江苏昆山市房地产项目整体情况介绍资料
昆山情况介绍2053371549
城市功能分布规划
阳澄湖休闲片区 东北向货运轴片区
中心城片区
东向运输廊片区
生活新镇片区
淀山湖旅游片区
生态、观光农业片区
• 昆山未来城市格局已全面规划，在老城区周边规划了各类城
市副中心，显示昆山未来希望从工业区向一个城市转变
未来第三产业发展
• 大手笔市政配套建设：造公园、造大学城、造体育新城 • 政府大力发展住宅产业 • 大力引进品牌开发商，规划高品质住宅 • 开发景区别墅 • 大力开发大规模新型商业 昆山未来第三产业发展将全面铺开，高档住宅、别墅、大 型商业中心在未来几年将会大量涌现
大卖场： • 目前已营业的有长江北路上的“易初莲花”和柏庐路上的 “百润发”； • 乐购、沃尔玛、家乐福等卖场正在建设或洽谈中； • 另还有永乐家电、五星家电、港龙建材等专业卖场。
• 市区大市政配套多为新建设而成，功能布局正在逐步完善； • 商业大多集中于旧城区，外资现代连锁大型综合超市、品 牌专卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未出 现，尚未形成不同功能多层次商业布局的新格局； • 昆山对商业的需求非常旺盛，目前的商业现状还停留在面 对工业发展初期所带来的商业需求水平，商业、服务业市 场作为城市生活配套重要的一个环节，还有很发展空间和 提升的必要。
昆山市情况介绍
——新聚仁机构
昆山城市现状
区位
• 昆山处江苏省东南部、上海 与苏州之间。北至东北与常 熟、太仓两市相连，南至东 南与上海嘉定、青浦两区接 壤，西与吴江、苏州交界。 总面积921.3平方公里，其 中水域面积占23.1%，辖10 个镇和一个国家级经济技术 开发区。 扼守上海与苏州两大城市咽喉之地，是环上海经济圈中一个 重要的新兴工商城市。
昆山房地产市场报告.doc
02-07年，昆山全市房地产投资累计达305.79305.79305.79亿元，年均增长29.829.829.8，其中07年达到88.7688.7688.76亿元。
人民生活07年昆山城镇居民人均可支配收入219272192721927元，突破两万元大关，同比增加291129112911元，增长15.315.315.3，自2005年以来首次达到1515 15以上。
二、经济运行状况国内生产总值昆山市历年GDP增长情况102100 91600 68900 48300 41300 29537 0 300 600 900 1200 1500 02年03年04年05年06年07年0 50000 100000 150000 200000 GDP（亿元）人均GDP（元）年份02年03年04年05年06年07年昆山市GDP（亿元）3054305707309321152昆山市人均GDP（元）2953741300483006890091600102100资料来源上海新联康研展部2008-3 2007年，昆山全年实现地区生产总值115211521152亿元，较06年增长23.623.623.6，远远高于全国11.411.411.4、江苏14.814.814.8、苏州16.116.116.1的增幅。
昆山市辖101010个镇和1 1 1个国家级经济技术开发区101010镇即玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；1 1 1个开发区为昆山经济技术开发区昆山市区位图昆山市区划图交通出行航空距上海虹桥机场454545公里，约半小时车程；距浦东机场100100100公里，约1 1 1小时车程。
江苏昆山市房地产项目整体情况介绍
