商品房大修理基金应该怎么算
沈阳维修基金计算公式
沈阳维修基金计算公式沈阳维修基金计算公式1. 简介沈阳维修基金计算公式是用于确定住宅小区维修基金金额的一种计算方法。
通过根据相关因素的考量，可以计算出每户业主应缴纳的维修基金金额，从而保障小区的公共设施维修和管理。
2. 计算公式沈阳维修基金的计算公式如下：维修基金 = 单位基金× 建筑面积 + 人均基金其中， - 单位基金：指根据小区维修保养的实际情况确定的每平方米的基金金额，通常由业主大会根据小区的实际情况决定。
- 建筑面积：指每户业主住宅的建筑面积，一般可以从房产证或者测绘报告上获取。
- 人均基金：指根据小区维修基金总额和小区总人数计算得出的每人应缴纳的维修基金金额。
3. 示例说明假设某小区确定的单位基金为每平方米10元，小区总面积为10000平方米，小区总人数为500人。
根据上述计算公式，可以得出以下计算过程：1)计算单位基金单位基金 = 10元/平方米2)计算维修基金总额维修基金总额 = 单位基金× 建筑面积 = 10元/平方米× 10000平方米 = 100000元3)计算人均基金人均基金 = 维修基金总额 / 小区总人数 = 100000元 / 500人 = 200元/人根据上述示例，可以得出每户业主应缴纳维修基金的金额为单位基金× 建筑面积 + 人均基金。
4. 注意事项在使用沈阳维修基金计算公式时，需要注意以下几点： - 单位基金应根据小区实际维修保养情况进行合理确定，不同小区可能存在差异。
- 建筑面积应以法律认可的房产证或测绘报告为准。
- 人均基金应根据小区的总维修基金金额和总人数进行计算。
- 维修基金的使用和管理应遵循相关法律法规和小区业主大会决议。
以上是关于沈阳维修基金计算公式的相关介绍和示例说明。
希望能对您有所帮助！5. 其他相关计算公式除了上述介绍的沈阳维修基金计算公式，还有以下与维修基金相关的计算公式：维修基金缴纳周期计算公式维修基金缴纳周期是指业主按照一定时间间隔缴纳维修基金的周期，一般以月或年为单位。
维修基金缴纳标准
维修基金缴纳标准维修基金是指用于维护、修缮、更新公共部位设施和设备的专项基金，是保障小区长期维护管理的重要经济来源。
为了规范维修基金的缴纳标准，保障小区公共设施的正常运行和维护，制定以下维修基金缴纳标准。
一、维修基金的计算方式。
维修基金的计算方式一般为按建筑面积或套内建筑面积进行计算。
具体计算公式为，维修基金 = 总建筑面积×单位建筑面积维修基金标准。
二、维修基金的缴纳周期。
维修基金的缴纳周期一般为每月缴存一次，也有部分小区选择每季度或每年进行缴纳。
根据实际情况，物业公司可以与业主委员会商议确定具体的缴纳周期。
三、维修基金的使用范围。
维修基金主要用于小区公共设施、设备的维护、修缮和更新，包括但不限于电梯、楼道、照明设施、绿化、管道等公共部位设施。
维修基金不得用于其他用途，必须专款专用。
四、维修基金的使用程序。
物业公司在使用维修基金时，应该按照规定的程序和程序进行使用，必须经过业主委员会的审批，并且在小区内进行公示。
对于维修基金的使用情况，物业公司应当向业主委员会和全体业主进行公示。
五、维修基金的调整。
维修基金的标准应当根据实际情况进行调整，一般情况下，维修基金的调整应当经过业主大会的审议通过，并且公示一定期限后执行。
六、维修基金的监督。
业主委员会有权对物业公司使用维修基金的情况进行监督，并且可以要求物业公司提供相关的财务报表和使用情况。
对于维修基金的使用情况，业主委员会应当向全体业主进行公示，接受业主的监督和检查。
综上所述，维修基金的缴纳标准应当严格按照相关规定执行，确保维修基金的合理使用，保障小区公共设施的正常运行和维护。
同时，物业公司和业主委员会应当加强沟通，形成合力，共同监督维修基金的使用情况，确保维修基金的透明度和公开性。
房屋维修基金的计算方法
房屋维修基金的计算方法
房屋维修基金是啥玩意儿？不就是咱房子的“保命钱”嘛！那这钱咋算呢？嘿，其实超简单！按照购房款的一定比例来算，一般是购房款的2%到3%左右。
比如说你买了一套一百万的房子，那维修基金大概就是两万到三万块。
这计算过程安全不？那必须安全呀！这就像给房子上了一道保险，稳稳当当的。
而且都是有明确规定和程序的，不用担心被乱花。
那这维修基金啥时候用呢？比如说房子的公共部位需要大修啦，像电梯坏了、屋顶漏水啥的。
这时候维修基金就派上用场了。
优势可多了去了，能保证咱小区的公共设施正常运行，让咱住得舒舒服服的。
这不就跟给车做保养一样嘛，定期维护，才能跑得更稳当。
给你说个实际案例哈。
有个小区的电梯老是出故障，后来用维修基金把电梯修好了。
大家出门再也不用提心吊胆了，多好呀！
所以说，房屋维修基金就是咱房子的坚强后盾。
有了它，咱住得安心，生活才能美滋滋。
商业用房的房屋维修基金怎么计算？基金不交可以吗
商业用房的房屋维修基金怎么计算？基金不交可以吗导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋维修基金的缴纳是为了保证房屋出现质量问题的时候用来修缮的，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任，维护自己的合法权益是有必要的，那么还是那个月用房的房屋维修基金怎么计算呢，商业用房的房屋维修基金不交可以吗？商业用房的房屋维修基金怎么计算售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：（一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5％、购房人按1％缴存维修基金。
