上册青羊光华项目可行性研究改后
供热管网工程项目可行性研究报告
供热管⽹⼯程项⽬可⾏性研究报告供热管⽹⼯程项⽬可⾏性研究报告（此⽂档为word格式，下载后你可任意修改编辑）第⼀章总论1.1项⽬概况1、项⽬名称：某区某供热管⽹⼯程2、项⽬承办单位：某县煤⽓化有限公司3、项⽬性质：城市公⽤基础设施4、本⼯程供热范围：明珠桥以东，樊家坪组团以东，鄂河以北区域等。
5、热源及供热能⼒：⽬前某县热源⼚2×58MW正在建设，建成后额定⼯况对外供热116MW，供应130/70℃的⾼温热⽔，同时预留⼀台锅炉位置。
6、热负荷：本可⾏性研究报告供热⾯积为170万㎡，年供热量为838286GJ。
7、项⽬建设内容本次研究范围内热⽔管⽹共设15座⽔-⽔热⼒站，⼀次⽹管道长度为5113m，最⼤管径为DN700。
8、项⽬总投资项⽬建设总投资为4683.87万元。
1.2编制依据本可⾏性研究报告主要依据以下⽂件进⾏编制：1、《某县城市总体规划》（2006～2020年）；2、《中华⼈民共和国节约能源法》（1998.1.1）3、国家发展和改⾰委员会，《节能中长期专项规划》；4、《民⽤建筑节能管理规定》；建设部令第143号5、《某县营⾥组团修建性详细规划》（某省城乡规划设计研究院2010.06）；6、《某县某头组团修建性详细规划》（某省城乡规划设计研究院2011）；7、《民⽤建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》 JGJ26-958、《某省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-20059、《城市热⼒⽹设计规范》 CJJ34-200210、《城镇直埋供热管道⼯程技术规程》 CJJ/T81-9811、项⽬单位提供的其他资料。
1.3研究范围本可⾏性研究报告的研究范围是某城市集中供热项⽬的⽅案。
其主要内容为：1、热负荷的确定2、供热范围、供热介质及参数的确定3、⼀级供热管⽹的⾛向及敷设⽅案4、热⼒站的规模及站址选择5、热⼒⽹运⾏调节⽅式、计算机监控系统6、环境保护、劳动安全与⼯业卫⽣、节约能源7、投资概算1.4项⽬实施进度本项⽬从 2011年3⽉到2011年11⽉，总⼯期9个⽉，相应管⽹和换热站建成并投⼊运⾏，其他换热站及⼆次管⽹可根据负荷发展需要进⾏建设。
羊西线项目可行性分析报告
一、项目总论（一）项目背景项目用地：成都标准总件厂的厂房用地项目位置：成都市羊西线三环路内侧羊犀立交桥下项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。
（二）承担可行性研究的单位成都舜法国联投资顾问有限公司（三）研究工作依据根据政府有关部门政策规划（《羊西线规划情况》，《高新西区规划情况》），依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。
二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景1.全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。
据介绍，房地产投资回落幅度不大。
预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。
主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。
在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。
在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。
在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。
我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。
2. ２００３年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长2002年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长%，高于同期固定资产投资增长速度个百分点，占同期固定资产投资的比重为%。
今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长%,高于同期固定资产投资增幅个百分点，占同期固定资产投资的比重为%。
具体阐述青羊区主导产业发展现状
具体阐述青羊区主导产业发展现状全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：青羊区是成都市的一个重要城区，也是成都的历史文化名区之一。
在长期的发展过程中，青羊区形成了以文化创意产业、现代服务业和高新技术产业为主导的产业发展方向。
