土地报批出让流程
土地使用权出让签订流程
土地使用权出让签订流程【正文】一、土地使用权出让签订流程随着城市的发展和经济的不断增长，土地的使用权出让成为了一种常见的方式，用以支持城市建设和经济发展。
土地使用权出让是指政府将土地的使用权转让给其他企事业单位或个人，用于经营、建设或其他特定用途。
下面将详细介绍土地使用权出让的签订流程。
1. 准备工作在开始土地使用权出让的签订流程之前，需要进行一系列的准备工作。
首先，申请方需了解相关法律法规，明确土地出让的条件和政策，确保自身的资质符合要求。
其次，申请方需要调查研究目标土地的现状和用途规划，以确保符合拟建项目的需求。
最后，申请方还需要编制相关的规划方案和可行性研究报告，以便与政府进行沟通和审批。
2. 提出申请在准备工作完成之后，申请方需要向政府相关部门提出土地使用权出让申请。
申请中需要包括详细的申请书，附上相关的资质文件和规划方案等。
政府部门将根据申请方提供的材料进行初步审查，并在一定的时间内作出答复。
3. 签订意向书如果政府部门认可申请方的申请，双方将进入意向书的签订阶段。
意向书是土地使用权出让的初步约定，包括土地面积、用途、出让价格、付款方式等。
签订意向书时，需明确约定后续合同的签订时间和条件。
4. 缴纳保证金在签订意向书后，申请方需要按照约定的金额和时间缴纳一定比例的保证金。
保证金是申请方对土地使用权出让的诚意证明，也是确保双方在后续合同签订过程中遵守约定的一种方式。
5. 签订出让合同缴纳保证金后，双方将正式签订土地使用权出让合同。
合同内容包括但不限于土地出让面积、出让价格、使用期限、用途限制、付款时间和方式、违约责任等。
签订合同时，双方应当严格按照法律法规的要求，确保合同内容的合法性和有效性。
6. 办理手续完成合同签订后，申请方需要根据合同的约定，办理相应的手续。
可能涉及土地登记、产权转移、规划审批等相关程序，申请方需要按照要求办理手续并缴纳相应的费用。
7. 履行合同义务在取得土地使用权之后，申请方需要按照合同的约定，履行相关的义务。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天咱就唠唠土地出让流程哈。
一、拟定出让方案。
政府相关部门得先琢磨这土地咋出让。
就像做菜得先想好菜谱一样。
得看看这块地的用途是盖住宅呀，还是搞商业啥的。
还要考虑土地的面积、位置这些因素，然后根据城市规划啥的，制定出一个出让方案。
这方案就像是给这块地找个好出路的规划图呢。
二、方案审批。
这出让方案不能自己想咋定就咋定呀，得经过审批呢。
就像学生写的作业得老师检查一样。
相关部门得看看这方案合不合理，有没有符合各种规定呀。
要是有啥不合适的地方，还得拿回去修改修改。
三、发布出让公告。
审批通过了，就该告诉大家这块地要出让啦。
这公告就像发个朋友圈告诉大家有个好东西要卖似的。
公告里会说清楚土地的位置、面积、用途、出让方式（比如是拍卖呀，挂牌呀还是招标呢），还有竞买的条件之类的。
这样有兴趣的人或者企业就可以来关注啦。
四、竞买申请与资格审查。
看到公告后，那些想拿这块地的人或者企业就可以去申请竞买啦。
不过不能谁都能来掺和，得接受资格审查呢。
就像参加比赛得先看看你有没有参赛资格一样。
得看看你有没有足够的资金呀，有没有相关的开发资质之类的。
五、组织出让活动。
如果资格审查通过了，就到了出让活动这一环节啦。
要是拍卖呢，就大家举牌竞价，谁出价高谁就有希望得到这块地，可刺激了，就像拍卖古董似的。
挂牌呢，就是在规定的时间内大家出价，到时间了出价最高的就有可能拿下。
招标的话，就得看谁的方案最好最符合要求啦。
六、签订出让合同。
最后呀，确定了拿地的人或者企业，就可以签订出让合同啦。
这合同就像是两个人结婚的结婚证一样，把双方的权利和义务都规定得明明白白的。
比如说拿地的人要给多少钱，什么时候给，什么时候开始开发这块地之类的。
宝子，这就是土地出让大致的流程啦，是不是还挺有趣的呢？。
土地出让全流程案例
土地出让全流程案例一、土地出让的起始。
1.1 首先得有土地来源。
这土地啊，可能是政府依法征收来的，就好比是从各种渠道把零散的资源汇聚到一起。
比如说，一片老旧的居民区要进行改造，政府征收了这片地，这就为土地出让提供了可能。
1.2 规划是关键。
就像盖房子得先有蓝图一样，土地出让前要确定这块地的用途，是用来盖住宅呢，还是建商业大楼，或者是搞工业。
这规划要是没做好，那后面可就乱套了，就像无头苍蝇一样到处乱撞。
二、出让流程中的重要环节。
2.1 地价评估。
这就像是给土地定个身价。
评估可不能瞎来，得根据土地的位置、面积、周边环境等各种因素综合考量。
比如说，在市中心的一块地，交通便利、配套设施齐全，那这地价肯定就像火箭一样蹭蹭往上涨；要是在偏远山区的一块地，那价格可能就相对低一些，这是明摆着的事儿。
2.2 发布出让公告。
这公告一出，就像是吹响了土地出让的号角。
要把土地的各种信息，什么位置啊、面积啊、用途啊、出让方式啊，都清清楚楚地告诉大家。
这就好比是在市场上摆摊卖东西，得把货物的情况都给顾客说清楚，不能藏着掖着。
2.3 竞买申请。
各路开发商或者投资者就像闻到血腥味的鲨鱼一样，纷纷来申请竞买。
他们得按照规定提交各种材料，证明自己有资格、有能力参与竞买。
这就像参加一场比赛，得先报名，还得符合参赛资格才行。
三、确定受让方与后续工作。
3.1 竞价环节那可真是激烈。
竞买者们就像在战场上厮杀一样，你争我夺。
都想以合适的价格拿下这块地。
这个时候啊，那真是一分钱都要争得面红耳赤。
