房屋土建培训课件
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土建培训课件PPT
案例二：大型公共设施的施工管理
总结词
大型公共设施的施工管理需要注重工程进度、质量、成本等方面的控制，同时要注重工 程的安全生产和环境保护。
详细描述
大型公共设施的施工管理需要注重工程进度、质量、成本等方面的控制，同时要注重工 程的安全生产和环境保护。在施工过程中，需要制定合理的施工计划，加强施工现场的 管理和监督，确保工程的进度和质量。同时，需要注重工程的安全生产和环境保护，采
建筑设计与规划
总结词
掌握建筑设计的基本原理和规划流程。
详细描述
介绍建筑设计的基本原理（如功能分区、流线组织、空间构成等），以及规划流 程（如方案设计、初步设计、施工图设计等），强调设计的人性化、实用性和审 美性。
建筑施工与技术
总结词
了解建筑施工工艺、技术和质量安全 管理。
详细描述
介绍建筑施工工艺（如土方开挖、基 础施工、主体施工等）和相关技术要 求，以及质量安全管理的要点和措施 ，确保施工质量和安全。
土建培训课件
目 录
• 土建概述 • 土建基础知识 • 土建流程管理 • 土建质量检测与评估 • 土建案例分析
01
土建概述
定义与特点
定义
土建是指土木建筑工程，涵盖了 建筑物的设计、施工、维护等全 过程。
特点
土建工程具有复杂性、综合性、 系统性等特点，需要综合考虑结 构设计、建筑材料、施工工艺、 环境保护等多个方面。
02
土建基础知识
建筑材料
总结词
了解各种建筑材料的特性、用途和优 缺点。
详细描述
介绍混凝土、钢材、木材、砖石等常 用建筑材料的性质、应用领域和优缺 点，以便在设计和施工中合理选用。
建筑结构
总结词
2024版房建质量培训课件
房建质量培训课件目录•房屋建筑结构基础知识•施工质量管理体系及标准•房屋建筑施工过程质量控制•房屋建筑工程质量通病防治•房屋建筑工程验收与交付管理•提高房屋建筑工程质量的途径和方法01房屋建筑结构基础知识Part由砖墙、钢筋混凝土梁、板、柱等构件组成的混合结构，具有造价低、施工简便、材料易得等优点，但抗震性能较差。
砖混结构由梁、柱以刚接或铰接方式连接而成的承重体系结构，具有空间分隔灵活、自重轻、有利于抗震等优点，但用钢量较大。
框架结构利用建筑物的内外墙作为承重骨架的结构体系，具有整体性好、侧向刚度大等优点，但空间分隔不够灵活。
剪力墙结构以钢材为主要承重构件的结构体系，具有自重轻、强度高、施工速度快等优点，但耐火性和耐腐蚀性较差。
钢结构建筑结构类型及特点建筑材料性能与选用水泥选用强度高、稳定性好、耐久性强的水泥，注意不同品种水泥的特性和适用范围。
砂石选用级配良好、含泥量低的砂石，注意砂石的粒径和含水率。
钢筋选用质量稳定、力学性能好的钢筋，注意钢筋的规格、型号和验收标准。
砖块选用质量轻、保温隔热性能好、强度高的砖块，注意砖块的尺寸偏差和外观质量。
房屋结构荷载与传力路径荷载类型包括永久荷载（如结构自重、土压力等）和可变荷载（如风荷载、雪荷载、楼面活荷载等）。
传力路径荷载通过楼板传递给梁，梁再将荷载传递给柱或墙，最终由基础将荷载传递给地基。
在传力过程中，各构件必须满足承载力和刚度要求，以确保结构安全。
02施工质量管理体系及标准Part施工质量管理体系建立与实施确立质量方针和目标明确质量管理方向，制定可量化的质量目标。
实施持续改进通过定期评估、审计和反馈，不断完善质量管理体系。
建立质量管理组织设立专门的质量管理部门，明确各级管理人员职责。
制定质量管理流程规范施工过程中的质量检查、评估、处理等流程。
过程检查专项检查季节性检查评估方法施工质量检查与评估方法在施工过程中进行定期或不定期的检查，确保各道工序符合质量要求。
2024版房屋建筑施工安全培训课件
加强对施工人员的安全培训和教育， 提高他们的安全意识和操作技能。
2024/1/27
6
02 施工现场安全管理与防护
2024/1/27
7
施工现场安全管理制度
01
02
03
04
安全生产责任制
明确各级管理人员和操作人员 的安全职责，形成全员参与的
安全生产管理体系。
2024/1/27
安全教育培训制度
对进场施工人员进行安全教育 培训，提高安全意识和操作技
房屋建筑施工安全培训课件
2024/1/27
1
目 录
2024/1/27
• 建筑施工安全概述 • 施工现场安全管理与防护 • 高处作业安全管理与防护 • 施工机械设备安全管理与防护 • 电气安全与防护措施 • 危险源辨识与风险控制
