总承包合同附件分解
施工合同附件与说明
施工合同附件与说明一、合同附件本施工合同附件由以下几个部分组成：1. 工程图纸与设计文件：详细描述了工程的结构、布局和设计要求，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。
双方必须严格按照图纸和设计文件进行施工，并做出相应的调整和修改。
2. 技术规范与标准：包括国家和行业的相关技术规范、标准和规程。
双方必须按照这些规定进行施工，并保证工程的质量符合要求。
3. 施工进度计划：详细列出了工程的施工阶段、计划时间和工序安排等。
双方必须按照进度计划进行施工，并确保工程能在规定的时间内完工。
4. 质量保证书：承包商应提供工程质量保证书，确保所做工程的质量和安全性符合国家和行业的要求。
该保证书应包括有关材料、设备和工艺的详细介绍。
5. 施工费用与付款方式：明确工程的总费用、首付款比例、进度款的支付方式、尾款的支付条件等。
双方应按照协议约定的支付方式及时支付费用。
6. 施工保险：承包商应提供相应的施工保险，以确保在施工过程中发生的意外损失得到及时赔偿。
7. 承包商资质文件：包括承包商的营业执照、资质证书、组织机构代码证等相关证件的复印件。
双方应确保承包商具备相应的资质和能力来完成合同约定的工程。
8. 现场安全措施：承包商应提交详细的现场安全措施方案，确保工程施工过程中的安全。
该方案应包括防止事故的预防措施、应急处理措施等内容。
二、合同说明1. 合同目的：本施工合同旨在明确双方的权利和义务，确保工程按照约定的要求进行施工，并保证工程质量符合标准。
2. 施工范围：详细描述了本工程的施工范围和内容，包括具体工程项目、工程数量、总工期等。
3. 双方责任：明确了业主和承包商各自的责任和义务，包括业主提供工程所需的材料、设备、文件、图纸等，承包商按照合同约定的要求进行施工。
4. 工程变更与索赔：规定了如何处理工程变更和索赔的问题，包括变更请求的提出、变更的审批程序、索赔的申请和处理流程等。
5. 违约责任：明确了双方违约的责任和处理方式，规定了违约方应承担的违约金、赔偿费用等。
工程总承包合同文件组成
工程总承包合同文件组成合同首部是合同的开端，通常包括合同名称、合同编号、签订日期、签订地点以及合同双方的基本信息。
这一部分的信息需要准确无误，因为它是确认合同当事人身份和合同效力的基础。
接下来是引言部分，主要阐述合同的背景、目的和基本原则。
在这里，通常会简要描述工程项目的基本情况，包括工程的名称、地点、规模和预期目标等。
还会明确合同的基本原则，如平等自愿、诚实信用等，为后续条款的解读提供指导。
部分是合同的核心，它详细规定了双方的责任、权利和义务。
在这一部分中，首先会明确工程的范围和标准，包括工程设计、施工、监理、验收等各个环节的具体要求。
会详细列出工期要求、质量标准、工程造价及支付方式等关键条款。
还会涉及到变更管理、违约责任、争议解决等重要内容。
为了保证合同的顺利执行，风险管理条款也是必不可少的。
这些条款包括了对可能出现的风险进行预测和分配，以及采取的预防和应对措施。
例如，可能会涉及到不可抗力情形下的责任免除、保险责任的规定等。
附加条款是对合同其他部分的补充和完善。
在这里，双方可以根据实际需要约定一些特殊事项，如保密协议、知识产权的归属、后期维护和服务等。
这些条款虽然不是每份合同都必须有的，但在特定情况下却非常重要。
合同的结尾部分主要包括双方代表的签字盖章、证人或见证人的签字（如有）、附件清单以及合同生效的条件等。
这些内容的完整性对于合同的法律效力至关重要。
通过上述分析，我们可以看到，一个完整且专业的工程总承包合同文件是复杂而细致的。
它不仅要涵盖所有必要的法律要素，还要考虑到项目管理的实际需要。
因此，在起草和审核这类合同时，必须谨慎细致，确保每一项条款都经得起推敲，以保障工程的顺利进行和双方的合法权益。
EPC总承包合同 拆分架构分析
EPC总承包合同拆分架构分析国际工程项目EPC总承包合同的执行主要包括三种行为，即设计、采购和施工。
通常而言，施工行为由于必须针对特定的项目场地，因而必须在项目所在国完成。
而设计和采购行为则具有更大的灵活性，可以根据技术难度、成本等因素灵活的选择设计和采购的地点。
同时，EPC要求承包商具备设计、采购和施工的集成能力，因此，国际上比较大的承包商集团逐渐发展自身在各领域的设计、采购与施工专业力量，形成集团控制下的“全产业链”独立法人，这些独立法人可能设立在集团总部所在国，也可能设立在第三国。
EPC总承包合同的特殊属性和承包商的自身需要构成了EPC总承包合同拆分的内在推力。
EPC总承包合同应税行为的复杂性体现在两方面：一是在间接税方面，EPC总承包合同是包含了设计、采购、施工和技术服务的复杂合同综合体，即包括应缴纳增值税的货物贸易，也包括应缴纳营业税的劳动服务，是一种混合销售行为；二是在直接税方面，EPC总承包合同的各项活动中，既包括发生在项目所在国的服务，也包括发生在项目所在国境外的服务，因此在同一合同中可能出现税收管辖权的区分。
通常来讲，设备采购部分在EPC总承包合同中约占60%-70%的比重，项目业主和承包商可根据项目所在国和设备采购国的相关税收规定，通过合同拆分的方式进行税收筹划，合理纳税，达到降低造价的目的。
总之，EPC总承包合同拆分模式是以EPC总承包模式为基础进一步发展演化而形成的，其仍然需要坚持EPC模式中的单一责任原则。
两者的核心区别是：合同拆分模式将EPC合同工作范围根据行为的发生地不同，将总合同拆分为离岸合同和在岸合同两部分，并由一个承包商集团下的离岸主体和在岸主体分别与业主签署承包合同。
EPC总承包合同拆分架构EPC总承包合同拆分最重要的目的就是为了合理纳税，并能有效避免双重征税情况发生。
通过合同拆分模式进行一定的税收筹划，可用减免在项目所在国的税收。
例如在合同拆分后，可由EPC总承包商设在避税港或与项目所在国签订避免双重征税协定的国家设计或采购平台公司，来负责签订设计或采购合同和进行设计或采购。
总承包(EPC)框架合同(83P)
** 发电工程 EPC（设计、采购、施工）总承包项目 框 架合 同
( 合同编号：** )
业 主：** 总 承 商：**
签订地点：
签订日期：2010 年××月××日
目录