近年来，青羊区在主导产业发展方面取得了一系列显著成果，促进了经济的持续健康发展。
一、文化创意产业青羊区作为成都的历史文化名区，拥有丰富的人文资源和历史遗产，这为文化创意产业的发展提供了得天独厚的条件。
青羊区依托自身的文化底蕴和资源优势，大力发展文化创意产业，成为该区的主导产业之一。
目前，青羊区的文化创意产业涵盖了文化艺术、设计创意、影视娱乐等多个领域。
成都文创园、玉津巷文化创意产业园、青羊宫创意产业园等文化创意园区成为了文化创意产业的重要集聚地，云集了大批文化创意企业和从业人员。
这些企业不仅提升了青羊区的文化软实力，还促进了相关产业的协同发展，为经济的转型升级注入了新动力。
二、现代服务业青羊区的现代服务业发展势头强劲，成为推动该区经济增长的重要引擎。
在政府的引导和支持下，青羊区大力发展各类服务业，提升了服务业的质量和水平，加快了产业结构的调整和优化。
目前，青羊区的现代服务业主要包括金融、旅游、商贸、科技服务等多个领域。
在金融方面，青羊区拥有众多银行、证券、保险等金融机构，形成了较为完善的金融服务体系。
在旅游方面，成都市区的著名景点锦里、文殊院等均位于青羊区，吸引了大量游客和投资。
在商贸方面，青羊区的购物中心、商业街区等商业场所林立，为市民提供了丰富多彩的购物和娱乐选择。
在科技服务方面，青羊区的众多科技企业和研发机构为区域经济的创新驱动提供了有力支持。
三、高新技术产业青羊区的高新技术产业发展取得了令人瞩目的成绩，成为该区的又一主导产业。
在政府的政策引导下，青羊区加大了对高新技术产业的支持力度，吸引了大量高科技企业和人才，推动了高新技术产业的快速发展。
目前，青羊区的高新技术产业主要包括电子信息、生物医药、新材料等领域。
成都地铁4号线线路设计回顾及思考
成都地铁4号线线路设计回顾及思考摘要：简略回顾成都地铁4号线的线路设计情况，总结和思考线路设计中的经验，根据线路设计的调整情况，提出后续线路设计的建议。
关键词：轨道交通线路设计调整建议成都地铁4号线为成都市东西向骨干线，通车后获得了良好的客流和社会效益，对线路设计回顾和总结，可对后续的轨道交通线路设计提供借鉴。
1 成都地铁4号线概况成都地铁4号线起于温江的万盛站，途经温江区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区，东止龙泉驿区的西河站，为成都建成运营的第三条地铁线路，线路全长43.3km。
图1-1 成都地铁4号线线路位置图2 主要线路方案调整回顾4号线经历了建设规划、工程可行性研究、初步设计和施工图设计四个阶段。
从项目前期立项到建成通车，从线路规划设计的角度，主要有三类大的调整。
2.1 第一类：路径调整1）双林路段线路调整（1）方案一（规划方案）建设规划中，该段规划线路为出玉双路站后，沿双桥路东行至万年农贸市场处，采用两处R-400m的曲线向北下穿14栋6~12层的建筑和二环路，拐入双庆路，在二环路口设双林路站，出站后继续沿双庆路、成洛路东行，穿过沙河至建材路，在成洛路与建材路交叉口设槐树店站。
见图2-1中的方案一。
图2-1 双林路段线站位方案示意图设计阶段，经进一步对该片区现场踏勘和资料收集、深入分析研究后认为，建规方案在工程难度、施工风险、与主变电所的接驳、与线网的发展预留等方面均存在较多问题，工程投资也相对较大。
具体分析如下：①方案一线站位穿越的地块内存在大量带桩基的建筑，其桩长约为12~14m，桩径为1.2m（见图2-2所示位置及现场照片），造成双林路站线路埋深很深，需设地下三层站。
作为一期工程临时折返站，还需设置满足折返功能的车站辅助配线，结合线路线形条件，在车站东端设置了供折返使用的交叉渡线，配线段工程规模也非常大，导致这个车站加配线段的明挖施工范围很大，开挖深度也很大。
同时区间盾构在穿越房屋群时，还需采取保护加固措施，约需增加投资1000万元，且施工风险很大。
时代光华《生产现场改善十大利器（上）》课后测试答案
生产现场改善十大利器（上）关闭∙课前测试∙∙课程学习∙∙课程评估∙∙如果您对课程内容还没有完全掌握，可以点击这里再次观看。
观看课程测试成绩：100.0分。
恭喜您顺利通过考试！单选题1. 制造企业对平面图调整的最主要原则是：√A B形布置法B U形布置法C V形布置法D O形布置法正确答案： B2. 在生产现场，将长流水线变成独立小战斗分队的生产方式是：√A细胞式生产B组合式生产C散兵式生产D集约式生产正确答案： A3. 制造企业流水线、生产线以（）为时间单位。
√A分B秒C时D天正确答案： B4. 现场搬运的方便系数中，最方便的档级是：√A 1级B 2级C 3级D 4级正确答案： D5. 现场合理化搬运的要求不包括：√A高速连续化搬运B利用工位器具C增加搬运次数D合理规划工厂布局正确答案： C6. 中国制造企业办公桌的标准高度是：√A 80公分B 70公分C 85公分D 75公分正确答案： D7. 现场生产的环境指标不包括：√A温度B噪音C磁场D湿度正确答案： C8. 在制造企业有助于提高工作效率的颜色是：√A淡绿色B淡红色C淡紫色D粉红色正确答案： C9. 通过解剖三角形减少生产不平衡的方法是：√A关键路线法B棱形路线法C三角路线法D几何路线法正确答案： A10. 制造企业工程上的直接费用不包括：√A原材料B钢铁C预制块件D管理费正确答案： D11. 关于动作要素的基本原则，下列表述错误的是：√A尽量用脚和左手做事B双手同时作业C尽量用小动作完成D基本作业的数目越多越好正确答案： D判断题12. 生产操作员双手要做对称动作，不能同时朝向一个方向。
