请问沈阳市商品房维修基金和契税怎么计算收取

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沈阳维修基金计算公式

沈阳维修基金计算公式沈阳维修基金计算公式1. 简介沈阳维修基金计算公式是用于确定住宅小区维修基金金额的一种计算方法。

通过根据相关因素的考量，可以计算出每户业主应缴纳的维修基金金额，从而保障小区的公共设施维修和管理。

2. 计算公式沈阳维修基金的计算公式如下：维修基金 = 单位基金× 建筑面积 + 人均基金其中， - 单位基金：指根据小区维修保养的实际情况确定的每平方米的基金金额，通常由业主大会根据小区的实际情况决定。

- 建筑面积：指每户业主住宅的建筑面积，一般可以从房产证或者测绘报告上获取。

- 人均基金：指根据小区维修基金总额和小区总人数计算得出的每人应缴纳的维修基金金额。

3. 示例说明假设某小区确定的单位基金为每平方米10元，小区总面积为10000平方米，小区总人数为500人。

根据上述计算公式，可以得出以下计算过程：1)计算单位基金单位基金 = 10元/平方米2)计算维修基金总额维修基金总额 = 单位基金× 建筑面积 = 10元/平方米× 10000平方米 = 100000元3)计算人均基金人均基金 = 维修基金总额 / 小区总人数 = 100000元 / 500人 = 200元/人根据上述示例，可以得出每户业主应缴纳维修基金的金额为单位基金× 建筑面积 + 人均基金。

4. 注意事项在使用沈阳维修基金计算公式时，需要注意以下几点： - 单位基金应根据小区实际维修保养情况进行合理确定，不同小区可能存在差异。

- 建筑面积应以法律认可的房产证或测绘报告为准。

- 人均基金应根据小区的总维修基金金额和总人数进行计算。

- 维修基金的使用和管理应遵循相关法律法规和小区业主大会决议。

以上是关于沈阳维修基金计算公式的相关介绍和示例说明。

希望能对您有所帮助！5. 其他相关计算公式除了上述介绍的沈阳维修基金计算公式，还有以下与维修基金相关的计算公式：维修基金缴纳周期计算公式维修基金缴纳周期是指业主按照一定时间间隔缴纳维修基金的周期，一般以月或年为单位。

商品房维修基金标准

一、住宅应该由谁来缴纳?维修基金交纳人为1999年1月1日以后签订新建商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。

将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。

不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。

二、住在维修基金应该缴纳多少?商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2%-3%，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。

商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。

三、交纳住宅维修基金时应带哪些材料?除用于交纳维修基金的支票或现金外还应该提供：(一)商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。

(二)购房人有效身份证明。

个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照。

购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。

四、北京市住宅维修基金的缴纳规定的具体内容：(一)商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。

购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。

公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。

其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。

(二)此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

(三)商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。

住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。

公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。

(四)管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

沈阳维修基金收取标准

沈阳维修基金收取标准一、引言维修基金是保障房屋及其附属设施长期安全、稳定、正常使用而设立的一项专项资金。

随着城市化的不断推进和住房制度的改革，维修基金在物业管理中的作用日益凸显。

沈阳市作为我国东北地区的重要城市，其维修基金的收取标准对于保障市民的居住环境和物业的可持续发展具有重要意义。

二、维修基金的概念与目的维修基金是指由业主按照一定比例或金额缴纳，用于物业共有部位、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