一、合同协议书 ........................................................................................1 二、通用条款 ......................................................................7
三、专用条款 ..........................................................................................58 1. 一般规定..................................................................................58 2. 业主..........................................................................................60 3. 总承包人..................................................................................60 4. 设计..........................................................................................63 5. 设备和材料..............................................................................64 6. 施工与安装..............................................................................65 7. 调试与启动..............................................................................66 8. 机组移交..................................................................................67 9. 性能验收试验及其违约责任..................................................67 10. 施工开工、完工和终止........................................................67 11. 责任限额................................................................................68 12. 变更和调整............................................................................69 13. 合同价格和付款....................................................................70 14. 缺陷责任与质量保证............................................................70 15. 提前终止................................................................................71 17. 保密........................................................................................74 18. 文件资料................................................................................75 20. 不可抗力................................................................................75 22. 争议解决................................................................................75 23. 其他........................................................................................76 24. 补充条款：............................................................................76 25. 本合同未尽事宜，双方友好协商解决。............................76
总承包合同专用条款工程管理附件
B5总包管理细则一、定义和解释1、定义在本合同(如下文所定义的)中，下列词语及词句应具有本款所赋予的义：独立总包“独立总包”是指甲方直接雇佣的、从事乙方的承包范围之外的并与乙方无直接关系的但却与本项目工程有关的任何其它工作的任何独立总包及其工人。
独立发包工程“独立发包工程”是由独立总包负责实施的工程。
独立发包工程主要包括涉及政府垄断类工程，如外水、外电、燃气、电信等工程。
直接总包“直接总包”是指甲方直接雇佣的、从事乙方的承包范围之外的与乙方无直接关系的但却与本项目工程有关的任何其它工作的任何总包及其工人。
直接发包工程“直接发包工程”是由直接总包负责实施的工程。
直接发包工程主要包括甲方运营类、物业类以及医院专项类工程。
指定分包人“指定分包人”是本合同中提及的由甲方选定的并与甲方签订双方合同或与甲方、总包方签订三方合同的分包人，或在合同中指明要求乙方向其分包某些工作的分包人。
指定分包工程“指定分包工程”是由指定分包人负责实施的工程。
指定分包工程主要包括需要总包单位负责办理竣工验收备案的分包工程。
项目其他参建单位除了总承包单位以外的各类甲方指定分包、甲方独立发包、甲方直接发包工程、甲供材料与设备的供应方。