此种说法：√正确错误正确答案：正确13. 生产现场的温度在22度～25度，操作员工作效率最高。
此种说法：√正确错误正确答案：正确14. 生产现场一旦出现问题，要立即向领导汇报。
此种说法：√正确错误正确答案：错误15. 产作业移动方式造成前后工序工作不一致，主要原因不在于工人。
青羊区城市设计
• •
4
of
21
城市设计案例
投标方案
彼爱游建筑城市设计 Brearley Architects+Urbanists
由于容积率及日照间距的要求，住宅区的设计往往变成大片的高层建筑迷失于空间中。同时，由于开发地块庞大（最 小300mX300m）导致单调沉闷、社会结构不可持续发展的住宅区，在青羊区的设计中，我们提出了中等容积率的方 案。在城市趋同的大背景下，此设计将成为一个独特的场所。
彼爱游建筑城市设计
成都市城市规划局
城市设计urban design 0804吴淼康U200814665 Architecture0804wumiaokang
青羊区介绍之
基本概况
四川省成都市青羊区
青羊区为成都市中心区，是成都乃至四川政治，经济， 科技，文化中心。全区面积67平方公里，辖14个街道办 事处、乡人民政府，常住人口约46万人。区内高等院校、 科研院所云集，职业教育、基础教育水平较高，会计师 事务所、律师事务所、人才交流中心等中介机构齐全。 中国第一个华侨经济技术开发区——成都华侨经济技术 开发区落户该区。2000年，全区实现国内生产总值 114.86亿元。 青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业一条街众多， 尤以电讯一条街最为著名。以金融机构集中、大商厦、 大宾馆云集为特征的骡马市金融、商贸圈为投资者提供 巨大的商业机会。全区2000年社会商品零售总额达到 77亿元。 青羊区作为城市中心区，区内高等院校、科研院所云集， 职业教育和基础教育水平较高，会计事务所、律师事务 所、人才交流中心等中介机构齐全，能向投资者提供最 新的科研成果、高素质的人员和完善的配套服务。政府 对来自区外的企业还能给予财政扶持。区内有四川省人 民医院、成都中医院大学附属医院、成都市第三人民医 院等。 青羊区是成都市投资最活跃的区域之一。世界著名商业 巨头麦德龙、国内IT行业领头羊之一的拓普、TCL、海 尔电器等均在该区投资、发展。 青羊区历史悠久，地域经济、巴蜀文化非常发达，是成 都市功能分区中的文化旅游区，拥有优美的自然环境和 杜甫草堂、青羊宫、百花潭公园、文殊院、文化公园等。 人们从唐代开始就喜欢此地，或泛舟浣花溪、或赶青羊 宫庙会、或贺草堂人日、或聚文殊听经。如今，青羊区 的名胜古迹成了成都市民常去之处，也吸引了大批中外 游客，在国内外享有盛誉。一个融观光旅游，餐饮娱乐、 古玩艺术等为一体的“杜甫草堂文化旅游区”正在规划 建设中。
2023年四川省成都市青羊区光华街道社区工作者招聘笔试题库及答案解析
2023年四川省成都市青羊区光华街道社区工作者招聘笔试题库及答案解析毕业院校：__________ 姓名：__________ 考场：__________ 考号：__________一、选择题1．“决定介入策略”这一步骤处于社会工作实务通用过程的()阶段。
A、接案B、预估C、计划D、介入答案：B解析：预估的基本步骤与过程有：①探究服务对象的情况、问题与需要;②分析服务对象的资料并做出预估摘要。
分析资料和做摘要的步骤包括：a.对服务对象的问题与需要做出解释;b.列出解决问题的目标及先后次序;c.决定介入的策略;d.撰写预估摘要。
故选B。
2．王爷爷早上起床后感觉有点不舒服，老伴李奶奶为他量了体温，未发现异常。
照顾王爷爷吃完早餐后，李奶奶便出门买菜，回家后发现老伴已经离世。
为此，李奶奶非常自责，“如果当时我带他去医院，或者早点回家，他就不会走了，都是我的错，都是我不好。
”此时，社会工作者首先要为李奶奶提供()。
A、生命教育B、哀伤辅导C、丧葬安排D、健康照顾答案：B解析：帮助老人及其家人把丧亲视为一个过程，一个长期的系列调整过程，在生活方式和态度上有所改变。
老人及其家人可能也需要得到支持性服务方面的资料，帮助他们在所爱的人去世后重新组织自己的生活。
这些支持性服务包括个人或家庭辅导、家务服务、技能培训、房屋修缮和维护、提供支持性小组、社会和娱乐性活动等。
题中，李奶奶处在老伴过世后的伤心、自责中，需要哀伤辅导的服务。
故选B。
3．某社区地处郊区，集中居住了较多外来人口。
