消防系统维护保养计划表
建筑消防设施维护保养记录表(深化版)
如有，需按要求检查
水泵控制盘（柜）
检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定
每月进行一次，每月全覆盖保养
如有，需按要求检查
末端放水装置
检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表；检查排水管道是否通畅
每月进行一次，每月全覆盖保养
附件三：建筑消防设施维护保养记录
建筑消防设施维护保养记录表
维护保养项目
维护保养内容
维护保养频次及要求
维护保养记录
保养数量（台/个/处）
保养数量占比（%）
保养情况
维保人员签名
保养要求
消
防
供
电
配
电
消防配电柜（箱）
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；电气元件功能检查
每月进行一次，半年全覆盖保养
清洁、紧固
应急电源
服务器除尘；运行状态检查；数据备份；病毒查杀；功能测试
每月测试一次，每月全覆盖保养
功能测试，弹出报警/故障信息准确、迅速
报警控制器电源或电源箱
紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对蓄电池进行充放电操作
每月进行一次
每月一次充放电；每季度一次全充全放
设备接地
检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防水炮
水炮主机、分控制器除尘、紧定接线端子；设备运行状态检查；水炮自动寻的功能测试；检查水炮视频图像传输及电磁阀工作状态
每月进行一次，半年度全覆盖保养
状态检查，测试报警功能，半年做到终端点位测试全覆盖
消防设备维护保养年度计划表
消防设备维护保养年度计划表
背景
为确保消防设备的正常运行和有效性，制定一份年度计划表，包括维护和保养消防设备的时间表和具体任务。
维护保养目标
1. 确保所有消防设备处于良好的工作状态，以应对火灾和其他紧急情况。
2. 提高消防设备的可靠性和可操作性，以加强整体安全性。
3. 符合法规和标准的要求，确保消防设备的合规性和有效性。
年度计划表
制定原则
1. 每项任务应包括具体的工作内容和标准，以确保任务的完成质量。
2. 严格按照计划进行维护保养，确保按时完成任务并记录维护保养情况。
3. 根据实际情况和设备使用状况，灵活调整计划并及时更新。
总结
消防设备维护保养年度计划表是确保消防设备正常运行和有效性的重要工具。
执行计划并根据实际情况调整，有助于提高消防设备的可靠性和可操作性，提升整体安全性。
请按照计划进行维护和保养，并记录相关情况。
消防主机控制系统维护保养程序(含表格)
消防主机控制系统维护保养程序(GB/T28001-2011)1．目的规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系统的维护保养工作。
2．适用范围本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。
3．职责3.工1程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。
3.工2程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。
4．方法与过程消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行《火灾自动报警系统施工及验收规范》，健全消防设备运行巡查记录。
4.2设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修。
消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中，并由安全负责人签字确认。
4.3维修保养消防报警设备检查报警主机运行状况，显示情况。
4.3检.2查各区域终端控制箱、报警探测器和控制模块。
系.3统进行测试。
4.4维修保养消防报警探测器4.4检.1查消防主机联动设备的各项功能。
4.4.每2年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于探头总数的5％。
4.5维修保养防火卷帘门工作时4.5检.1查防火卷帘门的现场手动运行状况。
4.5中.2控室联动运行测试。
4.5报.3警联动测试检查。
4.5维.4修保养的内容：4.5.清4除.卷1闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
4.5.检4查.控2制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。
4.5.检4查.手3动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
4.5.检4查.卷4闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
4.5.每4年.对5设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中。
4.6维修保养防排烟设备4.6.检1查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。
4.6.检3查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。
消防系统设备维护保养计划表
序号 维保项目
1
控制柜
维护标准Βιβλιοθήκη 计划保养检修月份1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
1 0 月
1 1 月
1 2 月
接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀
维护地址 消防泵房
维护方式 责任部门 维护频率 自维 工程部 1次/季
2 喷淋泵/消防泵
电机绝缘良好、无锈蚀
消防泵房
8
联动测试
及时通畅
全区域 全区域
自维 自维
安保部 2次/年 安保部 2次/年
9
仪表
指示准确、无渗漏
全区域
外委 工程部 2次/年
10
风机
正、负压风机运转正常、性能良好
全区域
自维 工程部 2次/年
11 防火卷帘门 上、下限位正常、运转平稳、手动正常
各防火区域
自维 安保部 2次/年
12
照明
应急照明、疏散指示灯良好