其目的是确保物业在长期使用过程中，能够及时得到必要的维护，延长物业的使用寿命，提高物业的使用价值，从而保障业主和居民的合法权益。

三、沈阳维修基金收取标准的制定原则1. 公平性原则：维修基金的收取应遵循公平原则，确保每位业主按照其享有的物业权益承担相应的维修责任。

2. 合理性原则：维修基金的收取标准应基于物业的实际情况，充分考虑物业的类型、规模、使用年限等因素，确保收取的金额合理、适度。

3. 可持续性原则：维修基金的收取应保证长期、稳定的资金来源，以满足物业持续维修的需求。

4. 透明性原则：维修基金的收取和使用应公开透明，接受业主和相关部门的监督。

四、沈阳维修基金收取标准的具体内容1. 收取比例：根据沈阳市相关规定，维修基金按照房屋建筑面积的一定比例收取。

具体比例根据房屋的类型（住宅、非住宅等）和使用年限确定。

一般来说，住宅类房屋的维修基金比例较低，非住宅类房屋比例较高。

2. 收取基数：维修基金的收取基数为房屋的建筑面积。

建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

3. 最低收取金额：为确保维修基金的有效使用，沈阳市规定了维修基金的最低收取金额。

业主按照比例计算后应缴纳的维修基金如低于该金额，则按最低金额缴纳。

4. 收取方式：维修基金可以通过一次性缴纳或分期缴纳的方式收取。

房屋契税征收标准2019

房屋契税征收标准2019房屋契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，自2019年1月1日起，对房屋契税征收标准做出了一些调整。

下面将详细介绍2019年房屋契税征收标准的相关内容。

首先，根据房屋的实际交易价格来计算契税的征收标准。

对于首套房，房屋契税的税率为1%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×1%。

对于二套房及以上，房屋契税的税率为2%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×2%。

需要注意的是，房屋实际交易价格是指房屋的实际成交价格，不包括其他附加费用。

其次，根据房屋的性质来确定契税的征收标准。

对于普通住宅，按照上述税率计算契税。

对于非普通住宅，如商业用房、办公用房等，房屋契税的税率为 1.5%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×1.5%。

需要特别说明的是，对于非普通住宅，如果房屋的实际交易价格低于房屋评估价，契税的计算以房屋评估价为基准。

此外，对于房屋的赠与、继承等情况，也有相应的契税征收标准。

对于房屋的赠与，契税的税率为1%，计算公式为，契税=房屋评估价×1%。

对于房屋的继承，契税的税率为1%，计算公式同样为，契税=房屋评估价×1%。

需要注意的是，对于房屋的赠与和继承，契税的计算以房屋评估价为基准。

最后，需要特别强调的是，房屋契税的征收标准可能会因地区而异。

各地区的具体契税政策可能会有所不同，具体标准以当地政府发布的文件为准。

因此，在购买、赠与、继承房屋时，需要及时了解当地的契税政策，以免发生不必要的纠纷和损失。

总之，2019年的房屋契税征收标准主要根据房屋的实际交易价格和性质来确定，同时也受到地区政策的影响。

在进行房屋交易时，购房者、赠与者、继承者都需要了解清楚相关的契税政策，以便做出正确的决策。

希望本文所介绍的内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读。

如何计算房屋契税

如何计算房屋契税一、二手房交易较全买房费用分析一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。

该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭先进住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

沈阳维修基金计算公式(一)

沈阳维修基金计算公式(一)沈阳维修基金计算公式前言在房地产领域，维修基金是指为了保障共有部分的维修、改建和更新所需而由业主按照一定比例提供的资金。

沈阳作为中国重要的城市之一，同样有着相应的维修基金计算公式。

本文将介绍沈阳维修基金计算公式及其示例。

一、计算公式1：按建筑面积计算公式：维修基金 = 建筑面积× 每平方米维修基金单价示例：假设某小区建筑面积为8000平方米，每平方米维修基金单价为10元。

维修基金 = 8000平方米× 10元/平方米 = 80000元二、计算公式2：按套内建筑面积计算公式：维修基金 = 套内建筑面积× 每平方米维修基金单价假设某小区套内建筑面积为6000平方米，每平方米维修基金单价为8元。

维修基金 = 6000平方米× 8元/平方米 = 48000元三、计算公式3：按房屋评估价值计算公式：维修基金 = 房屋评估价值× 维修基金比例示例：假设某小区房屋评估价值为500万，维修基金比例为2%。

