第21章租赁会计1重点讲解
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履约成本——是指在租赁期内为 租赁资产支 付的各种使用成本, 如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。
2020年10月11日
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最低 租赁 付款 额构 成内 容
（1）合同
没有规定 优惠购买 选择权的
（1）合同 规定有 优惠购买 选择权的
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① 租赁期内承租人每期支付的租金
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3．承租人对经营租赁业务的会计处理
（1）当期支付当期的租金 借：管理费用、制造费用等 贷：银行存款
（2）预付租金时 借：长期待摊费用 贷：银行存款
分摊时： 借：管理费用、制造费用等 贷：长期待摊费用
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【例题3】甲公司于 2010年 1 月 1 日采用经营租赁方式从乙公 司租入机器设备一台 , 租期为 4 年 , 设备价值为 200 万元 , 预 计使用年限为 12 年。租赁合同规定 : 第 1年至第 4 年的租金 分别为 30万元、32万元、34 万元、26 万元 ；租金于每年年 初支付。2010年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为 ( ) 万元。
第二十一章 租 赁
பைடு நூலகம்
2020年10月11日
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本章主要考点
1. 与租赁有关的相关概念 2. 融资租赁的判断标准 3. 承租人对融资租赁的会计处理和对经营租赁的会计处理 4. 出租人的会计处理 5. 售后租回交易的会计处理
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第一节 租赁概述
一、与租赁相关的定义
租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与 承租人以获取租金的协议。 租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以资 产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种特 殊业务。
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4、承租人发生的 初始直接费用
应当计入当期损益 （管理费用）
5.或有租金
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2、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产 的公允价值。
3、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资 产余值，或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保 的第三方对出租人担保的资产余值。
4、未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保 余值以后的资产余值。
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二、租赁的分类
按租赁 资产所 有权有 关的风 险和报 酬的归 属分类
融资租赁 经营租赁
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融资租赁——是指实质上转 移了与资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的一种租 赁。资产的所有权最终可以 转移，也可以不转移。
经营租赁——是指除融资租 赁以外的其他租赁，是承租 人为生产经营过程中的临时、 季节性需要而向出租人短期 租用某类资产的行为。
② 租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值
① 租赁期内承租人每期支付的租金
② 承租人行使优惠购买选择权 而支付的款项
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【例题1. 填空题】甲企业采用融资租赁方式租入 设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁 期为5年，每年支付租金4万元；（2）或有租金4万 元；（3）履约成本2万元；（4）承租人有关的第 三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低 租赁付款额为（ ）。
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(一)与租赁时间有关的概念
与租 赁时 间有 关的 概念
1.租赁开始日
租赁开始日——是指租赁协议 日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。
2.租赁期开始日
租赁期开始日——是指承租人 有权行使其使用租赁资产权利 的开始日。
3.租赁期
租赁期——承租人签约承租资 产的不可撤销租约的日期。
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5、未确认融资费用——在租赁期开始日，承租人应当将 租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长 期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
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6、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独立于承 租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担 保的资产余值。
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(二)与租赁价值计量有关的概念
1、最低租赁付款额
——是指在租赁期内， 承租人应支付或可能 被要求支付的各项款 项 (不包括或有租金 和履约成本), 加上由 承租人或与其有关的 第三方担保的资产余 值。
或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素( 销 售百分比、使用费、物价指数 等 ) 为依据计算的租金。
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认定融资租赁的标准
——满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购预计远低于行使选择 权时租赁资产的公允价值。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分
（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值和最低租赁收款额的现值几乎 相当于租赁开始日租赁资产的公允价值
7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未担保余值 减去最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和的差额
8、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余 值的现值之和等于租赁资产公允价值加上初始直接费用时的 折现率。
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【例题2】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方 式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设 备租赁期为6年，每年支付租金5万元；（2）或有 租金为3万元；（3）履约成本为4万元；（4）承租 人提供的租赁资产担保余值为6万元；（5）与承租 人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产 担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出 大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。
（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只有承租人才能使用。
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第二节 承租人的会计处理 一、承租人对经营租赁的会计处理
1.租入资产 的处理
承租人对经营租赁的资产 不能作为资产入账
