房地产项目标准工序及工期
房地产工程建设简要流程
划编制完成后，召集规划设计部、经管部讨论商定后由总经理审批执行，并作为 绩效考核依据。 十一. 审查监理规划、监理细则和旁站方案 详见《旁站规定》 。 十二. 审查施工组织设计和施工方案 项目主体开工前，工程部应督促施工单位提交施工组织设计，并负责组织由 规划设计部、工程部、营销部、监理、施工单位等参加的施工组织设计审查会。 施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工、 销售通道和 销售环境、后续工程的施工要求。审查总进度计划的重大节点是否满足公司开发 和销售要求，总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点，审查时应充分考 虑专业分包单位的合理施工工期。 施工组织设计的审查内容主要包括施工方案（技术工艺方法、手段、流程） ， 施工进度计划，施工平面图，施工措施，各类材料采购供应计划，各类施工设备 进场计划。 施工组织设计的审查要点详见《施工组织设计审核规定》 。 专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质[2004]213 号 《危险性较大 工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知）要求。 十三. 前期的其他准备工作 1. 督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临设。 2. 工程部办公环境及办公条件的规划。 （1） 资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要；柜内文件夹应分阶段， 按类型分类。 （2） 工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标 准书籍或电子图书。 （3） 上墙文件应符合公司统一要求，内容包括：质量方针、质量目标、 质量体系认证、项目组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平 图、综合管线总平面图、晴雨表等。 （4） 应按公司制度设置样板库。 （5） 办公室周围要做到美观，整洁，有绿化。 3. 工程监理例会
时间：新开发项目在方案批复后的一周内 组织者：工程部 负责人：公司总经理 参加人员：规划设计部、工程部、经管部、配套部、营销部、物业公司部门负 责人 内容：对各部门编制的综合策划方案进行审查，审定后明确落实时间。 八. 图纸会审
房地产项目开发周期基准(最新整理)
房地产项目开发周期基准（试行）一、说明（一）周期基准计算起点：自取得房地产开发项目、签署用地合同时间开始计算，极个别项目（如城中村改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
（二）基准周期是指典型项目的周期上限，特殊项目参照执行。
（三）基准周期先试行，到一定阶段在总结优秀项目的管理经验，丰富完善，更新调整。
二、前期策划与设计周期基准（一）住宅设计周期表（二）商业设计周期三、工程量清单编制与总包招标周期基准（以100,000M2项目为例）签署合同⏹清单编制的前提用于招标的施工图质量有保障；因报批而返工可能性低。
⏹工程量清单编制与总包招标周期基准说明原则上要求项目采用“工程量清单招标”，签定“总价包干”合同，优点是：●保证成本可控、可预测，不出现大的偏差；●合同签定前，可争取谈判降低造价；●减少结算中与承包商的纠纷。
当图纸质量及深度不满足完全包干条件的，可以采用至少结构部分包干，其余部分暂定数量的方式。
四、典型物业施工周期基准（一）住宅类物业1.物业类型：别墅（4层）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153040204515050200成都、武汉、长沙等203050306019090280上海、苏州等1530452550165702352.物业类型：多层（6层+1层地下室）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153050205517050220成都、武汉、长沙等204550308022590315上海、苏州等1530603070205602653.物业类型：小高层11层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市154080308024550295成都、武汉、长沙等2045905010030590395上海、苏州等1545904590285603454.物业类型：高层24层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15601605015043560495成都、武汉、长沙等20602105016050090590上海、苏州等156020050150475605355.物业类型：高层33层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15602005016048560545成都、武汉、长沙等20602605018057090660上海、苏州等15602405018054560605参照24+1修改。
房地产工期标准优化(包含抢工标准)
装修进场时间 无
封顶后45天进场
封顶后60天进场
规划验收完成后，原有 结构拆改，夹层钢结构 按产品类型套用 开始进场
阳台栏杆封顶后45天开始安装,1.5 天/层
装修场地移交 时间
无
装修施工阶段
毛坯竣工
封顶后8个月
豪装竣工
无
封顶后90天场 封顶后60天场地移交完 地移交完成
封顶后90天第一批 (10层)场地移交 完，15天后第二批 场地移交完
【土方工期=总土方量/每天极限出土量】
按静载试验考虑 【先施工检测桩，不再考虑养护工 期。】
原则上，支护桩施工和工程桩同 步，工期不叠加计算；
正常工期按底板20天，每层地 下室结构15天算。极限工期按 底板15天，每层地下室结构12 天算。
至±0.00
1、无地下室无架空层：15天（有架空层增加10天）【无架空层10天，有架空层20天】；一层地下室：35天【27天】；二层地下室：50天【39天】；三层地下室：65天【51天】；四 层地下室：80天【63天】；存在支护对撑（含角撑）的，每层增加15天【10天】。 2、地下室有人防的，每层另增加预埋及验收工期5天/层【3天/层】 3、无地下室有架空层需回填土后做±0.00板的，需另加10天回填土工期。【7天】
按产品类型套用
天开始）】
70天开始）】
外玻璃幕墙
幕墙在主体施工至20层时插入施工，总工期按6天/
层估算，主体结构封顶后120天内完成。 【幕墙在主体施工至15层时插入施工，总工期按5
按产品类型套用
天/层估算，主体结构封顶后75天内完成。】
公寓建面按1000平方/层左右考虑 。
公寓建面按1000平方/层左右考虑 。
基坑支护：(原则工期不大于2个月） 1、放坡：随出土边挖边支护，不单独占工期；
地产项目建设工期及进度怎么制定
地产项目建设工期及进度怎么制定1、制定项目整体进度项目建设期需要与各部门协商，然后按计划制定列出即可。
比如项目总工期为20个月，从2022年4月开工，2023年12月竣工。
2、项目建设管理方法项目的各项具体工作由正规合法公司作为项目法人具体负责实施。
在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。
项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。
因此，建设管理的内容相应地包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。
2.1工程建设监理制度根据《中华人民共和国建筑法》，在项目的进行过程中，实施建设监理制度。
委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。
审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。
2.2质量控制首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。
其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。
最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。
2.3 投资控制（1）进行风险预测，采取相应的防范措施。
熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。
（2）熟悉每份施工合同条款内容，把握合同价计算、调整及付款方式。
（3）定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。
提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。
（4）严格规范进行工程计量和进度款支付的程序和时限要求，定期提交造价控制的报表。
（5）在保证质量及进度的前提下，对施工现场填报的工程量清单和工程款支付申请表，按施工合同的约定请专业监理工程师进行现场计量、造价工程师进行审核。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版xx年xx月xx日contents •房地产开发前期准备•房地产项目建设阶段•房地产项目销售阶段•房地产项目后期管理•房地产相关法律法规及政策•房地产开发风险防范与应对策略目录01房地产开发前期准备寻找投资机会通过市场调研和预测，发现具有投资潜力的项目和领域。
