会计实务：新收入准则对房地产业的影响
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨新收入准则在2018年1月1日正式实施，对于房地产企业来说，预售收入确认成为一个重要的问题。
在此之前，根据旧准则，房地产企业可以在合同签订后进行预售房款的确认，而不需要等到房屋交付的时间点。
新收入准则要求企业必须根据更为严格的标准来确认收入，对于预售收入的确认也做了相关规定。
新收入准则要求企业必须满足一系列的关键过程和判断，以确认收入。
对于房地产企业来说，这就意味着企业必须在签订合同后，判断是否满足以下条件：1）已经将实际控制权转移给了购房者；2）可以准确估计收入的金额；3）收入是预计能够收回的；4）相关成本和风险可以可靠地确定。
新收入准则要求企业必须将预售房款按照不同的阶段进行确认。
在旧准则下，企业可以一次性确认全部的预售房款，而新收入准则将预售房款分为多个阶段确认，并且对于每个阶段的确认要求更为严格。
企业必须根据实际控制权转移、未转移的控制权和购房者支付的款项之间的关系，来确定预售房款的确认时间点。
新收入准则还要求企业将预售房款按照各个阶段的服务性质进行分类。
对于房地产企业来说，通常可以将预售房款按照土地使用权出售、建筑物建造、资金筹措等阶段进行分类。
对于每个阶段的服务，企业需要根据服务性质的完成程度来确认收入。
新收入准则对于房地产企业来说，带来了一系列的变化和挑战。
房地产企业需要对预售收入的确认过程进行重新的审视和调整。
企业需要建立更为严格和完善的内部控制制度，确保预售收入的确认过程符合新收入准则的要求。
企业需要加强对于预售收入的估计和计量能力，确保能够准确估计收入的金额和确认收入的时间点。
企业还需要对于预售收入按照不同阶段进行分类和确认的方法进行调整和完善。
企业会计准则 房地产收入确定的依据
企业会计准则房地产收入确定的依据摘要：1.房地产企业收入确认的依据2.新收入准则对房地产企业收入确认的影响3.房地产企业收入确认的具体方法4.房地产企业收入确认在会计、企业所得税、增值税、土地增值税方面的差异正文：一、房地产企业收入确认的依据房地产企业的收入主要来源于房地产销售，其收入确认的依据主要包括以下几个方面：1.合同：房地产企业与客户签订的购房合同是确认收入的主要依据。
根据合同约定的房号、面积和金额等，可以确定购房款的支付方式和时间等相关信息。
2.履约义务：房地产企业在合同中承担的履约义务是确认收入的关键。
根据新收入准则，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。
3.交易价格：房地产企业与客户约定的交易价格是确认收入的重要依据。
交易价格的确定需要考虑市场价格、成本等因素，以确保收入的真实性和公允性。
二、新收入准则对房地产企业收入确认的影响新收入准则对房地产企业收入确认产生了一定的影响，主要体现在以下几个方面：1.收入确认时点：新收入准则强调在客户取得相关商品控制权时确认收入，而非按照旧准则在风险报酬转移时确认收入。
这使得房地产企业在收入确认上更加注重客户对商品的实际控制。
2.履约义务识别：新收入准则要求企业识别合同中的单项履约义务，并将交易价格分摊至各单项履约义务。
这要求房地产企业在收入确认过程中更加关注合同中各项履约义务的履行情况。
3.收入计量：新收入准则要求企业对收入进行计量，确保收入的真实性和公允性。
这需要房地产企业在收入确认时充分考虑市场价格、成本等因素，以确保收入的准确性。
三、房地产企业收入确认的具体方法根据新收入准则，房地产企业收入确认的具体方法可以总结为以下五个步骤：1.识别与客户订立的合同；2.识别合同中的单项履约义务；3.确定交易价格；4.将交易价格分摊至各单项履约义务；5.履行各单项履约义务时确认收入。
四、房地产企业收入确认在会计、企业所得税、增值税、土地增值税方面的差异房地产企业在会计、企业所得税、增值税、土地增值税方面的收入确认存在一定的差异，主要体现在以下几个方面：1.会计上：根据新收入准则，房地产企业在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。
新会计准则下房地产企业收入确认的思考
新会计准则下房地产企业收入确认的思考国际财务报告准则第15 号发布之后，“财政部关于修订印发《企业会计准则第14号—收入》的通知财会〔2017〕22号”要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。
一直以来，房地产行业的合同销售与会计收入确认时点不一致，成本计量滞后。
这使得房地产企业的会计信息严重滞后，不能作为企业在重大管理、投资、融资和税务筹划上决策的有力支撑。
而新收入准则是否对房地产企业收入的确认产生重大影响，进而对会计信息有重大影响，成为了业界最为关注的焦点。
对此我们结合碧桂园的案例对如何执行新收入准则进行研究与思考。
一、旧准则下收入确认（一）确认原则1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；3、收入的金额能够可靠地计量；4、相关的经济利益很可能流入企业；5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
（二）实务操作按照旧准则，在房地产的实务中，一般是以商品的交付为确认收入的标准，因为只有把符合标准的商品交付给客户后，才能实现商品的风险和报酬的转移。
同时具备条件有1、买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；2、房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；3、买方按销售合同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即卖方收到全部购房款或取得收取全部购房款权利，相关经济利益能全部流入公司时，确认销售收入。
房地产作为一种特殊的商品，在我国受到法律以及销售合同的严格约束。
如《商品房销售管理办法》中就有明确规定“房屋在交付时如发现户型与约定的设计图不相同，或者验收的面积超过了约定的误差区间，或者验收的面积误差率超过了± 3% 的范围时，买方均有权要求卖方退房并退款。
新收入会计准则对各行业的影响概述
新收入会计准则对各行业的影响概述致同观点2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发的通知》。
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。
新CAS 14将会影响很多行业的收入确认时点和金额，收入确认的进度可能加快或推迟。
