60%+12万元=30万元2. 月薪的影响月薪也是影响公积金贷款额度的一个重要因素。
宁波市对月薪的要求是：对有本市住房，本市户籍或符合宁波市住房保障政策的非本市户籍居民家庭：公积金月缴存额不得低于1200元，月工资或月收入不得低于3000元。
福州住房公积金贷款额度的计算公式是什么
福州住房公积⾦贷款额度的计算公式是什么1、住房公积⾦贷款额度的计算公式：住房公积⾦贷款额度=贷款申请之⽇借款申请⼈夫妻双⽅住房公积⾦账户余额×1.2+借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦×流动性调节系数α其中：(1)公式中的1.2：对借款申请⼈家庭沉淀在住房公积⾦账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。
(2)公式中的借款申请⼈夫妻双⽅贷款申请之⽇⾄退休之⽇预计缴存的住房公积⾦：借款申请⼈申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数+借款申请⼈配偶申请贷款时住房公积⾦⽉缴存额(含单位缴交部分+个⼈缴交部分)×贷款申请之⽇⾄退休之⽇应缴存住房公积⾦的⽉数注：参与测算的借款申请⼈及其配偶申请贷款时，住房公积⾦账户均应处于正常缴存状态且已连续⾜额缴存满6个⽉(申请之⽇前6个⽉)，如只有⼀⽅符合上述条件，则只能享受单职⼯贷款最⾼额度。
2、流动性调节系数α的确定标准：(1)流动性调节系数α按以下⽅式确定：流动性宽松(上季度中有2个⽉的个贷使⽤率<80%)时，该系数为1.2。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。
流动性正常(80%≤上季度中有2个⽉个贷使⽤率<95%)，该系数为1.0。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。
流动性紧张(上季度中有2个⽉个贷使⽤率≥95%)时，⾸次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数,⼆次申请使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。
例：上季度中3个⽉的个贷使⽤率分别为：98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则⾸次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏1.0系数，⼆次使⽤住房公积⾦贷款的职⼯执⾏0.8系数。
当上季度中有2个⽉的个贷使⽤率保持在同⼀区间时，各住房公积⾦机构应及时向社会发布流动性系数调整公告，⾃公告发布次⽇起执⾏调整后的流动性调节系数。
徐州公积金贷款额度计算公式
徐州公积金贷款额度计算公式随着小城市发展，徐州也出现了一定的发展，其中公积金贷款也受到很多关注。
那么，作为贷款申请人，该如何去计算贷款额度呢？首先，我们可以把贷款额度计算公式给出来：(1）公积金贷款额度=公积金按揭贷款最高额度×（借款人实际缴纳公积金的年缴存率+贷款人的共同还款能力）（2）公积金按揭贷款最高额度 = {[住房公积金缴存基数×缴存比例－住房公积金提取的已经交易的住房的货币价值+在售房产金额（以房地产权证登记为准）]×70％}（3）借款人实际缴纳公积金的年缴存率=缴纳公积金的基数/月工资总额，按照比例确定，如果缴存率大于等于6％，则以6％计算，如果小于等于3％，则以3％计算；（4）贷款人的共同还款能力：按照比例确定，如果按照其中一位借款人的工资基数，还款能力大于等于20％，以20％计算，如果小于20％，以实际还款能力还款能力计算；以上是徐州公积金贷款额度计算公式，但申请贷款还有一些其它方面的因素需要考虑，比如申请者的信誉度、经济状况、贷款期限等，这些也因个人情况不同而异。
申请徐州公积金贷款的申请流程1、准备相关资料：申请者需要准备其本人的身份证复印件、家庭住址、经济收入情况以及还款计划表等。
2、咨询银行客服：申请人需要与银行客服沟通，详细的了解贷款的相关事项，包括贷款条件、利息、还款方式等。
3、银行审核：银行会对申请人的财力、信用状况、申请贷款产品及贷款用途等进行审核，审核通过后银行会放款。
4、签署合同：申请人需要按照合同要求进行还款，如违反合同条款，银行可以追究借款人法律责任。
徐州公积金贷款额度计算公式是结合借款人实际缴纳公积金的年缴存率、贷款人的共同还款能力等因素的考量，根据不同的情况确定公积金按揭贷款最高额度等综合判断，可以得出贷款额度。
此外，申请者也要按照相关要求做好准备工作，以确保申请顺利通过，从而实现贷款目的。
上海住房公积金贷款额度计算方式
（2023年最新版）
1பைடு நூலகம்住房公积金贷款额度的计算
A.月缴额≥980元，且余额≥16667元
类型
家庭情况
最高额度
无补充
补充公积金余额≥10000元
最高额度
首套
个人
50万
0万
＋10万
60万
家庭
100万
0万
＋20万
120万
二套
个人
40万
0万
＋10万
50万
家庭
80万
0万
＋20万
100万
B.月缴额和余额不满足A的情况下，计算公式如下
1、月缴额≥980元，余额＜16667元
余额✖30=可贷额度
2、余额≥16667元，月缴额＜980元
月缴额➗0.14✖4.8✖可贷年限=可贷额度
3、月缴额＜980元，余额＜16667元
上述1-2两种计算方式取最低
以上可贷额度首套个人最高不超过50万，二套个人不超过40万
30年
6-20年的房龄，根据具体房龄而定
35年-房龄
20年以上的房龄
15年
年龄
男性一般可贷到65岁
65-可贷年限
女性一般可贷到60岁
60-可贷年限
注：公积金可申请贷款的年限和房龄以及购房者的年龄息息相关，两者分别计算并且以贷款年限最短的为准。
★补充公积金＜10000元，可贷额度计算方式如下：
补充公积金余额✖10＝可贷额度
*注：夫妻双方可平均月缴额和公积金账户余额，如女方月缴额为600元，男方月缴额为1500元，则平均为1050元，账户余额同理！
2、住房公积金可申请的贷款年限
关联项
公贷计算公式