维修基金 = 500万× 2% = 10000元四、计算公式4：按期望维修基金总额计算公式：每平方米维修基金单价 = 期望维修基金总额÷ 总建筑面积示例：假设某小区期望维修基金总额为100000元，总建筑面积为10000平方米。

每平方米维修基金单价 = 100000元÷ 10000平方米 = 10元/平方米不同的计算公式适用于不同的情况，根据实际情况选择最合适的计算公式可以更准确地估算维修基金。

以上介绍的四个计算公式涵盖了按建筑面积、套内建筑面积、房屋评估价值和期望维修基金总额来计算维修基金的方法，希望对读者有所帮助。

沈阳契税维修基金怎么算

沈阳契税维修基⾦怎么算在买房⼦的时候需要交纳很多的费⽤，其中契税和维修基⾦都是很重要的⼀点。

但是我们需要知道具体是怎么进⾏计算的，才能按照算出的结果来进⾏缴纳费⽤。

对于这个问题⼤家就要做好相应的了解，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、沈阳契税维修基⾦怎么算契税总额=总房价*契税税率1、个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，契税按照1%执⾏;2、户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶(含144平⽅⽶)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照3%征收。

购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

沈阳房屋维修资⾦应按照房屋所在地商品房价格的2.5%收取，由于每套商品房的售价和实测⾯积不同，所以即使同⼀栋楼内的房屋所缴纳的维修基⾦总额也不相同。

⼆、维修基⾦管理办法根据住建部与财政部联合印发《住房共⽤部位共⽤设施设备维修基⾦管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基⾦交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的⽐例向售房单位交纳房屋维修基⾦。

2、售房单位代为收取的维修基⾦属全体业主共同所有，不计⼊住宅销售收⼊。

3、⾸期专项维修资⾦交存的现⾏标准为：⾼层(含带电梯的多层)90元/平⽅⽶、多层(含别墅)50元/平⽅⽶。

看完本⽂之后⼤家都清楚了吧，在实际中契税和维修基⾦都有相应的计算公式，上述中也有相关的说明。

因此，我们要按照规定算出费⽤之后进⾏缴纳，才能完成房屋买卖⼀些⼿续，这也是很重要的事情。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

