按揭买房什么时候能拿到购房合同
期房何时拿购房合同
一、期房购房合同的定义期房购房合同，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房买卖合同。
期房购房合同是在房屋建设过程中，购房者与开发商就房屋买卖达成的协议。
二、期房购房合同签订时间1. 预约登记阶段：购房者与开发商签订认购书，约定购房价格、付款方式等，此时尚未签订正式的购房合同。
2. 交付首付阶段：购房者按照约定交付首付款后，开发商会为购房者开具发票，此时购房者可拿到首付发票。
3. 签订正式购房合同：一般来说，在交付首期付款后7-15个工作日内，开发商会为购房者办理购房合同和银行贷款等相关事宜。
购房者可以在此期间与开发商签订正式的购房合同。
4. 房管局备案：购房合同签订后，开发商会将合同拿去房管局备案。
备案手续一般在7个工作日内完成。
5. 拿到购房合同：备案完成后，购房者可以前往销楼部领取购房合同。
购房合同一般包括甲方（开发商）、乙方（购房者）、丙方（银行）三份，其中甲方保留一份，丙方保留一份，乙方本人保留一份。
三、期房购房合同注意事项1. 使用统一规范的购房合同：在签订购房合同时，要使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，避免开发商自行拟定合同。
2. 注意房屋质量条款：认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。
3. 注意违约条款：明确约定卖房者的责任条款，如迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准等。
4. 合同细节要清晰：合同中的各项条款要明确，避免日后产生纠纷。
四、总结期房购房合同是购房者购买期房的重要法律文件，购房者需在交付首付后的一段时间内与开发商签订正式的购房合同，并关注合同备案进度。
在签订购房合同时，要注意合同条款的规范性、房屋质量条款、违约条款和合同细节的清晰度，以确保自己的权益得到保障。
银行办按揭会收走购房合同
随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过银行按揭贷款的方式购买房产。
在这个过程中，购房合同作为重要的法律文件，其地位不言而喻。
那么，在银行办理按揭贷款时，购房合同是否会被收走？以下是关于购房合同在银行办理按揭贷款过程中的详细解析。
一、购房合同在银行办理按揭贷款中的重要性购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
在银行办理按揭贷款时，购房合同扮演着以下重要角色：1. 证明购房事实：购房合同是购房者与开发商之间买卖关系的法律依据，证明了购房者已支付部分或全部房款，并拥有该房屋的所有权。
2. 贷款审批依据：银行在审批购房者的按揭贷款申请时，会查看购房合同，以核实购房者的购房事实和房屋价值。
3. 还款责任确认：购房合同明确了购房者需按时还款的义务，为银行提供了还款保障。
二、银行办理按揭贷款时购房合同的收走流程在银行办理按揭贷款时，购房合同一般会经历以下收走流程：1. 购房者提交购房合同：购房者需将购房合同原件提交给银行，以便银行进行审核。
2. 银行审核购房合同：银行工作人员会对购房合同进行审核，确保合同内容真实、完整，并符合相关法律法规。
3. 银行收存购房合同：审核通过后，银行会将购房合同原件收存，作为贷款审批的依据。
4. 贷款审批：银行根据购房合同等材料进行贷款审批，审批通过后，与购房者签订贷款合同。
5. 办理房产证：购房者需在银行指导下办理房产证，将房屋所有权登记在自己名下。
6. 购房合同归还：在购房者还清全部贷款后，银行会将购房合同原件归还给购房者。
三、购房合同收走期间应注意的事项1. 确保购房合同真实有效：在提交购房合同前，购房者需确保合同内容真实、完整，避免因合同问题影响贷款审批。
2. 保留合同复印件：在提交购房合同原件给银行时，购房者应保留一份复印件，以备不时之需。
3. 了解贷款合同内容：在签订贷款合同时，购房者应仔细阅读合同内容，确保自身权益不受侵害。
买房后购房合同备案流程
一、签订购房合同购房者与开发商在平等协商的基础上，签订购房合同。
合同内容包括房屋的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、网上签约1. 购房者与开发商将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2. 网上签约成功后，购房合同上报至房地产市场信息网。
三、提交备案申请1. 开发商在签订购房合同后，将购房合同集中递交到房管局进行备案。
2. 购房者本人或委托代理人持相关材料到房管局办理备案手续。
四、准备备案所需材料1. 购房者本人身份证原件及复印件。
2. 单位购房的，需提供单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件。
3. 商品房预售资金收存通知单。
4. 购房合同。
五、提交备案申请1. 购房者将准备好的材料提交给房管局。
2. 房管局对备案材料进行审核。
六、领取备案证明1. 审核通过后，房管局将出具购房合同备案证明。
2. 购房者领取备案证明。
七、办理贷款手续1. 如购房者为按揭购房，需在合同备案完成后，将所有贷款资料递交给按揭银行进行审核。
2. 银行审核通过后，办理抵押贷款手续。
八、领取购房合同1. 购房合同备案及贷款手续全部完成后，签约中心会通知购房者领取购房合同。
2. 购房者领取购房合同后，合同正式生效。
