广州市建筑工程初步设计技术审查要点

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建筑初步设计审图要点

初步设计审图要点第一节规划设计一、是否满足规划设计条件：1、建筑间距日照间距、防火间距2、建筑物退用地红线距离是否符合要求3、建筑物四置角点坐标是否准确4、周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合;5、经济技术指标是否符合要求二、公建配套是否满足规划要求1、是否符合详规要求的配套公建种类及面积2、配套公建总建筑面积是否符合详规要求配套的公建总面积3、配套公建是否占用商业价值高的位置三、小区道路是否符合要求1、小区道路标高、最大坡度是否合适2、地下室顶班覆土深度、管线埋深是否合适3、小区出入口与城市干道连接处是否符合规划要求4、小区内的排水能否排入城市排水系统5、小区内停放汽车数目是否符合要求6、地下车库出入口数量是否符合需要四、是否满足各专业批文要求1、规划批文2、消防批文3、卫生防疫批文4、人防批文5、交通批文6、环保批文7、绿化批文8、教育局批文9、电信局批文10、市政批文第二节总平面设计一、竖向设计与交通组织的布置是否合理1．绝对标高与相对标高的关系是否合适;2．建筑间距是否满足日照间距与防火间距要求3．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理;4．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求;二、消防通道设计是否符合规范要求三、综合管线设计是否合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度;2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度;3．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运;第三节单体设计一、平面设计是否合理1、户型、套内面积、房数与厅数是否合理二、主要功能空间尺寸是否合理1、厨房、客厅开间、主人房开间、主人房厕所开间三、装修设计、家具及设备布置是否合理11．家具布置图是否合理2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理;3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理;4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理;5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外各类管线是否冲突;6．暖气位置是否合理;7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理;8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理;四、结构设计是否合理1、是否隐梁隐柱2、隐藏层次是否合格3、门跺是否符合装修效果五、立面设计是否合理1、外墙装饰材料、窗材料、空调机位设计是否合适六、剖面设计是否合理1、．首层大堂净空至装修完成面高度是否合理2．标准层层高是否合理3．裙楼层高度是否合理4．电梯顶层高度是否合理5．电梯机房高度是否合理6．屋面水池高度是否合理7．地下室层高、净高是否合理七、裙房平面设计是否合理1．功能分区是否明确；2．是否有利于物业管理；3．餐饮功能区是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；4．商铺铺面宽度与进深比例是否合适5．架空层是否做设备用房、绿化、停车位;6．是否有大型商业,是否设中央空调;7．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调;八、裙房立面设计是否合理1．架空层设备用房是否影响建筑物整体立面效果;2．是否统一考虑空调室外机的位置;3．是否和项目整体风格统一;九、裙房剖面设计是否合理1、裙房层高、净高是否合理第四节地下室设计一、地下室范围、面积、层高、标高控制是否合理1．地下室边界是否符合规划要求;2．地下车位是否按35m2/车位控制;3．地下室顶板及底板标高是否合适二、防火分区、防烟分区划分是否符合规范要求1．防火分区个数与面积是否符合规范要求2．是否和人防分区协调;三、设备用房的设置是否符合规范要求1．柴油发电机的烟管伸至何方2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房3．进排风位置是否恰当4．设备用房是否影响住宅使用;四、疏散是否符合规范要求1．车道出入口个数否符合要求;2．车道宽度否符合规范要求3．人员出入口个数否符合规范要求五、地下室作为停车库使用时是否符合要求1、地下停车场面积是否合适2．单双车行道宽度是否合适3．汽车坡道及起始坡道角度是否合适4．是否利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题;六、地下室防水设计是否符合要求1.集水井个数及间距是否符合要求2．防水措施是否符合要求;第五节设备用房及构造一、弱电井尺寸是否经济1.首层净高与标准层净高是否合理二、电梯选用是否经济1．台数、载重是否合理2．可载人数、速度是否合理3．井道尺寸是否合理4．地坑深度是否合理5．顶层高度是否合理第六节其它一、图纸质量是否合格1．图纸是否齐全2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸,一个图号一张图3．管理部门及各专业审查意见是否齐全。