古镇周庄： • 周庄镇位于苏州城东南38公里， 有着近九百年的历史，被誉为 “中国第一水乡” ，是江南水 乡最有影响的古镇，有丰富的 文化蕴涵。 • 周庄人类文明史可追溯到五千 年前，春秋时吴王少子摇的封 地，汉称贞丰里，元明成为巨 富沈万三的发迹地。现因保护 古镇、旅游亮点而闻名全国。
古镇千灯： • 千灯是江苏省历史名镇之一，为 昆曲发源地之一，昆曲创始人顾 坚就诞生于此。 • 早在吴越争霸时期，此镇就得名 为“千墩”。千灯至仍今保留有8 万平方米的明清和民国早期建筑， 由一条“三里石板街”由南而北 贯穿始终。 • “河街相临，水路行”的棋盘式 格局透露出古老的气息。
昆山经济技术开发区
• 昆山经济技术开发区创办于 1985年，1991年1月被江苏 省人民政府列为省重点开发 区，1992年8月经国务院批 准成为国家级开发区。 • 开发区位于城区东侧，规划 控制面积115平方公里，已 基本形成一个核心区、二个 城市副中心。
• 截至2004年6月，累计引进外资项目1123个，投资总额 120.71亿美元，合同外资86.05亿美元，实际到帐资金 42.78亿美元，在全国45个国家级开发区中名列前茅。 • 来开发区投资合作的有日本、韩国、欧美、台湾等36个国 家和地区的客商。 • 引进项目呈规模大、独资多、层次高、技术新的特点。进 区项目平均投资规模1050万美元，1000万美元以上的项目 270个，高新技术项目占总数的40%。世界500强有18家在 开发区兴办项目。 • 2004年，全区实现地区生产总值410亿元，比上年增长 50.6%；各项主要指标在全国经济开发区中排名前三位。
昆山目前正处在由开发区向城市转变的历史进程几年内昆山目前正处在由开发区向城市转变的历史进程几年内昆山的城市面貌城市功能城市范围都将会有超常规的昆山的城市面貌城市功能城市范围都将会有超常规的大幅度发展昆山的第三产业发展特别是针对中上层阶大幅度发展昆山的第三产业发展特别是针对中上层阶级的第三产业是目前城市亟待解决的问题
【房地产】昆山锦溪项目
【房地产】昆山锦溪项目一、锦溪概况[一]、锦溪区位及历史介绍[二]、经济建设状况[三]、政府规划方案二、房地产市场进展概[一]、总体规划定位[二]、土地供应情形[三]、房地产市场开发情形[四]、项目介绍[五]、市场结论三、项目建议此次，针对昆山锦溪镇的海统公司地块项目，我们对锦溪当地房地产开发情形进行了初步的调研。
报告将结合本项目研展需要、对锦溪当地的历史渊源、进展现状、该镇的定位和政府规划方向做全面的介绍，同时对当地的土地开发情形和房地产开发水平做较为全面的市场介绍与评估，为项目提供最新的市场参考依据。
一、锦溪概况[一]、锦溪区位及历史介绍锦溪区位示意图锦溪（曾名陈墓），位于江苏省昆山市的南部，东临上海市的青浦区，距上海市区55公里、西依苏州工业园区，距苏州市区35公里，处于江苏“南大门”的显要位置。
穿昆山市南北的交通主干道--南北公路，穿越锦溪与318国道相交接，往东至青浦、虹桥机场及上海市区，往西至吴江、浙江等地，前往上海虹桥国际机场只需40分钟。
锦溪素有“三五”之称（5万亩耕地、5万亩水域、5万人口），东靠淀山湖、西临阳澄湖、南依五保湖、北有万千湖和白莲湖，境内河港纵横，是典型的江南鱼米之乡。
锦溪古镇区保留着“一河两桥”，小桥、流水、人家的明清风貌，自然资源和人文景观交相辉映，亦是闻名的千年历史文化古镇。
[二]、经济建设状况 外向型经济2000年，锦溪镇合同利用外资首次超过1000万美元，标志着锦溪镇外向型经济取得重大突破。
2001年全镇新批外资项目6只，合同利用外资38鼎新科技工业园规划图23万美元，实际到帐外资525万美元，专门是台商投资的正崴周密（昆山）科技园区落户锦溪，总规划面积1500亩，首期启动建设160亩、投资299 8万美元，标志着锦溪在外向型经济龙头大项目引进上有了实质性的进展，锦溪外向型经济进展势头良好。
