中国房地产发展历程
中国的房地产发展的历程大致有三个阶段
中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方——海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。
这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。
第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。
90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。
当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。
住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。
这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念，不强调功能的合理程度。
由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。
从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。
通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。
早期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量使用，卫生间很小，仅仅是一个厕所等。
总的说来，当时我国城市居民的居住环境是不理想的。
这时候的住房理念只是解决人们从“ 居者无其屋” 到“ 居者有其屋” 的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。
中国房地产发展历史
中国房地产发展历史自改革开放以来，中国房地产市场经历了翻天覆地的变化。
随着经济的快速增长和城镇化的推进，中国房地产成为全球最具活力和潜力的市场之一。
本文将回顾中国房地产发展的历史，并探讨其对经济和社会带来的深远影响。
一、上世纪80年代的起步阶段上世纪80年代，中国开始探索市场经济，房地产市场也随之开始发展。
当时的房地产市场呈现出低迷的状态，由于长期的计划经济体制，人民住房不断紧缺。
为解决这一问题，中国政府实行了住房制度改革，推出了住房分房制度。
住房分房制度将住房分配与工作岗位挂钩，使人们可以享受到较为稳定的住房，缓解了住房紧缺问题。
然而，这种制度也产生了一些负面影响，使得房地产市场供需关系扭曲，并造成了房地产资源配置的浪费。
二、上世纪90年代的市场调整期上世纪90年代，中国对房地产市场进行了调整，进一步推进市场化改革。
1994年，中国出台了《城市房地产管理暂行条例》，取消了住房分房制度，实行了商品房销售制度。
此举为中国房地产市场进一步开放创造了条件，吸引了大量的国内外投资。
随着需求的释放和资本的涌入，中国房地产市场进入了一个高速发展的新阶段。
三、21世纪初的腾飞时期进入21世纪，中国房地产市场迅速腾飞，呈现出爆发式增长的趋势。
这主要得益于中国经济的高速发展和城市化进程的加快。
大量的国内外资金进入房地产市场，推动了楼市热潮。
城市土地的价值不断上涨，房价也节节攀升。
一时间，人们把购房视为获取财富的捷径，房地产成为中国人最关注的话题之一。
然而，高房价也带来了一系列问题。
首先，购房成本高，使越来越多的年轻人无法负担得起房屋。
其次，高投资回报率吸引了大量资金流入房地产领域，房地产成为了中国经济过度依赖的行业。
这也使得我国经济存在债务风险和资产泡沫的隐患。
四、房地产市场调控的持续努力为了遏制房地产市场过热的发展态势，中国政府采取了一系列调控措施。
这包括推行限购政策、加大土地供应和加强金融监管等。
限购政策旨在控制人们对住房的购买需求，避免过度投资。
中国楼市历史回顾
中国楼市历史回顾一、改革开放初期自1978年开始，中国实行改革开放政策，经济开始逐步开放。
在此背景下，中国的房地产市场也开始起步。
这个时期的房地产市场主要以满足居民的基本住房需求为主，房地产投资和开发尚处于初级阶段。
二、1990年代随着中国经济的快速发展，房地产市场在1990年代得到了快速发展。
这个时期的房地产投资和开发开始逐步商业化，房地产市场逐渐成为中国经济增长的重要引擎之一。
同时，由于经济体制转轨等原因，也出现了一些房地产泡沫问题。
三、2000年代初进入21世纪后，中国的房地产市场迎来了一个新的发展高峰。
这个时期的房地产投资和开发规模不断扩大，房价也开始快速上涨。
同时，政府也开始加强对房地产市场的调控和管理，以防止房地产泡沫的进一步扩大。
四、2008-2010年随着国际金融危机的爆发，中国的房地产市场也面临了较大的调整压力。
为了应对金融危机的影响，政府推出了一系列的刺激政策，包括“四万亿”投资计划等，以稳定经济增长和楼市。