广州市住房和城乡建设委员会关于印发广州市建筑工程初步设计技术审查要点的通知-

广州市住房和城乡建设委员会关于印发广州市建筑工程初步设计技术审查
要点的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市住房和城乡建设委员会关于印发广州市建筑工程初步设计技术审查要点的通知
各区建设局（含广州空港经济区国土规划和建设局）、各有关工程建设、勘察、设计单位和施工图审查机构：
为进一步加强我市建筑工程设计精细化管理，规范审查工作，提高审查质量，根据国务院新修订的《建设工程勘察设计管理条例》以及近年来发布的技术标准规范等要求，我委在总结近年来我市建筑工程初步设计管理工作经验的基础上，结合《广州市建筑工程初步设计技术审查要点（2013年）》实施情况，组织修订了《广州市建筑工程初步设计技术审查要点》，现予以印发，请遵照执行。

执行中若有问题，请径与我委联系。

广州市住房和城乡建设委员会
2018年7月13日
——结束——。

初设审查要点

第二篇技术审查部分第一章建筑工程一、总则1.1 为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。

1.2 本要点供民用建筑工程初步进行技术性审查时参考使用。

1.3 建设单位报请初步设计技术性审查资料应包括以下主要内容：(1) 作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。

(2) 规划部门审定批准的方案设计文件。

(3) 审查合格的岩土工程初勘或详勘文件。

(4) 初步设计文件。

(5) 审查需要提供的其它资料。

1.4 初步设计技术性审查应包括以下主要内容：(1) 初步设计是否达到建设部2003年4月颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》的设计深度要求。

(2) 是否符合工程建设标准强制性条文，和其它有关工程建设强制性标准。

(3) 地基基础和结构设计是否合理、可行。

(4) 初步设计的技术性是否可靠，经济性是否合理。

(5) 是否符合环保，节能、节地、节水、节材等原则及公众利益。

(6) 是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。

1.5 本要点所涉及规范、规程、规定标准以现行的版本内容为准。

二、建筑专业审查要点三、结构专业审查要点四、给水排水专业审查要点五、暖通专业审查要点六、热能动力专业审查要点七、建筑电气专业审查要点八、建筑防火设计综合篇审查要点8.1 建筑防火设计1 总平面图消防车道布局，转弯半径≥12m，宽度：多层建筑应≥3.5m,高度应≥4m。

纵坡：扑救场地宜≤5%，路段宜≤11%坡度不超过100m，回车场地不小于12m×12m,大型回车场地不宜小于15m×15m，供高层民建筑大型消防车的回车场地不宜小于18m×18m。

高层建筑应形成环形消防车道。

高层建筑底边消防扑救场地设计。

建筑沿街长度超过150m或总长度超过220m时，当建筑物形成环形消防车道时，可不设消防通道。

工程初步设计方案审查内容

工程初步设计方案审查内容一、总则为了保证工程质量和安全、合理使用土地资源、保护环境，依法规划工程建设，加强对工程建设活动的监督管理，规范工程初步设计方案审查工作，提高审查质量，根据《建设工程规划许可管理条例》及相关法规，制定本审查标准。

二、审查范围1. 工程初步设计方案审查内容应包括项目建设位置、总平面布置、结构及布局、主要工程量、主要技术措施、符合国家和行业关于建设工程的规定及相关标准规范的具体要求。

2. 在初步设计方案审查范围内，应审核建筑、结构、给排水、电气、暖通、景观、绿化、强弱电、通风等方案是否符合相关标准规范和工程质量。

3. 审查范围还应包括土地利用总体规划、城市规划以及环评等相关文件的审查，确保工程建设与地方规划、环保要求及法规相适应。

4. 审查还应着重关注节能环保要求是否得到了较好的落实。

三、审查程序1. 提交初步设计方案审图文件及资料2. 报建审查机构进行初步审查3. 报建审查机构组织专家会审4. 报建审查机构出具审查意见四、审查内容1. 工程建设的合法性：初步设计方案审查应首先审查工程建设的合法性，包括土地出让手续、规划许可手续、环保审批手续等。