其中，影响较大的行业包括房地产、建筑施工、零售、电商、网络游戏、软件、电信、制造业等。
企业需要对财务、运营、税务、内控系统等方面尽早筹划，为新CAS 14的实施做好充分准备。
一、对房地产行业的影响新CAS 14的发布，房地产企业应考虑：1、对价可收回性评估的影响；2、预售业务收入确认时间；3、已竣工房产的销售时点；4、交易价格是否存在重大融资成分；5、合同是否包含可变对价；6、合同成本的确认。
二、对建筑施工行业的影响新CAS 14的发布，建筑施工企业应考虑：1、合同订立之前的成本资本化问题；2、建筑合同是否为一项履约义务；3、在某一时段内还是在某一时点确认收入；4、合同进度的计量；5、可变对价；6、合同变更。
三、对零售行业的影响新CAS 14的发布，零售企业应考虑：1、折扣、返利和其他激励措施的计量；2、合同生产安排的计量；3、质量保证；4、退货；5、授权许可和特许经营的计量。
四、对电商行业的影响新CAS 14的发布，电商企业应考虑：1、自营销售下的收入确认时点；2、7天无理由退货的收入确认；3、主要责任人和代理人的识别；4、存在多个履约义务的交易价格分摊；5、客户积分和优惠券的会计处理；6、预付费购物卡的会计处理；7、向客户分期收款的会计处理；8、供应商返利的会计处理。
五、对网络游戏行业的影响新CAS 14的发布，网络游戏企业应考虑：1、游戏道具收入确认时点；2、游戏许可收入确认时点；3、主要责任人和代理人的识别；4、可变对价；5、向渠道商支付的费用的核算。
新收入准则对房地产行业收入确认的影响——以万科集团为例 会计财务管理专业
摘要作为会计六大要素之一，收入的核算方式会对损益产生直接影响，并间接对企业、投资者等利益相关者产生重大影响。
为规范收入的确认、计量和相关信息的披露，我国财政部于2015年12月就收入准则修订事项向各单位征求意见，从而将《企业会计准则第14号——收入》在2017年的7月予以最终地发布了。
这样的一次收入准则方面的修订所产生的影响将是深远的。
一方面，整体确认的框架得以变革，从而使得收入确认方面的时间地点得以重新地规定。
另一个方面，企业方面会计的核算处理，在这样两个方面的要求得以改变的情况下所受到的影响是较大的：一是信息披露的具体的要求；二是收入确认的时点。
跟一般的行业相比，房地产行业的收入确认都存在着巨大的差异。
所以，针对新的收入方面准则，实施其对房地产行业收入确认方面的影响，一定将有利于引导各房地产企业为适应新准则做出转变。
在收入确认是作为会计核算方面核心内容的前提之下，在审计理论中被默认存在舞弊风险，是一项大部分企业均会涉及的复杂会计处理。
作为企业的重要财务指标之一，收入影响着企业估值、成长性和业内评价等企业舆论问题，收入规模也能侧面反映企业的业内影响力，因此对于企业内外部的利益相关者而言，收入非常重要。
本文采用案例研究法，以房地产龙头企业万科集团为例对新收入准则的应用进行研究，探讨实施新收入准则对万科集团的影响，对比分析新旧收入准则下万科集团的会计应用，举出新收入准则下万科集团在收入确认方面得到的改善及存在的部分问题。
这样，通过对上述分析所得到的结论的充分运用，将有一定价值的参考提供给别的房地产企业的新收入准则的应对方面。
关键词：新收入准则；房地产企业；收入确认；万科集团ABSTRACTAs one of the six major factors of accounting， the accounting method of income will direc tl-y affect the profits and losses， thus exerting a significant impact on stakeholders such as ente rprises and investors. In order to standardize the recognition and measurement of income and the disclosure of relevant information，Ministry of Finance solicited opinions from all units on the revision of income standards in December 2015，and officially revised and issued the Accounting Standards for Business Enterprises No. 14 —— Income on July 5，2017，in accordance with the Accounting Standards for Business Enterprises ——Basic Standards. The revenue standard revision in addition to the overall confirmation of the framework of the change，on the revenue recognition of the time point of the new provisions，will make the enterprise revenue recognition of the time point and information disclosure requirements change，affect the accounting processing of enterprises. For a long time，the income recognition of the real estate industry is very different from that of other industries. On the premise that revenue recognition is the core content of accounting, it is tacitly acknowledged in audit theory that there is a risk of fraud, and it is a complex accounting treatment that most enterprises will involve. As one of the important financial indicators of an enterprise, income affects public opinion issues such as enterprise valuation, growth and industry evaluation, and income scale can