西安市房屋大修基金及契税怎么算
契税大修基金缴费流程
契税大修基金缴费流程买房子可是人生中的一件大事，这其中契税和大修基金的缴费可不能马虎。
先说说契税。
契税就是在土地、房屋权属发生转移的时候，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
一般来说，去交契税之前得准备好不少东西呢。
身份证那肯定得带上，这就像出门要带钥匙一样重要，没它可不行。
购房合同也得拿着，这合同就像是房子的出生证明，证明这个房子是你的，或者即将是你的。
还有发票，这发票就像是买东西的收据，证明你花了多少钱买这个房子的。
到哪儿去交契税呢？在很多地方，有专门的税务部门办理这个事儿。
你到了那儿，就像去商店买东西一样，得先取个号。
然后就等着叫号呗。
等轮到你了，把准备好的那些材料一股脑儿地给工作人员。
工作人员就像审查员一样，仔仔细细地看这些材料。
要是材料都齐全，那就好办了。
他们会根据你的购房情况来计算你要交多少契税。
比如说你买的是首套房，面积不大的话，契税的比例可能就比较低。
要是二套房或者面积大一些的房子，那契税的比例可能就会高一点。
这就有点像买东西，不同的商品根据不同的规则有不同的价格。
计算好之后，你就可以交钱了。
现在交钱也方便，刷卡或者手机支付都可以，就像平时在商场消费一样简单。
再讲讲大修基金。
大修基金主要是用于小区公共设施、共用设备的维修和更新改造的。
交这个大修基金的时候，材料也不能少带。
身份证是必须的，购房合同也得带着，就像交契税一样，这些材料就是你的通行证。
一般来说，这个大修基金是交给小区的物业或者是开发商指定的专门账户。
你得先搞清楚交给谁，可别交错了地方。
要是交给物业的话，你到了物业办公室，找到负责这个事儿的工作人员。
他们会告诉你具体要交多少钱。
这个钱的计算呢，有时候是按照房屋面积来的，比如说每平方米多少钱，然后乘以你的房屋面积就得出要交的金额了。
你把钱交了之后，物业会给你开个收据，这个收据可得保存好了，就像宝贝一样。
这可是你交了大修基金的证明，以后要是小区要维修什么东西，你可以凭着这个收据知道自己出了多少钱，也能监督这笔钱是不是用到了该用的地方。
新房税费怎么算？新房税费什么时候交？
新房税费怎么算？新房税费什么时候交？新房税费怎么算购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些，这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力，下面将具体介绍新房交易税费的内容。
新房交易税费主要包含5点：1、契税。
2、房屋维修基金。
3、物业管理费。
4、权属登记费。
5、交易手续费用。
购房者购买新房需要缴纳的税费如下：1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、印花税：0.05%。
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。
3、住房维修基金：是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
重庆执行的收费办法是：a．不含电梯：总房款2%b．含电梯：总房款3%c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。
一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
4、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
5、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
权属登记费就是办理房产证的费用。
6、证照印花税：5元/本。
7、工本费：10元/本。
8、物业管理费：以当地的房产商自己制定管理的费用。
新房税费的计算方法买方：1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元3、交易印花税：成交总价0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）5、保险费。
保险费=房款年保险费率换算现值系数。
卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元2、交易印花税：成交总价0.05%3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%4、商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积。
西安市大修基金使用的流程
西安市大修基金使用的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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新天朗莱茵小城大修基金、契税交纳方法
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
天朗莱茵小城大修基金、契税交纳流程莲湖区财政局契税的缴纳方法及所带资料：莲湖区财政局电话：87613374，可以刷信用卡，三分钟就能搞定。
1、本人身份证原件2、购房合同原件3、经济适用房面积审批表复印件（向天狼借出来）4、实测面积复印件（向售楼部置业顾问要）5、收费标准：契税=（产权面积*单价+超出面积*单价*0.15）*税率（国家标准,90平米一下是0.01，其他的看国家政策）6、交费地点：西门朝南莲湖区财政局（西梆子市街143号，西门里石油公司隔壁）7、不用带收据，发票，因为你以上资料带齐，人家就能算出来你的契税金额8、大修基金的到就近银行就可以交，但是必须到天狼物业上去要自己的《大修基金交费通知单》，银行明天我告诉大家9、大修基金交房通知单格式如下：1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
西安二手房交易税费明细
