招商策略方案[1]

•2 •本体认知
• 蛟龙工业港介绍 • 海滨广场认知 • 招商难点梳理
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招商策略方案[1]
•[蛟龙工业港】
•成都蛟龙工业港是“成都市工业集中发展示范区”，工业港由香港蛟龙集团投资开发， 经过六年多时间的发展，蛟龙工业港现已在成都建成了两个园区——蛟龙工业港成都青 羊园区和蛟龙工业港成都双流园区。截止到2008年12月，园区总投资达56亿元，工业 港现已成功引进入驻企业800多家，年利税超过6亿元，常驻人口达10万人。未来四至 五年时间，成都蛟龙工业港双流园区将打造成为一个年产值500亿元，利税突破20亿元， 解决20万人以上就业我港将对双流园区内附加值小、科技含量低、纳税少的企业逐步迁 出，并同时启动深度开发楼宇经济工作，楼宇经济主要包括4大板块，即①创意中心板 块、②研发中心板块、③设计中心板块、④集中办公板块。将投资50多亿元建成35— 40幢高标准大楼，总建筑面积将达120万—150万平方米，预计每100平方米将实现税 收15万元以上，年税收将达到20亿元以上。四大板块建成后，引进入驻企业将达到 3000—4000家；而蛟龙工业港双流园区创意中心板块、研发中心板块、设计中心板块、 集中办公板块组成的四大板块将是四川的—个注重发展质量和效益，带动力强、联系紧 密的经济圈。
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招商策略方案[1]
•[海滨广场】
•项目主要特性——地段价值
•产品价值构建
位于双楠大道和蛟龙大道交汇处，交通便利，项目 的可到达性和昭示性强
处于蛟龙工业港门面地段，蛟龙工业港发展规模及势 头强劲，在成都区域内具备一定的形象号召力
处于成都西南主要交通通道上，连接成都与双流的商
务核心地段 •一个事实：不在城市中央，却在左右城市未来
•从2008年开始，随着成都市 第十一届全运会的召开，双流 新城新建的双流体育中心、网 球赛事中心，成都谢非联足球 公园等将相继投入使用，区域 面貌将得到极大改善。
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招商策略方案[1]
•区域认知
•区域土地状况
• ——未来500万方的开发量将拉动区域整体价值不断攀升
➢从2007年初开始，各开发商 陆续在区域内拿地进行房地产开 发。
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招商策略方案[1]
•汇报脉络
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•区域认知 •本体认知 •招商策略 •渠道策略
招商策略方案[1]
•1 •区域认知
• 区域规划定位及发展预期 • 区域内竞争
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招商策略方案[1]
•区域认知
•区域规划
• ——未来本区域将成为成都西最大的商贸居住区
• 双流新城作为双流政府打造的重点区域，规划为“成都的HRD（health residence district，即健康宜居城区），以居住、商业金融、办公行政、文化 娱乐为主的城市综合发展区，是成都市南北发展轴上南部重要中心城区之一。
•地铁
•跻身城市副中心
•未来3年
•快车道 •高速开通
•500万方
•西部最
•开发量
大商贸
居住区
•OUTL ES带来 的商业 价值升 级
•区域产 •价值提
•业升级
升
•产业
•Fra Baidu bibliotek业
•交通
•开发
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招商策略方案[1]
•规划
•区域认知
•海滨大厦面世前后主要的竞争主要来至佳兆业现代城
项目总占地面积93338㎡，建筑面积144451.11㎡。 当前为项目一期，由 164户40年商务别墅和花园洋房组成。 当期销售价格：合院均价8000元/㎡，连排8500元/㎡，双拼12000元/㎡。 客群置业目的：度假客群占比70%，投资兼自住占比30%，少量客户考虑 用其办公。 客群分布：60%来至成都，30%来至双流，10%来至其他区域，其中有部 分蛟龙工业港和金恒德汽车城的业主。
•双楠大道
•地铁三号线
•绕城高速
• 双流新城区域内有双楠大道、大件 路、绕城高速、机场高速、老川藏 路；规划及建设中的道路有第二绕 城高速、 2011年动工的成都地铁3 号线，成新蒲快速通道……。
• 双楠大道:
新建双向8车道是成都继天府大道、 光华大道之后的第三条无缝连接成 都市区的城市主干道，将迅速提升 新双楠板块的居住价值 • 地铁三号线：
招商策略方案
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2020/11/20
招商策略方案[1]
•【写在前面】
蛟龙工业港周边区域发展尚处于起步阶段，产业形态相对缺乏，城 市及商务气氛尚处于原始阶段，工业港内产业主要以规模较小的制作 业为主，对写字楼的需求不大，蛟龙工业港内80栋写字楼的巨大体量， 需要约4800家的企业入驻，其规模及影响力必将成为双流的商务中心， 所以其形象占位一定是双流的制高点，商务服务将辐射整个双流乃至 成都西南区域。 海滨大厦作为这首巨大商务航母的起幕之作，其形象与市场认知度 对整个项目的运营起作至关重要的作用，如何实现蛟龙工业港写字楼 航母的起航，如何实现海滨大厦的成功着落将是本次讨论核心内容。
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招商策略方案[1]
•区域小结：
区域未来发展潜力巨大，”西部商贸中心”的定位为本案带来机会 区域当前处于发展的初级阶段，商务气氛尚未形成，对本案当前的 招商带来极大难度 区域内当前尚未出现实质性的竞争对手，本案作为区域内商务办公 的“开拓者”，市场难度巨大
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招商策略方案[1]
➢到目前为止，区域内已出让住 宅用地共计2542.46亩。按区域
平均容积率3.0计算，未来区域 供应量预计在500万平米左 右。
➢区域内在建项目5个，位于一 杆旗北路西侧的人居都市阳光、 富豪东岸及东立•国际花城和东 侧的远大林语城。
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招商策略方案[1]
•区域认知
•区域交通状况
• ——未来地铁、绕城高速、成新蒲快速通道等路网的开通，将 迅速提升区域板块价值。
•海滨广场
•蛟龙工业港
•现代城
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明年即将动工的地铁三号线将会使 本区域的地铁物业价值大大提升；
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•区域认知
•区域商业配套
• ——OUTLES吸纳更多外 部消费，推动区域商业价值 增长。
•时代奥特莱斯
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招商策略方案[1]
•区域跨界
•五大潜力五级跳，催化副中心形成，未来增长空间巨大
•实现区域价值跨界，