甲供材料和设备：“甲供材料和设备”是指甲方通过招标、议价、直接委托等形式确定材料或设备供应方和材料设备价格，并与供应方签订三方或两方合同，由甲方直接付款的材料和设备。
合同中简称为甲供材。
甲指乙购材料设备：“甲指乙购材料”是指甲方通过招标、议价、直接委托等形式确定材料或设备供应方和材料设备价格，但由乙方与供应方签订采购合同，由乙方直接付款的材料和设备。
合同中简称为甲指乙购。
甲限乙供材料设备：“甲限乙供材料设备”是指甲方在总包合同实施过程中，对乙方总包工程中所采购材料设备进行价格、品牌、规格等方面的限定，由乙方与之签订合同直接采购的材料和设备。
合同中简称为甲限乙供。
认质认价材料设备：“认质认价材料设备”是指甲方在招标时因无法完整确认部分材料特性或在合同实施过程中由于甲方原因增加的材料设备，在后期工程实施过程中，甲方通过认质认价单对该部分材料进行价格、品牌、规格等条件进行确认，由乙方与材料供应方签订合同并由乙方负责采购的材料和设备。
工程总承包合同示范文本解析
工程总承包合同示范文本解析随着我国建筑行业的快速发展，工程总承包模式逐渐成为建设项目的主要组织方式。
为了规范工程总承包合同的签订和履行，维护合同双方的合法权益，住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工程总承包合同示范文本》进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216），并于2021年1月1日起开始执行。
本文将对该示范文本进行解析。
一、示范文本的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。
1. 合同协议书：共计11条，主要包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、合同生效和合同份数等内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
2. 通用合同条件：共计20条，具体条款分别为：第1条一般约定，第2条发包人，第3条发包人的管理，第4条承包人，第5条承包人的管理，第6条合同的履行，第7条合同的变更和解除，第8条合同的价格和支付，第9条工期和进度，第10条质量管理和验收，第11条安全和环境保护，第12条违约责任，第13条合同的终止，第14条争议解决，第15条其他事项，第16条附件。
通用合同条件对工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出了原则性约定。
3. 专用合同条件：根据具体项目的特点和需求，合同当事人可以在专用合同条件中约定与本项目有关的具体条款，以补充和细化通用合同条件的约定。
二、示范文本的主要内容解析1. 工程概况：明确了工程的名称、地点、规模、建设内容、工程类型等基本信息，为合同当事人提供了清晰的工程概况。
2. 合同工期：约定了工程的开工日期、竣工日期和工期延误的处理方式，确保合同双方对工期的要求和规定有明确的了解。
3. 质量标准：明确了工程的质量要求，包括质量等级、验收标准、质量保证等，确保工程质量符合合同要求。
4. 签约合同价与合同价格形式：约定了合同的价格形式，包括固定价格、变动价格等，明确了合同价格的确定方式和支付方式。
旭辉 总包合同附件1：承包人与分包单位的工作界面划分
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园林景观工程分包单位 1. 提供经校对并由监理复核的水准点及坐标控制点； 2. 提供施工用水及施工用电接驳点； 1. 接受承包人对分包单位的现场管理内容； 2. 制定完整的施工方案，按照方案进行实体施 第 3页 承包人 园林景观工程分包单位 3. 完成室外台阶、坡道等的基层结构施工； 4. 监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编 制、整理、 组卷以及最终的施工资料报送档案馆验 收； 5. 负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实 施的监督、 管理工作； 6. 施工期间建筑垃圾的统一消纳处理；
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7. 负责施工期间的分包单位成品保护措施的落地实 施的监督、 管理工作；
8. 监督、组织分包按相关规程、规范要求进行资料编 制、整理、 组卷以及最终的施工资料报送档案馆验 收；
9. 施工期间建筑垃圾的统一消纳管理； 10. 对分包单位的进度、质量、安全文明施工进行统一 管理； 11. 负责外立面单位分段施工前硬防护搭设 1. 接受承包人对分包单位的现场管理内容； 2. 制定完整的施工方案； 3. 负责装修外架或吊篮的安装、拆除，并无偿 供其他单位 （包含但不限于外窗、总包、栏 杆、百叶等单位） 使用； 4. 服从承包人计划管理要求，承担本专业的计 划管理工作； 5. 负责除屋面保温以外的其它一切室外保温层 的施工； 6. 按照方案进行实体施工；
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旭辉 总包合同附件 1：承包人与分包单位的工作界面 划分
合同附件之附件 1：承包人与分包单位的工作界面划分 附件一： 承包人与分包单位的工作界面划分 1 承包人与分包单位的工作界面划分 1.1 承包人与桩基工程、降水、护坡工程分包单位 承包人 桩基工程、降水、护坡工程分包单位 1. 完成基坑开挖、换填标高及水平控制线的控制及复 核； 负 责桩顶以上 1000mm 以内部分截桩头及外运； 负责试桩部分的截桩 头及外运； 完成基坑周边的防 护及护降及桩单位施工后的排水监控 及管理，直到 地下工程施工完毕 ；配合桩基验收工作，并为桩 基 施工单位验收需要提供所需的水、电使用及施工 定位点（包括水准
施工总承包合同文件解释顺序
施工总承包合同文件解释顺序嘿，咱今儿个就来唠唠施工总承包合同文件解释顺序这档子事儿！
你想想啊，这就好比是一个大拼图，每一块都有它特定的位置和意义。
合同协议书，那可是头一份儿重要的呀！就好像是一场比赛的开场哨，告诉大家游戏开始啦！它明确了各方的基本约定，是一切的基础呢。
