建筑工程项目方案、初步设计审查要点、提示清单
初步设计审查的主要内容
如对您有帮助，请购买打赏，谢谢您！初步设计审查的主要内容目录前言 ............................................................................................................ 错误！未定义书签。
第一篇行政审查部分 ................................................................................ 错误！未定义书签。
第二篇技术审查部分 ................................................................................ 错误！未定义书签。
第一章建筑工程.............................................................................. 错误！未定义书签。
一、总则................................................................................. 错误！未定义书签。
二、总平面专业审查要点 ....................................................... 错误！未定义书签。
三、建筑专业审查要点 ........................................................... 错误！未定义书签。
四、结构专业审查要点 ........................................................... 错误！未定义书签。
五、给水排水专业审查要点 ................................................... 错误！未定义书签。
初步设计审查要点
初步设计审查要点1.项目目标和要求：审查项目的整体目标和具体要求，以确保设计方案符合其目标并满足需求。
2.功能和性能：审查设计方案的功能和性能是否满足项目要求。
检查设计是否具备必要的功能，并能够在预期条件下正常运行。
3.技术可行性：评估设计方案的技术实施性。
查看所需的技术是否可行，并考虑所需的资源、工具和技能。
4.可靠性和安全性：审查设计方案的可靠性和安全性。
评估产品或项目在使用中的可靠性，以及是否具备必要的安全特性和保护措施。
5.成本效益：评估设计方案的成本效益。
确定方案的实施成本，以及所带来的效益和回报。
6.可持续性：审查设计方案的可持续性。
考虑方案对环境的影响、资源利用和可持续发展的问题。
7.可操作性：评估设计方案的可操作性。
检查方案是否容易实施，并且是否需要额外的培训和支持。
8.项目进度和风险：审查设计方案的项目进度和风险。
评估项目的实施计划和所承担的风险，并提出风险管理措施。
9.可维护性和可扩展性：审查设计方案的可维护性和可扩展性。
考虑到日后的维护和更新需求，以及系统的可扩展性。
10.用户体验和满意度：评估设计方案的用户体验和满意度。
考虑到用户的需求和期望，并确保设计方案能够提供良好的用户体验。
11.法规和标准符合性：审查设计方案是否符合相关的法规和标准，以确保产品或项目的合法性和质量。
12.反馈和改进：审查方案的反馈机制和改进计划。
通过收集反馈意见和建议，以及制定相应的改进措施，不断优化设计方案。
13.市场竞争力：评估设计方案的市场竞争力。
考虑方案在市场上的竞争优势和差异化，以确定其市场前景和可行性。
初步设计评审
初步设计评审（内审）管理要求参与评审的单位建设部、发展策划部、财务部、安质部、营销部、运检技术部、调控中心、物资部、信通公司、经研所、设计单位。
评审流程评审计划管理：每月20日前通过e基建2.0平台上报次月的输变电工程初设评审计划。
初步设计审查要点总的部分、电力系统部分、变电一次部分、变电二次部分、线路部分、土建部分、工程造价部分。
一、总的部分审查工程设计依据文件，工程建设规模，设计范围，审查站址条件勘探，线路走廊设计，主要技术方案及设计原则。
建设部1.审查变电站站址和输电线路走廊地方政府支持性文件。
2.审查变电站站址，充分考虑可能涉及相关协调问题，考虑周边环境发展及站址标高，考虑四通一平、防汛、防震要求。
3.审查主要经济指标。
4.审查工程造价分析。
二、电力系统部分审查系统发展规划，变电站负荷、出线，主变压器参数选择、主接线选择、无功补偿、中性点接地方式、系统阻抗、谐波计算内容。
三、变电一次部分审查工程电气主接线、短路电流计算及主设备参数选择、绝缘配合及过电压保护、电气平面总布置及配电装置、站用电及照明、防雷接地、电缆敷设设计。
建设部1.审查设备型式、数量合理，满足施工、生产需求。
2.审查各级电压出线走廊。
3.审查电气总布置是否合理，占地是否优化，扩建工程是否需要征地。
4.审查GIS设备的母线隔离开关设置是否合理，后期扩建对运行设备影响。
5.审查高压配电装置型式选择，明确扩建方向，高压配电装置的间隔配置及远近期结合是否合理。
四、变电二次部分审查工程监控系统、保护及自动装置、二次设备配置、直流系统、对时系统、安全监视系统设计、调度自动化、调度监控系统、工程通信设计。