also reflect the industry influence of an enterprise. Therefore, for internal and external stakeholders of an enterprise, income is very important. Therefore，discussing the impact of the new revenue criteria on the income recognition of the real estate industry will help guide the real estate enterprises to make changes to adapt to the new criteria. This paper adopts case study method，taking the real estate leading enterprise —— Vanke Group as an example to study the application of the new revenue standards，discuss the impact of the implementation of the new revenue standards on Vanke Group，make a comparative analysis of the accounting applications of Vanke Group under the old and new revenue standards，point out the improvement and some existing problems of Vanke Group in revenue recognition under the new revenue standards，and analyse the conclusions to provide references for other real estate enterprises to deal with the new revenue standards.Key words: New Revenue Standards，Real estate enterprise，Revenue recognition，Vanke Group目录1引言 (3)1.1研究背景与意义 (3)1.2研究方法 (3)1.3文献综述 (4)1.3.1收入准则变更的文献研究 (4)1.3.2新收入准则对房地产企业影响的文献研究 (4)1.3.3文献述评 (5)2理论基础 (5)2.1信息不对称理论 (5)2.2契约理论 (5)2.3新收入准则介绍 (6)2.3.1新收入准则主要内容 (6)2.3.2旧收入准则的缺陷 (6)3案例介绍 (7)3.1万科集团介绍 (7)4新收入准则对万科集团收入确认的影响分析 (8)4.1新旧收入准则下万科集团收入确认对比分析 (8)4.1.1旧收入准则下万科集团的收入确认分析 (8)4.1.2新收入准则下万科集团的收入确认分析 (8)4.2新收入准则下万科集团收入确认问题的改善 (9)4.2.1成本与收入配比问题的改善 (9)4.2.2现金与收入配比问题的改善 (9)4.2.3收入确认时点问题的改善 (10)4.3万科集团实施新收入准则存在的问题 (10)4.3.1新收入准则下的风险管控问题 (10)4.3.2新收入准则下的会计估计与会计判断问题 (10)4.3.3新收入准则下的税务处理问题 (11)4.3.4新收入准则下的会计信息披露问题 (11)4.3.5新收入准则下的预算管理问题 (11)5结论与建议 (11)5.1结论 (11)5.2建议 (12)参考文献 (14)致谢 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响引言随着国内外房地产市场的不断发展和改变，房地产企业在财务报告和业绩公布上也受到了更多的关注和审视。
为了提高财务报告的透明度和准确性，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）发布了新的收入准则，即“国际财务报告准则第15号——收入来自合同的确认”（IFRS 15）和“美国企业会计准则第606号——收入来自合同的确认”（ASC 606）。
这两项新收入准则将对房地产企业的财务报告产生重大影响，本文将从合同确认、收入识别和相关成本等方面探讨新收入准则对房地产企业的影响。
一、合同确认新收入准则对合同的确认提出了新的要求和标准。
根据IFRS 15和ASC 606，一个合同只有在满足以下条件时才能确认为存在：双方就可交付的商品或服务达成协议、对价格和支付方式达成一致意见、合同具有商业可行性和合同双方有履行能力。
由于房地产项目通常是长期进行的，并且涉及到多方合作，以往可能被认定为合同的交易在新收入准则下可能不符合确认条件，这将导致房地产企业需要重新评估其合同的确认标准。
二、收入识别在新收入准则下，房地产企业需要根据合同的履行进度来确认收入，而不再像以往那样只能在一个时点确认全部收入。
IFRS 15和ASC 606要求企业根据一定的方法来评估合同的完成进度，然后据此确认相应的收入。
对于房地产企业来说，这意味着他们需要建立更加严谨和可靠的工程进度和成本核算体系，以便准确评估合同的完成进度和确认相应的收入。
新的收入准则还对变更的处理提出了更为详细的规定。
在合同中如有任何变更，房地产企业需要根据新准则重新评估变更的影响，并据此调整收入确认和成本核算。
这将对房地产企业的财务分析和预测造成更大的挑战，因为变更的处理将更加复杂和严格。
三、相关成本新收入准则对相关成本的处理也做出了新的规定。
根据IFRS 15和ASC 606，房地产企业如果符合一定的条件，可以将相关成本资本化，作为合同资产进行确认。
新收入准则对房地产开发企业收入确认的影响
引言在现代市场经济中，收入是衡量企业经营成果的重要标准，收入的多少也意味着企业在市场上是否具备竞争力，同时收入的增长也是企业是否持续发展的动力，而收入的确认需要符合企业会计准则的规定。
新收入准则中关于销售收入的确认和计量标准发生了较大变化，由旧准则“在主要风险与报酬转移时确认收入”改变为“在客户取得相关产品控制权时确认收入”，且控制权的转移区分为时点转移和时段转移。
房地产企业以预售为主，在符合按履约进度确认收入时，新收入准则的收入确认对房地产企业的影响较大。
一、新收入准则对房地产企业的影响（一）收入确认标准发生变化在《企业会计准则14号———收入（2006）》（以下简称旧收入准则）中，对于销售收入确认的时点，并没有进行明确的规定，这让房地产企业在进行收入确认和计量上存在着很大的随意性。