这一时期，部分城市的房价出现了过快上涨的情况。
五、2010年代进入2010年代后，中国的房地产市场逐渐分化，一线城市的房价持续上涨，而部分二线和三线城市则出现了供大于求的情况。
政府针对不同城市的不同情况，实行了一城一策的调控政策，以稳定楼市。
同时，租赁市场也开始得到重视和发展。
六、2016年至今2016年是中国楼市的转折点，部分热点城市的房价出现了新一轮的快速上涨，政府针对楼市的调控政策也进一步升级。
同时，租赁市场的发展也逐渐成为热点，政府和企业纷纷加大投入力度。
此外，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，一些新兴城市也逐渐崛起成为楼市的热点城市。
七、未来展望未来，中国的房地产市场仍将继续发展，但发展的方式和速度将会发生变化。
一方面，政府将继续加强对房地产市场的调控和管理，以稳定楼市；另一方面，租赁市场和共有产权房等新型住房模式也将得到进一步发展。
同时，随着科技的不断进步和应用，未来的房地产市场也将更加智能化和绿色化。
中国房地产的发展历程
中国房地产的发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146."9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
"第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程中国房地产行业是近几十年来发展最迅猛的行业之一。
从20世纪80年代初开始，中国房地产市场经历了一系列的变革和发展，为国家经济的快速增长做出了巨大贡献。
本文将探讨中国房地产发展的历程，包括改革开放初期的起步阶段、经济发展的推动因素、政府的政策调控以及现阶段的挑战和未来发展方向。
改革开放初期的起步阶段在改革开放初期，中国的房地产市场处于起步阶段。
1978年以后，经济改革和城市化的进程加快，人口城市化比例的不断提高，为房地产市场的发展创造了有利条件。
在这一时期，国有企业和地方政府扮演了重要的角色，他们成立了一系列的城市建设公司和房地产开发公司，推动了房地产行业的发展。
经济发展的推动因素尽管起步阶段取得了一些进展，但直到1998年，中国的房地产市场才真正开始蓬勃发展。
加入世界贸易组织（WTO）成为关键的推动因素。
中国与国际社会的交流和合作加强，对外投资的大规模增加，为中国经济的发展提供了巨大机遇。
与此同时，内需市场的扩大和消费水平的提高也为房地产行业的发展提供了强劲的支撑。
政府的政策调控中国房地产市场的快速增长也带来了一系列的问题，政府采取了一系列的政策调控措施。
例如，实行限购政策、限售政策、提高房贷利率等等。
这些政策的目的是遏制房地产市场的过热，保护消费者的利益，并维持市场的稳定。
政府的政策调控起到了一定的作用，使得房地产市场在一段时间内保持了相对稳定的发展。
现阶段的挑战和未来发展方向然而，中国房地产市场仍面临着诸多挑战。
其中之一是过度依赖房地产投资对经济增长的拉动作用。
近年来，中国政府提出了新一轮的调控政策，鼓励房地产行业向以居住为主的功能转变，并提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。
此举旨在为消费者提供更多舒适的居住环境，以及更多租售同权的政策来满足不同需求。
这将有助于推动房地产行业的可持续发展。
另一个挑战是城市化进程中的不平衡和不协调发展。
一些大城市的房地产价格过高，而一些中小城市的房地产库存过剩。
中国房地产发展史
2008：寒流、下跌、低估
2008年3月因认购不足，恒大地产被迫放弃 在港IPO计划，是中国房地产业面临命运转 折的具标志性事件。 2007年的疯狂没有在2008年得以延续，一 场严重的金融危机横扫了全球。以救市之 名，地方政府率先举起了刺激经济的大旗， 各地分别出台了救市举措，大举救市大旗； 中央政府也抛出了4万亿救市计划，与此同 时，房地产信贷的利好政策也款款而来。
1988-1991：真正意义上走向市场化 发展道路
供求关系不合理虚假繁荣。 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志 的中国房地产严冬如期而至。可以说，海 南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才 在阵痛中。
第二阶段：探索阶段（19பைடு நூலகம்1-1999）
1991-1993：繁荣期
1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始 迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等 地
1979年开始经济体制改革。 1980年4月 邓小平提出“出售公房，调整租 金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了 住房制度改革的序幕。