价高者得是常见的规则，就像在拍卖会上抢宝贝一样，谁出的价高，谁就有机会把土地收入囊中。
3.2 签订出让合同。
一旦确定了受让方，就像男女双方订下婚约一样，要签订出让合同。
合同里把双方的权利和义务规定得明明白白，可不能含糊。
这合同就像一把尺子，规范着双方的行为。
之后呢，受让方就得按照合同的要求去开发利用土地，要是违反了合同，那可就是自讨苦吃，要承担相应的责任，这叫“种瓜得瓜，种豆得豆”，自己做的事就得自己负责。
土地出让程序审批流程
土地出让程序审批流程一、前言土地出让程序审批流程是指在土地出让过程中，相关部门根据国家法律法规和政策规定，依据专门法定程序进行审批的一系列流程。
本文将详细介绍土地出让程序审批的主要环节和流程。
二、土地转让意向申请1. 审查申请材料：开发商或土地出让方首先向相关部门递交土地转让意向申请书及相关材料，包括土地规划、土地权属证明、项目规划等，相关部门负责对申请材料进行审查。
2. 投资意向确认：相关部门根据申请材料的真实性和合法性，以及土地市场的供需情况，对土地转让意向进行初步评估和确认。
三、土地出让意向公示1. 公示通知：相关部门发布土地出让意向公示通知，通知公示的时间和地点，并要求相关方在一定时间内提出异议。
2. 异议处理：相关方对土地出让意向公示通知有异议的，需在规定时间内向相关部门提出，并提供相应的证明材料。
相关部门会对异议进行审核和调查处理。
四、底价确定1. 专家评审：相关部门组织专家对土地出让底价进行评审，并形成评审报告。
2. 底价公示：相关部门发布土地出让底价公示通知，在指定时间内公示土地出让底价。
五、出让文件编制1. 出让文件编制：相关部门根据相关法律法规和政策制定出让文件，包括土地出让公告、出让合同、交易条件和规则等。
2. 出让文件审核：相关部门对出让文件进行审核，确保其合法性和准确性。
六、出让公告发布1. 出让公告发布：相关部门发布土地出让公告，通知公告的时间、地点和要求。
2. 投标申请：符合条件的开发商或土地出让方按要求提交投标申请书及相关资料。
七、评审招标1. 评审资格审查：相关部门对投标申请进行资格审查，确保投标方具备相应的经济实力和业绩等条件。
2. 招标文件编制：相关部门根据评审招标要求编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标标准等。
3. 招标公告发布：相关部门发布土地出让招标公告，通知招标的具体时间、地点和要求。
4. 开标评标：相关部门组织开标和评标，并根据评标结果确定中标单位。
土地出让全流程案例
土地出让全流程案例一、土地出让的开端1.1 首先呢，得有土地来源。
就好比巧妇难为无米之炊，没有土地，哪来的出让呢。
这土地可能是政府依法征收来的，也可能是从一些企业、单位手里收回来重新规划利用的。
比如说某个老旧工厂，因为城市发展规划的调整，不再适合在原地生产，政府就把这块土地收回来，准备出让。
1.2 然后啊，就是规划用途的确定。
这可不能拍脑袋决定，得根据城市的整体规划布局。
这就像下棋，每一步都得考虑全局。
这块土地是用于建住宅呢，还是商业写字楼，或者是公共设施，都得规划得明明白白。
要是规划乱了套，那城市发展就像没头的苍蝇，到处乱撞。
二、土地出让的中间流程2.1 接下来就是发布出让公告。
这就像是给土地找对象，得把土地的基本情况，像位置、面积、规划用途、出让年限等信息广而告之。
这时候就有各路豪杰，也就是开发商们，开始关注了。
这公告就像是个大喇叭，把消息传遍四方。
2.2 开发商们看到公告后，就开始准备竞买材料。
这可不是件轻松的事儿，得按照要求一项项准备好，就像学生准备考试一样，一点都不能马虎。
比如说企业的营业执照、资质证书、资金证明等。
要是缺了哪一项，那就只能干瞪眼，看着别人竞买了。
2.3 到了竞买环节，那场面就像拍卖会一样热闹。
开发商们在规定的时间和地点出价竞买。
这时候就看谁财大气粗，又有眼光了。
有的开发商是志在必得，一路加价；有的则是小心翼翼，见好就收。
这就像一场没有硝烟的战争，大家都在为了这块土地拼尽全力。
三、土地出让的结尾3.1 一旦确定了竞得人，那就得签订出让合同。
这合同可是具有法律效力的，就像紧箍咒一样，约束着双方的行为。
出让方要按照合同交付土地，竞得方则要按照合同支付土地出让金，履行开发建设的义务。
3.2 最后就是土地的开发建设。
竞得者要按照规划要求进行开发，不能偷工减料，不能擅自改变用途。
这就像做人要守信用一样，既然签了合同，就得按照约定办事。
要是违规了，那可就吃不了兜着走，政府部门会依法进行处理的。
土地使用权协议出让要点与流程
土地使用权协议出让要点与流程土地使用权协议是指土地使用权出让方与土地使用权承受方之间就土地使用权进行约定和约束的合同。
在土地使用权转让交易中，土地使用权协议起着至关重要的作用，它规范了双方的权利和义务，并明确了土地使用权的转让条件和程序。
本文将重点讨论土地使用权协议的出让要点和流程。
一、土地使用权协议出让要点：1. 转让方和受让方信息：协议应明确转让方和受让方的名称、注册地址、法定代表人或负责人等基本信息，以确保转让方和受让方的合法身份和权利。
2. 转让土地使用权的具体要求：协议应详细描述转让土地使用权的具体要求，如土地使用期限、土地用途、面积、位置等，确保双方对土地使用权的理解一致。
3. 转让条件和义务：协议应明确双方在土地使用权转让交易中的条件和义务，如付款方式、交付日期、确权手续、手续费用等，以确保交易过程的合规性和顺利进行。