根据旧收入准则，销售商品同时满足以下条件，才能予以确认收入：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠的计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠的计量。
但在实际应用中，由于房地产业销售的特殊性，对于房地产企业收入确认时点一直存在争议，关于风险和报酬的转移时点在不同房地产企业有不同的理解，有些企业以销售合同约定的交房时间为准，有些企业以销售合同在房管部门备案时间为准，有些企业以销售合同签订后且房款全部收到时为准，还有些企业以房屋竣备进行产品实际交付时为准，由于不同企业对风险和报酬转移的标准不一致，导致同样的业务在不同的房地产企业处理不一样，给了房地产企业收入、成本、利润等操作的空间，导致财务信息的失真。
新收入准则，针对旧收入准则中收入核算的缺陷与不足，建立了更科学的收入确认模型，提出了控制权转移的标准，有助于消除对同一事项的不同理解，从而更加规范房地产企业的收入确认与计量，提高会计信息的可比性[1]。
IFRS15新收入准则对房地产业的影响-致同研究之IFRS系列（十）
IFRS15新收入准则对房地产业的影响-致同研究之IFRS系列（十）简介国际会计准则理事会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）于2014年5月28日发布了新收入准则《与客户之间的合同产生的收入》（IFRS 15和ASC 606）。
IFRS 15自2018年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前采用。
对于采用US GAAP的上市企业，ASC 606自2017年12月15日之后开始的年度期间（包括在此期间内的中期）生效，不允许提前采用。
对于采用US GAAP的非上市企业，ASC 606自2018年12月15日之后开始的年度期间以及2019年12月15日以后开始的年度报告期间的第一个中期生效，允许提前采用，但不得早于2017年12月15日以后开始的期间。
新收入准则将会影响很多企业和行业，受到影响较大的行业包括制造业、信息传输、软件和信息技术服务业、建筑业、零售业、房地产业、生命科学业、金融业、航空航天及国防业、水上运输业、能源资源业等。
本文主要介绍新收入准则对房地产业的重大影响。
新收入准则对房地产业的影响就实施新收入准则而言，房地产业需要解决的关键问题如下：•当销售商向客户提供融资时，现行的收入确认会有什么影响？•如何处理附有回购协议的销售（看涨期权、看跌期权还是远期）？•如何对合作协议进行处理？•何时捆绑的商品或服务代表单独的履约义务？•以业绩为基础的费用如何进行会计处理？•延长付款条件是否影响确认的收入金额？•收入是在一段时间内确认，还是仅在完成履约义务时确认？•合同取得成本能否资本化？房地产业收入的会计处理包含独特的挑战，包括如何处理相关商品和服务的复杂捆绑，供应商担保融资以及其他形式的继续涉入。
有关房地产行业的IFRIC 15对建造服务的收入确认提供了专门指引，并包括如建造商对建造资产的持续涉入等规范要求。
而新收入准则更多从原则导向出发，更关注建造活动形成的资产对开发商而言是否有替代用途，以及开发商是否具有收款权利而补偿截止目前所完成的工作。
新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例
新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例引言：一、新收入准则的概述新收入准则（ASC606）由美国财务会计准则委员会（FASB）制定，该准则于2024年1月1日起适用。
它要求企业在确认收入时更加关注合同履约过程中的控制权转移，并以这个过程为核心来确定收入的展示方式。
这一准则的实施为房地产行业带来了一系列的挑战。
二、新收入准则对房地产行业的影响1.标的电商销售模式需调整在过去，房地产公司通常采用预售模式进行销售，即在项目建设之前就销售物业。
根据新准则的规定，只有在合同中发生了实质性交易和控制权转移时，才能确认收入。
因此，房地产公司需要调整他们的销售模式，以更好地符合新准则的要求。
2.合同的分类变得更加复杂根据新准则，房地产公司需要将合同进行分类，该分类将通过判断控制权转移的时间和方式来进行。
这将增加公司的处理工作，也增加了出错的风险。
3.时间和成本的增加由于新准则对收入确认的要求更加严格，房地产公司需要花费更多的时间和人力来评估每个合同。
此外，公司还需提供更多的披露信息，这将增加公司的财务报告的复杂性。
三、碧桂园的适应策略分析随着新收入准则的实施，碧桂园及时认识到挑战，并制定了相应的策略来适应变革。
1.销售模式调整碧桂园意识到传统的预售模式不符合新准则的要求，因此他们主动转变销售模式，并推出了"以租代售"和"BTO"（买房租回）等新模式。
这些模式更加符合新准则对于实质性交易和控制权的要求。
2.改进内部管理和信息系统为了应对合同分类的复杂性和准确性，碧桂园采用了更加规范和科学的内部管理方法，以确保每个合同都能正确地进行分类和计算。
3.增加人力和培训为了满足新准则的要求，碧桂园增加了财务人员的数量，并提供相关的培训。
这样可以保证公司能够有效地应对变革带来的挑战。
结论：新收入准则对房地产行业的实施对公司的销售模式、合同分类和财务信息披露等方面都产生了重大影响。
论新收入准则对房地产企业收入确认的影响
论新收入准则对房地产企业收入确认的影响收入确认是衡量企业经营状况的一个标准，也是优化企业内部管理方式的重要因素。
在企业发展过程中，加强对新收入准则的研究，利用此分析企业整体运行情况，探究管理工作中存在的问题与不足，并进行创新完善，以此解决经营问题，提升管理工作质量。
一、新收入准则重要变化与旧收入准则相比，新的收入准则内容主要发生以下变化：第一，收益计量方式理念。
在旧准则中“收入费用观”基础上，新收入准则中提出“资产负债观”这一收益计量方式理念，要求企业在明确成本资产、收益、负债的情况下，进行收入计量，凸显出其他综合收益的重要性与合理性，可以更加直观地反映出企业资金收入与支出状态。
第二，收入确认模式发生变化。
新收入准则中，要求不同行业的企业以合同的方式，完成收入确认。
该规定的出现，促使各个行业的统一，保证会计信息的准确性，提升工作效率。
第三，收入确定、计量流程发生变化。
旧收入准则中，要求企业将完工百分比作为确定计量的方式，根据合同中要求的内容及完工情况的百分比进行收入确认。
新收入确认准则改变原有收入确定及计量流程方式，要求企业根据合同要求按时完工，只有这样才能实现收入确认。
第四，信用风险防范方式发生变化。