1980-1988：住房制度改革正式启动
1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革 问题座谈会。 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定， 土地使用权可以依法转让。
2007：疯狂的一年
2007年是疯狂的一年。房价完成了在这一 轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大 房地产商竞相圈地和上市筹资。但到下半 年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让 这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观 望情绪浓厚，房价企稳。给予房地产开发 商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基 本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的 一些开发商面临资金链断裂的局面。
中国房地产发展史
在2017年，中国政府提出了“房住 不炒”的定位，强调住房的居住属性 ，抑制投机和过度投资。
实施效果
通过实施严格的调控政策，限制房地 产市场过度投机，使得住房回归到居 住属性，满足了居民的基本居住需求 。
因城施策，分类调控
因城施策的提出
针对不同城市的情况，中国政府提出了因城施策的调控思路，根据各城市房地 产市场的特点进行分类调控。
03
高速发展阶段（19922003）
房地产市场化改革
1992年，中国确立了社会主义市场经 济体制的改革目标，房地产市场开始 起步。政府逐步放开房地产市场，吸 引社会资本进入，推动房地产行业快 速发展。
1998年，中国取消福利分房制度，实 行住房分配货币化，进一步促进了房 地产市场的发展。
土地出让方式转变
中国房地产发展史
目 录
• 起步阶段（1949-1978） • 探索阶段（1978-1991） • 高速发展阶段（1992-2003） • 调控与调整阶段（2004-2016） • 新时代新征程（2017至今）
01
起步阶段（1949-1978）
土地公有化
土地改革
新中国成立后，通过土地改革将土地收归国有，实现 了土地公有化。
04
调控与调整阶段（20042016）
房地产政策调控
限购限贷政策
为了遏制房价过快上涨，政府出 台了一系列限购限贷政策，限制 购房人的数量和贷款额度，以减 缓投资投机炒房行为。
地价管理
政府通过调整土地供应、地价标 准和土地出让方式等手段，控制 房价上涨速度，并防止地价泡沫。
房产税征收
部分城市开始试点征收房产税， 成本，降低投资 热情。
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中国的房地产发展历程？中国的房地产以后如何发展？
中国的房地产发展历程？中国的房地产以后如何发展？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一说起中国的房地产市场，大家都会无形之中想到中国的高房价，可以说中国的房价已经处于金字塔的顶端。
面对不断上涨的房价，大家辛辛苦苦一年所积攒的积蓄都不够应付一年房价上涨的幅度，因此大家始终处于买房的道路上。
为什么中国的房价会如此之高呢？今天就一起来了解下中国的房地产发展历程，并认识一下中国的房地产以后发展趋势。
中国的房地产发展历程中国房地产的发展历程，总体来说分为三大阶段：1、国家建造、分配模式阶段在1978年之前，房子都是由国家建造并分配的，就像是以前的计划经济一样，不会被市场主导，直到1978年经济体制改革，实现了土地所有权和使用权的分离，才产生了现代房地产的雏形2、商品化开发1978年－1998年国家开始了房地产商品过试点开发，在这一阶段随着国家土地制度与住房制度的改革启动，中国房地产业也启动了悄然成长的步伐。
3、金融化开发1998年至今实行金融化开发，房地产行业改善了中国人口的住房问题、城市面貌，并带动了其他产业发展，在2008年世界经济危机时，中国GDP依旧能够保持8％以上的增长速度，可以说房地产所起到的作用是巨大的，时至今日房地产行业在“城镇结构化”、“城市智慧化”、“产业优化”等发展政策和趋势影响下，依旧对中国的发展发挥举足轻重的作用。
中国的房地产以后如何发展1、虽然房地产在中国经济中起着举足轻重的作用，但是随着房价日益增长，越来越多的人买不起房。
房价这几年增长的太快已出了很多人的承受范围，刚需一族可能需要一家之力甚至两家之力才可以买得起房子。
2、从房地产商品化之后，纵观历史房价，到1994年前后上海市中心房价3000／平，但市场却一片萧条，可能这和90年代初房地产泡沫破裂有关。
直到2012年上海房屋均价大约13000／平，大约18年的时间涨了大约10000。
中国房地产发展历程
