杭州市公共租赁住房配建协议书

杭州市公共租赁住房配建协议书（逐宗配建）编号：杭保配建[201 ]号协议双方当事人：甲方：杭州市住房保障办公室法定代表人：联系电话：注册地址：杭州市上城区浣纱路179号邮政编码： 310006经办人：联系电话：乙方：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：经办人：联系电话：根据《杭州市在商品住宅出让用地中配建保障性住房实施办法（试行）》（杭政办函〔2011〕181号）、《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》（杭政办〔2017〕4号）及国家、省、市相关文件精神，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，现就公共租赁住房有关事宜达成如下协议：一、地块概况地块名称：（以下简称“项目”）地块坐落：地块面积：土地用途：地上总建筑面积：二、配建要求（一）乙方确认配建的公共租赁住房地上总建筑面积不少于平方米，项目设计方案及施工图需经甲方审核并书面确认后方可实施。

乙方须按甲方书面确定的配建户型、面积、套数及位置等进行保障性住房建设。

（二）乙方同意配建的公共租赁住房与所在地块商品住宅实行统一设计、统一建设、统一管理，且建设标准与品质不低于所在地块商品住宅。

（三）乙方同意配建的公共租赁住房原则上按幢或单元布局。

配建的公共租赁住房应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施，公共租赁住房和商品住宅之间不得有任何形式的隔离。

（四）乙方同意配建的公共租赁住房朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。

（五）乙方同意配建的公共租赁住房所在幢或单元周围不设置包括但不限于公厕、变电所、垃圾直运接驳点（垃圾房）等有污染、辐射和异味的配套设施；相比小区其他商品住宅更远离高压铁塔、通讯基站、高架桥梁、铁路等外围可能会影响生活居住的市政配套。

（六）乙方同意配建的公共租赁住房及其配套设施与所在地块商品住宅同步设计，并按土地出让合同和本协议约定按期开工、按期交付。

分期开发的项目，配建的公共租赁住房须在首期开发项目中全部落实，并确保配建的公共租赁住房及其配套基础设施和公建设施先行开工、先行交付。

（七）乙方同意配建的公共租赁住房按照本协议约定的标准实施装修，并先行开展公共租赁住房样板房及公共区域样板层装修。

公共租赁住房样板房及公共区域样板层经甲方书面确认后乙方方可全面开展装修工程。

三、建设标准（一）户型比例成套两居室（两室一厅一厨一卫）占总户数的70%，单套建筑面积以55～65平方米为主；成套一居室（一室一厅一厨一卫）占总户数的30%，单套建筑面积以45～55平方米为主。

（二）车位比例乙方移交甲方的机动车位、非机动车位原则上要求设在公共租赁住房下方或就近，机动车位要求为地下平面机动车位，配置标准按《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》中住宅停车位指标有关要求进行配置建设，并同比例预留充电桩的设置条件；非机动车位按照不少于2个/套的标准配置。

乙方须在首次出售机动车位前与甲方完成公共租赁住房配套车位（机动车位、非机动车位）确认手续。

四、装饰装修标准公共租赁住房建设实行装修施工一次到位，避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，乙方须按本协议明确的《公共租赁住房装饰装修标准》（附件1）完成装修，且不低于《浙江省公共租赁住房装饰装修基本要求》、《杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)》（编号为CJS01-2012）（以下简称《技术导则》）及《杭州市人民政府关于加强和规范杭州市保障性安居工程建设和管理的实施意见》（杭政〔2013〕103号）规定的标准。

乙方须在装修开工前向甲方提供样板房的装修材料、规格、样式、品牌、预算、图纸等，经甲方书面审查同意后（审查确认时间原则上不超过15个工作日），方可开展样板房装修。

样板房装修完成后，乙方需通知甲方进行现场核验。

经甲方书面确认通过后，乙方方可开展全面装修工作。

为便于长效管理，乙方选用的装修材料品牌、系列、型号等均须采用市场主流产品。

配建公共租赁住房平均装修费用按装修工程直接费不低于800元/平方米标准执行，面积按套内建筑面积计。

公共租赁住房公共区域装修标准不低于所在项目商品房公共区域的装修标准。

五、智能门禁系统（一）乙方配建的公共租赁住房的小区智能化系统基本配置应符合《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T 174 2003）、《杭州市区公共租赁住房建设技术导则（试行）》（CJS01-2012）规定，其中智能门禁系统功能应符合《杭州市区公共租赁住房智能门禁系统功能详细要求》（附件2，其中梯控功能为可选功能）规定，并可通过城域网与我市公共租赁住房智能化系统管理平台联网对接。

（二）乙方配建的公共租赁住房智能门禁系统应在甲方的指导下开展智能门禁系统设计、采购、安装、调试等工作，拟采用的智能门禁系统设备须通过甲方的产品功能检测，相关的设计图纸、招标文件、采购/供货合同等须经甲方书面同意后方可实施。

六、交付验收及要求乙方配建的公共租赁住房应于《杭州市国有建设用地使用权出让合同》约定的交地日期起四年内，即年月日前（若交地时间出现变化的，以市规划和自然资源部门出具的相关凭证为准），经甲方书面确认符合交付条件后，整体无偿移交甲方。