社会工作者小马走访部分家庭时发现，夫妻来自不同地域的家庭矛盾较多，于是决定策划一个家庭综合服务项目。
小马第一要做的工作应是()。
A、明确服务目标B、界定问题和评估需求C、寻求社会资源D、制定可行性方案答案：B解析：问题认识和需要评估是社会服务方案的首要基础，一个全面性的问题认识和需要评估过程主要包括认识社区问题、寻求解决这些问题的资源，根据问题的严重性和服务的重要性排列优先次序，开展方案策划和提供服务。
商业地产项目可行性研究报告
百货商场/购物中心 写字楼商业 住宅商业
餐饮 娱乐 配套服务
分析： 业态构成：现有商业以零售类商业及商务配套为主；未来商业将更多体现出商品零售和 餐饮、休闲、娱乐类商业并存的综合性商业业态特性。 商业档次：商业物业供给档次以中档偏高以上为主。 商业走势：随着大量商业物业的落成，区域的商业氛围将获得明显的整合、提升，区域 的竞争优势和吸引力明显增强。
本项目属于公寓底商类商业物业。为此，从物业位置和类型两方面出发，选取以上物业，对 其商业业态构成、租金等进行针对性研究，以期寻找项目的准确定位方向。
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
（三）CBD区域商业特点
区域现有商业 9%
配套商业业态比例 30%
40%
51%
60%
10%
一、区域商业市场概况
（四）小结
1.区域位置：本项目非CBD传统商业区域，项目整体档次较国贸、华贸等一线品牌聚集地较低，区 域商业主要是配套型商业，档次以中高端为主。
2.经营业态：CBD区域整体业态业种的复合程度较高，没有明显的商业业态的市场空白。因此，细 分业态介入将是项目的出路所在。例如：嘉里商场提供的订制服务很好的契合了这种市场需求， 最国际化的高级订制店DAVE’S Custom Tailoring/Dave trailer洋服。
三、旺座中心商业产品定位
（一）旺座中心商业情况介绍
三、旺座中心商业Байду номын сангаас品定位
配套类商业：
休闲、餐饮、娱乐是区域消费永恒的主题，可借助区 域已经初步形成的规模效应；
细分业种的专属性商业：
（1）餐饮娱乐类：商务商业人群需求强烈，但周边 缺乏成体系的餐饮娱乐场所；
砌体工程质量控制(qc)3
运用QC方法施工单位：四川省佳宇建筑安装工程有限公司✈小组名称：青羊绿舟·☜区五洲情酒店及会议中心工程项目✈小组一、工程概况青羊绿舟·☜区五洲情酒店及会议中心工程项目地处成都市光华大道侧，位于成都市青羊区文家街道办事处马厂村，本工程建筑面积为 ㎡，其中地下为 ㎡，地上为 ㎡。
由一栋主楼、俱乐部、会展会议中心和地下室组成。
主楼地上 层建筑最高点高度为 ❍；会展会议中心 层建筑最高点为 ❍；俱乐部 层建筑最高点为 ❍。
地下室 层，层高为 ❍。
砌体是工程结构的重要环节，为让工艺得已改进，成为创优亮点是摆在项目部急需解决的课题，项目部特地成立了专项✈小组，对施工人员提出了严谨的质量技术挑战，对砌体施工质量进行全程控制。
二、✈小组简介、✈小组概况及简介课题名称：运用✈方法提高砖砌体砌筑质量小组类型：现场型为确保工程实现即定的质量目标，于 年 月底组建了本工程第二个✈小组，负责对砖砌体质量控制，小组成员共 人。
组长由项目经理王子欢担任；副组长由项目技术负责人夏军担任，全体组员均接受过✈小组知识培训，施工技术管理能力强，人员搭配合理，小组概况见表一。
青羊绿舟·☜区五洲情酒店及会议中心工程项目✈小组成员一览表 表三、选题理由四、设定目标值和可行性论证✌循环目标不出现严重偏差，为优质目标打好基础确保砌体分项工程质量一次性验收合格率达到通过✈小组为以后积累施工技术经验五、第一次 ✌循环、调查研究，分析现状活动目标确定后，为保证砖砌体砌筑质量，✈小组决定对地下室会议中心砖砌体进行监控，以便及时发现问题，及时作出改进，以提高今后砖砌体砌筑的质量。
通过调查发现了一些问题，并且合格率达不到优良要求，合格率仅 ，调查结果见表 。
地下室砖砌体质量调查表 表以上图表的质量情况分析可以看出，砖砌体质量差主要表现在两个方面：表面垂直、平整度 基础顶面、楼面标高。
“1144”工作法背后的青羊智慧
“1144”工作法背后的青羊智慧作者：袁帅来源：《小康》2022年第33期总结归纳既往老旧小区改造工作经验，青羊区提炼形成了“1144”工作法，即：以党建引领为核心，以居民自治为基点，以“保安全、补功能、优环境、强治理”为目标，建立健全“政府补一点、居民出一点、市场投一点、社会帮一点”的改造资金投入机制。
8月高温，9月疫情，突发状况为本次老旧小区改造项目进程带来了巨大挑战。
年初，青羊区确定以西御河、少城、草市街、草堂、府南街道等为重点改造区域，按照“保安全、重基础、强完善、促提升”的原则，启动4个连片区域改造，其中含有45个老旧小区、14个特色街以及117个零星小区改造。
改造范围之大、涉及小区之多，对于青羊区而言是一个前所未有的挑战。
加之本次改造不仅包含优化建筑外立面这样的“面子”工作，同时小区水表、燃气、电路、网线等“里子”工程也一一要改。