（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；商业用房的房屋维修基金不交可以吗１、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。
一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
２、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
３、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
契税大修基金收费标准
契税大修基金收费标准契税大修基金是指用于城市房地产大修资金的一种特殊基金，是由房地产开发企业按照国家规定的比例向政府部门缴纳的一项费用。
随着城市建设和房地产市场的发展，契税大修基金的收费标准也备受关注。
下面我们就契税大修基金的收费标准进行详细介绍。
首先，契税大修基金的收费对象主要是房地产开发企业。
根据国家规定，房地产开发企业在取得房地产项目预售许可证后，需要按照一定比例向政府部门缴纳契税大修基金。
这个比例是根据房地产项目的具体情况和所在地的政策来确定的，一般在总投资额的1%~3%之间。
其次，契税大修基金的收费标准是根据房地产项目的总投资额来确定的。
一般来说，总投资额越大，契税大修基金的收费金额也就越高。
这是因为大型房地产项目通常需要进行更多的大修和维护工作，因此需要缴纳更多的契税大修基金。
此外，契税大修基金的收费标准还与房地产项目的具体性质和规模有关。
例如，商业地产和住宅地产的契税大修基金收费标准可能会有所不同，而且在同一城市不同区域的契税大修基金收费标准也可能存在差异。
这些差异通常是由当地政府根据实际情况和市场需求来确定的。
最后，契税大修基金的使用范围也是影响收费标准的一个重要因素。
根据相关规定，契税大修基金主要用于城市房地产的大修和维护工作，包括但不限于房屋结构、管道设施、绿化环境等方面的维护和改造。
因此，收费标准的确定也需要考虑到这些实际需求，以保障城市房地产的长期发展和维护。
综上所述，契税大修基金的收费标准是一个复杂而又多方面的问题，需要考虑到房地产项目的投资额、性质和规模，以及当地政府的政策和实际需求。
只有在充分考虑这些因素的基础上，才能确定合理的收费标准，促进城市房地产的健康发展和长期稳定。
希望相关部门能够在制定契税大修基金收费标准时，充分考虑各方面的因素，确保其合理性和公平性，为城市房地产的发展做出积极贡献。
房子的维修基金怎么算
房⼦的维修基⾦怎么算
**基⾦其实就是先收集起来之后，然后在交放存管单位，然后再才需要的时候，取出来对周边进⾏维修。
那么⼤家知道房⼦的**基⾦的计算⽅法是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、房⼦的**基⾦怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的⽐例向售房单位缴交**基⾦。
售房单位代为收取的**基⾦属全体业主共同所有，不计⼊住宅销售收⼊。
**基⾦收取⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府房地产⾏政主管部门确定。
⼆、**基⾦的规定
**基⾦（maintenancefund），⼜称“公共维修资⾦”“住宅专项维修资⾦”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共⽤设施、设备的维修养护事项⽽缴纳⼀定标准的钱款⾄专项帐户。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的房⼦的**基⾦的计算⽅法是什么的相关知识，我们国家的**基⾦通常是按照2%-5.2%的浮动⽐例进⾏定额缴纳的。
望我的回答对你有帮助！如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你咨询店铺专业律师。
大修基金2023计算公式
大修基金2023计算公式
大修基金的计算公式为：大修基金 = 建筑面积 x 收费标准。
具体来说，首先需要确定房屋的建筑面积，这通常可以通过房屋产权证书或物业管理公司提供的面积数据来确定。
然后，确定大修基金的收费标准，这个标准通常由物业公司或业主委员会制定，具体收费标准可以通过物业公司或业主委员会发布的通知来了解。
最后，将建筑面积与收费标准相乘，即可得出大修基金的金额。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询物业公司或业主委员会。
商品房维修基金标准
商品房维修基金标准
本标准规定了商品房维修基金的缴纳标准、使用范围、管理要求及处罚措施。