新收入准则中，要求以期末计提坏账准备的方式进行信用风险预防，在保证企业收入确认工作效率的同时，减少不法行为出现，提升风险防范效果。
第五，合同成本内容更加完善。
新准则中，要求将资本条件、履行合同时发生的损耗、合同增量成本、合同成本相关的减值计在合同中体现，明确哪些是收入内容，这对于企业发展来讲十分有利，具有指导作用。
第六，信息披露内容逐渐增加。
与旧收入准则相比，新收入准则中，要求企业将合同资产、负债等内容体现出来，这对于收入确认工作来讲，不仅提供便利，同时还保证会计信息的准确性，避免出现收入不准确的问题。
二、新收入确认模型对房地产企业的影响（一）会计政策的转变新收入确认模型的出现，对房地产企业会计政策使用情况产生非常大的影响。
财会〔2017〕22号文：《关于修订印发-企业会计准则第14号——收入-的通知》对房地产行业的影响
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2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》（财会〔2017〕22号）（新CAS 14）。
新CAS 14改革了现有的收入确认模型，明确收入确认的核心原则是“企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入”。
基于该核心原则，新准则设定了统一的收入确认计量的“五步法”模型，即识别与客户订立的合同、识别合同中的单项履约义务、确定交易价格、将交易价格分摊至各单项履约义务、履行每一单项履约义务时确认收入。
致同研究之新收入准则系列解读，内容包括：准则变化概述及新旧对比、五步法模型的应用、特定交易的会计处理、列报与披露，以及实施新准则对房地产、建筑施工、零售、电商、网络游戏、软件、电信及制造业等行业的影响分析等。
本期主要解读新CAS 14对房地产行业可能产生的影响。
预售业务的收入确认方式问题
根据新CAS 14，企业应该在合同订立时确定商品或服务的控制权在某一时段内还是某一时点转移。
预售房地产合同收入是应在某一时段内还是某一时点确认，取决于对具体合同条款进行的审慎分析。
企业应首先评估履约义务是否在某一时段内逐步完成。
如果不是，则商品和服务的控制权在某一时点转移。
当满足下列任一条件时，企业在某一时段内确认收入：
1.客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。
从在港上市的中国房地产公司看新收入准则的影响
从在港上市的中国房地产公司看新收入准则的影响新收入准则的实施对在港上市的中国房地产公司产生了重大影响。
本文将从几个方面来分析新准则对这些公司的影响。
首先，新收入准则对于销售房地产单位的确认时间和金额提出了具体规定。
根据以往的准则，房地产公司可以在预售阶段确认销售收入，并将其纳入利润表。
然而，新准则要求在销售合同条件达成时，才能确认收入。
这意味着房地产公司必须等到交付房产或服务之后才能确认收入，这可能会导致一些公司的财务状况出现变化。
其次，新准则还对不同属性的收入进行分类，并对其确认和计量提出了要求。
根据新准则，房地产公司必须对销售商品和提供服务分别确认收入，并使用不同的计量方法。
这可能进一步增加了公司在财务报表编制上的复杂性。
此外，新准则要求房地产公司根据不同销售阶段的完成度计量收入。
这意味着公司必须根据项目的进展情况来计算和确认收入，而不再仅仅依赖于销售合同的签署。
这可能对公司的项目管理和报告产生了新的挑战。
另外，新准则还对合同履行过程中的变更和修订进行了具体规定。
根据新准则，公司需要评估合同中的变更和修订是否会引起重新确认，并相应地调整收入和成本。
这意味着公司必须对合同进行更加细致的管理和跟踪，以确保准确计量和确认收入。
综上所述，新收入准则对在港上市的中国房地产公司产生了重要影响。
公司必须重新评估其销售和合同管理的流程，并根据新准则的要求进行必要的调整。
虽然新准则可能会增加公司的财务报表编制的复杂性，但它也有助于提高公司的财务透明度，并为投资者提供更准确的信息。
《新收入准则解析与行业应用示例
《新收入准则解析与行业应用示例新收入准则(IRFS15)是国际财务报告准则中关于收入计量和报告的准则，于2024年1月1日起正式生效，旨在提供统一的、公平和准确的收入计量和报告规则，以更好地反映企业的商业活动。
新收入准则的核心是根据合同确定收入计量的方法，合同是指企业与客户之间存在法律效力的协议，包括明确规定了权益、条件和支付方式的文件。
在确定收入计量时，需要将整个合同划分为各个独立的履约义务，并按照相对单价法、增量成本法、可变单价法等方法进行计量。
下面以房地产行业为例，解析新收入准则的应用。
在房地产行业，开发商通常与购房者签订购房合同。
根据新收入准则，开发商在签订购房合同后需要根据合同条款和交易条件来确定收入计量的方法。
首先，开发商需要判断购房合同是否符合合同的定义，即是否是与客户之间存在法律效力的协议。
只有合同符合法律效力，才能按照新收入准则进行收入计量。
其次，开发商需要将购房合同划分为不同的履约义务，例如购房款、定金、尾款等。
每个履约义务都需要根据收款条件和交易条款来确定相应的收入计量方法。
例如，假设购房合同约定购房者需要在签订合同时支付定金，合同约定支付定金后购房开发商有义务向购房者提供购房物业的使用权。
根据新收入准则，开发商在收到定金后应当确认与定金金额相当的收入，并将其记入负债，直到交付购房物业后确认相应的收入。
另外一个例子是，在购房合同约定交付时间之前，购房者有权根据合同条款取消购房合同。
在这种情况下，开发商不能确认相应的收入，而应当根据合同和法律规定退还购房者已支付的款项。
此外，新收入准则还要求开发商在每个报告期内对收入计量进行实质指标测试，以确保相关的收入金额得到准确计量。
如果发现收入计量存在错误，开发商应当进行相应的调整和披露。
总结而言，新收入准则对房地产行业的应用十分重要。
开发商需要仔细分析既有合同和交易条款，合理划分履约义务，并根据合同和交易条款确定相应的收入计量方法。
同时，开发商还需要进行实质指标测试，确保收入计量的准确性和公允性。
新收入准则对房地产企业的财务影响研究以碧桂园为例
2、计量属性
新收入准则采用公允价值作为计量属性。在确定交易价格时，企业应当考虑 合同条款以及其它相关因素，如市场环境、企业信用等。房地产企业应当根据公 允价值确定交易价格，并在合同履行过程中进行适当的调整。
3、披露要求
新收入准则要求企业在财务报表中披露与收入相关的信息，包括收入确认的 金额、时间、风险等。此外，企业还应当披露与合同履行相关的信息，如合同条 款、重大风险等。
2、收入确认金额
