房地产行业--建筑基本知识
建筑基础知识
建筑基础知识前言一、有关房地产概念二、经济技术指标三、房屋构造基础知识四、建筑识图基础知识五、有关建筑面积知识一、有关房地产概念1、概念☐房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。
☐土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
☐建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
☐其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。
2、各称real estate香港：物业地产、楼宇、房地产估价定义：房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体房地：土地与建筑物的合成体。
土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。
地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物：仅指建筑物部分。
分为房屋和构筑物。
3、房地产的类型（1）按用途来划分的类型☐居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。
☐商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。
☐办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。
☐旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。
☐餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅☐娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
☐工业和仓储房地产：工业厂房、仓库☐农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园☐特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。
☐综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。
（2）按开发程序中划分的类型生地：只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。
毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
房地产基础知识精心收集整理版_2023年学习资料
三、房屋分类-按楼体高度分类-主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。-低层住宅（2层以下-主要是指（ 户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联-排式住宅。-2018/12/21-11
三、房屋分类-多层住宅（2层以上，8层及8层以下-多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表-性 城市集合住宅。-与高层住宅相比，其具有的优势：-1在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那-样增加 梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。-2,在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒-适度较高。-3 结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层-住宅的建筑造价一般较低。-2018/12/21
三、房屋分类-超高层住宅（30层以上或楼高在100m以上-超高层住宅多为30层以上。-超高层住宅的楼地面价 低，但其房价却不低。这是因为-1、随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普-通高层住宅和中、 层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大-增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。-2、超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙 的装修-上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽-然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲 不协调。因此，许多国家-并不提倡多建超高层住宅。-2018/12/21-16
房地产-二地产的概念与分类-即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地-资产。-地产的类 ：-居住用地工业用地仓库用地交通用地-市政用地-商业服务用地公共绿化用地-教科文卫设施用地-港口码头用地军 用地-其他用地-2018/12/21-3
房地产-三土地所有权的概念与划分-土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享-有占有、使 、收益和处分的权利。-土地所有权可以分为：-国有土地-集体土地-2018/12/21-4
房地产基础知识培训
（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全
全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全一、导言本文旨在为全国房地产经纪人备考提供一份必考知识点汇总。
在房地产行业中，经纪人扮演着至关重要的角色，他们不仅需要了解基本的法律、经济和建筑知识，还需要具备良好的沟通、协调和谈判技巧。
为了成为一名合格的房地产经纪人，我们需要掌握以下知识点。
二、核心知识点1、建筑基础知识：掌握建筑学基本知识，包括房屋结构、建筑材料、施工流程等。
这对于评估房屋质量、判断房屋潜在价值以及与客户沟通房屋改造升级等方面具有重要意义。
2、房地产市场分析：了解房地产市场的基本构成、市场动态和价格趋势。
这对于判断投资价值、为客户提供合适的投资建议以及在交易过程中灵活应对市场变化至关重要。
3、土地资源利用与管理：了解土地资源的性质、特点和利用方式，以及相关政策法规。
这对于在合适的时机购买土地、规避政策风险以及为客户提供合理的用地规划建议具有指导作用。
4、房地产营销策略：掌握房地产营销的基本策略和技巧，包括产品定位、定价、推广等。
这对于成功推广房产项目、吸引潜在客户以及提高房产销售业绩至关重要。
5、房地产金融知识：了解房地产金融的基本知识，包括融资方式、投资模式、风险控制等。
这对于帮助客户选择合适的投资方案、评估投资风险以及拓展自身的融资渠道具有重要意义。
6、法律风险防范：了解房地产相关的法律法规，学会识别和防范各种法律风险，保护客户和自身的合法权益。
7、客户服务意识：以客户为中心，关注客户需求，提供专业、细致的服务，赢得客户的信任和支持。
三、细节与技巧1、熟悉当地相关政策法规，如城市规划、土地管理、房产交易等规定。
2、掌握市场动态，关注市场趋势，了解国内外经济形势对房地产市场的影响。