一、缴纳标准
商品房维修基金的缴纳标准应根据房屋销售合同约定的房屋总价款确定。
具体缴纳标准如下：
1.房屋总价款未满100万元的，按照房屋总价款的2%缴纳；
2.房屋总价款在100万元以上（含100万元）的，按照房屋总价款的3%缴纳。
二、使用范围
商品房维修基金的使用范围主要包括以下方面：
1.物业共用部位、公用设施设备的维修更新费用；
2.电梯、水泵等设施设备的维修保养费用；
3.房屋本体维修费用；
4.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用；
5.其他需要使用商品房维修基金的费用。
三、管理要求
商品房维修基金应按照以下要求进行管理：
1.设立专用账户，专款专用；
2.严格执行财务管理规定，确保基金的安全和合法使用；
3.建立健全基金使用审批流程和财务审计制度；
4.对使用基金的情况进行公示，接受业主的监督和查询。
四、处罚措施
对于违反商品房维修基金管理规定的单位和个人，将依法追究其责任，并采取以下处罚措施：
1.对于未按照规定缴纳维修基金的单位或个人，责令限期补缴，并按照规定收取滞纳金；
2.对于违反财务管理规定，挪用、侵占维修基金的单位和个人，依法追究其经济责任和刑事责任；
3.对于不按照使用审批流程和财务审计制度使用维修基金的单位和个人，责令限期改正，并对其进行财务审计和监督；
4.对于不公示基金使用情况的单位和个人，责令其进行公示并对其进行通报批评。
大修基金标准及规定
大修基金标准及规定第一篇：大修基金标准及规定西安市房屋维修资金交存标准商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（7层以下，配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
房改房维修资金交存标准为：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（7层以下，配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。
住宅维修资金就是房屋的“养老钱”每个业主都有义务及时交存房屋维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，是房屋的“养老钱”。
西安紫薇物业管理有限公司一位负责人在谈及房屋维修资金的使用时，感触颇深。
据了解，2010年以来，该物业已经成功申报5笔维修资金，用于小区的电梯、屋面防水等方面的改造和维修，及时处理了设备设施存在的问题，极大地缓解了业主和物业之间的矛盾。
今年，紫薇臻品小区18号楼电梯出现了故障，物业公司根据维修资金使用流程，及时进行了申报，维修资金到位后，在最短的时间内，排除了电梯隐患，保证了电梯安全，业主非常满意。
这是紫薇物业公司首次使用维修资金的项目，也使业主们感受到了专项维修资金的重要性和便利性，使小区物业管理进入良性循环。
友情提示：西安市房管局提醒，为方便业主交存住宅专项维修资金，目前西安市已经有中国银行、中国建设银行、西安银行三家机构可以办理交存业务，共15个银行网点，可出具统一的《西安市房屋专项维修资金缴存收据》。
市民可凭借此收据办理新房入住手续和领取房产证，登录西安市住房保障和房屋管理局网站进行查询。
购房合同中大修基金
购房合同中大修基金
一、大修基金的定义与目的
1. 大修基金是指为保障房屋质量和安全而设立的专项基金。
2. 该基金主要用于房屋的维修、保养和更新等项目。
二、大修基金的金额与支付方式
1. 双方约定，大修基金的总额为人民币XX万元。
2. 买方应在购房合同签订之日起XX日内一次性支付大修基金至指定账户。
三、大修基金的管理与使用
1. 大修基金由卖方指定的专业机构进行管理，并定期向买方报告基金的使用情况。
2. 大修基金的使用应符合相关法律法规的规定，且需得到买方的书面同意。
四、大修基金的退还与继承
1. 如房屋在保修期内未发生重大质量问题，大修基金可退还给买方。
2. 如买方转让房屋，其对大修基金的权利和义务将一并转让给新的房屋所有人。
五、违约责任
1. 如买方未按照约定支付大修基金，卖方有权解除购房合同，并要求买方承担违约责任。
2. 如卖方未按照约定使用大修基金或未及时报告基金使用情况，买方有权要求卖方承担违约责任。
六、争议解决
1. 如双方在履行购房合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
拆迁房大修基金百分之12计算公式
拆迁房大修基金百分之12计算公式
一、房屋维修基金怎么算的
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
比例为多层：购房人付
1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；
2、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
二、使用房屋维修基金必须满足的条件
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满；