进行可行性研究对目标项目进行全面的财务、技术、市场等方面的可行性研究，评估投资风险和收益。
确定投资策略根据研究结果，制定投资策略，包括投资规模、方式、时间等。
确定投资意向进行市场调研分析竞争对手研究竞争对手的产品、价格、营销策略等，以便制定更具竞争力的开发策略。
确定产品定位根据市场需求和竞争状况，确定开发产品的类型、特点、功能等。
了解市场需求通过调查和分析，了解目标市场的需求特点、消费能力和趋势。
根据前期准备工作，制定详细的开发计划，包括项目进度、预算、人力资源等。
制定开发计划对开发过程中可能出现的风险进行评估，并制定相应的应对措施。
进行风险评估与相关合作伙伴协商合同条款，明确双方权利和义务，确保项目顺利进行。
确定合同策略完成项目策划获取土地使用权寻找合适地块通过土地市场调研和信息收集，寻找符合开发条件的地块。
进行地块评估对目标地块进行现场勘查、评估其地理位置、面积、地质条件等。
签订土地使用权出让合同与土地所有者或出让方协商合同条款，明确土地使用权的范围、期限和费用等。
向当地规划部门提交开发项目的规划方案，包括建筑布局、景观设计等。
获得建设许可提交规划方案对项目实施过程中可能对环境造成的影响进行评估。
进行环境影响评估经过审批程序，获得当地政府颁发的建设许可证，标志着前期准备工作完成。
获得建设许可证02房地产项目建设阶段分析市场需求、地块条件、竞争环境等因素，明确项目的目标市场、产品定位和开发计划。
确定项目目标和定位制定项目计划收集相关数据和信息，分析市场需求、竞争态势和行业趋势，为项目计划提供依据。
进行市场调研根据市场调研结果和项目目标，制定详细的项目计划书，包括投资预算、开发进度、销售策略等。
地产工程施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况本项目位于XX市XX区，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。
项目总投资约XX亿元，预计工期为XX个月。
为确保工程质量和进度，特制定本施工方案。
二、施工组织架构1. 成立项目经理部，负责整个工程的施工管理。
2. 设立工程技术部、质量安全管理部、物资供应部、人力资源部等职能部门，确保施工顺利进行。
3. 建立健全施工团队，明确各岗位职责和权限。
三、施工准备1. 施工图纸及技术资料的准备：确保施工图纸齐全、准确，技术资料完整。
2. 施工现场准备：平整场地，搭建临时设施，包括办公室、宿舍、食堂、仓库等。
3. 材料设备准备：提前采购、检验各类建筑材料和施工设备，确保质量合格。
4. 人员培训：对施工人员进行专业培训，提高施工技能和安全意识。
四、施工工艺及流程1. 土方工程：采用机械开挖，分层堆放，确保边坡稳定。
2. 基础工程：采用钢筋混凝土结构，严格按照设计要求施工。
3. 主体结构工程：采用装配式施工，提高施工效率和质量。
4. 装饰装修工程：遵循设计要求，确保施工质量。
5. 雨污分流：按照国家规定，实施雨污分流，提高污水处理效率。
6. 机电安装工程：严格按照设计图纸，确保安装质量。
五、质量控制措施1. 施工前进行技术交底，明确质量标准和施工要求。
2. 施工过程中实行“三检制”（自检、互检、专检），确保施工质量。
3. 定期进行质量检查，对不合格项目进行整改。
4. 对关键工序进行重点监控，确保施工质量。
六、安全文明施工措施1. 施工现场实行封闭管理，确保施工安全。
2. 设置安全警示标志，加强安全教育培训。
3. 制定应急预案，确保突发事件得到及时处理。
4. 保持施工现场整洁，减少对周边环境的影响。
七、进度控制措施1. 制定详细的施工进度计划，明确各阶段目标。
2. 实施进度跟踪，对滞后项目进行及时调整。
3. 加强资源配置，确保施工进度。
4. 定期召开进度协调会，解决施工过程中出现的问题。
房地产标杆企业住在项目全周期开发计划运营管控标准指引
50 120
90
30 120 90
60 开盘后1-开5个盘月后回1-正5个月回正
开盘后1-10个月内回正 开盘后10个月内
开盘后14个月内 150
180
完成利润上缴 60
设计、工程关键线路工作
营销关键线路工作
里程碑节点
工期调整原则见工期调整说明表
7
三、项目全周期标准管理动作--运营轴线图
工作。项目获取后直接进入方案报批环节。 5、深耕区域如方案不能前置，参照非深耕区域运营基准执行，具体执行标准在项目投决会或启动会中明确。
3
一、项目运营基准目标
非深耕地区： 4 8
4 个月取得施工许可证 8 个月开盘
12
12 个月现金流回正
13
13 个月再投资
注：1、4-8-12运营基准模型是按照11F小高层地下1F，预售节点按主体结构1/3、3F，无PC考虑，未考虑春节。工期调整原则见“工期调整说明”. 2、8个月开盘是指项目首开区开盘时间。 3、非深耕区域，深耕区域以外的区域都是非深耕区域。 4、非深耕区域，如执行方案前置，可参照深耕区域运营基准标准执行，具体执行标准在项目投决会或启动会中明确。
4 个月取得施工许可证 6 个月开盘
10
10 个月现金流回正
11
11 个月再投资
注：1、3-6-10运营基准模型是按照11F小高层地下1F，预售节点按主体结构1/3、3F，无PC考虑，未考虑春节。工期调整原则见“工期调整说明”. 2、6个月开盘是指项目首开区开盘时间。 3、深耕区域：是指在此区域开发过2个以上的项目，在当地具有品牌优势，市场引领优势，政府资源优势，有较稳定的各类合作伙伴资源。 4、深耕区域获取项目前2个月完成项目定位，开始规划方案设计，景观方案、示范区、精装方案同步进行，项目获取前，完成所有方案设计
房地产项目标准工序及工期(全)
房地产项目标准工序及工期(全)房地产项目的开发流程非常复杂，了解所有工序之间的关系并不容易。
本文将分享___、___和龙湖三大房地产巨头的工序标准和工期标准，即使您不从事房地产行业，通过了解这些标准，也能对地产项目开发的全流程有一个清晰的认识。
第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策：从获得土地信息开始进行工作编制。
2、土地购买：从获得土地公示开始进行工作编制。
3、交地：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
4、取得设计条件：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。
二、报建阶段标准工序及工期重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建：从获得方案图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建：从获得初步设计图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计可在完成方案设计与方案报建资料准备阶段后开始。
3、施工图报建：从施工图图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计可在完成建委审查后阶段开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段。
2、概念设计。
3、方案设计。
4、地质勘查设计。
5、初步设计。
6、施工图设计。
7、精装图设计。
8、导视系统设计。
9、售楼处/样板房设计。
四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段：从领取方案上会的会议纪要前30天开始进行工作编制，开始景观概念设计单位的招选工作。
2、景观方案设计阶段：从概念方案完成时间开始进行工作编制，方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段：以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段：与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段。
4）在计算工期时，需要考虑场地平整、土方开挖和支护等工作所需的时间。
工程施工工期方案
工程施工工期方案一、施工范围及概述本工程为XX市一处高层建筑项目，总建筑面积为XXX平方米，总层数为XX层，包括地下X层和地上X层。
施工范围涵盖深基坑开挖、地下室结构、主体建筑结构、外立面装饰及附属设施的施工内容。
本工程的主要施工任务包括地下室开挖支护、主体结构施工、建筑装饰装修及设备安装等工程。
二、施工工期分析1、总体工期划分根据工程的具体情况和建设进度要求，初步划分本工程总体工期如下：- 地基和基础工程：X个月- 主体结构工程：X个月- 外立面装饰工程：X个月- 设备安装工程：X个月- 室内装修工程：X个月- 竣工验收及移交：X个月2、施工工期风险预警在工程实施过程中，可能会存在以下影响工程工期的风险因素：- 天气因素：恶劣天气或气候变化可能导致施工进度延误- 设备和材料供应延误：设备或材料供应不及时可能导致施工进度延误- 施工队伍配备不足：人员配备不足可能导致施工进度延误- 设计变更和合同变更：设计或合同变更可能导致施工进度延误3、工程实施方案为了确保工程施工进度的合理安排和有效管理，本工程将采取以下措施：- 制定详细的施工计划，包括每个施工阶段的具体工作内容和时间节点- 加强施工现场管理，严格执行施工安全规范和质量要求- 做好施工进度监控和跟踪，及时发现和解决工期延误问题- 加强与供应商和承包商的沟通和协调，确保设备和材料供应的及时性- 做好风险评估和预警，及时应对可能影响工程工期的风险因素三、工程施工工序安排1、地基和基础工程地基和基础工程是整个建筑工程的基础工程，对于保证建筑物的安全和稳定具有重要意义。
