关于顶层露台的问题
物业纠纷10个典型案例
物业纠纷10个典型案例案例一小区顶层露台漏水造成楼下业主财产损失，物业服务人是否承担责任基本案情由于小区顶层露台下水不畅，雨水无法及时排泄，流入楼下业主陈某家中，造成陈某家厨房的橱柜、墙面、煤气灶、地面等处过水。
陈某将顶层业主宣某和某物业管理公司诉至法院，要求赔偿相应损失。
诉讼中查明，如果要进入露台，正常通行的情况下，只能从顶层业主宣某家内进入。
宣某房产证中的产权范围没有露台，其购房合同及补充协议亦未约定露台归其所有。
诉讼中，陈某、宣某及某物业管理公司认为相关主管部门在拆除其他住户露台的相关建筑设施时，有部分杂物掉落宣某外面的露台表面，堵塞了该露台仅有的直径约6厘米的下水管。
发生漏水事件时，宣某未在京，某物业管理公司人员从别家住户进入涉案露台将存水释放。
裁判结果法院生效判决认为，宣某不是顶层房屋外面露台的所有权人，对该露台没有法定的维护、清扫义务。
某物业管理公司对小区建筑物的公共部分，有管理、维护的义务。
某物业管理公司应当熟知自己管理中的物业情况，大雨时有可能造成露台积水而发生泄漏的风险。
某物业管理公司没有及时处理露台杂物，在物业管理过程中存有过失，故对陈某有证据证明的合理损失应予赔偿。
要点提示对于业主共有部分，物业服务人负有法定的维护义务。
但露台是属于专有部分还是共有部分，不能一概而论。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，应当认定为专有部分的组成部分。
如果规划上并不专属于特定房屋，建设单位销售时亦未列入特定房屋买卖合同中，仅根据正常通行情况下只能从某户业主家内进入露台的情况，尚不足以认定该露台归该户业主专有进而认定物业服务人对该露台没有维护义务。
案例二业主主张物业服务人对于停放小区的车辆未尽管理义务如何处理基本案情业主何某主张某物业管理中心未能尽到驱赶小区的流浪狗的责任和义务，致使其使用的小轿车被流浪狗咬坏叶子板和保险杠，遂起诉某物业管理中心要求赔偿修车费用。
物业小区天台管理温馨提示
物业小区天台管理温馨提示尊敬的业主们，您们好！为了更好地管理和维护我们小区的天台环境，提升小区居民的生活品质，特向大家发出以下温馨提示：一、禁止私自搭建阳台和露台在小区天台上私自搭建阳台和露台会导致安全隐患，影响楼顶的风水，造成施工噪音和污染。
因此，业主们在使用天台时，务必遵守物业管理规定，不得私自搭建阳台和露台。
二、养成爱护环境的良好习惯在小区的天台上进行休闲放松活动或者使用公共设施时，务必保持环境整洁、不乱扔垃圾，并且爱护公共设施的完好状态。
大家要意识到保护环境的重要性，培养良好的环保习惯。
三、使用天台设施需注意安全天台上的设施和设备可能存在一定的安全隐患，因此在使用天台设施时，务必注意自身安全。
尤其是有小孩的家庭，一定要加强监督，防止发生意外。
四、禁止私自擅用天台场地天台是小区的共用场地，不要私自占用或擅用天台空间。
任何活动都需要提前向物业申请，并经物业批准后方可进行。
五、文明上天台，争当好邻居在使用天台的过程中，请注意文明行为，争当好邻居。
不要大声喧哗，不要打扰到他人，保持良好的邻里关系，共同营造和谐的居住环境。
六、随手关好天台通道门天台通道门是保证小区安全的一道防线，大家在使用完后一定要随手关好门，避免外来人员进入小区，造成不必要的安全隐患。
七、积极参与天台环境维护天台环境的整洁和美观需要大家一起共同维护，如果发现天台设施损坏或者有环境卫生问题，欢迎大家积极反馈给物业，共同努力维护小区的环境。
八、合理使用天台资源天台资源是有限的，大家在使用时要合理利用，不要浪费和滥用。
比如水、电等资源的使用要节约，不要随意浪费。
总之，天台是小区的一个重要区域，大家在使用天台时一定要遵守相关规定和管理制度，共同维护好天台环境，为小区的和谐稳定做出自己的贡献。
愿我们的小区天台永远是一个美丽、安全、舒适的环境！同时也欢迎业主们积极提出意见和建议，共同为小区的天台管理工作做出贡献！祝愿大家生活愉快，健康快乐！感谢大家的支持与配合！此致物业管理处2022年10月15日。
顶楼赠送露台阳光棚不违建的标准
顶楼赠送露台阳光棚不违建的标准
随着城市建设的不断发展，楼房的高度越来越高，为了增加居住的空间，很多楼房在
顶层设置了露台，然而在露台上搭建阳光棚却被认为是“违建”，那么在设置露台阳光棚时，应该遵守哪些标准呢？
一、审批手续要齐全