西安二手房交易税费明细（最新）来源:未知作者：佚名q 日期：10-07-21西安二手房交易税费据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准西安二手房交易税费明细1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少？二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：一．正常过户1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
陕西省住宅专项维修资金管理实施细则
各设区市房地产管理局（建设局），凌示区规划建设局：现将《住宅专项维修资金管理实施细则》印发你们，请遵照执行。
二00九年八月十四日第一条根据《省物业管理条例》第九十六条规定和建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》，结合本省实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本省行政区域国有土地上住宅专项维修资金的交存、代收代管、使用和监督管理。
本细则所称住宅专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第四条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门会同省财政部门负责本省行政区域住宅专项维修资金管理工作的指导和监督。
各设区市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门会同同级财政部门负责本行政区域住宅专项维修资金管理工作的指导和监督。
第五条住宅物业，住宅小区的非住宅，或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主应当按照本细则交存专项维修资金。
前款物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本细则的规定交存专项维修资金。
第六条商品住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
设区市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布本地区不同类型物业每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额，并适时调整。
第七条出售公有住房的，按照下列规定交存专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存的专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照所出售住宅的建筑面积，多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%一次性提取专项维修资金。
第八条拆迁安置中实行产权调换的房屋、危（旧、棚）改回迁房，单位集资建房的专项维修资金参照商品住宅的标准执行。
买新房税费有哪些费用
买新房税费有哪些费用买新房税费有契税；印花税；银行按揭费用；大修基金；物业管理费；权属登记费；交易手续费等等。
在买卖房屋的过程中，这些费用需要由买卖双方承担的。
比如订立合同时就直接缴纳印花税，一般跟首付款一起缴。
买新房各种税费有什么购买新房需要交以下税费：1、印花税：在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费。
3、房屋所有权证工本费。
4、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
5、公共维修基金：等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是应该缴纳的费用。
在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。
法律依据：《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
买新房要缴纳哪些税费法律常识：缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭先进住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
房屋维修基金怎么算 交多少 怎么交 (防止亏钱 业主赶紧看!!)
房屋维修基金怎么算交多少怎么交(防止亏钱业主赶紧看!!)什么是房屋维修基金房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。
专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。
交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。
不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。
这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题.问题一：房屋维修基金怎么算交多少?装修界装修界小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房屋装修效果图问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁?装修界装修界小编来帮你解答：1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
客厅装修效果图各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法：1：武汉房屋维修基金怎么算答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
2：青岛房屋维修基金怎么算答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。
西安房产证办理所需材料(含契税+大修基金办理细则)