自维 工程部 2次/年
3
管路
标识清楚、压力正常、无渗漏
全区域
自维 安保部 1次/季
4
消火栓
配件齐全、阀门开关灵活
全区域
自维 安保部 1次/季
5 湿式报警阀组
动作灵活、报警准确
各防火区域
自维 安保部 1次/季
6 烟感、温感
报警准确
全区域
自维 安保部 1次/季
7 手动报警按钮
外观良好、信号反馈及时
广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈
全区域
自维 安保部 1次/季
13
水源
水位正常、无异味
消防维护保养表格(详细)
检点者签名
1、本表每天工作前进行检点，正常打"√"，不正常打＂Χ ＂，并且不正常时要立刻上报主管。宿舍楼点检由电工完成。 2、部门负责人每天对本部门供电设施&消防器材与隐患检查一次，如发现隐患，通知电工进行处理。 、电工每3天对各车间电器线路，消防设施审核一次，对各部门电器与消防的维护，点检进行核准。 此表由电工每月1号收回上月点检表，分发当月新表。旧表整理好后，交消防总指挥。 3 4、
2
灭火器维护检查
压力表是否正常 喷管是否正常 压把是否正常 筒体是否正常
3
消防栓维护检查
水带是否完好 阀门是否完好 水枪头是否完好 接头是否完好 周围是否被堵
4 安全工具维护检查
消防面具是否完好 应急灯是否正常 消防锤是否可用 消防纱巾是否过期
5 消防环境维护检查
安全通道是否畅通 防火门是否及格 紧急通道是否设置 应急门是否保持常开 危险物品是否规范摆放
消防维护保养表
NO 维护点检事项 日期 1 1 消防系统维护检查
火灾幕显示是否正常 消防系统按键是否正常 感烟系统是否正常 消防广播通信是否正常 报警系统是否正常 消防系统主机是否清洁
2
3
4
5
6
7
8
91Βιβλιοθήκη 11 12 131415
16
17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27
28 29 30
消防维保年度详细计划表
消防维保年度详细计划表消防维保年度详细计划表一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。
详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4．对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2．每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5．每月对消防泵作一次启动试运转。
6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。
7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。
9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1．检查喷水泵的联动工作情况。
2．检查各消防设施的切换开关是否正常。
3．检查消防水泵的联动工作情况。
4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。
5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。
（四）消火栓系统1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
消防系统维保表格和维保计划
1、维保期限： 2022 年 1 月 2 日至 2022 年 1 月 1 日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运一.行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、 CRT 图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》(表一)记录查看的情况。
维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警二.控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》 (表二)记录检查情况。
维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消三.防设施定期维护表》(表二)记录检查情况；(一) .利用专用加烟 (或者加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(二) .试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部份进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或者混乱；(三) .试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四) .对备用电源进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防水系统定期维护保养计划及标准
序号
检查项目名称
检查周期
检查标准
说明
1
消防设备
外观
日常检查
外表清洁、无锈蚀损坏
螺栓、螺丝无松动断裂
防震垫无损坏
消防泵
3～5个月
检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象
检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水
检查联动轴的对中程度（有联动轴的）
开泵式运转，运转应无异常振动、噪音，轴承无过热
12～14个月
更换润滑油（脂）
轴承体清洗、检查
更换零配件
绝缘良好（电部分）
接线端子牢固（电部分）
2
消防设施
室内消火栓
每周
箱体启闭灵活，箱体完整
箱内水枪、水带齐全无缺水，水枪卡口无变形
箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形
报警按钮封闭完整
室外消火栓
1个月
消火栓完整无缺少，表面无锈蚀
栓口无变形，无滴漏
标识颜色鲜明
表体完整无缺，连接牢固，表面Байду номын сангаас洁
读数正确，指针灵敏
1个月
启闭灵活，连接牢固
无堵塞，无锈蚀，无滴漏
安全阀
3个月
阀门齐全，无锈蚀
铅封完整