设置露台阳光棚需要向相关部门申请审批，如城市规划部门、市政管理部门等。
严禁
私自在露台上搭建阳光棚，否则将面临被强制拆除的风险。
二、不影响观感和日常生活
搭建露台阳光棚时，在保证功能合理的前提下，应尽可能减轻对周边环境的影响，确
保不影响观感和日常生活。
例如，可选择符合整体设计的款式风格，不影响其他住户的采
光和通风。
三、符合安全标准
搭建露台阳光棚需要考虑安全问题，不仅要符合建筑和结构安全要求，还要考虑逃生
和疏散的问题。
当然，选用的材料和结构方案也应该连接牢固、抗风能力强等。
同时，还
应该加强设施的检查和维护。
四、符合环保要求
搭建露台阳光棚时应遵守环保要求，如选用绿色环保材料、合理使用水电等。
建议选
择透明的遮阳材料，尽可能减少光污染，并做好垃圾分类和处理。
五、合理使用
不良的使用习惯也容易导致露台阳光棚的不良影响，如随意搭建广告牌、乱放杂物等。
因此，住户在使用露台阳光棚时应注意自律，爱护和维护相应设施和环境。
总之，搭建露台阳光棚必须符合各项标准，包括审批手续、观感、安全、环保以及使
用习惯等方面，才能得到居民和相关管理部门的认可和支持。
露台承重标准
露台承重标准
露台是建筑物中常见的一个部分，它通常位于建筑物的顶层或
者高层，是供人们休闲、观景或者活动的场所。
然而，露台的安全
性一直备受关注，因为它需要承受人们的活动和一定的荷载，因此
露台的承重标准显得尤为重要。
首先，露台的承重标准需要符合国家相关的建筑规范和标准。
根据《建筑结构荷载规范》等相关规范，露台的设计荷载应当考虑
人员活动荷载、雨水荷载、风荷载等多种荷载的作用。
在设计露台
的承重标准时，需要合理考虑这些荷载的作用，确保露台的结构能
够安全承载这些荷载，不发生失稳、倾斜或者垮塌的情况。
其次，露台的承重标准还需要考虑建筑物本身的结构承载能力。
建筑物的结构承载能力是指建筑结构在一定条件下能够承受的最大
荷载，包括静荷载和动荷载。
在设计露台的承重标准时，需要充分
考虑建筑物的结构承载能力，确保露台的荷载不会超出建筑物结构
的承载能力范围，从而保证露台的安全性。
此外，露台的承重标准还需要考虑材料的选择和施工质量。
在
建造露台时，需要选择合适的材料，并严格按照设计要求进行施工，
确保露台的结构稳固、牢固。
同时，还需要对材料和施工进行质量监控，确保露台的质量符合相关标准和规范。
总的来说，露台的承重标准是建筑设计和施工中非常重要的一环，它关系到人们的生命财产安全。
因此，在设计和建造露台时，需要严格按照国家相关的建筑规范和标准进行，充分考虑各种荷载的作用，合理选择材料和施工工艺，确保露台的安全性和稳定性。
只有这样，才能让人们在露台上放心地活动、休闲和观景，享受美好的生活。
关于加强小区楼顶天台安全的提示
关于加强小区楼顶天台安全的提示
小区楼顶天台作为一处重要的公共空间，往往成为居民休闲娱乐的首选场所。
然而,不当的使用和管理也会带来不少安全隐患。
作为居民代表,我有必要就此提出一些建议,以期能够进一步加强小区楼顶天台的安全管理。
确保设施设备完好无损
我们要确保楼顶天台的各项设施设备处于良好的使用状态。
物业管理部门应当定期检查天台的护栏、地面、照明设施等,及时发现并修缮存在的问题。
还要确保通向天台的楼梯走道畅通无阻,避免发生意外事故。
加强管理人员的培训
负责管理天台的工作人员也需要接受专业的培训。
他们不仅要熟悉各项安全规程,还要学会应对紧急情况。
比如一旦遇到火灾或者坠落事故,他们要迅速采取有效措施,尽可能减少损失。
只有管理人员足够专业,天台的安全管理才能真正落实到位。
完善应急预案和设施
与此小区还需要制定详细的应急预案,并配备必要的救援设备。
比如在显眼位置设置紧急呼救装置,配备灭火器等消防设施,以及监控摄像头等安全设备。
一旦发生意外,居民和管理人员都能够迅速采取应对措施,大大降低事故的危害程度。
加强用户使用管理
我认为还应该加强对天台使用者的管理。
物业可以制定明确的使用规则,例如限制儿童独自进入、禁止在天台吸烟、酗酒等。
同时加强巡查力度,及时制止危险行为的发生。
只有切实加强管理,才能从根本上杜绝安全隐患。
要想切实提升小区楼顶天台的安全性,需要从多个角度着手。
我希望物业管理部门和广大居民能够共同关注这一问题,携手维护好我们共享的公共空间。
让我们一起为创造一个更安全、更美好的生活环境而努力吧。
露台违建解决方案