公贷计算公式公贷一般指的是公积金贷款，公积金贷款的计算公式会因为地区、政策以及个人情况的不同而有所差异。
咱们先来说说常见的一种公积金贷款计算公式：贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）这里面每个参数都有讲究。
比如说，“借款人月工资总额”，这可不能随便写个数，得是你实实在在每个月拿到手的工资。
还有“还贷能力系数”，通常是各地公积金管理中心根据当地的实际情况来确定的。
就拿我一个朋友小王来说吧。
小王在一个二线城市工作，每个月工资 8000 元，单位和个人缴存的公积金加起来每个月有 1500 元。
当地的还贷能力系数是 0.4，他没有其他贷款要还。
咱们来算算他能贷多少钱。
首先，（8000 + 1500）×0.4 = 3800 元，这是他每月能用于还贷的金额。
假设贷款期限是 20 年，也就是 240 个月。
那他能贷的额度就是 3800 × 240 = 912000 元。
但这只是个大概的算法，实际情况可没这么简单。
有的地方还会考虑房价、公积金账户余额等因素。
比如说，有些地方规定贷款额度不能超过房价的一定比例。
假如小王要买的房子总价 150 万，规定贷款额度不能超过房价的 80%，那他最多能贷 120 万。
就算前面算出来能贷 912000 元，但因为房价的限制，也只能贷 912000 元。
还有的地方会看公积金账户余额。
比如规定贷款额度不能超过账户余额的一定倍数。
假设当地规定是 15 倍，如果小王的公积金账户余额有 5 万元，那按照这个规定，他最多能贷 75 万元。
所以啊，公积金贷款的计算真不是一件简单的事儿，得综合考虑好多因素。
而且，政策也是会变化的。
说不定今年是这样算，明年又有新的规定了。
所以要是真打算用公积金贷款买房，一定得去当地的公积金管理中心问清楚，搞明白最新的政策和计算方法，可别稀里糊涂的。
住房公积金贷款计算公式
住房公积⾦贷款计算公式公积⾦贷款计算公式是很多购房者关⼼的问题，住房公积⾦贷款计算公式公积⾦贷款计算公式算贷款额度，我们该为⾃⼰的房⼦付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以⽅便我们更好的计算出⾃⼰购房的资⾦。
住房公积⾦贷款计算公式每⽉⽉供额=〔贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕每⽉应还利息=贷款本⾦×⽉利率×〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕每⽉应还本⾦=贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕总利息=还款⽉数×每⽉⽉供额-贷款本⾦等额本⾦还款法:每⽉⽉供额=(贷款本⾦÷还款⽉数)+(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率每⽉应还本⾦=贷款本⾦÷还款⽉数每⽉应还利息=剩余本⾦×⽉利率=(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率每⽉⽉供递减额=每⽉应还本⾦×⽉利率=贷款本⾦÷还款⽉数×⽉利率总利息=还款⽉数×(总贷款额×⽉利率-⽉利率×(总贷款额÷还款⽉数)*(还款⽉数-1)÷2+总贷款额÷还款⽉数)⽉利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次⽅,即4个15相乘的意思公积⾦贷款计算公式算贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
南昌公积金贷款额度计算公式
南昌公积金贷款额度计算公式
南昌公积金贷款额度计算公式是根据贷款申请人的公积金缴存基数和贷款年限来确定的。
南昌市住房公积金贷款业务是由南昌市公积金管理中心负责管理和操作的，他们根据国家相关政策和南昌市的实际情况制定了一套公积金贷款额度计算公式。
可贷资金=月缴存额×贷款年限×12
其中，月缴存额是指贷款申请人每个月缴存的公积金金额，可以通过单位缴存比例和工资来计算得出。
贷款年限是指贷款申请人希望选择的贷款期限，一般为5年、10年、15年、20年或者25年等。
具体的计算步骤如下：
步骤1：首先确定贷款申请人的月缴存额。
月缴存额=月工资×单位缴存比例。
单位缴存比例是根据南昌市公积金管理中心的规定来确定的，一般为8%或10%。
步骤2：确定贷款年限。
贷款年限是根据贷款申请人的需要和南昌市公积金管理中心的规定来确定的，可以根据个人情况进行选择。
步骤3：根据公式进行计算。
将月缴存额、贷款年限代入公式，即可得到可贷资金的额度。
需要注意的是，南昌公积金贷款还有一定的限制条件，例如贷款人的年龄、信用记录等也会对贷款额度产生影响。
总之，南昌公积金贷款额度计算公式是根据月缴存额和贷款年限来确定的，透过这个公式，贷款申请人可以大致了解自己的可贷资金额度，从而做出更明智的贷款决策。
公积金贷款额度计算方式
公积金贷款额度计算方式
1、贷款额度计算公式：
借款人申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数+借款人配偶申请贷款时近12个月的每月末住房公积金账户余额平均值×规定倍数（取千元整数）。
其中，缴存职工申请贷款缴存不足12个月的，按照12个月计算平均值。
规定倍数：目前按照15倍，住房公积金中心可根据全市存贷比情况进行调整。
2、最高、最低贷款额度：
夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，单身或单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
根据公式计算的贷款额度高于规定上限的，按照最高贷款额度确定贷款金额，低于上限的，按照计算的额度确定贷款金额。
根据公式计算的可贷款额度低于20万元的，可按照20万元确定贷款额度。
最低贷款额度的例外情况：住房总价-首付金额或住房总价-已提取金额小于20万元的，按照住房总价-首付金额或住房总价-已提取金额计算贷款额度。