本工程的地基和基础工程主要包括地基处理、桩基施工和基础施工等工序。
具体安排如下：- 地基处理工序：X个月- 桩基施工工序：X个月- 基础施工工序：X个月2、主体结构工程主体结构工程是整个建筑工程的骨架部分，决定了建筑物的承重能力和结构稳定性。
本工程的主体结构工程主要包括柱、梁、板等构件的施工。
工程施工各阶段完成时间
工程施工各阶段完成时间一、准备阶段准备阶段是工程施工的第一步，也是至关重要的一步。
它包括前期准备、场地准备、材料采购等工作。
根据具体工程的规模和复杂程度，准备阶段的时间会有所不同，一般情况下，准备阶段需要1-3个月的时间。
在这个阶段，施工方需要与设计单位、甲方等进行充分沟通与协调，明确工程的施工范围、工期、质量要求等，并制定详细的施工计划和安全措施。
二、土建施工阶段土建施工是工程施工的重要环节，主要包括基础施工、主体结构施工等。
基础施工的完成时间取决于工程的基础条件、土质情况和基础类型，一般情况下，基础施工需要1-2个月的时间。
而主体结构的施工时间则取决于建筑物的高度和结构的复杂程度，一般情况下，主体结构的施工需要3-12个月的时间。
在土建施工阶段，施工方需要严格按照设计规范和施工图纸进行施工，确保工程质量和安全。
三、装饰装修阶段装饰装修是工程的后期环节，主要包括室内外装修、管线安装、设备调试等。
装饰装修的完成时间取决于装修的复杂程度、装修材料的选择和工艺的要求，一般情况下，装饰装修需要1-6个月的时间。
在这个阶段，施工方需要注重细节，保证装修质量，同时要严格控制施工进度，确保工程按时完工。
四、设备安装调试阶段设备安装调试是工程的重要环节，主要包括机电设备安装、管线安装、设备调试等工作。
设备安装调试的完成时间取决于设备的种类和数量、安装位置和要求等，一般情况下，设备安装调试需要1-3个月的时间。
在这个阶段，施工方需要与设备供应商充分配合，严格按照安装要求进行安装和调试，确保设备正常运行和使用。
五、竣工验收阶段竣工验收是工程的最后阶段，主要包括工程质量验收、安全验收、环保验收、消防验收等。
竣工验收的完成时间取决于工程的规模和复杂程度，一般情况下，竣工验收需要1-2个月的时间。
在这个阶段，施工方需要配合监理单位和相关部门进行各项验收工作，全面检查工程质量和安全，确保工程符合设计要求和相关标准。
综上所述，工程施工的各个阶段完成时间会受到很多因素的影响，需要施工方充分考虑各种因素，合理制定施工计划，严格控制施工进度，确保工程按时完工。
住宅商业工程施工流程
住宅商业工程施工流程一、前期阶段1.项目立项：确定施工目标和范围，明确项目需求和投资预算，确定项目规划。
2.设计阶段：进行初步设计、施工图设计、预算定额编制等工作，确定工程造价和施工方案。
3.招投标：根据设计方案和预算要求，组织招标，择优选取中标方。
4.合同签订：与中标方签订施工合同，明确双方责任义务、工程质量标准、工程进度等具体内容。
二、施工阶段1.施工准备：确定施工队伍、采购材料设备、组织现场施工人员培训等准备工作。
2.施工组织设计：编制施工组织设计方案，明确施工流程、施工单位管理体制和责任划分等内容。
3.土建施工：进行基础土建施工，包括地基处理、桩基施工、主体结构施工等工作。
4.安装工程：进行机电设备安装、管道布置、通风空调安装等工程。
5.装饰工程：进行室内外装饰、涂料维护、家具摆放等工作。
6.竣工验收：对工程进行整体验收，包括检查工程质量、安全文明施工等。
7.验收交付：正式交付工程，办理相关手续，进行产权过户等工作。
8.竣工验收：对工程进行整体验收，包括检查工程质量、安全文明施工等。
9.验收交付：正式交付工程，办理相关手续，进行产权过户等工作。
三、收尾阶段1.质保期维护：在工程交付后的一定期间内，对工程进行免费维护保管。
2.结算工程款：确认工程完成情况，按合同约定结算施工款项。
3.收尾工作：进行项目档案整理、施工记录归档、质量评估等工作。
通过以上流程，一个完整的住宅商业工程施工流程将得以完成。
在整个施工过程中，施工方需要密切配合，严格按照合同执行，保证工程质量和进度符合预期目标。
同时，要注意安全生产和环保工作，确保施工过程中不发生安全事故，并保护好环境资源，为社会创造更多美好的生活空间。
龙湖标准工序及工期-设计阶段
项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地勘
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装修设计
8、导识系统设计
9、售楼处、样板房建筑设计
四、非样板区景观设计标准工序及工期
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
五、样板区景观设计标准工序及工期
1、样板区景观方案、扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
(万科)标准化工期
(万科)标准化工期万科施工计划与进度时间标准（全套工期标准）一、别墅进度与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）±0.000 95天5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体完成封顶后25天8 内外墙砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排棚封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（电压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电报箱安装完成封顶后85天17 电视、电信安装完成封顶后85天18 智能化安装完成封顶后85天19 小区道路、管网完成封顶后80天20 园林环境配套完成封顶后120天21 规划验收完成工程竣工后30天22 环保验收完成工程竣工后60天23 取得质量验收意见书工程竣工后60天24 取得档案认可书工程竣工后75天25 竣工备案工程竣工后85天26 《房地产权属工程竣工后90天证明书》及全部发分户图天工期二、多层(6层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（地下一层）、20天（无）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.000,95天）4 主体结构60天（10天、层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）7 销售环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 群楼装修60天交叉进行12 拆除外排棚封顶后65天13 毛坯王封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天15 永久供水封顶后100天16 永久供电（抵押配电）封顶后90天17 取得消防验收合格证封顶后100天18 取得煤气验收合格证封顶后100天19 邮电信报箱安装完成封顶后100天20 电视、电信安装完成封顶后100天21 智能化安装完封顶后100天成22 紧急备用电源安装完成封顶后90天23 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后105天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天三、小高层(10-11层)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地封顶后40天移交12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天 13 外墙饰面砖 封顶后40天开始、封顶后70天完成14 群楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排棚封顶后80天 16毛坯完成封顶后120天17 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成四、高层(18-20层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基50天（地下两层）、坑支护30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,225天6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后40天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天18 永久供水封顶后135天19 永久供电（抵押配电）封顶后120天20 取得电梯准用证封顶后130天21 取得消防验收合格证封顶后130天22 取得煤气验收合格证封顶后130天23 邮电信报箱安装完成封顶后135天24 电视、电信安装完成封顶后135天21 智能化安装完封顶后135天成22 紧急备用电源安装完成封顶后120天23 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准24 园林环境配套完成封顶后140天25 规划验收完成工程竣工后30天26 环保验收完成工程竣工后60天27 取得质量验收意见书工程验收后60天28 取得档案认可书工程竣工后75后29 取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（18-20层）合计工期：±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天五、高层(32-33层)工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室） 