露台违建解决方案露台违建问题的背景在城市化的进程中，随着房价的不断攀升，很多人为了得到更多的居住空间，往往会进行相关的装修、改造和拓建。
其中，在公寓、住宅楼等高层建筑中，露台成为了不少业主追求的目标。
然而，考虑到城市规划的合理性和公众安全，很多地方对露台的拓建都进行了限制和规范。
当个别业主为了满足自己的需求，违反政策规定或是消防安全标准，盖建不合规的露台时，就很可能形成“违建”，面临相关的法律及政策监管风险。
露台违建问题的影响1.高层楼上面的露台一旦不合法，就可能效仿下去造成严重的安全隐患，影响到整个小区业主的生命财产安全。
2.一旦出现政策、法规上的爆发情况，那么违建者面临行政执法，认证巨额罚款或者强制拆除等处罚。
给经济、生活带来极大的不便和财务损失。
3.露台违建的存在会对周边环境造成影响，影响邻里间的交流、心情和关系。
如何解决露台违建问题1.推行政策与法规。
当地的政府主管部门应该不断完善与推行防火、建筑、城市规划等政策与法规。
并严格监管和执法，减少、控制和誓查违建发生。
2.聘用专业露台师傅。
业主可以聘用资深的露台工程师，量身制作出规范、规范的露台装修方案。
围绕城市规划和安全隐患立场，减少不必要的费用和政策的麻烦。
3.提升业主保障意识。
在安装露台之前，应提高业主对安全、规范性的保障意识。
加强业主互相学习和交流的机会和途径，同时避免减少因私人求小利得不到足够保障的安全风险。
结论露台是居住空间的重要组成部分，它不仅可以让业主感受到户外的自然气息，还可以充当一定的活动区域。
因此，业主在安装露台时，应慎重考虑安全和城市规划的问题，按照法律法规和专业的建议等规定操作，提升保障、减少成本和协同关系，推进城市化建设的不断发展。
高层露台的安全要求
高层露台的安全要求在城市中，高层建筑的日益增多，高层建筑的露台也随之增加。
公共高层露台一方面可以满足城市居民的生活需求，另一方面也容易出现安全问题。
因此，高层露台的安全需求必须得到足够的重视。
本文将就高层露台的安全要求提供一些关键指南。
安全要求高层露台在建设前需要有足够的安全规划和设计，主要考虑以下几个方面的要求。
1. 防护栏杆的高度高层露台的防护栏杆的高度一般要求在100厘米以上。
这个高度可以确保人员在露台做强体运动时不会跌下，从而保障他们的安全。
同时，防护栏杆也必须设置在每个露台的边缘。
这可以保证人们在露台上行走时不会意外掉落。
2. 防护网的使用防护网如果被正确使用，可以避免露台上一些危险活动的意外发生。
比如，一些儿童可能会在露台上追逐游戏，或者在跑步时不小心跌倒。
设置防护网可以预防这些意外事件，并且降低事故发生的风险。
在使用防护网时，建筑单位必须确保其质量，以保证其稳定性和耐久性。
3. 防护栏杆的材质在建设高层露台时，防护栏杆的材料必须足够坚固且耐用。
通常使用栏杆的材质包括钢铁和玻璃。
在使用钢铁材质时，必须考虑其长期暴露在阳光下是可能会生锈的。
而玻璃防护栏杆可以增加建筑物的现代感。
4. 灭火器的配备高层露台是一个开放的空间，所以容易由于人为疏忽或其他原因引起火灾。
因此，在高层露台上都要为村民们配备灭火器。
并且灭火器也必须定期维修或更新以保证其性能。
结论在设计和建设高层露台时，建筑单位必须从安全的角度来考虑。
露台的安全要求是一个较为严格的标准，必须要在建造之前足够地考虑到。
因为即使是微小的疏忽也可能会导致严重的危险。
最终，唯有按照严格标准对高层露台进行设计和建设，才能保障广大城市居民的安全。
楼顶露台的安全隐患排查
楼顶露台的安全隐患排查一、楼顶露台的结构安全隐患1. 扶手和栏杆：扶手和栏杆的稳固度是楼顶露台的关键安全因素。
在检查时，要注意扶手和栏杆是否有松动或损坏的迹象。
特别要注意连接部分和固定件是否牢固。
2. 地面材料：楼顶露台的地面材料需要符合安全要求，避免出现裂缝、凹凸不平、破损等情况。
定期检查地面材料的状态，及时进行修补或更换。
3. 排水系统：楼顶露台的排水系统需要保持畅通，避免积水和漏水现象。
定期检查排水管道和雨水口，确保其正常工作。
4. 防护设施：楼顶露台需要配备防护设施，避免人员从高处坠落。
检查防护设施的完整性和有效性，确保其能够有效防止意外发生。
二、楼顶露台的设施设备安全隐患1. 木质家具：楼顶露台常常放置木质家具，如桌椅、躺椅等。
在检查时，要注意家具的稳固性和表面是否平整，避免因家具倾斜或坍塌导致的安全事故。
2. 照明设备：楼顶露台的照明设备需要符合安全规范，避免接触水或短路。