个人房屋契税计算公式

个人房屋契税计算公式
契税=成交价格×税率
其中，成交价格是指实际交易过程中双方达成的购买房屋的价格，不
包括中介费、装修费等其他费用。

税率则是政府规定的税收比例，不同地
区和时间段可能有所不同。

在国内，契税的税率一般在1%~3%之间，具体税率根据当地政府的政
策来确定。

有些地方还可能根据房屋的面积、用途、位置等因素进行调整。

一般情况下，购买一套房产时，契税的税率会相对较低。

举个例子来说明契税的计算方法：
假设成交价格为100万元，契税的税率为1.5%。

那么契税的计算公
式为：
契税=100万元×1.5%=1.5万元
这样，个人需要支付1.5万元的契税。

需要注意的是，契税是按照实际的成交价格计算的，而不是按照房屋
的评估价值或者其他价值来计算的。

因此，在购房过程中，房屋的成交价
格是一个非常重要的因素。

此外，在一些特定情况下，个人购房可能可以享受一些契税减免政策。

比如，购买首套房、购买普通住房、购买面积较小的房产等，可以根据当
地政府的政策享受相应的税收减免或优惠。

具体的政策和要求需要根据当
地的规定来确定。

综上所述，个人房屋契税的计算公式是根据房屋的成交价格乘以税率
来确定的。

在购房过程中，个人需要了解所在地区的契税税率和政策，并
根据实际成交价格来计算需要缴纳的契税金额。

同时，购买者还应该了解相关的契税减免政策，以便在符合条件时享受相应的优惠。

契税维修基金缴纳标准

契税维修基金缴纳标准
缴纳房屋买卖合同约定的契税维修基金是必不可少的。

在我国，对于合同规定
的契税维修基金，缴纳标准主要有以下几点要求:
首先，契税维修基金的缴纳金额不低于房屋买卖价款的十分之一。

这意味着，
当双方签订的价款为1亿元时，契税维修基金的缴纳标准至少应达到1千万元。

如果房屋买卖价款低于1亿元，应根据房屋买卖价款的实际情况适当确定契税维修基金的缴纳金额。

其次，缴纳契税维修基金的期限至少为6个月，最多不超过24个月。

如果买
卖双方就期限另有约定，则以双方约定的期限为准。

此外，当缴纳契税维修基金到期时，房屋买卖双方应及时缴纳，否则应按照实
际情况酌情增加滞纳金。

因此，双方在缴纳契税维修基金时，需要核实账户和时间，及时缴纳，避免滞纳金的产生。

总之，缴纳房屋买卖合同规定的契税维修基金应遵从经济部、地方房产局等有
关主管部门的规定，其缴纳金额不得低于房屋买卖价款的十分之一，且缴纳期限至少为6个月，最多不超过24个月。

沈阳市房地产开发项目部分收费明细表

中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。

比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。

1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。

这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。

2、前期费用。

包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。

通常标准为120—400元/平方米左右。

其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。

包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。

该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。

包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。

其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。

包含会所建安工程与公建建安工程成本。

这块费用也能够归并到建安工程费用上面。

通常为120—160元/平方米6、公建配套费。

包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。

这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。

8、税费。

如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。

房产契税新政策2021

房产契税新政策2021辽宁沈阳购房契税超1% 部分可获补贴从沈阳市房产局得到最新消息，《沈阳关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台。

《通知》规定，自2021年5月6日起至2021年5月5日期间，居民购买沈阳市普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。

据了解，市政府办公厅于2021年5月6日下发了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。

目前，该通知的实施细则已起草完毕，市房产局与市财政局、市地税局会签工作完成。

购房人只要持身份证件、房证和契税完税证，到缴纳契税、办理房产证的市区各级房产交易大厅契税补贴审核窗口，即可申领补贴款。

据介绍，过去，沈阳普通住房认定标准为容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下。

2021年9月5日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。

第三条是调整普通商品住房认定标准，具体调整为：容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。

政策执行期限截止日期为2021年12月31日。

目前，沈阳购买首套普通商品住房90平方米及其以下的需缴纳1%契税，90平方米至168平方米的需缴纳1.5%契税;购买非首套普通商品住房90平方米及其以下的需缴纳1.5%契税，90平方米至168平方米的需缴纳3%契税。

热点1：减免哪些税费降低买房成本?政策解读：个人卖2年以上非普通住房免征营业税杨晔表示，购买普通商品住房，包括二手住房的，交纳的契税超过1%的部分，省内各市都有不同的阶段性激励政策;居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，在缴纳个人所得税方面，各市也制定了阶段性激励政策。

对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减少至按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减少至按1.5%的税率征收契税。