4 桩基础检测 20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（地下两层）、45天（地下一层） ±0.000,225天6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30） 7 三层会验 第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成 销售前15天 交叉进行10内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后115天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天17 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后175天19 永久供电（抵押配电）封顶后160天20 取得电梯准用证封顶后175天21 取得消防验收合格证封顶后175天22 取得煤气验收合格证 封顶后175天 23 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 24 电视、电信安装完成 封顶后175天 21 智能化安装完成 封顶后175天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后160天23 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后180天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表工程竣工后85天30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天☀高层（32-33层）合计工期：±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天六、酒店(含4层裙楼)工期与进度标准序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（地下一层）3 土方开挖20天（地下一层）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（地下一层）、20天（无地下室）±0.000,180天6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其他层15天/层、顶楼15天、其他12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌体完成封顶后25天9 外墙砖砌体批档完成封顶后40天10 外墙饰面砖封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排棚封顶后130天12 塔楼排棚封顶后70天13 室内装修竣工封顶后70天进场、封顶后250天完成14 永久供水封顶后240天15 永久供电（抵押配电）封顶后200天16 厨房设备完成封顶后200天17 消防系统完成封顶后130天18 空调暖通完成封顶后90天19 煤气安装完成封顶后130天20 电视、电信安装完成封顶后240天21 智能化安装完成封顶后245天22 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准23园林环境配套完成封顶后180天24 规划验收完成 工程竣工后30天 25 环保验收完成 工程竣工后60天 26 取得质量验收意见书 工程验收后60天 27 取得档案认可书 工程竣工后75后 28取得竣工验收备案表工程竣工后85天☀酒店(含4层裙楼)合计工期：±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）工期与进度标准序号 工作内容 参考时间 备注 1超前钻30天视需要而定交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（地下两层）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（地下两层）、45天（地下一层）±0.000,240天6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构完成后45天内进场）9 销售环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙同时进行13 外墙幕墙封顶后20天开始、封顶后120天完成14 群楼装修60天交叉进行15 拆除外排棚封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天17 室内装修竣工封顶后20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成18 永久供水封顶后200天19 永久供电（抵押配电）封顶后190天20 取得电梯准用证封顶后200天21 取得消防验收合格证封顶后200天22 取得煤气验收合格证封顶后200天23 邮电信报箱安装完成封顶后200天24 电视、电信安装完成封顶后200天21 智能化安装完成 封顶后200天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后190天23 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准24园林环境配套完成封顶后270天25 规划验收完成 工程竣工后30天 26 环保验收完成 工程竣工后60天27 取得质量验收意见书 28 取得档案认可书 工程竣工后75后 29取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 30 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天 ☀写字楼（四十层）合计工期：±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。
房地产公司工程质量、进度、成本控
房地产公司工程质量、进度、成本控制管理制度一、涉及工程开工、暂停、复工、工期顺延和设计变更、工程变更签证、工程款支付、竣工结算等重要事项，结合相关权限，项目部门和财务部门以及总经室等行使审核、批准和决断权限，并在将要报批的相关制度和表格以及本合同中均有体现；项目监理机构则行使初审和执行职能。
二、项目部成员须团结并配合好监理单位项目监理小组成员积极开展工作，同时按监理合同的约定认真履行各自工作职责。
三、按监理合同的约定，征得项目部同意和批准，监理单位有权发布开工令、停工令和复工令，但应当事先向项目部报告。
如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向项目部作出书面报告。
1、项目工程《开工令》发出的前提条件：1.1按项目工程施工合同约定的施工条件（包括临建设施搭设、场地三通一平等）已经得到满足；1.2根据有关法规，应向政府有关部门申办的各项开工许可证明已经齐备；1.3施工单位提交的开工申请报告已经监理单位和项目部审核并报总经理批准。
2、总监理工程师在以下事项获得项目部批准后，可签发《工程暂停令》：2.1建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工；2.2为了保证工程质量而需要进行停工处理；2.3施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；2.4发生了必须暂时停止施工的紧急事件；2.5承包人未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。
3、总监理工程师在以下事项获得项目部批准后，并根据不同情况签发《复工令》。
3.1由于建设单位原因，或其他非承包人原因导致工程暂停时，项目监理机构应如实记录所发生的实际情况。
总监理工程师应在施工暂停原因消失，具备复工条件时，在征得项目部同意后及时签署工程复工报审表，指令承包人继续施工。
3.2由于承包人原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，项目监理机构应审查承包人报送的复工申请及有关材料，在征得项目部同意后由总监理工程师签署工程复工报审表，指令承包人继续施工。
3.3总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内，宜会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。
(推荐)标准工期及工序穿插管理
标准工期及工序穿插管理万达集团的执行力超强业内有口皆碑，万达广场从开工都开业都在2年之内实现，每个项目都要求做到：收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。
但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多，如何才能2年内实现开业目标？除了设定标准工期外，还需要进行合理组织、穿插。
下面将向大家介绍万达综合体建设10个阶段部分工作穿插的要点。