2
01 建筑施工安全概述
2024/1/27
3
建筑施工安全的重要性
保障人民生命财产安全
针对不同设备制定详细的安全操作规程，明 确设备操作过程中的安全注意事项。
实行机械设备定人定机制度
加强机械设备操作人员培训
指定专人负责特定设备的操作和维护，确保 设备得到妥善管理。
对设备操作人员进行专业培训，提高其操作 技能和安全意识。
2024/1/27
16
施工机械设备安全防护措施
安装安全防护装置
在设备上安装必要的安全防护装置，如防护罩、 防护栏等，以防止人员接触危险部位。
5
建筑施工安全管理体系
安全管理体系建立
企业应建立完善的安全管理体系，包 括安全组织机构、安全管理制度、安 全责任制等。
危险源辨识与风险评估
通过对施工现场的危险源进行辨识和 风险评估，制定相应的预防措施和应 急预案。
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6
02 施工现场安全管理与防护
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7
施工现场安全管理制度
01
02
03
04
安全生产责任制
明确各级管理人员和操作人员 的安全职责，形成全员参与的
安全生产管理体系。
2024/1/27
安全教育培训制度
对进场施工人员进行安全教育 培训，提高安全意识和操作技
房屋建筑施工安全培训课件
2024/1/27
1
目 录
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• 建筑施工安全概述 • 施工现场安全管理与防护 • 高处作业安全管理与防护 • 施工机械设备安全管理与防护 • 电气安全与防护措施 • 危险源辨识与风险控制
2
01 建筑施工安全概述
2024/1/27
3
建筑施工安全的重要性
保障人民生命财产安全
针对不同设备制定详细的安全操作规程，明 确设备操作过程中的安全注意事项。
实行机械设备定人定机制度
加强机械设备操作人员培训
指定专人负责特定设备的操作和维护，确保 设备得到妥善管理。
对设备操作人员进行专业培训，提高其操作 技能和安全意识。
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16
施工机械设备安全防护措施
安装安全防护装置
在设备上安装必要的安全防护装置，如防护罩、 防护栏等，以防止人员接触危险部位。
5
建筑施工安全管理体系
安全管理体系建立
企业应建立完善的安全管理体系，包 括安全组织机构、安全管理制度、安 全责任制等。
危险源辨识与风险评估
通过对施工现场的危险源进行辨识和 风险评估，制定相应的预防措施和应 急预案。
土建施工员培训课件
案例分析
通过分析经典案例，提高学员对施工过程和问题的认识， 培养学员的判断和决策能力，占总课时的10%。
互动研讨
组织学员进行交流讨论，分享经验和技巧，促进学员之间 的互动和学习，占总课时的10%。
02
土建施工基础知识
建筑图纸识别
总结词
掌握建筑图纸的基本要素和符号 ，能够准确识别建筑平面图、立 面图、剖面图等。
典型案例分析
ห้องสมุดไป่ตู้
01
02
03
案例一
某高层住宅楼施工组织设 计案例，重点分析施工进 度和资源配置的合理性。
案例二
某大型商业广场的施工现 场管理案例，重点分析施 工现场的安全管理和质量 控制措施。
案例三
某桥梁工程的施工测量案 例，重点分析施工测量的 精度和可靠性。
06
法律法规与职业道德
相关法律法规
《中华人民共和国建筑法》
隐蔽工程应进行验收，并做好记录。
竣工验收应按照国家相关标准和规范进行 。
质量通病与防治措施
混凝土裂缝
控制水灰比，加强振捣和养护。
墙体开裂
合理设置沉降缝，加强基础处理。
渗漏
选择合格材料，规范施工工艺，加强防水 层保护。
05
实际操作与案例分析
施工员岗位职责与工作流程
施工员岗位职责
负责施工现场的日常管理，包括人员组 织、进度控制、质量控制、安全管理等 方面。
地基处理
了解不同地基的特性和处理方法，掌 握地基夯实、换填等工艺。
基础施工
熟悉各种基础形式的施工工艺和技术 要求，确保基础工程的稳定性和安全 性。
钢筋混凝土工程
钢筋加工与安装
掌握钢筋的加工、绑扎和焊接技术，确保钢筋安装位置准确、牢固。
房屋建筑施工安全培训ppt课件
27
• •
18、塔吊作业中应注意哪些方面？
• 司机应持证上岗，不得擅离岗位或交给其他无证人