定期检查照明设备的工作状态，及时更换灯泡和维修线路。
3. 烧烤设备：一些露台上配备烧烤设备，需要特别注意煤气管道和烧烤炉的安全性。
定期检查煤气管道的密封性和稳固性，确保烧烤设备的使用安全。
4. 防火设备：楼顶露台需要配备灭火器或灭火水带等防火设备，以备不时之需。
定期检查防火设备的有效性和易于取用性，确保在发生火灾时能够及时采取措施。
三、楼顶露台的环境安全隐患1. 植物生长：楼顶露台常常种植多样的植物，需要特别注意植物的生长情况。
定期修剪和清理植物，避免遮挡或阻塞通道和防护设施。
2. 门窗安全：楼顶露台的门窗需要符合安全标准，避免无法关闭或关闭不严密的情况。
定期检查门窗的功能性，确保能够有效关闭和锁紧。
3. 出入通道：楼顶露台的出入通道需要保持清洁和整洁，避免杂物堆放和滑倒的危险。
定期清理通道，确保人员的安全出入。
四、楼顶露台的日常管理安全隐患1. 使用规范：楼顶露台的使用需要符合规范，避免过度聚集、大声喧哗、吸烟等不当行为。
最高院关于小区楼顶露台属于开发商赠送给业主的规定
最高院关于小区楼顶露台属于开发商赠送给业主的规
定
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
同一栋楼的所有业主一起对该栋楼的一些共用部位和共用设施设备（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶、户外墙面、楼梯间、走廊通道等）共同拥有所有权。
根据我国法律规定，楼顶平台原则上属于共有部分。
在目前的房产权利登记制度基础上，由于不能单独区分办理产权证书，因此，开发商也就不能单独将平台出售或赠送。
物业法关于顶层阳台的界定
物业法关于顶层阳台的界定顶层阳台到底算不算“公摊”，这问题，哎，说实话，真有点让人抓狂。
你看，阳台嘛，大家都知道，那是房子的“加分项”，尤其是顶层阳台。
谁不喜欢站在阳台上，看看风景，呼吸一下新鲜空气，对吧？但如果问到物业法中，顶层阳台到底是啥性质，那可就没那么简单了。
很多人都以为阳台就是阳台，顶层阳台自然属于业主自己，可谁知道，物业那边可不这么看，咱这儿的“房产游戏”可复杂得很，啥界定啊，啥归属啊，都是一大堆的学问。
先说说啥是顶层阳台吧。
顶层阳台，顾名思义，就是在建筑物最上面那一层的阳台。
你站在上面，一眼望去，整个小区的风光都尽收眼底，不仅能看到对面楼的窗帘颜色，还能偷偷看个楼下是不是有帅哥在晒太阳。
哈，但话说回来，顶层阳台从物业管理的角度来看，可不那么简单。
你说它是公有，大家一起用的吧，可大多数时候，它又属于顶楼那户的“私人领地”。
这种“说得清楚又说不清楚”的地方，给物业管理带来了不少麻烦。
物业法里根本没有明确说明“顶层阳台”到底是属于业主的私有部分，还是公共部分。
大部分小区都会把顶层阳台视作“公摊面积”，而这也是争议的根源。
什么意思呢？就是说，顶层阳台的使用权往往不是完全归属于某一个业主的，而是“大家有份”。
可是这“大家有份”并不代表每个人都能随便用，这就让很多住在顶层的人感到不公平了——明明是自家阳台，怎么可能还要“和别人分享”呢？说起这个界定，大家也别着急，问题还在于，顶层阳台和房屋的其他部分到底有什么区别？一般来说，房屋的顶层阳台是要受建筑结构的影响的，尤其是防水问题，阳台可能在楼顶的设计上并不是特别稳定。
顶层阳台所处的楼层，一旦发生问题，水电管道出现了问题，整个楼层可能都要受到影响。
所以，物业一般都会要求顶层阳台要严格管理，毕竟，阳台的使用不光是业主自己的事情，还可能影响到整个建筑的安全。
有些物业还会为此制定一些“使用规范”，比如说，阳台不能乱搭建，不能堆放杂物，甚至连种个花草都得报备。
关于加强楼顶天台安全管理的规定
关于加强楼顶天台安全管理的规定随着城市建设的不断发展，高楼大厦越来越多，楼顶天台作为建筑物的重要组成部分，其安全管理问题日益凸显。
为了保障居民的生命财产安全，维护正常的生活秩序，特制定本规定。
一、楼顶天台的使用范围1、楼顶天台仅供紧急疏散和维修保养等必要用途，非特殊情况，不得随意逗留或进行与上述用途无关的活动。
2、严禁在楼顶天台搭建任何违法建筑、私自设置障碍物或改变其原有结构和功能。
二、安全设施与维护1、建筑物的所有者或管理者应确保楼顶天台配备齐全且有效的安全防护设施，如防护栏杆、警示标识等。
防护栏杆的高度和强度应符合相关安全标准，警示标识应清晰醒目，提醒人们注意安全。