4. 合同终止和争议解决：协议应明确合同的终止条件和双方解除合同的程序，同时应提供争议解决的机制，如选择仲裁或诉讼的方式解决争议。
二、土地使用权协议出让流程：1. 协商洽谈：转让方和受让方通过协商洽谈确定土地使用权的转让条件和具体要求，并达成初步意向。
2. 编写协议草案：根据双方的协商结果，转让方或其律师起草土地使用权协议草案，草案应包含前述要点和约定。
3. 审查和修改：双方对草案进行审查，对其中的条款进行讨论和修改，确保协议内容准确、明确、合法。
4. 正式签署：双方在协议草案经过审核、修改后，正式签署土地使用权协议。
签署应当在双方当面进行，并由双方对协议的每一页进行盖章和签字确认。
5. 履行合同：受让方按照协议的要求支付款项，转让方办理土地使用权的过户手续，并将土地使用权的权属证书和其他文件交付给受让方。
6. 合同备案：依据地方相关规定，转让方和受让方应将土地使用权协议备案，以确保合同的法律效力。
7. 合同履行监督和管理：转让方和受让方应按照协议的约定履行各自的义务，同时应进行相应的监督和管理，确保协议的有效执行。
建筑工程中的建筑用地手续办理流程
建筑工程中的建筑用地手续办理流程一、引言建筑工程的发展离不开建筑用地的支持。
而在中国，要取得建筑用地往往需要办理一系列的手续。
本文将介绍建筑工程中的建筑用地手续办理流程，包括土地报批手续、土地出让手续以及建设用地规划审批手续等。
二、土地报批手续1.项目立项在进行建筑用地手续办理之前，申请方首先需要进行项目立项。
项目立项是指通过审批程序，核准建设项目的必要性、可行性和投资效益，为后续的土地报批提供依据。
2.土地选择和预审在项目立项获得批准后，申请方需要选择适合的土地用于建设。
土地选择的原则包括合法性、规划性和可行性等。
同时，需要进行土地预审，检查所选择的土地是否符合相关的法律法规和规划要求。
3.土地报批土地报批是指申请方向相关政府部门提交土地利用申请，包括填写土地报批申请表、提供相关的证明文件等。
政府部门会根据相关法律法规和规划要求对土地利用申请进行审查，并决定是否批准。
三、土地出让手续1.土地出让公告土地出让是指政府将已经批准的土地用于出售或租赁。
在土地出让之前，政府部门会发布土地出让公告，公告中包括出让土地的位置、面积、用途以及投标要求等。
2.竞标和成交根据土地出让公告的要求，有意向的开发商需要参与竞标。
竞标包括报名、递交投标文件、竞标保证金缴纳以及开标等环节。
最终，竞标委员会会根据相关评标标准，确定中标单位并进行土地出让合同的签订。
3.土地出让合同备案中标单位在签订土地出让合同后，需要将合同备案至相关部门。
合同备案就是将合同的复印件和原件提交给国土资源部门或相关管理部门，进行备案登记。
四、建设用地规划审批手续1.项目可行性研究报告项目可行性研究报告是为了证明项目的合理性和可行性，包括项目的市场状况、技术状况以及经济状况等。
申请方需要编制项目可行性研究报告，并递交给相关部门进行审查。
2.建设用地报批建设用地报批是指申请方向相关部门提交建设用地报批申请。
申请方需要填写建设用地申请表，提供相关的证明文件，并递交给规划部门进行审查。
土地出让审批流程
土地出让审批流程土地出让审批流程是指在房地产开发、城市建设等相关项目中，对土地出让手续进行审批的一系列程序。
下面将介绍土地出让审批流程的具体步骤和相关要求。
一、出让方提出申请土地出让审批流程开始于出让方的申请。
出让方应向相关政府主管部门提交相关申请材料，包括土地出让申请书、用地规划方案等。
这些材料需要详细描述土地用途、规划设计以及建设方案等内容。
二、审查申请材料政府主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。
审查的目的是核实申请材料的真实性、合法性和规范性。
审查要点包括土地出让的用途是否符合规划、项目设计是否合理、建设方案是否符合法律法规等。
如果申请材料不完整或存在问题，政府主管部门将要求出让方进行补充或改正。
三、公示与听证经过初步审查后，政府主管部门将对土地出让事项进行公示。
公示的目的是向社会公众公开相关信息，以便收集公众意见和建议。
同时，政府主管部门还可以组织听证会，听取各方对土地出让的意见和建议。
公示和听证期间，有关单位和个人可以提出相关意见和建议。
四、评审与批准在公示和听证结束后，政府主管部门将组织相关专家对土地出让项目进行评审。
评审的内容包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
评审结果将作为审批决策的重要依据。
最终，政府主管部门将根据评审结果和其他相关因素，做出是否批准土地出让的决定。
五、签订合同与登记如果土地出让申请获得批准，政府主管部门将与出让方签订土地出让合同或协议。
合同内容包括土地出让价格、土地使用权期限、约定的建设内容和标准等。
双方在签订合同时，还需进行相关款项的支付和权属登记手续办理。
通过签订合同和登记手续，土地使用权的归属得到明确，出让方可以正式开始土地开发和建设。
六、监管与管理土地出让审批流程结束后，相关主管部门将进行持续的监管与管理。
包括对土地出让项目的施工进度、质量、环境保护等进行监督检查。
此外，政府主管部门还可以根据实际情况，对土地出让合同进行变更或解除。
总结：土地出让审批流程通过一系列程序的落实，保障了土地出让的合法性和规范性，并确保了土地出让项目的可持续发展。
文旅、康养项目开发用地报批全流程
文旅、康养项目开发用地报批全流程
根据中国相关法律法规和政策，文旅和康养项目开发用地的报批全流程一般包括以下步骤：
