中国典型旅游地产项目分析
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。
规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。
发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。
项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
旅游房地产
1．旅游房地产的性质、产品类型及发展历程旅游房地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。
旅游房地产的开发对象即为旅游物业。
一般而言，旅游物业包括以下几类：1）发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
2）体育运动度假村3）旅游（休闲）培训、会议基地、休闲度假中心4）时权酒店5）产权酒店6）老年公寓旅游房地产发源于法国地中海沿岸。
本世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。
60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户。
旅游房地产市场开始由此形成，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等物业使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。
70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。
为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。
1977年美国市场95％以上的度假物业是由其他项目改造过来的。
到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。
1999年全球分时度假物业销售额达到67．2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。
近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。
在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。
生态文化旅游地产经典案例芙蓉古城020448386
辉映全球的中国民居——传统建筑的"芙蓉古城" 建筑是一个民族文化和历史的符号，是一种有国界和个性的情感诉求方式， 但它可以被全世界的人认同、理解。"大杂居，小聚居"是中国多民族特征 的体现，也因此形成了独具魅力的中华建筑文明。 城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之 一，应该有着鲜明城市特色。可自20世纪90年代以来，数种建筑"洋风"扑 面而来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是， 传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中， 大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来 华的外国友人诧异，有深沉民族情结的国人或惋惜、或痛心。因此对那些 能够坚守民族建筑的房地产界同行，永远值得我们赞赏。 成都是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，"芙蓉古城"正是以川西 民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。 充分体现中国传统建筑的精华而摒弃"杂布"学派的思维，巧妙组合各种建 筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观 古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现 代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。 只有独特的，才是个性和宝贵的。"芙蓉古城"只是一个传承民族建筑精品 的开始，更多"故园"必将像春天一样"复苏"。
秉承"为您想得更多，让您住得更好"的经营 理念，致力于高品质房产的开发，在园林环 境方面的思索几近殚精竭虑。"芙蓉古城 "0．26的容积率已属罕见，66.8%的超大绿 地率更是匪夷所思。在"芙蓉古城"内，桢楠、 香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫，芙蓉、 海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映，其它如 竹、兰、菊、荷等不胜枚举。 回归自然重在身心与自然相融，在"芙蓉古 城"，家就等于园林，回家就等于回归自然。 香港精品电视剧《创世纪》中的"无烟城"梦 想，将会在"芙蓉古城"实现。
旅游地产专题_宗教旅游模式三大案例
集聚高人气，实现区域房地产板块高溢价，进而实
现资金滚动及更强势资源开发
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案例三（文化嫁接型）——璞丽酒店：毗邻静安寺，上海首家定位 “都会桃源”的酒店，现代风格融入古典文化气质是其突出特色