• • •
• • • •
员操作； 起吊前应对索具进行检查，符合要求才能使用； 司机、指挥人员要集中注意力，听从指挥； 吊运中不准作业人员随吊物上升；吊臂及起吊物料 下严禁站人； 起吊、降落要平稳，避免越级换档和紧急制动； 吊运散料要装箱或装笼，长料要捆绑牢固并调整重 心，使吊物平衡； 严禁超负荷作业，不得起吊不明重量和埋在地下的 物体，不得擅自调整限位，限制等装置； 停用时吊物必须落地，吊钩升至臂架下面2.5米左右 距离，并靠近塔身，同时切断电源，关门上锁。
38
•
•
•
•
•
23· 施工现场安全用电应注意哪些事项？
• 1）不得私自乱拉乱接电源线（包括宿舍内的生活用 •
电），应由专职电工安装操作； 2）高压线下方作业时应采取可靠的隔离防护措施； 在高压线一侧作业时，必须保持6米以上水平距离， 达不到时必须采取隔离防护措施； 3）所有用电设备都应配设开关箱，接线应在漏电保 护器输出侧，严禁绕过漏电保护器直接接通电源； 4）电气装置跳闸时，不得强行合闸，应由电工查明 原因，排除故障后再合闸；严禁非电工拆装用电设 备，更不能以其他金属线代替熔断丝； 5）开关箱、配电箱内不准存放任何物品，四周不准 堆放杂物；
4
• 4、房屋建筑的构造： • 地基于基础 • 墙和柱 • 楼板 • 楼梯 • 屋盖 • 门窗 • 其他
5
二、抗震基本知识
• 1、地震的一般知识 • 地震分为： • 陷落地震 • 火山地震 • 构造地震
6
• 2、地震震级和烈度： • 震级：是地震时发出能量大小的等级，
一般分九级 • 烈度：是地震力对人产生的震动感受以 及对地面和建筑物遭受一次地震影响的 强弱程度，一般为12个等级
• •
18、塔吊作业中应注意哪些方面？
• 司机应持证上岗，不得擅离岗位或交给其他无证人
• • •
• • • •
员操作； 起吊前应对索具进行检查，符合要求才能使用； 司机、指挥人员要集中注意力，听从指挥； 吊运中不准作业人员随吊物上升；吊臂及起吊物料 下严禁站人； 起吊、降落要平稳，避免越级换档和紧急制动； 吊运散料要装箱或装笼，长料要捆绑牢固并调整重 心，使吊物平衡； 严禁超负荷作业，不得起吊不明重量和埋在地下的 物体，不得擅自调整限位，限制等装置； 停用时吊物必须落地，吊钩升至臂架下面2.5米左右 距离，并靠近塔身，同时切断电源，关门上锁。
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•
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23· 施工现场安全用电应注意哪些事项？
• 1）不得私自乱拉乱接电源线（包括宿舍内的生活用 •
电），应由专职电工安装操作； 2）高压线下方作业时应采取可靠的隔离防护措施； 在高压线一侧作业时，必须保持6米以上水平距离， 达不到时必须采取隔离防护措施； 3）所有用电设备都应配设开关箱，接线应在漏电保 护器输出侧，严禁绕过漏电保护器直接接通电源； 4）电气装置跳闸时，不得强行合闸，应由电工查明 原因，排除故障后再合闸；严禁非电工拆装用电设 备，更不能以其他金属线代替熔断丝； 5）开关箱、配电箱内不准存放任何物品，四周不准 堆放杂物；
4
• 4、房屋建筑的构造： • 地基于基础 • 墙和柱 • 楼板 • 楼梯 • 屋盖 • 门窗 • 其他
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二、抗震基本知识
• 1、地震的一般知识 • 地震分为： • 陷落地震 • 火山地震 • 构造地震
6
• 2、地震震级和烈度： • 震级：是地震时发出能量大小的等级，
一般分九级 • 烈度：是地震力对人产生的震动感受以 及对地面和建筑物遭受一次地震影响的 强弱程度，一般为12个等级
土建工程造价培训课件(全套超全)PPT[精品课件]
![土建工程造价培训课件(全套超全)PPT[精品课件]](https://img.taocdn.com/s3/m/6ba4fdca27284b73f3425041.png)