五、土建部分审查土建总平面布置、竖向布置及土方工程、地基处理、建构筑物、暖通空调、水工部分、消防、设备运输部分设计。
建设部1.审查变电站总平面布置规模设计合理，无堵死扩建的可能，节约占地并结合自然地形布置，尽量减少土（石）方量。
2.审查进站道路的引入方向及长度。
初步设计文件审查要点讲解
初步设计文件审查要点讲解初步设计文件审查是项目管理过程中的一项重要工作，它对项目的顺利进行具有关键性的作用。
审查初步设计文件有助于发现和纠正设计中可能存在的问题，确保项目在后续开发过程中能够按计划进行。
本文将从文件内容、格式、可行性、风险等方面对初步设计文件审查的要点进行讲解。
一、文件内容审查要点1.项目目标与要求：初步设计文件应明确项目的目标和要求，包括项目的范围、技术要求、质量标准、进度计划等。
审查时需验证设计是否清晰地表达了这些要求，并且所有设计都能够满足项目目标。
2.功能需求：初步设计文件应包含对功能需求的详细描述，各个功能模块之间的关系和交互方式要清晰明确。
审查时需核对设计中是否覆盖了所有的功能需求，并且设计方案合理可行。
3.接口需求：初步设计文件应明确各个模块之间的接口要求，包括输入输出接口、数据交互接口、硬件接口等。
审查时需验证设计中是否满足了这些接口需求，并且能够实现良好的集成。
4.性能需求：初步设计文件应明确项目的性能要求，包括响应时间、处理能力、可靠性等。
审查时需验证设计是否满足了这些性能需求，并且能够保证系统的稳定性和可靠性。
5.安全性要求：初步设计文件应考虑到项目的安全性要求，包括数据保护、身份验证、访问控制等。
审查时需核对设计中是否充分考虑了这些安全性要求，并且提供了相应的解决方案。
二、文件格式审查要点1.结构清晰：初步设计文件应按照规定的结构进行组织，包括文档的标题、目录、章节等。
审查时需验证设计文件的结构清晰，信息排版合理，方便查阅和理解。
2.逻辑严谨：初步设计文件中所提供的信息应按照严谨的逻辑进行呈现，避免信息的重复或者遗漏。
审查时需核对设计文件的逻辑是否严谨，信息的衔接是否流畅，能否形成完整的整体。
三、可行性审查要点1.技术可行性：初步设计文件应评估项目所采用的技术是否可行，包括技术方案的可靠性、现有技术的成熟度等。
审查时需验证设计中对技术可行性的评估是否合理，并且是否考虑到技术风险。
2024年建筑工程施工合同审核审查要点
2024年建筑工程施工合同审核审查要点
1. 合同主体和签署：核对合同主体的名称、地址、法定代表人信息，确认签署人的资格和授权情况。
2. 合同标的和范围：明确合同的工程名称、位置、内容和规模，确认合同标的是否与实际需要一致。
3. 工期和交付：核对工程完成期限和交付时间，检查是否合理，是否与合同的工程内容和规模相符。
4. 合同价款和支付方式：核对合同价款总额、分期支付方式、款项支付条件等，确认是否与双方协商一致。
5. 变更和索赔：检查合同中的变更和索赔条款，确认是否合理、清晰，确保双方权益得到保护。
6. 资质和许可证：核查承包商的资质证书和从业许可证，确保合同的履约主体符合相关法律法规的要求。
7. 履约保证金和违约责任：核对履约保证金的数额和返还方式，并检查合同中的违约责任规定是否合理。
8. 环境保护和安全措施：确认合同中关于环境保护和安全措施的要求，并检查是否符合相关法律法规的要求。
9. 知识产权和保密条款：核对合同中关于知识产权和保密的条款，确保双方的权益得到保护。
10. 争议解决和法律适用：核对合同中的争议解决方式和法律适用条款，确保合同的解决争议方式合理、公正。
以上仅为一些常见的审查要点，具体审查内容还需要根据实际情况进行适当调整和补充。
请在审查合同时，根据相关法律法规和合同约定，综合考虑工程的实际情况和双方的权益，以确保合同的合法、合理和可执行性。
建筑初步设计合同审查要点
建筑初步设计合同审查要点学习建筑初步设计合同审查这么久了，今天来说说关键要点。
首先呢，我理解合同主体的审查很重要。
就像我们去买东西，得知道店家是谁对吧？在建筑初步设计合同里，要看看甲方乙方的身份信息、资质什么的是不是完备。
比如说，要是甲方是个不清楚底细的小公司，可能在付款啥的就会出问题。
我记得之前遇到一个案例，那个甲方公司其实都快破产了，还在找人做设计，这要是事先不查清楚，乙方做完设计可能就拿不到钱，那多坑啊。
这就是主体审查没做到位的结果。
我总结啊，可以到工商部门网站去查询公司的基本信息，作为审查的参考依据。
合同范围也是个大块。
这部分我觉得就像我们点菜一样，得明确你要吃到啥。
是只做建筑概念设计，还是包括初步的结构、给排水等的设计。
有一次我看一个合同，只写了建筑设计，但是没说明内部功能布局到啥程度，结果设计师只做了个外立面就觉得完成任务了，甲方想要的内部设计压根就没开始，这就产生了很大的纠纷。
这里面我的学习技巧就是，把设计内容细化到每一个小板块，比如明确规定要出几套不同方向的设计草案。
接着就是费用条款。
这可是关系到双方的钱袋子啊。
设计费用怎么算，是按照面积计费，还是根据项目的复杂程度定个总价？付款方式更是要明确，预付款多少，中间节点付多少，尾款如何支付。
我理解这里很容易有陷阱的原因就是双方都想对自己有利。
我就遇到过按面积付费，但是最后对面积的算法产生歧义的情况。
后来我总结出，对于计算费用的基础数据一定要明确到不能有第二种解释。
对了还有个要点，设计成果的交付时间很关键。