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
新房维修基金收取标准
新房维修基金收取标准
在购买新房的过程中，除了支付房屋的首付款和贷款还款外，还需要考虑到新房维修基金的收取标准。
新房维修基金是指购房者为维护小区内公共设施和共用部位所缴纳的一笔资金，用于日常维修、保养和更新。
对于购房者来说，了解新房维修基金的收取标准是非常重要的，下面将介绍一下新房维修基金的收取标准。
首先，新房维修基金的收取标准是由当地房地产管理部门制定并公布的。
一般来说，新房维修基金的收取标准是按照房屋的建筑面积来确定的，即按每平方米收取一定的金额。
这个金额是由当地房地产管理部门根据小区的实际情况和维修需求来确定的，购房者在购房合同中可以查看到具体的收取标准。
其次，新房维修基金的收取标准一般包括两部分，一部分是一次性缴纳的维修基金，另一部分是月度维修基金。
一次性缴纳的维修基金是在购房者购房时一次性支付的，用于小区公共设施的日常维护和更新。
而月度维修基金则是购房者每个月按照一定比例缴纳的，用于小区公共设施的定期维护和维修。
另外，购房者在缴纳新房维修基金时需要注意一些细节问题。
首先，购房者在购房合同中要仔细阅读关于维修基金的条款，了解清楚维修基金的收取标准和用途。
其次，购房者在缴纳维修基金时要按照规定的标准和时间进行缴纳，不得擅自减少或延迟缴纳。
最后，购房者要保留好缴纳维修基金的相关凭证和收据，以便日后查询和维权。
综上所述，购房者在购买新房时需要了解清楚新房维修基金的收取标准，按照规定的标准和时间进行缴纳，以确保小区公共设施的正常维护和更新。
同时，购房者在缴纳维修基金时要注意保留好相关凭证和收据，以便日后的查询和维权。
希望本文对购房者们有所帮助，谢谢阅读。
商品房大修理基金应该怎么算
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从202X年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。
以下是为你整理的，希望能帮到你。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层含带电梯的多层90元/平方米、多层含别墅50元/平方米。
通常维修基金的使用范围和使用时间1，公共设施质保期之后的修缮;2，公共设备质保期后的修缮;何为公共?顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等。
使用方法：1，物业服务企业提出使用方案2，业主委员会提请通过3，公示，若无异议进行下一步4，向维修基金管理单位提交申请5，物业服务企业组织具体实施。
当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围!202X年房屋维修基金最新政策202X年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》建办房〔202X〕52号。
《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。
1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。
业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。
商品房大修基金
商品房大修基金新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅（配备电梯的）90元／平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元／平方米。
鉴于维修资金缴存标准转化过程中出现的许多新情况，西安市管理局设置了新、旧标准过渡期，时间自2021年12月23日至2021年3月22日。
过渡期间新、旧缴存方式并行。
2021年12月23日前已在房屋维修资金管理核心办理维修资金立户的项目小区，仍可按原标准办理，过渡期后，一律按新标准执行。
买屋大修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
有些费用是不能从大修基金中扣除的，并且应该是由物管费承担：公共使用的设施设备毁坏所需要的维修养护费用；由开发商承担的物业共同持有的部位、公共使用的设施设备毁坏所需要的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业公共持有的部位、共有设施设备所需的维修费用；由相关负责单位承担的供电、供水、通信、供气、有线电视供热、等管线设施设备的维修、养护费用。
国家规定：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价比例面积，随意就算是同一设区的业主，也会因为房屋面积的不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。
而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金＝购房时每平方米商品价比例面积。