2、定期对楼顶天台的安全设施进行检查和维护，发现损坏、老化或失效的设施应及时修复或更换。
检查和维护工作应记录在案，以备查询。
三、出入管理1、楼顶天台的出入口应保持畅通，不得堵塞或锁闭。
但为了安全起见，可以设置门禁系统，限制无关人员随意进入。
2、物业管理人员或相关责任人员应持有楼顶天台出入口钥匙，并妥善保管，不得随意转借他人。
3、在紧急情况下，如火灾、地震等，楼顶天台的出入口应能迅速打开，确保人员疏散通道畅通无阻。
四、消防安全1、楼顶天台不得堆放易燃、易爆物品，保持通道畅通，确保消防车辆能够顺利通行。
2、按照规定设置消防设施和器材，如灭火器、消火栓等，并定期进行检查和维护，确保其处于良好的使用状态。
3、禁止在楼顶天台燃放烟花爆竹、焚烧垃圾等可能引发火灾的行为。
五、防止高空坠落1、严禁在楼顶天台边缘嬉戏、打闹、倚靠栏杆或进行其他危险行为。
2、对于有维修、清洁等高空作业需求的，作业人员必须佩戴安全帽、安全带等防护装备，并严格遵守相关安全操作规程。
3、建筑物所有者或管理者应在楼顶天台边缘设置明显的警示线或防护网，防止人员意外坠落。
六、儿童安全1、家长或监护人应教育儿童不得独自前往楼顶天台玩耍，避免发生危险。
2、学校和社区应加强对儿童的安全教育，提高他们的安全意识和自我保护能力。
楼顶露台管理制度
楼顶露台管理制度为了更好地管理和规范楼顶露台的使用，保障居民权益，提升居住质量，制定本管理制度。
一、概述1.1 本管理制度是楼顶露台使用管理的基本规范，全体居民必须严格遵守。
1.2 楼顶露台是小区共用的休闲空间，居民在使用时应遵循公共秩序，互相尊重。
1.3 管理目标：保障楼顶露台的正常使用，维护居民的生活环境，避免因露台使用问题引发纠纷。
二、使用范围2.1 楼顶露台为小区所有业主共用，所有在册的业主均可享有使用权。
2.2 租户也可申请使用楼顶露台，但需提供业主书面同意及相关手续。
2.3 楼顶露台不得用于商业用途，禁止擅自搭建棚屋或改变原有结构。
2.4 楼顶露台使用时间为早上8点至晚上10点，使用前需提前预约。
三、管理规定3.1 遵纪守法：楼顶露台使用者须遵守国家法律法规和小区相关管理规定，不得从事违法活动。
3.2 注意安全：使用者须注意楼顶露台的安全，不得在上面放置大型家具和重物，避免发生意外。
3.3 保持卫生：使用者要保持楼顶露台的清洁卫生，不得乱丢杂物和垃圾，维护环境卫生。
3.4 禁止扰民：楼顶露台使用者不得影响他人休息和生活，不得大声喧哗和放置音响，避免影响居民生活。
3.5 爱护设施：使用者应爱护楼顶露台的花草、绿化和设施，不得破坏和乱涂乱画。
3.6 遵守规定：严格遵守预约制度，不得擅自占用他人预约的时间段，如有特殊情况需提前联系相关管理人员。
3.7 公共秩序：使用者不得在楼顶露台进行赌博、斗殴等危害公共秩序的行为，遵守社会公德。
四、违规处理4.1 对于违反管理规定的使用者，管理人员有权进行劝阻和警告，并可视情况暂停其使用资格。
4.2 对于严重违规行为，小区有权取消其楼顶露台使用资格并进行相应处罚。
4.3 对于造成楼顶露台设施损坏和环境污染的行为，使用者需承担相应的赔偿责任。
五、附则5.1 本管理制度自颁布之日起生效，对于已使用楼顶露台的业主和租户，需在规定时间内签订使用承诺书。
5.2 小区业主委员会将定期对楼顶露台的使用情况进行检查和评估，对于有突出贡献的使用者给予相应奖励和表彰。
露台违建解决方案
露台违建解决方案在城市化进程加快的今天，露台成为越来越多家庭的追求，不仅能带来生活的便利，也成为了生活品质的提升。
但是，随之而来的问题也不容忽视——露台违建的问题越来越引起人们的关注。
露台违建的原因露台违建的原因有多种，例如：建筑面积不规范、设计方案与城市规划不符、居民私自扩建等。
露台的重要性在于其位置，一般都位于住宅高层或顶层，极易对周围建筑造成遮挡，同时也容易造成安全隐患，例如：漏水、构造不稳定等问题。
露台违建的危害露台违建一旦发生，既损害了城市规划纪律，也容易对周围环境和人们的生活造成不良影响，造成危害的表现主要有以下方面：•扰乱城市规划、破坏邻里关系•降低房屋总体价值•影响采光、通风、安全等问题•威胁邻里安全、伸出物品易对周围人员造成伤害露台违建的解决方案对于露台违建问题的解决，需要从源头抓起，结合具体情况采取相应的解决方案，以下是一些可能的解决方案：1.依法治理：政府、物业管理部门及居民应当依照《城市房屋建筑与市容管理条例》等相关规定，进行依法建设和治理，以保护城市规划纪律和公共利益。