3、首付金额：
可贷款额度=房屋总价-首付金额
4、购房提取住房公积金总额：
可贷款额度=房屋总价-购房提取住房公积金总额
根据以上四个方面进行计算后，最低值即为最终可贷款额度。
公积金贷款额度计算方法
公积金贷款额度计算方法申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么公积金贷款额度不够怎么办？住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素：1、首付款与房屋评估价值不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款以北京为例：100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万2．贷款最高限额各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
以一线城市北上广深为例北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万3、建筑面积有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万4、月收入与月缴存额有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
以北京为例：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市根本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例票据宝举个例子：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56、72，北京市根本生活费标准为1204元月收入=2000/12%=16667元最高贷款额度=（16667-1204）/56、72=272、6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市根本生活费标准数据北京住房公积金中心5、账户余额与借款人年龄有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
以一线城市北上广深为例北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍6、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。
公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款的计算公式通常涉及贷款金额、利率、还款期限等
因素。
在2024年可能会有新的规定，但一般来说，公积金贷款的计
算公式可以按照以下步骤进行：
1. 首先，确定贷款金额。
贷款金额通常是根据购房者的购房需
求和公积金账户内的积金余额来确定的。
2. 其次，确定贷款利率。
公积金贷款的利率一般由当地的住房
公积金管理中心或相关部门规定，并且可能会根据市场利率的变化
而有所调整。
3. 然后，确定还款期限。
还款期限是指贷款人需要在多长时间
内偿还贷款。
一般来说，公积金贷款的还款期限可以根据贷款人的
实际情况和选择进行调整。
在确定了上述因素后，可以使用以下的公积金贷款计算公式进
行计算：
月还款额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^还款月数]
/ [(1 + 月利率)^还款月数 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 还款年限× 12。
在2024年可能会有新的规定和调整，建议在进行公积金贷款计算时，咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以获取最新的计算公式和规定。
同时，还款过程中可能会涉及到一些其他费用和政策，建议购房者在贷款过程中仔细阅读相关文件，了解具体的还款细则和规定。
如何计算住房公积金 公积金贷款额度计算方法
如何计算住房公积金公积金贷款额度计算方法导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
当前中国房价高企，若能申请公积金贷款，也是能节省一定的费用。
但是，对于住房公积金贷款额度的计算有哪些方法呢？跟随小编一起来了解一下。
计算方法公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。
计算方法如下：按还贷能力计算公式为：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
公积金贷款计算公式是什么
公积⾦贷款计算公式是什么以房屋价格为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款⽐例。
其中贷款⽐例根据不同类型来确定，⼀般来说，购买房屋的建筑⾯积超过90平⽅⽶的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑⾯积在90平⽶以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
⼀、贷款计算公式是什么？1、以还贷能⼒为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=[(借款⼈或夫妻双⽅⽉总额+借款⼈或夫妻双⽅所在单位⽉缴存额)×还贷能⼒系数40%-借款⼈或夫妻双⽅现有贷款⽉应还贷额]×12(⽉)×贷款年限。
其中⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额/(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例);2、以房屋价格为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款⽐例。
