BIM与设施管理

BIM与设施管理
时间：2009-11-09 00:00:00 来源：Autodesk 作者：
BIM正在改变着建筑的设计和施工方式，但是它会改变建筑的运营和维护方式吗？该行业十分关注面向设施管理的建筑信息的使用，但是确切地说应该如何运作，以及如何将BIM的优势扩展到设施管理中？本白皮书将主要介绍面向设施管理人员的BIM使用方法——以便他们在工作中充分利用建筑信息模型中协调一致的建筑信息，以及设施管理（FM）应用。

互操作性、设施管理与BIM
美国国家标准与技术协会（NIST）于2004年进行了一次研究1，目的是预估美国重要设施行业（如商业建筑、公共设施建筑和工业设施）中的效率损失。

该研究报告显示，每年，因计算机辅助设计、工程设计和软件系统中的互操作性不够充分而造成的损失高达158亿美元。

该研究报告还显示，业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二。

上述统计数字反映了设施管理人员的日常工作：使用修正笔（Wite-out）®手动更新住房报告；通过计算天花板瓦片的数量，计算收费空间的面积；通过查找大量建筑文档，找到关于热水器的维护手册；搜索竣工平面图，但是毫无结果，最后才发现他们从一开始就没收到该平面图。

虽然在NIST研究中，缺乏互操作性问题十分严重，但是也只是导致上述问题的部分原因。

那么关于上述电脑系统的研究数据是否有必要分享呢？通常，我们会忽略数据质量问题，并掩饰会招致不幸的实情——通常由传统设计软件创建的数据不可靠，因此无需再费力共享之。

BIM的特点是，能够提供关于建筑项目的协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用。

这样，通过在建筑生命周期中时间较长、成本较高的维护和运营阶段使用BIM设计程序中的高质量建筑信息，业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性（见上述）而导致的成本损失。

为此，Autodesk采用DWF™技术来连接Revit®、Autodesk® FMDesktop™软件平台和产品，以及可以组织和报告关于设施的信息的Autodesk应用套件。

基于DWF的空间管理
DWF技术平台由Autodesk创建，旨在在不丢失重要数据以及接收方无需了解（甚至没有）原设计软件的情况下，发布和传送设计信息。

在上述系统中，Autodesk FMDesktop可以读取由Revit发布的DWF文件，并可自动识别空间和房间数据，而FMDesktop用户无需了解（甚至无需拥有）Revit软件产品。

该方法不同于典型CAFM（计算机辅助设施管理）流程。

使用该方法，设施管理员可以扫描纸质平面图（也可以导入电子CAD文件），供在CAFM应用中使用。

然后，再将电子平面图用作背景来创建“多线段”（由线和弧段组成的闭环），以定义区域，并确认房间编号以对该区域命名。

手动为商业建筑创建“多线段”需要花费几天到几周的时间（手动为面积达75,000平方英尺的三层办公楼创建“多线段”可能需要4、5天的时间），因而一个专门提供“多线段创建”服务的家庭手工业便应运而生了。

通过使用DWF文件将建筑数据从Revit迁移到FMDesktop，Autodesk 使企业不再依赖于劳动密集型、手工创建多线段的流程。

设施管理员使用DWF技术将协调一致的可靠空间和房间数据从Revit建筑信息模型迁移到Autodesk FMDesktop。

过去，当客户要求将设计数据放入他们的CAFM系统中时，建筑师总是难以取舍：如果不同意，则必须付出高昂的代价才能说服客户；而为了维护客户关系同意迁移的话，则需要进行繁琐的手动输入或复杂的数据库迁移，而其中所得利益又少至又少。

但是现在，建筑师只要使用Revit® Architecture，便可以轻松地将其建筑信息模型发布到DWF，并能够以电子邮件的方式将文件发送给使用FMDesktop的客户。

客户可以将DWF文件导入FMDesktop——该软件可以读取DWF中的房间边界、房间面积、房间编号和描述。

通过与现有数据库相比较，客户便可以发现新增的房间和删除的房间，然后便可据此更新CAFM模型。

无需多线段服务或数据库迁移。

另外，使用免费的*Autodesk® DWF™ Writer，可以从许多设计系统生成DWF文件。

如果使用非Revit应用，设施管理人员可能需要手动进行一些数据整理工作（根据来自设计工具的数据质量，及其迁移到DWF的数据保真度。

但是最终结果是，使用FMDesktop的业主/运营商可以整合许多来源中的数据——充分利用来自其不同建筑师和承包商（使用不同编写工具从事不同建筑特性或翻修建筑空间的工作）的数据。

然后，设施管理员便可以使用FMDesktop中的简易工具生成他们专有的带有彩色图的房间报告，以及带有房间编号、面积、入住者名称等的平面图——在迁移墙壁之前，无需联系建筑师。

到迁移墙壁时，DWF还能够帮助将更新的信息返回建筑师的Revit建筑信息模型中。

比如，设施管理员可以在DWF中使用红色线条标出修改的房间编号或房间类型，然后以电子邮件方式将DWF发送给建筑师。

Autodesk FMDesktop可以读取Revit应用发布的DWF文件，并能自动识别空间和房间数据——最大限度地降低了对于手动创建多线段流程的依赖。

面向设施管理的BIM已得到广泛普及
随着BIM在设计领域中的普及，业主/运营商将越来越习惯于并日益期待在设施管理中使用此类建筑信息。

请参阅以下案例：
现在，政府机构（如美国总务部）规定，对于在2007财年及之后领取设计资金的主要项目，必须交付建筑信息模型中的空间程序信息（/bim）。

为了促进周期性建筑流程整合和共享数字数据集，美国建筑科学研究所（NIBS）于2006年初建立了一个委员会，旨在创建一个国家建筑信息模型标准，以提供可以描述设施信息的通用模型（/newsstory1.html）。

美国建筑师协会（AIA）正在考虑如何修改他们的合同文件，以规范建筑信息模型的迁移流程；实施一种协议结构，以便使其代表的建筑信息模型和知识产权可以自然地从建筑师过渡到业主/运营商——之后，他们便可以使用更有效的数据来管理来自与该数据最相关的来源（设计该建筑的建筑师）的建筑。

总结
在建筑设计中使用BIM所获得的优势已被广泛得到认可，并且许多建筑师也正在积极采用该软件——帮助将其基于工程图的流程转变成基于模型的流程。

使用建筑模型中的信息进行设施管理也可以获得相同的出色优势——可以促进对于建筑生命周期管理的沟通，并增强面向基于模型的流程的设施管理。

现在，使用Autodesk FMDesktop的设施管理员可以充分利用使用Revit Architecture创建的可靠建筑信息——立即获得诸多重要优势。

使用Revit设计模型中的房间数据可以大大降低由于手动创建多线段所导致的高昂成本。

DWF技术最大限度地降低了整合来自许多设计来源的不同建筑数据的难度。

但是最重要的是，设计管理员可以安心使用来自建筑信息模型的协同一致的可靠数据。

关于美国重要设施行业中互操作性不充分的成本分析，Gallaher, M. P.、O'Connor, A. C.、Dettbarn, J. L., Jr、Gilday, L. T.（NIST GCR 04-867；194 p.2004年8月）。