目前，昆山开发区锦溪工业配套区框架全面形成，成为锦溪外向型经济进展的要紧载体。
苏州昆山凯德都会新峰园项目简介
凯德都会新峰园项目
3 项目背景 场地分析
Project background
2.规划分析
PLANNING ANALYSIS
鸟瞰图
总平面图
建筑南北走向的“规律”形主轴错落布置构成了既有强烈的围合感，又有组团空间相互渗透 、相互借景的特殊效果，飘逸、流动、活泼而不呆板，充满了视觉张力，既给人予安全感，又 照顾到了建筑的良好朝向和观景效果。
11 规划分析 公建和入口分析
Planning analysis
3.现场照片
SCENE PHOTOS
物业用房实景照片
物业用房主入口面向南侧中心绿地,一层区域布置有：儿童游乐,乒乓球室，瑜伽房，健身 房;地下一层布置有：游泳池兼桑拿，多功能球馆,其中设备用房可由中心绿地西侧次入口进入； 二层为阅览休闲区域和物业管理区域。
模型照片
都会新峰园项目
规划分析 模型照片
Planning analysis
8
消防和车流分析
图例
消防出入口 架空层范围 3.4m消防动线 6.6m消防动线 消防登高场地
都会新峰园项目
图例
地下车库出入口 出入口 架空层范围 6.6m标高机动车流线 3.4m标高机动车流线
9 规划分析 消防和车流分析
Planning analysis
SCENE PHOTOS18 Nhomakorabea现场照片—鸟瞰
都会新峰园项目
现场照片 鸟瞰
SCENE PHOTOS
18
项目周边拥有上海轨道交通11号线、沪宁高速、京沪高铁等，交通便捷，配套设 施齐全。该地区交通四通八达，北临31 2国道，南接沪宁高速公路，距离上海市中心 约40分钟车程，东北两侧与上海市地块交壤。作为毗邻上海城市地段前沿区域，“地 利”不言而寓，已形成以休闲、娱乐、购物、餐饮为主的格局。
昆山花桥在售楼盘现状分析154553082
中寰广场公寓户型
A户型63㎡
B户型45㎡
C户型53㎡
E户型52㎡
I户型58㎡
壹克拉
苏州佳福娱乐有限公司昆 山分公司开发, 29层单体 高层建筑，总面积5万平方 米，总户数820户，其中13层为商业用房，4-28层为 住宅。主力户型在48-72平 米之间，3.15米层高,外墙 为玻璃幕墙，有61.6％的 绿化率。 70年产权MINI公寓 售价5800元/㎡， 不含装修 2009年6月底开盘，2010年 底竣工，2011年5、6月间 交房
• 全玻璃幕墙，1500平超豪华办公大堂。
绿地· 总部大道
• 绿地· 总部大道享有江苏优厚的政策扶持,增值税、营业税、所得税和 其他税费形成的财力部分，三年内给予100%奖励，后两年给予50%奖 励。契税地方部分全免，维修基金缓交。同时享有人才引进、租房补 贴等多项鼓励政策。 • 商业部分目前除剩余的2间退铺外其余全部售完，已售楼层的售价为： 1.4-1.5万元/㎡，10年包租，年6%回报，剩余的2间铺都是3层，目前 售价为1.1-1.2万元/㎡。 • 写字楼售价 8000元左右/㎡,40年产权。
价格/元 5400 - 6000 5800 8000 5500 6800 - 7000 7400 - 8500 5400 13000
物业形态 公寓 单身公寓 写字楼 住宅 住宅 写字楼 住宅 酒店+商务公馆
装修标准 精装修 无 精装修 无 无 精装修 无 精装修
启 航 社 启 航
U 世代 社 晶 彩
汇尊国际
酒店平面图
写字楼平面图
嘉正国际大厦 - 嘉正国际安内吉酒店
嘉正国际大厦集办公、酒店和商业 于一体 ，总建筑面积43000多平方 米。嘉正国际安内吉酒店在嘉正国 际大厦的17-23层，建筑面积为1万 多平方米，为精品产权式酒店，单 层面积1500平方米，层高3.6米， 55-108㎡的中小户型，已于2009年 4月25日开业。 售价：11000-15000元/㎡ 物业费：15元/㎡/月 50年产权