中国房地产市场未来趋势分析
政策走向
政府将继续实施稳健的货币政策 和积极的财政政策，以保持经济 增长和稳定房地产市场。
城市化进程
随着城市化进程的加速，城市人 口将继续增加，对住房的需求也 将持续增长。
房地产企业转型
房地产企业将面临转型升级的压 力，将更加注重提高产品质量、 改善服务、创新发展模式等。
住房制度改革试点
1978年，邓小平提出关于住房制度改革的意见，开启了中国房地产市场的探索阶段。
1980年，中央开始在部分城市进行住房制度改革试点，采取了出售公房、鼓励私人 购房等措施。
1982年，国务院提出住房商品化、土地产权私有化等原则，进一步推动了住房制度 改革。
土地使用权流转试点
1987年，深圳市率先开展土地 使用权拍卖，拉开了土地流转的
司。
1991年，上海证券交易所成立，进一步促进了中国房地产市场
03
的）
住房分配货币化
01
住房分配货币化改革始于1992年 ，通过将传统的住房福利分配制 度逐步转变为货币化分配制度， 提高了居民的住房购买力。
02
住房分配货币化改革推动了房地 产市场的发展，使得商品房成为 居民住房的主要来源，同时也促 进了房地产企业的崛起。
住房改善
随着经济发展和城市化进 程的加速，住房条件逐步 得到改善。
房地产市场停滞
市场发展
住房需求
由于计划经济体制的限制和政策导向， 房地产市场发展停滞。
居民的住房需求未能得到充分满足， 供需矛盾突出。
住房建设
住房建设主要由政府或单位负责，缺 乏市场化的运作机制。
02
探索阶段（1978-1991 年）
中国房地产发展历程
目 录
我国房地产发展历程
我国房地产发展历程我国房地产行业的发展可以追溯到改革开放之初。
1978年，中国推行了改革开放政策，允许私人经济的发展和市场经济的引入。
这为房地产行业的发展奠定了基础。
上世纪80年代，随着经济的逐渐恢复和改革政策的深入推行，中国的房地产市场开始逐渐复苏。
1988年，中国政府正式颁布了《城市房地产管理条例》，标志着房地产市场的正式化。
1990年代，我国房地产行业经历了快速增长期。
国有企业改革使大量的官方住房和企事业单位配套住房进入市场，推动了房地产市场的扩张。
此外，国内外的投资者也开始投资房地产，促进了房地产市场的繁荣。
2000年之后，中国房地产市场进入了一个新的阶段。
政府引入了一系列政策措施，如鼓励城市化、推动经济发展、加大房地产金融支持等，以推动房地产行业的健康发展。
同时，中国城市化进程加快，改善了人民的居住条件，提高了购房需求。
2010年之后，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，中国房地产市场进入了高速增长期。
土地供给、房地产销售等各个环节都出现了繁荣的情况。
中央政府相继发布了一系列调控政策，以遏制投机和保护市场稳定。
这些政策包括限购、限贷等措施，有效地控制了房价的过快上涨。
目前，中国房地产市场正朝着规范发展和可持续发展的方向前进。
政府加大了土地供应力度，为市场提供了更多的发展机会。
同时，政府也加大了供应保障性住房和租赁住房的力度，以满足不同层次人群的居住需求。
未来，中国房地产市场将面临一系列挑战和机遇。
首先，城市化仍将是中国经济发展的重要驱动力，房地产市场仍具备很大的增长潜力。
其次，政府将进一步推动市场规范和健康发展，加强监管，遏制投机和防范风险。
第三，科技的发展也将对房地产行业产生巨大的影响，例如智能化建筑和可持续发展等。
总之，我国房地产行业经历了漫长的发展历程，从起步阶段到高速增长期，再到规范发展和可持续发展。
未来，中国房地产市场有望在政府的引导下，实现更加健康、平稳和可持续的发展。
中国房地产业发展过程与现状
中国房地产业发展过程与现状中国房地产业是中国经济中最为重要的产业之一，也是影响最广泛的产业之一。
自改革开放以来，中国房地产业迎来了快速发展的时期，但也伴随着一系列的问题和挑战。
本文将从房地产业的发展历程、现状和面临的挑战三个方面进行探讨。
一、房地产业的发展历程中国的房地产行业可以追溯到20世纪50年代，但其规模较小，在20世纪70年代中期受到了大幅压缩，从中过渡到了一个“使用权转让”的住房制度。
在1998年的中国城市住房体制改革中，实行商品房供应政策。
改革后房地产行业蓬勃发展，呈现出快速增长的趋势。
2003年前后，受中国加入WTO、城市化和国家宏观经济政策的影响，房地产业进入高速发展时期。
国家也出台了一系列政策来刺激房地产业的发展。
如2004年、2006年和2007年连续提高首套房贷款的贷款额度和减少首付比例，鼓励人们购买房产，从而促进了房地产业的发展。
十年来，房地产业实现了飞速发展。
中国房地产业市场规模不断扩大，新房和二手房交易量逐年增长，楼市的繁荣状态很难想象。
房地产业的发展，推动了银行、证券、律师、评估等相关产业的进一步发展。
整个产业形成了协同的综合体系，也成为国民经济中最为重要的支柱之一。
二、房地产业的现状当前，中国房地产行业正处于深度调整时期。