【例 2-1】某工程混凝土实心砖 1 砖外墙，采用 M10 干混砂 浆砌筑，试计算该项目套用定额的基价。 【解】该工程采用混凝土实心砖 1 砖外墙应套用定额 3－20。 由于设计要求采用 M10 干混砂浆砌筑，因此，根据定额总说明 第八条第 8 款“使用干混砂浆的，除将现拌砂浆单价换算为干 混砂浆外，另按相应定额中每立方米砂浆扣除人工 0.2 工日， 灰浆搅拌机台班数量乘以系数 0.6”的规定，该定额子目的人 工含量应调整为：13.4－2.36×0.2＝12.928；灰浆搅拌机台班 数量应调整为 0.39×0.6＝0.234。 定额 3-20 换算后每 10m3 的基价为：2682＋（412.25－ 181.75）×2.36＋（12.928－13.4）×43＋（0.234－0.39） ×58.57＝3197 元。
【例 2-2】某工程中刚性屋面防水层采用 C20 泵送商品混凝土， 试计算该项目套用定额的基价。 【解】该工程的刚性屋面防水层应套用定额 7-1。由于设计要 求采用的是泵送商品混凝土，因此，首先应调整定额子目中泵 送商品混凝土与现拌混凝土的差价，然后再根据定额总说明第 八条第 9 款“凡定额未列商品混凝土的子目采用商品混凝土浇 捣时，按现拌混凝土定额执行，应扣除相应定额中的搅拌机台 班数量，同时振捣器台班数量乘以系数 0.8；另按相应定额中 每立方米混凝土含量扣除人工：泵送时 0.65 工日” 的规定调 整人工和有关机械台班的含量。该定额子目的人工含量应调整 为：12.3－4.56×0.65＝9.336；混凝土搅拌机台班含量应调整 为 0；平板式混凝土振捣器台班含量应调整为：0.76×0.8＝ 0.608。 定额 7-1 换算后每 100m2 的基价为：1922＋（299－208.32） ×4.56＋（9.336－12.3）×43－0.38× 123.45＋（0.608－ 0.76）×17.56＝2158 元。
土建施工技术培训课件
模板施工技术
总结词
模板施工是土建施工中不可或缺的一环，对建筑物的外观和质量影响较大。
详细描述
模板施工技术包括模板的设计、制作、安装和拆除等环节，需要选择合适的模 板材料和施工工艺，确保模板的稳定性和周转次数。
防水施工技术
总结词
防水施工是土建施工中不可或缺的一环，对建筑物的使用功 能和寿命影响较大。
土建施工的重要性
总结词：工程价值
详细描述：土建施工是各类建筑物建设的关键环节，对于保障人们的生产生活需求、促进社会经济发 展具有重要意义。土建施工的质量直接关系到建筑物的安全性能和使用寿命，因此必须高度重视土建 施工技术的培训和提升。
土建施工的基本原则
总结词：技术准则
详细描述：土建施工应遵循以下基本原则：确保安全、质量第一、科学合理、经济适用。在施工过程中，应严格遵守相关法 律法规和标准规范，强化质量监控和安全管理，采用先进的施工技术和设备，提高施工效率和质量。同时，还要注重环境保 护和资源节约，减少施工对环境的影响。
03
人员与设备组织
安排施工队伍、管理人员、技 术人员和机械设备进场。
施工执行阶段
03
基础工程施工
主体结构施工
装饰装修施工
包括土方开挖、桩基施工、地下室等基础 结构的施工。
包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程等 主体结构的施工。
包括内外墙抹灰、门窗安装、地面铺装等 装饰装修工程的施工。
施工验收阶段
质量检测与评估
01
预制建筑技术是一种将建筑 构件在工厂预制完成后运输 到施工现场进行组装的新型
建筑方式。
02
预制建筑技术可以提高施工 效率、降低成本、减少环境
污染，并提高建筑质量。
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防水、门窗； • 地下空间、共用部位、共用建筑物、构筑物、
规划红线内的市政设施
第三节 接管验收的流程
成立接管验收小组
制定方案，专业分项分工
接管前的人员培训、检验工具准备
对房屋接管验收范围、内容的查验 问题的记录
不合格
汇总问题交甲方
问题整 改
合格
遗留问题甩项
办理接管验收手续，接收档案资料
遗留问题整改流程
栋号 建筑面积 完损等级 基础 墙体 梁、柱、板
屋面、防水 地面 外墙面 内墙面 门、窗 井道 楼梯 门、厅、廊
完好
结构类型 层数 基本完好
一般破损
使用类型 交付时间 严重破损
备注 危险
物业小区房屋完损评定统计表
序号
楼栋
建筑面积 交付时间 使用类型 结构类型 评定等级 备注
项目地址：
序号 项目
房屋维修养护计划表
整改问题的汇总 提交甲方
问题整改实施 接管验收的检查
不合格
合格
接管 移交
对遗留问题整改的时间 要求：
一般情况为一个月之内， 属于分项问题并且在不 影响整体接管验收情况 下须三个月之内，独立 分项问题并且在不影响 接管验收情况下须六个 月之内完成。
•
档案资料的验收