一、开工前阶段1.《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召开时确定并OA下发；《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划；2.土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件；3.公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。
二、开工前阶段4.尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案；5.尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式；6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作；7.在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。
三、基础工程8.采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工程控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。
9.两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内（10+10+18*2）10.优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键11.支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。
三、主体结构施工阶段13.商业裙楼一般高为五层，按12天/层要求；14.插蜡烛的塔楼按5天/层要求；15.在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）；16.地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面四、砌筑及一次机电工程17.要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施；18.裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间；19.扶梯要求在裙楼封顶后1个月，砌筑达到安装条件。
房地产建筑施工流程(完整版)
房地产建筑施工流程(完整版)范本一：房地产建筑施工流程(标准版)流程概述：房地产建筑施工流程是指在房地产项目进行建筑施工的全过程。
本文档旨在详细描述房地产建筑施工流程的各个阶段和关键步骤，以确保施工过程的高效、安全和质量。
1. 前期准备阶段1.1. 确定项目目标和需求1.2. 编制施工项目计划1.3. 进行场地勘查和土地测量1.4. 确定施工团队和职责分工1.5. 编制项目预算和投资计划2. 设计阶段2.1. 进行建筑设计方案的初步评审2.2. 详细绘制施工图纸2.3. 编制各种技术规范和标准2.4. 完善设计方案并进行再评审2.5. 提交设计文件并获得批准3. 施工准备阶段3.1. 准备施工设备和材料3.2. 招募和培训施工工人3.3. 建立安全管理制度和环境保护措施3.4. 确定施工进度和工期计划3.5. 进行施工现场规划和布置4. 施工阶段4.1. 进行地基与基础工程4.2. 进行主体结构施工4.3. 进行建筑装饰和设备安装4.4. 进行管道与电气工程施工4.5. 进行园林景观和绿化5. 竣工阶段5.1. 进行施工结果验收和质量检查5.2. 完成施工竣工文件和档案5.3. 进行项目交付和移交5.4. 进行工程质量保修和维护附件：1. 工程设计文件2. 施工合同和协议3. 违约责任和赔偿条款4. 竣工验收报告5. 质量检查记录和证明文件法律名词及注释：1. 施工图纸：经过设计师和工程师绘制，用于指导施工操作的图纸。
2. 投资计划：详细规划投资项目的投资金额、来源和使用等内容。
3. 安全管理制度：制定和实施施工现场安全管理的各项规章制度和工作程序。
4. 环境保护措施：保护施工现场周边环境，减少对环境的污染和破坏的各项措施。
5. 竣工文件和档案：包括工程验收报告、竣工图纸、以及施工资料和记录等。
范本二：房地产建筑施工流程(详细版)流程概述：房地产建筑施工流程是指在房地产项目进行建筑施工的全过程。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后10天2 概念规划设计拿地后30天3 修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段4 建筑方案设计拿地后90天5 基础方案拿地后120天开工日6 管网平衡方案拿地后120天开工日7 土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8 建筑初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图交地后35天1 0 桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段1 1 地下室施工图交地后90天1 2 建筑施工图交地后120天1 3 人防施工图交地后120天1 4 室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计1 5 概念方案封顶前90天1 6 扩初设计封顶前60天1 7 施工图封顶前30天六、园林景观设计1 8 概念方案封顶前90天开盘前210天1 9 扩初设计封顶前60天开盘前150天2 0 施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计2 1 概念方案封顶前90天开盘前210天2 2 扩初设计封顶前60天开盘前150天2 3 施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计2 4 概念方案开盘前210天2 5 扩初设计开盘前150天2 6 施工图开盘前120天九、幕墙专项设计2 5 概念方案交地后90天开盘前210天2 6 扩初设计交地后150天开盘前150天2 7 施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计2 8 概念方案开盘前180天2 9 扩初设计开盘前120天3 0 施工图开盘前90天开发报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限（工作日）取得文件备注一、开发资质办理1 企业营业执照办理拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开发资质拿地后50天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书5 土地出让合同拿地后10天4《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核拿地后30天5 30地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天4缴费证明（3%-5%的契税，5‰的合同印花税）8 国有土地使用权证拿地后60天5、6、7151 0 建设用地批准书拿地后120天3、8、1530《建设用地批准书》1 1 交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段1 2 环评报告书编制及评审拿地后20天1 3 环评报告拿地后40天环评初审批复1 4 立项拿地后60天8、13 101用地规划许拿地后8、14 205 可证90天四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查1 6 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图1 7 地质勘察拿地后30天地质勘察报告1 8 周边道路情况调查拿地后30天1 9 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天2 0 地下障碍物调查拿地后30天2 1 建筑物命名申报拿地后50天（二）修建性详细规划2 2 交通评价拿地后110天15交评批复2文物保护意拿地后15 文保办3 见100天批复2 4 地铁距离意见拿地后100天15地保办批复2 5 航空报批拿地后100天15航空批复2 6 排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可2 7 白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议2 8 修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段2 9 报建通取得修规后10天283 0 面积审核取得修规后20天293 1 规划放线取得修规后30天30《放线记录册》3 2 供电部门意见取得修规后20天28电房及用电意见批复，电房位置面积确认图3 3 消防专业报建取得修规后100天3 4 人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》3 5 地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天283 6 环卫意见取得修规后20天283 7 防雷评价取得修规后4028、303 8 卫生防疫意见取得修规后20天283 9 扩初批复取得修规后90天4 0 取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查4 