2. 施工图预留数据：审查是否留出适当预留数据。

3. 整体规划：审查规划布置是否符合相关规定，是否满足道路、排水、园林绿化、安全疏散等要求。

4. 结构安全：审查建筑物结构主要构件的尺寸、截面、配筋、楼层荷载、地基承载力、环境振动和风荷载等是否符合规范，达到结构安全要求。

5. 功能布局：审查房间功能布局是否合理，设备设施布置是否规范。

6. 节能环保：审查是否采用了节能环保措施，如采光、自然通风、能源利用等。

7. 地基基础：审查基坑及基础处理方案是否合理，是否满足工程要求。

8. 强弱电：审查强弱电系统设计是否合理，是否满足工程要求。

9. 给排水：审查给排水系统设计是否合理，排水设施是否满足要求。

10. 绿化景观：审查绿化景观设计是否合理，是否满足环境保护要求。

建筑工程初步设计技术审查要点

附件9建筑工程初步设计技术审查要点目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求（一）设计文件齐全，文本装订齐整。

封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全，各专业设计图纸（概算书）应按规定签名。

（二）初步设计文件应满足国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》和编制施工图设计文件的需要。

（三）编制设计文件的勘察设计单位和设计人员是否具备相应的资质、资格，信用等级是否符合要求。

（四）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。

确保采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。

相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。

—2 —（五）有关专业重大技术方案是否进行了技术经济性分析比较，是否安全、可靠。

二、建筑专业（一）设计说明1．主要指标表述是否全面，是否符合立项批文的总建筑面积规模、总投资规模、城乡规划、国土出让合同或划拨决定书中规定的土地开发建设和利用、环境保护、水务、安全生产、卫生等行政主管部门的批复（合同）要求。

设计单位是否严格执行有关行政主管部门的审批意见。

工程概况是否与设计相符。

2．分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。

3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。

4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。

—3 —5. 设计方案是否进行了优化，是否有利于清洁生产、资源节约和综合利用。

建筑设计是否符合经济美观、安全实用、节能减排、保护环境的要求。

6. 工艺方案是否成熟、可靠，选用设备是否先进、合理，是否优化。

7. 设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。

建设施工方案和初步设计阶段图纸审查要点

方案和初步设计阶段图纸审查要点
审查项
具体要求
图纸深度的审查
方案设计文件应包含：
设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；
总平面图以及相关建筑设计图纸；
设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
初步设计文件应包含：
设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防、装配式建筑等，其设计说明应有相应的专项内容；
有关专业的设计图纸；主要设备或材料表；工程概算书；
有关专业计算书。
其设计深度应能达到确定关键的技术方案和重要的设备选型。
设计图纸成本控
制的审查
充分利用原始的地形高差、植被、水流状态等生态，尽量做到土方平
衡；
方案设计的经济合理性；
建筑单体设计的合理性：平面功能布局、立面分格、关键部位等；
建筑主体相关材料应ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合理性标准；
景观、精装方案的合理性等；

广州市建筑工程初步设计技术审查要点2013版

广州市建筑工程初步设计技术审查要点广州市城乡建设委员会二〇一三年五月前言一、为指导我市建筑工程初步设计审查，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和《广东省建设工程勘察设计管理条例》，结合本市实际，特制定《广州市建筑工程初步设计技术审查要点》（以下简称《要点》）。

二、本《要点》供建设行政主管部门、勘察设计审查机构及其他勘察设计质量监督部门进行建筑工程初步设计审查时参考使用，也可供工程勘察设计单位及科研院所参考。

三、本《要点》所称建筑工程，是指房屋建筑工程。

四、建筑工程初步设计文件应按住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求编制。

一、初步设计文件要求（一）文本装订齐整，封面的项目名称和设计单位清晰，出图印章有效，扉页内签署齐全，注册师印章有效，设计文件齐全。

（二）初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。

（三）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。

采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。

相关主管部门的批文应齐全，设计应满足各职能部门的审批意见及相关规定。

（四）对于《广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告》（穗府〔2012〕1号）及其他相关政策法规要求，应按绿色建筑标准进行设计建设的建筑工程项目，在初步设计文件中，应编制绿色建筑设计专篇。

绿色建筑设计专篇应包括项目绿色建筑等级目标及子评估表、所采用的主要技术措施及必要的计算、模拟分析报告。

二、建筑专业（一）设计说明1．设计内容是否符合立项批复要求，规划设计是否满足规划批复，相关批文中的原则问题在设计中是否体现，工程概况是否与设计相符。

2．政府主管部门的批文和依据性资料中对本专业的要求是否在设计中得到落实。

3．项目的分期实施情况和设计范围是否明确。

分期建设的工程，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。

4．基本要求：建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、地震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。