所以就出现了这样一个问题，我们小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。
只因这两套房的售价不同，一套是4200每平方米，一套是5700每平方米。
其一，既然房屋维修金是日后用来修缮房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的，难道我和邻居享有的不是相同的社区配套吗？为什么我就得多出维修费？其二，房屋每平方米建筑面积成本价等同于购房时的商品价吗？那么国家的规定索性写成：房屋维修基金＝购房款比例，何须费纸费墨写成：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价比例面积。
房屋维修基金收费标准是怎样规定
Since there is nothing, then you are afraid of winning or losing, let it go.简单易用轻享办公（页眉可删）房屋维修基金收费标准是怎样规定商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
一、房屋公共维修基金收费标准是什么?1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。
2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。
不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。
3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。
公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。
二、房屋公共维修基金怎么收取?1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。
购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。
新房维修基金怎么算
新房维修基⾦怎么算
我们知道就是房屋维修基⾦是在买房的时候需要缴纳的，当房屋出现问题的时候就可以利⽤维修基⾦了，但是很多⼈并不知道这个维修基⾦是怎样计算的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、新房维修基⾦怎么算
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基⾦的计算公式为：每平⽅⽶建筑⾯积成本价×⽐例×⾯积。
⽐例为多层：购房⼈付1.5%，出售⼈付6%;⾼层：购房⼈付1.5%，出售⼈付12%;
2、购房⼈∶每平⽅⽶建筑⾯积18元(多、⾼层相同);出售⼈：多层每平⽅⽶建筑⾯积71.88元，⾼层每平⽅⽶建筑⾯积143.76元。
⼆、使⽤房屋维修基⾦必须满⾜的条件
1、专项维修基⾦⾜额归集到位，维修项⽬符合维修基⾦使⽤范围;维修基⾦的使⽤范围主要包括⼩区公共部位和共⽤设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的⾮住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙⾯、门厅、楼梯间、⾛廊通道等。
2、公⽤部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主⼤会书⾯批准，并经专有部分占建筑物总⾯积2/3以上的业主且占总⼈数2/3以上的业主同意等。
通过上⽂的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基⾦是根据房屋的⾯积和建筑成本⽐例来计算的，房价越⾼，那么所要缴纳的维修基⾦就越多了。
以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。
商品房维修基金怎么算
商品房维修基⾦怎么算
我们知道⼀般购买房产的话都是需要缴纳维修基⾦的，这个是必须要缴纳的，但是很多⼈并不知道如果要购买商品房的话这个维修基⾦到底是怎样计算的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、商品房维修基⾦怎么算
建设部和财政部165号令《住宅专项维修资⾦管理办法》规定：
1、商品住宅的业主、⾮住宅的业主按照所拥有物业的建筑⾯积交存住宅专项维修资⾦，每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额为当地住宅建筑安装⼯程每平⽅⽶造价的5%⾄8%。
2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑⾯积交存住宅专项维修资⾦，每平⽅⽶建筑⾯积交存⾸期住宅专项维修资⾦的数额为当地房改成本价的2%。
售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、⾼层住宅不低于售房款的30%，从售房款中⼀次性提取住宅专项维修资⾦。