土建工程资料交接清单
资料明细 总平面布置图（包括综合布线图） 建筑施（竣）工图 结构施（竣）工图 主体隐蔽工程验收记录 图纸会审和设计修改变更及联系单 土建工程事故处理记录 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各
期限为：
一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合 理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为5年；
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年；
五、中修工程为2年；
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
地方相关验收标准：商品住宅工程质量保修规程（北京）
维修 员工 签名
时分
房屋本体及公共设施维修记录表
序Hale Waihona Puke 日期 报修人 电话 报修时间 报修内容 维修时间 维修人 完成时间
通过上述2张表，直接反映出维修人员的岗位职责和要求
第三讲 房屋的运行养护及维修
第一节 房屋运行养护及维修的部位
• 物业服务项目中房屋的公共部位、公共设施、市政公 用设施和附属物、构筑物的维修养护。（规划红线以 内）
• 建筑物的公共部位主要包括主体承重结构部位（含基 础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外 墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
• 建筑物的公共设施主要包括风道、烟囱、供暖锅炉房、 热力站、高压水泵房、消防泵房、中水机房等。
共 3. 从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构 4. 从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝
土结构、钢混结构 二． 房屋建筑构成部分：
由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、 屋顶等组成 三． 房屋承重的基本原理：
地基---基础---墙或柱---梁---板（框架结构）
第二讲、接管验收
备注
交付单位（签章）：
验收单位（签章）：
注：对长期解决不了，影响物业后期服务的，必须书面通知 开发商（建设方）
• 档案资料的管理 – 进行档案接收、分类、编制目录的管理 – 制定档案管理规章制度 – 房屋日常管理中工作计划、记录、资料的收集 – 档案修改、整理和借用工作 – 档案管理的作用： 1. 反映房屋建筑及公共设施客观状态的原始性 2. 反映房屋建筑结构、设备设施、功能状况的真实性 3. 为房屋使用、维修提供可靠、准确的保障性 4. 记录房屋使用中运行维护的连续性、系统性 5. 保持房屋建筑体系的完整性
频率
项目类型：
维修养护内容 计划经费
备注
制订人：
审核人： 年月日
年月日
• 维修养护工作安排
日常维修任务单
客户方资料 服务方资料 维修项目
接受任务时 间
姓名 名称
时分
维修质量 1 请客户填写 分值并签名
服务态度 1
耗用主材 备注
住址
电话
到位时间
时 分
完成 任务 时间
2 3 45 客户 签名
2 3 45
第一节 接管验收的工作依据 一． 依据物业服务合同
根据物业服务合同针对项目规划红线以内共用部位， 共用设施设备进行接管验收，特约项目除外，业主自 用部位仅为协助。
二． 依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范 需注意
• 《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000）第80 号
第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修
DB11/641-2009
节选
第二节 接管验收的范围 一． 全套图纸及资料（隐蔽工程验收记录、土建工
程事故处理记录） 二． 规划图纸（六图二书） 三． 许可证、批复文件（政府相关部门的文件）；
四、 建筑设施接管验收范围内的内容： • 结构：基础、梁、板、柱、墙； • 围护、装修：地面、墙面、顶棚、内、外装修、
