买房合同中一定要加上的条款
购房合同附加条款
购房合同附加条款
1. 贷款条件，在购房合同中应明确列出贷款的相关条件和条款，包括贷款利率、贷款期限、还款方式等内容。
双方应就贷款的具体
安排达成一致，并在合同中明确约定。
2. 房屋检验，购房合同中应包含房屋检验的相关条款，包括检
验的时间、内容和责任分工。
双方应就房屋检验的具体安排达成一致，并在合同中明确约定。
3. 交割条件，购房合同中应明确房屋的交割条件，包括交割时间、交割标准、交割责任等内容。
双方应就房屋交割的具体安排达
成一致，并在合同中明确约定。
4. 违约责任，购房合同中应明确双方的违约责任和违约后的处
理方式，包括违约金的支付标准、违约责任的承担等内容。
双方应
就违约责任的具体安排达成一致，并在合同中明确约定。
5. 其他补充条款，购房合同中还可以根据实际情况增加其他补
充条款，如物业管理费的支付、装修责任的约定、房屋维修的责任
等内容。
双方应就补充条款的具体内容达成一致，并在合同中明确
约定。
以上是购房合同附加条款的一些范本内容，具体的条款内容还需根据实际情况进行调整和完善。
希望以上内容对您有所帮助，如有其他疑问，请随时与我联系。
购房合同必须加的几句话
购房合同必须加的几句话
今天咱们来聊聊购房合同里必须加的几句话。
这就像是给咱们买房子这件大事上了几道保险呢。
就像我邻居张叔叔的故事。
张叔叔一家特别高兴地去买房子，看了好多地方，最后选中了一套漂亮的房子。
他们付了钱，签了合同，就开开心心地准备搬进去。
可是呢，住进去没多久，就发现房子的屋顶漏水了。
张叔叔去找卖房的人，结果卖房的人拿出合同说，上面没写房子要是漏水怎么办呀。
张叔叔特别后悔，要是当时在合同里加上一句“如果房子出现漏水等质量问题，卖房者要负责修好”就好了。
那在购房合同里要加什么话呢？
还有一句很重要的话是“关于房子周围的环境，卖房者要如实告诉我们”。
这周围的环境可重要啦。
比如说房子附近有没有垃圾场，如果卖房的人没说，等你住进去了，每天闻到臭臭的味道，多难受呀。
我听说有一家人买了房子，住进去才发现房子后面有一个特别大的工厂，每天都有很大的噪音，吵得他们都睡不好觉。
要是合同里写了卖房者要把周围环境如实告诉买家，就不会这样啦。
购房合同里加上这些话，就像是给我们的家一个保护罩。
这样我们就可以开开心心地住在自己的房子里，不用担心会遇到那些麻烦的事儿啦。
以后要是我们的爸爸妈妈或者身边的人要买房，我们就可以告诉他们这些话很重要，一定要加到购房合同里哦。
购房合同应增加的条款
一、房屋质量及验收1.出卖人保证所出售的房屋为合法建筑，符合国家及地方有关房屋建设的规定，无任何违法、违规行为。
2.出卖人承诺所出售的房屋为现房，且房屋质量符合国家及地方有关房屋质量标准。
3.房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量保证书，明确房屋的质量保证期限及责任。
4.买受人有权在房屋交付后7日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行整改。
如出卖人在合理期限内未能整改，买受人有权解除合同，并要求退还已付款项。
二、房屋配套设施及使用1.出卖人承诺所出售的房屋所在小区内配备有完善的基础设施，如供水、供电、供暖、燃气、通讯、绿化等。
2.出卖人承诺房屋所在小区内设有物业管理机构，负责小区的日常管理和维护。
3.买受人有权了解房屋所在小区的配套设施及使用情况，如物业管理费、车位费等。
4.买受人有权要求出卖人提供小区内相关配套设施的详细资料，包括但不限于：小区规划图、配套设施使用说明等。
三、房屋产权及登记1.出卖人保证所出售的房屋为产权清晰、无权属纠纷的房屋。
2.出卖人承诺在房屋交付前，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给买受人。
3.买受人有权要求出卖人协助办理房屋产权登记手续，确保买受人成为房屋的合法产权人。
四、房屋交付及验收1.出卖人承诺在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人。
2.房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋交付清单，明确房屋交付时的配套设施、装修等情况。
3.买受人有权在房屋交付后7日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，买受人有权要求出卖人进行整改。
如出卖人在合理期限内未能整改，买受人有权解除合同，并要求退还已付款项。
五、违约责任及争议解决1.如出卖人未能按合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为已付款项的5%。
2.如买受人未能按合同约定支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的5%。
3.如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
购房合同必须加的几句话
购房合同必须加的几句话1. “房屋若存在隐藏的质量问题，卖方得负责到底。
”就像你买个手机，要是里面有啥暗病，商家肯定得给你解决呀。
我朋友之前买了套房，入住后发现墙里的电线乱得一塌糊涂，经常跳闸，可合同里没写这方面的责任归属，卖家就各种推脱，那叫一个糟心。
2. “要是因为卖方的原因导致房子没法按时过户，得赔我一笔能让我满意的钱。
”这就好比你跟人约好了交货时间，结果因为对方的错交不了，肯定得给补偿啊。
我邻居买房，卖家因为自己债务纠纷房子被冻结没法按时过户，可合同没约定赔偿，我邻居干着急没办法。
3. “小区里承诺的公共设施必须如实配备，少一个都不行。
”这就像你去饭馆点菜，菜单上写着有啥配菜就得有。
我有个亲戚买的房，说好的小区有儿童游乐设施，结果交房后啥都没有，找开发商，人家说合同没写具体，这不是坑人嘛。
