绿色建筑经济效益分析

绿色建筑经济效益分析

当前，我国城镇化速度越来越快，建筑和房地产行业也迈入了新的发

展阶段，进一步显示了房地产建筑行业的支柱性地位。不过，在建筑

产业为国民经济发展带来巨大效益的同时，其高投入、高污染和低效

率的粗放式发展方式，也为我国带来了巨大的能源负荷。近十年来，

发展绿色经济成为世界化经济发展的新趋势，绿色建筑理念自然得到

更广泛的推广1。所以，以高技术为主导的、科学的整体建筑设计方案，成为建筑业的发展主流，它将低碳环保的理念贯穿到了建筑项目的全

寿命周期范围内，将以打造无废无污染、健康舒适的建筑项目为目标，形成建筑经济与节能环保协调发展的新局面。在传统建筑产业向绿色

建筑过度的阶段，充分理解到绿色建筑在全寿命周期内具有显著的经

济效益，是促动绿色建筑更快推广的必要途径。政府应增大引导力度，进一步推动绿色建筑的应用和普及。

1.全寿命周期成本理论阐述

1.1全寿命周期成本的涵义全寿命周期成本这个概念使用于建筑行业

始于20世纪七八十年代，自从世界范围内的能源危机爆发以来，以英

美国等为首的发达国家开始高度重视建筑行业的全寿命周期成本。先

进的全寿命周期成本分析方法成为各国重点注重和研究的对象，其原理、方法和应用范围在国际理论界和学术界都受到了高度的重视。国

际上，对建筑项目全寿命周期成本的分析和研究均有制度化的手册和

规范化的分析技术，所以其应用性和可操作性都非常的强2。早在20

世纪80年代，全寿命周期成本理念便已引入我国，但是理论界更为重

视对其功能实行分析和研究，而忽略了对其实行更深入的研究和使用。当前，在建筑领域，建设项目的全寿命周期成本的结构、计算方式和

效益评价也尚未形成统一的规范和标准，有时候甚至将全寿命周期成

本与建造成本混淆，完全忽视了建筑项目的动态成本。而全寿命周期

成本应包含动态和静态成本两个部分，国内研究领域对建筑产品全寿

命周期成本动态的计算方式由建设成本和使用成本构成，尚未形成统

一的估算方式，缺乏可操作性，需要增强全寿命周期成本理论在建筑

领域的实际使用和研究。

1.2绿色建筑的特征和全寿命周期成本结构分析绿色建筑的雏形是由

美籍意大利建筑设计师保罗索勒瑞提出的“生态建筑”，以构建和谐

的生态居住环境为目的。他提出，建筑产品要最大化的利用周围的环

境和自然因素，比如水、阳光、空气、地质环境等，同时还要降低各

种不利于人们生活的环境因素作用，尽可能的不破坏当地的生态环境，并确保其健康的运行。我国在《绿色建筑评价标准》（GB-50378）文

件中对“绿色建筑”的定义为：“建筑在全寿命周期内，能够最大化

的节约资源、保护环境并减少污染，为人们提供健康、适用和高效的

使用空间，促动人与自然的和谐共生。”3结合我国对绿色建筑的定义，其主要特征体现为三个方面：（1）建筑产品的成本核算是在全寿命周

期范围内，建筑产品的成本预算主要包括以下几个方面：项目选址、

项目规划设计、建筑施工计划、建筑物交付使用。在整个过程中，不

但需要测算建筑物对周围环境的影响，还需要对整个动态的过程实行

评估和测算，主要包括建筑材料的开采、生产，建筑垃圾的报废、自

然降解、回收及再利用等。这也显示了，在绿色建筑理念下，会充分

考虑到建筑材料的前期来源和后期去向，以及对资源的消耗和对环境

产生的影响。（2）绿色建筑强调尽可能的做到节能环保，最大限度地

降低能耗并减少污染。我国的建设管理部门提出了“四个节约”的环

保要求，即“节约用地、节约能源、节约用水、节约材料”，达到最

大化保护环境的目的。在城市化加快发展的过程中，土地资源越来越

紧张，高效的利用土地成为建筑业发展的大趋势；同时，注重提升对

水电煤等资源的利用也是绿色建筑项目的重要解决内容，增强对报废

建筑材料的有效处理也是绿色建筑推广的重要环节。（3）绿色建筑以

实现人、建筑和自然环境的和谐共生为目的。传统的建筑不但消耗了

大量的资源，所产生的建筑垃圾对周围的环境更是造成了严重的破坏。而绿色建筑不但要转变这个高能耗、高污染的建筑方式，更需要在为

人们创造健康舒适和安全的室内环境时，兼顾和谐友好的室外环境，

将人与建筑以最温和的方式融入到周围的自然环境和社会环境中。

1.3绿色建筑项目全周期成本结构分析绿色建筑的全寿命周期成本主

要包括四个方面的内容：决策设计成本、施工建造成本、维护使用成

本和最后的回收报废成本。（1）建筑项目的前期决策设计涵盖了项目

策划、信息收集和可行性研究等方面。首先需要实行建筑方案的优选、市场调查和资金筹措等工作，这些活动的花费占据了较大的比例，金

额是十分巨大的。尤其是在绿色建筑的决策和设计上，方案的优劣直

接关系着后期的建筑成本和使用成本，它对项目投资的经济效益起着

决定性的作用4。经过全面细致规划的方案，其后续展开能够顺畅的实行，能够有效的节约建造和使用成本。（2）绿色建筑的建造成本会受

到材料、技术、手艺和管理模式的影响。新材料、新技术和新的工艺

方法都将被使用于绿色建筑的建造过程中，这也是科技进步为绿色建

筑推广带来的作用力。而现代先进的管理理念与方法的使用，也极大

的提升了绿色建筑的管理效益。在降低管理成本的前提下，最大化的

增加管理效益。绿色建筑在建设阶段的质量好坏，对后期建筑物的使

用成本和维护成本具有直接的影响。所以，保证绿色建筑的高质量，

其后期的使用和维护成本必定会较低，而一旦出现质量方面的问题，

无论大小，都将影响后期的使用和维护成本。（3）使用维护阶段的成本，在绿色建设全寿命周期内所占比重最大，因为使用的时间在全寿

命周期内是最长的。当前，一级建筑的全寿命周期为100年以上，二

级建筑的全寿命周期为50~100年，可见，建筑物的使用年限在全寿命

周期中所占的时间是最长的，而且越到后期，建筑物的使用和维护成

本就会越高。（4）最后，当建筑达到其使用寿命之后，在考虑采用何

种报废和回收方式时，怎样操作和处理，才能实现成本的最低化，也

是需要考虑的。即使建筑物的设计和建设者并不会参与到以后建筑物

的报废工作中，但也需要考虑建筑物最终的报废成本，这也是建筑行

业社会责任的体现。需要做到报废所产生的成本最低时，并对环境产

生的破坏和影响最小5。

2.绿色建筑的经济效益分析和评价

绿色建筑的效益主要分为显性效益和隐形效益，其中我们所说的“四

个节约”就是显性效益，而隐形效益又体现在环境效益和社会效益两