昆山项目市场分析报告
佑林印象高迪目前桩基打
完，做地面部分，预计要 到2010年8、9月份开盘。 三期还有80多套联体别墅 预计2010年动工，具体开 盘时间未定。
千灯裕花园项目目前在建 中，预计今年9月份开盘， 推出88-140平米的高层， 价格未定。
总套数
490套 250套 4407户
新政后新推个案减少，土地供应量的锐减也呈灰楼上难以活跃的一大 诱因，供求处于观望状态。
周边未来即推的新盘
序 号
பைடு நூலகம்
项目名称
1 佑林印象高迪
2
大唐奥斯汀 （别墅）
3 千灯裕花园
总建面积 （万㎡）
7.4
5
70.7
项目位置
售楼处
项目现状
千灯镇琼花 一路南侧
千灯镇景 泾路与秦峰 路交界处 千灯镇沿沪 产业带14、 15、23号地 块
未定
千灯镇景泾路 大唐奥斯汀
250号
千灯镇汉昆路 东北侧、文笔
6000-8000
8000-10000 10000以上
4000-6000
千灯镇
从目前的价格分段图可见，目前千灯镇在昆山处于6000-8000元/㎡这一区位，除部分高 端楼盘和别墅能突破8000元/ ㎡这一价格瓶颈外，区域内多数楼盘价格都处于平稳态势。
【在售个案简析】 世茂蝶湖湾
产品品质极高，区位优势明显，竞争力强。
小结
目前千灯镇区域的住宅总体均价为6430元/㎡，区域内品质与区位最 高的属世茂蝶湖湾，其目前也是先放销售，加上品牌的优势，使其成为 该区域的地表性产品，而该盘目前的销售均价也仅为8800元/㎡，加上 其11号楼特价放的昭示吸引，必定给周边各盘的价格定位带来很大压力。
市场的低迷，不敌低价的销售策略
昆山项目商业分析
名称 中介
家居用品
超市 水果店
汽车饰品
发廊 杂货店 建材店 发廊
面积 100㎡
金浦路东(大德世家商铺圈）
年租金
区位
6.5万元/年
100㎡（两层）
6.5万元/年
170㎡（两层） 40㎡
12万元/年 4万元/年
沿街
50㎡
5万元/年
53㎡ 100㎡（两层） 86㎡（两层） 80㎡（两层）
4万元/年 2.8万元/年 2.6万元/年 2.2万元/年
一、长江购物广场商业总述
1、周边商业氛围： ➢项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以 零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君 临天下物业业主。 ➢项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽 车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。 ➢项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海 岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有 商业项目。 ➢项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业 态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。 ➢项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小 商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商 业氛围较差。
二、租金分析
宝成国际商圈
金威购物广场 卜蜂莲花
翠
薇
西
路
长
新
江 本案
金
路