3
消防管道
消防管道
3个月
消防管道要通
连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏现象
管道油漆要完好，颜色鲜艳
管道附近
3个月
管道附近要齐，表面无锈蚀
管件连接要牢固
管道吊支架、管卡
1个月
管道吊支架、管卡连接要牢固
表面无锈蚀
4
压力表
3个月
水泵接合器
1个月
消防维护保养年度计划表
消防维护保养年度计划表消防设施的维护保养是建筑物安全管理的重要组成部分。
根据《建筑消防设施的维护管理》（GB-2010）的规定，我们制定了消防维护保养年度计划表。
消防系统是消防设施的核心部分，包括火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统、防火分隔系统、应急疏散系统、防排烟系统及烟感系统、消防通讯系统等。
在维修保养合同期内，我们将派出经验丰富的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。
具体实施计划如下：一、定期检查1.火灾自动报警系统1.1月度检查我们将对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养。
同时，我们还将对报警线路、烟温感探测器、煤气探测器（手动按钮）进行驱动试验、警铃响应及除尘保养。
月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
1.2季度检查我们将重复月度检查工作，并对报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘等进行检查和试验。
同时，我们还将对中继箱、消防控制线路接线箱、联动控制柜接线和反馈信号等进行检查和维护。
此外，我们还将对充电电压及电池进行检查，进行报警控制器主备电转换试验，以及切换应急电源后自动报警系统的运行状况进行检查。
季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
1.3半年（年）检我们将重复季度检查的内容，并配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检查，并进行联动试验。
年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
2.自动喷水灭火系统1.1月度检查我们将对喷淋泵、湿式报警阀、压力开关、压力表压力值、水泵接合器、管网阀门进行外观检查，并进行末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验。
同时，我们还将对水泵控制柜现场启停、切换进行试验和检查，以及进行式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、管网阀门工作状态检查、水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查等工作。
消防 维保 保养计划表
压力
周期 月 月 月 月 月 月 月 月 月
月
月 月 月 月
月
月 月 月 月
月
月
月
4 灭火器 外观及配置
检查筒体、压力及有效时间
月
应急照 集中控制型系统 5 明和疏
散指示 非集中控制型系统
手动应急启动功能及持续工作 月 时间
手动应急启动功能及持续工作 时间
月
6
消防 市政给水管网 给水 消防水泵
压力和流量
检查完好状况
喷头
检查完好状况、清除异物、备 用量
系统所有控制阀门
检查铅封、锁链完好
电动消防水泵
启动试运转
稳压泵 自动喷 消防气压给水设备 水灭火 系统 消防水池、高位水箱
启动试运转 检测气压、水位 检测水位及消防储备水不被他 用的措施
信号阀
启闭状态
水泵接合器
检查完好状况
报警阀、试水阀
放水试验、启动性能
周期 季 季 季 季 季 季
半年
半年
半年
火灾状态下自动应急启动功能 年
13 过滤器 过滤器
14 储水设 储水设备 备
15 系统联 系统联锁试验 锁 泵流量监测
自动喷 水源 16 水灭火
系统 储水设备 系统联动试验
气体灭 防护区 17 火系统 进行一次
火灾报 18 警控制 系统联动检测
器排渣Βιβλιοθήκη 完好状态过滤器排渣、完好状态
灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接 无碰撞变形及其他机械性损
管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀 伤，表面应无锈蚀，保护涂层
气体灭 驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装 应完好，铭牌和标志牌应清晰
火系统 置、减压装置等 手动操作装置
消防报警系统月维护保养记录表(物业)
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
喷淋水泵
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
压力表数无异常现象 □
无异常现象 □
压力表数无异常现象 □
无异常现象 □
压力表数无异常现象 □
稳压泵
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
配电箱指示正常 □
水泵无异常现象 □
管道井无异常
消火箱封签完好
进水总表完好
□
说明：巡视员每天填写一次，符合内容的在“□”处打“√”，不符合的打“×”；技术员每月进行一次巡视维护复核，不符合的在“□”内写“W”，正在维修或处理的在“□”内涂黑。
维修单编号或处理情况：
室外消火栓完好
室外排水设施完好
广场 □ 车库 □
广场 □ 车库 □
楼层1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 24 25 26 27 28 29 30 31
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
消防系统维保表格和维保计划