1. 前期准备：项目申请方需要进行前期准备工作，包括项目可行性研究、土地资源勘察、市场调查等。
2. 用地规划：根据项目定位和规模，申请方需要与相关部门协商确定用地规划方案。
这一步一般需要提交用地规划报告，并与规划部门进行沟通和审批。
3. 用地取得：申请方根据用地规划方案，向土地管理部门申请用地。
申请方需要提交相关申请材料，包括土地申请书、土地规划、项目建议书等。
土地管理部门会对申请进行评估，并根据评估结果决定是否批准用地。
4. 土地出让和签订合同：如果用地申请被批准，申请方需要参与土地竞拍或拍卖，根据规定程序取得土地使用权。
同时，双方还需签订土地使用权出让合同，并依法缴纳土地出让金。
5. 审批手续：申请方还需办理相关审批手续，包括环评审批、建设工程规划许可等。
具体办理程序和所需材料会根据项目的性质和规模有所差异，申请方要根据要求提交相关材料，并根据审批部门的指导进行办理。
6. 建设阶段：取得用地和相应审批批文后，申请方可以开始进行项目建设。
在建设过程中，需按照相关法律法规要求，严格遵守环境保护、安全生产等要求。
以上步骤是一般文旅、康养项目开发用地报批的全流程，但具体流程可能因地区和项目的不同而略有差异。
在实际操作中，申请方需与相关行政部门进行沟通和接洽，确保在法律法规和政策规定范围内进行项目开发。
土地挂牌出让工作程序
土地挂牌出让工作程序概述为了加快土地利用和促进城市建设，国家规定，在一定条件下，可以通过土地挂牌出让的方式实现土地的快速流转。
本文将介绍土地挂牌出让工作的程序，包括前期准备、土地出让流程、中标人的产权办理、其他相关事项。
前期准备制定土地挂牌出让方案挂牌出让土地需要制定详细的方案，包括土地面积、出让年限、用途等。
方案需要进行公示，接受社会各界的意见和建议。
制定招标文件制定招标文件是土地出让的前期准备工作之一。
招标文件需要详细阐述招标内容、招标方式、资格条件等，并列明招标文件发放时间、递交时间、开标时间等重要时间节点。
土地出让流程发出公告在制定好方案和招标文件后，需要将其作为公告发布在相关媒体上，以吸引符合条件的投标人参与。
接受投标在公告发布后，符合条件的投标人可以向土地管理部门提交书面的投标申请。
投标申请包括企业资质证明、投标保证金等。
开标开标是土地出让的重要环节，通过开标可以确定中标人。
开标时需要出席相关部门和专家，审核投标人提供的投标书和证明文件。
审核通过的投标人参与投标竞争，提交报价等资料。
确定中标人中标是土地出让的重要环节，也是整个挂牌出让过程的重点。
中标人是指在投标竞争中报价最高的投标人，并经过相关部门的评审确定的。
中标人的产权办理需要按照国家相关规定进行。
中标人的产权办理中标人胜出后需要进行土地产权的办理。
具体程序如下：签订土地出让合同中标人需要与土地管理部门签订土地出让合同。
合同中需要约定土地出让面积、用途等具体内容。
缴纳土地出让款中标人签订土地出让合同后需要将所拍得土地的出让价款缴纳到国库，然后完成税费缴纳。
领取土地证当中标人完成出让款的缴纳和税费的付款后，需要向当地土地管理部门申请领取土地证书。
土地证书是中标人合法享有所购土地使用权的证明。
其他相关事项土地使用与管理中标人获得土地使用权后需要认真履行相应的土地使用和管理责任，严格按照土地使用计划的规定使用土地。
税收土地出让和转让都会涉及到相关的税费，中标人需要按照国家相关规定缴纳相应的税费。
土地出让手续办理流程
土地出让手续办理流程
土地出让手续啊，听起来好像很复杂，但其实挺简单的。
你首
先得了解一下国家的土地政策和规定，这样你才能知道怎么操作。
然后，你得找人评估一下这块地值多少钱。
这可得看地的位置、大小、将来能用来干啥等因素。
这样才能确定一个合理的出让价格。
接下来，就是制定土地出让方案了。
这可得好好想想，比如怎
么出让、出让给谁、出让多少年等。
弄好后，还要找人审批一下，
看看方案行不行。
方案定下来后，就得公示一下，让大家都知道。
然后，就可以
开始招标了。
得让大家都来竞标，这样才能选到最合适的买家。
最后，就是签合同和办手续了。
买家和政府得签个合同，明确
双方的权利和义务。
然后，还得办一些手续，比如土地使用权证、
规划许可证等。
这样，整个土地出让手续就算办完了。
其实，这个过程就跟咱们买东西差不多。
先了解产品，再评估
价值，然后决定买不买，最后签合同、付钱。
就是对象从商品变成了土地而已。
储备土地报批及土地挂牌出让程序.
土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划;2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围;3、土地储备机构制定土地储备方案;4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核;5、选择确定储备土地一级开发机构;6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县(市直辖区政府;7、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;9、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后予以拨回,其余 