新
白
纬
路
塔
白
浦
塘
路
路
君临天下 花园
浦
黄金海岸 新城北郡
大德世家
路
青
昆山房地产市场发展态势分析(1).doc
昆山房地产市场发展态势分析1.昆山城市概览●地理位置：昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市，它地处江苏省东南部、上海与苏州之间。
北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。
●人口：统计数据显示，2004年昆山户籍人口63.72万人，外来人口62.53万人，外来人口占到本地居民数的98%。
其中，来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士达到4万人左右。
●交通：-沪宁高速公路、312国道穿越昆山市，至上海虹桥机场约半小时车程，至上海浦东机场约1小时车程。
-至苏州市约25分钟车程。
●宏观经济环境：值得一提的是，昆山的外来投资十分密集。
截至2004年，该市实际利用外资突破90亿美元。
其中，台资的比例最高，占到半数以上。
目前，昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。
2.昆山房地产市场发展回顾近年来房地产开发投资快速增长注：2004年数值为预测值。
资料来源：昆山统计局。
图1 2001-2004年昆山市房地产开发投资额走势 供需情况来看，市场供给和需求均逐年快速上升，且需求增速明显高于供给注：缺少2004年的预售面积和空置面积。
资料来源：昆山统计局。
图2 2001-2004年昆山市商品房供需指标走势 需求结构来看，销售规模以住宅为主体，但商业房产的需求增长显著资料来源：昆山统计局。
图3 2001-2003年昆山市各类商品房销售面积构成分析0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2001年2002年2003年●价格角度来看，近年来商品房售价逐年快速上升资料来源：昆山统计局。
图4 2001-2004年昆山市商品房售价走势●基于当地房地产市场的强势表现，全国知名的房地产企业纷纷进军昆山表2 进入昆山的部分知名房地产企业3.未来3年昆山房地产市场发展预测预测结果显示，未来3年内昆山市商品房销售将稳步增长现采集1999-2004年昆山市主要宏观指标及房地产供需指标，回归分析结果发现：昆山市商品房销售均价=0.02119*昆山市人均GDP+0.09971（R2=0.998）昆山市商品房销售面积=957.66*昆山市商品房销售均价-105.337（R2=0.808）基于此，可以计算得到2005-2007年昆山市商品房销售均价和销售面积，详见表2。
昆山张浦商住项目市场报告
昆山张浦商住项目市场报告一、项目地块背景部分1、项目简介昆山张浦项目坐落于昆山市张浦镇核心地段。
项目由普通住宅用房与街区商业用房组成。
总建筑面积为18万平方米。
其中，普通住宅用房总建筑面积为17万平方米、街区商业用房总建筑面积为1万平方米。
2、地块地理位置项目位于昆山市张浦镇核心区内。
北临：京东路；南临：《上海星城花园》；西接：银河路；东邻：张浦小学。
3、地块状况分析➢项目地块分布近似一个正方形，东西走向长度略大于南北走向长度。
➢地块走势平坦、规则，适宜建造房地产类项目。
➢目前地块上已经拆迁、平整完毕，随时可以进行开工建设工作。
4、交通道路分析张浦镇东临昆山城市主干道长江路，西靠339省道，车行10分钟即可到达昆山市中心；北面沪宁高速、312国道直通上海，南侧机场路连接苏州甪直镇、苏州园区。
张浦镇上现有（途经）公交线路共有两班，是连接昆山市区及其他区域的重要线路：另有规划中的沪宁城际轻轨、京沪高速铁路将更紧密连接上海、苏州。
