房屋质量与安全检测鉴定分析

房屋质量与安全检测鉴定分析

发表时间：2016-08-17T15:20:01.187Z 来源：《低碳地产》2015年第6期作者：闫龙江

[导读] 本文主要对房屋质量与安全检测鉴定进行了分析，为促进我国建筑行业健康、有序发展提供一些借鉴。

楚雄州建设工程质量检测中心云南楚雄 675000

【摘要】随着我国经济发展水平的不断提高，建筑施工行业得到了显著发展，作为建筑行业中的一项重要组成部分，房屋建筑与人们的生活和财产安全有密切的关系，并在确保社会稳定方面有着重要作用。但是，当前房屋建筑中依然存在非常多的质量问题，并且施工质量不能够达到行业标准，更没有建立健全有效的内部管理机制。本文主要对房屋质量与安全检测鉴定进行了分析，为促进我国建筑行业健康、有序发展提供一些借鉴。

【关键词】房屋质量；安全检测；鉴定分析

伴随着我国社会经济的持续发展，人们生活水平得到了显著提高，对于房屋质量提出了更高的要求与标准。从当前我国建筑行业的发展来看，房屋建筑在支撑我国经济发展方面有着重要作用，已经成为我国的支柱产业，房屋是人们生活与生产的重要场所，其稳定性与质量关系到人们的生命安全，必须对其提高重视。做好房屋质量与安全检测鉴定工作是确保房屋质量达到标准的重要依据，下面就对其具体方法进行论述。

一、对房屋建筑项目施工现场加强管理

在对房屋质量进行安全检测前，要对施工现场的人员流动、物流、信息流动性强的地方加强管理，因为这些地方是建筑施工中最重要的场所。在施工现场要保持文明施工、做好施工生产组织、技术实施管理，做好质量的检查、复核以及监督等，对物料的进场严格检验、严格使用，做好质量管理，由此形成一个系统性强的管理系统[1]。

为了使施工现场的质量得到控制，就要要对施工质量控制重点有所明确，在施工现场质量管理中做好施工前各项事宜的控制，分为事前控制、事中控制以及事后质量控制。事前控制主要是对整个施工项目各个部分的施工材料、设备做好准备；事中控制指的是在施工过程中，对各个施工环节做好质量控制，主要内容有：质量控制决策、施工项目方案、计量器的复核、校正等；手续设计与变更；钢筋代换制度的确立；质量检查与审核等；事后控制主要是指在工程项目完成以后，对形成的产品质量进行控制[2]。主要包括验收阶段的资料、质量评估标准等的评定。

二、做好房屋建筑施工质量的控制

（一）对相关文件进行审核

在房屋建筑施工中，最先要做的质量控制就是对相关文件进行审核，主要包括技术性文件、报表、报告等。还要对技术性的文件资料等进行仔细的审核，这是项目管理人员对工程整体质量的全面控制措施[3]。

（二）现场质量检查

1、现场检查的主要内容有：开始施工前的检查；施工各个工序之间的检查；一些隐蔽工程的检查；停工以后的复查；在完成了一些分布工程以后，要签署检查验收单，才能进行下一步的操作；生产成品的检查等。此外，除了做好上述检查以外，还要时常到施工现场对施工操作质量进行巡视，发现问题及时解决。

2、现场质量检查的方法：在现场，对质量检查的方法主要有现场观察法、测量法以及试验法等。观察法主要指通过外观测，目测、手动感触或者通过工具音感进行全面、系统的检查。对于一些检查存在难度的部位，可以应用反光镜后者是反射灯等进行检查。测量法则是指通过借助现场的观测实物与施工规范、允许的偏差进行对比，从而判断现场质量检查是否合格。在试验检查过程中，要使用专业的试验方法[4]；对桩基进行静载试验，对承载力进行确定；对钢筋结构的稳定性进行确定，判断其是否存在失稳问题；对钢筋焊接头做拉力试验，从而检验出焊接的质量。

三、建立完整的现场质量管理制度

现场的质量管理制度包含的内容非常多，主要有质量责任制、技术复核制、现场会议制、现场质量检查、质量统计报表制度等。（一）质量责任制度

施工中的技术人员、管理人员、组织人员等都是非常重要的组成人员，而控制的主要实施者同时也是安全事故的制造者。为此，在对整个现场质量进行管理过程中，要将人员作为管理的中心，构建出健全的质量控制责任制，使各级人员能够明确自身职责与权力，从而对项目资源以及人员资格做出符合标准的规定。