⼆、房屋维修基⾦缴纳办法
根据(市政府)126号令《西宁市物业专项维修资⾦管理办法》内容规定：
物业专项维修资⾦可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。
物业专项维修资⾦遵循依法交存、专户存储、所有权⼈决策、专款专⽤、政府监督的原则。
业主交存的物业专项维修资⾦归业主所有。
通过上⽂的解释，我们可以了解到就是房屋的维修基⾦是按照房屋的⾯积还有建筑的成本等因素来计算的，⼀般都是由业主缴纳。
以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。
小区维修基金怎么算
⼩区维修基⾦怎么算
在购买房⼦的时候我们需要交纳相关的费⽤，其中维修基⾦就是重要的⼀笔。
购房者就要知道关于维修基⾦的具体算法，才能清楚需要交纳的具体费⽤。
这都是有规定的，⼤家可以从下⾯的内容中来进⾏了解，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、⼩区维修基⾦怎么算
在商品房进⾏销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基⾦交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的⽐例向售房单位交纳房屋维修基⾦。
售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同，不计⼊住宅销售收⼊。
⾸期专项维修资⾦交存的现⾏标准为：⾼层(含带电梯的多层)90元/平⽅⽶、多层(含别墅)50元/平⽅⽶。
⼆、⼩区维修基⾦什么时候交
1、⼩区的业主应该在房屋交房之前，缴纳房屋维修基⾦。
⾸期房屋专项维修资⾦，业主可以直接存⼊房屋专项维修资⾦专户，也可以委托房地产开发企业代交。
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当⾃收到房屋维修基⾦之⽇起30⽇内，将代交的房屋专项维修资⾦存⼊房屋专项维修资⾦专户。
2、⼩区的维修基⾦是由开发商代收的，然后开发商再转交房产管理中⼼。
⼀般业主要在办理房产证前⼀个⽉交给开发商，然后开发商转交房产管理中⼼。
开发商如果要求业主在交⾸付时把物业维修基⾦⼀并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银⾏利息。
因此，在这个问题上⼤家都清楚了吧，了解了维修基⾦的算法才能计算出需要交纳多少钱，这也是很重要的事情。
只有交纳了相关的费⽤才能办理完购房的⼀些⼿续，所以⼤家要重视这个问题，毕竟也是⼀定的费⽤⽀出。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
房屋维修基金怎么算的？
房屋维修基⾦怎么算的？在我们国家，房屋维修基⾦主要有两种算法。
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建筑⾯积来算的。
每平⽅⽶多少元，具体的价格与所在城市有关。
我们现在或许很多步⼊⼩康的家庭都已经买了住房，⽽且不⽌⼀套的也是相当的多。
那么我们对于房屋相关的知识知道多少呢，是不是懂如何减少⾃⼰的损失，如何获取⾃⼰相关的利益呢?我们今天来了解的就是，关于房屋维修基⾦了解的⼈可能并不多，甚⾄连是什么都不知道，那么我们就主要了解房屋维修基⾦怎么算的?⼀、房屋维修基⾦怎么算销售时，者与售房单位应当签定有关房屋维修基⾦交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的⽐例向售房单位交纳房屋维修基⾦。
售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同所有，不计⼊住宅销售收⼊。
⾸期专项维修资⾦交存的现⾏标准为：⾼层(含带电梯的多层)90元/平⽅⽶、多层(含别墅)50元/平⽅⽶。
⼆、程序《住宅专项维修资⾦管理办法》第⼆⼗三条住宅专项维修资⾦划转业主⼤会管理后，需要使⽤住宅专项维修资⾦的，按照以下程序办理：(⼀)物业服务企业提出使⽤⽅案，使⽤⽅案应当包括拟维修和更新、改造的项⽬、费⽤预算、列⽀范围、发⽣危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使⽤住宅专项维修资⾦的情况的处置办法等;(⼆)业主⼤会依法通过使⽤⽅案;(三)物业服务企业组织实施使⽤⽅案;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列⽀住宅专项维修资⾦;其中，动⽤公有住房住宅专项维修资⾦的，向负责管理公有住房住宅专项维修资⾦的部门申请列⽀;(五) 业主委员会依据使⽤⽅案审核同意，并报直辖市、市、县⼈民政府建设(房地产)主管部门备案;动⽤公有住房住宅专项维修资⾦的，经负责管理公有住房住宅专项维修资⾦的部门审核同意;直辖市、市、县⼈民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资⾦的部门发现不符合有关法律、、规章和使⽤⽅案的，应当责令改正;(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资⾦的部门向专户管理银⾏发出划转住宅专项维修资⾦的通知;(七)专户管理银⾏将所需住宅专项维修资⾦划转⾄维修单位。