沪宁城际轨道目前苏州方案已经敲定，苏州境内将设置7个站，建成后苏州到上海实际乘车时间只要20分钟，仅相当于从苏州古城区城南到城北的汽车行车时间，由此一改过去从苏州到上海坐火车需要45分钟的情况。
根据规划方案，沪宁城际轨道从无锡进入苏州境内，分别穿越相城区、高新区、金阊区、平江区、工业园区和昆山市，通向上海。
为方便沿途居民乘坐，苏州境内将设7个站点，分别是：望亭、苏州新区(浒墅关)、苏州、苏州工业园区、唯亭、新昆山、陆家浜站。
由于列车班次最小间隔时间只有3分钟，大站直达列车时速250公里(全线运行时间92分钟)、站站停的列车时速为160公里(全线运行时间129分钟)，因此，借助这条轨道，苏州与上海之间的往返将大大方便。
根据设计规划，沪宁城际轨道的具体线路位于沪宁铁路和沪宁高速公路之间，基本与沪宁铁路平行，两者间距在10多米至200米上下京沪高速铁路（简称京沪高铁）项目建议书已获国务院批准，今年年内将开工建设。
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• 昆山经济高速增长，台资企业密集，以高科技产 业为主形成完整产业链； • 特色园区众多，其中国家级昆山经济技术开发区 在全市经济比例中所占比例极高，04年对昆山 GDP贡献占全市72%。 • 企业数量增长迅速，催生大量中高端人群；
昆山资源
• 自然资源 • 人文资源 • 市政配套
自然资源
淀山湖： • 位于上海市青浦区西面，距市区50公里。淀山湖面积62平 方公里，与江苏、浙江交界，属太湖水系。 • 著名的淀山湖旅游风景区，包括大观园，东方绿洲、水上 运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部等休闲娱 乐设施，以及丰富的历史人文景观资源。
集中商业： • 昆山目前没有大型的集中商业中心； • 昆山商业主要集中在市中心由亭林路、人民路、前进路相 围的区域内，为独立街铺及百货公司组成，经营档次基本 为国内中档品牌；昆山最大百货公司，全国150家最大零 售商之一，“昆山世纪商厦” 目前在全面整改中； • 昆山娱乐业十分发达，尤其是夜生活非常丰富，有众多咖 啡厅和KTV。 • 东部开发区内将新建一座建筑面积25万㎡的天盛华东 MALL综合商业中心，影响范围将辐射整个昆山甚至周边 地区。
古镇周庄： • 周庄镇位于苏州城东南38公里， 有着近九百年的历史，被誉为 “中国第一水乡” ，是江南水 乡最有影响的古镇，有丰富的 文化蕴涵。 • 周庄人类文明史可追溯到五千 年前，春秋时吴王少子摇的封 地，汉称贞丰里，元明成为巨 富沈万三的发迹地。现因保护 古镇、旅游亮点而闻名全国。
古镇千灯： • 千灯是江苏省历史名镇之一，为 昆曲发源地之一，昆曲创始人顾 坚就诞生于此。 • 早在吴越争霸时期，此镇就得名 为“千墩”。千灯至仍今保留有8 万平方米的明清和民国早期建筑， 由一条“三里石板街”由南而北 贯穿始终。 • “河街相临，水路行”的棋盘式 格局透露出古老的气息。
• 昆山目前正处在由开发区向城市转变的历史进程，几年内， 昆山的城市面貌、城市功能、城市范围都将会有超常规的 大幅度发展，昆山的第三产业发展，特别是针对中上层阶 级的第三产业，是目前城市亟待解决的问题。
未来昆山规划走向
未来城市发展
“三年再造一个昆山”
• 政府提出口号，具体是扩大城市规模，在市区周边建立
聚仁对未来昆山的理解
• 新城市规划全面铺开，规划多个城市新功能区； • 政府大手笔造公园、体育城、大大量引进；
昆山目前正处在由开发区向城市转变的历史进程，几年内， 昆山的城市面貌、城市功能、城市范围都将会有超常规的大 幅度发展，目前较为薄弱的第三产业的发展将有显著提高。