上海璞丽酒店基本情况 星级 地址 资源 建筑面积 客房面积 客房数 五星级 上海静安区常德路1号（地 铁7号线与2号线交汇处附 近） 静安寺、静安公园 23000平米 47平米、200平米、470平 米 229间（193间豪华客房、 36间顶级套房） 酒店打造古朴禅静的氛围 ，嫁接资源转化成体验型 产品 璞丽酒店，五星级，位于上海 静安区，毗邻静安寺这一强势 佛教文化旅游资源，建筑面积 达23000平米，拥有229间客房， 是上海首家定位为“都会桃 源” 、整体打造成“专属、私 密、宁静”的奢华酒店
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静安寺
璞丽酒店
宗教文化 融入点
静安寺：上海著名古刹之一，由大雄宝殿、天王殿、三圣殿组成， 建筑艺术与日常佛教礼仪渲染出强烈的佛教文化氛围
> 静安寺位于静安区南京西路1686号，是上海最为著名的真言宗 古刹之一，静安区亦由静安寺而闻名于世 > 它由大雄宝殿、天王殿、三圣殿三座主要建筑，雄伟壮观 > 日常礼仪：每天早上诸多居士和僧人诵经，制造出感染力极强 的声效与氛围 静安寺银佛
武当建国饭店 太极渔乡
极湖国际旅行社 食：外立面和内部装修甚至是菜肴名 称融入道家太极思想的武当建国饭店 和太极渔乡
休闲：太极剧场提供太极拳表演、剑
剑术表演 舞蹈表演
术表演、武当玄技、舞蹈表演等
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太极养生谷：依据道家养生哲学打造养护中心、老子学院等产品， 营造强烈道家养生氛围，使道教文化成为生活范式的主导者
国内县域旅游发展典型经验及启示
国内县域旅游发展典型经验及启示1 概念统筹，创意发展:中国武隆公园建设的经验与启示1.1 武隆旅游业发展概况1994 年,以芙蓉洞开洞为标志,武隆开始正式发展旅游业。
到2007 年时,基本完成了景区景点的改造以及交通、住宿和餐饮等基础设施的建设与完善，至此武隆基本实现了旅游业的“第一次创业”,当年6 月,天生三桥等景观申遗成功，武隆也被联合国世遗官员评价为未来生态资源利用得最好的地区之一。
此后,武隆开始旅游业的“第二次创业”。
2009年，为改变游客单一的结构，由县领导牵头组建了旅游宣传营销集团，开启了组客入武工程，武隆旅游进入高速发展时期。
2011 年,将天生三桥、仙女山、芙蓉洞三景区打包为武隆喀斯特旅游区,获批国家5A 旅游景区。
2011年，提出了将整个武隆县建设为“中国武隆公园”的战略设想，并于2012年将其确认为武隆县未来20年的战略发展目标。
国家旅游局评价武隆为“中国现在发展旅游最快的县”。
仅2012年, 武隆县在接待人次、文旅融合、景区打造、运动赛事、接待设施等方面取得了突破性发展。
2012年，武隆县接待游客1610万人次，比2007 年增长了7 倍，同比增长21.2%，创历史新高；“印象武隆”成为重庆市文旅融合的一张名片，接待游客50万人次，实现收入5000万元，被授予“重庆市最具观赏价值的旅游文化重点项目”、“重庆市‘十二五’规划重点文化产业项目”和“重庆市非物质文化遗产传承基地”；景区打造亮点纷呈。
天生三桥精品景区观光电梯、悬空观光眺台完成设计，谷底人行步道完成改造；仙女山国家级旅游度假区创建工作扎实推进，18洞高山高尔夫球场投入使用；芙蓉洞与法国克拉姆斯洞、美国猛犸洞缔结姊妹公园，并称“世界三大岩溶洞”；成功举办第十届国际山地户外运动公开赛，荣获“2012年中国十大体育营销城市”称号；仙女山国家森林公园荣获“中国最具影响力森林公园”称号；武隆喀斯特世界自然遗产保护顺利通过联合国教科文组织评估审查；芙蓉江风景名胜区荣获“国家级风景名胜区抽查优秀单位”。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
中国旅游地产开发的四种模式
——“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市空间不断外扩，区域界限逐步消失；在生活需求上，由于城市中心地价飙升、环境恶化，人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式，能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
旅游地产开发运作模式及典型成功案例研究_图文
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
一、滨湖类项目 产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富
建筑排布：围湖而建，亲水排布
千岛湖开元度假村
湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源 别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建 度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓
产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔夫
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
旅游地产专题考察心得和研究报告
旅游房地产专题考察心得和研究报告中国建筑一局集团有限公司张利锋2013-11-17目录前言1第一部分旅游房地产的发展2一、旅游房地产基本概念二、旅游房地产发展回顾三、旅游和房地产的业态关系第二部分旅游房地产项目的类型8第三部分旅游房地产开发模式探讨9一、成熟的开发模式和条件二、典型的开发案例1、深圳华侨城2、杭州宋城3、三亚碧海蓝天4、海南博鳌5、黄山华商山庄6、金罗马皇家森林别墅7、四川蓥华山第四部分旅游房地产开发中的问题和对策38第五部分旅游房地产业的前景39一、发展现状和模式趋势二、旅游地产前景分析▪前言■前期，我司与青和集团就‚宝华山旅游地产项目‛进行了初步接触，随后我们对宝华山景区、该项目的区位以及周遍市场进行了初级调查。