比如说，咱和甲方达成了合作意向，那这协议书就是第一步，确
定了咱要干啥，咋干，这不重要啥重要！
中标通知书呢，就像是一张中奖彩票！意味着咱被选中啦，有机会
大显身手啦！这可是个让人兴奋的事儿呀。
投标函及其附录呢，那就是咱的自荐信呀！咱得把自己的优势、实
力都摆出来，让人家看到咱的厉害之处。
专用合同条款，这可就像游戏里的特殊规则，是专门针对咱这个项
目的具体要求，得仔细研究，可不能马虎。
通用合同条款呢，就是普遍适用的规则啦，是大家都得遵守的。
再来说说工程量清单，这就好比是购物清单呀，咱得清楚知道要干
多少活，需要多少材料。
图纸呢，那就是咱施工的指南呀，告诉咱要建成啥样儿。
技术标准和要求，这就是质量的保障呀，得按照这个来，才能做出
好活儿。
你说，这些个文件是不是都超级重要？它们的顺序可不是随便排的，那都是有讲究的呀！咱得好好弄清楚，不然到时候出了岔子，那可就
麻烦啦！
总之，施工总承包合同文件解释顺序可不能小瞧，咱得认真对待，
这样才能保证项目顺顺利利进行呀！。
施工总承包合同解析模板
施工总承包合同解析模板一、前言施工总承包合同是建设工程项目中的重要合同之一，它是指发包人将工程的设计、采购、施工、竣工试验、保修等全过程或部分过程委托给总承包单位，由总承包单位负责组织、协调、管理和控制工程的实施，并按照合同约定向发包人支付工程价款的合同。
本文将对施工总承包合同的条款进行解析，以帮助当事人更好地理解和运用该合同。
二、合同主体施工总承包合同涉及两个主体：发包人和总承包单位。
发包人是指承担工程建设项目的主体，一般为项目的投资方或业主。
总承包单位是指承担工程的设计、采购、施工、竣工试验、保修等全过程或部分过程的企业。
三、合同内容施工总承包合同的内容包括工程范围、质量标准、工程价款、合同工期、违约责任、验收与移交、保修等条款。
1. 工程范围：施工总承包合同应当明确工程的建设内容、工程地点、工程规模、工程性质等。
2. 质量标准：施工总承包合同应当明确工程的质量标准，包括材料、设备、工程质量验收标准等。
3. 工程价款：施工总承包合同应当明确工程价款的计算方式、支付方式、支付时间等。
4. 合同工期：施工总承包合同应当明确工程的开工日期、竣工日期、工期延误的处理方式等。
5. 违约责任：施工总承包合同应当明确发包人和总承包单位的违约责任，包括违约行为、违约责任、违约赔偿等。
6. 验收与移交：施工总承包合同应当明确工程的验收标准、验收程序、移交时间等。
7. 保修：施工总承包合同应当明确工程的保修范围、保修期限、保修责任等。
四、合同的履行1. 发包人的义务：发包人应当按照合同约定提供施工场地、施工条件、施工图纸等，并按照合同约定支付工程价款。
2. 总承包单位的义务：总承包单位应当按照合同约定进行设计、采购、施工、竣工试验等，并按照合同约定承担工程的质量、安全、进度等责任。
五、合同的变更和解除1. 合同的变更：施工总承包合同在履行过程中，如需变更合同内容，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。
2. 合同的解除：施工总承包合同在履行过程中，如发生合同解除的情况，应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。
施工总包合同拆分
施工总包合同拆分随着我国建筑市场的不断发展，施工总包模式得到了广泛的应用。
在这种模式下，业主将整个工程项目的设计、采购、施工等任务全部委托给一家施工总承包单位，由其负责组织和管理整个项目的实施。
为了保证工程的质量和进度，业主与施工总承包单位之间需要签订一份施工总包合同，明确双方的权利和义务。
施工总包合同拆分，顾名思义，就是将一份完整的施工总包合同按照一定的标准和要求进行分解，使之成为多个具有独立性的分包合同。
这种做法有助于提高工程项目的管理效率，降低合同风险，促进分包市场的健康发展。
本文将从施工总包合同拆分的必要性、拆分原则、拆分方法、合同管理等方面进行详细探讨。
一、施工总包合同拆分的必要性1. 降低合同风险：施工总包合同拆分可以将整个项目的风险进行细分，有利于施工总承包单位对风险进行有效控制。
通过对合同的拆分，可以将一些潜在的风险因素暴露出来，便于双方提前识别和应对。
2. 提高项目管理效率：施工总包合同拆分后，可以实现项目管理的精细化和专业化。
各分包单位可以根据自己的专业领域和特长，有针对性地进行施工和管理，提高项目的整体质量和效益。
3. 促进分包市场发展：施工总包合同拆分有助于激发分包市场的竞争活力，促进分包单位不断提高自身素质和能力，从而推动整个建筑行业的发展。
4. 有利于业主方的合同管理：通过对施工总包合同的拆分，业主方可以更加清晰地了解各个分包合同的执行情况，便于进行合同监督和考核。
二、施工总包合同拆分原则1. 完整性原则：拆分后的分包合同应保证工程项目的完整性，确保各项工作顺利进行。
2. 独立性原则：拆分后的分包合同应具有独立性，各自承担相应的合同责任和风险。
3. 平衡性原则：拆分后的分包合同在工程量、质量和进度等方面应保持平衡，避免出现过度竞争和资源浪费。
4. 可行性原则：拆分后的分包合同应具备可行性，确保各分包单位能够顺利完成合同任务。
三、施工总包合同拆分方法1. 按工程部位拆分：根据工程项目的不同部位，如土建、安装、装饰等，将施工总包合同拆分为若干个分包合同。
施工总承包合同解析书
施工总承包合同解析书尊敬的合同双方：在此，我们为您解析一份施工总承包合同，以帮助您更好地了解合同的内容、双方的权利和义务以及合同的执行过程。
本解析书将根据常见的施工总承包合同条款进行阐述，具体内容可能因项目的具体情况而有所差异。
一、合同概述施工总承包合同是指业主（发包方）将工程的设计、采购、施工、竣工试验、移交和保修等工作全部委托给一家承包商（承包方）的合同。
该合同旨在确保工程项目的顺利进行，提高工作效率，降低成本，并保证工程质量。
二、合同双方1. 发包方：指承担工程项目的业主或其委托的代表，负责委托承包方进行工程的设计、采购、施工等工作。
2. 承包方：指承担工程项目的施工总承包商，负责完成工程的设计、采购、施工等工作，并承担相应的质量、安全、进度等责任。
三、合同内容1. 工程范围：包括工程的设计、采购、施工、竣工试验、移交和保修等工作。
2. 工程质量：承包方应按照合同约定的质量标准完成工程，并保证工程质量符合相关法律法规和行业标准。