亭林公园：
• 亭林公园位于亭林路、马鞍山路交界，创于1906年，初名 马鞍山公园。为纪念明清爱国学者顾炎武先生，更名为亭 林公园。亭林公园是昆山历史最悠久、所处区位最好、功 能最全的公园，同时也是人气最旺的公园 。园内的“昆 山三宝”——昆石、琼花、并蒂莲享誉古今、蜚声中外。
体育中心： • 昆山市体育中心位于昆山城区西部，森林公园南侧，前进 路以北，占地560亩，将建成昆山市标志性建筑之一和华 东地区一流的体育中心。 • 包括一个3万人体育场、一个5000人座位体育馆、一个棒 球场和宾馆和会议中心等设施和建筑。 • 可以承办国际、国内单项比赛和省级综合性运动会，及开 展全民健身、大型文艺演出、集会、庆典、商贸等活动的 综合性体育公园。预计全部工程将于2005年内竣工。
交通
• 京沪铁路穿越市区，并在区 内设有二等客货运输站； • 区域内公路网健全，沪宁高 速公路、机场路、312国道 连接上海、苏州； • 市内三横三纵，路网健全。
多条道路连通上海、苏州，便捷的交通为经济的发展提 供了有利保障。
城市人口
昆山现有户籍人口63.7万
现有流动人口62.5万
平均每年新导入人口约10万
• 台资企业占昆山外资企业总数的60%，达到2100多家， 占全国台资企业1/10；台资数量占外资总量的60%，超 过了160亿美元， 以IT产业为主。
• 昆山已形成了以国家级经济技术开发区为龙头，包括昆山 出口加工区、留学人员创业园、国家现代农业综合示范园、 省级高科技工业园、国际商务区、华扬科学工业园、京阪 工业园、中科昆山高新技术（传感器）产业基地、昆山软 件园等在内的众多经济园区。
马鞍山：
• 昆山唯一的山峰——马鞍山位于亭林公园内。山上景点众 多，在马鞍山南半山腰处的龙泉池，白、青、黄三个龙头 喷出水柱，直泻水池，气势壮观，景色诱人。
人文资源
昆曲： • 中国的昆剧被誉为“百戏之祖”，被联合国教科文组织授 予 “世界人类口述与非物质文化遗产” ，是中国最古老 的剧种，其源可以追溯到唐宋时期。
大卖场： • 目前已营业的有长江北路上的“易初莲花”和柏庐路上的 “百润发”； • 乐购、沃尔玛、家乐福等卖场正在建设或洽谈中； • 另还有永乐家电、五星家电、港龙建材等专业卖场。
• 市区大市政配套多为新建设而成，功能布局正在逐步完善； • 商业大多集中于旧城区，外资现代连锁大型综合超市、品 牌专卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未出 现，尚未形成不同功能多层次商业布局的新格局； • 昆山对商业的需求非常旺盛，目前的商业现状还停留在面 对工业发展初期所带来的商业需求水平，商业、服务业市 场作为城市生活配套重要的一个环节，还有很发展空间和 提升的必要。
奥灶馆： • 奥灶馆创始于咸丰三年(1853)年，至今已有147年历史， 国内贸易部授于中华老字号餐馆，是号称“华夏第一面” 的老店。 • 奥灶馆曾几度翻建，不断扩展。80年代在半山桥南堍建成 一座规模宏大的明清仿古建筑，与“一峰独秀”的马鞍山 遥遥相对，风景绝佳。
顾炎武故居： • 顾炎武故居位于千灯镇，原来占地只有6亩，现在的占地 面积已经扩大至60亩，形成了包括顾炎武起居生活区、顾 炎武祠堂、顾炎武墓、和顾园几个景点。 • 顾炎武是明末清初著名的爱国学者，“天下兴亡、匹夫有 责”这句传世名言就出自顾炎武之口，被当代历史学家评 为两千年中七十二位伟人之一。
餐饮酒店： • 目前昆山全市大大小小的酒店共有近千家，其中大中型酒 店占据70%以上的市场份额。主要大型餐饮企业有“一醉 大酒店”、“君豪大酒店”、“富贵大酒店”、“南开酒 店”等。 • 昆山目前已有14家星级酒店，已建和拟建的星级酒店达到 33家，其中五星级标准3家，4星级标准4家。目前已运营 准五星酒店有“君豪酒店”、“中信酒店”、“商贸酒店 （香格里拉管理）”、“朋德酒店”。 昆山酒店业的发展已完全超越了一个县级市的标准，得益 于强悍的经济和庞大的流动人口，酒店业的发展在第三产 业中处于领先地位。
