综合业务用房工程施工组织设计方案

综合业务用房工程施工组织设计方案

第一章编制依据与施工目标

一、编制说明

1、**综合业务用房项目是由**共同投资兴建的综合业务用房，工程由**建筑设计有限公司设计，**工程管理有限公司监理，**建设发展有限公司总承包施工。该工程位于**城南路新区龙兴寺旁。该工程用地面积1972.8m2，总建筑面积9699.18m2，其中，地下建筑面积1154.66 m2，地上建筑面积8544.52m2。其位属东面是靠龙兴寺有占施工用地，紧靠新建筑边；西面是靠昌西路正在施工，目前只有北面靠昌南二路，其位置目前是空地，南面是靠水力局用地，未施工正可用于我方做施工用地，场地较为小。现施工现场已完成“三通一平”，具备进场施工条件。由于紧靠城区，组织施工时要特别注意减少各种声、光、尘污染，做到文明施工，保持现场环境整洁。

2、我公司作为总承包壹级施工企业,具有近十几年施工管理经验,各专业工程技术管理人员配备齐全,各种机械设备完好,本项目管理体系健全。

3、本《施工组织设计》是综合业务用房工程施工的技术性文件，编制时对工期要求、质量目标、项目管理组织机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全文明施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在本施工组织设计中，对施工中关键部位的重难点工艺，着重做了精确的阐述，充分的发挥我公司的技术和经验优势，力求做到施工配合更周密、更紧凑，施工工艺更合理、更先进，在分项工程实施前还要编制详细施工方案、措施及

作业指导书，指导工程施工，确保在规定的工期内完成该项目的全部施工内容。

4、我公司会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，派出精兵强将，按施工组织设计的总体部署，组织资源，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令业主满意的工程。

5、在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定周密环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染，减少居民投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中协同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。

二、编制依据

1.1、合同

依据我们2017年 9 月日鉴定《建设工程施工合同》（编号：）要求的工程内容：施工图所示土建、安装工程。

1.2、工程地质勘察报告

**岩土工程勘察研究院提供的《***综合业务用房项目》地质勘察报告，报告日期：2011年12月24日（详勘）。

1.3、经过有关部门审批的有效施工图

**提供的工程图纸。

1.4、工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规、图集。

规范、标准一览表

表1

土建部分

1.5、我公司有关承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。

1.6、省、地、县人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。

1.7、现场和周边的实际情况。

三、工程施工目标

1、工程质量目标

严格履行工程合同，按照国家质量验收标准达到100%一次性验收合格。

2、工程计划开始时间2017年10月12日，确保在2019年06月12日前竣工。施工确保20月（节假日、雨天等均已包括在内）完成整个工程的施工。

3、施工环保目标

采取有效措施，杜绝施工扰民现象，最大限度减少对周边居民正常工作和生活的影响，最大限度减少对环境的污染。

合理布置施工现场,做好现场地面硬化及绿化。

4、安全及文明施工目标

杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，年轻伤频率控制在5‰以下。

5、工程回访及服务目标

工程竣工后，建立《工程回访服务卡》制度。

第二章工程概况

一、工程情况简介

工程名称：**综合业务用房工程

建设地点**城南路新区龙兴寺旁

工期要求：**综合业务用房工程2019年6月12日完工

招标范围：施工图所含的土建及安装工程

建筑概况：**综合业务用房工程工程。

1、建筑特点

本工程建筑占地面积826.8 m2 ，总建筑面积9699.18m2 ，工程由地下一层，地上十二层为办公楼，建筑物总高度51.3米，地下一层层高为3.9米，地上叁层层高为4.5米，标准层层高为3.9米，±0.00室内外高低差为0.45米，其中，地下一层为车库、消防生活水池、配电房等。本项目塔楼属二类小高层建筑；地下室为车库型停车场及设备房；建筑耐火等级为二级。建筑使用年限为50年。

本工程的外装修，外墙面为高级外墙涂料，室内装修，地下一层均为水泥地面，内墙面墙面除厨房、厕所外均为乳胶漆墙面。平顶均为粉刷乳胶漆。所有的窗均为铝合金窗，玻璃为白色玻璃窗，

屋面分为上人、不上人及种植土屋面。屋面采用聚苯乙烯泡沫板保温层，SBS改性沥青卷材防水层，地砖美化。防水等级为二级，屋面防水使用年限为15年。

本工程地下防水等级为一级，地下室采用混凝土结构自防水为主，抗渗等级0.8MPa，SBS改性沥青卷材防水层。

水池防水采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级0.8MPa，内包防水涂膜。

防水层为聚合物水泥基防水涂料。

2、结构特点：

根据工程特点、建筑要求及使用功能要求，本工程结构类型为全框架剪筒结构。

基础形式：本工程采用机械冲孔灌注桩，承台采用桩帽加地梁拉结，整板加群桩基础的形式。本工程不设施工缝

结构材料的选用：

1．砼强度等级为C20、C30、C35，C40。其中基础大底板采用C30S8。

2．钢筋采用Ⅲ级钢，优先采用国产钢材。

3．墙体：外墙楼梯间墙180厚采用煤矸石{页岩}烧结砖，各功能分隔断内墙采用90厚煤矸石{页岩}烧结砖，卫生间墙均采用90厚煤矸石{页岩}烧结砖。

4.水电安装：生活给水系统、生活排水系统、动力供配电系统、防雷接地及保护系统等。

第三章项目管理机构设置及人员安排

一、针对工程特点、重点所采取的对策

我项目部将结合本工程特点，采用先进的管理技术和施工技术，组建高效精干的项目班子，科学安排，合理施工。

1、在现场施工过程中，我们将严格按文明施工标准进行施工，有效控制现场的粉尘污染和噪音污染，具体控制措施详见文明施工相关章节。

2、筏板基础是否能顺利进行并保证筏基质量是本工程进度保证的一大前提，我们将把筏基施工作为一个重点环节，制定具体的施工方案和质保