西安市办理房产证所需材料本文档只适用于开发商代办房产证情况，列举个人需要提供的手续：(本人办理+书写日期: 2012年11月30日前后一周)1. 缴纳契税的发票契税缴纳金额：请自行百度，或咨询小区所在物业，抑或到财政局缴纳时让办事人员当时计算契税缴纳需要携带的资料：购房合同+ 房屋实测面积证明（以下任何一种方式均可）+身份证(其实没用到)+销售不动产统一发票或购房款收据⑴任何月份的物业费收据单(上面写明面积的) 可以证明⑵开发商出具实测面积说明可以证明⑶当契税收费员的面打电话让自己小区物业告诉他可以证明(本人办理时，见到契税办公室的不同业主们，分别采用了上述三种方式提供了自己房屋的实际面积，供收费人员计算你的契税) 契税缴纳地点：小区所在管辖的财政局，(请先跟开发商或物业咨询清楚，避免跑冤枉路。
比如你的小区地处莲湖区，就请到莲湖区财政局3楼契税室缴纳）(本人办理时，就来了一位气喘吁吁的大姐，因为没问清楚自己小区办理契税应在哪个财政局，所以跑到了市财政局，人家看了合同说跑错了，又找到莲湖区财政局的)缴费方式：刷卡现金均可办理流程花费时间: 如果不算等待别的业主办理的时间，同时排除房屋有什么意外问题需要澄清，上述手续你又携带完备，整个过程也就不到10分钟。
2. 缴纳大修基金的发票大修基金金额：目前都是145元/平米(如果你的房子面积不大，你会悲催的发现新政策比老政策”3%房款”要多缴纳好多大修基金)契税缴纳需要携带的资料：《交存通知单》+ 房主身份证《交存通知单》是由开发商提供的，每户都有一个，有了这个，你就可以直接在西安市任何一个住宅专项维修资金专户银行网点交存，这些网点分别在哪里，请自行百度，或直接去西大街116号西安市房地产交易中心大厅好了。
温馨提醒: 如果你自己去网点缴纳大修基金，当时就可以获得大修基金发票。
(假如你急于办理房产证，尽量自行缴纳，非常方便)虽然目前政策明文规定开发商或物业不得代收大修基金，但仍有不少小区“顶风作案”，为什么呢？猫腻是这样的：开发商或物业代收的大修基金，短期内都不会立刻存入业主各自名下的大修账户中，这笔巨额资金可以先挪用，比如缓解资金压力，小区建设支出，等等等等，它们相当于剥夺了我们的大修基金的利息。
交房税费怎么计算
交房税费怎么计算交房税费怎么计算(一)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);(二)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;(三)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;(四)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
购买新房时需要缴纳的税费及注意事项(一)契税。
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
(二)房屋维修基金。
按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。
电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
(三)物业费。
物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。
另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
(四)印花税。
税率为0.05%，住宅免征印花税。
(五)其它费用。
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
购买房屋时注意看开发商的五证。
五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
签署规范的房屋买卖合同。
购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。
新房交税一般指新房交易税费一、契税：1、缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%;144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
关于2019年最新西安契税新政策【新方案】
西安契税新政策房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的，这个都是国家统一规定的。
房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为%，公积金贷款首付比例为%。
银行认定为二套房的七种情况——父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
房契税征收标准根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为平方米及以下的，减按的税率征收契税;面积为平方米以上的，减按的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为平方米及以下的，减按的税率征收契税;面积为平方米以上的，减按的税率征收契税。
“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
”通知中称。
【延伸阅读】房产交易中哪些人应缴纳契税?契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房"一视同仁"。
个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。
房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税(以房屋权属作价投资、入股;(以房屋权属抵债;(以获奖方式承受房屋权属;(以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
凡年月以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。
大修基金标准及规定
西安市房屋维修资金交存标准商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（7层以下，配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
