某项目地块第三方评估报告

世茂集团

南京区南京白下项目G40地块二期2.1、2.2标段第三方评估报告

（简报）

RJ15SM1J04NJ06

深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司

2015年11月19日

目录

第一部分基本资料 (1)

第二部分评估结果 (2)

1、综合评估结果 (2)

2、实测实量评估结果 (2)

3、安全文明评估结果 (4)

4、强控项评估结果 (4)

5、重大质量安全项评估结果 (5)

第三部分需特别关注事项 (5)

第四部分问题与建议 (6)

1、防渗漏工程 (6)

2、防空鼓开裂工程 (14)

3、业主敏感点 (19)

4、成品保护 (19)

5、重大质量安全 (21)

6、安全文明 (25)

第五部分其他问题 (34)

第六部分优秀做法 (35)

第一部分基本资料

第二部分评估结果1、综合评估结果

世茂集团南京区南

京白下G40地块二期2.1

2、实测实量评估结果

3、安全文明评估结果

4、强控项评估结果

5、重大质量安全项评估结果

第三部分需特别关注事项

第四部分问题与建议1、防渗漏工程

问题描述：

问题性质：改善建议：

问题描述：

问题性质：改善建议：

问题描述：

问题性质：改善建议：

问题描述：现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象，后期存在渗漏隐患。问题性质：10处

改善建议：加强外窗的发泡塞缝施工质量，在凝固前摁入窗框，禁止切割，降低开裂/渗

漏风险。

问题描述：外窗硅酮胶打胶质量较差，存在不顺直的现象。

问题性质：2处

改善建议：加强外窗硅酮胶施工质量，确保胶缝顺直、连续，且应确保宽度的控制。

问题描述：卫生间降板高度不足，存在渗漏隐患。

问题性质：3处

改善建议：加强施工班组的技术交底和过程的质量

控制，确保卫生间的降板高度，降低渗

漏风险。

2、防空鼓开裂工程

问题描述：砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象。问题性质：4处

改善建议：加强砌筑工程施工过程中的质量监管，确保砌体墙体灰缝密实。

3、业主敏感点

问题描述：

问题性质：

改善建议：4、成品保护

问题描述：窗框成品保护不到位，存在窗框变形、划伤的现象。

问题性质：3处

改善建议：加强窗框的成品的保护措施，窗框位置可设置临时保护罩，减少成品的破坏。

5、重大质量安全

问题描述：现场楼板厚度负偏差实测合格率为

30.00%。

问题性质：楼板负偏差率为30.00%

改善建议：加强砼楼板厚度的浇筑控制，可设置同

厚度支墩均匀放置，确保厚度满足规范

要求。

问题描述：

问题性质：改善建议：

6、安全文明

问题描述：现场氧气瓶存放不到位。

问题性质：1处

改善建议：加强现场防火管理，氧气瓶应设置专用

存放区域，并配置灭火器。

问题描述：

问题性质：

改善建议：

问题描述：楼栋出入通道未搭设防护棚。

问题性质：1处

改善建议：现场楼栋出入口应按要求设置双层硬性防护棚。

问题描述：现场楼层临边防护不到位，存在安全隐患。

问题性质：3处

改善建议：临边设置高度不低于1.2 m稳固的防护措施。

问题描述：现场外脚手架主要存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足。

问题性质：3处

改善建议：建议现场严格按照脚手架施工方案进行施工，确保现场施工安全。

问题描述：

问题性质：改善建议：

问题描述：

问题性质：改善建议：

问题描述：

问题性质：改善建议：

问题描述：问题性质：改善建议：

第五部分其他问题

问题描述：

问题性质：

改善建议：

第六部分优秀做法

现场砌筑墙面勾缝到位、电箱部位设置带企口过

梁。