其中贷款⽐例根据不同类型来确定，⼀般来说，购屋的建筑⾯积超过90平⽅⽶的，贷款额度不得超过所款的70%;建筑⾯积在90平⽶以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最⾼额度计算：使⽤本⼈住房公积⾦申请贷款公积⾦贷款的，且符合其申请条件的，最⾼限额为50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请贷款的，且符合条件的，贷款最⾼限额为70万元。
4、以公积⾦账户余额为依据的公积⾦贷款计算公式为：=借款⼈及参贷⼈公积⾦账户余额×20⼆、公积⾦贷款还款⽅式有哪⼏种？1、根据贷款银⾏与借款⼈签订的《借款合同》约定，借款⼈应在贷款发放后的次⽉按⽉还款，具体⽅式有两种，由借款⼈⾃⾏选择：（1）每⽉1-20⽇到贷款银⾏⽤现⾦偿还贷款本息；（2）银⾏代扣偿还。
借款⼈与贷款银⾏签订《代扣还款协议书》，并办理个⼈还款储蓄卡。
借款⼈可以⼀次预存多个⽉份的还款⾦额，或在每⽉20⽇以前就近在银⾏储蓄所存⼊⾜额的还款⾦额，由银⾏直接从借款⼈储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
2、借款⼈可以提前⼀次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本⾦。
（1）提前偿还全部贷款本息，贷款银⾏将按照贷款实际占⽤的天数重新核定借款⼈剩余部分的贷款本息。
住房公积金贷款额度计算方法
住房公积金贷款额度计算公式、方法网友提问：你好,国家规定按时交纳公积金一年就可以贷款,目前我想贷款购房,不知道自己所交纳的公积金能贷款多少?公积金贷款额度如何确定计算?案例解答：个人公积金贷款额度共有两种计算方法：1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍.2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%<对于距法定退休年龄20年以上,申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算>.贷款额度可以上述两种计算方式计算结果较高的一种来确定.例如,市民郭先生缴存公积金已经1年零8个月,月缴存额500元,目前公积金账户余额为10000元,如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度是多少呢?按第一种方法：最高额度：10000元乘以15=15万元若按照第二种方法计算,最高额度那么达到50万元.一个大学教师眼中的未来房价趋势说得太透彻了我只是一个普通的大学教师,来自农村,已在城市成家,拥有自己的住房,对农村的情况及城市都熟悉,由于工作原因,每年对毕业生的就业情况熟悉,对学生工作几年后的情况也很清楚,我所在的城市是成都,所在学校是一所普通二本院校,学生大多来自农村,学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平.经常在网上看到有关房价的讨论,看到充满常识性错误言论的所谓专家文章,大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房,占领网络主流,听不到理性的、以事实为依据的声音.我感到有必要告诉大家,特别是年轻人真相,不要被误导.在此我说明一下,我对经济感兴趣,也炒过股,不过不成功<亏了,现在没炒>,收入一般,家庭月收入一万左右<我和太太收入差不多都5000元左右>,有二套住房.其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线,2.5环均价在7500左右,2.5环以内均价应在10000左右,2.5环以外均价应在5500左右.成都房价在全国在中等水平,有典型意义.由于来自农村,我对家乡情况很了解,每年寒假及暑假都回去看看,老家的人也经常找我,很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见,慢慢几年下来,在老乡及学生中有点名气,咨询我的人越来越多,促使我研究楼市,也对当前房地产有较深刻的了解,在此表达一些我的观点,供大家参考.1、当前房价基本正常,并不是大部分人买不起房实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化,有些年份快了些,有些年份慢了些.其标准应该是中等收入家庭<二人挣工资>,在去除基本生活开支后,2到3个月节余收入买一平方;以当前收入10年可以在城市边缘,交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房<以中位数65计算>.例如成都65*7500=48.7万元,首付15万,贷款35万,30年,月还款应该在2000元左右.一般工薪阶层取中位数收入3500元<一般本科毕业工作2-3年成都地区,月收入在3000 -4000元>,正常开支二个人谈朋友合租一间住房<一套房子中的一间>,成都市区大约550元左右,郊区350,取中值450元,正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二人开支100 0元,一个月可以余4000元.一年余5万元左右,2-3年可以付首付买房.购到房子入住后,每月还按揭后,有5000元左右可供开支,会有一定节余,考虑到收入增长因素,10左右可以还清.例如我们2000年时家庭收入3000元<月收入1500左右>,成都房价2000左右,除了正常开支,也是2到3个月节余收入买一平方,当时也觉得压力大,实际上最后六年就还清了,因为收入增长.因为中国处于经济快速发展阶段,收入增长也是肯定的.大家可能说成都房价低,、##、广州太贵了,实际上也是一样,一般本科毕业工作2-3年,月收入北、上、广4000-8000元,取中位数6000元,假如二个人租一间1000元房子<合租城郊结合部,条件尚可>,正常开支吃二人合伙1600元、交通通信等零用二人开支1200元,一个月可以余8000元.