自2017年开始，房地产市场逐渐趋于稳定，政府出台一系列政策规范房地产市场的发展。
今年以来的楼市政策亦不会例外。
多地纷纷出台新政，控制楼市过快发展，有效规避楼市出现阴云。
在当前的宏观环境下，房地产楼市的整体走向和发展态势可以概括为：1.房地产投资增速下滑：房地产行业长期以来的拉动经济增长的局面已经结束。
房地产投资增速也已由2017年的9.1%回落至2018年的1.1%。
2.房地产销售继续回落：自2015年开始，楼市销售已经逐渐下滑至2018年的6.3%，并且按照趋势预计未来仍将有所回落。
3.房地产库存较高：当前房地产库存较高，有些地区房地产库存数量已经超过了三年半的历史峰值。
中国房地产商品化 发展历程
中国房地产商品化发展历程中国房地产商品化发展历程自改革开放以来，中国房地产行业经历了快速发展和商品化的历程。
本文将从不同阶段和角度探讨中国房地产商品化的发展历程。
一、起步阶段（1978年-1990年）改革开放初期，中国房地产行业处于起步阶段。
在这个阶段，国家实行了住房分配制度，房屋资源主要由国家集中分配。
由于住房需求远远超过供给，房地产市场呈现出供不应求的状态。
二、商品化探索（1991年-1997年）1991年，国家开始探索房地产商品化的道路。
首先，国家推出了商品房试点项目，允许个人购买商品房，并且实行市场调节价格。
此举为房地产市场的发展打下了基础。
随着商品房试点的成功，国家进一步推动了住房制度改革，放宽了购房条件，加大了住房金融支持力度。
同时，国家对房地产开发商进行了准入和管理的规范，加强了市场监管。
这一阶段，中国房地产市场迅速发展，各项指标出现了快速增长。
三、高速增长阶段（1998年-2011年）进入21世纪，中国房地产市场进入了高速增长阶段。
这一阶段，房地产市场规模不断扩大，房产开发企业的数量和规模迅速增加。
同时，房地产市场的投资热潮也带动了相关产业的发展，包括建筑业、金融业等。
大量的投资和购房需求推动了房价的上涨，房地产市场成为了中国经济增长的重要引擎。
四、调控与去库存（2012年-至今）2012年以后，中国政府开始对房地产市场进行调控，主要是为了应对房价过快上涨和房地产市场泡沫的风险。
政府出台了一系列政策措施，包括限购、限贷、限售等，有效地抑制了房价上涨的势头。
与此同时，政府提出了“去库存”战略，通过减少房地产库存，推动市场回归合理发展轨道。
这一阶段，房地产市场逐渐趋于稳定，房价涨幅得到控制。
总的来说，中国房地产商品化的发展历程经历了起步阶段、商品化探索阶段、高速增长阶段和调控与去库存阶段。
通过多年的发展，中国房地产市场实现了从计划经济向市场经济的转变，房地产商品化取得了巨大的成就。
然而，也要清醒认识到，房地产市场仍面临着一些挑战，如房价过高、投资过度等问题。
中国房地产行业发展历史
中国房地产行业发展历史随着中国改革开放的不断深化，中国房地产行业也经历了长足的发展。
本文将分步骤地阐述中国房地产行业的发展历史。
一、起步阶段（1978年-1988年）值得一提的是，早在新中国成立之初，就有了第一项关于建设房地产的工作指示。
但由于物资和人力等方面的不足，中国的房地产建设长期处于停滞状态。
直到1978年的改革开放，中国房地产行业迎来了新的起点。
在此时期，房地产行业开始面临一系列的调整和变革，如住房保障政策的调整、建立住房公积金制度等。
同时，也诞生了中国第一个地产开发商——华南地产公司。
二、发展阶段（1988年-2007年）1990年代是中国房地产行业长足发展的重要时期。
政府大力推行住房制度改革，鼓励社会资本进入房地产行业，各地方政府出台了大量鼓励房地产开发的政策。
年增长率高达30%以上，这为房地产行业提供了支持。
同时，房地产金融和税收等政策的规制，也是这个时期中国房地产行业重要的发展与调整方向。
如兴建棚户区改造、保障性房地产建设等，加速了房地产市场的发展，但也使房地产价格的过快上升引发了社会的不满。
三、调整阶段（2007年-2015年）2007年开始，中国政府通过加强多方面的管理规制，以防止过快的房地产价格上涨，为中国房地产市场制定了一套完备的调整措施，其中包括各种反垄断性质的政策和规制。
此时期，中国的房地产市场出现一次大规模重整。
同时，中国房地产市场呈现出多元化和可持续的发展特点，行业的相关评估和监督也更加规范和科学化。
四、新时期（2015年至今）如今，中国房地产市场正处于一个新的阶段。
中国政府引入多项政策调控，通过限制土地供应以及提高购房门槛等方式调整了房地产市场的供需关系，助力市场更加健康、可持续的发展。
总之，随着改革开放的不断深入和民众居住水平的不断提高，中国房地产行业在不断地创新和调整。
未来，随着中国房地产行业不断拓展，会有更多的发展机会和挑战。
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程：
1. 1949年，新中国成立，房地产管理由当时的中央政府中央住房委员
会承担；
2. 1956年开始实施宅基地制度，奠定了我国未来住房制度的基础;