房改房维修资金交存标准为：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（7层以下，配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。
住宅维修资金就是房屋的“养老钱”每个业主都有义务及时交存房屋维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，是房屋的“养老钱”。
西安紫薇物业管理有限公司一位负责人在谈及房屋维修资金的使用时，感触颇深。
据了解，2010年以来，该物业已经成功申报5笔维修资金，用于小区的电梯、屋面防水等方面的改造和维修，及时处理了设备设施存在的问题，极大地缓解了业主和物业之间的矛盾。
今年，紫薇臻品小区18号楼电梯出现了故障，物业公司根据维修资金使用流程，及时进行了申报，维修资金到位后，在最短的时间内，排除了电梯隐患，保证了电梯安全，业主非常满意。
这是紫薇物业公司首次使用维修资金的项目，也使业主们感受到了专项维修资金的重要性和便利性，使小区物业管理进入良性循环。
友情提示：西安市房管局提醒，为方便业主交存住宅专项维修资金，目前西安市已经有中国银行、中国建设银行、西安银行三家机构可以办理交存业务，共15个银行网点，可出具统一的《西安市房屋专项维修资金缴存收据》。
市民可凭借此收据办理新房入住手续和领取房产证，登录西安市住房保障和房屋管理局网站进行查询。
政策解读二开发建设（含城改、棚改项目）实施单位、物业公司一律不得代收房屋维修资金一、中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
缴纳契税和大修基金的流程
缴纳契税和大修基金的流程《说说缴纳契税和大修基金那点事儿》嘿，朋友们！今天咱来聊聊缴纳契税和大修基金的流程，这可真是一段让人有点头疼又有趣的经历呀！咱先说契税吧，那可真像是给房子买门票一样。
一开始得知要去交这玩意儿的时候，我心里还犯嘀咕呢，咋的，买个房子还要交门票钱呀！不过没办法，该交还得交。
我跑到相关部门，看着那长长的队伍，我心想，这得啥时候是个头啊。
等了老半天，终于轮到我了，工作人员一通操作，我就稀里糊涂地把钱交了，好像还挺快，就是等得有点心累。
接下来是大修基金，这名字一听就感觉房子以后要是出啥问题有着落了。
去交钱的时候，我那心情就像是给自己的爱车买保险一样，虽然花钱有点肉疼，但是感觉心里踏实呀。
办理的过程也还算是顺利，就是那表格填得我手都酸了，心想这要求也太严格了吧，一个小空都不能错。
不过在整个过程中，也发生了一些有趣的事儿。
我记得有一次我去交契税，旁边有个大叔一直在那念叨，说这咋这么麻烦呀，交个钱还这么多事儿。
我当时心里就偷笑，这大叔也太逗了，不过大家不都是这样过来的嘛。
还有一次遇到一个大妈，一直在那问工作人员问题，工作人员都快被问烦了，我在旁边都觉得有点不好意思了。
其实现在回想起来，这些小小的插曲也给整个过程增添了不少乐趣。
总的来说，缴纳契税和大修基金虽然有点繁琐，但是也算是买房过程中的一个必要步骤吧。
就像咱生活中的其他事情一样，有时候麻烦点，但是为了实现自己的目标，还是得咬咬牙坚持下去。
等都办完了，回头再一看，嘿，其实也没那么难嘛。
而且一想到自己的房子有了保障，心里还是挺美的。
朋友们，你们在缴纳契税和大修基金的时候是不是也有一些有趣的经历或者感受呀，快来一起分享分享吧！让我们一起在这平凡又有点小麻烦的生活中找到乐趣！。
关于交房时不交契税和公共维修基金的问题
关于交房时不交契税和公共维修基金的问题(大家点击下面地址看看)契税、公共维修基金、物业费很快就要收房了，大家抓紧验收房屋质量的同时，不要忘了，咱们还有这三项费用要交哦。
特意转载了专家的文章，给大家参考。
收房入住问题之收费篇维权专家-知识汇集如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。
问题1：契税及代办费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
”契税是业主取得产权证时向国家交的税。
开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。
不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。
【建议】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。
代办费不宜超过1000元。
客户也可委托第三方如律师事务所来办理。
欣苑实际操作建议：业主和KFS签订代办产权合同书，明确规定KFS代缴契税的时间期限（以发票为准）以及拿到产权证的时间（建议不超过90天）问题2：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
西安市物业收费标准
西安市物业收费标准西安市物业收费标准是指在西安市范围内，物业公司对业主收取的管理费、维修基金、停车费等各项费用的收费标准。
物业收费标准的制定和执行，直接关系到业主的切身利益，也是社会管理的一项重要内容。
下面将对西安市物业收费标准进行详细介绍。
首先，西安市物业收费标准主要包括管理费、维修基金、停车费等几个方面。
管理费是指物业公司为了维护小区环境、提供公共设施和服务所需要的费用，其收费标准一般按照每平方米的建筑面积来计算。
维修基金是指为了小区内公共设施的日常维护和大修所需要的资金，一般按照建筑面积的比例来收取。
停车费则是指小区内车位的租赁费用，一般按照每月或每年的固定金额来收取。
其次，西安市物业收费标准的制定应当符合相关法律法规，并且要公开透明。
物业公司在制定收费标准时，应当遵循相关法律法规的规定，不能随意提高收费标准，也不能擅自增加新的收费项目。
同时，物业公司应当向业主公开收费标准，并且在收费时要提供清晰的收费明细，确保业主对收费情况有清晰的了解。
再次，西安市物业收费标准的执行应当合理公正，确保业主的合法权益。
物业公司在执行收费标准时，应当公平对待所有业主，不能因为个别业主的特殊关系或其他原因而偏袒其收费情况。
同时，物业公司在收费时要提供相应的服务，确保业主能够享受到相应的管理和维护服务。
最后，西安市物业收费标准的调整应当经过业主代表大会或者相关部门的审核批准。
物业公司在调整收费标准时，应当充分征求业主意见，经过业主代表大会的讨论和表决，或者经过相关部门的审核批准后方可执行。
调整收费标准时，应当充分考虑小区内业主的经济承受能力，不能随意提高收费标准，确保业主的合法权益不受损害。