本研究报告是针对该项目的前期最基础性研究分析，目的是为宝华山旅游地产项目的进一步论证提供借鉴和参考作用。
■本研究主要设计的内容包括：旅游业地产的基本概念和特征属性分析；我国旅游地产的开发模式探讨；典型的开发案例研究分析；我国旅游地产开发的问题和对策分析；旅游地产业前景和模式分析预测；本研究对宝华山项目的启示。
■本报告是旅游房地产的专题研究，采用的方法是：文献调研分析（行业统计资料、报纸网络资料、专家观点等）。
其中旅游地产发展部分的研究，主要方法是对行业专家的结论比较分析，形成科学的结论；典型案例部分的研究主要是就该案例的定位、经营策略、成功模式等横向分析、纵向比较，形成启示性建议。
▪第一部分旅游房地产的发展一、旅游房地产基本概念一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。
在我国，对旅游房地产的解释目前还不统一，没有一个权威或公认的概念。
比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。
具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。
文旅小镇案例借鉴
01 案例分析 |阿那亚
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阿那亚——滨海乌托邦 高颜值的网红配套，营造话题热点，打造爆款文旅IP 文旅地产“神盘”，文旅小镇的理想范本
01 案例分析 |阿那亚
配套营造—从网红中来，到日常里去。从2013到2015年，阿那亚依靠高颜值的网红配 套，以及击中都市白领内心是“孤独的图书馆”完成了滞销盘到网红盘的华丽转身。 这一时期的配套设施以功能性弱，话题性强的艺术配套为主。2015年以后，阿那亚在 不断更新网红打卡地的同时，也更加注重配套的参与感与体验性。把食堂、餐厅等日 常服务配套，小区内的球场、游园、步道等运动设施，当做网红地标进行打造。从关 注颜值到关注生活体验，是阿那亚配套产品的迭代思路，也体现了阿那亚关注“人的 体验”的思想内涵。
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
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嵊州越剧小镇—田园生活场景图 文、旅、农复合型业态 有传统越剧文化、丰富旅游资源及农业板块，旨在打造文、旅、农复合型双创示范区
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
越剧小镇坐落于浙江省嵊州市，占地3.68平方公里，地处女子越剧发源地施家岙。四周青山屏列，剡溪江水如练，两岸古迹迭续。 小镇深受“万年文化小黄山、千年剡溪唐诗路、百年越剧诞生地”的人文滋养，是以山水为承载、戏剧为核心的文化旅游小镇。 小镇规划建设专业剧场、大师工坊、工匠艺术村落、文旅商业街、特色酒店群、滨水休闲、农庄田园等，为游客和戏剧爱好者提供 山水田园中的戏剧体验。 小镇的根本理想，在于重新建构贴近中国式文脉传统的品质生活，呼唤大众从“文旅”起步，重新确立曾经属于自己的“让精神得 以愉悦，自然得以亲和，身心得以修养，艺术得以体验”的中国式生活理念。
项目位置：浙江省桐乡市乌镇 项目体量：1500亩（其中住宅500亩，规划可售 建面48万㎡） 用地性质：住宅+科教文卫用地+卫生医疗用地+ 商业用地 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习 型综合养老社区 项目规划：项目整体规划三大主题、六大板块， 休闲度假（包含休闲商业、度假酒店区）、健康 医疗（包含养老示范区、雅达国际康复医院）、 养生养老（包含养生居住区、颐乐学院） 可售物业：别墅、多层、高层
国内典型旅游度假案例整理集萃
借鉴意义
1.结合了中国传统文化。2.利用召开大型国际会议与接待著名人物来提升自身品牌。3.采用“投资回报＋等值转售”灵活的销售方式
(二)广东珠海海泉湾
项目
形象
项目总况
海泉湾是香港中旅投资35亿的广东目前最大的旅游项目，总占地面积3平方公里，项目分三期，一期占地90万平方米，正在建设当中，该项目一些设施设备属世界先进，中国一流，部分项目于2006年1月22开张。
设施：有360度旋转功能的豪华VIP席36座，嘉宾席414座，754座普通席位。
主题乐园
命名为神秘岛的主题乐园有世界上最新的倾斜塔、“疯狂松鼠”、“急流勇进”、弹射式过山车等２０多种大型现代化游乐设施。
客户分析
两小时车程左右的珠三角和港澳地区居民，另一部分将来自东南亚和韩国、日本等地，淡季北京、上海等大中城市的商务人士将成为其消费主力。
功能组合
大侠谷 (Knight Valley)
大侠谷瀑布
是东部华侨城的门户。瀑布长300米，地形高差70米，水面落差42米，与山谷浑然一体，宛若天成。号称“中国滨海第一瀑”。
森林广场
可同时容纳1000辆车的超大型生态停车场。
丛林缆车
缆车全长2公里，高差400米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。
森林火车
长5公里的穿越丛林野趣之旅。
木 栈 道
绵延3公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。
茵特拉根温泉小镇
18世纪中欧名镇风格，占地面积约11万平方米，有各式风格的主题餐厅；数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约5000平米的温泉SPA，还有国内首创的生态剧场。
国内典型旅游地产案例