购房合同备案流程的注意事项：1. 购房合同备案应在签订合同之日起30日内完成。
2. 购房者在交付购房款时，一定要向房地产开发企业索取商品房预售资金收存通知单。
3. 如购房合同备案过程中遇到问题，应及时与开发商或房管局沟通解决。
总之，购房合同备案是购房者保障自身权益的重要环节。
购房者应严格按照流程办理，确保购房合同备案顺利进行。
购房合同备案流程
购房合同备案流程购房合同备案流程购房合同备案流程根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
具体流程如下：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
检查购房合同的具体事项1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。
结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。
如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。
此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
2、开发商的.五证”、“二书”是否齐全一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
贷款买房啥时签购房合同
首先，购房合同是在交纳首付款后与开发商签订的。
一般来说，购房者在看中心仪的房产后，会先与开发商签订认购书，并交纳一定比例的首付款。
这时，购房者与开发商之间就形成了一种认购关系。
随后，购房者需要进一步与开发商签订正式的购房合同。
其次，购房合同签订的时间通常在首付款交纳后。
这是因为购房合同涉及到房屋买卖双方的权利义务，包括房屋价格、交付时间、交付标准等关键信息。
在交纳首付款后，购房者与开发商之间的认购关系已经确立，双方有足够的信任基础来签订正式的购房合同。
再次，购房合同签订后，开发商需要将合同递交到房管局进行备案。
这一过程一般需要30天左右。
备案完成后，购房者需要将全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。
这一过程同样需要30天左右（视不同银行工作情况而定）。
综上所述，贷款买房的购房合同签订时间大致如下：1. 首付款交纳后，购房者与开发商签订认购书，并交纳首付款。
2. 双方在交纳首付款后，正式签订购房合同。
3. 开发商将购房合同递交到房管局进行备案，一般需要30天左右。
4. 购房者将贷款资料递交到按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，一般需要30天左右。
5. 购房合同在房管局备案完成后，购房者可以领取购房合同。
需要注意的是，购房合同签订后，购房者还需要关注以下几点：1. 合同内容：仔细阅读购房合同，确保合同内容真实、准确，包括房屋价格、交付时间、交付标准、违约责任等关键信息。
2. 权属证明：确保开发商提供的房屋权属证明真实有效，避免日后产权纠纷。
3. 预售许可证：确认开发商已取得预售许可证，合法销售房屋。
4. 银行贷款：了解银行贷款政策，确保贷款额度、利率、还款方式等符合自己的需求。
总之，贷款买房的购房合同签订时间大致在交纳首付款后，具体流程包括签订认购书、交纳首付款、签订购房合同、递交备案、办理贷款等环节。
购房者需关注合同内容、权属证明、预售许可证等关键信息，确保购房过程顺利进行。
按揭购房为什么不给购房合同
按揭购房为什么不给购房合同为什么不给购房合同这是属于违法的，付了首付，贷了款，开发商不给合同的情况，在购房者购买期房中也是比较常见的问题。
销售总是用各种理由告知购房者，现在没有合同等等，而购房者并不知道其中的真正原尾。
1、其实开发商不给购房合同，对于购房者来说，是一件比较危险的事情。
2、如果没有给购房合同，可以向开发商索要，如果短时间内确实没有原件，也可以要求其提供复印件并在上面加盖，“本件与原件核对无异”的印章，如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
3、因为根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售时房地产企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
另根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律的相关规定，买受人以房地产开发企业，购房合同是在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成一致的协议。
按揭购房如何办理1、选择房产：确认所选择的房产开放商是否获得银行支持，来保证按揭买房贷款的顺利进行。
2、办理按揭买房贷款申请：向银行了解银行关于申请按揭买房贷款的规定，准备有关资料及法律文件，填写按揭买房贷款的申请书。
3、签订购房合同：银行收到资料后，经审核后确认其符合按揭买房贷款的条件，发布同意按揭买房贷款的通知，购房者可签订购房合同。
4、签订按揭合同：签订购房合同后，持缴纳放款的凭证、所需资料，到开发商与银行签订按揭买房贷款合同，明确按揭买房贷款数额、年期、利率等。
5、办理抵押登记：持按揭买房贷款合同及购房合同到相关部门办理抵押登记手续。
按揭购房合同范本抵押人：抵押权人：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