二个月节余16000元,可以购买在城市边缘,交通及生活方便的区域房子一平方,其余计算同上.以上分析是在没有负担家庭父母费用,以及父母没有资助的情况下,如果有负担就要慢一点,如果家庭父母有资助就要快一点.大学刚毕业学生,父母都还可以工作<在农村也可以自食其力,打工也有点节余>,有一定收入,儿女要购房成家,多少都会支持一点.同时当前农村收入在提高,一般也只有二个小孩,经济一般都有点节余.当然,过10-20年后,子女也会对父母有养老的支出,实际上,基于中国传统,一般子女负担父母的并不多.平均65平的住房偏小,小套二可以满足小家庭的要求,10年后,小孩读小学时,也许你有能力换大房子了.我们就是这样过来,开始成家一间小工房<12平>,小孩读小学时才有自己的第一套50平的小套二.最后我告诉大家一个事实,我的学生大学毕业,工作2-6年,都和女<男>朋友80%在城市买房了,并不是大部分人买不起房,你可以和周围了解一下,大学毕业几年购房比例有多高就可以验证我的观点,唯一和我说的不符的是,很多并不是象我说的买65平左右,在城郊结合部的小房子,而是市区大房子,使得压力太大,抱怨连天,实际上是年轻人太浮躁,超前消费了.当然以上收入是平均数,如果你低于此,说明你努力不够或你不适合在城市发展,你可以回小地方.如果你高于此,说明你有更好的选择.2、收入预期及实际变化;不能静止地说不吃不喝多少年买一套房：中国正处于黄金发展期,收入增长也较快,前20年由于人口结构及收入分配不公造成增长不理想,就在不理想情况下,实际上收入也在增长,以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例<我经历了整个历程,一个普通大学教师>,每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000.由于计划生育造成人口结构原因,劳动力已经从无限供应正在转化为有限供应,市场的力量会使收入进入较快的增长周期,大家留意一下,最近二年,农民工的收入增加很多,成都有点技术如装修工一天收入不少于150元,在农村80元一天很难请到零工.同时政府开始大力进行收入分配改革,以及通胀的因素,未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年.当90年收入100元时,我们很难想象2000年的1500元,同样2000年收入1500元时,很难想象2 010年的5000元.同样你可以大胆现象一下10年后,你收入会是多少------10000元或2000 0元.最后你在想象一下,如果10年后,个人一般月收入1-2万元,家庭月收入2-4万元,房价会如何,稳定,让大家很轻松地买房子,买个2套3套.显然不可能,因为没有土地修那么多房子,也没有那个发达国家让你很轻松买房子,所以结果只会是房价也同步涨,一样二个人2-3个月的节余,大约可以买一个平方,市场才能平衡,那时房价该多少-----2万到5万<成都的价格>.别的地方,你自己算吧.10后经济发展到了较发达程度,增长速度下来了,城市化也差不多了,人口也稳定了,收入增长也比较慢了,房价稳定了.3、农村人员进城大量在城市立足部分已买房,不是伪城市化<不可能在城市买房>：说明本观点非常简单,如果你来自农村,或者对农村熟悉,你可以自己理解我说的以下观点,或者你生活圈子在城市对农村不熟悉,建议你和周围来自农村的同事了解,验证我一下观点.大家先看以下三点事实：首先第一点,现在农村年轻人基本上都进城打工.第二点,现在农民一般只有二个小孩,大部分一个男孩.第三点,现在年轻的农民都在城市打工,将来他们也不会回农村.结论是最近10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化,我本人对我老家熟人调查,也和来自不同地方农村的同事调查聊天,近20年已有30%左右农民在城市安家,当然他们还保留农村的住房及宅基地,部分家庭老人还在农村.现在城市化形成梯度,乡下到县城、地市、省城比例逐渐步减低,即到县城最多,地市次之、省城教少.县城到地市、省城,地市到省城.进城的方式中,多年经商的大部分已近城.打工的个别技术较好或进入管理层的大部分已进城.子女读书进城或在城市打工并站住脚,不管他们是是否已经买房,他们都不会回到农村,现在农民一般只有二个小孩,大部分一个男孩,女孩出嫁,农村家庭一般以男孩为中心,该男孩在哪儿成家,意味着家庭中心就移到哪儿;年轻的不回农村,年老的在农村,随着时间推移,年老的生活无法自理及去世后,自然完成城市化过程先和大家讲一个我们家的故事,80年代改革,我们家在农村修了一栋土墙房子,10年收入没了,95年我们家在镇上修了一栋砖瓦房子,10年收入没了,2006年我和我哥在县城买了一套房子,让父母养老,现在情况是80年以前祖上留下的老房子由于无人居住已经倒塌<期间修过几次,后来想明白不修了>,80年代修的也已破烂不堪,估计也快不行了,镇上的房子,现在卖不了几个钱,只好免费让人住<代为照看>.以上故事的结论是由于农民意识问题,前二十年打工挣的一点钱,都花在老家盖房子,大大影响了在城市买房城市化的进程;现在农民已经认识提高,子女较少,随着子女进城打工,也不会回农村事实的发生,越来越多的农民认识到在农村修房子没有意义,全家集中力量让子女在城市立足,城市化进程开始进入提速阶段,这也是当前房价高升的主要原因.因为农民在农村修房无法按揭,实际上,他们有能力在农村修房,就意味着,有能力和子女一起努力在城市付首付,购买房子;假如农民都认识到这一点,对城市住房需求是非常可怕的,赶紧买房吧.也许有城市的无聊经济学家会说,农民在农村不修房,他们住那儿,我告诉你,请你到农村看看,关门闭户的房子、或一栋大面积的房子,只住一二个老人小孩比比皆是.老房子没人住倒塌的比比皆是.想住房子,亲戚免费或象征性付一点租金,随便找到房子住中国的传统习惯,父母会尽一切能力为了子女,集全家打工之力,在城市立足买房,是可以办到的,这一点在农村大家会认为理所当然.我也是农村进城的人员,我的根也在农村,告诉农民兄弟：除非你有把握你修的房子会被征用,或者可以经商、周边将来发展前途好,有增值空间,不然不要在农村修房,修了将来也会一钱不值,因为你的子女在农村没法生存发展,他们也不会回去了,农村不可能承载太多人的富有梦想,农村资源只需要小部分的劳动力.