广州市建筑工程初步设计技术审查要点

广州市建筑工程初步设计技术审查要点嘿，朋友们！今天咱们来聊聊广州市建筑工程初步设计技术审查要点，这就像是一场建筑界的超级大考的复习大纲呢。

这审查要点啊，就如同建筑的健康检查表。

从地基开始，地基那可是建筑的脚啊，要是脚不稳，这建筑就像喝醉酒的大汉，东倒西歪的。

所以审查的时候，对地基的勘察数据就像查户口一样严格，土质情况、承载能力啥的都得清清楚楚，不能有一点含糊，就好比你相亲的时候，得把对方的家庭背景啥的都了解透彻。

再说说结构设计，结构就像是建筑的骨架。

一个好的结构设计能让建筑像武林高手一样，经得起各种风吹雨打，地震来袭就像来了个小毛贼，根本撼动不了它。

审查的时候，结构的合理性、稳定性那是重点关注对象，要是不合理，这建筑就像纸糊的老虎，看着吓人，实际一戳就破。

防火设计呢，这就像是给建筑穿上一层防火铠甲。

在审查中，疏散通道、防火分区这些就像城堡里的秘密通道和防御分区一样重要。

要是这些没设计好，一旦着火，那建筑里的人就像热锅上的蚂蚁，到处乱撞找不到出口，可就惨咯。

建筑的外立面设计也有讲究。

就像人要穿得体面的衣服一样，建筑的外立面得美观又实用。

审查时，外立面的材料选择、色彩搭配就像是在给建筑挑选最时尚的穿搭，要是选得不好，这建筑就像个穿着奇装异服的小丑，在城市里显得格格不入。

采光和通风的设计，这是建筑的呼吸和眼睛啊。

采光不好的建筑就像住在山洞里，黑乎乎的。

通风不好呢，那就像在一个大蒸笼里，又闷又热。

审查时，这两个方面要是不达标，就好像给建筑判了个“呼吸不畅、视力不佳”的罪名。

还有电气设计，这是建筑的神经系统。

要是电气设计不合理，那建筑就像个瘫痪的病人，灯不亮、电梯不动，啥都干不了。

在审查中，电路的布局、用电安全就像是检查神经是否正常一样重要。

给排水设计也不能马虎。

这就像建筑的消化系统，水要是排不出去或者供应不上，这建筑就像便秘或者饥饿的人，难受得很。

审查的时候，给排水管道的管径、走向都得像梳理肠道一样细致。

广州市建筑工程初步设计技术审查要点

广州市建筑工程初步设计技术审查要点学习广州市建筑工程初步设计技术审查要点这么久了，今天来说说关键要点。

首先呢，我理解场地设计这块特别重要。

比如说建筑物的布局跟周边环境的关系，像在广州市区那些狭窄的地块，建筑怎么摆才不会影响周围邻居的采光通风呢这是个大问题。

这部分得查看相关的日照分析报告等资料我总结。

在审查的时候，就要看有没有考虑到城市规划的要求，像广州市对不同区域有不同的规划导向，商业区可能注重商业活力的营造，住宅区就得优先保证居住舒适和安宁。

说到建筑功能布局，我之前老是容易混淆一些要点。

功能分区之间的联系和分隔也很精妙。

就好比一个学校建筑，教学区、生活区、运动区这几大板块，不能离得太远，要不然学生上课不方便，可也不能没个界限，互相干扰就糟了。

我觉得记忆这部分可以用画简单草图的方法，把每个功能区并排画出来，再用箭头表示它们之间的联系，这样就清楚多了。

建筑结构方面，这是很专业的部分。

我这个阶段也还只是初步理解，像广州市靠海，有些地区可能面临风荷载较大的情况，结构设计就得考虑到这点。

结构选型一定要依据地质报告，像如果地下有溶洞或者软土地层，肯定不能随便选择结构形式。

对了还有消防设计要点！这可关系到大楼里所有人的生命安全呢。

疏散通道的宽度和距离要严格按照规范，我记得有次在一个小型商业建筑案例里看到，疏散通道被杂物堵住了，这样肯定是不行的，这在初步设计审查就该杜绝。

喷淋系统的覆盖范围等等，这些要参考《广州市建筑消防设计规范》相关条例。

关于防水设计，广州雨水充足，这要是防水做不好，以后楼里到处漏水那可就惨了。

屋面防水、地下室防水都是重点，关于防水的材料选用和施工工艺，我建议多看看一些成熟的广州本地项目的做法，从他们那里取经也是个学习技巧。

我也知道自己理解还有很多局限性，所以还得不断学习。

参考资料的话，像《广州市建筑工程设计规范汇编》就是个很好的资料，还有各类建筑案例的分析书籍也很有用。

初设、施工图审查要点

初设、施工图审核要点一、图纸审核前必备的条件1、初设：取得方案报审复函、园林报审复函（如需）、交通审批意见、人防总规审批意见；取得明确的产品标准；2、施工图：取得报建批复（规证）、人防初设、施工图审批回复；3、相关配合单位、公司相关部门处实时提供与报审、报批相关的最新程序要求、规定、规范等信息；二、图纸审核总则1、初步设计阶段：●审核各专业设计是否满足初设任务书、产品标准的要求，主要把握建筑总平面图、建筑形式、建筑竖向、设计依据、设计参数、设计标准、结构选型、设备选型、材料选用等；●配合其它相关部门进行成本校核；2、施工图设计阶段：●产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；●初设图纸的修改要求有否完整准确体现；●配合其它部门进行成本校核；三、各专业审核要点建筑专业1、总图●审核楼座及地库定位四角坐标；●审核竖向标高；●审核初设指标是否不超过方案报审图；●审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。

注意建筑高度的计算方式。