3. 工程进度：承包方应按照合同约定的工期完成工程，确保工程按期交付。
4. 合同价款：合同价款根据工程量清单、工程设计图纸及相关文件确定。
合同价款支付方式、时间和条件应在合同中约定。
5. 合同履行：承包方应按照合同约定履行各项义务，包括设计、采购、施工、竣工试验、移交和保修等工作。
6. 合同变更：合同变更应经双方协商一致，并按照合同约定的程序进行。
7. 合同解除：合同解除应经双方协商一致，并按照合同约定的程序进行。
8. 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。
9. 争议解决：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
四、合同执行1. 合同签订：合同双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确认无误后签字盖章。
2. 合同生效：合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工交付之日止。
3. 合同履行：承包方应按照合同约定履行各项义务，发包方应按照合同约定支付合同价款。
总包与分包的合同附件
总包与分包的合同附件《总包与分包合同附件》甲方（总包方）：乙方（分包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于____项目的施工建设分包给乙方，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。
一、工程概况1.1 工程名称：____1.2 工程地点：____1.3 工程规模：____1.4 工程价款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
二、分包范围2.1 乙方负责完成本合同约定的分包工程的设计、采购、施工、验收、保修等工作，并保证分包工程达到约定的质量标准。
2.2 分包工程的具体范围和内容详见附件《分包工程范围和内容》。
三、分包期限3.1 乙方向甲方承诺，分包工程的工期为____天，自分包工程开工之日起计算。
3.2 乙方如因自身原因不能按期完成分包工程的，应提前__天书面向甲方提出延期申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意延期。
四、质量标准4.1 乙方应严格按照甲方的设计文件、技术规范和操作规程进行施工，确保分包工程的质量。
4.2 分包工程的质量标准详见附件《分包工程质量标准》。
五、合同价款及支付5.1 本合同的合同价为固定价格，为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
5.2 甲方应按照本合同约定的付款节点和付款比例向乙方支付合同价款。
具体的付款节点和付款比例详见附件《付款计划》。
六、违约责任6.1 乙方未按约定时间完成分包工程的，甲方有权按逾期天数向乙方追讨违约金，违约金计算方式为：逾期天数×分包工程合同价×__%。
6.2 乙方未按约定质量标准完成分包工程的，甲方有权要求乙方返工、维修，并有权要求乙方支付因此产生的一切费用。
6.3 甲方未按约定时间支付合同价款的，乙方有权拒绝继续施工，并有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×__%。
总包合同责任分解及交底(二级)
中国建筑项目管理表格总包合同责任分解及交底(项目商务部)表格编号CSCE8B-CL-M10105一、主要概况工程名称发包人名称合同价款合同价款方式开/竣工日期质量标准合同风险等级是否局名义承接所符合的重大风险合同点二、分解及交底内容序号合同主要目录合同条款规定注意事项或应对措施一词语定义及合同文件1 使用的法律规范、标准等2 合同组成文件及解释顺序3 关于图纸的要求①甲方应当提交图纸份②应当收到的时间③竣工图套。
二双方一般权利、义务1 发包人代表①发包人派驻的工程师姓名②职权2 监理单位①监理单位名称②工程师姓名③监理单位在工地人员各自的职权④发包人与监理单位的委托合同或授权书⑤发包人批准才能行使的职权3 合同价款及调整①本合同约定的调整方式②本合同调整价款的调整因素中国建筑项目管理表格总包合同责任分解及交底（二级）（项目安环部）表格编号CSCE8B-CL-M10108一、主要概况工程名称发包人名称合同价款合同价款方式开/竣工日期质量标准合同风险等级是否局名义承接所符合的重大风险合同点二、分解及交底内容序号合同主要目录合同条款规定注意事项或应对措施一我方应做到的工作1 安全保卫等工作2 已完工的成品保护3 施工场地周围地下管线、建筑物等保护4 施工场地的清洁卫生5 其它由承包人做的工作二安全施工1 安全施工与检查2 安全防护3 事故处理三不可抗力1 不可抗力的约定内容2 不可抗力资料的提交交底单位交底人接收单位责任人（安全总监）中国建筑项目管理表格总包合同责任分解及交底（二级）（项目物资部）表格编号CSCE8B-CL-M10108一、主要概况工程名称发包人名称合同价款合同价款方式开/竣工日期质量标准合同风险等级是否局名义承接所符合的重大风险合同点二、分解及交底内容序号合同主要目录合同条款规定注意事项或应对措施1 建设方供应的材料设备①约定哪些材料及分别到场时间…2 我方采购的材料设备①严格验收，确保手续齐全，货真价实②通知到工程师清点③需要代用材料时④使用建设方指定厂家或供应商的…3 工程设计变更①发包人对原设计进行变更②因发包人变更导致的价款增减、承包人的损失（含工期延误）③承包人不得对工程设计进行变更④承包人提出的合理化建议涉及对图纸或施工组织设计的更改、设备的换用等。
工程总承包合同范本分析
工程总承包合同范本分析工程总承包合同是指由一方（总承包商）承担整个工程的设计、施工和交付责任，并与另一方（业主）签订的合同。
在建筑工程领域，工程总承包合同被广泛应用，它规定了各方的权利和义务，保障了工程的顺利进行和质量的达标。
一、合同的基本条款工程总承包合同通常包含以下基本条款：合同的目的和范围、工程设计和施工的要求、工期和交付日期、工程费用和支付方式、质量保证和验收标准、违约责任和争议解决等。