得明确出每一阶段的成果啥时候交付，交付的成果形式是纸质图纸还是电子文件也要写清楚。
这很像我们网购定收货时间一样，要是没个准信，双方都一直在等或者乱等就糟了。
比如之前有设计师按时做完设计，但交成果晚了几天，而甲方那边因为等着成果开展下一阶段工作已造成了损失，又要索赔，就很麻烦。
所以在时间上得严格要求并且有相应的违约赔偿细则。
还有违约条款一定要仔细审查。
建筑工程项目方案初步设计审查要点提示清单
管线方案
管线敷设合理性
电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备的选择、布置等是否正确、合理。
给
排
水
1
总体方案
合规性
给水排水设计是否符合项目所在地实际市政条件。
2
总平面布置
给水排水总平面设计是否合理，包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置是否合理，是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突，管道连接点的控制标高和位置是否合理。
4
消防方案
消防电器
火灾自动报警系统保护等级和系统组成是否合理，消防控制室位置、大小是否满足要求，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜（台）、线路、设备选择是否合理，火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系，应急照明的电源型式、灯具配制、控制方式等是否合理。
5
防雷接地
防雷接地系统
建筑物防雷系统、接地系统设计是否合理。
3
基础方案
基础选型
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
地基处理方案
综合基础选型和施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。
5
桩基方案
桩基选型
（1）审查桩型与成桩工艺是否满足当地行政部门的相关规定与当地常规作业方式；
（2）在可选桩型和成桩工艺中的情况下，审查桩基方案的工效与经济性。
5
建筑效果方案
各专项方案合理性
建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感的专项方案限额与对项目总体效果的专业匹配性审查。
6
地下空间综合利用
地下车库配置
规划分配停车数量（地上、地下停车位）配置是否合理
初步设计审查的主要内容
初步设计审查的主要内容目录前言 (1)第一篇行政审查部分 (2)第二篇技术审查部分 (4)第一章建筑工程 (4)一、总则 (4)二、总平面专业审查要点 (4)三、建筑专业审查要点 (9)四、结构专业审查要点 (17)五、给水排水专业审查要点 (21)六、电气专业审查要点 (24)七、采暖通风与空调、热能动力专业审查要点 (26)八、消防设计综合篇审查要点 (32)九、人防设计综合篇审查要点 (43)十、节能设计综合篇审查要点 (44)十一、环境保护综合篇审查要点 (46)十二、概算专业审查要点 (47)前言（一）为指导建设工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《重庆市建设工程勘察设计管理条例》，结合本市实际，特制定重庆市建设工程初步设计审查要点（以下简称初步设计审查要点）。
（二）本要点供建设行政主管部门、勘察设计审查机构及其他勘察设计质量监督部门进行建设工程初步设计审查时参考使用，也可供工程勘察设计单位及科研院所参考。
（三）本要点所称建设工程，是指房屋建筑工程和市政基础设施工程（轨道交通工程除外）。
（四）本要点包括了行政审查和技术审查两个方面，技术审查包括建筑工程、市政道路、桥梁和隧道工程、市政给排水和环境卫生工程、工程概算四大部分。
（五）建设工程初步设计文件按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和《市政公用工程设计文件编制深度规定》的要求编制。
初步设计文件分设计说明书（含主要设备材料表）、工程概算书和设计图纸三部分进行编制，设计说明书也可与工程概算书合并。
（六）本要点由重庆市批准，由解释。
（七）主要编制单位：院《建筑工程》部分院《市政道路、桥梁和隧道工程》部分院《市政给排水和环境卫生工程》部分院《市政环境卫生工程》部分重庆市城乡建设委员会《行政审查》篇（八）主要编制人员：第一篇行政审查部分第二篇技术审查部分第一章建筑工程一、总则1.1为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。
建筑工程初步设计审查要点
建筑工程初步设计审查要点1.结构设计要点-确保结构设计符合国家和地方相关规范标准，并满足建筑物的承载力、刚度和稳定性要求。
-检查设计中是否使用了合理的结构形式和材料，以确保结构的安全可靠性。
-检查结构连接节点的设计，确保连接强度和连接方式符合规范要求。
2.消防安全要点-确保建筑物消防设计满足国家和地方相关消防规范标准，包括安全疏散通道、防火分隔等要求。
-检查建筑物消防设施的设置和规划，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等是否符合规范要求。