在新收入准则下，碧桂园应当根据合同条款以及其它相关因素确定交易价格。 具体来说，碧桂园需要分析客户群体的信用风险、房地产市场环境等因素，并在 此基础上确定收入的金额。此外，碧桂园还需要考虑重大风险等因素对收入金额 的影响。
3、收入确认风险
新收入准则要求碧桂园在合同履行过程中确认收入，这会增加碧桂园的财务 风险和不确定性。例如，如果碧桂园的客户无法按时付款或者出现其它违约情况， 将会对碧桂园的财务状况产生不利影响。此外，，碧桂园需要加强风险管理，做好合同管理和客户信 用评估工作，以降低风险对财务状况的影响。
新收入准则的背景和意义
新收入准则是在2014年国际会计准则理事会（IASB）发布的《国际财务报告 准则第15号——与客户之间的合同产生的收入》（IFRS 15）的基础上制定的。 新收入准则改变了原有的收入确认模型，采用了基于合同履行的收入确认方法， 强化了会计信息的相关性和可靠性。
对于房地产企业而言，新收入准则能够更好地反映其经济实质和业务模式。 在旧收入准则下，房地产企业通常在房产交付时确认收入，这导致收入确认时间 较为滞后，无法真实反映企业的盈利能力。而新收入准则强调在合同履行过程中 按照进度确认收入，能够更加及时地反映房地产企业的收入状况。
根据新收入准则的要求，碧桂园对财务核算体系进行了相应调整。例如，设 立了新的会计科目，以更准确地反映合同履约进度和符合准则要求的收入确认信 息。此外，碧桂园还对会计政策和估计进行了合理调整，以确保符合新准则的要 求。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响1. 引言1.1 引言新收入准则的实施对房地产企业产生了重大影响。
房地产行业是一个高风险、高产出的行业，收入的确认方式直接影响到企业的经营状况和盈利能力。
了解和适应新收入准则对房地产企业至关重要。
新收入准则带来的最主要变化之一是会计政策的变更。
根据新准则，房地产企业需采用更为严格和统一的会计政策来确保收入的准确确认。
这意味着企业需要审视自己的会计政策，必要时进行调整以符合新准则的要求。
新收入准则还改变了收入确认时间点。
根据新准则，房地产企业需根据项目的完成程度来确认收入，而非传统的分期确认收入方式。
这一变化对企业的财务报表会产生重大影响，可能导致收入的上升或下降。
新收入准则还对应收款项的处理提出了更为具体的要求。
企业需要清晰界定应收款项的性质，并根据实际情况进行分类和确认。
这将帮助企业更好地管理风险和提高财务透明度。
在新收入准则下，合同成本的处理也发生了一些变化。
企业需要更为谨慎地核算合同成本，并严格遵守相关规定。
这将对企业的财务报表呈现和经营管理提出挑战，但也将带来更为准确和可靠的财务信息。
新收入准则对房地产企业的影响是全方位的，需要企业从会计政策到财务报表呈现的各个方面进行调整和适应。
只有不断学习和改进，房地产企业才能更好地适应新的经营环境，实现可持续发展。
结论在新收入准则的指导下，房地产企业将迎来更为规范和透明的经营环境。
尽管实施过程中可能会面临挑战，但通过学习和适应，企业将更好地应对新的会计准则要求，促进企业的健康发展。
【结论】。
2. 正文2.1 新收入准则对房地产企业的影响新收入准则要求房地产企业调整其会计政策。
根据新准则，房地产企业需要根据合同中确定的性质和服务的实际履行情况来确定收入确认的时间点。
收入确认时间点的改变对房地产企业的财务状况产生重大影响。
根据新准则，房地产企业可能需要更加准确地确认销售收入和成本，从而影响其财务报表的呈现。
新准则还对房地产企业的应收款项处理提出了新要求。
新收入准则下房地产行业之账务处理分析
新收入准则下房地产行业之账务处理分析众所周知，新收入准则对房地产企业的收入确认模式产生了巨大的影响，颠覆了以前的交付确认收入模式，将房地产企业收入确认提前，改为可以根据合同履约进度确认。
实务中，房地产企业具体是按履约时点确认还是按履约进度确认，需要结合销售合同的条款、销售流程、房地产销售相关法律法规等进行综合判断。
一、新准则下，如何界定是时点确认还是期间确认？首先界定出期间确认条件，满足了就是期间确认，不满足就是时点确认。
根据新准则，期间确认条件，满足其一即可：1、在合同履行过程中，客户收到且消耗企业履约所带来的经济利益。
比如房子虽然没造好，但先有在建工程可以由客户拿去抵押贷款了。
C社：显然，房地产企业不会让购房者这么干，客户抵押贷款了，企业拿什么抵押。
2、资产已由客户控制。
新准则对于控制做出了定义，即，主导该商品的使用并从中获得几乎全部经济利益。
C社：意思就是说房子还没造完，但客户已经能使用或处置了，显然，房地产企业也不会让客户这么干，客户处置了，企业拿什么赚钱。
3、合同履行过程中的产出商品，不可替代用途，且企业有强制付款请求权。
C社：不可替代用途，准则说了，在合同里约定或实际可行性限制，企业不能轻易将商品用于其他用途，这一点就是对企业的约束，不能把房子造成啥都能装的仓库，这一点太好满足了，企业没问题。
强制付款请求权，即，对于已经造出来的部分（虽然还没完工），企业有权向客户收钱（准则强调该权利要有法律约束力），以弥补企业的建造成本和合理的利润。
当然企业有权要钱，但可以不去要钱。
这样的合同约束，企业很开心，就不知道客户乐不乐意了，房子没造完，客户就有付款义务了（首付不算）。
以上三个条件说完，对于房地产企业，最适用的就是第3条了，协议里约束一下企业，不改变房屋用途，再增加一个收款权利，何乐而不为，但是客户那边如何说服是个问题，企业要想按进度确认收入，就必须搞定客户（保不准会私下跟客户搞个协议约定一下，放心，房子没造完，我不会跟你要钱）。
浅析新会计准则对房地产企业的影响
财经纵横239浅析新会计准则对房地产企业的影响董书忱 辽宁工程技术大学摘要：近年来，随着社会经济的不断提升，推动了房地产行业在我国的高速发展，然而在房地产发展过程中面临着很大的差别，尤其是会计工作的发展相对落后，在一定程度上对房地产行业的发展产生了严重的制约作用。
因此我国需要创新健全的会计准则，通过这样可以更好的规避房地产行业在发展中存在的各种风险。
关键词：房地产行业；新会计准则；影响中图分类号：F235 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)028-0239-01引言新会计准则在我国正式实行以后对房地产企业产生了非常严重的影响，首先新会计准则促使企业要将自身运转的情况真实的体现出来，着重指出内部控制具有的有效性以及会计信息的稳定性；其次，把企业经营管理活动中心指定为企业财务工作，这样可以使房地产企业有效的躲避各种风险，辅助企业高层领导者有效的使用会计信息做出合理的决策，为企业以后的发展奠定良好的基础。
一、对税收的影响（一）对企业应交所得税产生的影响从新会计准则包含的内容来看，假如房地产企业第一次运用公允值计量的方式估算资产值的话，就会使房地产企业有效的提升自身的盈利水平，然而计提折旧不会对投资性房地产发挥应有的作用，在这种情况下就会增加企业的所得税，从而对房地产企业的资金链产生一定的损坏。