购房合同一般多久拿到,购房合同什么时候生效
购房合同一般多久拿到，购房合同什么时候生效通常情况下，公民在购买房屋之后，就需要签订购房合同，不过签订的购房合同并不是立马就可以拿到，而是需要等待一段时间，购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，那么购房合同一般多久拿到，购房合同什么时候生效呢？接下来我就来为大家解答。
一、购房合同一般多久拿到，购房合同什么时候生效买房后三十日内拿到购房合同。
购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天；购房合同生效时间以登记备案时间为准。
二、购房合同怎么备案1、购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
2、该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
3、购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；以上就是我为大家解答的关于购房合同一般多久拿到，购房合同什么时候生效问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到购房合同一般在买房后三十日内可以拿到。
先按揭后签购房合同
一、什么是先按揭后签购房合同？先按揭后签购房合同，指的是购房者先向银行申请按揭贷款，待贷款审批通过后，再与开发商签订购房合同。
这种流程在一定程度上简化了购房流程，降低了购房者的资金压力。
二、先按揭后签购房合同的流程1. 购房者选定房产项目，了解开发商是否支持按揭贷款。
2. 购房者向银行申请按揭贷款，提交相关材料，如身份证、收入证明、房产证明等。
3. 银行对购房者提交的材料进行审核，审批通过后，发放贷款承诺书。
4. 购房者与开发商签订购房合同，明确房屋价格、交房时间、违约责任等条款。
5. 购房者将贷款承诺书提交给开发商，开发商确认购房者具备购房资格。
6. 购房者按照合同约定支付首付款，开发商开具收据。
7. 购房者将首付款收据提交给银行，银行按照合同约定将贷款资金支付给开发商。
8. 购房者按时还款，直至贷款还清。
三、先按揭后签购房合同的优势1. 降低购房压力：购房者可以先入住新房，缓解资金压力。
2. 提高购房效率：简化流程，缩短购房周期。
3. 利于贷款审批：银行在审批贷款时，可依据购房合同进行评估，提高贷款审批效率。
4. 风险分散：购房者将购房风险分散到开发商和银行，降低个人风险。
四、注意事项1. 确保开发商支持按揭贷款：在申请按揭贷款前，购房者应详细了解开发商是否支持按揭贷款。
2. 选择合适的贷款产品：根据自身实际情况，选择合适的贷款产品，如等额本息、等额本金等。
3. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
4. 按时还款：按时还款是维护良好信用记录的重要途径。
总之，先按揭后签购房合同是一种方便、快捷的购房方式。
购房者应充分了解相关流程，确保自身权益，顺利实现购房梦想。
购房合同在哪里拿
购房合同在哪里拿
要获取购房合同，可以从以下几个途径获得：
1. 开发商：购房者可以直接与房地产开发商联系，向其索取购房合同。
通常情况下，购房者在购房过程中与开发商或代理机构签订购房合同。
2. 房地产中介：购房者可以联系房地产中介，咨询购房合同的获取方式。
中介通常会直接提供购房合同的样本或者帮助购房者联系房主或开发商获取正式合同。
3. 网上平台：目前有很多房地产相关的网上平台，购房者可以在这些平台上搜索购房合同的样本或者在线下载购房合同。
然而，需要注意的是，这些样本合同通常只是参考资料，购房者在签署正式合同前应该咨询专业人士，并仔细阅读和理解合同的条款。
4. 政府机关：购房者可以联系当地房地产管理部门或住建局，了解购房合同的具体要求和获取方式。
这些机构通常会提供购房合同样本或者指导购房者如何获取正式合同。
购房合同是一份重要的法律文件，涉及到双方的权益与义务。
购房者在获取购房合同后，应当仔细阅读合同的各项条款，并在签署前咨询专业人士以确保自身权益的保护。
购房合同放贷时间限制
一、法律法规对购房合同放贷时间限制的规定
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国贷款通则》等相关法律法规，购房合同放贷时间限制如下：
1. 购房者与开发商签订购房合同后，应在30个工作日内提交贷款申请材料。
2. 银行收到贷款申请材料后，应在20个工作日内完成审批。
3. 银行审批通过后，应在10个工作日内放款。
需要注意的是，以上时间限制为法律法规规定的最长时间，实际操作中，银行放贷时间可能会因各种原因而缩短或延长。
二、实际操作中购房合同放贷时间限制
在实际操作中，购房合同放贷时间限制可能受到以下因素的影响：
1. 购房者提供的贷款申请材料是否齐全、准确。
2. 银行审批流程的效率。
3. 银行与开发商之间的合作关系。
4. 购房者个人信用状况。
5. 国家政策调整。
因此，在实际操作中，购房合同放贷时间可能存在一定的不确定性。
三、购房合同放贷时间限制的注意事项
1. 购房者在签订购房合同时，应与开发商明确约定放贷时间限制，并保留相关证据。
2. 购房者在提交贷款申请材料时，应确保材料齐全、准确，以免影响放贷时间。
3. 购房者应关注银行审批流程，了解贷款审批进度。
4. 购房者应保持良好的个人信用，以提高贷款审批通过率。