4. “卖方要保证房子没有被抵押或者其他债务纠纷，不然就把房子免费给我。
”这跟你买个二手车似的，要是车还欠着贷款没还完，这不是坑买家吗？我一个同事就碰上这种事，买的房子有抵押，卖家还耍赖，要是合同有这一条，他也不至于那么被动。
5. “如果房子的实际面积和合同上相差超过一定范围，多退少补还得给赔偿。
”这就好比你买布做衣服，给的尺寸和实际不一样，肯定得有个说法。
我家亲戚买房子，实际面积比合同上小了好几平，合同没规定，开发商就只退了差价，一点赔偿都没有，太气人了。
6. “交房的时候，房子得是干干净净、能直接入住的状态。
”就像你去住酒店，人家肯定得给你收拾好房间呀。
我一个朋友交房的时候，房子里乱七八糟，垃圾到处都是，还得自己打扫，可合同没说这事儿，只能自认倒霉。
7. “卖方得保证房子的采光权不受侵犯。
”这就像你种庄稼得有阳光一样重要。
我认识一个人，房子前面后来盖了个高楼，把他家阳光全挡住了，合同里没这方面的条款，想维权都难。
8. “房子的产权年限得清晰明确，要是有猫腻，卖方承担所有责任。
”这就像是买东西得知道保质期一样。
购房合同的附加条款模板
购房合同的附加条款模板购房合同附加条款模板附加条款一：房屋交付标准1. 卖方保证所售房屋结构安全，符合国家建筑标准，并提供相应的建筑质量合格证明。
2. 房屋交付时，卖方应保证房屋内部装修及设施与合同约定一致，如有差异，应提前通知买方，并协商解决。
附加条款二：房屋维修责任1. 卖方应保证房屋交付后一年内，对房屋主体结构出现的非人为损坏负责维修。
2. 买方在房屋交付后发现的任何隐蔽工程问题，卖方应在接到通知后的15个工作日内进行修复。
附加条款三：房屋产权变更1. 卖方应在合同签订后30个工作日内协助买方办理房屋产权变更手续。
2. 如因卖方原因导致产权变更手续延迟，卖方应承担相应的法律责任。
附加条款四：房屋配套设施1. 卖方应确保房屋所附属的配套设施（如停车位、储藏室等）与合同约定一致。
2. 配套设施的使用权和所有权应随房屋一并转让给买方。
附加条款五：违约责任1. 如卖方未能按合同约定交付房屋，应按日支付买方违约金，违约金为房屋总价款的万分之五。
2. 如买方未能按合同约定支付房款，应按日支付卖方违约金，违约金为未付款项的万分之五。
附加条款六：争议解决1. 双方因合同履行发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁。
2. 仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
附加条款七：特别约定1. 双方可就房屋装修、家具电器等事项另行签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
附加条款八：其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
2. 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
请注意，本模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
在签订任何合同之前，建议咨询专业法律人士。
购房合同里的补充条款
1. 出卖人保证所出售房屋为合法产权，不存在任何产权纠纷，出卖人承诺在合同签订后立即办理房屋产权过户手续，确保买受人取得房屋的完全产权。
2. 出卖人保证房屋不存在任何抵押、查封、冻结等法律限制，买受人购买房屋后，如因出卖人原因导致房屋无法过户，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。
3. 出卖人承诺在合同签订后，将房屋及附属设施的所有权、使用权、收益权等全部转移给买受人，买受人取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修、改建等。
二、关于房屋质量1. 出卖人保证所出售房屋符合国家有关房屋质量标准，房屋主体结构、承重构件、配套设施等不存在安全隐患。
2. 出卖人承诺在合同签订后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中不出现质量问题。
3. 买受人发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后及时进行维修。
因出卖人未及时维修导致房屋损坏，出卖人应承担相应责任。
三、关于房屋交付1. 出卖人应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人，并确保房屋符合合同约定的交付条件。
2. 买受人有权在房屋交付前对房屋进行实地查看，如发现房屋不符合合同约定，有权要求出卖人进行整改。
3. 出卖人应在房屋交付时，向买受人提供房屋产权证、土地使用权证、物业费缴纳证明等相关资料。
四、关于付款方式1. 买受人应在合同约定的付款期限内，按照合同约定的付款方式向出卖人支付购房款。
2. 买受人支付购房款后，出卖人应向买受人出具收款凭证，并妥善保管。
3. 如因买受人原因导致购房款支付延迟，买受人应承担相应的违约责任。
1. 出卖人未按合同约定办理房屋产权过户手续，或房屋存在产权纠纷，出卖人应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。
2. 出卖人未按合同约定交付房屋，或房屋存在质量问题，出卖人应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。
3. 买受人未按合同约定支付购房款，或逾期交付房屋，买受人应承担相应的违约责任。
买房合同必须写的一句话
买房合同必须写的一句话
1. “这房子要是出了问题，可得找你们负责啊！”例子：咱买个房子不容易啊，要是住进去后发现这有毛病那有问题的，咱不得找卖房的人说理去啊，所以这句话必须写上。