-检查消防通道是否合理设置，以确保消防人员和设备能够快速进入和撤离。
3.电气设计要点-确保建筑物电气设计满足国家和地方相关电气规范标准，包括线路敷设、电气设备选型和安装等。
-检查电气设备的选择和安装是否符合规范要求，包括开关、插座、配电箱等设备。
-检查电气线路的规划和敷设方式，确保线路安全可靠，并符合电气规范的防火要求。
4.供水与排水设计要点-确保建筑物供水与排水设计满足国家和地方相关规范标准，包括供水管道、排水管道的规划和敷设等。
-检查供水设备的选择和安装是否符合规范要求，包括水泵、水箱等设备。
-检查排水系统的布置和设计，确保有效排水，防止水压过大或堵塞等问题。
5.环境保护要点-确保建筑物设计满足环境保护的要求，包括噪音、震动、污染等的控制和预防。
-检查建筑物周边环境的影响，如是否会对周边居民产生噪音或影响空气质量等。
-检查设计中是否考虑了节能、节水和资源回收利用等环境保护措施。
6.施工管理要点-检查施工方案和施工图纸，确保施工过程中的安全施工和质量控制。
-检查施工材料的选择和使用，确保材料符合规范要求，并有相关的质量检验证明。
-检查施工现场是否有合理的安全措施，包括施工期间的安全防护和交通管理等。
在进行初步设计审查时，需要充分了解相关的国家和地方规范标准，并与设计人员进行充分的沟通和交流，以确保设计的合理性和符合实际需求。
此外，初步设计审查还需要结合项目的具体情况，进行针对性的检查和评估，以保证建筑工程的安全性、可靠性和经济性。
建筑工程项目方案、初步设计审查要点、提示清单
审查初设中转换或导致超限的复杂结构形式能够在保证建筑效果的前提下，用简单的方式替代。
16
柱（墙）距与跨度
墙、柱网布置
综合审查竖向构件布置是否满足结构安全、经济性和建筑使用功能的要求。
结
构
方
案
1
设计条件评估
岩土勘察设计参数评价
根据国家规范和地方技术规程的比对，审查岩土勘察报告是否严重保守，必要时可向勘察单位索要实验数据进行比对，主要审查：
空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备的选择是否合理、采购便捷。
3
管线、布置合理性
暖通空调工程主要管径、保温材料选择，管道布置、井道尺寸、风口设置等是否正确、合理。
智
能
1
总体方案
合规性
弱电设计是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。
2
监控中心位置是否合理，面积大小是否符合要求。
3
楼道管道、弱电井、桥架、设备箱（间）的位置、空间及余量是否合理，且符合国家及行业的相关标准，并经建筑及相关专业确认。
（2）根据场地的地质条件核对地下室的层数、层高是否合理。
9
建筑平面设计
面积利用率
审查建筑公摊系数。从设备管理用房、公共区域、交通便利性等方面权衡。
10
节能采光指标
建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。
11
配套结构方案合理性
结合结构专业审查主要结构构件布置是否经济、科学。
12
建筑层高设计
3
基础方案
基础选型
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
建筑工程初步设计技术审查要点
附件9建筑工程初步设计技术审查要点目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求（一）设计文件齐全，文本装订齐整。
封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全，各专业设计图纸（概算书）应按规定签名。
（二）初步设计文件应满足国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和编制施工图设计文件的需要。
（三）编制设计文件的勘察设计单位和设计人员是否具备相应的资质、资格，信用等级是否符合要求。
（四）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。
确保采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。
相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。
—2 —（五）有关专业重大技术方案是否进行了技术经济性分析比较，是否安全、可靠。
二、建筑专业（一）设计说明1．主要指标表述是否全面，是否符合立项批文的总建筑面积规模、总投资规模、城乡规划、国土出让合同或划拨决定书中规定的土地开发建设和利用、环境保护、水务、安全生产、卫生等行政主管部门的批复（合同）要求。
设计单位是否严格执行有关行政主管部门的审批意见。
工程概况是否与设计相符。
2．分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。
3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。
4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。
—3 —5. 设计方案是否进行了优化，是否有利于清洁生产、资源节约和综合利用。
建筑设计是否符合经济美观、安全实用、节能减排、保护环境的要求。