20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意,由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地,其土地报建程序如下:1、由土地所属县(市直辖区政府同意,市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县(市直辖区土地资源分局提交土地农转建申请,该申请的资料包括:(1土地地形图、测绘图,地形图、测绘图的电子光盘;(2征地补偿资金组织方案;(3县(市直辖区社保部门出具的社会保障资金筹措证明;(4补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明;(5土地农转建申请报告;(6县(市直辖区规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图,环保局出具的环保情况说明及环保工作意见,林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式 5份,其中原件 2份,复印件 3份,具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县(市直辖区政府同意,由县(市直辖区国土资源分局核准上述资料后,将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
(1县(市直辖区国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案” ;(2县(市直辖区国土资源分局出具的矿压覆意见及地类确认汇总报告;(3县(市直辖区国土资源分局报土地所属县(市直辖区政府新增建设用地农转建的请示;(4土地所属县(市直辖区政府关于同意新增建设用地土地农转建报批的批复意见;3、县(市直辖区政府向市级国土资源局提供资料: (1县(市直辖区政府向市政府上报的关于新增建设用地的请示;(2县(市直辖区政府致市国土资源局的关于新增建设用地有偿使用费的承诺函;(3县(市直辖区政府致市国土资源局的新增建设用地征地补偿及多途径安置说明及承诺的报告;4、经市规划院、市规划局确认的储备土地道路红线图, 并提供储备土地道路红线图及电子光盘;5、市国土资源局审查上述新增建设用地农转建资料, 并监督落实耕地占补平衡指标方案、敦促新增建设用地有偿使用费用、耕地占用税缴纳工作,落实土地征地补偿资金方案,并将上述资料核准合格后报省国土资源厅;6、国土资源厅在对上述资料审查后,由市、县(市直辖区土地储备机构或土地储备一级开发机构按土地审核面积完成新增建设用地涉及的耕地占用税、新增建设用地有偿使用费的缴纳,并敦促将土地征地补偿资金划入县(市直辖区国土资源分局指定账户,并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销,并行文报省人民政府;7、省人民政府下发土地农转建用地批复;8、县(市直辖区级政府发布征地公告;9、县(市直辖区国土资源分局发布拆迁安置公告; 10、县(市直辖区国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会,并出具征地补偿款到位证明;11、签署“四方”协议书;12、进行土地丈量,兑现征地补偿资金,提交征地补偿清册;13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局;14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局;15、土地储备一级开发机构(新增建设用地报批主体向土地所属县 (市直辖区政府上报土地储备一级开发方案; 16、土地所属县(市直辖区政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心;17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审;18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后,由土地出让交易中心对土地予以公示,进行公开挂牌出让;19、土地挂牌出让后,市财政立即将县(市直辖区级政府审议送市土地储备中心土地一级开发成本的 80%在土地挂牌后立即予以拨回, 其余 20%根据评审情况据实予以结算。
国有土地使用权挂牌出让程序及流程图
一、适用范围之老阳三干创作（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；二、申请人需提交的资料（一）政府批复；（二）挂牌出让申请；（三）收回土地使用权协议书；（四）丈量蓝图及电子文件；（五）国有土地使用证；（六）其他所需资料。
三、筹划程序（一）、前期工作1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心筹划收回国有土地使用权手续；2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点；4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估陈述；5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件，包含：（1）挂牌公告；（2）竞买须知；（3）宗地图；（4）《竞买申请书》；（5）《报价单》；（6）《成交确认书》；（7）《国有土地使用权出让合同》；（8）其他资料。