2. “房子的所有细节都得跟我说清楚呀！”例子：你想想看，要是买了房子后才发现一些重要细节没被告知，那不傻眼了，所以一定要加上这句话。
3. “以后房子有啥变动都要通知我哦！”例子：要是哪天房子周边突然要建个啥大工程，咱却不知道，那多闹心呀，写上这句话就放心多了。
4. “这房子的产权必须得明确呀！”例子：要是产权不明确，以后万一有纠纷，那可麻烦大了，咱可不能吃这亏，赶紧写上。
5. “房子的质量得给我保证好啊！”例子：质量可是关键呀，要是房子质量不行，住起来提心吊胆的，写上这句话要求保证质量。
6. “这个房子之前没发生过啥不好的事吧？”例子：哎呀，要是买个房子以前发生过啥倒霉事，住进去心里多别扭呀，必须得写上问清楚。
7. “物业费这些费用都要说清楚哟！”例子：要是没写清楚物业费这些，到时候乱收费咋办，所以这句话得写上。
8. “这房子不会突然被抵押了吧？”例子：万一买了房子后发现被抵押了，那可咋整，写上这句话防患于未然呀。
9. “房子的面积可不能有水分啊！”例子：要是房子实际面积和说的不一样，那不就亏大了，写上这句话保证面积准确。
10. “以后要是政策有变化，咱得按合同来呀！”例子：政策随时可能变，要是没在合同里写清楚，到时候有理说不清，赶紧写上这句话。
我的观点结论：买房合同真的太重要了，这些话都得写上，才能更好地保障自己的权益啊！。
购房合同需要加的补充条款
购房合同需要加的补充条款一、关于房屋交付1. 出卖人应按照合同约定的交付日期交付房屋。
如因特殊情况需延迟交付，出卖人应提前通知买受人，并按照合同约定承担违约责任。
延迟交付的原因消除后，出卖人应按约定时间交付房屋。
2. 房屋交付时，出卖人应向买受人提供完整的房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。
如因证件不齐全导致买受人无法办理房屋过户手续的，出卖人应承担相应责任。
3. 出卖人应保证房屋交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有不符合规定的，买受人有权要求出卖人按照国家规定进行整改，并承担整改费用。
二、关于房屋质量1. 出卖人应对所售房屋的质量承担责任。
如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照合同约定及国家相关规定进行修复或者赔偿。
2. 买受人发现房屋质量问题，应在合理时间内通知出卖人。
出卖人应在接到通知后7个工作日内答复买受人，并按照约定承担责任。
买受人怠于通知的，出卖人不承担责任。
3. 房屋质量问题的鉴定费用由出卖人承担。
如鉴定结果显示质量问题系买受人造成的，鉴定费用由买受人承担。
三、关于房屋产权1. 出卖人应保证所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。
如因房屋产权纠纷导致买受人无法正常居住的，出卖人应承担相应责任。
2. 如房屋存在共有权人，出卖人应事先征得共有权人的同意，并办理相关手续。
如有共有权人不同意出售的，出卖人应承担相应责任。
3. 买受人购买房屋后，如发现房屋存在产权纠纷，有权要求出卖人协助解决。
出卖人应积极协调，确保买受人顺利解决纠纷。
四、关于物业服务1. 出卖人应向买受人说明物业服务单位及服务内容，并告知物业服务费用的缴纳方式。
如物业服务存在问题，买受人有权向物业服务单位提出投诉。
2. 如买受人需更换物业服务单位，出卖人应予以协助。
更换物业服务单位产生的相关费用由买受人承担。
3. 物业服务费用从买受人入住之日起计算。
如买受人未入住，出卖人应按照合同约定退还物业服务费用。
五、关于其他事项1. 合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
房屋合同协议书一定要加上的一条
第十条：违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋日
租金的违约金。
1.2 若甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常居住，乙方有权要求甲方
承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
1.3 若甲方违反合同约定，擅自改变房屋用途或结构，乙方有权解除合同，并
要求甲方承担违约责任。
2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未按约定时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋日
租金的违约金。
2.2 若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方承担修复责任，并赔
偿甲方因此遭受的损失。
2.3 若乙方违反合同约定，造成房屋损坏，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方
因此遭受的损失。
3. 其他违约责任：
3.1 若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律
责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
3.2 若任何一方违反合同约定，导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
4. 争议解决：
4.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向
合同签订地人民法院提起诉讼。
这条内容的加入，有助于明确双方在合同履行过程中的违约责任，保障双方的合法权益，降低合同纠纷的风险。
同时，也为争议解决提供了明确的法律依据，有利于维护合同的严肃性和权威性。