2.教育宣传：现在市民对于违法行为的认知度还不够，应该加大法律法规的宣传力度，提高大众法律意识和自觉遵守法律法规的意识。
3.业主自治：对于业主违建建议可以由物业公司出面找业主问清情况，并给出合规的整改方案来达到治理违建的效果。
露台的规划与设计露台需在设计时依照《建筑设计规范》（2002年修订版），加强对露台施工的规划、设计、施工的监管工作，如约束建筑高度、深度、位置和体量等适应城市化节奏的塔楼时代。
当然，需要具体情况具体分析，希望城市规划部门要更有前瞻性地制定一些最新的相关规范。
总体来说，露台违建在现有的规划下应该得到有力的监管，在政府、物业管理部门、居民的共同努力下，露台违建问题会逐渐得到解决并规范管理，为城市的美化和人民的生活质量提升做出更大的贡献。
关于屋顶、露台、阳台使用管理规定
关于屋顶、露台、阳台使用管理规定
为保证蟠龙小区楼房屋顶、露台原有功能的正常使用，保持蟠龙小区外观形象统一美观，根据城市装修管理规定，现将露台、屋顶使用管理做如下规定：
一、屋顶露台不得以任何借口、理由进行封闭，搭建构筑物（搭棚、花架等），如有装饰需求请到物业服务中心咨询、报备，经同意后方可进行装饰施工。
二、为了保护屋顶露台地面防水层，不得在楼台地面别槽敷设管线，不得在地面用电锤凿孔洞。
三、在屋顶露台、阳台制作花台时，垫高不得超过30公分，种植土应采用轻质混合土，底部垫高5cm,以便排水，制作花池应保证屋面荷载安全，每平方载重量不得高于150公斤。
可种植灌木、地被植物，不得种植大型乔木。
四、屋顶露台不得使用厚重型材质做铺地材料，不得制作假山、鱼池等景观造型。
五、屋顶露台不得作为宠物、家禽、牲畜养殖、饲养场所。
六、不能使用带刺激性气味的肥料。
南宁市天鑫泽房地产开发有限责任公司
2019年6月6日。
顶楼露台烟道处理方案
顶楼露台烟道处理方案1. 介绍在现代城市中，人们越来越重视住宅的舒适性和环保性。
对于位于高楼顶层的公寓或住宅来说，顶楼露台是一个重要的休闲空间。
然而，顶楼露台烟道处理是一个被忽视但至关重要的问题。
烟道是连接厨房抽油烟机和室外的通风管道，如果处理不当，会给居民带来不便和健康问题。
因此，本文将详细探讨顶楼露台烟道处理的方案及其重要性。
2. 问题分析2.1 烟道未处理的问题顶楼露台烟道未经处理会引发以下问题：•油烟及异味扩散：未处理的烟道会导致油烟和异味在露台及周边区域扩散，影响居民休闲和生活质量。
•火灾隐患：未经处理的烟道存在火灾隐患，油烟可能积聚导致火灾，危及居民安全。
•排烟效果差：未经处理的烟道可能导致排烟效果不佳，使室内烟雾无法完全排出，影响室内空气质量。
•环境污染：未处理的烟道排放的污染物会对周边环境造成污染，影响城市空气质量。
2.2 处理问题的重要性顶楼露台烟道的处理至关重要，有以下几个方面的重要性：•居民健康：处理烟道可以有效减少油烟和异味对居民的影响，改善室内外空气质量，保障居民健康。
•火灾安全：烟道的处理可以减少火灾发生的可能性，保障居民的人身安全。
•美化环境：处理烟道可以减少环境污染，使周边环境更加清新、健康，提升居民的生活质量。
•法律合规：一些地区对烟道的处理有明确的法律规定，居民需按规定进行处理，以避免相关法律纠纷。
3. 处理方案3.1 清洁烟道首先，需要定期清洁顶楼露台烟道，以减少油烟和异味的扩散。
清洁烟道需要遵循以下步骤：•用专门的烟道清洁剂喷洒烟道内壁，并留置一段时间，以溶解油污。
•使用专业的清洁工具，如烟道刷，刷洗烟道内壁，将油污清除。
•使用水管冲洗烟道，彻底清除残留的清洁剂和油污。
3.2 安装排烟设备为了改善顶楼露台烟道的排烟效果，可以考虑安装排烟设备，如风机或排烟管道。
排烟设备的选择应基于以下几个因素：•环境条件：考虑周边环境情况，如风力大小、建筑高度等，选择适合的排烟设备。
露台漏水排查方案
露台漏水排查方案
露台漏水是常见的问题，它会给居住在顶层楼房的居民带来很大的困扰。
为了解决这个问题，我们需要一套科学的排查方案来找出漏水的原因，并采取相应的措施进行修复和防范。
本文将介绍一套针对露台漏水的排查方案。
排查前的准备工作
1.准备好个人防护工具，如手套、防护眼镜等；
2.确定排查的时间，最好是在晴朗的天气条件下进行，以便更好地观察漏水的情况；
3.预先了解露台的构造和安装情况，并掌握相关的技术知识。
排查步骤
步骤一：外部排查
