新一代信息技术产业园建设环境评估报告书

深圳新一代信息技术产业园

（原深圳福田航电科技产业园）

环境影响报告书简本

建设单位：深圳新一代信息技术产业园投资有限公司（原深圳福田燃机电力有限公司）

评价单位：浦华环保有限公司

2013年04月

1.建设项目概况

一、建设项目概况

建设项目——深圳新一代信息技术产业园位于深圳市福田区上梅林片区，东至凯丰路，南临现正在建设的深圳警备区办公楼和卓越公司写字楼，西至中康路，北至梅坳八路。

项目所在地块原是福田燃机电厂，目前已经拆除完毕，拟建深圳福田航电科技产业园，发展以电子和系统控制应用为主的航空航天产业和相关配套高端服务业，并且福田航电科技产业园项目已于2009年8月取得了深圳市环保局的批复（深环批函[2009]072号）。

为了配合深圳市“十二五”规划，打造战略新兴产业基地聚集区，建设单位决定将深圳福田航电科技产业园更名为建设深圳新一代信息技术产业园，同时，建设单位也由原来的深圳福田燃机电力有限公司更名为深圳新一代信息技术产业园投资有限公司。项目现拟开发建设6栋高层产业研发用房及园区配套设施，建设内容为新一代信息技术软件研发办公和国际电子商务为主的高新技术企业提供产业研发用房及配套设施，且满足办公人员的生活需求。

方案调整前，项目的建设规模为：用地面积为38996.88m2，总建筑面积为162202m2，容积率为4.4。建设内容为：项目分为东西两区。西区规划2栋26层高度100m的研发中心和1栋6层27m的创业中心；东区规划2栋18层高度80m的研发中心，1栋18层高度80m的园区配套宿舍和1栋3层高度15m的配套设施。

方案调整后，项目的建设规模为：用地面积为39031m2，总建筑面积为312250m2，容积率为8.0。建设内容为：项目分为东西两区。

西区规划2栋35层高度149.5m和东区规划4栋24层高度99m的产业研发用房和配套用房，为新一代信息技术高新企业提供产业研发用房及园区配套设施。

二、主要建设内容

1、主要建设内容

项目用地面积为39031m2，总建筑面积为312250m2，容积率为8.0。建设内容为：项目分为东西两区。西区规划2栋35层高度149.5m和东区规划4栋24层高度99m的产业研发用房和配套用房，为新一代信息技术高新企业提供产业研发用房及园区配套设施。

2、建设周期和投资

项目预计2013年10月开始基坑支护和土方工程施工，计划于2015年12月完成竣工验收，总工期为2年2个月。

项目总投资235000万元，其中环保投资共约329.86万元，约占总投资的1%。

三、选址合理性

项目用地性质为一类工业用地，不在基本生态控制线范围和水源保护区内，项目选址满足并符合城市规划要求和环境规划要求。

2.建设项目周围环境现状

建设项目——深圳新一代信息技术产业园位于深圳市福田区上梅林片区。具体位置见附图。

项目西侧是中康路，目前已建成地铁四号线上梅林地铁站。中康路以西是颐林雅苑住宅小区，距离本项目用地红线约40m，距离本项目用地内西侧建筑约50m。

项目西北侧是燃气公司大厦，距离本项目用地红线约80m，距离本项目用地内北侧建筑约88m。

项目北侧是梅坳八路，梅坳八路以北由西向东依次是福田城管局、宽带网络交互中心办公楼（现已建成，见图5）和汇龙花园住宅小区。其中福田城管局距离本项目用地红线约83m，距离本项目用地内北侧建筑约91m；宽带网络交互中心办公楼距离本项目用地红线约30m，距离本项目用地内北侧建筑约38m；汇龙花园住宅小区距离本项目用地红线约38m，距离本项目用地内北侧建筑约46m。

项目东侧是凯丰路，凯丰路以东是富国工业区，距离本项目用地红线约45m，距离本项目用地内东侧建筑约55m。

项目西南侧是梅华小学，距离本项目用地红线约40m，距离本项目用地内东侧建筑约50m。

项目南侧现正在建设深圳警备区办公楼和卓越公司写字楼。

3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果

一、项目新建污染分析

1、施工期

本项目在建设施工过程中会产生一定的环境问题，但发生的影响都是短期暂时的，主要包括：施工期地表的破坏、水土流失、施工噪声、扬尘、建筑及生活垃圾等。

项目施工期拟采取施工围挡；洒水抑尘；合理安排施工时间及施工机械布局；施工废水经收集后排入市政污水管网；施工建筑垃圾设置专门堆放场地，对建筑垃圾分类堆放，并及时清运到指定建筑垃圾受纳场。实施相应的污染控制措施后，环境影响不大。

2、运营期

项目运营期产生的污染主要为园区人员产生的生活污水；厨房油烟、备用柴油发电机尾气、地下车库尾气；水泵、风机、备用柴油发电机和冷却塔、排烟风机产生的噪声；园区人员产生的生活垃圾。

（1）大气环境影响及措施

项目运营期产生的废气主要为厨房油烟、备用柴油发电机尾气、地下车库尾气。

其中，厨房总面积为6000m2，属于大型餐饮，厨房油烟排放浓度约为10-12mg/m3。

备用柴油发电机尾气中，烟尘年排放量为146.37kg/a，SO2年排放量为325.27kg/a，NOx年排放量为696.89kg/a，CO年排放量为19.35kg/a，CnHm年排放量为19.35kg/a。

地下车库尾气中，CO年排放量为876kg/a，HC年排放量为

87.6kg/a，NOx年排放量为70.08kg/a。

项目厨房油烟和备用发电机尾气经过处理达标后排放，地下车库尾气采用机械排风。采取了上述措施后，项目对周围环境影响较小。

（2）水环境影响及措施

项目运营期产生的废水主要为园区人员产生的生活污水，生活污水通过市政管网排入福田污水处理厂进行处理；厨房废水经隔油池处理后，经市政污水管网排入福田污水处理厂。

项目运行期生活污水年排放量为56.14万m3/a，COD排放浓度为400mg/L,年排放量为224.6t/a；BOD5排放浓度为300mg/L,年排放量为168.4t/a；SS 排放浓度为250mg/L,年排放量为140.4t/a；氨氮排放浓度为25mg/L,年排放量为14.04t/a。

项目建成后产生的污水直接排入福田污水处理厂，对所在区域的水环境影响不大。

（3）声环境影响及措施

项目运营期噪声源的主要是水泵、风机、备用柴油发电机和冷却塔、排烟风机等。

其中水泵等动力设备和备用柴油发电机噪声范围约为

75-90dB(A)。上述设备均设置在设备间内，拟做减振、消声处理。

冷却塔和排烟风机的设备噪声范围约为65-70dB(A)。通过采取将上述设备置于室外楼顶等方式减少噪声影响。

经过以上降噪措施处理以及距离衰减之后，项目噪声对外界环境影响较小。

（4）固废环境影响及措施

项目产生的固废主要是园区人员产生的生活垃圾。生活垃圾年产生量约为0.02万t/a。