1 消防审核意见取得修规后90天4 2 人防专业审查意见取得修规后904 3 施工图合格审查意见书取得修规后90天4 4 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》4 5 燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同4 6 供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同4 7 供电施工图设计与审查取得修规后90天供电合同4 8 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天有线电视合同4电信（含宽取得修电信合9 带）施工图设计与审查规后90天同5 0 供暖施工图设计与审查取得修规后90天供暖合同（二）施工前期准备5 1 交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》5 2 市政报批建工证后110天5 3 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》5 4 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证5 5 路灯审批建工证后110天同意路灯迁移及管线加固5 6 临时施工用水、排水、用电报批拿地后110天5 7 施工占道报批建工证后110天临时占道许可证5 8 电力线拆除、迁移报批拿地后110天5 9 电信线拆除、迁移报批拿地后110天6 0 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天6 1 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天6其它障碍物拿地后2 拆除、迁移报批110天6 3 初步设计技术评审取得修规后60天6 4 初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段6 5 施工合同备案取得修规后90天6 6 招投标手续办理取得修规后90天6 7 施工图审查备案取得修规后120天6 8 质量监督备案取得修规后120天6 9 安全监督备案取得修规后120天7 0 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段7 1 面积预测销售节点前14天预售测绘报告7 2 《预售许可证》办理销售节点前7天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45天2 施工用水工程合工程开工前30同下发天3 施工用电工程合同下发工程开工前30天4 管线迁移合同下发工程开工前30天5 桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15天7 桩检测合同下发桩基完成前15天8 土方合同下发桩基完成前15天9 基坑支护合同下发桩基完成前15天1 0 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天1 1 白蚁防治合同底板开工前30天1主体建筑安装工工程开工前151 3 地下室防水工程合同下发工程开工前15内1 4 人防工程合同下发主体开工前7天内1 5 沉降观测合同下发主体至±0.00前1 7 消防工程施工合同下发主体开工后30天内1 8 电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售19销售类合同下发销售前4个月2 0 中央空调工程施工合同下发销售前4个月2 1 销售电梯安装工程合同下发销售前3个月2 2 豪华装修配套电器合同下发销售前2个月2样板房装修合同场地移交前152 2 展示区园林工程合同下发场地移交前15天2 3 市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工2 4 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内2 5 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内2 6 幕墙工程合同下发场地移交前90天内2 7 天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内2 8 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月2 9 阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月3 0 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月3厨房排气烟道施主体至±0.001 工合同下发前10天内3 2 变形缝施工合同下发主体封顶后30天内3 3 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内3 4 入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月3 5 防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月3 6 豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月3 7 停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月3 8 有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月3 9 智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月4 0 永久用水工程合同下发主体封顶后30天内4 1 电磁流量计合同下发主体封顶后30天内4 2 煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内4 3 永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内4 4 发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内4 5 宽带网施工合同下发主体封顶后30天内4 6 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内4 7 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内4 8 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月4 9 运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月5 0 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月5 1 园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月5室内环境检测合竣工前30天内2 同下发5 3 泛光照明工程合同下发竣工后30天内5 4 外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工20天（静压桩）2 土方开挖15天（半地下室）3 桩基础检测20天（静载、动测）4 地下室结构40天（半地下室）（±0.00，95天）5 主体结构60天（20×3天）6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安装完成封顶后85天19 智能化安装完成封顶后85天20 小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准21 园林环境配套完成封顶后120天22 规划验收完成工程竣工后30天23 环保验收完成工程竣工后60天24 取得质量验收意见书工程竣工后60天25 取得档案认可书工程竣工后75天26 竣工备案工程竣工后85天27《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天28 合计工期±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期二、多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修60天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验收合格证封顶后100天20 邮电信报箱安装完成封顶后100天21 电视、电信安装完成封顶后100天22 智能化安装封顶后100天完成23 紧急备用电源安装完成封顶后90天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天32 合计工期±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天三、高层（32-33层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、40天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电（低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天27 