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2.支付 租金的 处理方 法
承租人在经营租 赁下发生的租金 应当在租赁期内 的各个期间按直 线法确认为费用， 如果其他方法更 合理，也可以采 用其他方法。
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最低 租赁 付款 额构 成内 容
（1）合同
没有规定 优惠购买 选择权的
（1）合同 规定有 优惠购买 选择权的
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① 租赁期内承租人每期支付的租金
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3．承租人对经营租赁业务的会计处理
（1）当期支付当期的租金 借：管理费用、制造费用等 贷：银行存款
（2）预付租金时 借：长期待摊费用 贷：银行存款
分摊时： 借：管理费用、制造费用等 贷：长期待摊费用
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【例题3】甲公司于 2010年 1 月 1 日采用经营租赁方式从乙公 司租入机器设备一台 , 租期为 4 年 , 设备价值为 200 万元 , 预 计使用年限为 12 年。租赁合同规定 : 第 1年至第 4 年的租金 分别为 30万元、32万元、34 万元、26 万元 ；租金于每年年 初支付。2010年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为 ( ) 万元。
第二十一章 租 赁
பைடு நூலகம்
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本章主要考点
1. 与租赁有关的相关概念 2. 融资租赁的判断标准 3. 承租人对融资租赁的会计处理和对经营租赁的会计处理 4. 出租人的会计处理 5. 售后租回交易的会计处理
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第一节 租赁概述
一、与租赁相关的定义
租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与 承租人以获取租金的协议。 租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以资 产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种特 殊业务。
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4、承租人发生的 初始直接费用
应当计入当期损益 （管理费用）
5.或有租金
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2、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产 的公允价值。
3、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资 产余值，或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保 的第三方对出租人担保的资产余值。
4、未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保 余值以后的资产余值。
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二、租赁的分类
按租赁 资产所 有权有 关的风 险和报 酬的归 属分类
融资租赁 经营租赁
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融资租赁——是指实质上转 移了与资产所有权有关的几 乎全部风险和报酬的一种租 赁。资产的所有权最终可以 转移，也可以不转移。
经营租赁——是指除融资租 赁以外的其他租赁，是承租 人为生产经营过程中的临时、 季节性需要而向出租人短期 租用某类资产的行为。
② 租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值
① 租赁期内承租人每期支付的租金
② 承租人行使优惠购买选择权 而支付的款项
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【例题1. 填空题】甲企业采用融资租赁方式租入 设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁 期为5年，每年支付租金4万元；（2）或有租金4万 元；（3）履约成本2万元；（4）承租人有关的第 三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低 租赁付款额为（ ）。
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(一)与租赁时间有关的概念
与租 赁时 间有 关的 概念
1.租赁开始日
租赁开始日——是指租赁协议 日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。
2.租赁期开始日
租赁期开始日——是指承租人 有权行使其使用租赁资产权利 的开始日。
3.租赁期
租赁期——承租人签约承租资 产的不可撤销租约的日期。
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5、未确认融资费用——在租赁期开始日，承租人应当将 租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长 期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
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6、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独立于承 租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担 保的资产余值。
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(二)与租赁价值计量有关的概念
1、最低租赁付款额
——是指在租赁期内， 承租人应支付或可能 被要求支付的各项款 项 (不包括或有租金 和履约成本), 加上由 承租人或与其有关的 第三方担保的资产余 值。
或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素( 销 售百分比、使用费、物价指数 等 ) 为依据计算的租金。
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认定融资租赁的标准
——满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购预计远低于行使选择 权时租赁资产的公允价值。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分
（4）租赁开始日最低租赁付款额的现值和最低租赁收款额的现值几乎 相当于租赁开始日租赁资产的公允价值
7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未担保余值 减去最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和的差额
8、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余 值的现值之和等于租赁资产公允价值加上初始直接费用时的 折现率。
2020年10月11日
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【例题2】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方 式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设 备租赁期为6年，每年支付租金5万元；（2）或有 租金为3万元；（3）履约成本为4万元；（4）承租 人提供的租赁资产担保余值为6万元；（5）与承租 人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产 担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出 大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。
（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只有承租人才能使用。
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第二节 承租人的会计处理 一、承租人对经营租赁的会计处理
1.租入资产 的处理
承租人对经营租赁的资产 不能作为资产入账
2020年10月11日
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2.支付 租金的 处理方 法
承租人在经营租 赁下发生的租金 应当在租赁期内 的各个期间按直 线法确认为费用， 如果其他方法更 合理，也可以采 用其他方法。