5. 购房者应关注国家政策调整，了解相关政策对放贷时间限制的影响。
总之，购房合同放贷时间限制是购房者关注的重要问题。
购房者应充分了解相关法律法规，与开发商明确约定放贷时间限制，并关注实际操作中的各种因素，以确保贷款顺利办理。
同时，购房者还需保持良好的个人信用，提高贷款审批通过率。
银行按揭能查到购房合同么
首先，我们需要明确，购房合同是购房者与开发商签订的，约定了房屋买卖的基本条款。
而银行按揭则是购房者为支付房屋总价款而向银行申请的贷款，银行以购房者所购房屋作为抵押物，在购房者按约定偿还贷款期间，该房屋产权暂由银行持有。
在办理银行按揭贷款时，银行通常会要求购房者提供一系列资料，其中就包括购房合同。
这是因为购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，是购房者拥有房屋产权的依据。
银行通过审查购房合同，可以了解房屋的基本信息、交易价格、付款方式等，确保贷款的安全性。
那么，银行按揭能否查到购房合同呢？以下是几个关键点：1. 购房合同原件：在购房者申请按揭贷款时，银行会要求提供购房合同原件，以作为抵押物的证明。
因此，银行可以查看到购房合同的原件。
2. 购房合同备案：购房合同签订后，需要到房地产管理部门进行备案。
备案后的购房合同信息会录入房地产管理部门的数据库，供相关部门查询。
银行在审核贷款申请时，可以通过与房地产管理部门的联网系统，查询到购房合同的备案信息。
3. 网上查询：购房合同备案后，相关信息会公布在网上。
购房者可以通过购房合同号等查询方式，在房地产管理部门的官方网站上查询到购房合同的相关信息。
4. 贷款合同附件：购房合同作为贷款合同的附件，在购房者与银行签订的贷款合同中会有相应的条款。
因此，银行也可以在贷款合同中查看到购房合同的相关信息。
需要注意的是，购房合同原件在购房者申请按揭贷款后，一般会由银行保管。
这意味着，购房者无法直接拿到购房合同原件。
但是，购房合同的相关信息，如备案信息、贷款合同中的条款等，都是可以查询到的。
总结来说，银行按揭是可以查到购房合同的。
购房者可以通过提供购房合同原件、查询备案信息、网上查询等方式，让银行了解购房合同的相关内容。
同时，购房者也应确保购房合同的真实性和合法性，以免在贷款过程中出现问题。
按揭需要把购房合同给银行
一、购房合同在按揭贷款中的作用
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
在按揭贷款过程中，购房合同具有以下几个作用：
1. 确认购房者与开发商之间的买卖关系，保障购房者的合法权益。
2. 作为贷款抵押物，为银行提供担保，降低贷款风险。
3. 为银行提供房屋产权信息，便于银行进行贷款审批。
二、按揭购房需要把购房合同给银行吗？
1. 购房合同原件是否需要给银行？
一般情况下，购房合同原件需要给银行。
银行在审批贷款时，需要核实购房合同的真实性、有效性，以及购房者与开发商之间的买卖关系。
在贷款发放后，购房合同原件作为抵押物，由银行保管。
2. 购房合同复印件是否可以？
如果购房者确实需要购房合同原件，可以向银行申请办理复印件。
银行在办理贷款过程中，会要求购房者提供购房合同复印件，以便查阅。
3. 购房合同原件退还时间
在购房者还清全部贷款本息后，银行会退还购房合同原件。
购房者可持还款证明和身份证到银行领取。
三、购房合同原件给银行需要注意的事项
1. 确保购房合同原件的真实性、有效性，避免因合同问题导致贷款无法办理。
2. 在签订购房合同时，注意合同条款，确保自身权益不受侵害。
3. 与银行沟通，了解购房合同原件的退还时间和相关手续。
4. 在还清贷款前，不要随意处置购房合同原件，以免影响贷款办理。
总之，按揭购房需要把购房合同给银行。
购房合同在按揭贷款过程中起着至关重要的作用，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。
同时，与银行保持良好沟通，确保贷款办理顺利进行。
网签按揭购房合同的流程
随着互联网的高速发展，购房网签合同已成为购房交易中不可或缺的一环。
网签按揭购房合同是指购房者在购买房屋时，采用网上签约的方式进行合同签订，并通过银行贷款来支付购房款项的一种购房方式。
以下是网签按揭购房合同的详细流程：一、购房意向确定1. 购房者了解楼盘信息，选择合适的房源；2. 购房者与开发商进行沟通，确定购房意向。
二、网上签约1. 购房者与开发商共同将购房合同条款输入合同备案软件；2. 双方在网上完成签约，上报房地产市场信息网；3. 网上签约成功后，系统自动生成电子合同。
三、合同打印及签字1. 开发商和购房者根据付款方式，打印正式的电子合同；2. 双方履行签字手续，签字的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
四、合同盖章备案1. 开发企业需在网上签约后的3个工作日内，携带全部购房资料及全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；2. 房地产交易管理部门对合同进行审核，审核通过后，为合同盖章备案。
五、办理贷款手续1. 购房者向银行提交贷款申请，银行进行审核；2. 审核通过后，银行与购房者签订贷款合同；3. 购房者按照贷款合同约定，按时还款。
六、合同备案信息查询1. 购房者可通过房产管理局公众信息网，查询网签合同备案信息；2. 查询内容包括购房合同编号、购房人姓名、身份证号码、房屋地址、合同签订时间等。
七、房屋交付1. 购房者按时还款，银行将贷款发放至开发商账户；2. 开发商按照合同约定，将房屋交付给购房者；3. 购房者验收房屋，确认无误后，办理入住手续。