购房合同上要加上一条
鉴于甲方（出卖方）与乙方（买受方）在购房合同中已就房屋买卖的相关事宜达成一致，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，现就购房合同中增加以下补充条款：第一条房屋交付条件及时间1.1 甲方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，能够依法办理产权登记。
1.2 甲方应于合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。
具体交付时间为____年__月__日。
1.3 甲方在交付房屋时，应向乙方提供以下文件：（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）房屋买卖合同；（4）房屋维修基金缴纳证明；（5）其他相关文件。
第二条房屋质量及保修2.1 甲方保证所售房屋符合国家规定的建筑质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内负责修复。
2.2 房屋保修期限为自房屋交付之日起____年，具体保修范围和内容如下：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；（2）屋面防水、卫生间、厨房和地下室渗漏在合理使用寿命内承担保修责任；（3）管道、设备安装和装修工程在合理使用寿命内承担保修责任。
2.3 保修期内，如因房屋质量问题导致乙方人身、财产受到损害，甲方应承担相应的法律责任。
第三条房屋价格及付款方式3.1 本合同约定的房屋价格为人民币____元。
3.2 乙方应按照以下付款方式支付房款：（1）首付款：合同签订之日起____日内，乙方支付首付款人民币____元；（2）尾款：房屋交付前，乙方支付尾款人民币____元；（3）其他费用：根据双方约定，乙方支付其他相关费用人民币____元。
第四条违约责任4.1 如甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。
4.2 如乙方未能按照约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的____%作为违约金。
4.3 如一方违反本合同约定，导致合同解除或无法履行的，应承担相应的法律责任。
第五条争议解决5.1 本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
购房合同附加条款举例
一、关于房屋交付时间1. 出卖人应按照合同约定的房屋交付时间，将房屋交付给买受人。
2. 如因出卖人原因导致房屋交付时间延迟，每延迟一日，出卖人应向买受人支付合同总价款的千分之二的违约金。
3. 如因不可抗力导致房屋交付时间延迟，出卖人应提前通知买受人，并取得买受人的书面同意。
在不可抗力事件发生后，出卖人应尽快恢复房屋交付工作，并在恢复后尽快通知买受人。
二、关于房屋质量及维修1. 出卖人保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
2. 房屋交付后，如因房屋质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。
3. 房屋交付后，如因买受人原因导致房屋损坏，买受人应承担维修责任。
4. 房屋交付后，如因房屋质量问题导致买受人损失的，买受人应在发现质量问题后7日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后7日内予以维修。
三、关于物业管理1. 买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理单位的工作。
2. 买受人应按时缴纳物业管理费，逾期缴纳的，每逾期一日，应向物业管理单位支付应缴物业管理费的千分之二的滞纳金。
3. 物业管理单位应保证房屋共用设施设备的正常运行，如因物业管理单位原因导致共用设施设备损坏，物业管理单位应承担维修责任。
四、关于房屋产权转移1. 出卖人应在房屋交付后30日内将房屋产权证书过户至买受人名下。
2. 如因出卖人原因导致房屋产权证书过户延迟，每延迟一日，出卖人应向买受人支付合同总价款的千分之二的违约金。
3. 如因买受人原因导致房屋产权证书过户延迟，买受人应承担相应的责任。
五、关于房屋装修1. 买受人有权对房屋进行装修，但应遵守物业管理规定，不得影响房屋结构和共用设施设备的使用。
2. 买受人进行装修前，应向物业管理单位申请装修许可，并取得书面批准。
3. 买受人装修过程中，应采取必要的安全措施，确保施工安全。
4. 买受人装修完成后，应恢复房屋原状，不得擅自改变房屋结构。
六、关于争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
购房合同上要加上一条
鉴于购房合同是购房者和开发商之间约定权利义务的重要法律文件，为确保购房者能够享受到质量合格的房屋，维护购房者的合法权益，现特在购房合同中增加以下条款：第一条房屋质量及验收标准1.1 开发商承诺所售房屋符合国家有关建筑工程质量标准，房屋主体结构、防水、保温、隔音等设施设备齐全，并达到国家规定的质量要求。
1.2 房屋质量验收标准如下：（1）主体结构：房屋主体结构应满足设计使用年限，抗震设防等级应符合国家标准。
（2）防水：卫生间、厨房、阳台等易渗漏部位应做防水处理，防水层应达到国家规定的防水标准。
（3）保温：房屋保温层应符合国家规定的保温标准，保温效果良好。
（4）隔音：门窗及墙体隔音效果应符合国家规定的隔音标准。
（5）设施设备：房屋内应配备符合国家标准的水、电、燃气、通讯等设施设备，并确保正常运行。
第二条房屋质量保修及维修责任2.1 开发商对所售房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。