6. 工艺方案是否成熟、可靠，选用设备是否先进、合理，是否优化。
7. 设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。
工程建设初步方案审查内容
工程建设初步方案审查内容一、前言工程建设初步方案审查是指工程建设项目在初步设计阶段，为了确保工程设计方案的合理性、可行性和安全性，审查单位根据国家有关的法律法规和标准，对工程项目初步方案进行审查和评估的过程。
审查内容包括项目可行性研究、环境影响评价、工程技术方案、施工组织设计、工程造价和工期等。
这些内容对于工程项目的顺利实施，具有非常重要的意义。
二、审查程序1. 接受审查申请：审查单位收到工程建设单位提交的初步方案审查申请后，应当及时确认受理，并按照相关规定办理审查手续。
2. 资料准备：工程建设单位应当按照审查单位要求，提供工程项目的相关资料，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、设计图纸和施工组织设计等。
3. 召开审查会议：审查单位组织相关专家和技术人员，召开审查会议，对工程项目的初步方案进行评审和讨论，形成审查意见。
4. 编制审查报告：审查单位按照审查结果，编制初步方案审查报告，提出可行性建议和改进意见。
5. 反馈意见：审查单位将初步方案审查报告送交工程建设单位，并要求其对审查意见进行反馈。
6. 修订初步方案：工程建设单位根据审查意见，对初步方案进行修订，形成定稿。
7. 审批：审查单位根据修订后的初步方案，进行最终审批，并签发审查意见。
三、社会公众参与在工程建设初步方案审查的过程中，应当重视社会公众的参与，听取公众的意见和建议。
通过公开听证会、意见征询和公示等形式，收集公众的意见和反馈，充分考虑社会公众的诉求和利益，确保工程项目的合法合理。
四、审查内容1. 项目可行性研究审查单位应当对工程项目的可行性研究进行审查，包括项目的经济性、社会效益、环保效益和科技效益等方面。
2. 环境影响评价审查单位应当对工程项目的环境影响进行评价，包括对项目所在地区的环境影响、生态保护和资源利用等方面进行审查。
3. 工程技术方案审查单位应当对工程项目的技术方案进行审查，包括设计图纸、综合布置和施工工艺等方面进行审查。
浅谈建筑工程设计方案规划审查要点及技巧
浅谈建筑工程设计方案规划审查要点及技巧摘要：在本篇文章中，主要结合建筑方案设计内容和重要性分析了方案设计期间存在的相关问题，提出了有关的建筑方案规划审查要点。
关键词：建筑工程；设计方案规划；审查要点技巧本文依照建筑工程设计方案规划审查经验分析了建筑方案在规划审查期间的难点和审查要点以及技巧，以此和建设单位、设计单位以及同行相交流，从而提升建筑工程方案编制质量，加快审批进度。
1、对于建筑方案的论述1.1方案设计内容和重要性当前阶段，建筑方案主要是以民用建筑为主，将民用建筑方案设计成方案设计、初步设计以及施工图设计三方面，建筑方案设计内容包含了设计说明书、效果图和设计图纸，设计说明表现为设计依据要求和经济技术指标，从城市规划方面查询了该项项目的实际开展情况，效果图为透视图等，主要功能是把平面图纸转化为三维画和仿真画，将设计理念清楚地表达出来，设计图纸包含了分析图、平面图和剖面图，利用详细的尺寸数据清楚地表达出设计意图，为后期审查提供便利。
方案设计是设计的首要环节，通过直观的角度将方案设计表达出来，按照我国城乡规划法的要求，在城市镇规划区进行建筑物管线和其他工程建设的应当提交使用土地的有关证明文件和建设工程设计方案等材料，从法律角度明确要求层次规划部门严格审查建筑方案，方案设计是初步设计、施工图设计的基本依据，在建筑项目开展过程中起着一定的效果。
1.2建筑方案规划报批流程在依法行政期间，材料齐全和流程合理是非常重要的，一方面，在审查方案期间，必须确保审批的条件符合标准要求，按照要求提交材料申请表。
1.3建筑方案审查的依据因为建筑方案在项目实施期间有着极高的作用，建筑方案属于初步设计，设计成果有着多样性特征，因此设计建筑方案期间务必遵循标准原则，综合性考虑，规划控制条件，和地方性的规划《建筑法》规与我国政策性指导要求相一致。
2、对于方案设计存在问题的分析2.1中标设计方案不完善当方案中标以后，并不是表明方案是完善的，一般来讲，自从招标文件公布到提交方案，留给设计单位的设计周期不会超过40天，并且按照《招投标法》律法规，招标期间建设单位和设计单位之间除了答疑之外，不能进行其他方式的沟通。
建筑方案审管验清单
建筑方案审管验清单
摘要：
一、建筑方案审批流程
二、建筑方案管理要点
三、建筑方案验收标准
四、建筑方案实用建议
正文：
建筑方案审管验清单是对建筑项目从设计到施工全过程进行管理和验收的重要依据。
以下是对建筑方案审批、管理、验收及实用建议的详细阐述。
一、建筑方案审批流程
1.设计单位根据项目需求，编制建筑方案设计文件。
2.建设单位将建筑方案设计文件提交给相关审批部门。
3.审批部门对建筑方案进行审查，提出修改意见。
4.设计单位根据修改意见进行调整，重新提交建筑方案设计文件。
5.审批部门审核通过后，颁发建筑设计方案审批文件。
二、建筑方案管理要点
1.设计单位应按照审批文件要求进行建筑设计。
2.建设单位要加强对建筑方案实施过程的监督，确保施工与设计相符。
3.建立健全建筑方案管理制度，提高管理水平。
4.加强建筑方案设计人员的培训，提高设计质量。
三、建筑方案验收标准