阳澄湖： • 阳澄湖位于太湖东北15公里，整个湖面属昆山、吴县、常 熟，湖面面积 16万多亩，是著名的旅游风景度假区。 • 阳澄湖周边主要景点有大上海高尔夫俱乐部、阳澄湖水上 风情园、彩弹射击中心、垂钓中心等。 • 阳澄湖大闸蟹是著名的水产品，每年的吃蟹季节，都会有 大量人流涌入阳澄湖景区，成为旅游旺季。
昆山经济技术开发区
• 昆山经济技术开发区创办于 1985年，1991年1月被江苏 省人民政府列为省重点开发 区，1992年8月经国务院批 准成为国家级开发区。 • 开发区位于城区东侧，规划 控制面积115平方公里，已 基本形成一个核心区、二个 城市副中心。
• 截至2004年6月，累计引进外资项目1123个，投资总额 120.71亿美元，合同外资86.05亿美元，实际到帐资金 42.78亿美元，在全国45个国家级开发区中名列前茅。 • 来开发区投资合作的有日本、韩国、欧美、台湾等36个国 家和地区的客商。 • 引进项目呈规模大、独资多、层次高、技术新的特点。进 区项目平均投资规模1050万美元，1000万美元以上的项目 270个，高新技术项目占总数的40%。世界500强有18家在 开发区兴办项目。 • 2004年，全区实现地区生产总值410亿元，比上年增长 50.6%；各项主要指标在全国经济开发区中排名前三位。
• 经济实力快速增长，2004年实现地区生产总值570亿元， 比上年增长24.5%； • 按户籍人口计算的人均地区生产总值达10961美元，远高 于上海的6684美元； • 全市第二产业发达，第三产业增长迅速。
企业
经济园区 外资投资项目 三资企业 世界五百强 私营企业
11
3700
1676
26
12634
聚仁对现有昆山城市的理解
• 交通便利，自然生态及人文资源丰富； • 经济实力雄厚，百强县排名第二； • 第二产业发达，外资企业对经济发展起主导作用； • 城市流动人口比较高，大量新导入人口； • 第三产业中的住宅和商业发展缓慢。
聚仁对现有昆山城市的理解
• 目前的昆山，其实质就是在一个旧城镇上建立起来的庞大 的外商工业区。 • 其庞大的工业生产力、高额的流动人口比例、反差明显的 外来人口和本地人口实力、落后的第三产业现状和城市面 貌表明昆山在严格意义上还不能称为一座城市，只是一个 新兴工业区。
数个城市副中心，同时拟在五年内使昆山开发区经济总 量翻番。
城市功能分布规划
阳澄湖休闲片区 东北向货运轴片区
中心城片区
东向运输廊片区
生活新镇片区
淀山湖旅游片区
生态、观光农业片区
• 昆山未来城市格局已全面规划，在老城区周边规划了各类城
市副中心，显示昆山未来希望从工业区向一个城市转变
未来第三产业发展
• 大手笔市政配套建设：造公园、造大学城、造体育新城 • 政府大力发展住宅产业 • 大力引进品牌开发商，规划高品质住宅 • 开发景区别墅 • 大力开发大规模新型商业 昆山未来第三产业发展将全面铺开，高档住宅、别墅、大 型商业中心在未来几年将会大量涌现
城市配套
公园绿地： • 昆山在城市绿化方面做的较好，市内除较为知名的“亭林 公园”和 “森林公园”外，还有“晨曦公园”、“城市 公园”、“黄浦公园”、“儿童公园”、“阳澄湖公园” 等大小十几个公园，分布在昆山各处。
森林公园：
• 昆山市城市生态森林公园位于昆山市西北部，马鞍山路上， 总占地面积3150亩，是昆山最大的自然生态公园。其绿化 和景观资源十分丰富， 整个公园分为三大块13大景区， 种植各类树木100余种，80万株。