2.2 质量保修范围包括但不限于以下内容：（1）房屋主体结构出现质量问题，如地基基础、梁、板、柱等主体结构部分发生变形、开裂等。
（2）房屋防水、保温、隔音等设施设备出现质量问题。
（3）房屋配套设施设备出现质量问题，如水、电、燃气、通讯等。
2.3 质量保修期内，购房者发现房屋存在质量问题时，应立即通知开发商，开发商应在接到通知后及时进行维修。
2.4 质量保修期满后，购房者如发现房屋存在质量问题，可要求开发商进行维修，但维修费用由购房者承担。
2.5 如因开发商原因导致房屋质量问题的，开发商应承担维修责任，并赔偿购房者因此遭受的损失。
第三条违约责任3.1 如开发商未能按合同约定交付符合质量标准的房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于以下内容：（1）退还购房款及利息。
（2）赔偿购房者因此遭受的损失。
（3）承担其他法律规定的违约责任。
3.2 如购房者未按合同约定支付购房款，开发商有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。
购房合同必须注明的条款
一、合同主体1. 购房人姓名、身份证号码、联系方式；2. 开发商名称、法定代表人、联系方式；3. 代理销售机构（如有）名称、联系方式。
二、房屋基本情况1. 房屋坐落位置、楼栋、楼层、房号；2. 房屋类型（住宅、商业、办公等）；3. 房屋面积（建筑面积、使用面积、套内面积等）；4. 房屋户型、朝向、建筑结构；5. 房屋配套设施（电梯、停车位、公共设施等）；6. 房屋质量保证期限及保修范围。
三、购房价格及付款方式1. 购房总价及分阶段付款金额；2. 付款时间节点及对应金额；3. 付款方式（银行贷款、现金、分期付款等）；4. 首付比例及尾款支付方式；5. 逾期付款的违约责任及赔偿标准。
四、房屋交付及验收1. 房屋交付时间及方式；2. 房屋交付条件（如：房屋主体结构、装修、配套设施等符合合同约定）；3. 房屋验收标准及程序；4. 验收不合格的处理及赔偿标准；5. 房屋交付后保修期限及维修责任。
五、税费及费用1. 购房税费（如：契税、印花税、房产税等）；2. 其他费用（如：物业管理费、维修基金等）；3. 费用支付时间及方式；4. 费用变更及调整机制。
六、违约责任1. 购房人违约责任（如：逾期付款、逾期交房等）；2. 开发商违约责任（如：逾期交房、房屋质量不合格等）；3. 违约金的计算标准及支付方式；4. 违约纠纷的解决方式。
七、合同解除及终止1. 合同解除条件及程序；2. 合同终止条件及程序；3. 合同解除或终止后的处理方式（如：退还已付款、赔偿损失等）。
八、争议解决1. 争议解决方式（如：协商、调解、仲裁、诉讼等）；2. 争议解决机构或法院；3. 争议解决期限。
九、其他约定1. 双方认为需要约定的其他事项；2. 双方协商一致的其他条款。
在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与开发商沟通，确保自己的合法权益得到保障。
同时，建议购房者咨询专业律师，对合同条款进行审核，避免潜在的法律风险。
签订购房合同加条款
一、前言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在实际购房过程中，为了更好地保障购房者的权益，有时需要在购房合同的基础上增加一些条款。
以下是一份签订购房合同加条款的示例，供您参考。
二、合同补充条款1. 房屋交付时间（1）开发商应在合同约定的交付日期前30日内，书面通知购房者办理房屋交付手续。
（2）如因开发商原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，开发商应向购房者支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。
2. 房屋质量保证（1）开发商应确保房屋质量符合国家有关标准和规定，如因房屋质量问题给购房者造成损失的，开发商应承担相应的赔偿责任。
（2）房屋交付后，购房者应在15日内对房屋进行全面验收。
如发现质量问题，购房者应立即通知开发商，开发商应在接到通知后3日内进行修复。
3. 产权证办理（1）开发商应在房屋交付后60日内，协助购房者办理房屋产权证。
（2）如因开发商原因导致购房者无法在规定时间内办理产权证，每延迟一日，开发商应向购房者支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。
4. 不可抗力条款（1）因自然灾害、政府行为、社会事件等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
（2）发生不可抗力事件时，双方应及时沟通，共同协商解决合同履行过程中遇到的问题。
5. 争议解决（1）本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
（2）在诉讼过程中，双方应保持诚信，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。
6. 其他条款（1）购房者同意在房屋交付后，按照国家规定缴纳物业管理费、供暖费等相关费用。
（2）购房者同意在购房过程中，遵守开发商制定的各项规章制度。
三、总结签订购房合同加条款，有助于明确双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。
在实际购房过程中，购房者可根据自身需求，与开发商协商确定合适的补充条款。
同时，购房者应注意查阅相关法律法规，确保合同条款的合法性和有效性。
购房合同必加免责条款
购房合同必加免责条款购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了双方的权利、义务和责任。
在购房合同中，免责条款是指双方在合同中约定的，对于某些特定情况下不承担责任的条款。