（二）对房地产产生的影响就目前来看，在征收房地产税过程中，需要按照两个标准，第一依据房地产企业资金收入的实际状况选择有效的征收标准，通常情况下征收比例为12%；第二，结合投资性房地产原来预估的价值采取合理的方式征收房地产税，一般征收比例为1.2%。
二、对房地产企业的债权人带来的各种影响从我国房地产企业方面来看，银行是其最为核心的债权人之一。
如此一来，债权人都会采取不同的手段。
通常情况下，债权人比较重视归还成本、支付利息的能力，如果企业拥有这两方面的能力，银行对企业投资房地产业务以及非货币交易业务所产生的利益就会相应的减少，同时还决定着债权人是否准许企业融资前景的筹划。
新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策-基于碧桂园的案例分析
题目：新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策—基于碧桂园的案例分析目录一、引言 (2)二、新旧收入准则的特点....................................... 错误!未定义书签。
三、对房地产企业会计核算的影响 (7)四、碧桂园案例分析 (9)（一）“碧桂园”控股有限公司简介 (9)（二）新收入准则对碧桂园企业的影响 (10)（三）碧桂园实施新收入准则的存在问题分析 (12)（四）结论 (13)五、新收入准则下房地产企业的应对建议 (14)六、结束语 (16)新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策——基于碧桂园的案例分析一、引言伴随新会计准则开始进入实践阶段，让会计核算工作产生了一定程度的改变。
本文将新老收入准则各自对房地产财务会计造成的影响及问题展开研究和探讨，并针对不足之处给予相应的改善对策。
随着我国国民经济的不断发展，房地产逐渐成为我国的重要支柱产业。
人们对房地产的关注度持续攀升，房地产企业的发展前景一片大好。
如今，我国的相关法律法规逐渐走向完善，对房地产市场的监控力度也在不断增强，这对房地产企业提出了全新的要求。
房地产企业的繁荣离不开我国经济的不断发展，其中会计核算工作对房地产企业具有重要的影响意义。
很大程度上关系到企业的生死存亡，如果在会计核算工作上出现一丝纰漏，很容易造成企业巨大的经济危机。
因此，不论是人为还是技术上，会计核算工作都对企业的经济利益有直接的影响作用。
在2006年，依旧使用的是由20世纪80年代所制定的国际收入准则。
当时我国的收入准则与国际收入准则相一致，其内容的原则性比较强。
随着全球经济的不断发展与人类社会的进步，当时的收入准则已经跟不上时代的步伐。
在2002年6月份，国际会计准则理事会同美国财务会计准则委员会联合起来，对收入准则的相关内容进行重新修订。
新收入准则将“企业履行了合同义务（客户得到商品控制权）”定为新的收入确认标准，并把建造合同与现行收入两个准则合为一体，以统一的收入确认模型进行与客户合同产生的收入进行规范。
新收入准则对房地产企业的财务影响——以万科为例
新收入准则对房地产企业的财务影响——以万科为例摘要2017年7月5日国家财政部发布《企业会计准则第14号—收入》也就是我们所说的新收入准则。
新准则的出现是为了改善更多原有准则存在的缺陷。
同时也表明了一点，收入是企业利润的的源头。
新收入准则的实施对企业的财务经营管理等各方面必然产生的重大而广泛的影响。
通过研究会计领域的历年发展经历，我们发现其中存在一定的规律，即对于企业来说，收入准则的变革在不同程度上决定了其财务绩效，同时也在极大地影响了企业管理质量以及运营效率，进而对行业市场经济的发展造成了积极或消极的影响。
本课题的研究工作是以收入准则的变革作为文章内容的引线，依据这种研究重点，首先对新收入准则的历次重大变革做一下汇总，奠定理论基础；接着基于这种变革，深入分析和探讨房地产市场产生的波动状况；此外，本课题以万科房地产公司作为研究对象，以实证分析的方法，有力地佐证本文关于收入准则的基础理论；最后根据反映出的问题提出针对性的建议和举措，完善房地产行业面对准则变革的应对机制。
而将新收入准则应用于房地产企业的收入确认是本文的创新之处。
关键词：新收入准则；影响；措施第1章绪论1.1背景（一）国内背景：虽然我们2006年颁布了“收入准则”和“建造合同准则”，但随着我国的改革开放，我国市场经济突飞猛进，一带一路战略使我国的经济总量得到了很大的提高，交易和事项也越来越复杂。
会计实际中出现了很多新的收入计量和确认的问题。
例如如何会计正确的会计处理包含多重交易的同，如何正确区分的总额法与净额法的收入，如何对可变价等特定事项进行正确的指引等。
这些客观存在的问题都要求我们必须要完善现有会计准则。
解决我们实际存在的问题（二）国际背景：2014年5月，国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会联合发布了《国际财务报告准则第15号――与客户之间的合同产生的收入》（以下简称国际报告准则第15号）。
它改变了原有的收益计量模式，突出了会计主体在确认收入时应真实反映产品或服务交付给客户的模式。
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新收入准则对房地产业的影响
新收入准则将会影响很多企业和行业,受到影响较大的行业包括制造业、信息传输、软件和信息技术服务业、建筑业、零售业、房地产业、生命科学业、金融业、航空航天及国防业、水上运输业、能源资源业等.本文主要介绍新收入准则对房地产业的重大影响.
就实施新收入准则而言,房地产业需要解决的关键问题如下:
当销售商向客户提供融资时,现行的收入确认会有什么影响?
如何处理附有回购协议的销售(看涨期权、看跌期权还是远期)?
如何对合作协议进行处理?
何时捆绑的商品或服务代表单独的履约义务?
以业绩为基础的费用如何进行会计处理?
延长付款条件是否影响确认的收入金额?
收入是在一段时间内确认,还是仅在完成履约义务时确认?
合同取得成本能否资本化?
房地产业收入的会计处理包含独特的挑战,包括如何处理相关商品和服务的复杂捆绑,供应商担保融资以及其他形式的继续涉入.有关房地产行业的IFRIC 15对建造服务的收入确认提供了专门指引,并包括如建造商对建造资产的持续涉入等规
范要求.而新收入准则更多从原则导向出发,更关注建造活动形成的资产对开发商而言是否有替代用途,以及开发商是否具有收款权利而补偿截止目前所完成的工作.在许多情形下,准则的变化可能导致收入确认时间的重大变化.在某些情况下,收入入账的时间可能比现行准则提前.
