中央空调维护合同协议书范本

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

本协议由甲、乙双方共同协商一致后制定的。

自本协议签字盖章生效后，由年月日起，至年月日止，乙方为甲方维护以下设备，确保机组高效、正常运行。

空调数量：

1、3台主机（其中两台离心式冷水机组，型号为________；一台螺杆式冷水机组，型号为________。

2、________________所有末端风机盘管设备的报修检查。

3、________________空调的报修检查。

一、甲方权利义务

1、为机组提供设计范围内的供电，为乙方工作人员的工作提供配合条件。

2、服务期间提供管理用房一间给乙方保管工具、材料及办公场所。

3、为乙方提供必要的工作平台，并提供维护所需的备件配件材料，办理进出场所所需的证件以其他手续。

4、为乙方提供设备的图纸及相关资料，并提供设备保修厂家的联系方式，以便厂家按时派人查修。

5、监督乙方对空调设备的维护工作。

二、乙方的工作内容

1、乙方每年空调开机季节派员工对空调设备进行正确评估，设备的状态，确保设备的正常运行。

2、每年夏天制冷和冬天制热前，乙方派人对空调设备进行冷暖切换并检查巡视，已确保设备可靠、安全和高效运行。

3、乙方人员对以上空调设备的日常数据记录，开机时段24小时派人巡视主机运行数据并2小时

一次记录，发现故障及时排除，如果设备故障联系甲方并通知厂家维修。（保修期内）

4、乙方维护人员负责各风机盘管的检查工作，诊断故障，查出原因界定范围为风机盘管电源的首个接线端，机器故障及时通知厂家查修。

5、维修范围：

5.1、产品设备问题由厂家解决。

5.2、风机盘管小故障及时解决，质保期内及时请原施工单位协助解决。

三、乙方的人员和维护管理方式

1、乙方按甲方的要求、空调主机运行期间组织中央空调的系统运行及维护人员，保证不少于_________人，空调主机机房运行操作人员_________名、维护人员_________名，维修人员副手_________名，共计_________人。并且负责上述4名人员的资质。其一切社保、工伤等均与甲方无关（法律规定的除外）。

2、运行方式

2.1、机房空调主机运行期间空调设备运行操作人员_________小时在医院值守每两个小时巡视一次并记录参数，以确保机组的正常运行，发现问题及时告知甲方并通知厂家处理故障。

2.2、日常工作维护、修理，由院方各科室报至空调维护人员，维护人员及时到达现场处理。

四、关于对机组设备及末端的定期检查明细工作

1、关于主机检查明细

1.1、检查机组运行情况，记录运行工况。

1.2、检查润滑油油位及润油颜色。

1.3、检查供油、回油、油温及油冷却膨胀阀工作情况。

1.4、检查油泵与主机起、停时差。

1.5、检查机组是否有不正常的震动与噪音。

1.6、检查冷冻水温度设定点及实际出水温度是否符合。

1.7、检查蒸发温度、冷凝温度及时对应的冷冻水、冷却水进出水温差情况。

1.8、检查机组是否有泄漏。

1.9、检查压缩机电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。

1.11、如有可能检查热气旁通装置工作情况。

1.12、检查机组控制组态设定。

1.13、检查供电电压。

1.14、分析机组运行工况。

2、关于中央空调的末端设备的检查

2.1、末端通电运行

2.2、运行噪声调整

3、关于水泵和冷却塔系统的检查

3.1、确保水泵的正常运行，不影响主机设备的正常运行。

3.2、确保冷却塔的正常运行，不影响主机设备的正常运行。

五、考核办法：甲方根据考核细则每月考核，并出具考核结果。甲方对乙方的人员考核在当月工资费用中扣除，并给予清单。

六、合同价款及付款方式

1：甲方向乙方支付人员空调设备维护费年费用合计人民币_________小写_________2：支付方式：双方合同履行后，甲方每月_________号前支付给乙方本月月度维护费用，计人民币_________（小写：_________元）

七、本协议共_________页，双方签字盖章后立即生效。

若下年度需要终止本协议时，必须提前一个月书面通知对方。

本协议一式四份，双方各执两份，本协议未尽事宜，由双方共同协商解决。