免责条款在一定程度上保护了双方的法律权益，但同时也可能对购房者造成一定的风险。
因此，在签订购房合同时，购房者应当仔细阅读和理解免责条款，以避免可能出现的问题。
一、不可抗力不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
在购房合同中，开发商和购房者可以约定不可抗力条款，以明确在不可抗力情况下双方的责任和义务。
例如，如果因为自然灾害导致房屋无法按时交付，开发商可以免除延迟交付的责任。
但是，如果不可抗力事件持续时间过长，导致购房者的利益受到严重影响，购房者可以要求解除合同并要求退款。
二、房屋质量房屋质量是购房者最为关心的问题之一。
在购房合同中，开发商通常会承诺房屋的质量符合相关标准和规定。
然而，由于房屋质量问题往往需要在交付后才能发现，因此在合同中加入房屋质量免责条款是必要的。
购房者应当要求开发商在合同中明确房屋质量的保证期限，以及对于质量问题的解决办法。
此外，购房者还可以要求在合同中加入对于房屋主体结构安全的免责条款，以保障自己的权益。
三、交付时间交付时间是购房合同中的重要内容之一。
在购房合同中，开发商通常会承诺房屋的交付时间。
然而，由于施工进度、验收等原因，可能导致房屋无法按时交付。
在合同中加入交付时间免责条款可以明确双方的责任。
例如，如果开发商因为自身原因导致房屋无法按时交付，开发商应当承担延迟交付的责任。
但是，如果延迟交付的原因是不可抗力或其他第三方的原因，开发商可以免除责任。
四、配套设施和公共设施购房者在购买房屋时，通常会关注房屋周边的配套设施和公共设施。
在购房合同中，开发商通常会承诺房屋周边的配套设施和公共设施的交付情况。
然而，由于政策变化、施工进度等原因，可能导致配套设施和公共设施无法按约定交付。
山东购房合同附加条款
山东购房合同附加条款一、关于房屋交付1. 甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。
交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。
2. 甲方应在交付房屋时提供以下资料：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3. 乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后30日内负责整改。
如甲方未按约定整改，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。
二、关于房屋质量1. 甲方应保证房屋主体结构质量符合国家相关标准，不得有影响房屋结构安全的情况。
2. 甲方应对房屋内部设施进行质量保证，如水电线路、给排水系统、供暖通风系统、卫生设备等，确保其正常使用。
3. 甲方在房屋交付后，如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方负责维修或更换。
如甲方未按约定处理，乙方有权拒绝支付购房款，并要求甲方支付违约金。
三、关于房屋产权1. 甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。
如因房屋产权纠纷导致乙方无法办理房产证，甲方应承担相应责任。
2. 甲方应协助乙方办理房产证手续，提供必要的资料和证明。
如因甲方原因导致乙方无法办理房产证，甲方应承担相应责任。
四、关于房屋售后服务1. 甲方应提供房屋售后服务，包括房屋维修、保养、解答乙方在使用过程中遇到的问题等。
2. 甲方应在房屋交付后，提供不少于一年的质保期。
质保期内，甲方负责免费维修或更换房屋内部设施。
3. 甲方应在房屋交付后，提供物业管理服务。
如甲方未能提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金。
五、关于违约责任1. 如甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为购房款的1%乘以逾期天数。
2. 如甲方未能按约定质量交付房屋，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。
3. 如甲方未能按约定办理房产证，甲方应支付乙方违约金，违约金为购房款的1%乘以逾期天数。
4. 如乙方未能按约定时间支付购房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为购房款的1%乘以逾期天数。
购房合同文本附加条款
一、关于房屋交付1. 房屋交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付日期将房屋交付买受人。
如因出卖人原因导致房屋无法按期交付，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。
2. 房屋交付条件：出卖人应确保房屋具备以下条件：房屋主体结构合格、门窗安装到位、室内装修基本完成、水电设施齐全、物业管理完善。
3. 房屋交付方式：出卖人应将房屋交付给买受人指定的收房人。
买受人应在接到收房通知后七个工作日内，凭身份证件和收房通知书到出卖人指定的地点办理收房手续。
二、关于房屋质量1. 出卖人保证所售房屋为新建商品房，并承诺房屋质量符合国家有关标准。
2. 房屋交付后，买受人如发现房屋存在质量问题，应在七个工作日内书面通知出卖人。
出卖人应在接到通知后七个工作日内对房屋质量问题进行维修或更换。
如因出卖人原因导致房屋质量问题无法在七个工作日内修复，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。
3. 买受人发现房屋质量问题后，应在七个工作日内向出卖人提出书面维修或更换要求。
逾期提出，出卖人有权拒绝承担责任。
