龙湖天璞西派城等售楼部打造案例分享

本案
阳光城檀府售楼部入口
阳光城檀府售楼部位置图
售楼部位于区域快速通道万兴路，通达性强 售楼部靠近在建学校及万达广场，较好展示区域配套
售楼部屏风造型景墙
【售楼部外部展示】售楼部外部以大面积玻璃幕墙营造简洁明快观感与现代风格， 周边种植八棱海棠等名贵树种体现项目品质
售楼部昭示面
售楼部玻璃外墙
【售楼部内部展示】售楼部内部以简洁现代风格为主，局部以字画、书卷等中国 传统元素体现人文情怀
【售楼部内部打造】签约区、洽谈区展示
内部打造
内部打造
【LOFT-A1样板间展示】样板间采用现代风格，3.3m飘窗设计
A1-38㎡户型（一层）
客厅
客厅
厨房
客厅
【LOFT-A1样板间展示】充分利用4.9米挑高，搭出一层可利用空间
A1-38㎡户型（二层）
楼梯
卫生间
书房
书台
卧室
【LOFT-C2样板间效果图展示】
售楼处整体形象
停车场
项目地块外围挡
【售楼处外部景观】外部景观植被茂盛，以儿童为主题打造
售楼处
园林及样板 示范区
景观分布售楼处前后，植被茂盛，注重儿童的参与性
【售楼处外部小品】售楼部前后均设置部分小品，样板展示区小品以儿童 为主题
售楼处
园林及样板 示范区
售楼处前小品
售楼处后（样板展示区）小品
【售楼处外部配套】售楼部后设置儿童娱乐配套，如勇者大闯关、拉玛足球学院 等
C2创意户型-78㎡户型
客厅
卧室
卫生间
蓝光公园华府
营销展示
• 售楼部展示 • 售楼部外部景观
【售楼部外部形象】售楼部位于金枫路，不临主干道，昭示性较弱；后期将会作 为商业出售
金枫路
售楼位置分析 ➢售楼部位于金枫路，不临主干道，位于小路上。昭 示性一般。 ➢售楼部为独栋2层商业打造，后期将会出售
示范区效果图
实体样板间
售楼部 接待区
示范区水景
售楼部入口水漾客厅
接待区外景
【售楼部-内部功能】功能分区，人行动线简洁，目前主要为接待功能
售楼部效果图
客户洽谈区 沙盘区
员工办公区
签约接待区 前台接待区
【样板间—前后花园展示】实体样板间，重点凸显前后花园观景效果，通过体验 营销感染客户
一期A1-115㎡户型一楼带花园样板间
售楼处大门
售楼处整体形象
售楼处停车场
【售楼部外部景观】新中式风格，水景、小品、廊桥、植被打造
【售楼部内部打造】售楼部内部设置接待台、沙盘、示范区、洽谈区等功能打造
洽谈区
沙盘区
财务室
洽谈区
接待台
沙盘
前台接待区
人居系统展示
售楼部内展示
【装修标准】墙面、卫生间以立邦、多乐士、华润、美标等普通品牌为主
样板间-餐厅
【112㎡A户型样板间展示】主卧、次卧儿童房
一批次A户型户型图
次卧 儿童房
主卧
样板间-主卧
样板间次卧-儿童房
【112㎡A户型样板间展示】储物间、厨房
一批次A户型户型图
储物 间
厨房
样板间-储物间
样板间-厨房
【112㎡A户型样板间展示】7米长阳台上放置了电脑桌、躺椅、木桌和盆栽等， 展示了在阳台上工作和休闲的多种可能性
售楼部
【售楼部外部景观】“流水璞玉”作为示范区中心的点缀，选择用不锈钢作为 “璞玉“主题演绎材料，更好的契合项目”现代港奢”风格
售楼部
【售楼部内部打造】售楼部内场注重细节，体验感较好
售楼部内细节展示
售楼部内场包装依旧延续龙湖楼盘一贯的装修风格，无设计亮点，且无体验区，让客户对项目产品的代入感不强； 龙湖地产景观园林打造在业界十分出名，故在制作沙盘时，专门用一个区域对中庭景观进行放大展示。
新风