在百姓对老旧小区改造成果的热切期盼中，成都青羊老旧小区改造项目跑出了新速度。
创新作业流程跑出改造加速度2022年春节后第一天，青羊区召开了老旧小区改造工作动员大会，吹响了“集结号”、按下了“快进键”。
紧随其后，3月底前，全面完成了涉改小區的居民意愿征集工作；5月底前，全面完成了涉改小区的维修资金归集工作，归集小区个数和完成率在成都五城区中位居首位；6月底前，结合居民意愿和小区实际，基本完成了改造方案设计……而在老旧小区改造如火如荼进行时，呈现出的阻力和问题也牵动着青羊人的神经。
筹集资金难、施工统筹难、后续维护难……这“三大难题”能否得到有效解决，对本次老旧小区改造能否跑出新速度起到至关重要的影响作用。
据青羊区公园城市建设和城市更新局局长张军雄介绍，“针对上述问题，并综合考虑既往老旧小区改造工作实际，我们提炼形成了‘1144’工作法，即以党建引领为核心，建立社区支部，以居民自治为基点，以‘保安全、补功能、优环境、强治理’为目标，建立健全‘政府补一点、居民出一点、市场投一点、社会帮一点’的改造资金投入机制。
成都市青羊区新城区城市设计
成都市青羊区新城区城市设计项目概况青羊区为成都市六城区之一，位于成都市中西部，是成都市的重要组成部分及核心。
青羊新城区位于青羊区西部的苏坡、文家乡范围内，铁路西环线以西、成飞空军基地以东、武侯区以北、清水河以南，总用地面积约10.6km2。
本城市设计根据项目定位和功能要求，结合区域资源条件、土地现状特征等，在用地范围内，进行合理的城市设计，提出满足城市规划条件的设计方案。
城市设计的重点是区行政办公大楼和体育公园为主的中心区和光华大道与成飞大道沿线地区。
城市设计原则·服从城市总体发展战略，可持续发展。
·尊重和利用历史文化资源。
·保护生态环境，创造地域特色景观。
·营造以人为本的交通体系。
·配置完善的服务设施；可操作性。
工作主要内容1.项目的策划与研究（1）青羊区城市建设研究（2）城区空间拓展战略（3）城市建设的水文化（4）新城区重要建设项目2.控制性规划内容（1）规划结构以上一层次规划为指导，在对土地使用现状、土地权属、批租资料等的调查基础上，综合分析新区土地利用现状的成因，研究经济区位及土地价值变化对本区发展建设带来的各种因素，通过多方案比较，确定了“一轴、两带、五大片区”的用地布局结构。
一轴：是指沿着成飞大道贯穿用地南北的生态绿轴，这条轴线依托成飞大道，由南自北联系了区行政中心、体育公园、文化中心、城市门户、展览中心、成飞基地，又是青羊新区主要通道和景观轴线。
两带：是指沿成温快速路和光华大道的发展带，其中沿着光华大道是新城区中心所在，是城区的公共服务中心和特色景观带，而沿着成温快速路则是城区的对外交通中心和物流商业发展带。
五大片区：“行政文化中心区”：主要位于光华大道两侧，规划拟将青羊区的行政中心迁至此处，也包括区一级的文化体育设施和区政府有关职能部门的用地，总面积约2.2km2。
“北部综合发展区”：位于用地北部临近清水河，现状已有一些工厂、生活区和特殊用地，城市建设有一定基础，规划准备作为居住区为主的综合区域，计划安排居住人口3.5万人。
私立民办小学、初中、高中学校项目建设可行性商业计划书.doc
1.总论1.1项目建设的必要性1.1.1改革开放的需要随着我国改革开放和现代化事业和不断深入和发展,对教育事业提出了：“必须改变政府包揽办学的格局，逐步建立以政府办学为主体，社会各界办学的体制。
”在XX为打破政府唯一包揽办学，走出一条社会各界办高质量学校的路子的需要才提出了该项目。
1．1．2社会的需要随着经济的发展与社会竞争的日以突出，很多家庭需在事业上投入更大的精力与时间，而没有更多时间和精力对子女进行督促和辅导。
为解决这部分人事业与培养子女两不误的需要，为培养更多的人才，适应二十一世纪知识经济时代的要求。
特提出在XX开发此项目1．1．3协助政府办好教育的需要在XX地区九年义务教育已基本达到普及，但初中升高中的学生仅三分之一，还有三分之二的学生未能进入高中学习。
主要原因是国家财政困难，不能办足够的高中来满足升学的需要。
XX学校就是为弥补这个缺口，协助政府办好教育的需要而创办的。
1．2项目建设的依据根据中共中央国务院中发（1999）9号文件《关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》，以及省委省政府（2000）3号文件关于“进一步解放思想、转变观念实行政策倾钭，鼓励和支持社会力量兴办教育事业。
”以及“各级政府要把民办教育纳入当地教育事业发展的整体规划之中。
民办学校在享受办学的各项优惠政策上应与公办学校一视同仁”的要求为依据。
根据XX行署计委保署计投（1999）345号文关于《XX地区XX私立学校项目建议书的批复》。
以及XX地区行署教委保署教发（1999）106号关于《同意筹建XXXX私立学校的批复》精神为依据编写该报告。