●审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；2、设计说明●关注屋面、地下室防水等级的选择；●关注保温做法的选择；●关注非采暖楼梯间保温层设置；●墙体：⏹关注外墙外饰面材料的描述是否有误；⏹分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；⏹关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；⏹关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；●关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、系列）；●施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求；3、材料做法表●审核面层材料是否与产品标准及任务书一致；●审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求；4、地下平面：●审核车库出入口坡道宽度是否满足规范要求；●审核地下各设备机房的布置；●关注物业用房出口设置；5、首层（）●审核首（）层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；●审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；●审核雨落管位置；●审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；6、标准层及户型●审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；●公共空间⏹审核公共走道净宽是否满足使用要求，符合产品档次；⏹判断消火栓箱的放置是否考虑了室内的美观效果；●户型：⏹审核开窗（门）位置和大小；⏹审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；⏹审核散热器位置和安装尺寸；⏹审核空调室外机位；⏹审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；●施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求；7、立面●审核立面材料的标注是否正确；●校核立面与平面的一致性；●审核空调室外机位；●审核商业部分的店招位置预留；8、门窗大样（施工图）●门窗的横挺位置是否同时考虑安全防护和对室内视线的影响；●开启窗扇的位置满足使用要求；●综合阳台门窗分格和门的开启方式，确保阳台门窗有配纱扇或纱门的开启窗（门）；●审核排砖图、石材分格图的效果和可实施性；9、墙身详图大样●审核是否墙身详图完整性；●审核主要墙身详图是否与立面设计一致；结构专业1、总体说明●审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工;2、地基基础设计审查要点●地基承载力的确定与验算⏹天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;⏹地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;⏹地基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值;●基础选型及埋深⏹基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;⏹高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;⏹桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;⏹是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算;●基础的计算⏹条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；⏹独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;⏹各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况，等;●基础的构造⏹各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等;●基础图纸⏹基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;⏹基础底板钢筋应标注上下层位置;⏹在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;⏹在基础图中应写明基础设计等级;3、多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点●结构设计、计算与构造⏹结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。

工程初步设计方案审查要点

工程初步设计方案审查要点1. 工程项目的总体规划应对工程项目进行综合规划，分析工程项目的地理位置、用地条件、环境影响等因素，确定工程项目的总体规划方案。

在审查中，重点关注总体规划方案是否符合相关法规标准和规范要求，是否能够满足工程项目的需求。

2. 工程项目的设计原则审查工程项目的设计原则和设计理念，要求设计方案在满足工程项目需求的前提下，尽可能提高工程项目的可持续性和环保性，合理利用资源，降低能源消耗，符合绿色建筑和可持续发展的要求。

