房屋质量鉴定证明

房屋质量鉴定证明

篇一：房屋鉴定质量控制措施

现场检查与检测质量控制措施

1、现场检查检测应当有两名以上鉴定人员参加。

2、应根据与委托人（单位）共同确认的检测鉴定方案进行现场检查检测，做到应查尽查，不缺项漏项。

3、检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常工作状态；仪器设备的精度应满足检测项目的要求。

4、应及时、准确记录检查检测的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须由检测及记录人员签字。不得向无关人员传播资料和数据。

5、当发现检测数量不足或检测数据出现异常情况时，应进行补充检测。

6、现场检测工

作结束后，应按照合同约定及时修补因检测造成的结构或构件的局部损

伤。修补后的结构或构件，应满足原结构或构件承载力的要求。

鉴定报告的质量控制措施

1、应依据相应的鉴定标准编写鉴定报告，包括（不限于）以下内容：?.从设计文件、质量证明文件等图纸资料中采集的内容；?.无法检测但对鉴定结论有影响的内容（如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜在报告中说明）；?.房屋建筑概况——按照房屋建筑实际情况及设计图纸分别编写；

4.鉴定的范围和内容——现场实际检查检测的项目；○

5.检测鉴定的依据和设备——鉴定工作所依据的标准、○

规范、规程和使用的仪器设备（应注明仪器编号）；

6.现场检查检测结果——应如实反映房屋建筑的检查检○

测结果；

7.验算分析——应如实客观的反映

验算分析结果，并说○

明所采用计算软件的名称、版本号、编制单位等；

8.鉴定评级——按所依据标准、规范、规程和验算分析○

结果，分步逐级对照各项指标进行鉴定评级；

9.鉴定结论及处理意见——按鉴定评级结果和相关法律○

法规做出鉴定结论并提出处理意见。

2、出具的房屋安全鉴定报告，应当使用广州市房屋安全鉴定管理所统一制发的文本，在封面、鉴定结论、骑缝三处加

盖房屋安全鉴定专用章，并有现场鉴定人员、编写人、审核人、签发人签字方为有效。3、鉴定报告应有发放记录。

归档管理的质量控制措施

1、每项鉴定工作完成后，应及时将下列资料按项目装订成册，一并归档。

?.编制完整、签发手续齐全的鉴定报告原件；

2.鉴定委托单；

3.合法证件的复印件；○

4.初始调查表和记录；○

5.委托人（单位）提供的重要资料复印件；○

6.现场查勘检测记录、声像资料等原始记录；○

复核验算资料。

2、归档资料的整理、程序、方法、手续等均应符合档案管理的有关规定。

3、鉴定机构应当及时、准确、真实地向委托人（单位）出具房屋安全鉴定报告，同时上传广州市国土资源及房屋管理局房屋管理系统二期。

篇二：浅谈房屋质量鉴定

浅谈房屋质量鉴定

一、危房的定义及分类定义：危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有

倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。” 根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

二、房屋建筑工程司法鉴定：

定义：建筑工程司法鉴定是指依法取得有关建筑工程司法鉴定资格的鉴定

机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，其主要内容包括：建筑工程质量评定、工程质量事故鉴定、工程造价纠纷鉴定等。司法鉴定机构鉴定结果，具有法律效力。

要求：司法鉴定机构必须是按法律、法规、部门规章规定，经过省级以上司法机关审批，取得司法鉴定实施权的法定鉴定机构，或按规定程序委托的特定鉴定机构。司法鉴定人必须是具备规定的条件，获得司法鉴定人职业资格的执业许可证的自然人。

原则：司法鉴定合法性原则，是指司法鉴定活动必须严格遵守国家法律、法规的规定。它是评断鉴定过程与结果是否合法和鉴定结论是否具备证据效力的前提。这一原则在立法和鉴定过程中主要体现为：鉴定主体合法；鉴定材料合法；鉴定程序合法；鉴定步骤、方法、标准合法；鉴定结果合法五个方面。

也就是：客观、科学、独立、公平、公正。

目的：对委托人委托项目内容进行相应的司法鉴定，一般包括：勘察、分析、结论、跟踪，最后进行结论报告的出具。

流程：

三、危房鉴定与房屋司法鉴定：

一般危房鉴定：根据住建部《城市危险房屋管理规定》第129号令，房屋安全鉴定（危房鉴定）应向房屋所在地的房地产行政主管部门下属的房屋安全鉴定机构申请鉴定。司法鉴定：是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断送一种活动。所以司法鉴定具有法律效力。

危房鉴定是指房屋的质量评定，房屋司法鉴定是司法部门授权委托下由专业鉴定机构进行鉴定。前者只属于评定，而后者可作为司法部门办理案件时的依

据及证明。

四、农村房屋鉴定与一般房屋鉴定

1、农村房屋鉴定：

农村房屋一般采用土木结构、砖混结构或混合结构，根据当地地理条件及材料状况（如石材较多地区采用石砌墙体，石材较少地区采用土基砌筑）进行修建。在修建过程中没有完全按照国家相关规范实施，具有就地取材、就近取材的特点，且多为土木结构，其安全性和防护性能相对较差，在遇到特殊情况时容易发生损坏。

在农村房屋鉴定过程中，一般采用现场观察及询问的方式进行了解，然后依据实际状况进行分析。由于其特殊性，其房屋一般受损情况较为严重，由于许多地区地理环境的限制，再加之所需部分建筑材料现市场已不流通，固房屋修复、改造较为困难，需采取部分特殊处理或修复时采用其他建筑材料替代，才可保证其安全使用性能。

2、一般房屋鉴定：