国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。
本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。
万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。
项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。
项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。
项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。
万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。
开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。
功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。
其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。
万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
无锡灵山拈花湾案例
客栈
客房
标准间
大床房
家庭房
小资型
一花一世界
28
6
20
2
棒喝
11
2
8
1
吃茶去
53
14
33
6
萤火小墅
28
20
6
2
一池荷叶
33
23
8
2
芦花宿
36
26
8
2
百尺杆
43
30
9
4
门前一棵松
35
22
9
4
半窗疏影
20
14
4
2
一轮明月
16
11
4
1
无门关
45
9
32
4
无尘
21
16
4
1
经济型
云半间
28
10
10
8
精品型
平常居
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
禅心谷, 是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷, 是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址, 主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群, 禅心谷也因此而得名。举行每两年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷——配套服务区
云门谷, 是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽, 是拈花湾最南端的一个山谷, 是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”入门, 才能进入拈花湾, 开始禅意生活, 重返禅意居所。
案例分析上海田子坊详细
2. 田子坊简介
田子坊景区景区手绘图
PART I 综合概述
二期
出入口
出入口
3. 田子坊业态
一期
出入口
出入口
一期 200弄 功能：办公、商业 代表企业：宗迈建筑咨
询、上海安吉乐餐饮 娱乐有限公司； 210弄 功能：办公、商业 代表企业：尔冬强工作 室、逸飞之家； 二期 248弄 功能：商业 代表企业：泰迪小熊、 陈瑞元摄影工作室； 274弄 功能：商业 代表企业：新视界画廊、
2004年
石库门居民开始自发对外出租给画家,周 边居民纷纷效仿,服务、餐饮、工艺类商家纷 纷进驻,田子坊二期开始产生并迅速扩展。
2005年-至今
2005年政府出台居改非政策,授牌田子坊 为创意产业集聚区。开始引导支田子坊向全市、 全国范围辐射。
2008年田子坊定位为创意产业集聚地、
一期 创意办公为主; 主要是5家工厂,1998年对外出租给画家。 二期扩展范围 2008-2009 创意商铺为主,少量餐饮配套; 2条里弄的居民房2004年开始对外出租。
• 超过30多个国家的不同创意行业以 休闲作坊、工作室等极具休闲观光 特质的形态开店作业和经营。是商 业,也是休闲方式,本身还具有观光 功能,能提升片区吸引力。
• 艺术家陈逸飞、尔冬强、王劼音等的 工作室；老上海品牌双妹；琉璃艺术 家杨惠姗、张毅的琉璃博物馆…诸多 名人和品牌店入驻提升了街区名气和 吸引力。
行业准入机制,明确了创意产业的鼓励、限制和禁止类的标准。
PART II 创意园区
4 田子坊创意园区的构成要素
3. 田子坊模式
建筑变迁：历史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑,
是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达
田园东方 拈花湾案例分析 田园东方拈花湾麒麟
发展定位
生态 农业
爨文
旅游
化
产业
中国高原水乡——爨文化大观园
打造高原水乡景村融合发展示范区
文化植入
曲靖在漫长的历史岁月里，人们称它为‘爨地’或‘爨乡’。一千多年前这里曾生活着一个强大的民族——‘爨 人’……滇东高原既有盘江便利的水利，又有乌蒙丰盛的牧草，这就使其在文明发展史上。形成了独特的农、畜并 存的地域文化特征。这种文化特征，就是爨文化的基本经济特征。
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
区 无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展， 无锡灵山胜境已贵为国 家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共 生
生态化产业支撑 空间布局联合