八、合同解除及违约处理1. 在合同履行过程中，如购房者或开发商违约，需按照合同约定承担违约责任；2. 如需解除合同，双方应协商一致，签订解除合同协议，并到房地产交易管理部门办理合同备案信息变更手续。
总之，网签按揭购房合同流程包括购房意向确定、网上签约、合同打印及签字、合同盖章备案、办理贷款手续、合同备案信息查询、房屋交付以及合同解除及违约处理等环节。
购房合同一般到哪领
购房合同一般到哪领简介购房合同是购房者与房屋出卖方签署的一种法律文件，用于约定双方在购房交易中的权利和义务。
购房合同的领取是购房交易中的重要环节，购房者往往需要知道购房合同一般在哪里领取。
本文将介绍购房合同的领取方式和一些注意事项。
一、购房合同领取方式购房合同的领取方式因地区而异，下面将介绍几种常见的购房合同领取方式：1.开发商办公处在购房者购房的大型楼盘中，往往有专门的开发商办公处。
购房者可以前往该办公处咨询领取购房合同的流程和相关要求。
通常，购房者需要提供购房的相关证件以及其他需要的材料，填写申请表格，并支付相应的费用。
在办理完相关手续后，购房者可以领取到购房合同。
2.房产交易中心一些城市设有房产交易中心，购房者可以前往该中心办理购房合同的领取。
购房者需要提供购房的相关证件以及其他需要的材料，并按照相关规定缴纳费用。
经过审核后，购房者可以领取到购房合同。
3.房产中介机构在购房过程中，购房者可能会选择通过房产中介机构购房。
购房者可以与中介机构签署协议，约定好购房合同的领取方式。
通常，购房者需要提供相关证件及材料，填写申请表格，并支付中介费用。
中介机构会协助购房者办理购房合同的领取手续。
4.法律服务机构购房合同是一份重要的法律文件，购房者也可以选择委托法律服务机构办理购房合同的领取。
购房者可以咨询专业律师，以确保购房合同的合法性和完整性。
法律服务机构会协助购房者办理购房合同的领取手续。
二、购房合同领取注意事项1.确认购房合同的真实性在领取购房合同之前，购房者应确认购房合同的真实性。
购房者可以核实开发商、房产交易中心、房产中介机构或法律服务机构的授权情况，并仔细阅读购房合同的内容，确保合同中约定的权益和义务符合自身的需求和要求。
2.核对购房合同的信息购房者在领取购房合同之后应仔细核对合同中的信息，包括房屋的面积、户型、位置等是否与实际情况相符。
如果发现任何问题或疑问，购房者应及时与相关方面进行沟通和解决。
按揭房贷款合同编号怎么查？
People are born for action, just like a fire always rises up, and a stone always falls.整合汇编简单易用（页眉可删）按揭房贷款合同编号怎么查？导读：按揭房贷款合同编号的查询方式包括拨打贷款银行客服的电话，通过语音提示进行查询;拿着身份证原件到所贷款的银行柜台咨询工作人员;登录指定点击页面中的负债，选择贷款中的个人住房贷款选择，在贷款明细中点击更多页面中的查看合同等。
一、按揭房贷款合同编号怎么查?1、一般情况下贷款合同的编号会在合同的封面上，贷款合同编号通常是由字母和数字组成的。
不过需要注意的是每家银行规定不同，贷款合同编号不一定是纸质合同的编号。
可拿着身份证原件到所贷款的银行柜台咨询工作人员。
3、拨打贷款银行客服的电话，通过语音提示进行查询。
4、有的银行在客户办理个人住房贷款之后，会以发送短信的方式告诉客户贷款合同编码，此种情形可以直接查看短信。
5、登录指定查询进入查询登陆界面，输入签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。
如果在房管局上已查询到网签信息，即可说明网签备案已成功。
网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。
二、贷款买房购房合同什么时候拿到1、一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
2、如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
3、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。
一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。
购房合同和贷款合同一样吗
购房合同和贷款合同一样吗购房合同和按揭合同是不一样的，如果在买商品房的时候有条件可以一次性全额付款，那就不存在着所谓的按揭合同。
购房合同是业主跟开发商之间签订的合同，而按揭合同是业主跟银行签订的合同。
假如是贷款买房，对于购房人来说，就需要同时签订购房合同和按揭合同。
那么购房合同和贷款合同一样吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、购房合同和贷款合同一样吗贷款合同和购房合同是不一样的。
购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
而贷款合同是经济合同的一种形式。
即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
二、购房意向金可以退吗?“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。
如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议;另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。