这些条款在合同中起到了明确各方责任和义务的作用，保障了工程的顺利进行。
二、合同范本的特点工程总承包合同范本通常由相关行业协会或政府机构制定，以规范工程合同的签订和执行。
合同范本的特点是具有一定的标准性和通用性，适用于各类工程项目。
合同范本一般包含了各种可能出现的情况和问题，并对其进行了详细的规定，以便各方在签订合同时能够充分考虑到各种因素。
三、合同条款的解读1. 合同的目的和范围：该条款规定了工程总承包合同的目的和范围，明确了总承包商需要承担的责任和义务。
同时也对业主提出了一定的要求，如提供必要的设计文件和施工条件等。
2. 工程设计和施工的要求：该条款规定了工程的设计和施工要求，包括技术标准、材料选用、工艺流程等。
这些要求是保证工程质量的基础，也是总承包商必须遵守的规定。
3. 工期和交付日期：该条款规定了工程的工期和交付日期，明确了总承包商需要按时完成工程，并交付给业主。
同时也规定了延期和赔偿等相关事宜。
4. 工程费用和支付方式：该条款规定了工程费用的计算和支付方式，包括工程款的划分、支付进度和支付方式等。
这些规定是保证工程款的合理支付，避免双方因款项问题产生纠纷的重要依据。
5. 质量保证和验收标准：该条款规定了工程的质量保证和验收标准，包括工程质量的要求、验收标准的制定和验收程序等。
这些规定是保证工程质量和验收合格的重要依据。
6. 违约责任和争议解决：该条款规定了双方在合同履行过程中的违约责任和争议解决方式，包括违约责任的承担、争议解决的途径和程序等。
工程总承包合同的组成文件
工程总承包合同价格的确定是工程建设中至关重要的环节，它关系到双方的利益和工程的顺利进行。
那么，工程总承包合同价格是如何确定的呢？本文将从几个方面进行详细解析。
首先，工程总承包合同价格的确定需要依据项目的性质、规模、复杂程度等因素进行评估。
在合同签订前，承包商需要对项目进行充分的调查和研究，了解项目所涉及的各种技术、工艺、材料等方面的要求，以便为合同价格的确定提供准确的数据和依据。
其次，工程总承包合同价格的确定需要考虑项目的进度和质量要求。
合同中应明确项目的完成时间、各个阶段的工期节点以及工程质量标准等内容，以便承包商根据这些要求制定合理的施工计划和报价。
此外，工程总承包合同价格的确定还需要考虑合同的风险分担。
在工程建设过程中，可能会遇到各种不可预见的风险和因素，如设计变更、材料价格波动、政策法规变化等。
合同中应明确双方在风险分担方面的责任和义务，以便在出现问题时双方能够根据合同约定进行解决。
在确定工程总承包合同价格时，还需要遵循一些计价原则。
例如，四川省住建厅发布的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包合同计价的指导意见》中提到，工程总承包项目原则上采用总价合同或者总价与单价组合式合同。
总价与单价组合式合同中的单价部分通常用于项目中建设场地地质地理环境特征、岩土工程条件不明或发包人要求不明确等有较大调整风险的分部工程项目。
总价与单价组合式合同中总价部分占比原则上应超过合同价的50%。
在实际操作中，工程总承包合同价格的确定通常采用以下步骤：1. 发包人根据项目的需求和预期目标，编制招标文件，明确项目的范围、规模、质量、进度等要求。
2. 承包商根据招标文件的要求，结合自身技术实力和市场情况，编制投标文件，包括工程报价、施工方案、项目管理组织等。
3. 发包人收到承包商的投标文件后，组织评审团队对投标文件进行评审，主要评估承包商的技术能力、报价合理性、项目管理能力等方面。
4. 根据评审结果，发包人确定中标人，并与之签订工程总承包合同。
总承包合同专用条款商务附件
总包临时设施与措施费用管理规定
1. 总包临设
1.1 总包临时设施包含但不限于以下内容：临时办公区、临时生活区、临时
材料加工场和堆放场（如场地不够用，也含需在场外租赁的部分）、临时道路、临时供水、临时用电、临时排水、临时大门、临时设施设备。
1.2 现场已完临时之确认与利用，甲方现行已经安排工地的临时围墙。
1.3 总包临设费用已经充分考虑了在临设使用期间的所有费用，包含需要维
护的费用，同时包含了拆除后恢复场地原貌的费用。
1.4 安全文明施工费（包括但不限于文明施工与环境保护费、临时设施费、
安全施工费等）之全部费用分摊至分部分项工程之综合单价内，为固定包干价，不会因工程修改而做出调整，不论实际情况与投标时的估计有多大出入，或工程量清单内的暂定数量与最终实际施工量有多大差别，亦不论设计变更的数量多少，结算时一律不予以调整。
2. 总包临设与甲方独立分包、指定分包之分工表
分工表。
施工总承包合同解析模板
施工总承包合同解析模板合同解析的基本要求施工总承包合同是工程建设领域中常见的一种合同形式，是指建设单位将工程项目的设计、施工等全部委托给总承包商，由总承包商统一组织和管理设计和施工活动，最终按照约定的质量、进度和费用要求完成整个工程项目。
由于总承包合同涉及的内容繁杂，因此在签署合同之前需要对合同内容进行认真解析，明确双方权利义务，有利于双方合同执行过程中的顺利进行。
一、合同的当事人及基本信息在进行合同解析之前，首先需要明确合同的当事人及基本信息。
施工总承包合同的当事人主要包括建设单位和总承包商。
建设单位是工程项目的业主，负责提供工程设计、施工图纸、工程款等必要物资和信息。
总承包商是根据合同约定承担工程项目的设计和施工任务，按照约定的要求完成工程项目。
在合同解析中，需要明确双方的基本信息，包括名称、注册地址、法定代表人等。
二、合同的签订及生效方式合同的签订以书面形式为准，双方当事人需在合同文本上签字盖章确认。
合同生效的方式一般包括按照法律规定的程序和双方约定的时间节点。
在合同解析中，需要留意合同的签订和生效方式，确保双方意见一致并且合同具有法律效力。
三、合同的工程内容及技术要求施工总承包合同的核心内容是工程项目的设计和施工过程，包括工程范围、工程图纸、工程款支付、质量标准等方面。
在进行合同解析时，需要认真阅读合同内容，了解工程的实际要求，确定工程项目的范围和实施计划，及时协商解决工程变更和补偿等问题，确保工程按照合同约定完成并具有良好质量。
四、合同的工期及进度管理在合同解析中，需注重合同的工期及进度管理。
合同约定了工程项目的工期和进度要求，总承包商需要按照合同的规定按时完成工程项目，保证工程的质量和进度符合要求。