沈阳维修基金缴纳标准

沈阳维修基金缴纳标准沈阳市维修基金是指为了保障住宅建筑物及其附属设施的正常使用和维修管理，由业主按照一定比例缴存的资金。

维修基金的缴纳标准是保障物业设施的正常维护和管理的重要保障，对于小区的长久发展具有重要意义。

下面将详细介绍沈阳维修基金的缴纳标准。

一、缴纳比例。

根据《物业管理条例》规定，维修基金的缴纳比例原则上不低于物业费的5%，具体比例由业主大会根据实际情况进行讨论确定。

在确定缴纳比例时，应充分考虑小区建筑年限、建筑结构、设施设备状况等因素，以保障维修基金的充足性和合理性。

二、缴纳方式。

业主可选择一次性缴纳或者分期缴纳维修基金。

一次性缴纳的业主需在规定时间内一次性缴清当年度应缴纳的维修基金；分期缴纳的业主可按照规定的时间和比例分期缴纳维修基金，确保按时足额缴纳。

三、使用范围。

维修基金主要用于小区内公共设施、设备、管线等的维修和更新，以及小区内的绿化、环境卫生等公共部分的维护和管理。

业主大会可以根据实际需要和情况，对维修基金的使用范围进行讨论和确定，确保维修基金的使用合理、透明。

四、监督管理。

小区的维修基金应当建立专门的账户，由专人管理，确保维修基金的安全和专款专用。

同时，业主委员会应当定期向业主大会报告维修基金的使用情况，接受业主的监督和检查。

对于维修基金的使用管理，应当建立健全的制度和流程，确保维修基金的使用合法合规。

五、违规处理。

对于未按规定缴纳维修基金的业主，物业管理公司可以依法采取警告、限期整改、罚款等措施进行处理；对于挪用、滥用维修基金的行为，应当依法追究法律责任，保障业主的合法权益。

综上所述，沈阳市维修基金的缴纳标准是小区管理和维护的重要保障，业主应当依法按时足额缴纳维修基金，确保小区设施的正常使用和维护管理。

同时，物业管理公司和业主委员会应当加强对维修基金的监督管理，确保维修基金的合法合规使用，维护业主的合法权益。

个人房屋契税计算公式

个人房屋契税计算公式
一、个人房屋契税计算公式概述
在我国，个人购买、承受转移房屋所有权时，需要缴纳契税。

契税的计算公式为：契税金额= 房屋交易价格× 契税税率。

其中，契税税率根据不同情况有所差异。

二、契税计算公式的具体应用
1.购买首套住房
根据我国相关政策，购买首套住房的契税税率分为两种情况：
（1）建筑面积不超过90平方米的首套住房，契税税率为1%；
（2）建筑面积超过90平方米的首套住房，契税税率为1.5%。

2.购买二套住房
购买二套住房的契税税率如下：
（1）建筑面积不超过90平方米的二套住房，契税税率为1%；
（2）建筑面积超过90平方米的二套住房，契税税率为2%。

3.购买三套及以上住房
购买三套及以上住房的契税税率统一为3%。

4.购买非普通住房
购买非普通住房的契税税率也为3%。

三、特殊情况下的契税计算
以下特殊情况需按照当地政策单独计算契税：
1.购买经济适用房、限价房等政策性住房；
2.购买房屋发生赠与、继承等非交易行为；
3.购买夫妻双方共同拥有的房屋。

四、房屋契税的减免政策
1.符合首套住房条件的购房者，可享受契税减免政策；
2.购买政策性住房的购房者，可根据当地政策享受契税减免；
3.夫妻双方共同拥有的房屋，在发生转让时可免征契税。

五、总结与建议
在进行房屋交易时，购房者应了解当地的政策规定，根据实际情况选择合适的契税计算方法。

在购买多套住房时，要注意各套房的建筑面积和购房顺序，以避免不必要的经济损失。

关于交房时不交契税和公共维修基金的问题

关于交房时不交契税和公共维修基金的问题(大家点击下面地址看看)契税、公共维修基金、物业费很快就要收房了，大家抓紧验收房屋质量的同时，不要忘了，咱们还有这三项费用要交哦。

特意转载了专家的文章，给大家参考。

收房入住问题之收费篇维权专家-知识汇集如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。

问题1：契税及代办费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。

所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。

如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。

不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。

【建议】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。

代办费不宜超过1000元。

客户也可委托第三方如律师事务所来办理。

欣苑实际操作建议：业主和KFS签订代办产权合同书，明确规定KFS代缴契税的时间期限（以发票为准）以及拿到产权证的时间（建议不超过90天）问题2：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