生态
空间规划共 生
加工业 食品、木材
提升农产品附加值 提供农产品原料
农业 果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能
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市场部 — 2009.06 —
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目录
Contents
Part 1 : 中国旅游地产概况 Part 2 : 典型案例
Part 3 : 千岛湖旅游地产概况
Part 4 : 千岛湖星级酒店市场特 征
2
Part 1 : 中国旅游地产概况
3
Part1：中国旅游地产概况
旅游地产的含义 旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。 主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。 其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、 分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。 旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、 娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。 旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、 娱乐城等建筑物及关联空间。 旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发 展起来的住宅物业。包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等 物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产；同时也包括位 于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在 地常住居民。
旅游地产产品类型-旅游新区
旅游新区实质是超级社区旅游地产，面积一般超过一平方公里。这种模式是城市运 行模式，就是将一快整片的土地交给开发商整体开发，开发商通过旅游带动人气，将生 地炒成熟地，然后通过成片开发房地产来获得收益。深圳的华侨城面积达６平方公里， 实质上也是一个区域的概念。比较典型的是西安的曲江新城，面积达４７平方公里，将 打造成一个大型的休闲度假社区。
4
Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅
1、基本介绍 产权式酒店是将每间客房分割成独立的产权，投资者可以根据自己的经济实力，像 购买住房一样投入一定的首期，就可以获得最终的产权。而投资者本人并不需要去经营， 只要将其委托给酒店管理公司即可，由管理公司统一出租经营，而投资者本人可以获得 年度客房红利。同时投资者还可以获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房 地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产 权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。 中国产权式酒店诞生于海南，目前全国产权式酒店项目已发展到200多个，而服务 是产权式酒店乃至整个酒店业竞争的焦点。
8
Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-时权酒店
时权酒店就是分时度假，消费者通过比较低的价格获得酒店的一段时间的消费权利。 分时度假在国外是一种非常成熟的度假方式，但在国内诚信体系没有建立起来之前，还 有一段摸索和完善的过程。在未来的三五年，不会是一种主流的中国旅游地产概况
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-升级版农家乐
农家乐近年来发展非常快，主要是郊区的农民给自驾车客人提供农家食物和居住服 务的一种旅游。传统的农家乐农家气息很浓，但卫生等条件难以得到保障，接待能力也 很小。而度假酒店虽然硬件和软件设施具有保障，但是有点接近于大都市的感觉，游客 同样感到不满意。 于是一些小型的投资者建设介入传统农家和现代酒店中间的产品，使游客既有安全 感，又能感受到农家气息。而通过将这些具有浓厚农家气息的升级版农家乐进行出售， 就是农家乐旅游地产。
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅
2、功能的多样性 （1）度假功能：一般说来，产权式酒店的购买者一般每年拥有1个月左右的免费居住权， 可以满足房产购买者的度假需要。 （2）投资功能：由于产权式酒店本质上是一个旅游产品，通过度假酒店的经营可以获 得收益，投资者可以获得一定的回报，因而具有投资功能。由于拥有独立的产权，可以 自由转让，因此随着资源的升值，房产本身也有升值的功能。 （3）快速收回投资的功能：对开发商来说的，做产权式酒店，酒店功能没有发生变化， 但可以一次性收回投资，因而受到投资商的青睐。 3、产权式酒店发展现状 随着近几年房地产的火爆发展，产权式酒店如雨后春笋在全国得到发展。南京周边的香 泉湖和白鹭岛是经营比较成功的例子。
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-主题式商业中心