建设单位需要对工程进度进行监督和管理，确保工程项目按时完成。
五、合同的费用支付及索赔处理在合同解析中，需注意合同的费用支付及索赔处理。
合同约定了工程款的支付方式和金额，建设单位需按照约定的时间节点支付工程款，总承包商需要按照合同要求按时完成工程项目。
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附件四：编号商品住宅质量保证书使用说明书河南省住房和城乡建设厅监制说明1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。
2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用税明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。
《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用税明书》作为商品房买卖合同的补充约定。
3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。
4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用税明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。
5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。
6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
商品住宅质量保证书本着对用户负责，对社会负责的原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。
二、本商品住宅系委托具有相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。
三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。
四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。
五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。
本套商品住宅交付情况建设工程竣工验收意见书（或报告）复印件（可缩印并粘贴在此页）房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件或住宅小区综合验收备案证书复印件（可缩印并粘贴在此页）住宅工程质量分户验收表原件注：住房和城乡建设部建质[2009]291号文件要求，分户验收合格，建设单位必须按用户出具《住宅工程质量验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
保修范围与保修期限自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常使用情况下，有如下部位、部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费承担保修责任。
注：1.商品住宅保修期自房地产开发企业将竣工验收合格的住宅交付商品房买受人之日起计算，公用部位保修期自项目竣工验收合格之日起计算。
以上保修项目和最低保修期限如遇国家和我省政策调整，按新的标准执行。
2.涉及表内未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房地产开发企业与商品房买受人自行约定。
业主注意事项1.房地产开发企业向商品房买受人交付商品住宅时，应当有交付验收手续，商品房买受人验收合格后，应当对本商品住宅设备、设施的正常运行签字认可。
商品房买受人验收后自行添置、改动的设施、设备，由买受人自行承担维修责任。
2.商品房买受人或房屋使用人因使用不当或擅自改变、移动、改装、毁损房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，本公司不承担保修责任，给其他商品房买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
因不可抗力造成的质量缺陷，不属于本公司的保修范畴。
3.商品房交付使用后，商品房买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位或房屋安全鉴定机构申请核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，商品房买受人有权退房或要求调换，给商品房买受人造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。
4.本保证书作为商品房买卖合同的补充约定，与商品房买卖合同具有同等法律效力。
报修办法：房屋使用人在正常使用本商品住宅发现房屋出现质量缺陷时，应在保修期限内及时填写《商品住宅质量保修单》（见附页）向本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位报修，本公司在保修期限内免费承担保修责任。
超过保修期的，商品房买受人或房屋使用人可向物业服务企业报修，物业服务企业应及时维修并收取相应的费用。
保修处理：1.在接到用户《商品住宅质量保修单》后，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位将及时到现场核查情况，在用户的配合下，按《保修范围与保修期限》表内所承诺的维修处理时限（大修时可视实际情况以书面形式约定）完成修复工作。
保修完成后，由商品房买受人验收，涉及结构安全的，本公司将报当地建设行政主管部门备案。
2.保修期内，因房屋维修导致其他用户受到影响的，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位将出面协调；因房屋维修致使房屋使用功能受到影响，给本商品住宅买受人或其他用户造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。