三、关于房屋价格1. 房屋价格为本合同约定的总价款，买受人应在签订本合同后七个工作日内支付定金，并按本合同约定分期支付房款。
2. 如因政策调整、市场波动等原因导致房屋价格发生变化，双方应协商一致调整房屋价格。
如协商不成，双方均有权解除本合同。
四、关于物业管理1. 出卖人应确保所售房屋所在小区的物业管理符合国家规定，并协助买受人办理物业管理相关手续。
2. 买受人应遵守物业管理规定，不得违反小区管理制度。
五、关于合同解除1. 如因出卖人原因导致本合同无法履行，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的房款及利息。
2. 如因买受人原因导致本合同无法履行，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。
六、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
购房合同附加条款
购房合同附加条款
一、房屋现状说明
买卖双方确认，卖方已向买方充分说明了房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修情况以及是否存在任何质量问题或缺陷。
买方已对房屋进行了实地查看，并对房屋的现状表示满意。
二、产权保证
卖方保证所售房屋为合法产权，无任何抵押、查封或其他权利纠纷。
如因卖方原因导致房屋产权无法过户，卖方应承担相应的法律责任。
三、交付标准
房屋应在合同约定的交付日期前完成所有装修工作，并达到约定的交付标准。
如因卖方原因导致交付延迟，应按照合同约定支付违约金。
四、配套设施
卖方应确保房屋所在小区的配套设施（如电梯、停车位等）符合合同约定，并在交付时能够正常使用。
如存在不符合约定的情况，买方有权要求卖方进行整改或赔偿。
五、物业管理
房屋所在小区的物业管理应符合相关法律法规及合同约定。
买方有权要求物业公司提供高质量的服务，并在遇到问题时及时解决。
六、税费承担
根据国家法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。
具体税费项目和金额应以政府相关部门的规定为准。
七、违约责任
如一方违反合同约定，应按照合同约定支付违约金。
如违约金不足以弥补对方损失的，还应继续承担赔偿责任。
八、争议解决
如因执行本合同发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
购房合同需贾增加的条款
一、合同标的物的权属证明及权属转移1.出卖人须保证房屋权属清晰，已取得合法的房产证，并承诺在合同签订前将房产证原件交付买受人。
2.出卖人承诺在合同签订后一个月内办理完毕房屋权属转移手续，将房屋产权证过户至买受人名下。
3.出卖人保证房屋不存在任何权属纠纷，若因权属问题导致合同无法履行，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。
二、房屋交付及验收1.出卖人应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买受人，买受人应在接到出卖人通知后三天内验收房屋。
2.验收房屋时，买受人应检查房屋的结构、装修、设施设备等是否符合合同约定，如有不符合之处，应在验收报告中注明，出卖人应在接到报告后三天内进行修复。
3.房屋交付后，买受人应及时办理房屋登记手续，如因出卖人原因导致登记手续办理不及时，出卖人应承担相应责任。
三、房屋质量及维修责任1.出卖人保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，如存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后三天内进行维修。
2.房屋交付后，如因设计、施工、材料等原因导致房屋出现质量问题，出卖人应承担维修责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。
3.维修期限：自房屋交付之日起，出卖人应在接到买受人通知后一个月内完成维修工作。
四、房屋装修及设施设备1.出卖人保证房屋交付时装修及设施设备符合合同约定，如存在不符合之处，出卖人应在接到买受人通知后三天内进行整改。
2.房屋交付后，如因装修、设施设备等原因导致房屋出现损坏，出卖人应承担维修责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。
五、违约责任1.出卖人未按合同约定时间交付房屋，每延迟一天，应向买受人支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。
2.出卖人未按合同约定办理房屋权属转移手续，每延迟一天，应向买受人支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。
3.出卖人未按合同约定承担维修责任，每延迟一天，应向买受人支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。
4.因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。
购房合同附加的条款
购房合同附加的条款一、房屋现状确认买方已对所购房屋进行了实地考察，并对房屋的现状和质量表示满意。
卖方承诺，除已在合同中明确披露的问题外，房屋不存在其他质量问题。
如交房后发现新问题，卖方应负责修复。
二、装修标准和期限如所购房屋为毛坯房，卖方应在交房后三个月内完成基本装修，包括墙面刷漆、地面铺设等，并达到国家相关质量标准。
装修完成后，买方有权进行验收。
三、配套设施交付卖方应确保所售房屋的所有配套设施（如电梯、停车场、游泳池等）在交房时处于正常可用状态，并在合同中列明具体的交付标准和时间。
四、物业管理卖方应向买方提供当前有效的物业管理合同副本，并保证在房屋交付时，物业管理服务无重大变更。