现在的房产证契税怎么计算

现在的房产证契税怎么计算现在的房产证契税怎么计算我们在办理房产证的时候都会交契税，但是有很多人不知道房产证契税的计算方法。

下面是店铺为你精心推荐的房产证契税的计算方法，希望对您有所帮助。

房产证契税的计算方法应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。

(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

买房契税什么时候交相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。

如果不是个人购房，还需要交印花税。

一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

房产证办理方法1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

购房契税2023标准是什么

购房契税2023标准是什么购房契税2023标准1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买房子契税怎么交1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，契税、个税在房屋所在地税务部门交纳。

2、根据《契税法》第三条规定：契税税率为3—5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房契税怎么算二手房契税的计算方法如下：应纳税额 = 计税依据×税率计税依据 = 房屋成交价格或者市场指导价(以高者为准)税率 = 根据买方的购房情况和房屋面积确定具体的税率分为以下几种情况：如果买方是首次购买住房，且房屋面积不超过90平方米，税率为1%;如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过90平方米但不超过144平方米，税率为1.5%;如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过144平方米，税率为3%;如果买方是非首次购买住房，无论房屋面积大小，税率均为3%。

二手房契税的注意事项在计算二手房契税时，还需要注意以下几点：房屋成交价格和市场指导价都需要根据当地政府部门公布的数据为准，不能随意估算或者虚报。

首次购买住房的条件包括：买方本人及其配偶在当地无住房记录，并且在当地社保或者公积金缴纳满一年。

房屋面积是指建筑面积，不是套内面积或者使用面积。

二手房契税需要在签订合同后15日内缴纳完毕，否则可能会产生滞纳金或者罚款。

买二手房需要交的税有哪些1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

商业维修基金缴纳标准

商业维修基金缴纳标准商业维修基金是指商业维修资金，是指在商业维修工程中，为保障商业维修工程的顺利进行，按照一定比例从商业维修工程合同价款中提取的专门用于支付商业维修工程的维修费用的专项资金。

商业维修基金的缴纳标准是商业维修工程合同价款的一部分，对于商业维修工程的进行具有重要意义。

一、商业维修基金的缴纳比例。

商业维修基金的缴纳比例一般由商业维修工程的委托方和商业维修工程的承包方在商业维修工程合同中约定。

一般情况下，商业维修基金的缴纳比例在3%~5%之间。

在商业维修工程合同中，应当明确商业维修基金的具体缴纳比例，并且要求商业维修工程的承包方按照约定的比例将商业维修基金缴纳到指定账户。

二、商业维修基金的缴纳方式。

商业维修基金的缴纳方式一般有两种，一种是一次性缴纳，另一种是分期缴纳。

一次性缴纳是指商业维修工程的承包方在签订商业维修工程合同后，将商业维修基金一次性缴纳到指定账户。

分期缴纳是指商业维修工程的承包方按照约定的比例和时间分期将商业维修基金缴纳到指定账户。

在商业维修工程合同中，应当明确商业维修基金的具体缴纳方式，并且要求商业维修工程的承包方按照约定的方式和时间将商业维修基金缴纳到指定账户。

三、商业维修基金的使用范围。

商业维修基金主要用于支付商业维修工程的维修费用，包括但不限于商业维修工程的设备维修、设施维修、人工维修等费用。

商业维修基金的使用范围应当在商业维修工程合同中明确规定，商业维修工程的委托方应当按照约定的范围和程序合理使用商业维修基金，不得挪作他用。

四、商业维修基金的监督管理。

商业维修基金的监督管理是商业维修工程的委托方和商业维修工程的承包方共同负责的。

商业维修基金的缴纳、使用和结余等情况应当定期进行审计和公示，确保商业维修基金的合理使用和安全保值。

商业维修基金的监督管理应当遵循公开、公平、公正的原则，接受社会监督。

五、商业维修基金的结余处理。

商业维修基金在商业维修工程结束后，如有结余资金，应当按照商业维修工程合同的约定进行处理。

沈阳维修基金2022年收费标准表

沈阳维修基金2022年收费标准表2022年公共维修基金收费标准是按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳的。