1.从露台外部仔细观察可见的异样，如裂缝、瓷砖脱落、防水层破损、排水管道状况等；
2.用手触摸露台表面，感受是否有凹陷或者不平整的地方；
3.用水壶或水管放水测试雨水排水是否正常；
4.检查水管是否破裂，用胶水进行紧急修补。
步骤二：内部排查
1.从露台内部开始逐一检查，从屋顶、地面、墙面等方面进行检查；
2.特别关注室内天花板和墙壁上是否有湿润、滴水或者泛黄的印迹；
3.检查排水管道是否流畅，是否有异味，是否存在积水现象；
4.检查水龙头和下水道是否漏水。
排查总结
对于可能引起漏水的问题，必须按照以下步骤进行排查：
1.将问题详细记录在一个清单中，包括描述、发现位置、发现时间等；
2.根据记录，制定一个优先顺序的行动计划；
3.根据计划，采取相应的措施进行排查和修复。
如果在排查过程中发现漏水问题较为严重或者不确定如何处理，应该及时联系专业的修缮公司进行处理。
露台漏水问题不容忽视，及时发现和排查，及时修复，可以避免漏水问题扩大化，保护居民的财产安全和健康。
我们希望读者可以借鉴本文的排查方案，从而更好地解决露台漏水问题。
顶层露台装修管理制度范本
一、总则第一条为规范顶层露台装修行为，确保装修质量，维护业主权益，营造和谐社区环境，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有顶层露台装修活动。
第三条顶层露台装修应遵循以下原则：（一）合法合规：装修活动必须符合国家相关法律法规、小区管理规约及本制度规定。
（二）安全第一：装修过程中应确保人员安全，避免发生安全事故。
（三）美观实用：装修设计应兼顾美观与实用，不得破坏顶层露台的结构和功能。
（四）文明施工：装修过程中应文明施工，减少噪音和污染，维护小区环境卫生。
二、装修申请与审批第四条业主进行顶层露台装修前，应向物业管理处提交以下材料：（一）身份证复印件、房产证复印件；（二）顶层露台装修申请表；（三）装修设计图纸；（四）装修预算。
第五条物业管理处收到业主提交的装修申请材料后，应在5个工作日内进行审核，并出具装修审批意见。
第六条业主取得装修审批意见后，方可进行装修施工。
三、装修施工与管理第七条业主在进行顶层露台装修时，应遵守以下规定：（一）装修期间，业主应保持装修现场整洁，及时清理施工垃圾；（二）装修过程中，业主应遵守施工现场安全规定，确保自身及他人安全；（三）装修材料应符合国家相关标准，不得使用假冒伪劣产品；（四）装修施工过程中，业主应配合物业管理处进行现场巡查，及时整改存在问题。
第八条物业管理处对装修施工进行以下管理：（一）监督业主按照审批意见进行装修施工；（二）对装修施工过程中存在的问题进行现场巡查，并及时通知业主整改；（三）对违反本制度规定的业主，依法依规进行处理。
四、装修验收与保修第九条业主完成顶层露台装修后，应向物业管理处提交以下材料：（一）装修竣工报告；（二）装修验收申请表；（三）装修工程验收报告。
第十条物业管理处收到业主提交的验收申请材料后，应在5个工作日内组织验收，并出具验收意见。
第十一条业主对装修工程存在异议的，可在验收意见出具之日起15日内向物业管理处提出，物业管理处应在15个工作日内予以答复。
露台违建解决方案
露台违建解决方案随着城市的发展，人们追求生活品质和舒适度的需求不断增加，露天阳台（又称露台）成为了越来越多住房的配套设施。
然而，由于建筑师和业主通常将露台建造为阳光房或打造为通往屋顶的门户，这就会导致违建现象的发生。
此类违建往往因未经批准而建造，即为“露台违建”。
本文将探讨露台违建的问题，并提出解决方案。
露台违建的危险露台违建除了违反法律法规外，还存在许多危险。
首先，它对建筑物的结构稳定性构成威胁。
坚固的建筑结构可以让业主安心居住，但当建筑结构发生变化时，风险就开始增加。
其次，露台违建也可能导致安全隐患。
如果露台架不稳或者遭受风雨侵袭时，可能会发生严重意外。
最后，露台违建还可能会影响整个小区的环境卫生和美观度，对其他业主造成困扰。
解决方案为避免上述危险，需要提出解决方案。
其中，解决露台违建的问题，需要对露台的建造进行规范。
具体而言，需要以下几方面的注意：1. 良好的设计首先，需要进行良好的设计。
建筑师和开发商应该充分了解业主的需求，为每个住户设计出合适的模板，让其可以根据自己的需求定制或选择合适的露台。
同时，设计应该关注保证建筑的结构和安全性。
如果业主需要尝试不同的功能，应向相关部门请示提交设计方案，并获得批准。