能在大城市买房不要再县城或镇上买房.因为只有能提供就业机会的地方,人气才会旺,你的子女才可以生存立足,不然房子毫无价值.看看台北人口占##的一半,汉城人口占韩国的2/3.东京占1300万,占日本人口的11%.中国不会一个中心城市,但将来人口集中在几十个中心城市是必然的.4、要考虑生病、子女上学、父母养老、没钱买房：假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱,那你一辈子都买不起房.因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高,你现在准备的钱,到将来一钱不值,也永远办不了你计划想办的事情.你想象一下,很多老百姓在80年代90年代节约存钱,以当时收入存款一万二万都很难,留到今天价值很小,实在太亏了.当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房.生病不用考虑,实际上年轻人概率上就很少生大病,你看看你的周边同事和你周围的熟人,有几个生了倾家倾家荡产的大病,其概率比同性恋吸毒都小.你可以网上搜一下,我国吸毒有一千万左右,比例近1%吧,同性恋远远大于吸毒,你用考虑吗?如果真的发生不幸的事情,那也只认倒霉,要解决生病的问题,最佳的应该是基本的医疗保险.小孩上学问题也不用考虑,实际上你让小孩读一般的义务教育学校就可以了,小孩的成才关键还在于良好的家庭教育,这是你自己的事情,有多少农村条件很差的小孩一样成才,现在高考实际上,大城市考不过农村.当然现在有高价幼儿园、高价私立中小学,你没必要去读.随着适龄人口的减少,5年以后高校入学率会提高到40%,当10几年以后,现在年轻人的子女可以随便上大学了.只要家庭教育好,正常有学校上学,将来就没问题.我自己就是从一个条件很差的农村学校出来的,考上一本学校,你自己身边也应该有很多这样的例子,我自己的小孩也是按片区划分读书,一样健康成长学习.有关父母养老问题,请大家了解一下周围熟人同事,经济上是父母帮助小孩多还是反之,我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论.原因的产生应该是中国传统文化父母帮助小孩成家立业的传统,当小孩进入中年,父母进入老年以后,子女孝敬照顾父母.实际上当前农村进城打工的孩子、城市中的独生子女,农民自己想一下,想在你给了父母的钱多,还是了父母支持你的的钱多,应该是后者.50岁左右的父母不管在城市还是在农村都可能有在经济上对你的支持<不同人家庭经济不一样,父母抚养你成年,应该说尽到职责,支持力度有大有小,没有支持也是合理的>,但是一般不需要你经济上的负担.在过10来年后,父母需要你的照顾,但经济上也不会对你有太多的负担,主要应该是关心、照顾及及时的问候及亲情.父母这辈子最大的心愿是子女成家立业,当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房,将来你在父母老了需要照顾的10来年,你才有条件照顾他们.5、黑灯看住房空置率,不对,空置率高吗?不高,而且在正常X围,也有原因：比如老公房老小区,你晚上去看,黑了多少灯;我告诉你一样高,你不信晚上在你所在城市马上去看,一样有1/3左右不亮,我专门研究过,今年夏天,网上大抄空置率时,我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过.但我告诉你,几乎100%都有人住,不管是租出去,还是自住,肯定有人住,除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外.因为老公房老小区以前修好就可以住人,可以不装修,又很好租,配套成熟,我问你,有谁自己不住,也不租,和自己的钱过不去,出租房子又不是多麻烦的事情,便宜一点一下就租出去,没那么傻得人.当然新小区由于装修的原因,入住率本来就应该逐步提高<有些是自住,但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置>,其次确实也存在一定比例的投资投机购房,随着5年左右的市场消化<投资及投机的抛出>及配套成熟,入住率自然会达到正常水平,谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益,哪怕一点租金也可以,除了个别短炒,马上想出手的以外.6、中国收入低,中国房价收入比奇高,国外便宜,不对,请看一下数据:要注意一点的是中国东方文化,亚洲的日本、##、韩国、##和中国城市化进程及房价是我们的未来.回答本问题非常简单,网上搜一下##、韩国、##普通工薪收入以及他们的房价,考虑到他们生活成本比我们高的因素,基本就能得出二个人2到3个月工资,除开基本开支,节余买一平方房子<实际他们都办不到,大概3-4月二个人节余才能买一平方>.考虑到中国经济处于高速发展阶段,处于高速城市化阶段,适当的溢价<或就叫泡沫>也是正常的.得出如下结论,现在中国北、上、深、杭、广房价有点偏高或正常,成都、武汉等二线城市房价有点偏低或正常.请看我搜的权威数据：##一项民间调查显示,亚洲八大国际城市的房价年涨幅排名中,##、##、包揽前三名,分别为22%、19.28%和17.61%.据##媒体报道,##房屋旗下的亚洲房市风险管理顾问公司调查显示,在此项排名中,一年来东京房价下跌6.98%,首尔下跌3.04%,是八大城市中仅有的两个房价下跌城市.调查说,八大城市的房价均价中：##以每坪<一坪约为3.3平方米>202万元<新台币,下同,折合每平方米13.4万元人民币>的价格居首.东京以每坪172万元居次<折合每平方米11.4万元人民币>.第三至五名分别为新加坡112.9万元<折合每平方米7.5万元人民币/平方米>、韩国首尔86万元<折合每平方米5.7万元人民币/平方米>、台北46.9万元<折合每平方米3.1万元人民币/平方米>.##以每坪36.62万元<折合每平方米2.38万元人民币>、##以33.76万元<折合每平方米2.23万元人民币/平方米>、那么28.58万元<折合每平方米1.88万元人民币/平方米>的均价分列六至八名.