3.1978年，中国实行改革开放政策，开启了房地产市场，出现了购房、租赁、抵押以及贷款等多种形式的住房交易市场；
4. 1995年，房地产税立法通过，给房地产经济秩序带来了新的律动；
5. 2001年，国家发布“住房公积金条例”，为公民和企业提供了参与资
本市场的特殊投资渠道；
6. 2004年，中国加大了住房市场的放松力度，将央行的贷款利率降低，企业可以带动就业及消费；
7. 2009年，中国政府实施“十政策一计划”，实施住房改善，包括低保、保障房等；
8. 2015年，中国颁布《中华人民共和国房地产税暂行条例》，为促进
房地产稳定发展奠定了法律基础；
9. 2018年，中国政府采取技术驱动方式，着力推动“去库存”和绿色发展；
10.2020年，中国政府发布《人民币现金抵押贷款利率加权平均收益率
管理办法》，促进房地产市场稳定发展。
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程从20世纪80年代以来，中国的房地产行业经历了长足的发展和变革。
在此期间，中国的城市化进程加速，人口流动增加，投资力度加大，以及政策调整等因素都对房地产市场带来了重大影响。
本文将回顾中国房地产发展的历程，探讨其影响和未来趋势。
1. 1980年代-2000年代：起步与快速增长阶段在改革开放初期，中国政府推出了一系列房地产市场改革政策，例如“住房制度调整试点”和《城镇房屋租赁管理暂行办法》等。
这些政策的推动使得中国的房地产市场开始逐步活跃起来。
然而，在20世纪90年代，中国房地产市场经历了一次较大的泡沫破裂。
由于大量投资和过度建设，中国的房地产市场出现了资金链断裂、土地投资无序、房地产市场波动等问题，这使得中国政府不得不采取严格的调控措施来稳定市场。
2. 2008年-2013年：金融危机和调控期2008年全球金融危机的爆发对中国房地产市场带来了一定的冲击。
此时，中国政府推出了一系列宏观调控政策，如提高首付比例、限购限贷等，以防止市场泡沫形成并稳定市场。
随着调控政策的逐步实施，中国房地产市场的增长趋势得到了一定的遏制。
同时，政府还加大了公共住房建设的力度，以回应市场需求，并提高了对城市土地资源的管理和开发。
3. 2013年至今：变革与持续调控阶段2013年，中国政府推出了一系列重要政策，其中最著名的是《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通常被称为“3·17新政”。
此政策的出台旨在加强对市场调控的力度，遏制房价过快上涨和市场泡沫的形成。
从此之后，中国房地产市场进入了持续调控的阶段。
政府在土地供应、融资渠道、税收政策等方面出台了一系列措施，以维持市场的稳定和健康发展。
此外，政府还加大了对棚户区改造、公共住房建设、人才住房等方面的投资，以满足人们对住房的需求。
未来的趋势和挑战中国房地产市场仍面临一些挑战和变化。
首先，城市化进程将继续推动人口流动和住房需求的增加，这将对房地产市场带来更大的压力。
中国房地产发展史
中国房地产发展史中国的房地产业是在改革开放以后迅速崛起的。
在改革开放初期，房地产市场基本处于停滞状态，房屋的供需矛盾十分突出，住房问题成为人们普遍关心的焦点。
随着经济持续快速发展和城市化进程的加速推进，中国房地产市场逐渐充满活力，成为国民经济的重要支柱之一。
第一阶段：住房保障的初步建立（1978年-1998年）改革开放初期，中国的房地产市场非常不完善，住房资源紧张，大部分人依然居住在集体宿舍或共享住宅。
1988年，中国政府推出住房制度改革，为了解决住房问题，实行了土地使用权有偿出让的政策，同时引入商业银行贷款，使购房者可以通过贷款购买住房。
这一政策的推出为房地产市场发展打下了基础。
1992年，国家确定了以商品房的形式供应住房的房源，允许市场经济以及国际金融进行房地产的融资活动。
这使得房地产市场更加开放，助推了住房市场的蓬勃发展。
1998年，中国成立了房产中心，负责维护房产市场的稳定和有序发展。
第二阶段：房地产市场的腾飞（1999年-2013年）1999年，中国政府提出了“住有所居”的政策目标，旨在满足人民对舒适、安全、经济适用房屋的需求。
同时，中国进一步改革完善土地使用权制度，引入现代化的土地流转市场，促进房地产市场的繁荣。
2008年，中国政府实施了“拆迁改造”政策，以解决城市更新和老旧小区改造中的问题。
此外，中国政府还鼓励农民工进城务工并购房，加速了城市建设和城市化进程。
由于政府政策的支持和市场需求的不断增加，中国房地产市场蓬勃发展，房地产业成为国民经济的重要组成部分，对经济增长和就业创造作出了巨大贡献。
第三阶段：调控房地产市场（2014年至今）随着中国房地产市场的蓬勃发展和增长速度的加快，一些问题和风险也逐渐暴露出来。
2014年，中国政府实施了房地产市场调控政策，包括加强土地管理、严格控制房地产开发和购买政策、限制房屋投资等。
这些政策的实施有效地遏制了房价过快上涨和投机现象的发展，保护了普通居民的住房权益。
中国房地产业的发展历程
