酒店尽职调查材料清单

酒店尽职调查清单

1.公司基本情况

1.1基本法律文件

（1）公司全套工商登记资料（自设立以来的所有材料）；

（2）公司经营性相关证照（包括但不限于旅馆业特种行业许可证、公共场所卫生许可证、二次供水卫生许可证、餐饮服务许可证、烟草专卖许

可证等）；

（3）公司相关批准文件或证照（包括但不限于环保、消防、排污等）；

（4）公司最新营业执照正副本（经最新年检）；若公司尚未完成“三证合一”登记的，请提供公司组织机构代码证及税务登记证(经最新年检)；

（5）公司的银行开户许可证、社保登记证、外汇登记证（如有）;

1.2 公司股权关系结构图，包括：股东以及各自持股比例，追溯至最终实际控制公司、或实际控制公司的自然人（如有）；

1.3公司对外投资结构图，包括分公司、控股和参股子公司，并注明分、子公司性质，如存在分、子公司需提供工商登记及备案材料。

1.4基本运营结构

（1）公司目前的治理结构（组织架构）；

（2）公司有关对外投资的决策机制、规范文件或内控规定；

（3）公司内部管理、决策制度与风险控制制度的文件。

2.资产状况

2.1公司固定资产明细；

2.2公司拥有的土地房产清单及相关权属证明；

2.3其它重大有形资产和无形资产

（1）除以上第2.1、2.2项所列固定资产、设施、土地房产之外，公司拥有或使用的其它重大有形资产（如机动车辆）及权属证明；

（2）公司存款、有价证券情况说明或证明文件；

（3）公司拥有的知识产权相关文件或证书（商标、专利和著作权等）。

2.4公司对其资产设定担保、抵押、质押或其他权利限制的情况及相关协议、抵

押或质押登记记录；

2.5公司对其资产进行转让、出售或出租合同或协议。

3.保险

3.1公司财产保险的汇总表（社会保障基本保险除外）。

3.2一切保险索赔清单以及有关保险撤销或拒延的信函往来。

3.3公司已按期缴清所有应缴保费的证明文件。

4.债权债务与对外担保

4.1公司应收账款与应付款项明细、最近三年的财务审计报告与最近三月的财务报表；

4.2公司或有债权债务及对外担保情况。

5.重大合同

5.1请提供公司所有现行有效、正在执行的合同，即与公司生产经营有关的所有

合同的汇总表及相关合同文本。

5.2与酒店经营模式相关的合同（如特许经营合同或委托管理合同）

5.3公司近三年来已经实施的或拟进行的金额超过公司净资产5％的收购或资产

处置项目的相关合同、协议或其他任何文件。

6.关联关系（如有）

6.1公司主要关联方清单及关联方关系说明；

6.2公司与主要关联方之间关联交易的合同。

7.税务

7.1请提供公司主管税务机关（包括国税和地税）出具的公司近三年的完税证明。

（本项资料应加盖税务机关的公章，并请提供盖章原件）。

7.2公司取得的特殊税收待遇的法律规定或政策文件。

7.3任何有关公司重大税务纠纷的文件及信函，包括正在进行的税务纠纷的清单

及有关收入报告、文件和信函。

8.劳动关系及人力资源

8.1公司现行有效员工手册及劳动合同，请分类提供样本。如公司以前使用过不

同的劳动合同文本，请分类提供样本。

8.2请提供公司董事、监事、经理层、财务负责人和公司主要业务部门领导的聘

用合同。

8.3公司社保情况（提供公司经年检的社会保险登记证及社保缴费凭证）。

8.4请提供公司社保主管机关出具是否存在欠缴保费、是否受到过社保主管机关

处罚等情况的说明。（本项资料应加盖社保主管机关的公章，并请提供盖章原件）

8.5公司成立以来的任何重大（解除劳动合同以上）的惩处、裁员、安置或内部

退养的行动，以及未来拟进行的类似重组计划的清单，意外事故和职工伤亡事故的原因。

9.重大法律纠纷、行政处罚等情况

9.1公司正在进行的重大诉讼、仲裁或其它争议事项说明或相关法律文书；

9.2公司正在或可能被采取查封、扣押、冻结等财产保全或强制执行措施的情况

说明或相关法律文书；

9.3公司未了结的行政处罚、索赔要求及政府部门调查或质询的详细情况；

9.4生效法律文书的执行情况。

10.公司认为应当提供的其它文件。