3、具备良好的沟通技巧，与客户建立良好的信任关系，提高客户满意度。
4、学会在房地产交易过程中合理规避风险，保障客户和自身的合法权益。
5、关注环保、科技等相关领域的发展，了解新型建筑技术和绿色建筑材料的应用。
房地产行业惯用名词-建筑篇
行内惯用名词1、尾盘:是指发展商发售的楼盘到销售末期善未卖出去的楼盘.2、保存（留）单位:是指发展商发售的楼盘在销售初期保留不卖的好单位,留到、末期发售.3、楼花:是指建期的楼宇,未有外墙装饰.（第一次以“楼花”形式发售的楼盘是霍英东投资兴建的“蟾宫大厦”.现在必须有预售证书方可发售（五证齐全）其它只能以内部认购的形式购买.）4、封顶:指发展商已建好楼宇的最顶层.（一般会为这一工程进展做一些庆祝仪式）5、开盘:指发展商已打好地基并初步建好基层.（一般会有庆祝仪式,并开始接受咨询.）6、现楼:指已建筑好的楼盘,具有外部装饰的单位.7、入伙时间指一手楼盘交锁匙的时间,即发展商统一向业主交接所购物业的时间.8、毛坯房:指楼宇的某单位是未有内部装饰的房.（水泥板,没批墙）.9、吉屋（空房）:指有装修（含内部装修）而没有其它任何设施的房.（没家私家电）10、建筑面积:指包含围墙占用面积和公用分摊面积,加上房内面积.11、实用面积:指除围墙占和公用分摊面积外的可用净面积.12、高层:整栋以18层以上的最高层数的建筑物（有电梯）；小高层:整栋18层以下为最高层数无电梯的建筑物；多层：整栋以8层以下为最高层数无电梯的建筑物.13、物业类别:住宅、商住两用住宅、写字楼、公寓、高级公寓、别墅、商铺、厂房、仓库、车库.14、A实心墙:又叫主力墙,是指整个建筑物的支撑墙,不能改动的墙.B空心墙:是层内用于布局、隔成户型的墙,可改动.15、A混凝结构:是指整个建筑物的支撑力是混凝柱和横梁组成的建筑物.一般这类型的建筑物柱子占用很大面积.B框架结构:是指整个建筑物的支撑力是靠围墙来支撑的建筑物.这类建筑物相邻的两个单位不能打通.16、结构类型:A错层:是两层错开的格局同在一个单元B跃式:是分上、中、下三层错开的格式的单元C复式:是两层复制格局的单元D大平面:是同一层具有四房以上的大户型单元17、方向:A座向:指该单元正门所对方向B户向:指该单位或厅、阳台等所向方向C采光:通风的小常识:如西斜“是指户向西的房很晒.一般阳沅在南方的夏天偏西,秋天偏南,南向的房是气候最好的,“冬暖夏凉”“南北通透”是最好的房,空气对流,气温.18、凸窗:是指房屋内的窗有平台设计的窗,方便摆设东西.19、内阳台:是指阳台的隔成布局于房屋内,不露出楼宇外.钻石型厅:是指厅的形状是梯形,接近三角型的,方便隔成餐、客厅的布局.弧形窗落地玻璃:是指窗台的玻璃着地.20、常用建材:钢化玻璃（特性:安全、坚硬）防水水泥（特点:防湿防潮）文化石（特性:装饰墙面,强化空间艺术）玻璃砖、艺术涂料墙,仿石砖.21、架空层:一般指该栋物业的底层无住宅部分.22、空中花园:指园林设计在建筑物的一层以上的位置的花园23、层高:是指该房屋的地面到屋顶的高度.24、欧陆风格:是指建筑的设计风格和外观似欧洲大陆的风格25、性价比:是指建筑物与周边同类楼盘同档次的单价比.26、通风系统:法国ISDES系统、德国GU执导、英国ICI、意大利立邦漆.27、常用单位对换:1平方米=10.765尺(英尺)100公亩=1公顷=1000平方公尺,1甲地=96.99194公亩.28、负责资产:是指资不抵债的净资产产业者29、回报率:是指投资所能回收利润的百分比,计算方式:年回报率=月租金×12÷房价×100%30、人车分流:是指住宅小区内走道设计时将车道和人行道分开31、智能小区:是指管理系统和通风系统、通讯系统等采用先进工厂技术的小区.32、融资赎证:一般是业主无能力从银行赎出房产证,向财务公司借钱赎出房产证的方式.33、月供的计算:贷款总额×每万元每月费率=月供如:贷款30万供10年30×106.26元=3187.8元34、首期款:楼款－贷款总额=首期款35、转按揭:通过按揭买来的房产在没有交完全部贷款之前需要转让时,把按揭贷款的还款任务转给房屋新买主的一种经济行为36、产权:指财产所有人对财产享有的占有\使用\处分\受益的权利.37、房改房:按照国家房改腾售房政策以标准标标\优惠价\成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住户出售的公有直管和自管住宅38、公积金:为了解决职工的住房问题,增加工资的住房消费含量,有政府强制执行,有单位和个人各出一部分的形式等募集起来的住房专用资金。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。
5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。
6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。
缺点，自重大。
电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。
7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。
9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。
10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。
11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。
13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。
16、层高：每一层的高度称为层高。
具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。
建筑常用名词大全
建筑常用名词大全建筑常用名词大全房地产行业专业名词你都懂了么？新人入门必学的基础知识，赶紧mark下来备用吧。
▌一、建筑常用名词1.什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
一般用小数表示。
2.什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
3.什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
4.什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。
日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
5.建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6.什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7.建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8.什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，M=100mm。
（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。
扩大模数共六种，分别是3M（300mm）6M（600mm）12M （1200mm）15M（1500mm）30M（3000mm）60M （6000mm）。
建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。