房屋维修基金细则
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
具体补交标准如下：1、商品房按当年购房发票金额的2.5%补交维修资金。
2、房改房按房改成本价的2%补交维修资金。
房改成本价标准如下：●1997年及以前房改成本价：800元/平（即维修资金16元/平）。
●1998年及以后房改成本价：830元/平（即维修资金16.6元/平）。
3、回迁房、集资建房、经济适用房、安居房按当年评估价的2.5%补交维修资金。
除公房以外，所有产权房（含商品房、房改房、回迁房、集资房、经济适用房和安居房）都应该交存维修资金。
维修资金归产权人所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修。
使用住宅专项维修资金时，费用由大中修工程涉及的产权人按建筑面积分摊。
因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修资金余额返还给产权人。
根据目前补交维修资金的实际进展情况，现将补交期限暂定延长到6月末，确保广大市民都能够在补交期限内补交上维修资金。
在此提醒广大市民：已经领到补交维修资金交费号牌并按照号牌上的时间来补交维修资金的，不收取滞纳金。
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商品房大修理基金应该怎么算
商品房大修理基金应该怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
通常维修基金的使用范围和使用时间1，公共设施质保期之后的修缮;
2，公共设备质保期后的修缮;何为公共?顾名思义就是除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等。
使用方法：
1，物业服务企业提出使用方案
2，业主委员会提请通过
3，公示，若无异议进行下一步
4，向维修基金管理单位提交申请
5，物业服务企业组织具体实施。
当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的
是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围!
2017年房屋维修基金最新政策2015年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。
《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。
1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。
业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。
考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。
2、针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约
定。
3、针对紧急情况下维修资金无法及时拨付使用的问题，《通知》明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。
没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请主体的小区，可以由社区居委会提出申请，住建(房地产)部门或者街道办事处(乡镇人民政府)组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。
《通知》还要求，审核部门必须在收到申请后3个工作日内作出审核决定，组织维修单位应当将维修资金使用情况在小区显著位置公示。
4、针对维修资金信息不够公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等现代网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策。
《通知》还要求各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。
业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在小区显著位置进行公示。
5、针对维修资金管理实践中出现的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对老旧小区和电梯更新改造支持力度的同时，应当以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地的实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于保障住房
正常使用的积极作用。