（二）操纵程序市国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局）委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作。
交易所在交易大厅挂牌，具体操纵如下：1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；2、在公告期内，交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料；3、竞买人的资格经认可后，交履约包管金，填写《竞买申请书》；4、公告期满后，开始挂牌竞价（挂牌时间很多于10个工作日）；5、在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》；6、交易所工作人员审查确认最新报价后，更新竞买价格；7、挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人；8、与竞得人签订《成交确认书》；9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买包管金；10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。
国有、集体、农用土地审批及报批流程
国有、集体、农用土地审批及报批流程01 国有建设用地报批程序一、建设用地审查报批程序1.建设单位向项目建设用地所在地的市、县自然资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。
2.用地申请符合土地管理法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县自然资源主管部门受理用地申请。
3.受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序。
同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。
4.市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。
同时，由市、县自然资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级自然资源主管部门审查。
5.用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及自然资源主管部门审查、批准。
〔注：单独选址项目用地和城市（城镇、工业）分批次建设用地报批程序存在差异〕二、建设用地审查报批要求1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定；2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准；3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划；4.落实耕地占补平衡；5.符合国家、省相关规定（单独选址和批次用地）。
三、建设用地报件材料目录单独选址项目建设用地单位申请用地应提交的文件材料包括：（1）用地申请表（原件）；（2）项目可行性研究报告批复（或核准、备案文件）、初步设计批复（或有关部门审查确认意见）（原件或复印件）；（3）建设项目用地预审意见（原件或复印件）；（4）地质灾害危险性评估报告专家审查意见及报告扉页、报告编制单位资质证书复印件、评审专家名单（原件或复印件）；（5）项目建设压覆矿产资源查询证明材料；涉及压覆矿产资源及矿业权的，需提交项目建设业主单位已与矿业权人就压矿补偿问题协商的说明、有关市县人民政府做好压矿补偿协调工作的承诺函（原件）；（6）有资质的单位出具的拟征（占）用土地的勘测定界技术报告书和勘测定界图（原件）；（7）环保、建设（规划）、社保、林业（占用林地）等有关部门审核（批复）同意文件材料（原件或复印件）；（8）占用耕地涉及补充耕地的，出具《新增耕地合格证》及附件；补充耕地为委托补充的，需提供委托补充耕地协议及耕地开垦费缴纳凭证（原件或复印件）；（9）建设用地审查表（针对公路、铁路项目），超出用地标准的，须进行专门说明（原件）；（10）土地复垦方案评审批复备案文件（原件或复印件）；（11）项目选址涉及自然保护区、风景名胜区、水源地保护区以及法律法规规定不得占用的其它区域土地的，须提交有权限的主管部门的审核（批复）同意的文件材料；项目建设涉及占用文物保护单位保护范围和建设控制地带土地的，须提交有权限的文物主管部门出具的拟用地是否占压重要文物保护单位的说明及是否同意用地的意见（原件或复印件）。
储备土地报批及土地挂牌出让程序
土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划；2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围；3、土地储备机构制定土地储备方案；4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核；5、选择确定储备土地一级开发机构；6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县（市直辖区）政府；7、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；8、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；9、土地挂牌出让后，市财政立即将县（市直辖区）政府审议送市土地储备机构的土地一级开发成本的80%在土地挂牌后予以拨回，其余20%根据评审情况据实予以结算。