综上所述，西安市物业收费标准的制定和执行，直接关系到业主的切身利益，是一项重要的社会管理内容。
物业公司在制定和执行收费标准时，应当遵循相关法律法规，公开透明，合理公正，经过业主代表大会或相关部门的审核批准，确保业主的合法权益不受损害。
西安市房屋大修基金及契税怎么算
西安市房屋大修基金及契税怎么算大修基金也称维修基金，使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮。
一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。
依据西安市人民政府出台执行的《西安市物业管理条例》规定，大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户，任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金，而且要在严格管理下使用该基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行，由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据(开发商或物业公司出的票据视为无效)，监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。
大修基金使用方法：1、物业服务企业提出使用方案2、业主委员会提请通过3、公示，若无异议进行下一步4、向维修基金管理单位提交申请5、物业服务企业组织具体实施大修基金主要用于两个方面：第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。
新《办法》规定：1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
契税的收取：契税的缴纳比例为3%。
根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此优惠政策自2010年10月1日起执行。
90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。
高层的维修基金怎么算
⾼层的维修基⾦怎么算
我们知道很多⼈买房之前都会有⼀个规划的，除了房款之外还有就是交易税费⽅⾯的问题，⽽且还要缴纳房屋维修基⾦的，那么对于这个⾼层的维修基⾦应该要怎样计算的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、⾼层的维修基⾦怎么算
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基⾦的计算公式为：每平⽅⽶建筑⾯积成本价×⽐例×⾯积。
⽐例为多层：购房⼈付1.5%，出售⼈付6%;⾼层：购房⼈付1.5%，出售⼈付12%;
2、购房⼈∶每平⽅⽶建筑⾯积18元(多、⾼层相同);出售⼈：多层每平⽅⽶建筑⾯积71.88元，⾼层每平⽅⽶建筑⾯积143.76元。
⼆、房屋维修基⾦必须交吗
1、房屋维修基⾦的缴纳是有相关的⽂件规定的，公共房屋维修基⾦是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。
⼀般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成⽴之后，房屋维修基⾦就会划转到业委会，由业委会⾏使管理权利。
2、房屋维修基⾦是在交房之前缴纳的，⾸期房屋专项维修资⾦，业主可以直接存⼊房屋专项维修资⾦专户，也可以委托房地产开发企业代交。
通过上⽂的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基⾦是按照房屋⾯积的⼀定⽐例来缴纳的，⽽且这个基⾦是必须要交的，这点希望⼤家可以明⽩。
以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
西安市房屋大修基金及契税怎么算大修基金也称维修基金，使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮。
一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。
依据西安市人民政府出台执行的《西安市物业管理条例》规定，大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户，任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金，而且要在严格管理下使用该基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行，由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据(开发商或物业公司出的票据视为无效)，监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。
大修基金使用方法：
1、物业服务企业提出使用方案
2、业主委员会提请通过
3、公示，若无异议进行下一步
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
4、向维修基金管理单位提交申请
5、物业服务企业组织具体实施
大修基金主要用于两个方面：
第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。
新《办法》规定：
1、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
3、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
契税的收取：
契税的缴纳比例为3%。
根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此优惠政策自2010年10月1日起执行。
90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。
根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。