收入情况比较：##：2010年12日月"日前经建会公布「历史新高」数据指出,今年每人平均薪资达4万4千元.但行政院主计处调查显示,今年月收入不到3万元的受雇者将近360万人,其中更有1 03.8万人不满2万元.这不仅说明经济M型化的趋势,也突显作多多、赚少少的「穷忙族」< working poor>大幅增加.".##月收入三萬元台币相当于1000美元,换算为人民币6800元.平均薪资达4万4千,相当于11000元人民币.##韩国：##和韩国全职工作的年收入可以达到10-15万元人民币,相当于平均月薪1250 0元人民币.当然低收入也很低,##10-15%的低收入阶层月收入5000人民币左右.请看一下报道<网上可以搜>："##首个最低工资即将拍板,消息透露,行政会议今<9> 日将讨论最低工资金额,估计行会将接纳临时最低工资委员会时薪28 元<港元,下同> 的建议.最快明年上半年,全港31 万4600 名时薪低于28 元的基层员工,将可获加薪.饮食业呼吁雇主全盘考虑节省成本方法,不一定先从裁员减薪着手,不要让最低工资令劳资关系变成战场".按一周上五天,一个日月上22天,一天8小时计算日月薪最低为：28*8*22=4828港元=4 345元人民币.7、房地产泡沫,也许有,但不大,也许就没有,不用争论,能买赶紧买：战略上说,房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势,办得到一定创造能力就买.战术上说,房价因国家政策及市场因素会有波动,要找适当的买点.短期房价上我不好预测,但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资,除开基本开支,节余买一平方房子一个月一平方的规律会一直起作用.房子任何时候都会让你觉得买起来很困难,因为没有那那么多房子,必须通过高价平衡.你在看一下收入的变化,想想以后可能的房子价格：以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例<我经历了整个历程,一个普通大学教师>,每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000.人人都有房子住不可能,例如一个农村大妈到城市当保姆,一个农村青年他到城市打工,政府就该解决房子,那个国家那个城市能办到.如果、##做到了居者有其屋;农民们马上全到、# #等大城市去<实际上现在农村壮劳力大部分都在城市>,工作好找的很,大不了工资低点,只要有独立住房的,能享受他们的各种福利就行了,总比在农村刨土强.最后大城市装的下吗?也许你会说,我大学毕业,我工作几年,就该有房子.不对,我告诉你,你并不比进城打工的农民工高贵,如果政府解决你们住房,那凭什么不给进城打工的农民工,何况他们很多人有一技之长<如电工、泥瓦工、焊工等>,收入并不比你低,工作比你们辛苦,农民比你能吃苦节约.他们如果醒悟过来,他们一样有能力在城市买房子<就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了>.8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论,不要被媒体和论坛上的一些观点左右现在只要骂开发商的,骂房价高的都是对,容不得理性的声音,有点像文化大革命.主流媒体已被绑架,各种违反常识的声音堂而皇之地进入中央电视台,从所谓的专家口中出来.例如：6千万套空置房电表不走,居然网上到处流传,大家津津乐道.请问全国总共修了多少房子、全国电表联网了吗<实际上一个城市、一片街区都没联网?你了解现在城市电表智能电表比例有多高吗?明显的一派胡言.30万收入买不起房<2011、2号中中央二台专家>,你看看身边已买房或正在买房的人,他们收入有多少就行了?30万能买不起一套普通住房吗?全国90%的人买不起房,你看看自己身边熟人,已买房或正在买房及计划的人比例有多高,自己有房的比例有多高?年轻大学毕业5年以上买房的比例有多高,成都不会低于80%,一线城市可能少一些,但他们可能也在二三线城市买有房子,已买房的比例也不会低于40%,不用急于反驳我,你先周围了解一下在说.很多人住房困难,现在城市原居民大多都有房子,比例不小于95%,新城市人5-10年基本都有自己住房,有二套房的人也不在少数,难道不能一个侧面说明房价的合理性吗.多少年不吃不喝才能买房,你看看自己身边已经买房的熟人,他们过得幸福吗,我想大部分都幸福,虽然部分人压力很大.当大部分都没出现还不起按揭情况,当前房地产个人按揭是银行最优良的资产.银行提前还贷要排很久队,说明随着收入提高,很多买房人有余力提前还贷.你看看自己身边已经买房的熟人,提前还贷比例有多高,我的调查了解,比例高达80%以上,如果不行,问下银行的朋友就知道.9、最后四忠告：<1>来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房.除非你有把握你修的房子会被征用,或者可以经商、周边将来发展前途好,有增值空间,不然不要在农村修房,修了将来也会一钱不值.把农村建房的钱作为首付的一部分,在城市买房.<2>移民城市,集全家之力在城市买房,你甚至你的父母<有些城市可以随亲>可以享受城市的一切福利.如果暂时不行,赶紧考虑政府的经适房、限价房,今年要大量修,是好机会.<3>不要买车及时髦数码产品,一辆车子一套小房,你想一下,买车的钱做首付,养车的钱当按揭,买一个郊区的40平小房子可以吧.刻苦耐劳节俭,至于时髦数码产品,那完全是为产品研发作贡献,那一样东西过二三年不大减价.200元左右的手机不能用吗?够用就行.<4>最后记住一点,大学4人一间房,吃食堂,500-600元左右一月生活费<当前我们学校,沿海要高一些,平均不会超出1000元>过的很充实开心,你在城市上班了,和女朋友租一套房子中的一间,可以自己做饭,吃、住都比你刚离开的学校好,且可口、节约,为什么不行?开始存钱,准备下手买房吧.。
公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款新规2024计算公式根据公积金贷款新规定，贷款额度计算公式为：