1．3项目概况该项目可行性研究后可知：项目总投资1383.5万元，达到在校小学、初中、高中生1200人的规模，除有较好的社会效益外，而且项目企评效益也好，全部投资财务内部收益率达20.4%，投资利税率20.6%，投资利润率13.8%，静态投资回收期5.98年。
主要基本数据见附表一。
成都市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告的批复
成都市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2012.10.19•【字号】成发改审批[2012]1148号•【施行日期】2012.10.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文成都市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告的批复（成发改审批〔2012〕1148号）成都市兴光华城市建设有限公司：你公司《关于对黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告批复及招标核准事项的申请》（兴光华〔2012〕137号，市政府政务服务中心办件流水号：5101002012101000149）已收悉。
该项目可行性研究报告已经市政府投资项目评审中心评审。
经研究，原则同意四川省迅达工程咨询监理有限公司编制的《黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告》（修订版），现将有关事项批复如下：一、项目业主：成都市兴光华城市建设有限公司。
二、项目建设内容及规模：项目拟新建安置房1222套，计划安置2350人。
总建筑面积160475.01平方米。
包括修建住宅、商业用房、物业用房、地下车库及配套设施建设等。
其中：（一）地上建筑工程：修建地上建筑110212.8平方米。
包括修建住宅97245.76平方米；商业用房12012.78平方米；物业管理用房535.37平方米；消防控制室33.64平方米；门卫室27.85平方米；架空层277.4平方方米；垃圾房80平方米。
（二）地下建筑工程：修建地下车库及设备用房50262.21平方米。
（三）总图工程：同步实施小区道路及地面硬化、室外雨污及给水、燃气、通讯等综合管网、景观绿化、全民健身场所、围墙、大门等。
三、项目建设地址：项目位于成都市青羊区中坝6组规划红线范围内，按城市规划要求建设。
四、项目投资及资金来源：项目估算总投资51131.08万元，其中工程费用41329.84万元，其他费用6118.81万元，预备费用2372.43万元，建设期贷款利息1310万元。
鹏瑞利青羊广场项目详情
29
周边产业客群
总部基地
入驻青羊工业总部基地138家，市外投资企 业97家，市内投资企业41家，国营企业占比 20%-30%，私营企业占比60%-70%。 员工总数：4万人
普通员工：年薪6万元以上
中层干部：年薪15万元以上 50%员工私家车代步 消费能力较强 青羊工业 总部基地 200米
30 30
12
成都市商圈未来布局现状
六大城市核心
根据《成都市服务业发展 规划》成都市将打造6大 百亿商圈，此方案将形成 成都市多中心购物天堂的
基本骨架。
中铁西城隶属于 “光 华—金沙太阳城—新城西”
商圈，是城西板块唯一的
商圈规划。
13
2011成都市综合体布局图
绿地国际花都 （100万㎡） 北欧知识城 （240万㎡） 传化国际新城 （110万㎡）
综合性零售房地产业务平台 房地产管理
设计、 开发及 项目管理 营业前期 政府关系 投资管理与 资产管理
资金管理
资金结构与 资金管理 战略规划, 金融关系与 投资者关系
营运
租赁
物业管理
市场营销和 产品促销
商场管理
借助这一全方位综合性零售房地产业务平台,鹏瑞利不仅能够从整个零售房地产价 值链中获取价值,同时可以在相对较短的时间内成功的获取、开发并管理一个具有 一定规模的零售房地产投资组合。
4
鹏瑞利的管理团队
鹏瑞利中国商用信托的发起人是鹏瑞利房地产私人(简称”发起人”) 。该公 司是一家在新加坡注册成立的公司。 鹏瑞利创始人潘锡源先生在零售地产领域拥有20多年的经验，是一位著名 的地产业资深人士。发起人的管理团队包括许多纵横于国际零售房地产市
场，资历颇深的专业人士。
可行性研究报告(苏坡71亩)