2. 相关法规其次，应当向业主介绍相关法规。
为避免违建，住户应当了解与露台建设相关的法规。
对于业主寻求更改或增加阳台的需求，他们应该向楼宇管理部门提交申请以获得许可。
如果该请求被批准，他们将收到行政批复和设计指导，并根据相关规定安排专人进行检查。
3. 及时治理最后，应当及时治理。
对于已建的违建地点，开发商应采取措施以清理这些建筑物。
除此之外，当政府部门发现违规行为时，在执法的同时，应及时进行整改和管理以避免潜在危险。
结论露台违建不仅会影响建筑结构的稳定性和业主的安全，还会影响周围环境。
而为避免这些危险，我们需要采取上述的措施。
要管理好我们的建筑，应该加强各个环节的管理和协调，建立生态建筑耐久性体系，以确保每一个区域的阳台都非常适合和安全。
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1、关于顶层露台的问题
赠送天台不一定有产权
顶层赠天台，为原本并不好卖的一楼和顶楼增加了卖点。
拥有一个十几平方米甚至几十平方米的小院或露台，种些花草、蔬菜，享受田园风光，是很多都市人梦寐以求的美好愿望。
就因为这一点，许多购房者买了顶楼。
但要明白的是，很多发展商赠送的天台都只有使用权而无产权。
因为天台是公共地方，不能出卖，也不能赠与。
原因是它的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用。
这种特殊功能决定了它只能是整幢楼宇的全体业主共同共有，共同使用，不能独占。
发展商将其无权处分的、整幢楼宇全体业主共有的消防通道的使用权赠送给顶层住户，这种行为违反《消防法》的规定，也不可能得到其他业主的认可，显然是无效的。
任何违反法律强制性规定，未经产权人同意擅自处分他人财产的约定都是无效的，这是《合同法》的基本要求，无须文件规定。
另外，1989年建设部发布的《城市异产毗连房屋管理规定》第八条也规定，(异产毗连房屋的)一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人(指该楼宇的其他业主)的书面同意。
由此可见，发展商用分割赠送天台使用权的行为不仅违反《消防法》的规定，还违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。
对于露台，按照相关法律规定，不应计入房屋面积，因此，露台不会写入产权证。
但是，相应的住户拥有对该露台的使用便利和使用权利，只要该住户没有私搭乱盖、扰民等违法行为，其他业主无权干涉。
但要注意的是在屋顶乱搭建存在着严重安全隐患。
屋顶建筑占用了屋顶的消防通道，对于疏散火灾时的人流非常不利；另外，屋顶建筑一般都没有经过房屋安全部门的鉴定，损害了屋顶的隔热层或防水层，影响屋顶的整体结构和安全。
2、顶楼的几个问题
1.看屋顶。
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2.看顶楼设计结构和用材。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。
可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
如果是现楼。
还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3.雨天后查看渗水和排水。
如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。
如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4.看水压。
不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。
现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
5.看阁楼结构和面积。
尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁
楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
6.看消防设施。
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。