3.如本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位不履行保修责任或超过约定时限未进行保修的，商品房买受人可以另行委托具有相应资质的其他单位维修，由本公司承担全部维修费用和相应责任。
商品住宅质量保修单商品住宅质量保修单商品住宅质量保修单商品住宅质量保修单商品住宅质量保证单位：委托的商品住宅质量维修单位：房地产开发企业（签章）：物业服务企业（签章）：或委托的住宅质量保修单位（签章）：法定代表人：法定代表人：公司地址：公司地址：联系人：联系人：联系方式：联系方式：日期：年月日日期：年月日商品住宅买受人：买受人（签章）：联系方式：日期：年月日商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。
为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。
一、参与本商品住宅建设的主要单位二、商品住宅概况三、建筑物结构类型1、住宅类型：口多层口小高层口高层2、结构体系：（1）基础类型：口桩基础口条形基础口片筏基础口箱型基础（2）上部结构：口砖混结构口框架结构口剪力墙结构口其它3、建筑层高（）米4、楼板厚度、楼面荷载设计值：（1）厅：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米（2）卧室：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米（3）卫生间：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）（4）厨房：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米，防水材料（）（5）阳台：楼板厚度（）毫米，荷载（）千牛/平方米5、住宅设计抗震烈度（）度数6、建筑分隔系统：（1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）（2）屋面：屋面板材料（），保温材料（），防水材料（）（3）门：户门材质（），内门材质（）（4）窗：材质（）、系列（）、玻璃（）毫米7、屋面：□上人屋面□非上人屋面注意事项：（1）装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。
（2）请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。
所有这些行为都会严重危及住宅的质量和使用寿命。
（3）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
（4）在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。
不要任意刨、凿楼板或顶板。
铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
四、住宅设施1、厨房设施：□灶台□水斗□预留排烟道□预留排气孔2、卫生设施：□坐便器坑距（）毫米；□浴缸地漏离墙距（）毫米；□洗脸盆地漏离墙距（）毫米。
3、每户设施表：注意事项：（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。
安装排气扇时应同时按装止回阀装置，不要轻易放弃排气管道。
（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。
户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。
如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
（3）不要拆装各类排水管道系统，以免损坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。
装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。
（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如需要更改应征得有关部门同意后按要求施工。
当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
4、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询或索取使用说明书。
5、消防系统：小区设有消防栓（）只。
注意事项：（1）室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害。
（2）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所。
6、其它相关设施：（1）邮政通讯：信报箱：□集中投放□分散投放电话端口：□一个□两个（2）空调安装：预留孔：□有□无；冷凝集水管：□有□无。
（3）相关设施：（4）其它设备按照产品使用税明书使用。
五、小区配套设施1、小区道路：主要干道路幅（）米，支路路幅（）米。
2、路灯：□照明路灯□草坪路灯3、车库：（1）机动车停车方式：□地面□地下□机械升降（2）非机动车停车方式：□地面□地下4、垃圾收集方式：□集中收集□垃圾箱（房）收集5、污水处理方式：□化粪池□二级生化□直接排放6、门卫室：（）座六、住宅节能措施七、其他注意事项1、住宅室内装饰装修工程开工之前，业主应当按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的规定向物业服务申请登记，经备案同意后方可自行或委托装修。
申报登记应提交下列材料：（1）房屋所有权证（或证明其合法权益的有效凭证）；（2）申请人身份证；（3）装饰装修方案；（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件；（5）装饰装修工程的实施期限；（6）废弃物的清运与处置等。
在装修过程中不得破坏室内外结构，若因装修不当造成危及自身或邻里人身、财产安全的后果，由责任人承担相应的经济和法律责任。