1.验收组织：建设单位组织验收，相关职能部门参加。
2.验收内容：建筑外观、结构安全、使用功能、环保、节能等方面。
3.验收程序：现场检查、资料审核、验收报告。
4.验收结果：合格、不合格。
不合格项目要整改后重新验收。
四、建筑方案实用建议
1.充分了解政策法规，遵循建筑设计规范。
2.重视建筑方案的实用性，满足使用者需求。
3.注重建筑节能与环保，提高项目效益。
4.严格把控建筑方案实施过程，确保工程质量。
综上，建筑方案审管验清单是建筑项目顺利进行的关键环节。
建筑工程施工图审查要点、提示清单
厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）
其他详质量设计手册
7
屋面
屋面排水：地漏、方向、节点
节点要同时复核结构图
女儿墙高度、外檐节点与立面图一致
出屋面烟道、排水管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米
8
地下室
方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）
必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系
通风
1
地下室
送、排风设计是否合理
设备用房、管井一定要同时核对建筑图管井要核对结构图，避让三者不一致
设备用房位置及面积是否过大
管井位置大小是否合理
2
地上
前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理
管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致
燃气
1、排水管组织合理
2、覆土厚度满足排水要求
3、排水管不与梁、承台冲突
10
管井及消火栓
管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理
1、消火栓及立管应放置在公共空间；
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面图、剖面图
11
其他
管道需穿结构梁、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让
6
防雷接地
接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋
7
电缆走向
电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域
弱电
1
消防系统
系统、设备布置合理性及经济性
2
弱电系统
系统、设备布置合理性及经济性
3
弱电箱
工程初步设计方案审查要点
工程初步设计方案审查要点1. 工程项目的总体规划应对工程项目进行综合规划，分析工程项目的地理位置、用地条件、环境影响等因素，确定工程项目的总体规划方案。
在审查中，重点关注总体规划方案是否符合相关法规标准和规范要求，是否能够满足工程项目的需求。
2. 工程项目的设计原则审查工程项目的设计原则和设计理念，要求设计方案在满足工程项目需求的前提下，尽可能提高工程项目的可持续性和环保性，合理利用资源，降低能源消耗，符合绿色建筑和可持续发展的要求。
3. 工程项目的结构设计审查工程项目的结构设计方案，包括建筑结构、土木结构等，要求结构设计方案必须符合国家相关标准和规范要求，保证工程结构的安全可靠。
4. 工程项目的设备选型审查工程项目的设备选型方案，包括建筑设备、机械设备等，要求设备选型方案必须符合工程项目的实际需求，满足相关标准要求，确保设备的性能和质量。
5. 工程项目的施工工艺审查工程项目的施工工艺方案，包括施工工艺流程、施工方法、施工组织等，要求施工工艺方案符合工程项目的实际情况，保证施工过程的安全、高效和经济。
6. 工程项目的环境影响评价审查工程项目的环境影响评价方案，要求对工程项目可能产生的环境影响进行评估和分析，确定环境保护措施，保护和改善周围环境。
7. 工程项目的工程造价审查工程项目的工程造价方案，包括工程项目的预算、成本控制、费用结构等，确保工程造价合理，符合项目投资预算和可行性研究结果。
8. 工程项目的施工进度安排审查工程项目的施工进度安排方案，包括施工进度计划、工期安排等，确保施工进度合理，满足工程项目的施工要求。
9. 工程项目的风险评估审查工程项目的风险评估方案，对工程项目可能存在的风险进行评估和预测，确定相应的风险控制措施，减少工程项目的风险。
以上是工程初步设计方案审查的主要要点，审查人员应当根据实际情况，对方案中的每一项内容进行逐项审查，确保工程初步设计方案的合理性和可行性。
审查结果将直接影响到后续的工程设计和施工过程，因此审查人员必须做到深入细致，确保审查工作的准确性和可靠性。
初步设计审查汇报提纲
初步设计审查汇报提纲一、背景介绍在项目进行初步设计阶段，为了确保设计方案的合理性和可行性，进行初步设计审查是非常重要的。
本次汇报旨在对项目初步设计进行审查，并提供详细的汇报内容，以便评估设计方案的优劣和改进空间。