卫生间洁具
墙面、地面、踢脚线、吊顶
装修品牌示意： 墙面乳胶漆，采用立邦、多乐士、华润或同档次品牌； 卫生间洁具采用美标或同档次品牌； 实木复合木地板采用宏耐或同档次品牌
【装修标准】厨房配置以德贝、老板、或同档次品牌为主
厨房装修标准 厨房装修标准
龙湖听蓝湾
营销展示
• 售楼部 • 样板间 • 园林
售楼处
园林及样板 示范区
售楼部后面分布各类儿童娱乐配套
【售楼处内部】售楼处面积约3500平米，共三层，装修豪华，为未来的商务会 所
洽谈区 接待台
洽谈区
水吧
D组团沙盘
区域沙盘
卫生间 洽谈区
B组团沙盘
接待台
财务室
水吧、D组团沙盘 沙盘区
【样板间展示-I1】建面232㎡，客厅、餐厅、厨房、卫生间展示
I1户型
地面入户花园
地面入户花园
通往前后花园的小路
后花园
【样板间—户型展示】实体样板户型，南北通透，通过体验营销感染客户
一期A1-115㎡户型一楼带花园样板间
样板间-客厅
样板间-餐厅
【样板间—户型展示】卧室、卫生间
一期A1-115㎡户型一楼带花园样板间
样板间-卧室
样板间-卫生间
【样板间—户型展示】入户+千丁智能app展示
厨房 客 卫
样板间-客卫
样板间-厨房 样板间-厨房
【样板间展示】主卧
168㎡溪檀户型图
衣 帽 间
主卧
样板间-主卫
样板间-主卧 样板间-主卧衣帽间
西派城
营销展示
• 售楼处展示 • 样板间展示
【售楼处外部形象】售楼处临武侯大道铁佛段，昭示性较强；但项目地块外围 广告较老旧，影响项目体验感受
售楼处
对称式水景：成为秩序与自然的过渡
中海锦江城
营销展示
• 售楼部 • 样板间展示
【售楼部】售楼部通达性强，邻近学校且远离工地，入口处打造矩形石拱门、喷 泉水池及进退式对景墙，增添仪式感
牧华路 锦 江 路
锦江西6路
售楼部
中海锦江城 华阳小学
售楼部位置示意图
售楼部位于区域次干道，远离西侧在建楼 盘，兼顾通达性与环境舒适度
【售楼部外部景观】“水浪花岛”作为示范区主入口区域的景观，一改传统的大 门入户，代之以开放的自由式的入口设计
➢“水浪花岛”作为示范区主入口区域的景观，一改传统的大 门入户，代之以开放的自由式的入口设计 ➢用自由曲线的景墙，结合穿孔板结合灯光描绘出水浪花岛的 意境。
【售楼部外部景观】“水语竹编”作为示范区中心的主题景观，展示售楼部细节 的演绎元素
首开龙湖天璞
营销展示
• 售楼部展示 • 售楼部外部景观 • 售楼部内部打造
【售楼部外部形象】售楼部位于茶花街，不临主干道，昭示性较弱；后期将会作 为商业出售
售楼位置分析 ➢售楼部位于茶花街，不临主干道，位于小路上。昭 示性一般。 ➢售楼部为独栋2层商业打造，后期将会出售
售楼处大门
售楼处整体形象
售楼处停车场
入口
前 台
沙盘
洽谈区
售楼部沙盘
茶歇区
洽谈区字画装饰
售楼部洽谈区
【园林示范区】园林示范区整体呈现代中式风，局部以金属雕花屏风，奇石和罗 汉松等小品展现自然与人文的双重馈赠
现代中式连廊
奇石 罗汉松
【样板间展示】客厅、餐厅
168㎡溪檀户型图
餐厅 客厅
样板间-客厅
样板间-餐厅
【样板间展示】厨房、客卫
168㎡溪檀户型图
F1户型样板间-餐厅
F1户型样板间-厨房
F1户型样板间-阳台
【样板间展示-F1 】主卧、衣帽间、儿童房等居住功能区展示
F1户型
F1户型样板间-主卧
F1户型样板间-衣帽间
F1户型样板间-儿童房
F1户型样板间-卫生间
华润时光里
营销展示