贷款额度=公积金个人账户余额×贷款比例
其中，贷款比例根据新规定可能会有不同的调整。
一般来说，新规定会根据房价水平、市场需求和贷款政策等因素进行调整，以调控房地产市场和推动居民消费。
除了贷款比例的调整，公积金贷款新规也可能会对贷款利率、还款方式、贷款期限等方面进行调整。
因此，具体的计算公式可能会根据新规规定的调整而有所变化。
在拓展方面，根据过去的经验，公积金贷款新规往往设定有个人账户余额的最低要求，即公积金个人账户余额必须达到一定的金额才能申请贷款。
此外，新规还可能会设定对贷款用途的限制，例如只能用于购买首套住房或自住住房等。
总之，公积金贷款新规的计算公式是根据个人账户余额和贷款比例计算贷款额度，具体公式可能会根据新规定的调整而有所变化。
此
外，新规还可能会对其他方面进行调整，如利率、还款方式和贷款期限等。
最准确的回答需要参考当地的贷款新规。
公积金额度如何计算
公积⾦额度如何计算公积⾦贷款额度有相关计算公式，具体的公式为：公积⾦贷款额度=〔(借款申请⼈住房公积⾦缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请⼈住房公积⾦账户余额〕×流动性调节系数。
根据该公式计算出来的额度，就是申请⼈能够申请到的最⾼额度，想要了解更多关于公积⾦额度如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
公积⾦贷款额度有相关计算公式，具体的公式为：公积⾦贷款额度=〔(借款申请⼈住房公积⾦缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请⼈住房公积⾦账户余额〕×流动性调节系数。
根据该公式计算出来的额度，就是申请⼈能够申请到的最⾼额度，当然，如果该额度超过了本地规定的个⼈申请公积⾦贷款的最⾼额度期限，⼜或者超过了房屋总价格的70%，那么都需要按照最低的额度为标准。
申请⼈住房公积⾦缴存基数实际上就是只申请⼈在过去⼀年⽉平均⼯资。
这个基数并不是由申请⼈个⼈随意填写，⽽是根据申请⼈⼯作的单位向公积⾦管理中⼼提交的资料为准。
公式中的35%是还款能⼒系数，表明35%的⽉收⼊⽤于归还贷款是申请⼈的能⼒范围以内的，超过这个收⼊⽐例就会很吃⼒，是银⾏⽤来控制借款申请⼈因还款过⾼⽆⼒偿还产⽣逾期贷款的风险。
流动性调节系数是指根据住房公积⾦满⾜缴存职⼯资⾦使⽤需求能⼒的不同情况制定的公积⾦贷款额度调节参数。
流动性过剩(贷款使⽤率低于60%)时，该系数为1.2;流动性正常(贷款使⽤率⾼于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不⾜(贷款使⽤率⾼于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使⽤率⾼于90%)时，该系数为0.6。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。
法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺找律师进⾏咨询。
公积金贷款计算方法
公积金贷款计算方法公积金贷款是一种利用个人公积金账户存款作为贷款担保的方式，可以帮助个人购买住房或者进行房屋装修等。
公积金贷款计算方法是指根据一定的利率和还款期限，计算出每月需要偿还的贷款金额。
下面将介绍公积金贷款的计算方法，希望对您有所帮助。
首先，我们需要明确公积金贷款的基本情况。
公积金贷款的利率一般是比较低的，而且还款期限也比较长，通常在5年以上。
在进行公积金贷款计算时，需要考虑到贷款金额、利率和还款期限这三个基本因素。
其次，我们来看一下公积金贷款的计算公式。
公积金贷款的月供计算公式为，月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。
其中，月供指的是每月需要偿还的贷款金额，贷款本金指的是贷款的总金额，月利率指的是年利率除以12，还款月数指的是还款期限乘以12。
然后，我们可以通过一个实例来具体说明公积金贷款的计算方法。
假设小明贷款50万元，利率为4.5%，还款期限为20年，那么根据上面的公式，可以计算出小明每月需要偿还的贷款金额为多少。
最后，我们还需要注意一些与公积金贷款计算相关的注意事项。
首先，需要留意贷款利率的变化情况，因为利率的变化会对月供金额产生影响。
其次，还款期限的选择也需要慎重考虑，一般来说，还款期限越长，月供金额就越低，但总利息支出会增加。
最后，还款过程中需要按时足额还款，避免逾期产生罚息。
综上所述，公积金贷款计算方法是通过一定的公式来计算出每月需要偿还的贷款金额，而在实际操作过程中，还需要考虑到贷款金额、利率、还款期限等因素，以及注意贷款利率和还款期限的变化情况。
希望本文对您了解公积金贷款计算方法有所帮助。
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住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算
公式算贷款额度
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金贷款计算公式是很多购房者关心的问题，住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算公式算贷款额度，我们该为自己的房子付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。
住房公积金贷款计算公式
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思公积金贷款计算公式算贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房
价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
本文结束，感谢您的阅读！。