二、已纳入储备计划及土地储备范围内土地的报批程序对已经由贵阳市人民政府同意，由市级土地储备中心明确纳入土地储备范围内的城市建设控制性详细规划土地，其土地报建程序如下：1、由土地所属县（市直辖区）政府同意，市、县级土地储备机构或土地一级开发机构向县（市直辖区）土地资源分局提交土地农转建申请，该申请的资料包括：（1）土地地形图、测绘图，地形图、测绘图的电子光盘；（2）征地补偿资金组织方案；（3）县（市直辖区）社保部门出具的社会保障资金筹措证明；（4）补充耕地验收合格证、补充耕地位置图及耕地开垦费用交纳证明；（5）土地农转建申请报告；（6）县（市直辖区）规划管理分局出具的规划情况说明、规划情况图，环保局出具的环保情况说明及环保工作意见，林业局出具的林业规划情况说明及意见。
上述资料一式5份，其中原件2份，复印件3份，具体由土地储备机构或土地一级开发机构向国土提供。
2、经县（市直辖区）政府同意，由县（市直辖区）国土资源分局核准上述资料后，将上述资料及以下资料一并提供给市国土资源局审查。
（1）县（市直辖区）国土资源分局制定的土地农转建“一书四方案”；（2）县（市直辖区）国土资源分局出具的矿压覆意见及地类确认汇总报告；（3）县（市直辖区）国土资源分局报土地所属县（市直辖区）政府新增建设用地农转建的请示；（4）土地所属县（市直辖区）政府关于同意新增建设用地土地农转建报批的批复意见；3、县（市直辖区）政府向市级国土资源局提供资料：（1）县（市直辖区）政府向市政府上报的关于新增建设用地的请示；（2）县（市直辖区）政府致市国土资源局的关于新增建设用地有偿使用费的承诺函；（3）县（市直辖区）政府致市国土资源局的新增建设用地征地补偿及多途径安置说明及承诺的报告；4、经市规划院、市规划局确认的储备土地道路红线图，并提供储备土地道路红线图及电子光盘；5、市国土资源局审查上述新增建设用地农转建资料，并监督落实耕地占补平衡指标方案、敦促新增建设用地有偿使用费用、耕地占用税缴纳工作，落实土地征地补偿资金方案，并将上述资料核准合格后报省国土资源厅；6、国土资源厅在对上述资料审查后，由市、县（市直辖区）土地储备机构或土地储备一级开发机构按土地审核面积完成新增建设用地涉及的耕地占用税、新增建设用地有偿使用费的缴纳，并敦促将土地征地补偿资金划入县（市直辖区）国土资源分局指定账户，并按耕地补充方案将有关新增建设用地耕地指标予以平衡核销，并行文报省人民政府；7、省人民政府下发土地农转建用地批复；8、县（市直辖区）级政府发布征地公告；9、县（市直辖区）国土资源分局发布拆迁安置公告；10、县（市直辖区）国土资源分局组织被征地村民召开征地听证会，并出具征地补偿款到位证明；11、签署“四方”协议书；12、进行土地丈量，兑现征地补偿资金，提交征地补偿清册；13、市国土资源局就规划技术指标及土地出让红线图致函市规划管理局；14、市规划局将储备土地规划技术指标及规划红线图有关情况形成请示报市政府审议同意后函复市国土局；15、土地储备一级开发机构（新增建设用地报批主体）向土地所属县（市直辖区）政府上报土地储备一级开发方案；16、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级开发方案后上报市土地储备中心；17、市土地储备中心核定土地一级开发成本后报市财政评审中心评审；18、市土地储备中心评估储备土地出让底价后，由土地出让交易中心对土地予以公示，进行公开挂牌出让；19、土地挂牌出让后，市财政立即将县（市直辖区）级政府审议送市土地储备中心土地一级开发成本的80%在土地挂牌后立即予以拨回，其余20%根据评审情况据实予以结算。
出让土地手续办理流程
出让土地手续办理流程
嘿，朋友们！今天咱就来好好唠唠出让土地手续办理流程这个事儿！
你知道吗，就好比你要去参加一场超级重要的比赛，得一步一步准备好各种东西。
出让土地手续办理也是这样，每一步都不能马虎。
首先呢，你得准备好一大堆材料，就像战士上战场前要整理好自己的装备一样。
比如说土地权证啦、规划文件啦等等。
咱就说要是这些没准备好，那不就跟战士没带武器上战场一样嘛，肯定不行呀！然后呢，就得去相关部门提交申请啦。
这就像是给比赛主办方递上自己的报名材料，紧张又期待呢！
申请提交后，可别以为就万事大吉了，接下来还得等待审核呢。
哎呀呀，这等待的过程可真难熬呀，就像等着考试成绩公布一样，心里七上八下的，生怕有啥问题。
不过别担心，只要咱准备充分，一般都能顺利通过哒！审核通过后，嘿，这可就快成功啦，得进行土地评估啦，这可是个关键环节呢，就好比给这块土地量一量“身高体重”，看看它到底值多少钱。
再之后就是签订出让合同啦，哇哦，这就跟签署重要协议一样，可严肃啦！签完合同，交完钱，基本上这手续办理就大功告成啦！
嘿，朋友们，出让土地手续办理流程听起来是不是还挺有意思的呀？其实只要咱一步一步按要求来，也没那么难啦！我觉得呀，只要咱用心去做，肯定都能把这件事情办好哒！毕竟咱可都是能干的人呢！
这就是出让土地手续办理流程啦，简单易懂吧！赶紧行动起来吧，让我们顺利搞定出让土地的手续办理哟！。
项目土地报批流程
项目土地报批流程项目土地报批是指在进行房地产开发项目前，需要向相关政府部门提交土地报批申请，并按照规定的程序进行审批的过程。