同时，卖方应协助买方与物业公司建立直接联系。
五、税费承担根据国家规定，买卖双方应各自承担相应的税费。
任何因政策调整导致的额外税费，应由引起该税费增加的一方承担。
六、违约责任如任何一方未能履行合同中的任何条款，违约方需向守约方支付违约金，金额不低于受影响交易金额的10%。
若违约行为导致守约方遭受超出违约金范围的损失，违约方需全额赔偿。
七、争议解决合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。
八、合同生效与变更本合同自双方签字盖章之日起生效。
未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改合同内容。
如需变更或补充，必须以书面形式作出，经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分。
九、其他约定双方可根据具体情况约定其他事项，如房屋交割的具体流程、费用支付方式等，并作为合同附件。
所有附件均为本合同不可分割的组成部分，并与合同具有同等法律效力。
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买房合同中一定要加上的条款
合同备注一定要加上的条约!
1、贷款不到，合同作废，返还定金。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
买房签约前九大注意事项！
先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
1、如果不能批贷，合同自动终止，返还定金。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一
4、按揭公司可由买方自由选择。
5、首期可选银行托管，买家自由选择
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
8、收到首付就交房（针对所购房屋是空房的情况）
9、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
买房人之按揭实战篇
1、先了解银行。
银行的直客式如果和中介介绍的按揭公司一样价格，那么就给中介介绍的按揭公司做。
首先是找银行。
2、然后就是快放的问题，快放的话是要加钱。
一般价格是0.3%左右。
商业贷款最低是500元，转按是1000元。
3、转按不会加重按揭手续费的，对于银行来说只是多了一道手续而已，不要相信按揭公司所谓转按手续费一说。
2、关于银行直客式按揭
1）中行直客式按揭：中行的按揭费用，是1.2个点，如果是跨行转按收3%的转按费用，不是跨行转按的话免转按费。
中行直客式还有个好处，就是出同贷书非常迅速。
2）交行直客式按揭：交行直客式按揭的问题就是人很难找。
3）工行直客式按揭：工行的按揭收费是1200元全包。
4）建行按揭：建行不能做直客式。
买房首付提高消费者按揭难退房怎么办理
由于房贷新政出台后首付比例提高了，一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下，被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。
购房者要求退还已交的首付，但是一直无果。
律师说法：购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因，而是由于政策的改变。
而政策因素属于情势变更，由于情势变更导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。
按照合同法与担保法的规定，购房者所签的协议中，对首付比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决，属于合同没有约定。
至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任。
但是，购房者并不是主动提出退房，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，也不是正常的商业风险，买卖双方在此事上都没有过错。
根据公平原则，情势变更原则，应该解除合同，退还购房款，双方免责。
二手房交易流程长（含资金监管、赎楼、按揭申请、过户、再抵押、交接等繁琐程序），涉及主体多（买方、卖方、中介、担保公司、银行、公证处、国土房产局等），法律关系错综复杂（需要签订售房委托书、购房委托书、预约买卖合同、资金监管协议、按揭担保服务合同、正式买卖合同等十个法律文件
买二手房注意5个方面
1、注意地理位置:地段好坏决定房屋的未来升值潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
2、注意房屋产权:首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
3、注意装修结构:二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。
但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
4、注意屋内配置:购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。
这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
5、注意物业杂费:看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。
同时，自驾车族还要查看其车位的费用。
如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。