消防系统维保表格和维保计划月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一. 使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二. 维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三. 维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；（一）.利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（二）.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；（三）.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；（四）.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防设备维护保养计划表
1、加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；2、检查、测试防火 商业广场 卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；3、检查、测试声光报警工作是否正常；4、检查、 自维 季度 1次/季度 测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 1、吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍； 2、用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动 启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有 无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明； 商业广场 3、风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； 4、送风、排烟风机①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；②传动机构是否变 形、损伤；叶轮是否与外壳接触；③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现 象；④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 5、排烟口①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；②雨淋部分有无 锈蚀、损伤；③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。 1、吸烟口①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排 烟风机联动时，应停止联 动机构的动作)；②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；③ 旋转机构是否灵活，是否完全打开；④制动机构、限位器是否符合要求；⑤关闭部位是 否生锈、粘附灰尘。 2、风管①风管底部有无异物；②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位 是否松动；③连接部位是否漏烟。 3、启动装置①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源 情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；②开关类有无变形、损伤、脱 落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；③保险丝的容量是否符合送风(排 商业广场 烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；④继电器是否脱落、端子是否松动 自维 季度 1次/季度 、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；⑤导线连接是否牢固，有无脱落。 4、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。 5、手动启动装置①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动 或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。 6、送风(排烟)风机①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；② 启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；③检查电动机的轴承部位 润滑油是否正常；④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一 个皮带的厚度)；⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事 商业广场 项：(1)、手动或自动能否完成启动；(2)、运转电流是否正常；(3)、运转中是否有不 规则或不连续杂音及异常振动；(4)、叶轮旋转方向是否正确。 1、消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消 防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对 保证消防用水不被挪作他用的措施进行 检查，发现故障，应及时 进行处理 委外 季度 1次/季度 自维 季度 1次/季度
消防设备维护保养计划表
商业广场 自维 月 1次/每月
消防系统设备维护保养计划
设施 设备 名称 位置 维保内容 维保 维保 实施时间 单位 周期 （每次）