分模数共三种，分别是1/10M（10mm）1/5M（20mm）1/2M （50mm）。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、销售、租赁、管理等为主要经营活动的产业。
房地产行业在国民经济中占据重要地位，对于促进经济增长、扩大就业、改善人民居住条件等方面具有重要作用。
二、房地产市场概况1. 房地产市场分类- 住宅市场：主要包括商品住宅和经济适用住房等。
- 商业市场：主要包括商业用地、商业办公楼、商业综合体等。
- 工业市场：主要包括工业用地、工业厂房等。
- 土地市场：指土地的买卖、租赁等交易活动。
2. 房地产市场的运作模式- 开发商模式：房地产开发商购买土地，进行房屋开发和销售。
- 投资商模式：投资商购买房地产物业，通过租赁或转售获得收益。
- 中介服务模式：房地产中介机构提供房屋买卖、租赁等中介服务。
三、房地产开发流程1. 土地选址与购买- 通过市场调研确定土地需求和选择合适的土地位置。
- 与土地所有者进行谈判，达成土地购买协议。
2. 规划与设计- 根据土地用途规划要求，进行项目规划设计。
- 设计包括建筑设计、景观设计、设备设计等。
3. 施工与监理- 进行施工招标，选择合适的施工单位。
- 监督施工过程，确保施工质量和进度。
4. 销售与交付- 开展销售活动，吸引购房者购买房屋。
- 完成房屋交付手续，将房屋交付给购房者。
四、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控目标- 控制房价过快上涨，防止房价泡沫。
- 促进房地产市场健康发展，保障人民居住需求。
2. 调控政策措施- 限购政策：限制购房人的购房数量和条件。
- 限贷政策：限制购房人的贷款额度和利率。
- 限售政策：限制购房人的房屋转售时间和条件。
五、房地产投资与融资方式1. 房地产投资方式- 直接投资：购买房地产物业进行长期投资。
- 间接投资：通过购买房地产基金、REITs等间接参与房地产市场。
2. 房地产融资方式- 银行贷款：向银行申请贷款用于购买房地产。
- 债券发行：发行债券融资用于房地产开发项目。
- 股权融资：发行股票融资用于房地产投资。
房地产基础知识大全
房地产基础知识1.房地产：房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产或物业。
房地产在物质上有三种存在状态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房地产在权属上面存在状态：土地权属与房产权属综合体。
房产是房屋及其权利的总称。
地产土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。
2.房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方法，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.国有土地使用证：指经土地使用者申请，由声调各级人民政府颁布发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和四至范围。
5.房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。
含一级市场，二级市场和三级市场。
一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划、采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
6.土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等。
房地产基础知识(全)PPT课件
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
房地产的基础知识总结
房地产的基础知识总结房地产的基础知识总结总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以帮助我们总结以往思想，发扬成绩，我想我们需要写一份总结了吧。
那么你知道总结如何写吗？下面是小编为大家收集的房地产的基础知识总结，欢迎阅读与收藏。
房地产的基础知识总结1一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。
二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。
房地产的基本知识
房地产的基本知识第一节土地的概念及其特性一、土地的概念土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性1、自然特性2、经济特性第二节城市土地经济及房地产经济一、城市土地经济1、含义：城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地，这两类土地是城市土地管理的主要对象。
2、城市土地的特性1）城市土地的位置具有相当的重要性2）城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性3）与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小4）城市土地在使用方向上具有固定性5）城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征3、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年二、城市房地产经济1、房地产的概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。
包含：（1）土地（2）建筑物（3）房地产物权房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业属于第二产业。
房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。
从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。
狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。
房地产经营也有广义和狭义之分，广义上讲，它是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使确定的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。
房地产行业基础知识大全
一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同)；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）;4、房产：是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利).5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房（门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等)和私房；6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业.包括：a、土地开发;b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）.土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b）城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2)土地使用年限到期后如何处理:a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训(1)一、住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”，三种形式情况如下：(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。