乙方配建的公共租赁住房的产权归甲方所有（或归杭州市人民政府授权的机构所有）。

移交完成之前，配建的公共租赁住房毁损、灭失的风险由乙方承担；移交完成后，配建的公共租赁住房毁损、灭失的风险由甲方或杭州市人民政府授权的产权人承担。

（一）交付验收条件1、项目整体建设完成、依法通过各项验收、并完成竣工验收备案。

2、对照本协议完成协议履行的自查报告（智能门禁系统自查自测记录和测试报告应在交付日期前20日内单独提交）。

3、完成甲方要求的相关资料移交工作（具体资料清单目录由甲方提供）。

4、完成公共租赁住房的开荒保洁工作。

5、乙方按甲方要求对每套房屋在验收前进行48小时的卫生间及开放式阳台养水工作。

具体养水时间由甲方在验收前3日通知乙方。

（二）交付验收要求乙方在达到上述接收验收条件后，应及时向甲方递交验收申请，甲方在接到乙方申请后10个工作日内安排开展验收工作。

经甲方验收符合本协议约定的建设、装饰装修及智能门禁系统标准以及其他交付条件的，出具《公共租赁住房交付确认单》予以书面确认；验收不符合的，由甲方书面通知乙方进行限期整改，直至符合本协议约定，整改期间视为乙方未交房。

（三）甲方完成交付验收后，若乙方无逾期交付等违约问题的，出具《保障性住房配建协议履行确认书》；若乙方存在逾期交付等违约问题的，在乙方承担了违约责任、付清违约金后，或者乙方提供了承担违约责任的足额担保即乙方同意限制销售不低于违约金价值（具体按本协议第十条有关约定计算）的房源（以下简称“限制销售房源”）后，出具《保障性住房配建协议履行确认书》。

乙方应在出具上述同意限制销售房源之日起30日内付清违约金，乙方逾期不付清且经甲方催告后仍不付清的，甲方催告之日起30日，该等限制销售房源作为乙方支付甲方的违约金全部抵偿给甲方，归甲方所有；甲方亦有权要求销售该等限制销售房源，所得房款在扣除税负后全部归甲方所有，乙方应予配合并将房款支付到甲方指定账户。

因政府部门组织各项验收和市政配套手续办理延长等原因造成房屋竣工验收延迟，乙方不能在合同约定期限向甲方移交公共租赁住房的，乙方可提交政府相关部门的证明材料，申请延期交付，经甲方书面确认后，可适当延长交付时间，顺延期限不视为交付逾期，但延长交付的时间最长不得超过6个月，逾期交付超过6个月的，乙方需承担逾期交付的违约责任。

非因上述原因或不可抗力原因导致未在合同期限内移交公共租赁住房的，乙方应按本协议约定承担逾期交付的违约责任。

七、产权登记（一）乙方应当在取得《保障性住房配建协议履行确认书》后的60日内完成不动产首次登记。

乙方在不动产首次登记完成后，须协助甲方办理公共租赁住房产权过户登记。

公共租赁住房的水、电等相关户名更名工作由乙方负责完成，甲方予以配合。

（二）乙方配建的公共租赁住房相应部分在建设用地使用权抵押前或在建工程抵押前须提前告知甲方，征得甲方书面同意后，乙方方可与银行签订《房地产开发借款合同》。

乙方与银行签订的《房地产开发借款合同》须同时报甲方备案。

乙方在不动产首次登记之前，须解除建设用地使用权抵押和在建工程抵押。

八、物业管理（一）乙方应按照国家、省、市物业管理有关规定和程序选聘物业管理单位，配建的公共租赁住房纳入所在地块商品住宅小区统一物业管理。

若公开招标前期物业管理单位的，乙方须将甲方今后与前期物业管理单位之间的公共租赁住房物业服务合同作为物业管理单位招标文件的附件，招标文件须经甲方书面确认后发布；若未通过公开招标形式选聘前期物业管理单位的，乙方须告知前期物业管理单位公共租赁住房后期管理特殊要求，并须征求甲方意见，经甲方书面同意后方可确定前期物业管理单位。

（二）乙方配建的公共租赁住房的专项维修资金（即物业维修基金）、住宅物业保修金由乙方承担；乙方按照国家、省、市有关规定标准统一缴存于政府物业主管或者其他相关部门。

（三）乙方确保配建的公共租赁住房物业服务收费标准应按《杭州市物业服务收费管理实施办法》及杭州市物价部门关于保障性住房物业服务收费标准的有关规定执行。

（四）乙方确保与选定的前期物业管理单位签订的物业服务协议中约定公共租赁住房享受的物业服务标准不得低于同项目其他商品住宅标准。

甲方自出具《公共租赁住房交付确认单》次月起缴纳公共租赁住房的物业管理费用，此前产生的前期物业管理费用由乙方承担。

九、质量保修（一）配建的公共租赁住房房屋（含智能门禁系统）及公共部位的保修期限自甲方出具《公共租赁住房交付确认单》次日起算，乙方按照国家现行有关规定承担房屋的质量保修责任，并提供《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（二）甲方验收通过后，出具《保障性住房配建协议履行确认书》前，乙方须向甲方提供3000元/套的房屋质保期内维修责任履行保证金（本协议中简称“房屋质保期内维修责任履行保证金”），满5年若仍有余额的，经甲方同意不计息返还乙方。

（三）保修责任相关条款详见附件3。

（四）维修费用。

乙方未在甲方或物业公司通知的期限内履行保修义务的，或发生其他视为乙方未履行保修义务情形的，甲方有权委托第三方进行维修，所产生相关费用（包括承租户维修期间在外租房产生的费用及因维修产生的管理成本）在房屋质保期内维修责任履行保证金中直接扣付。

十、监管要求与违约责任（一）甲方有权在项目建设过程中对配建的公共租赁住房建设进度及建设质量进行监督检查。

对检查、验收过程中发现的问题，甲方有权要求乙方限期整改。

乙方逾期整改或拒不整改的，甲方有权将相关问题报送建设行业行政主管部门，并建议相关部门暂缓办理乙方已开发商品住宅的《商品房预售许可证》及后续房屋产权登记。