2、消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控 制的条件启动运转一次； 商业广场 3、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换； 4、每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更 换； 5、消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次,并应保证接口完好、无渗漏、闷盖 全； 6、每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有 异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用 专用扳手。 1、每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力； 商业广场 2、室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。 1、每季应对水源的供水能力进行一次测定； 商业广场 2、每两季应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 1、外观检查 检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换； 2、抽样检查 使用季限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求 的喷头要更换； 3、维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒 、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头， 集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易 熔元件洒水喷头，也不要 用热水或热的溶液洗刷。 1、外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问 题应及时处理； 2、清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带 来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输 水管堵塞 商业广场 自维 等，从而影响灭火效果。如 发现管路有沉积物，应进行冲洗； 3、防漏措施 平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工 具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔 3～5季应重新涂刷一次。 1、开阀试验 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃 、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装 置进行。如发现阀门开启不畅或密封不 商业广场 严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件； 委外 季度 1次/季度 2、对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 1、检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门 是否处于正常状态：有无受冻的可能。 商业广场 2、检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动 自维 半季 1次/半季 控制系统能否正常工作。 检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水 泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油 量是否充足。 检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利 1、应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查， 即检查各种组件在火灾 状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发 现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。 商业广场 自维 季 度 自维 季 1次/季 自维 季度 1次/季度 自维 月 1次/每月
消防给水设施维护保养计划记录表
功能测试
通过控制柜启动水泵,功能正常,修复相关故障。
一个月
润滑
对泵及电动机相关部位进行润滑,
六个月
2
管道及支吊架
外观清洗保养
清洗、除锈,刷漆,对损坏的管段进行更换
一个月
3
阀门
外观清洗保养
清洗、除锈,刷漆,更换损坏的阀门
一个月
检查、修复故障
打开、关闭阀门检查,检查更换阀门盘根,修复相关故障
三个月
建筑消防设施维护保养计划记录表（消防给水系统）
项目名称:合同编号:
序号
检查洗保养、紧固
清洗、除锈,刷漆,对松动的紧固件进行紧固,更换损坏的部件。
一月
水泵检查,盘动
检查,盘动主轴,对于损坏的水密封进行检查更换
一月
控制柜外观检查保养
清洗、除锈,刷漆,紧固器件,线路,除尘
4
水池
检查
检查液位显示装置,检查水池水位
一个月
5
高位水箱
外观清洗保养
清洗、除锈,刷漆,对松动的紧固件进行紧固,更换损坏的部件。
一个月
检查
检查液位显示装置,检查水箱水位
一个月
6
气压罐
外观清洗保养
清洗、除锈,刷漆,对松动的紧固件进行紧固,更换损坏的部件。
一个月
功能测试,修复
稳压功能正常,修复相关故障。
一个月
7
水泵接合器
外观清洗保养
清洗、除锈,刷漆,紧固,更换损坏的部件。
三个月
功能测试,修复
测试通水功能,修复相关故障。
一年
备注：
消防安全责任人或消防安全管理人（签字）:保养人:审核人:
消防维护保养计划表
设备
责任部门
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
每日
1 洗衣房烘干机纤维分离器
洗衣房
每周
2 应急发电机
工程部
3 应急发电机电池组
工程部
4 干式/预作用雨淋系统
承包商/保安部监督
5 厨房排烟罩过滤器
管事部
6 消防栓（立管）
保安部
每月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
7 电动消防泵Leabharlann 承包商/保安部监督8 消防喷淋和消防水箱
承包商/保安部监督
2年一次
51 消防喷淋和消防水箱 3年一次
52 干式/预作用雨淋系统 5年一次
53 喷淋系统
承包商/保安部监督 承包商/保安部监督 承包商/工程部监督 承包商/保安部监督