这样你的合法权益才会得到法律保护。
特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质。
购房合同签约日期有什么影响吗
购房合同签约⽇期有什么影响吗我们在购买房屋的时候是需要签订购房合同的，购房合同⾥⾯的内容⼀定要阅读清楚，否则可能会上当受骗，那么购房合同⾥⾯的签约⽇期是否有影响呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
购房合同签约⽇期有什么影响吗购房合同签约⽇期⼀般没有什么影响。
1、买房后三⼗⽇内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是⼿头积累了⼀定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天；2、《商品房买卖合同》之⽇起30⽇内，由房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案⼿续；3、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个⼯作⽇之内办理房屋登记备案⼿续。
对符合合同备案条件的，房产登记部门在地产市场信息⽹查询公⽰。
在购房时签订的商品房购买卖合同书应⼀式四份。
⼀般银⾏⼀份以做贷款使⽤。
开发商⼀份。
房产管理局⼀份做为注册备案。
业主⼀份。
⾃签订之⽇起你就应该拥有⼀份购⽅合同原件以及商房协议书原件。
银⾏的贷款合同书⼀般在贷款审批通过后。
业主开始还款，抵押贷款合同书⼀般银⾏向交于开发商。
由开发商再下发到各业户。
以现在的情形来讲。
你应该拿到⼀份按揭贷款抵押合同书。
如果开发商为了到房产管理局进⾏备案也许你那份合同将在注册完后再发与你。
因注册后的合同书最后⼀页都有当地房产管理局备案注册公章。
如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进⾏房产注册。
现在最有效的⽅法就是看你⼿中有没有购房时开据的发票或收据。
如果有的话。
你可带购房票到当地房产管理局进⾏咨询。
看是否正在备案中。
如果是的话⼤可放⼼。
如果没有备案。
必须到开发商处进⾏影印。
或再签订⼀份原件给你。
根据以上内容的相关的回答可以得出，购房合同的签约⽇期会影响到房产证的办理，如果签约⽇期⽐较靠后的话，那么房产证的办理也就会⽐较靠后，⼀般是没有多⼤影响的房产中都会进⾏办理，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
月供后_才给购房合同
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人加入了购房大军。
购房合同作为购房者与开发商之间的重要法律文件，其重要性不言而喻。
然而，在实际操作过程中，关于购房合同交付的时间节点，购房者与开发商之间往往存在争议。
本文将从法律、经济和道德等多个角度，探讨月供后交付购房合同的问题。
一、法律角度根据《中华人民共和国合同法》规定，合同成立后，当事人应当依照约定履行自己的义务。
购房合同作为双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其签订与交付是购房过程中的关键环节。
在合同成立后，开发商应当在合理期限内将购房合同交付给购房者。
月供后交付购房合同，存在以下法律风险：1. 合同成立与履行时间不符。
购房合同成立后，双方当事人应当尽快履行合同义务，月供后交付合同可能导致履行期限过长，增加购房者等待合同的时间成本。
2. 隐患风险。
购房合同中可能存在一些重要条款，如房屋质量、交房时间等，若在月供后交付合同，购房者可能因对合同内容不熟悉而忽视自身权益。
3. 法律效力问题。
购房合同作为法律文件，其交付应当符合法律规定。
若在月供后交付合同，可能导致合同效力受到质疑。
二、经济角度月供后交付购房合同，对购房者而言，可能带来以下经济风险：1. 购房成本增加。
购房者需在支付月供的同时，承担等待合同交付的时间成本，如租房、装修等费用。
2. 交易风险。
购房合同交付时间的不确定性，可能导致购房者与开发商之间的交易风险增加，如开发商违约、房价波动等。
3. 银行贷款风险。
若购房者通过银行贷款购房，月供后交付合同可能导致银行贷款期限延长，增加贷款利息支出。
三、道德角度月供后交付购房合同，对开发商而言，可能存在以下道德风险：1. 信息不对称。
购房者与开发商在合同签订过程中，开发商掌握更多信息，若在月供后交付合同，可能导致购房者处于不利地位。
2. 诚信缺失。
购房合同交付是开发商履行合同义务的重要环节，若在月供后交付合同，可能表明开发商存在诚信缺失的问题。
购房商业贷款合同领取
尊敬的购房者：
您好！根据您与（开发商名称）签订的《商品房买卖合同》以及《购房商业贷款合同》，现通知您，您的购房商业贷款合同已办理完毕，请您按照以下流程领取合同：
一、领取时间：
请您于（具体日期）至（具体日期）期间，携带以下材料至（领取地点）领取购房商业贷款合同：
1. 身份证原件及复印件；
2. 户口簿原件及复印件；
3. 《商品房买卖合同》原件；
4. 首付款收据原件；
5. 购房商业贷款合同办理回执单。
二、领取流程：
1. 凭以上材料到（领取地点）服务台办理领取手续；
2. 服务人员核对您的身份及材料，确认无误后，为您办理合同领取手续；
3. 领取合同后，请您仔细阅读合同条款，如有疑问，请及时与（开发商名称）或
贷款银行联系。
三、注意事项：