中国房地产业的发展历程一、改革开放初期的发展（1978年-1990年）改革开放初期，中国房地产业经历了一个从无到有的发展过程。
在1978年以前，中国的房地产市场基本上是由国家统一规划和分配的，个人没有购买房产的权利。
然而，随着改革开放的推进，中国政府开始放松对房地产市场的管控，允许个人购买和出售房产。
在这一时期，房地产市场主要以商业用地和住宅用地的供应为主。
由于政府对房地产市场的规划和控制力度较大，市场供求关系相对稳定。
然而，由于房地产市场的发展仍处于初级阶段，房价相对较低，市场交易量不大。
二、市场化发展的起步阶段（1990年-2000年）1990年代初，中国政府进一步放开了对房地产市场的控制，推动了房地产市场的市场化发展。
在这一时期，房地产市场逐渐从供应为主转变为以需求为导向，引入市场竞争机制，加快了房地产市场的发展速度。
中国政府还积极引入外资，推动了房地产业的国际化进程。
众多外资企业纷纷进入中国房地产市场，推动了市场竞争的加剧，提升了房地产业的发展水平。
在这一时期，房地产市场的发展呈现出高速增长的趋势。
随着城市化进程的推进和人口流动的加剧，房地产市场的需求持续增加。
房价也逐渐上涨，市场交易量大幅增加。
三、迅猛发展的黄金十年（2000年-2010年）2000年至2010年是中国房地产业发展的黄金十年。
在这一时期，中国房地产市场经历了快速增长的阶段，成为中国经济增长的重要引擎。
中国政府大力推动城市化进程，加大了对基础设施建设的投资，进一步增加了对房地产市场的需求。
同时，中国的金融体系也得到了进一步完善，为房地产市场的发展提供了充足的资金支持。
然而，随着房地产市场的快速发展，也带来了一些问题。
房价飞涨，房地产泡沫的风险逐渐显现。
此外，一些地方政府也存在过度依赖房地产行业发展的问题，导致经济结构不平衡。
四、调控政策的出台与市场回调（2010年-2015年）2010年以后，中国政府开始出台一系列调控政策，以控制房地产市场的过热发展。
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1
万科
2
恒大
管理模式
运营水平
3
碧桂园
4
保利
开发模式
战略转型
万科
集团化 式管理
“3+X” 战略
精细化战 略管理
商业化品 牌建设
城郊结 合部开 发为主
定位中 产阶级
万科物 业
万科泊 寓
区域总部 管理模式
产业化技术 创新
系列产 品线
进入冰雪运动、 养老、教育等 行业
管理
集团化管理战略总部 - 区域 中心-项目公司模式
“三足鼎立”格局
SOHO中国 、万科、碧桂园等 民营企业；保利地产、中海、 天鸿等国企；外资企业跃跃欲 试（限外令）
细分市场的竞争加剧
品牌辨识度凸显
04
章节 PART
企业历程
企业历程
经过三十余年发展，房地产行业已然成为国民经 济支柱性行业，期间各类企业你方唱罢我登台， 走到今日强者林立不乏代表，结合2017年地产行 业评测排名选取如下企业分析：
02
章节 PART
政企历程
土地市场制度改革
土地市场制度的改革，为房地产市场的发展提供了一个 重要的前提。改革的实质是从土地的无偿划拨到有偿使 用，当时进行这么一个改革是一个理论上的突破，把土 地的所有权和使用权可以分离，所有权是为国家所有， 使用权可以出让。
标志1987年新中国土地拍卖“第一槌”
民生地产为 基础，金融、 健康为两翼
文化旅游 为主的多 元布局
集团公司与子 公司以产权为 纽带
营销暴力
“房地产+服务业”
管理
矩阵式管理，三级管理体 系
运营
准军事化运营管理体系
开发
规模化开发模式
战略
“多元 + 规模 + 品牌”的发 展战略
碧桂园
家族式 管理
人才战 略
同心共享 机制
快与好
二三四 线大量 囤地
低层高密度、联排、别墅等各种形式的住宅，在户型上
除了传统的一室一厅。二室一厅、三室一厅之外，多厅 和多卫生间的住宅更加受到欢迎。车库和工人房也成为 一些住宅的标准配置。
当代
随着市场化程度的深入，住宅已成为大宗的个人消费商
品，无论是住宅本身还是其所处环境，消费者要求必然 苛刻起来，现代生活不仅仅是物质生活的富足，还代表 着技术进步与文化融合带来的全新生活理念。 。
经济环境
经济发展速速 国民收入 发展预期
社会环境
人口结构 人口流动 婚娶风俗 住宅观念
市场阶段
萌芽阶段
泡沫阶段
调整阶段
黄金时代
白银时代
1
2
3
4
5
制度藩篱渐渐破除，生 产要素初步释放.
疯狂发展，泡沫破裂
制度红利进一步释放，发 展爆发期降临
迅速壮大，利润丰厚.
全面调整暴利时代结束， 稳健调整迎来新阶段
五业并 举
多元发 展 资源整合
三位一体的 养老战略
控制风险
精细化 不足
管理
项目公司模式传统的、扁 平化组织架构
运营
运营有效，财务稳健
开发
中央开发模式.
战略
先做大再做强
05
章节 PART
住宅演变
1949-1959代 表性住宅
解放初期，百废待兴。中央政府提出“先生产，后生活” 发展策略，技术上受苏联的影响；在住宅规划设计中有 严重的苏联的影子。
运营
客户价值精细化，产品增 值能力强
开发
产业化开发模式.