• 市政公用设施主要包括道路、化粪池、沟渠、池、井、 园林绿化小品、自行车棚、停车场等。
第二节 房屋运行养护及维修的标准 依据国家、行业、地方标准、物业服务合同约定的要求
第三节 岗位的设置及职责 一． 岗位设置 • 注意房屋的实际情况（新旧不同、要求不同） 二． 岗位职责 • 从日常维修、管理上（注意随时掌握业主和房屋使用
物业培训课件 房屋的接管、维护与装修管理
1、房屋接管、维护的概述 2、房屋的接管验收 3、房屋的运行养护及维修 4 、房屋的装修管理
第一讲、房屋建筑管理的简述 一． 房屋建筑的分类： 1. 从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农
业建筑 2. 从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公
种观测记录（长期） 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、
材料换审批单、试件试验报告（长期） 其他 交付单位（签章）：
交接状态 验收单位（签章）：
• 遗留问题登记确认
接管验收资料遗留问题登记表
资料名称
遗留问题简述
备注
交付单位（签章）：
验收单位（签章）：
工程名称
接管验收工程项目遗留问题登记表
遗留问题简述
单位对房屋使用功能及性质的变化，及时改造和维护） • 从周期性上（巡检、回访） • 从年度检查、汇总上，制定中大修计划 • 从记录、档案管理上
从上述4个方面上来制定岗位职责和要求
第四节 房屋的维修及养护 一． 依据国家、行业、地方法规规定的范围、标准、要求 二． 维修养护的物业服务内容
单体房屋完损评定表
规划红线内的市政设施
第三节 接管验收的流程
成立接管验收小组
制定方案，专业分项分工
接管前的人员培训、检验工具准备
对房屋接管验收范围、内容的查验 问题的记录
不合格
汇总问题交甲方
问题整 改
合格
遗留问题甩项
办理接管验收手续，接收档案资料
遗留问题整改流程
栋号 建筑面积 完损等级 基础 墙体 梁、柱、板
屋面、防水 地面 外墙面 内墙面 门、窗 井道 楼梯 门、厅、廊
完好
结构类型 层数 基本完好
一般破损
使用类型 交付时间 严重破损
备注 危险
物业小区房屋完损评定统计表
序号
楼栋
建筑面积 交付时间 使用类型 结构类型 评定等级 备注
项目地址：
序号 项目
房屋维修养护计划表
整改问题的汇总 提交甲方
问题整改实施 接管验收的检查
不合格
合格
接管 移交
对遗留问题整改的时间 要求：
一般情况为一个月之内， 属于分项问题并且在不 影响整体接管验收情况 下须三个月之内，独立 分项问题并且在不影响 接管验收情况下须六个 月之内完成。
•
档案资料的验收
土建工程资料交接清单
资料明细 总平面布置图（包括综合布线图） 建筑施（竣）工图 结构施（竣）工图 主体隐蔽工程验收记录 图纸会审和设计修改变更及联系单 土建工程事故处理记录 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各
期限为：
一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合 理使用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为5年；
三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年；
五、中修工程为2年；
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
地方相关验收标准：商品住宅工程质量保修规程（北京）
维修 员工 签名
时分
房屋本体及公共设施维修记录表
序Hale Waihona Puke 日期 报修人 电话 报修时间 报修内容 维修时间 维修人 完成时间
通过上述2张表，直接反映出维修人员的岗位职责和要求
第三讲 房屋的运行养护及维修
第一节 房屋运行养护及维修的部位
• 物业服务项目中房屋的公共部位、公共设施、市政公 用设施和附属物、构筑物的维修养护。（规划红线以 内）
• 建筑物的公共部位主要包括主体承重结构部位（含基 础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外 墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