“青羊区苏坡乡QY14-2-24宗地”项目可行性研究报告成都美城凯腾置业有限公司2014年12月目录目录 (2)第一章项目概况 (4)1.1项目区位 (4)1.2项目现状 (4)1.3项目周边的社区配套 (4)1.4基本财务数据 (4)第二章投资环境分析 (5)2.1宏观市场分析 (5)2.1.1全国宏观经济环境 (5)2.1.2成都经济发展状况 (5)2.2房地产市场分析 (5)2.2.12014年上半年全国房地产市场运行情况 (6)一、房地产开发投资完成情况 (6)二、商品房销售情况 (6)三、房地产开发企业资金来源情况 (6)四、70个大中城市房屋销售价格指数 (6)五、全国房地产开发景气指数 (7)2.2.22014年上半年成都市房地产市场运行情况 (7)一、2014年成都市房地产市场主要调控措施 (7)二、住房公积金情况 (8)三、22条促进居民首套房和改善性住房消费 (8)四、成都市商业地产市场情况 (8)2.3成都房地产市场运行趋势及预判 (10)第三章项目SWOT分析 (12)3.1项目优势 (12)3.2项目劣势 (13)3.3劣势应对策略 (13)第四章建设规模与方案 (14)5.1开发节奏控制 (14)5.2建设进度 (14)第五章营销推广策略 (15)6.1营销先导理念 (15)6.2营销理论支持 (15)6.3媒体推广策略 (15)6.4媒体选择原则 (16)第六章投资估算和财务分析 (18)7.1项目销售收入预测 (18)7.2项目预计总投 (20)7.3项目预计利润表 (20)7.4投资估算和资金筹措 (21)7.5项目盈亏平衡点 (21)第七章风险分析 (23)8.1政策与环境风险 (23)8.2项目经营管理风险 (23)8.3财务风险 (23)8.4市场风险 (23)第八章结论 (25)第一章项目概况1.1项目区位项目地块位于成都市青羊区苏坡乡中坝村4、5组，培风村6、7组的外光华片区，属光华大道沿线。
北京大学光华管理学院案例：PX项目案例
北京大学管理案例研究中心案例编号：修订时间：2014年12月25日抵制浪潮下的PX项目（A1）1“到底该怎么整理这项决策议案？”张建奇看着办公桌上的两份调研报告，思路时断时续。
时间不能再拖了，明天就要由项目指挥部向公司总部提交决策建议了，今天必须拿出一个明确议案。
他对项目的工艺装备、安全水平、环境影响和工程建设等“硬规划”都早已了然于胸，信心十足，但是，现在面临的是一个“软规划”的挑战。
张建奇就任于一家外资公司，并担任PX化工项目的负责人。
三年前该PX 项目曾选址于一个沿海发达城市，然而由于遭到当地民众的强烈反对，最后被迫停建并计划迁址到一个偏远的小岛。
就在项目重新启动筹建期间，国内各地的PX项目纷纷陷入了“上马一个，市民抵制一个，关停一个”的怪圈，PX项目的落地变得越来越难。
显然，为了保障项目顺利落地，必须根据目前形势制定完整的沟通解决方案。
为此，两个月前，公司指定项目副总经理张建奇负责准备一个正式的项目前期工作策划的决策议案。
他派出助手李楠和王学明分头调研，并于一周前收到两人提交PX项目如何落地的调研报告。
一. 李楠的调研报告：昆明PX项目案例21.项目上马昆明PX项目从2004年就开始酝酿，2006年开展可行性研究，2012年7月获得了国家环保部的批准。
理论上2011年广大群众就应该得知该项目的详细情况了，然而几年中，昆明人很少从官方渠道获得该项目的信息。
2013年2月6日，《昆明日报》刊发《国家发改委正式批复中石油云南项目1本案例由北京大学管理案例研究中心梁静姝在杨东宁教授的指导下根据公开二手资料整理编写，案例中的人物为虚构角色，不代表PX项目任何相关利益方的观点和立场。
案例仅用于课堂讨论，而非管理决策或活动是否有效的证明。
2资料来源：“昆明证实中石油炼油项目将落户安宁”. BBC中文. 2013年3月30日.“昆明官方：炼油项目下游产业链布局可行性还在研究”. 新京报. 2013年3月30日. “PX项目是否放在昆明安宁将咨询民意”. 经济观察网. 2013年4月22日.安宁将成西南石油中枢》后，安宁市中石油50万吨/年对二甲苯生产项目才正式走入人们的视线。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成华区：构建以生态旅游为主体，以文化旅游、休闲旅游为补充的都市旅游体系。
区域功能规划格局
➢锦江区：
上册青羊光华项目可行性研究改后
•城市中心区及东部副中心
•商业服务为主
➢新都区：
• 成都城北副中心
•“成(都)-德(阳)-绵(阳)”高新技术产业带
➢金牛区：
•发展商务服务、商贸流通
➢青羊区：
上册青羊光华项目可行性研究改后
本项目在青羊区的位置
目录
上册青羊光华项目可行性研究改后
1
项目区域现状及发展规划回顾
2
项目基地属性及核心价值回顾
3
项目开发方向判断及项目整体定位
4
项目功能分区及概念规划建议
5
项目投资财务评估及风险分析
6
项目整体运营建议
上册
上册青羊光华项目可行性研究改后
1.项目区域现状及发展规划回顾
——金沙三角片区 重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群，发展现代商务、文化、娱乐、旅游服务 业，及以高端百货、建材为主的大型零售业。
——金沙遗址—同盛路片区 面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。重点是将金阳路打 造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；拓展同盛路餐饮一条街的 产业纵深。
区域功能规划格局