1. 购房商业贷款合同一经领取，请您妥善保管，如有遗失或损坏，请及时联系
（开发商名称）或贷款银行办理相关手续；
2. 在合同履行过程中，请您严格按照合同约定履行还款义务，如有违约行为，将
承担相应的法律责任；
3. 如您在合同履行过程中遇到任何问题，请及时与（开发商名称）或贷款银行联系，我们将竭诚为您服务。
感谢您对（开发商名称）的支持与信任，祝您生活愉快，购房顺利！
特此通知。
（开发商名称）（贷款银行名称）（具体日期）。
房子贷款合同怎么领取
房子贷款合同怎么领取房屋贷款合同领取流程房屋贷款是购房者常用的一种方式，通过与银行或金融机构签订贷款合同，买房人可以在一定期限内按揭还款购买房屋。
在实际操作过程中，正确领取贷款合同对买房人和贷款机构都至关重要。
本文将介绍房屋贷款合同的领取流程。
一、选择银行或金融机构在办理房屋贷款之前，首先需要选择一家可靠的银行或金融机构。
购房者可以通过比较不同机构的贷款利率、额度、还款方式以及其他相关政策，选择最适合自己的机构。
二、提交贷款申请一旦确定了贷款机构，接下来就需要向该机构提交贷款申请。
通常，申请需要提供购房者的个人身份证明、房屋相关文件、收入证明以及其他可能需要的材料。
购房者应仔细查看贷款机构的要求，准备齐全材料并妥善填写申请表格。
三、贷款审批与签订合同在购房者提交贷款申请后，贷款机构将进行审查和评估，核实相关信息的真实性和合法性。
审批通过后，买房人将收到贷款合同。
贷款合同作为买房人和贷款机构之间的法律文件，具有法律效力。
四、领取贷款合同领取贷款合同的具体流程因贷款机构而异，一般来说，可以通过以下几种方式领取：1. 邮寄送达：贷款机构会将贷款合同邮寄给购房者的指定地址。
购房者需提前与机构确认邮寄信息，并确保在指定时间内收到合同。
一旦收到合同，购房者应当仔细核对合同内容，并且按照要求签署并寄回。
2. 自行领取：购房者可以亲自前往贷款机构所在地的营业网点领取贷款合同。
在领取前，购房者需要与贷款机构预约，以确保合同的准备和签署事宜已就绪。
领取时，购房者应将身份证明和有关材料带齐。
领取后，购房者同样需仔细核对合同内容，并在指定时间内签署并归还。
3. 电子合同：近年来，一些贷款机构也提供了电子签署合同的方式。
购房者可以通过网络平台或手机APP进行合同的签署和归档。
这种方式更加便捷，无需邮寄或亲自领取，但仍需保证签署过程的安全和合法性。
五、妥善保存贷款合同一旦购房者签署并归还贷款合同，应妥善保存相关文件。
通常，购房者需要保留至少5年的时间，以备查阅和申诉之需。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除按揭买房什么时候能拿到购房合同篇一：购房合同什么时候给篇一：签购房合同要注意什么怎么签购房合同签购房合同要注意什么问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。
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在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。
现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。
今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充协议”。
千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。
其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。
下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。
一、产权问题：所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。
我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。
一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。
所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
如20XX 年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。
开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
二、所购房屋的质量保证：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。
其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。
约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。
如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
四、交房条件约定：1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。
开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
5、收房时应交纳的费用。
以上是我在签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需朋友们根据自己的特点做出具体的分析。