公共维修基金是根据按建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

一、公共维修基金缴费标准商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。

维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

3.凡2009年12月31日以后竣工的住宅，住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单层住宅相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为:多层住宅(无电梯)每平方米50元，高层住宅(含有电梯的多层住宅)每平方米70元，由业主向指定的专户管理银行交存。

二、公共维修基金与主体的不同规定1、购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。

2、房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。

3.房屋由开发单位自用或者出租的，应当按照本款第一项、第二项的规定，按照自用或者出租房屋的建筑面积缴纳。

三、公共维修基金使用管理办法该办法对公共维修资金的使用规定了严格的程序和条件。

根据《办法》要求，在业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修资金；确需使用的，物业管理企业必须委托经市国土房管局认可的专业中介机构，按照相关标准定额对维修工程的必要性和费用进行评估测算。

沈阳购二手房应缴税费明细表

备注：①沈阳市户口在沈阳购房，名下（以家庭为单位）有二套住房（住房限定沈阳市包含郊区的住宅，其中不包含公寓、门市、写字间、车库）二环内限购第三套，二环外不限购。

公寓、门市、写字间、车库不限购。

②外地人（以家庭为单位）在沈阳购房，必须提供在沈阳缴纳一年以上社包管明或者一年以上纳税证明，二环内限
购第二套，二环外不限购。

备注：购房时间是否满五年：①商品房、二手房在交易的依照契证下发时间计算；
②赠与、房改的依照房产证发证时间计算。

③继承、离婚更名、夫妻更名的房子按上手房证发证时间计算。

（上手指更名前房主购房时间）
④公寓依照非普通住宅计算税费。

⑤依照国家法律规定营业税、个税有卖房承担。

契税买房承担。

备注：继承、直系亲属赠与的车库、网点免征营业税、个人所得税。

购买商品房要交哪些税和费用

购买商品房要交哪些税和费⽤购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费⽤包括契税、房屋维修基⾦、合同印花税、产权登记费、物业管理费等，关于这些费⽤的详细内容请和店铺⼩编⼀起阅读下⽂。

1、契税契税是指房屋所有权发⽣变更时，就当事⼈所订契约按房价的⼀定⽐例向新业主(产权承受⼈)征收的⼀次性税收。

它是对房地产产权变动征收的⼀种专门税种。

契税税率多少由当地城市界定，⼀般分为普通住宅和⾮普通住宅两种。

普通住宅界定标准为：住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满⾜的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，⾮普通住宅则按3%税率征收契税。

通常契税跟着⾸付款⼀起缴，开发商代收。

交纳相关费⽤，开发商会出具正式的购房发票。

2、合同印花税在订⽴合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，⼀般跟⾸付款⼀起缴，以便于开发商统⼀办理合同登记和房产证。

不过值得注意的就是⽬前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3、房屋维修基⾦维修基⾦是指商品住房和公有住房出售后建⽴的专项⽤于住宅共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后的⼤修、更新、改造的基⾦。

住房维修基⾦的全称是共⽤部位、共⽤设施设备维修基⾦，专项⽤于屋顶、电梯等共⽤部位、共⽤设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

从共⽤部位、共⽤设施设备的维修保障来讲，维修基⾦可以说是房屋的“养⽼⾦”。

⼤修基⾦⼀般是购房款的2%-3%，⼀般来说，购房者在领钥匙，办理⼊住⼿续时，开发商就会代收房屋维修资⾦。

4、产权登记费权属登记费就是办理房产证的费⽤。

产权登记费是对住房收取的，从现⾏按房屋价值量定率计收、按房屋建筑⾯积定率或定额计收、按套定额计收等，统⼀规范为按套收取。

住宅类房屋按照80元/户来缴纳，⾮住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有⼈证书费按照10元/⼈缴纳，即每增加⼀个产权⼈则多增收10元，这个10元只是⼯本费，因为如果每户只有⼀本的话是免⼯本费的。