金沙—光华商圈东区五大上片册区青羊：光华项目可行性研究改后
——光华村片区 大力发展大型卖场和商务楼宇经济，有序引进综合百货、主题商厦及财务公司、审计公司 、会计师事务所、律师事务所等企业 。
——贝森-新文化宫片区 将以发展文化、体育、娱乐业为主，重点以新文化宫为中心，建立大型影院、书城，打造 大型娱乐场所和设施。同时依托该片区中高档住宅区集中、人流量大的市场优势，积极发 展服装、餐饮特色小街。
4号线初步规划西起温江，途 经江安河、苏坡立交、骡马 市、双林路、十陵等站点， 东止于西河站，线路全长 38.9km，设车站19座。
目前4号线《项目初步设计》 已经获得批准，预计2009年 年底动工建设。
区域交通发展规划 中长期发展目标：
道路系统：
上册青羊光华项目可行性研究改后
通过对现有城市肌理和道路设施现状分析，城西区域构造了“田”字形的网格道路体系，突出主
突出为周边新兴居住区居民服务和吸引周边流动顾客，重点建设一批组团式商贸楼宇，吸引大 型专业店、专卖店及综合购物中心、休闲娱乐场所入驻，重点发展高档购物、特色餐饮、娱乐 休闲等行业，与苏坡老场镇改造相呼应，形成具有区域影响力的综合商业中心。
——绕城高速外侧片区
围绕打造“温（江）、郫（县）、都（江堰）”经济带融入中心城区的桥头堡，着力以文家场 改造为契机，建设与绿地北区运动休闲产业园互动、辐射城西新兴住宅区的区域性综合商贸中 心；以土龙路两侧商业用地开发为依托，建设与绿地南区创意产业园互动、连接“温、郫、都 ”经济带的商务休闲中心。
区域交通发展规划
区域交通现状：
上册青羊光华项目可行性研究改后
➢ 项目紧邻青羊区新行政中心，
58、309、334、518多条公交线
_青江西路至温江大道（芙蓉大道）
路，出行便利； ➢“青羊光华” 在交通便捷的三
温江
成温邛高速
日月大道
环路、光华大道、日月大道0.5-1
光华大道
公里半径内。成华商圈西区四大片区
——工业区配套片区（青羊总上部册青基羊地光）华项目可行性研究改后
着眼于服务工业集中发展区的商务活动及周边居住区生活需求，并辐射黄田坝地区，重点建设 一批商业商务楼宇及专业市场，吸引商务酒店、购物中心及工业人才、劳务、技术、产品专业 市场入驻，配套发展超市、便利店、餐饮店及娱乐休闲场所。
——新行政中心片区（即项目所在区域）
依托树德中学光华校区及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店， 形成新的商务办公集聚区，并在其周边建设大型购物中心、步行商业街及相应的餐饮、娱乐设 施，聚集专业店、专卖店及餐饮娱乐网点，使这一区域成为辐射周边地区的综合性商业中心。
——武青路片区
区域功能规划格局 区域交通发展规划 区域生活配套环境 区域周边旅游配套 区域产业环境特点 区域核心价值特征梳理
区域功能规划格局 《成都市青羊区服务业发展规划(2007—2020)》指出：
上册青羊光华项目可行性研究改后
成都市各主城区第三产业发展定位 青羊区：以“天府上下五千年”品牌整合辖区及周边区域文化旅游资源，打造中国一流
崇州、温江、大邑等地的必经之路
晋阳大道
凯风三德尚环路
。
武
成
➢成飞大道即将通车与武青北路，
青
光华大道、培风路、日月大道、成
北
温邛高速组成四通八达交通网；
已开通
路
即将开通
➢未来规划：成都地铁4号线预计
规划地铁四号线
2009年年底动工建设。
区域交通发展规划—地铁
按成都市城市快速轨道交 上册青羊光华项目可行性研究改后 通线网规划：
上册青羊光华项目可行性研究改后
“青羊光华”
开发可行性研究报告()
2009年8月
上册青羊光华项目可行性研究改后
上册青羊光华项目可行性研究改后
青羊区因青羊宫而得 地处成都市政治经济文化 中心区域，幅员面积 67.78平方公里，常住人 口75万，城市绿化率达 90%。2008年GDP实现 354.81亿元，居成都市 区县第二，而其区域综合 竞争力在四川省181个区 县中排名第二。
•高新技术、旅游和居住
•历史文化保护区，文化风景区等城市建设特别地区
➢新都大丰：
•重点发展医贸、物流和房地产
•未来北部新城
➢成华区：
•重要的物流基地之一
•集配套居住、物流配送、旅游休闲
本案
区域功能规划格局
上册青羊光华项目可行性研究改后
青羊总部 工业基地
本案
根据《青羊区2007-2020年商业网点规划》项目所在区域为金沙—光华商圈西区（ 即青羊新政务商务区核心地段），该区域的主要功能定位为以商务办公、大型购物、特 色餐饮、娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心，规划为城西的副中心。
都市文化旅游目的地，强化旅游住宿、娱乐、餐饮等配套功能，发展文化演艺 和旅游商品展销，着力提升文化旅游综合效益。
锦江区：打造都市体验旅游目的地，发展商务会议、休闲度假、生态观光等旅游业。 武侯区：以三国蜀文化为重点，发展文化旅游、商务休闲旅游。 金牛区：打造都市休闲旅游第一区，重点发展餐饮娱乐、购物等城市休闲旅游和城郊生