二、项目概述1.项目名称：XXXXX2.项目背景：XXXXX3.项目目标：XXXXX4.项目范围：XXXXX三、设计目标1.总体设计目标：XXXXX2.细化设计目标：XXXXX四、设计内容1.设计方案概述：XXXXX2.设计方案详细说明：XXXXX3.设计方案优势与不足：XXXXX五、设计审查要点1.设计方案的合理性评估：XXXXXa)设计方案是否满足项目目标和要求b)设计方案是否符合相关标准和规范c)设计方案是否考虑到可能的风险和挑战2.设计方案的可行性评估：XXXXXa)设计方案是否符合项目的技术和经济可行性b)设计方案是否能够按时完成并达到预期效果c)设计方案是否能够满足项目的质量要求3.设计方案的改进空间评估：XXXXXa)设计方案是否存在改进的可能性b)设计方案是否能够进一步提高效率和可靠性c)设计方案是否能够降低成本和资源消耗六、设计审查结果1.设计方案的优势：XXXXX2.设计方案的不足：XXXXX3.改进建议：XXXXX七、下一步计划1.根据审查结果，对设计方案进行优化和改进2.制定详细的实施计划和时间表3.开展进一步的设计工作八、总结通过本次初步设计审查，我们对项目的设计方案进行了全面评估，并提出了改进建议。
在下一步工作中，我们将根据审查结果进行优化和改进，以确保设计方案的可行性和优越性。
同时，我们也将继续与相关部门和团队合作，推动项目顺利进行。
以上为初步设计审查汇报提纲的内容，希望对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
施工组织设计审核要点清单
一、初步审核(符合性、完整性审核)要点1、编制说明：①编制依据。
质量、环保、职业健康管理体系最新版(09.5.10 开始实施) 、GB/T19001-2022 idt ISO9001:2022 质量管理体系、GB/T24001-2004 idt ISO14001:2004 环境保护管理体系、GB/T28001-2001 职业健康管理体系(对象为企业) 、OHSAS18001-2022 (对象为员工)。
②工程概况：基本信息、建造设计、结构设计、设备安装、工程环境与自然地质条件。
③工程特点与施工关键。
2、工程目标(包括质量、工期、安全文明施工等目标)3、施工部署：①项目组织机构②施工段划分与施工顺序③施工工艺采用与资源供应安排④施工准备工作安排⑤施工检验批划分⑥检验试验计划⑦材料检测内容4、主要分部、分项工程施工方法和技术措施5、施工进度计划6、施工总平面布置7、资源供应计划(包括主要机械、劳动力和材料的配备计划)8、技术组织措施：①确保工程质量的技术组织措施②确保安全生产的技术组织措施③确保文明施工的技术组织措施④确保工期进度的技术组织措施9、环境及职业健康安全管理目标及措施10、节能环保内容：节能低碳11、工程保修：成品保护内容12、总分包管理内容13、专项施工方案编制计划说明：1 、施工组织设计必须包含以上内容，章节名称、顺序可以调整。
2 、重大特殊工程可考虑增加新技术应用或者技术攻关课题计划内容。
二、详细审核要点1 、“编制依据”的内容要求：编制依据主要应列出编制施工组织设计时依据的工程设计资料、合同承诺以及法律法规等，可参考以下罗列条目：工程施工图纸及其标准图；工程地质勘探报告、地形图和工程测量控制网。
说明工程地质勘探报告、地形图和工程测量控制网的名称、报告编号、报告日期；承包单位年度施工计划对本工程质量和安全文明控制的目标要求；承包单位年度施工计划对本工程开竣工的时间要求；合同文件、法律、法规、技术规范文件，工程所涉及的国家、行业、地方主要法律、法规、技术规范、规程和浙江建工的企业技术标准及质量、环境、职业安全健康管理体系文件；其他有关文件(工程有关的国家批准的基本建设计划文件，建设地区主管部门的批文，施工单位上级下达的施工任务书等。
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消防方案
消防电器
火灾自动报警系统保护等级与系统组成就是否合理,消防控制室位置、大小就是否满足要求,火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜(台)、线路、设备选择就是否合理,火灾自动报警系统与其它子系统得接口方式及联动关系,应急照明得电源型式、灯具配制、控制方式等就是否合理。
5
防雷接地
防雷接地系统
15
复杂结构形式规避
合理规避结构转换/超限等复杂结构形式
审查初设中转换或导致超限得复杂结构形式能够在保证建筑效果得前提下,用简单得方式替代。
16
柱(墙)距与跨度
墙、柱网布置
综合审查竖向构件布置就是否满足结构安全、经济性与建筑使用功能得要求。
结
构
方
案
1
设计条件评估
岩土勘察设计参数评价
根据国家规范与地方技术规程得比对,审查岩土勘察报告就是否严重保守,必要时可向勘察单位索要实验数据进行比对,主要审查:
附件1 方案、初步设计审查要点、提示清单
方案、初步设计要点审核提示清单
项目名称:深汕海洋产业研发中心项目
设计单位:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
专业编号审核内容问题列项审图要求及审核依据
建
筑
方
案
1
场地总平与竖向设计
容积率得不平衡配置
配合业主市场部门需求,审查设计配置容积率就是否能实现高溢价(价值最大化)。
5
建筑效果方案
各专项方案合理性
建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感得专项方案限额与对项目总体效果得专业匹配性审查。
6
地下空间综合利用
地下车库配置