紧急备用电源安装完成封顶后160天28 小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后180天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天四、高层（18-20层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电（低压配电）封顶后120天21 取得电梯准用证封顶后130天22 取得消防验封顶后130天收合格证23 取得煤气验收合格证封顶后130天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认工程竣工后75天可书34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天五、高层（10-11层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工封顶后120天18 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天25 电视、电信安装完成封顶后115天26 智能化安装完成封顶后115天27 紧急备用电封顶后110天源安装完成28 小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）6 主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×4）7 屋面主体结构30天8 内外墙砖砌封顶后25天体砌筑9 外墙砖砌体批档封顶后40天10 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516 永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天19 消防系统完成封顶后130天20 空调暖通完成封顶后90天21 煤气安装完成封顶后130天22 电视、电信安装完成封顶后240天23 智能化安装完成封顶后245天24 小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后180天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期±0.00至豪装完工378天七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定，交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测30天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构70天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，240天）6 主体结构275天（首层20天、顶层15天、其它层6×40=240）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通封顶后200天20 永久供电（低压配电）封顶后190天21 取得电梯准用证封顶后200天22 取得消防验收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后270天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天，±0.00至竣工备案630天。
房地产项目开发的整个规程
房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段一开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点..在市场经济体制条件下;开发设想是房地产开发商最关键的一项工作;从这项工作起;整个房地产项目开发就进入了状态..开发设想是否准确地反映了市场的需要;将决定未来整个房地产项目开发的成败..这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势;确定不同地段的发展前景;把握不同项目的市场需求状况..二可行性研究是房地产项目开发的第二步;也是非常关键的一步..开发商提出了设想;但这种设想究竟有没有真正的市场前景;需要进行可行性研究..可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段..政府是否批准此项目立项;银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果..进行可行性研究;就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行;那么即使开发商不同意;这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行;则不出意外;这个项目就可以一直进行到最后的阶段..目前;在我国忽视可行性研究;或者将可行性研究当成一种形式的风气;在房地产项目开发领域还相当浓厚;这造成了空置率居高不下等一系列恶果;需要政府认真对待..三申请项目用地是房地产开发的第三步;也是正式启动项目开发的第一步..土地是所有的基础;申请土地是房地产开发正式启动的第一步..在我国;由于人多地少;土地资源成为极为稀缺的资源;对许多开发商来说;拿到土地才是最关键的一步;有了土地就有了开发的全部条件;有土地就不愁项目赚不到钱..因此;在土地市场上各种腐败事件层出不穷..我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式;划拨土地太多;冲击了正常的土地市场的运行;目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地;绝大多数土地都是通过出让获得..但在实际上;从原土地使用者即原来占有国有土地的国有企事业单位获得土地却是主要方式..开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后;要到建设行政主管部门备案;领取房地产开发项目手册..四项目是房地产开发的第四步;也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步..根据项目的规模;设计的具体工作流程也有所不同..对于规模较大的房地产开发项目来说;一般要分成方案设计、初步设计和设计3个具体步骤..方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑、环境关系等方面的设计要求..初步设计在方案设计的基础上;应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案..初步设计文件应该包括设计总说明书、、主要与材料表、工程概算书4个部分..图设计是初步设计基础上的更详细的设计;具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明..开发商在进行规划及建筑设计前;需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件;以获得规划设计条件通知书主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等..房地产开发商根据规划设计通知书;委托有规划设计资格的单位完成方案设计;然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料;报经城市规划行政管理部门审查;确认符合规划要求后;核发建设用地规划许可证..方案设计得到批准后;即可以进行初步设计..城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查;确认其符合规划设计要点后;建设单位就可以进行施工图设计..城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后;核发建设工程规划许可证..五征地及拆迁安置是房地产开发的第五步;也是取得土地使用权后的第一步..在取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证之后;就需要进行征地及拆迁安置的工作..开发商还需要到土地管理部门办理相关手续..土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证;进行场地范围的实地划定..开发商只能在划定的范围内;进行征地及拆迁方案的实施工作..六筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步;也是征地及拆迁安置后最重要的工作..取得土地使用权后;大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽;如何取得进一步开发所需的房地产开发资金;就成了房地产开发商最重要的工作..开发商需要制定资金使用计划;然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量..再通过各种融资方案的选择;确定合理的融资方案..目前;我国房地产开发商的融资渠道偏少;基本上是通过商业银行贷款;而房地产开发是风险极大的商业活动;一旦投资失败;将牵连银行体系..最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛;对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用..