（二）技术复核制度

技术复核主要是指对施工中应用到的各项技术进行管理，制定出系统化、规范化的管理体系，使各项技术能够控制在标准范围内[5]。（三）质量事故报告与处理制度

在施工过程中，出现施工事故会受多种因素的影响，其中，设计失误、各种材料、配件、设备等存在质量问题、施工工艺、施工技术使用不当、施工分配、现场指挥不合理等都会使造成质量不符合规定设计标准，从而容易造成房屋坍塌等问题，造成非常大的经济损失。

四、房屋质量鉴定的必要性

通过上面的论述可以知道，如果对房屋质量控制不完善，将造成安全事故，为此，对于因为设计、施工或者是技术使用不当等造成的房屋质量问题，必须要对其进行加固处理，只有做好这些基础性工作，才能确保建筑物能够更加稳定、安全、耐久性与适应性将提高。此外，做好房屋质量鉴定还能够为建筑结构的可靠鉴定提供正确的评估与判断标准。

五、鉴定过程与内容

（一）初步调查

初步调查主要包括设计图纸资料调查、建筑物历史、现场考察、调查表的填写、调查计划的与检测过程的制定、试验大纲的完成以及各种准备工作。

（二）详细调查

1、详细调查的主要内容包括施工基本情况的调查、房屋结构的外形特征以及内部构造布局；房屋圈梁、房屋支撑结构的布局；房屋

结构的承载力构造；不同构件之间的相互连接情况；内部以及外部结构的尺寸以及几何参数等；

2、结构使用条件的调查与核实；各个层次结构的主要作用；房屋所处的外部环境等；

3、地基基础检查；场地的类型以及地基土质的类型、土层分布情况等；场地稳定性、是否存在斜坡；地基是否出现了变形以及上部结构所作出的反应；对房屋地基的承载力以及物理性能试验作出的评估[6]；基础层面的基桩所处的工作状态，是否存在腐蚀、开裂等问题；其他因素，比如，地基浸水、水质以及土壤的腐蚀影响等；

4、材料的性能检测与分析过程；房屋结构使用的构件材料；连接时使用的材料；

5、对承重结构的检查；对构件的相互连接情况的检查；房屋结构支承工作状态；建筑存在的裂缝问题；结构整体性；建筑位移、局部变形；结构动力特性等；

6、系统的使用功能的全面检查；

7、容易受位移影响的管道系统检查；

8、安全鉴定与评估。

六、检测房屋结构

对房屋结构进行的检测包括混凝土结构强度现场检测；现场砌体砂浆检测；钢筋强度检测；混凝土构件结构性能试验；混凝土锚固承载力检测；结构变形检测；钢结构内部缺陷检测、砌体结构变形以及缺陷检测等。

结束语：

本文主要对房屋质量与安全检测鉴定方法进行了论述，可见，要想使房屋建筑结构能够更加稳定、安全，使质量得到有效控制就必须做好现场质量控制管理、构建出完善的管理制度并做好质量鉴定工作。

参考文献：

[1]刘杰华,丁新华.枕头坝水电站导流明渠进口预留岩埂水下爆破施工[J].水利水电技术,2012,43(5):55-56.

[2]朱万明,任翔,高飞等.砌体结构中裂缝性质鉴定在房屋质量检测中的应用[J].上海建设科技,2010(3):52-53.

[3]徐俊.近代文物建筑勘察特点及工程实例分析——上海总会大楼文物勘察[J].住宅科技,2012,32(1):42-46.

[4]巴群.关于房屋建筑材料质量检测存在的问题及应对措施的探讨[J].城市建筑,2013(4):180.

[5]李柏东.关于房屋建筑材料质量检测存在的问题及应对措施[J].城市建设理论研究（电子版）,2014(22):4484-4484.

[6]陆珏,郭戈,杨阳等.基于三维激光扫描技术的土遗址逆向重建研究--以上海广富林F12房址数据处理为例[J].住宅科技,2014(11):38-41.