• 售楼部展示 • 样板间展示
【售楼部外部形象】售楼部位于观东二街，不临主干道，昭示性较弱
售楼部 观东二街
售楼位置分析 ➢ 售楼位于观东二街，不临主干道，昭示性不强 ➢ 项目地块，周围都进行了围挡广告
售楼部
临街停车
售楼部外围挡
【售楼部外部景观】售楼部外景观以水景为主，无特色亮点
售楼部外观
观东二街
售楼部
售楼部外部景观
【售楼部内部打造】沙盘、接待台、吧台展示
办公区、吧台 接待台
沙盘区 售楼部内部
售楼பைடு நூலகம்位于已招生教学的华阳小学南区街 对角，展示区域生活配套
售楼部入口昭示面及喷泉水池 售楼部车辆入口矩形石拱门
【售楼部】售楼部建筑外观运用石柱、玻璃幕墙，古典与现代风格冲撞融合，勾 勒出矩形几何线条，体现中海建筑品质
售楼部入口
售楼部外观
售楼部外观
【售楼部】项目未打造专门园林示范区，售楼部周围空间主要以转盘道路、大型 喷泉、高大树木和水景体现大盘气势
一批次A户型户型图
盆栽和躺椅
折叠木桌
阳台
盆栽和折叠桌
电脑桌
一期A1-115㎡户型一楼带花园样板间
样板间-入户
千丁智能app展示
【园林展示】以水流环绕花岛为主题，情景小品围绕客户的最佳体验来设计和服 务，展示客户未来生活场景
入口外：突出礼仪性与归属感
入口内：限定出导向性强烈的空间
院墙外：植被景观渐趋自然缓和客户的心态
入户：处理温馨、私密让客户放松自我
宅间：近人尺度的灌木花卉给客户心理 上的减压
售楼部入口处喷泉
售楼部外部
样板间外部
【售楼部】售楼部内部以挑高、水晶雨滴吊灯及白色拱顶造型营造庄重典雅气势
区位图
入
口
区域沙盘区
前
台
一批次沙盘
茶 歇 区
洽谈区 亲 子休闲区亲子休闲 区
办公区
售楼部洽谈区
售楼部洽谈区 售楼部洽谈区
【售楼部】大型区位图、区域沙盘，体现大盘整体规划
区位图
入
口
区域沙盘区
前
【售楼部内部打造】接待台、沙盘、休闲区、洽谈区等功能区展示
沙盘区 前台接待区
沙盘区 办公区
接待区
洽谈区
水吧
休闲区
洽谈区
水吧
阳光城檀府
营销展示
• 售楼部 • 园林示范区 • 样板间
【售楼部外部展示】售楼部通邻区域快速通道，通达性强，同时靠近周边配套； 售楼部入口简洁现代，入口景墙体现府院尊贵感与人文情怀
台
一批次沙盘
茶
歇
区
洽谈区
亲
子休闲区亲子休闲
区
办公区
售楼部区位图
一批次沙盘
区域沙盘
【售楼部】售楼部空间大，设置有茶歇区及亲子休闲区
区位图
入
口
区域沙盘区
前
台
一批次沙盘
茶
歇
区
洽谈区
亲
子
休
闲
区
办公区
茶歇区
亲子休闲区
亲子休闲区
【112㎡A户型样板间展示】客厅、餐厅
一批次A户型户型图
餐厅 客厅
样板间-餐厅、客厅
I1户型样板间-客厅
I1户型样板间-卫生间
I1户型样板间-餐厅、厨房
【样板间展示-I1】主卧、书房、衣帽间等居住功能区展示
I1户型
I1户型样板间-主卧
I1户型样板间-书房
I1户型样板间-主卧
I1户型样板间-衣帽间
【样板间展示-F1】建面190㎡，客厅、餐厅、厨房、阳台展示
F1户型
F1户型样板间-客厅
【售楼部-外部示范区】位于新水碾路，项目北侧，展示性较好
新水碾路
售楼部位置
大
北
成
新
路
大
道
➢ 售楼部位于新水碾路，项目北侧，展 示性较好；
➢ 项目地块周围，进行围挡广告。
售楼部围挡广告
售楼部停车场 售楼部大门
【售楼部-外部示范区】围绕客户的最佳体验设计，目前主要为接待功能，后期 将交由市政
示范区园林