步骤一:识别与客户之间的合同
供应商融资
企业应在合同开始时评估其是否很可能收回交易价格.通过此项评估,可以确定是否存在需要应用收入准则的合同.在销售商为房地产销售提供融资的情况下,款项的可收回性评估尤为重要.在进行评估时,企业应考虑是否交易双方承诺履行各自的合同义务,评估购买方获得资产的承诺需要考虑客户到期付款的能力和购买方的信用情况.如果不具有可收回性,那么不需要应用模型中的剩余步骤,收到的现金作为一项存款(而不是收入)处理.现行的实务要求把可收回性作为收入确认的一项标准,这与新模型的规定不同.但是,我们认为,这种结构性的变化不会对大多数企业的收入确认金额和时点产生重大影响.
回购选择权或回购义务
根据现行的指引,销售商有义务(远期或看跌期权)或权利(看涨期权)从购买方回购资产,需要仔细评估是否重大的风险和报酬已经转移给购买方.如果风险和报酬仍然保留在销售方,那么该合同是一项融资安排,不能确认收入.
但是,根据IFRS 15,回购协议的会计处理取决于协议的类型(远期、看涨期权或看跌期权)、回购价格和初始销售价格之间的关系,以及回购价格和回购日回购资产的预期市场价值之间的关系.在许多情况下,包括回购安排的合同应当作为租赁或者融资安排,如果企业能够或必须按照低于原始售价的价格回购资产,则企业将把合同作为租赁进行会计处理,除非合同属于售后租回交易的一部分.如果企业能够或必须按照等于或高于资产的原始售价的价格回购资产,则合同将作为融资进行会计处理,这需要对这些协议进行仔细分析.
合作协议
土地所有者与开发商签订联合开发协议,由开发商在土地上修建一座综合体并完工后将土地和建筑物一并出售.需要根据协议,仔细分析是合营安排,还是土地出售给开发商,还是开发商为土地所有者提供建造服务.
步骤二:识别合同中的单独履约义务
在房地产行业,销售商对客户有一些形式的继续涉入是相当常见的.继续涉入可以采用多种形式,包括回购协议、销售商担保或者额外的履约义务.例如,企业可能销售土地,同时承诺通过设计和开发在该土地上建造一个购物中心,企业需要评估应把销售、设计和建造作为单独的履约义务还是按照新指引作为一项单独的履约义务.
现行的准则中几乎没有关于如何识别交易中单独履约义务的指引,考虑到新指引
的重要性,企业需要仔细评估客户合同.
步骤三:确定交易价格
可变对价
根据IFRS 15,销售商需要采用期望值或最可能发生金额评估可变对价的金额(例如,房地产销售的未来利润或者是以业绩为基础的管理费).虽然评估可变对价需要大量判断,但是我们认为对于许多企业来说不会产生重大影响.
货币时间价值
在房地产行业,支付条款可能根据协议的性质、客户的资金来源和许多其他因素的不同而不同.根据IFRS 15,如果支付条款包含重大融资成分,需要对交易价格进行调整.在评估一份合同是否包含重大融资成分时,企业应考虑多种因素,包括承诺对价和现金销售价格之间的关系,交付承诺的商品或服务与客户付款之间的时间间隔长短.如果商品或服务的转移与付款之间的期间短于一年,融资的影响可以忽略,否则,重大融资成分产生的影响应当与收入分离核算.根据IAS 18,重点是计量收到对价的公允价值,而IFRS 15的目标是将收入确认为客户将会现金支付的价格.
步骤四:分配交易价格至单独的履约义务
IAS 18和IAS 11中没有关于在多重要素安排的合同中分配收入的详细指引,所以新收入准则对企业的影响程度取决于企业现在采用的会计政策.
步骤五:当履约义务履行时确认收入
住宅房地产的销售
根据IFRS 15,为了在建造完成且每个购买者入住以前确定住宅房地产销售的利润,销售商必须符合以下三个条件之一,表明控制权在一段时间内转移:
客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益
客户能够控制企业履约过程中在建资产
企业履约过程中所产出的资产不具有可替代用途,并且在整个合同期间内该企业有权就迄今为止已完成的履约部分收取款项
如果履约义务不符合在一段时间内确认收入的条件,则企业将在某一时点(控制权转移时)确认收入.
在评估第三个条件(没有替代用途)时,企业应考虑能够阻止向其他客户转移商品的任何合同方面或实务方面的要素.这些要素包括写明被售指定单元的条款(例如”XXX号公寓”),需花费大量成本对资产进行返工才能另行转给另一客户等.如果客户因企业不履行义务之外的原因终止合同,企业有权就截至目前已完成的工作获得报酬.有权获得的付款应当为一个能够反映截至目前已提供的商品或服务的售价的金额,以作为对企业的补偿,而不仅仅是截至目前已发生的成本或企业因合同终止产生的潜在利润亏损.该金额应涵盖企业针对已完成工作发生的成本加上合理的毛利.企业需要考虑可能影响合同权利的可执行性的特定合同条款、商业
实践惯例和当地法律.
根据现行的IFRS,房地产建筑合同可能属于IAS 18或者IAS 11的范围,适用哪个准则是一项职业判断,取决于协议条款和相关的事实和情况,IFRIC 15提供了相关指引.根据现在典型的住宅销售合同的条款,我们认为新的指引可能会改变一些企业的现行实务.
预售收入确认时点和金额
开发商预售,可能不是在某一时点确认收入,而是在某一时间段内逐步确认收入.未满足履约义务的部分,可能推迟确认收入.为客户提供的不同付款方案,是否存在重大的融资成分.
担保
在一些房地产合同中,销售商为客户的投资回报或者长期投资的回报提供担保.在这些情况下,企业应当关注是否资产的控制权发生转移.如果担保结构表明房地产的控制权没有转移给购买者,那么很可能直到担保过期才能确认收入.如果销售商为购买方融资提供担保,销售商需要判断是否担保和销售商品都确认收入.
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
天道酬勤嘛！。