• 建筑物的公共设施主要包括风道、烟囱、供暖锅炉房、 热力站、高压水泵房、消防泵房、中水机房等。
共 3. 从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构 4. 从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝
土结构、钢混结构 二． 房屋建筑构成部分：
由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、 屋顶等组成 三． 房屋承重的基本原理：
地基---基础---墙或柱---梁---板（框架结构）
第二讲、接管验收
备注
交付单位（签章）：
验收单位（签章）：
注：对长期解决不了，影响物业后期服务的，必须书面通知 开发商（建设方）
• 档案资料的管理 – 进行档案接收、分类、编制目录的管理 – 制定档案管理规章制度 – 房屋日常管理中工作计划、记录、资料的收集 – 档案修改、整理和借用工作 – 档案管理的作用： 1. 反映房屋建筑及公共设施客观状态的原始性 2. 反映房屋建筑结构、设备设施、功能状况的真实性 3. 为房屋使用、维修提供可靠、准确的保障性 4. 记录房屋使用中运行维护的连续性、系统性 5. 保持房屋建筑体系的完整性
频率
项目类型：
维修养护内容 计划经费
备注
制订人：
审核人： 年月日
年月日
• 维修养护工作安排
日常维修任务单
客户方资料 服务方资料 维修项目
接受任务时 间
姓名 名称
时分
维修质量 1 请客户填写 分值并签名
服务态度 1
耗用主材 备注
住址
电话
到位时间
时 分
完成 任务 时间
2 3 45 客户 签名
2 3 45
第一节 接管验收的工作依据 一． 依据物业服务合同
根据物业服务合同针对项目规划红线以内共用部位， 共用设施设备进行接管验收，特约项目除外，业主自 用部位仅为协助。
二． 依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范 需注意
• 《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000）第80 号
第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修
DB11/641-2009
节选
第二节 接管验收的范围 一． 全套图纸及资料（隐蔽工程验收记录、土建工
程事故处理记录） 二． 规划图纸（六图二书） 三． 许可证、批复文件（政府相关部门的文件）；
四、 建筑设施接管验收范围内的内容： • 结构：基础、梁、板、柱、墙； • 围护、装修：地面、墙面、顶棚、内、外装修、
• 市政公用设施主要包括道路、化粪池、沟渠、池、井、 园林绿化小品、自行车棚、停车场等。
第二节 房屋运行养护及维修的标准 依据国家、行业、地方标准、物业服务合同约定的要求
第三节 岗位的设置及职责 一． 岗位设置 • 注意房屋的实际情况（新旧不同、要求不同） 二． 岗位职责 • 从日常维修、管理上（注意随时掌握业主和房屋使用
物业培训课件 房屋的接管、维护与装修管理
1、房屋接管、维护的概述 2、房屋的接管验收 3、房屋的运行养护及维修 4 、房屋的装修管理
第一讲、房屋建筑管理的简述 一． 房屋建筑的分类： 1. 从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农
业建筑 2. 从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公
种观测记录（长期） 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、
材料换审批单、试件试验报告（长期） 其他 交付单位（签章）：
交接状态 验收单位（签章）：
• 遗留问题登记确认
接管验收资料遗留问题登记表
资料名称
遗留问题简述
备注
交付单位（签章）：
验收单位（签章）：
工程名称
接管验收工程项目遗留问题登记表
遗留问题简述
单位对房屋使用功能及性质的变化，及时改造和维护） • 从周期性上（巡检、回访） • 从年度检查、汇总上，制定中大修计划 • 从记录、档案管理上
从上述4个方面上来制定岗位职责和要求
第四节 房屋的维修及养护 一． 依据国家、行业、地方法规规定的范围、标准、要求 二． 维修养护的物业服务内容
单体房屋完损评定表