土地报批流程是房地产开发项目中非常重要的一环，它涉及到土地使用权的获取、项目规划设计、建设用地的审批等一系列环节，对于项目的顺利进行具有重要的影响。
下面将详细介绍项目土地报批的流程。
1. 项目前期准备。
在进行土地报批之前，开发商需要进行充分的前期准备工作。
首先是选址，开发商需要根据自身的发展战略和市场需求，在城市规划范围内选择适合的土地用于开发。
其次是项目规划，开发商需要进行项目规划设计，包括项目用地面积、建筑规模、功能布局等内容。
最后是资金准备，开发商需要对项目的投资成本进行评估，并做好资金储备。
2. 土地报批申请。
一般情况下，土地报批申请需要向国土资源局或城市规划局提交申请材料。
申请材料一般包括土地使用证、项目规划设计图纸、土地调查报告、环境影响评价报告、资金来源证明等。
申请材料的准备需要严格按照相关法律法规的要求进行，确保材料的完整和准确。
3. 土地报批审批。
土地报批申请提交后，相关政府部门将对申请材料进行审查，包括土地使用证的真实性、项目规划设计的合理性、环境影响评价的可行性等。
审批过程中，政府部门可能会要求开发商进行补充材料或进行现场调查。
审批通过后，开发商将获得土地使用权证，可以正式进行项目的开发建设。
4. 土地使用权出让。
在土地报批审批通过后，开发商需要与国土资源局签订土地出让合同，按照约定的出让条件和出让金进行土地使用权的转让。
土地使用权的出让是房地产开发项目的重要环节，它直接关系到项目的土地使用权归属和开发商的合法权益。
5. 项目建设。
土地使用权转让后，开发商可以正式进行项目的建设。
建设过程中需要严格按照土地规划设计图纸进行施工，并确保施工质量和安全。
总结。
土地报批流程是房地产开发项目中不可或缺的环节，它直接关系到项目的合法性和可行性。
开发商需要充分了解土地报批的相关法律法规和程序要求，做好前期准备工作，确保申请材料的完整和准确。
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国土局一般会要求把征地工作提前做了，或召开土地听证会
建设建设用地批复 （确定供地方案）
1. 项目平面布置图、规划设计条件 需另出制图费并到规划局盖章
2•供地勘测报告
需委托有资质的勘测单位做
一般为勘测定界报告的一半
_____ 1 评估中心（需现场踏勘）
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土地评估报告
L 丿
4 土地利用科
•
土地储备中心
土地储备中心根据国土局复函和评 估结果形成底价、竞买条件请示函 ，并征求财政局、国土局意见。
项目土地征转报批组卷
f
1 -----------
中心缴至县财政局后开具发票为
附件作为组件材料之一上报市省级 L j (
) （组卷资料清单：附件一）
V
出让（招标、拍卖、挂牌、协议） 承租
划拨 V
土地储备中心报市政府审批， 经市政
府常务会议及四套班子会议 后出批复。
土地储备中心将政府批复、规划 设计条
件、评估报告、项目相关 图纸等资料交土
地交易所挂牌出让 （挂牌出让具体步骤附
件二）
接上页
*
交付土地，办理土地登记
（土地证）
附件一
农用地征转报批需用地单位提供材料清单（单独选址项目）
1. 建设用地申请表；
2. 建设项目预审批复文件；
3. 建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；
4. 拟占用土地的标准分幅的乡（镇）土地利用现状图；
5. 土地利用总体规划图；
6. 耕地开垦费缴纳凭证或补充耕地协议；
7. 补充耕地位置图（原件，在1:1万分幅土地利用现状图上标注），验收文件（复印件）及补充耕地地块边界拐点坐标表；
8. 立项批复文件或建设项目可行性研究报告批复文件、核准或备案批准文件（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；
9. 建设项目初步设计批准或审核文件
10. 规划部门选址意见书（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；（如为出让则不需）
11. 环保部门环评及规划选址意见（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；
12. 涉及征占林地需林业部门审核同意意见（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；
附件二
土地挂牌出让工作程序
1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。
8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等
信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
在报价截止后，如果还有竞买人
报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交，并确定竞得
人。
竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。
同时，对需要现场竞价的挂牌宗地进行现
场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设
用地使用权出让合同》。