规划分配停车数量(地上、地下停车位)配置就是否合理
7
人防配建指标
人防配建指标就是否达到或超过当地人防管理规定得最低要求。
8
地下室层数、层高配置
(1)根据人防配建要求核对地下室层数、层高设置就是否合理。
2
场地总图布局
(1)总图设计就是否紧密结合原始地形、地貌与地质条件;
(2)场平标高就是否考虑土方填、挖平衡性。
3
场地竖向设计
(1)就是否合理利用与改造自然地形;
(2)就是否满足控规要求得高程衔接、水电接驳要求;
(3)就是否满足基础埋深、管线敷设、种植深度等规范技术要求。
4
配套建筑设置
物管用房、设备用房等配套建筑面积以及位置就是否最优。
3
基础方案
基础选型
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
地基处理方案
综合基础选型与施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。
5
桩基方案
桩基选型
(1)审查桩型与成桩工艺就是否满足当地行政部门得相关规定与当地常规作业方式;
(2)在可选桩型与成桩工艺中得情况下,审查桩基方案得工效与经济性。
(1)地基承载力设计参数;
(2)地基变形设计参数;
(3)桩基设计参数;
(4)基坑支护设计参数;
(5)地下抗浮水位。
地震安全性评价
对于理论上可不做地震安评得场地,需要联合设计院与当地地震局沟通。
人防配建指标与抗力级别得评价
审查配建得人防面积方案与人防抗力等级就是否最小化。
2
边坡方案
边坡、挡墙选型
涉及到结构边坡、挡墙得支护形式就是否合理。
建筑层高设计
单体建筑层高合理性
审查建筑层高配置就是否合理。(受机电管线、结构主梁、建筑面层等因素制约)
13
房屋总高设计
单体建筑总高度合理性
审查单体建筑高度就是否全面考虑消防防火等级与结构抗震等级得影响因素。
14
建筑高宽比设计
单体建筑高宽比合理性
结合大方案,考虑单体建筑高宽比对建筑节能以及结构、机电成本得影响。
4
专业交叉
室外井道管路大小及分布就是否经过景观环境设计得审核。
5
系统方案合理性
监控室、保卫室、电梯机房等设备及管理用房就是否满足联网要求。
6
系统得管路设计对以后设备得选型与调整就是否留有空间与余地。
空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备得选择就是否合理、采购便捷。
3
管线、布置合理性
暖通空调工程主要管径、保温材料选择,管道布置、井道尺寸、风口设置等就是否正确、合理。
智
能
1
总体方案
合规性
弱电设计就是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。
2
监控中心位置就是否合理,面积大小就是否符合要求。
3
楼道管道、弱电井、桥架、设备箱(间)得位置、空间及余量就是否合理,且符合国家及行业得相关标准,并经建筑及相关专业确认。
2
使用需求合理性
变、配电系统得负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展就是否合理,就是否满足要求。变、配电站得位置、数量、容量及型式,设备技术条件与选型要求就是否满足项目本身要求,就是否合理。
3
照明方案
照明系统合理性
照明系统设计就是否合理,包括室内照明种类、照明标准、光源及灯具得选择、室外照明种类、照明路线得选择及敷设方式等。
6
主体结构方案
上部主体结构选型与布置
(1)竖向抗侧力体系合理性;
(2)水平楼盖结构体系得合理性。
7
荷载选用
荷载选取合理性
(1)就是否按国家规范规定荷载取值;
(2)特殊荷载区域审查。
电
气
1
总体方案
合规性
建筑电气设计就是否符合有关职能部门(供电、消防、通信、公安等部门)认定得工程设计资料及公司得设计要求。
(2)根据场地得地质条件核对地下室得层数、层高就是否合理。
9
建筑平面设计
面积利用率
审查建筑公摊系数。从设备管理用房、公共区域、交通便利性等方面权衡。
10
节能采光指标
建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。
11
配套结构方案合理性
结合结构专业审查主要结构构件布置就是否经济、科学。
12
3
系统设置
室外排水系统
室外排水系统(排水出路、标高、排放措施等)设计就是否合理。
4
管线方案
设备、管道布置
水质净化处理工艺与设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置就是否合理。
暖
通
1
总体方案
合规性
暖通空调初步设计就是否满足有关批文、法规、标准与公司要求。
2
系统、设备合理性
建筑物防雷系统、接地系统设计就是否合理。
6
管线方案
管线敷设合理性
电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备得选择、布置等就是否正确、合理。
给
排
水
1
总体方案
合规性
给水排水设计就是否符合项目所在地实际市政条件。
2
总平面布置
给水排水总平面设计就是否合理,包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置就是否合理,就是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突,管道连接点得控制标高与位置就是否合理。