七建设工程招标是房地产开发的第七步;是选择合适的承包商和单位的有效方法..工程项目招标投标制;是我国工程建设市场的重大改革举措之一..通过招标;房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商;以确保工程投资不超过预算、质量符合要求、工期达到预期目标..在确定了工程承包商后;房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位;以便对工程进行建设工程监理..八是房地产开发的第八步;也是项目能否及时优质完成的关键一步..为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工;国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线;并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后;才可以破土动工..在招聘监理单位之后;主要的项目工作就交由监理单位进行;开发商只控制最后的管理权;即保持对监理单位的有效监督;必要时解聘监理单位..项目施工完成后;还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收..通不过验收;就不能投放到房地产市场..九市场营销与策划是房地产开发的第九步;是实现经济效益的关键一步..房地产项目的开发商;在开发项目即将完工之际;就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作..如果开发商符合政府主管部门的预售条件;开发商就可以在进行施工的同时;进行所开发的房地产项目的预售工作..房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等..甚至给项目起好听的名字;在商品房项目的销售中;都可以起到极为重要的作用..当然;房地产开发项目的租售;必须经过房地产行政主管部门的批准;取得销售许可证..十物业管理是房地产开发的最后一步;是房地产开发的售后服务..。
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完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系就是件极不容易的事情。
今天分享一下:万科、恒大、龙湖三巨头的工序标准与工期标准,瞧完之后,就算您不就是从事房地产行业的人,瞧了标准工序与工期,您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解与认识了、、、、、、
1、龙湖投资决策
本阶段
2、土地购买
本阶段
3、交地
本阶段
4、取得设计条件本阶段
重点提示:
增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。
1、方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地质勘查设计
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装图设计
8、导视系统设计
9、售楼处、样板房设计
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
1、施工准备阶段
2、施工阶段
3、验收及交房阶段
计算示例,条件就是:
考虑场地土方平整与小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季与春节施工
5、龙湖标准预售工期
说明:
1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;
2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;
3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场,则增加15天工期;
4) 场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖与支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;
5) 山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运
输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30％;
6) 地下室:每增加一层地下室增加工期15天;
7) 裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;
8) 转换层:带转换层需增加工期15-20天;
9) 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;
10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;
11)节假日:跨春节增加15天工期;
12)气候:跨雨季增加10天工期。
万科华南区域工期计算标准1、基本计算数据
2、合理工期计算
计算示例,条件就是:
考虑场地土方平整与小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季与春节施工
3、住宅工程合理工期横道图
4、标准预售期
上面图表附加说明:
1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;
2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;
3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场,则增加15天工期;
4) 场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖与支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;
5) 山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%- 30％;
6) 地下室:每增加一层地下室增加工期15天;
7) 裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;
8) 转换层:带转换层需增加工期15-20天;
9) 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;
10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;
11)节假日:跨春节增加15天工期;
12)气候:跨雨季增加10天工期。
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万科华东区域工期计算标准
1、以上工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1、东北区域工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节,可加20天工期;如中间碰到黄霉季节,可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
一、东北区域独栋别墅工期
1)总工期215天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。
2)本工期计划考虑建筑规模20栋。
施工总包队伍两家,并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。
3)开工日期按3月15日计算,遇不可抗力因素影响工期顺延。
4) 二层别墅按砖混结构考虑,如采用框架结构,主体工期应适当可缩短。
5) 单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。
6) 具备入住条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。
7)示范区建设过程中,如采取相应积极加速措施,总体施工工期可按计划缩短15天。
二。
、东北区域联排别墅工期
1)本工期编制未考虑地下室;
2)本工程主体按框架结构考虑;
3)总工期202天,入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;
三、万科东北区域多层标准工期
1)只考虑单体竣工工期;
2)框架结构,若为砖混结构则工期可缩短15天;
3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期,合并在单体工期中;
4)支撑、模板系统为3层;
5)5-6月份每月考虑2天天气原因,7-8月份每月考虑4天天气原因
四、万科东北区域洋房标准工期
1)如无车库总工期240天,有车库相应增加15天工期;
2)考虑天气因素影响10天;
3)若人力及机械设备充足,可进行相应工序提前插入,可提前10天;
4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目,合并在单体工期中
五、6-12层小高坡屋面合理工期
工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼(其工期经过一年的验证,基本合理,且质量控制良好,获得三省观摩奖)
六、万科东北区域18层小高坡屋面合理工期。