总之希望大家对“补充协议”引起充分的重视，避开合同陷阱，最大限度地争取到自己应得的合法权益。
购房律师作客新浪网谈如何签定购房合同(实录)，或许对我们大家有点帮助主持人：各位网友大家好，今天是新浪房产购房者俱乐部系列讲座第一讲，我们有幸请到北京市广盛律师事务所陈玉萍律师和大家谈一谈怎样签订购房合同和补充协议，希望使你的购房过程少走一些弯路。
下面，请陈玉萍律师开始本次讲座。
陈玉萍：大家好。
今天我第一介绍购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。
销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。
再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。
第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。
如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
下面针对购买合同的重点条款，把签定合同过程中的每一条需要注意的问题，向你做事一个介绍。
购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
在某些情况下，在开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新的，或者放在其他的地方，按照规定，这是不允许的，必须在售楼现场，遇到这样的情况，可以上网查询，有一个北京房地产的网站，在里面专门有一个查询销售许可证的功能，您在上面如果输进看到销售许可证的复印件或者号码，会告诉你房管局对这个证件的许可、销售的范围以及销售的方式等等。
第三，就是买售人所购房屋的基本情况，合同的第三条是买售人的基本情况，对商品房的基本坐落，房屋的用途、结构、层高、层数、面积做出了明确的约定，购房人应该仔细的核对相关内容，特别重视有关于建筑面积的内容，一般来说，现在如果我们购买的是期房，现在的面积只是一个合同约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预测绘得出的一个面积。
在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签的建筑面积包括两个部分，一个是套内的建筑面积，一个是分摊的公用面积，套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙体面积以及阳台的面积，分摊公用面积的范围，按照北京市现行的共谈面积的规定，比如说这个楼的大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务的建筑用房。
分摊的第二部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影的一半，不应该进入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
第三，为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
按照这个表，北京市规定应该在各区县国土资源和房屋管理局批准的章，也就是说分摊面积已经在房管局备案了。
商品房买卖的第四条，现行的计价方式有三条，一个是按照建筑面积结算，第二按照套内面积结算，第三按照套即单元来计算，现在北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价。
这三种计价方式都可以使用，看你具体选择的项目以及开发商与你协商的结果。
第五条是面积确认和差异的确定。
这一条是买房人比较关注的，也是交货结算过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。
一般情况下，如果选择一个开发商会愿意让客户来选择，比如说多退少补等。
在这里，我建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
第六条是付款方式与期限。
现在大家购房，一般的付款方式在合同里分为三种：第一种，一次性付款一般情况下，在你签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议您在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障。
第二种分期付款的方式，这跟平常所说的银行按揭不一样，也就是说你跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚。
第三种其他的方式，也就是指商业贷款或者公积金等。
对于选择商业贷款和公积金的付款方式，第一您要注意留出足够的办理付款手续的时间，按照现在北京市场的情况，一般来说办理银行按揭最长的时间，不应该超过30天，也就是说你从签订正式购房合同之日起，提供正式的资料，一般情况下，30天可以正式的批下来。
如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候，您要把相应的时间留出来，因为如果你采用商业贷款或者公积金的方式，在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。
在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。