保安部 承包商/保安部监督 承包商/保安部监督
承包商 承包商/保安部监督 承包商/保安部监督 电梯检查机构/工程部监督 锅炉检查机构/工程部监督
35 自动防火门（消防卷帘）
承包商/保安部监督
36 火灾探测报警系统
承包商/保安部监督
37 厨房排烟罩灭火器
承包商/工程部监督
38 气体灭火系统
承包商/保安部监督
日期 日期
日期
日期
日期
消防系统维护保养表
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
⑵ 二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶ 故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷ 自检功能
可自检
⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑹ 记忆功能
显示或打印火警时间
⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统 共3页 第2页NO:
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
消防 维保 月度保养计划表
手动操作装置
防护罩、铅封和安全标志应完整
灭火剂和驱动气体储存容器
压力
灭火器 外观及配置
检查筒体、压力及有效时间
应急照 集中控制型系统 明和疏 散指示 非集中控制型系统
手动应急启动功能及持续工作时间 手动应急启动功能及持续工作时间
维保情况 正常 故障
其他保 养内容
故障原 因及处 理情况
维保人：
消防安全责任人或消防安全管理人签字：
建筑消防设施维护保养计划表(月度)
保养项目
保养内容
消防水池（水箱）高位消防水箱
水位检测
消防水泵
手动启动试运转
气压水罐
检测压力、水位、有效容积
减压阀 消防给
雨淋阀的附属电磁阀 水
电动阀或电磁阀
放水试验 检查开启 供电、启闭性能检测
系统所有控制阀门
检查处于开启状态
倒流防止器
压差检测
水泵接合器
检查完好状况
日期：
喷头
检查完好状况、清除异物
系统所有控制阀门
检查处于开启状态
消防水泵
启动试运转
稳压泵
启动试运转
自动喷 消防气压给水设备
检测气压、水位
水灭火 系统 消防水池、高位水箱 信号阀
检测水位及消防储备水不被他用的措 施 启闭状态
水泵接合器
检查完好状况
报警阀、试水阀
放水试验、启动性能
过பைடு நூலகம்器
完好状态
灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、 无碰撞变形及其他机械性损伤，表面 连接管、集流管、安全泄放装置、选 应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和 气体灭 择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈 标志牌应清晰 火系统 装置、检漏装置、减压装置等
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首次
每季度
16
火灾报警系统与灭 火系统联动灭火试 验
1）接到指令，正常启动，喷射正常；2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；3）
联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源；4）通向每个防护区的灭火系统主管道
上应有压力讯号。
首次
每季度
17
气体手动灭火试验
1）启动手动按钮后应可靠启动（停止）；2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；
3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源。
首次
每季度
消防系统维护保养计划表
序 号
项
目
名称
功能
技术要求
检修日期
结
果
1
火灾 自动 报警 系统
火灾报警 系统
系统功能
所有功能正常，工作运转状态良好
首次
每季度
火灾探测
器
确认灯功能
报警后应启动
首次
每季度
报警功能
发生火灾应输出火警信号、短路或底座脱离应输出故障信号
首次
每季度
2
手动报警
按钮
确认灯功能
启动后有可见光指示
4
消防专用
电话
控制室设备
功能正常语音清晰
首次
每季度
控制室电话插孔
通话实验，通话正常清晰
首次
每季度
5
火灾警报
装置
功能
火灾时报警，火灾警报记忆功能
首次
每季度
6
火灾警报 电源装置
主备电源转换
主备电源转换功能正常
首次
每季度
7
消防层显
火灾层显报警器
工作正常，灵敏度高，无误报
首次
每季度
8
烟感报警
烟感报警装置
工作正常，灵敏度高，无误报
首次
每季度
12
声光报警
声光报警
报警后应声光显示
首次
每季度
气体灭火
控制器
报警控制功能
发生火灾应输出火警信号、短路或底座脱离应输出故障信号
首次
每季度
13
消防
联动
系统
系统功能 试验
反馈功能
启动报警信号显示部位
首次
每季度
14
消防水泵功能
启动消防水泵启动 及其他联动设备
首次
每季度
消火栓水泵、喷淋水泵的主备电源切换正常，手动、自动设置正确
首次
每季度
报警功能
操作按钮启动部位，应输出报警信号，复位后，按钮方可恢复原状。
首次
每季度
3
火灾报警
控制器
控制器基本功能
1）报警2）二次报警3）故障报警4）自检5）火灾优先6）消音复位7）电源转换8）电源指示
首次
每季度
显示功能
1）监视控制室外的联动设备的工作状态；2）显示重点部位疏散通道消防设备
首次
每季度
首次
每季度
9
排烟换新
火灾联动功能
设备完好，工作运转正常
首次
每季度
风装置
模拟火警联动试验，运转正常
首次
每季度
10
消防
广播
火灾应急
广播
强行切换功能（应 急广播与公共广播 合用）
控制室强制转入
首
功能
技术要求
检修日期
结
果
11
消防 气体 灭火 系统
控制阀、
瓶
工作状态
控制阀动作正常，驱动瓶、药剂瓶状态良好（阀膜及药剂更换不含）
首次
每季度
检查水泵房工作环境和电源控制柜外部条件检查
首次
每季度
就地、远程、手动、自动启动消火栓水泵、喷淋水泵试验以及报警和自动信号显示
首次
每季度
水泵电机、轴承、管网、阀门、储水设施等是否处于正常状态
首次
每季度
启动水泵检查仪表压力正常，管网进行稳压检查
首次
每季度
模拟火警联动试验
首次
每季度
15
气体灭火启动方式