二、什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
三、怎样计算房屋的使用率？房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。
二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。
这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。
比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。
它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容（一)房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产:是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等).4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。
7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限:—-居住用地70年；—-工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；—-商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地.“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
建筑行业基本知识大全
建筑行业基本知识大全一、建筑的分类1、按房屋使用功能分类1）工业建筑2）民用建筑民用建筑的分类（1）公寓具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板。
房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
（2）花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐厅等结构较好的独立和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
（3）住宅未定标准化规范时，建造的八层（含八层）以上成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备定标准化规范后，七层（含七层）以下的住宅，各有室号及专门出入。
有独用或公用的厨房、卫生间、阳台。
（4）新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施。
（5）旧式里弄联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，（6）简屋标准低的简陋房屋、临时房屋。
即瓦屋面，木屋架，砖墙身三项条件中，至少有一项未能符合要求的，如尚未改造的苏家巷屋群。
2、按承重结构分类混合结构钢或钢筋混凝土结构3、按高度分类按国家现行建筑设计规范大全标准低层建筑：1-3层多层建筑：4-6层中高层建筑：7-9层高层建筑：10层以上超高层建筑：房屋檐超过100米的建筑二、建筑结构类型按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
1、砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。
这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。
2、砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。
房地产知识大全
房地产知识大全1.住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2.什么是商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看，分内销商品房、外销商品房;从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
3.内销商品房与外销商品房的区别内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。
外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。
内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房，须经人民政府批准。
4.商品房的结构有几种形式商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。
一般可分为以下三种形式：(1)砖混结构住宅; (2)砖木结构住宅; (3)钢筋混凝土结构住宅。
5.砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
房地产行业基础知识培训完整版
5 法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
异 有偿使用，需要签定合同 同
有期限限制
有偿使用，需要签定合同 有期限限制
少量费用(补偿、安置）或 无偿
一般无期限限制
目录
一． 房地产行业开展历史 二． 房地产行业根本常识和常用术语
1. 房地产行业根本常识 2. 房地产常用术语介绍 3. 房地产产品类型介绍 4. 房地产建筑根底知识 5. 房地产规划根底知识
阶段 特征
阶段 关键 词
–计划经济时代， 实行房屋统建统 配统管制，由地 方财政拨款和各 单位投资建造住 房以解决房屋问 题
–住房商品化，房 地产计划经济向 房地产市场经济 转变的阶段
–第一个快速发展 阶段，因市场不 规范及发展过快 也导致了第一个 调整期
–第二个快速发展 阶段
–第二个调整期， 09年政策性反弹 和目前的政策性 调整
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和 林地
除以上各大类用地之外的用地
土地使用权的出让方式
出让方式 招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
1
经营性用地以(商业、旅游、商品 住宅等)及有竞争要求的工业用地
经营性用地以外用途的土地， 1 同一宗地只有一个意向用地 1 国家机关、军事用地
城市用地的类别
类别 代号
R C
M W TS
U
G E
类别名称
范围
居住用地
公共设施用地
工业用地
仓储用地 交通道路广场用
地 市政公用设施用
地
绿地
水域和其它用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地