主题式的商业中心是指依托某种自然形成的资源或人造资源，形成具有旅游性质的 主题商业地产。目前在国内比较有名的是深圳的大芬村河周庄的画家村。深圳的大芬村 是自然形成的一个画家聚居地村落，后来经过规范，形成了一个以画为主题的商业地产 项目。周庄的出名最先还是靠画出名，画在周庄有很大的影响。通过吸引世界各地的画 家在此创作，达到形成商业氛围的目的。
3、炫耀型心理 度假休闲也有高中低档次之分。普通大众可能通过分时度假获得相对低廉的度假需求，而一些 社会金字塔顶尖的人士将选择豪华的超五星级设施，如阿联酋迪拜的七星级帆船酒店，每个入 住的客人都会感到是一种荣耀。通过入住这些高星级设施，获得一种炫耀性的满足感。 4、养老型心理 一般说来，旅游房产比较偏远，难以边工作边居住。但退休后居住在风景优美的小镇比大都市 更能保证健康。因此在年轻时买一栋旅游房产作为养老居住成为许多高收入阶层的选择。 5、商务交际型心理 商务交际和谈判需要一个相对好的环境，对于一些高档次的别墅群，房产购买人可以形成一个 交际平台，有利于促进事业的发展。同时商务谈判放在风景优美的别墅更能使谈判双方放松， 增加成功率。 6、礼品型心理 随着经济的发展，旅游度假将成为一种时尚，旅游房产也将会成为一种礼品。前期主要是子女 送给父母，后期将扩散到成为一种普通的礼品，从而形成一个礼品需求市场。
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-高尚复合型社区
2、复合型社区产品价值提升的原因 （1）优美的环境：做旅游景区需要营造大片的绿地和广场，因此其建设的过程就是造 环境的过程。环境的提升大大提升了土地的价值。 （2）良好的人气：一个成功的景区伴随而来的是大量的人流，大量的人流带来很好的 人气，也带来众多的机会，人气的提升同样可以带来土地的升值。 （3）完善的配套：土地的价值与周边的配套紧密相连，而邮政、电信、银行、学校等 配套的完善需要一定的人口做基础，这些人口包括流动人口和常住人口，旅游的开发可 以快速形成一定的人口，在利益的驱动下，配套会加速完善，从而带来土地的升值。 （4）开发商与社区的互动效果：作为社区的居民，同时拥有景区的部分权益，如景区 的演艺活动在一些节假日可以与社区具名互动，景区的一些高层次的展览居民有免费参 观的权利等。 3、高尚复合型社区在中国发展现状 在华侨城的带动下，全国各地掀起了一个主题公园地产热，成都的芙蓉古镇、杭州的 宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-独立产权客栈
独立产权客栈本质上与产权式酒店公寓一样，但目前产权式酒店众多的公共设施如 大堂、餐厅等归属不明，因此产权式酒店实质是产权式客房。 独立产权式客栈是一个独立的度假产品，实质是一个小型的酒店，只不过这个酒店 是以客栈的风格进行建设，客栈本身是一件具有观赏性的旅游产品。产权式客栈一般在 在民族气息浓厚的旅游目的地内，以中西部为多，如云南丽江和湖南凤凰等。
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-滑雪、温泉、漂流等运动型度假村
参与性、体验型旅游是热点，哈尔滨的滑雪每年吸引了数百万人蜂拥而至，由滑雪、 冲浪和漂流等运动形成了运动型度假村。这些度假村的客源主要来源于这些运动爱好者， 度假村运行的好坏与前来运动的游客量息息相关。 黑龙江亚布力滑雪场是中国重要的滑雪基地，每年有上百万游客前去滑雪，目前已 经有奥林匹克俱乐部、新闻宾馆、南极宾馆、越野楼和高山楼等度假型房产。 广东省清远市被称为是“中国漂流之乡”，目前有二十多条漂流。一些知名的大的 漂流如玄真洞漂流、碧水滩漂流等都有自己的度假酒店。
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-主题式小镇
主题式小镇是依托某一特色资源所形成了旅游集镇。这个集镇一般是特色旅游资源 的集散地，目前在国内以温泉和民族特色为依托的集镇较多，在广东有从化的温泉镇、 云浮的龙山温泉镇。民族特色小镇有阳朔和湖南的凤凰。主题式小镇旅游地产的价值取 决于旅游业发展的成熟情况，如果旅游业发展兴旺，旅游新产品不断推出，那么小镇的 旅游地产会越来越有价值。
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Part1：中国旅游地产概况
旅游地产产品类型-高尚复合型社区
1、基本概述 该产品主要是针对一些近郊或远郊地块，本身做房地产具有一定的难度，通过先经 营旅游景区的形式来营造一种环境和人气，提升地产的价值，然后通过经营地产来获得 收益。 该产品在中国是深圳华侨城首创，华侨城通过造主题公园的形式来经营旅游，获得 巨大成功，其随后的土地价值得到极大提升，目前在深圳，华侨城片区是深圳价格最高 的住宅房产。 该产品实质也是房地产，只不过是通过造旅游的形式提升了土地的价值，如果没有旅游 纯粹做地产，房产照样具有价值，只不过价值低一些而已。
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Part 2 : 典型案例
旅游地产产品类型-旅游商业中心
旅游商业中心一般是依靠某一类资源或知命的休闲景点形成的旅游商业街道或中心。 比较有名的是武汉汤池西街和阳朔西街。武汉汤池西街主要是依靠温泉游客所形成的商 业街。而阳朔西街主要是依靠甲天下的山水所形成的。
旅游地产产品类型-高端度假酒店或别墅
高端度假别墅是指在旅游资源非常丰富的地方建设具有国际一流的度假设施来吸引 高端客源获取较高利润的一种产品。目前比较有名的是北京的长城脚下的公社和四川九 寨的九寨天堂。 长城脚下的公社实际上是一个特色旅游度假酒店，充分利用了长城这个特色资源，通过 世界一流设计来达到使建筑成为世界珍品的目的。九寨天堂主要是利用九寨绝美的风景 特别是雪景和温泉加上超五星的住宿设施形成了一个巨大的吸引力。