电商产业园案例研究报告

• 第三期建筑面积20万m2 ； ① 主要面向大型电子商务企业进行招商，如京东商城、淘宝商城、当 当、凡客、等，为B2C企业和行业垂直B2B电子商务平台提供线下产品体 验、品牌展示、客服中心等服务；
• 第四期建筑面积36万m2 ； ① 以华南城为中心，在周边分别建设专门为电子商务企业提供配套服 务的大型仓储物流基地，并配置先进的物流设施和信息化系统，以满足大 型电子商务企业对物流更大规模、更高层次的需求；
深圳华南城电子商务产业园是全国首个物流与 电子商务协同发展的产业园；

项目定位
• 华南城电子商务产业园的目的不是为了通过物业租金获取经济利益回报，也不仅为电子商务单个领域服务，而是 在于利用电子商务推动商贸物流的转型升级和协同发展，并通过华南城网商创业孵化基地为中小企业电商运营及人才孵 化提供点对点服务，以低成本及一体化服务帮助传统企业应用和发展电子商务。 • 产业园三大平台；
50公里

园区定位
• 园区集办公中心，仓储中心，配送中心，大学生创业中心，电商培训中心，采购中心，会议中心，电商服务外包中心， 电商货源展示中心于一体，以电子商务+实体仓储为核心模式和特色，将打造成福建省最大的电子商综合性多功能电商产业园 区。

园区优势
• 大型花园式统一规划，合理产业布 局，精简装修，建成集文化、娱乐、商业、 商务、居住为一体的现代化都市产业聚集 区。
• 厦门产业向周边城市转移。园区毗 邻安溪茶都、茶博汇，厦门湖里工业区上 百家机械、电子、服装以及其他新兴产业 企业2014年初将搬迁到官桥三垵工业区， 大大加强该区的经济氛围。 • 政府大力扶持电商企业发展。当地 政府提供招商，税收，奖励，融资贷款等 多种优惠政策与措施。
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建设定位：
生产不出城，生活不出园。园区包括工业、仓储物流和公共服务用地；配套完善，功能齐全，为入驻企业提供一 站式服务。

总部区
• 一期南侧建有627亩的总部区，总部区规划分为A、 B、C、D、E五个片区，总建筑面积65万㎡ 。 ① A区综合公共服务中心，建筑面积9.5万㎡，功能 包括：乡镇楼宇经济、微小电商孵化器、小型电商仓储、 海关、商检、数字创意、网站建设、软件开发、网站优化、 代运营、网络品牌推广、物流配送、商务金融、电子支付、 第三方交易平台、安全认证、信用服务、咨询研究等电商 衍生产业，可为电商企业提供一站式服务。 ② B区大型电商总部基地，建筑面积31万㎡，功能包 括：大型电商企业设总部、小型电商企业设办公区、电商 线下体验区等。 ③ C区生活及配套区，建筑面积7.5万㎡，功能包括： 白领蓝领公寓（1、2层为沿街商业）、食堂及配餐区、 电商培训中心、数据中心（云计算）。 ④ D区大宗商品线下交易及线下体验区，建筑面积4 万㎡，可设大型、高价值商品体验旗舰店。 ⑤ E区为发展规划区，建筑面积13万㎡，规划建设电 子商务总部基地及线下体验区。 E区


天津电子商务产业园
建设背景
• 基于电子商务得到政策上的大力扶持，电子 商务产业将快速增长，为了整合区域资源，以服务 电子商务行业；
Baidu Nhomakorabea

园区概况
• 园区位于天津市东北侧，距北京市区71公里， 距天津市区30公里，距天津港71公里 • ① ② 项目规划分二期发展： 一期起步区占地2平方公里； 二期占地2平方公里；
电子商务产业 园研究
电子商务产业园研究


案例研究
深圳华南城电子商务产业园
深圳华南城成立于2002年12月; • 项目规划总占地面积超过150万m2 ，总建筑面 积约260万m2 ，总投资超过80亿元。
深圳华南城电子商务产业园，2011年3月30日 挂牌成立； • 建设规模：总建筑面积约80万m2 ；

入住企业 B2B/B2C企业； 品牌货源商； 中小型B2C企业； 互联网创业公司或团队； 网店店主； 配套服务企业（物流配送、信息咨询、人才培训）；
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分期建设 产业园共规划建筑面积约80万m2 ，分四期建设；
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• 第一期产业园物业面积为6万m2 ，引进企业200-300家； ① 商务办公区约2万m2 ，主要引入互联网及电子商务的技术提供商、 研发机构，以及电子支付、信用认证、信息服务等第三方服务商； ② 产品展示及简易办公区约2万m2 ，主要引入B2C企业、网店店主、 商品供货商、传统企业下属的电商部门； ③ 仓储物流区2万m2 ，将为电子商务企业提供配套的周转仓库和物流 发货区； • 第二期产业园物业面积将新增18万m2 ； ① 商务办公区、产品展示区及仓储物流区将成倍扩大，引进企业也将 达到500-600家，产业园区将实现规模化运营；
A区
D区 C区
B区


弘桥智谷(泉州)电商产业园
园区概况
• 园区位于泉州安溪县官桥仁峰， 距厦门市区50公里，距泉州市区60公 里，距安溪县城8公里。
弘桥智谷(泉州)电商产业园
• 园区规划分三期建设，其中一期 占地400亩，总建筑面积20万㎡ ； • 一期规划有2万㎡的B2C办公区， 10万㎡大型仓储中心，8万㎡员工公寓。
天津电子商务产业园
30公里
• 园区整体规划及定位已经完成，2013年下半 年将启动建设，预计2014年年底之前部分建设可 投入使用；
天津港

项目定位 产业定位：
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以电子商务为发展主线，重点构建以B2B、B2C为核心的电子商务交易技术平台，重点引进电子商务、信息软件、 设计研发等新兴产业，重点依托“电子商务”产业链，将产业园区发展成为特色鲜明、实力雄厚、环境优美、集产业发 展和旅游观光于一身的专业园区。
硬件平台： 包含商务办公、产品展示、仓储物流、会议中心、生活配套五个部分，硬件平台建设规划总面积10 万平方米，商 务办公区8 万，仓储物流区2 万，新增二期电商物流中心11 万平米。 • 软件平台： B2B 在线供应链服务平台和B2C 在线零售交易平台-- 华南城网和益多商城，建立了自己的电子商务平台推动园区 企业业务发展。 • 公共信息服务平台： 电子商务孵化服务系统，供应链管理系统、园区管理系统，电子商务秘书公司管理系统。