战略
“ 3+X” 战略，即以环渤海、 珠三角、长三角这三个发 达地区作为基础，实行 “城市圈聚焦”
恒大
密集型、 集团化管 理模式
多元+规 模+品牌
标准化运 营
“恒大式” 高执行力
二三四 线大量 囤地
规模化 复制快 速扩张 市场风险高， 资金压力大
90年代中后期
随着社会经济的进一步多元化，住房改革力度加大，以
为商品房、经济适用房、安居工程为主的多层次住房体 系开始形成，纳入了不同的投资、建设方式。针对不同 的社会阶层，国家不再限制住宅的最大面积，只对最低 限额做出规定，以保障适当的居住水平，因此代表不同 居住标准的住宅空前丰富起来，普通居住面积从 40 平方 米到200平方米不一而足。出现了高层、小高层、多层、
目 录 CONTENTS
01
政企历程 发展历程概述
02
03
企业历程
市场历程
04 05
住宅演变
01
章节 PART
发展历程概述
发展历程概述
回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁， 就会发现，房地产记载的既是一部中国30多年 的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设 的改革开放史。
发展阶段
萌芽起步阶段 探索调整阶段 快速发展阶段 全面调整阶段
市场回暖
2000-2002
快速涨幅
2002-2004
2004-2007全面繁荣持续繁荣与调控全面调整阶段
2012至2013 市场回暖，调控加强 2009至2011 应急与投机催生房地 产大泡沫，政府持续 调控
2016至今 新一轮价格上涨与调 控
2014至2015 调控阶段与去库存
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大杂院出现了。
80年代
在全国城市居民的住房条件上，数深圳这座新兴城市最 优越。深圳新建住宅每套平均建筑面积 83 平方米，比全
国平均数高 60％，比香港居屋计划高 52％。与亚洲一流
的日本相比各有千秋。日本住房建筑面积平均每套 61 平 方米，但室内装修质量很高，尤其厨房、厕所设施十分 讲究，属于小而精。相比之下深圳属于大而粗。
住房制度改革
1998年7 月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐 步实行住房分配货币化。
住房制度改革，实际上是为房地产市场的发展提供了
一个广阔的市场前景。
调控政策
立竿见影
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南 的房地产市场是已经失控，主要是土地市 场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷 款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房 地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银 行呆坏账。
新常态
随着社会经济形势的变换发展，政府房地
产政策调整进入全面调控阶段。支持或者 抑制房地产价格的政策愈加完备多样，利 于政府监控管理房地产行业发展。
转嫁了成本，加大了新房市场的市场需求。
密集的调控政策难以撼动房价高攀。
03
章节 PART
市场历程
影响因素
制度环境
土地制度 住房分配制度 招拍挂 。。。
规模化 复制快 速扩张
1+3”的 战略布 局
多元化业 务组合
集团化
策略鲜明
市场风险高， 资金压力大
联手平安，进 军社区与养老
管理
家族企业垂直模式
运营
快速开发，快速销售；高 速度，精品质，低成本
开发
规模化开发模式.
战略
战略进行稳固调整
保利
集团化 式管理
规模经 营
高周转策 略
多渠道融 资
优质地 块
快消模 式
市场需求
01
城市化需求
04
保障性需求
廉租房、经济适用房。。。
02
改善性需求
03
投资性需求
行业规模
2007年
占GDP4.77%
2016年
占 GDP6.5%.
1987年
占GDP3%
2013年
占GDP5.85%
竞争状况
行业的准入门槛变高
不同梯队的差距进一步拉大.
竞争态势分化加剧，市场集中度加剧
强者恒强局面凸显，企业集中 度继续上升
代表性住宅上海曹阳新村、北京三里屯幸福村
70年代末
全国城镇住宅面积约 40 亿平方米，其中解放后新建的仅 占百分之十几，就是说，当时全国城市绝大部分人住的 是解放前的房子，陈旧不堪，杂乱无章。再加上 50 年代 盲目生育， 70 年代进入生育高峰，子女多了住不下，院 子里搭出个坯间，或者盖间小厨房，腾出来的厨房住人， 能想的法子都想到了。于是，迫于人口与住房的矛盾，
EUROPE AND THE UNITED
STATES BUSINESS
感谢聆听，批评指导
萌芽起步阶段
改革开展前
从 1958 年开始，房地产 收归国有，中国房地产 从此消失。
理论突破
1978 年理论界提出了住房商品化、 土地产权等观点。 1980 年 4 月 邓 小平提出 “出售公房，调整租金，提倡个 人建房买房”的设想。
试点与起步
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌， 成立了北京市城市开发总公司 1981 年，在深圳、广州开始搞商品房开发试 点。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段
1958-1979
1979-1980
1980-1991
探索调整阶段
1991-1993
炒作与土地泡沫
1993 非理性炒作与调 整推进阶段 1993-1997
第一次房地产调控
低迷与调整
1998
制度红利释放
快速发展阶段
1998-2008
历经1993年后数年的沉寂，房地产行业迎来了快速发展。
1999-2000
推波助澜
1998年政府政策催热房地产拉动内需，这 一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善 市场需求的转折点，其效应持续了 10 年，
并使得房地产业成为中国经济的支柱产业
之一。
收效寥寥
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分
城市房屋销售价格上涨明显。调控文件密 度加大，但房价一路坚挺。旨在打击投机 行为的交易税收不仅没有控制房价，反而