3. 工程项目的结构设计审查工程项目的结构设计方案，包括建筑结构、土木结构等，要求结构设计方案必须符合国家相关标准和规范要求，保证工程结构的安全可靠。

4. 工程项目的设备选型审查工程项目的设备选型方案，包括建筑设备、机械设备等，要求设备选型方案必须符合工程项目的实际需求，满足相关标准要求，确保设备的性能和质量。

5. 工程项目的施工工艺审查工程项目的施工工艺方案，包括施工工艺流程、施工方法、施工组织等，要求施工工艺方案符合工程项目的实际情况，保证施工过程的安全、高效和经济。

6. 工程项目的环境影响评价审查工程项目的环境影响评价方案，要求对工程项目可能产生的环境影响进行评估和分析，确定环境保护措施，保护和改善周围环境。

7. 工程项目的工程造价审查工程项目的工程造价方案，包括工程项目的预算、成本控制、费用结构等，确保工程造价合理，符合项目投资预算和可行性研究结果。

8. 工程项目的施工进度安排审查工程项目的施工进度安排方案，包括施工进度计划、工期安排等，确保施工进度合理，满足工程项目的施工要求。

9. 工程项目的风险评估审查工程项目的风险评估方案，对工程项目可能存在的风险进行评估和预测，确定相应的风险控制措施，减少工程项目的风险。

以上是工程初步设计方案审查的主要要点，审查人员应当根据实际情况，对方案中的每一项内容进行逐项审查，确保工程初步设计方案的合理性和可行性。

审查结果将直接影响到后续的工程设计和施工过程，因此审查人员必须做到深入细致，确保审查工作的准确性和可靠性。

广州市建筑工程初步设计技术审查要点

广州市建筑工程初步设计技术审查要点广州市城乡建设委员会二〇一三年五月前言一、为指导我市建筑工程初步设计审查，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》与《广东省建设工程勘察设计管理条例》，结合本市实际，特制定《广州市建筑工程初步设计技术审查要点》（以下简称《要点》）。

三、本《要点》所称建筑工程，是指房屋建筑工程。

四、建筑工程初步设计文件应按住房与城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求编制。

一、初步设计文件要求（一）文本装订齐整，封面的项目名称与设计单位清晰，出图印章有效，扉页内签署齐全，注册师印章有效，设计文件齐全。

（二）初步设计文件编制深度应符合国家住房与城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。

（三）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。

采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。

相关主管部门的批文应齐全，设计应满足各职能部门的审批意见及相关规定。

绿色建筑设计专篇应包括项目绿色建筑等级目标及子评估表、所采用的主要技术措施及必要的计算、模拟分析报告。

2．政府主管部门的批文与依据性资料中对本专业的要求是否在设计中得到落实。

3．项目的分期实施情况与设计范围是否明确。

分期建设的工程，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。

4．基本要求：建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、地震设防烈度、建筑物屋面与地下室防水等级等内容是否明确。

建筑工程的初步设计审查要点

. . . 市建筑工程初步设计技术审查要点市住房和城乡建设委员会2018年7月目录一、文件要求二、建筑专业三、结构专业四、给排水专业五、电气专业六、空调通风专业七、概算专业八、审查结果一、文件要求（一）设计文件齐全，文本装订齐整。

封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全。

（二）初步设计文件编制深度应符合住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。

（三）设计应执行政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。

采用的主要设计标准及规全面，名称及编号正确、版本有效。

相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。

二、建筑专业（一）设计说明1．设计容等是否符合立项批复要求，主要规划技术经济指标是否满足规划主管部门批复要求，人防等其他主管部门批复中的原则问题在设计中是否体现，工程概况是否与设计相符。

2．分期建设工程的分期实施情况和设计围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。

3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等容是否明确。

4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。

5．设计说明容是否清晰，并与设计图纸表达容一致。

6．主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的要求。

7．绿色建筑设计目标是否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟采取的相应技术措施是否合理可行并符合规要求。

8. 按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑技术要点。

9．需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进行了说明。

（二）设计图纸1．总平面图应包含下列容。

（1）区域位置图（分期建设时应有分期区域图）。

（2）总平面图（应表示已建、本期、规划等容）。

（3）交通组织图（表达项目的人、车流组织、消防车道及消防登高救援场地的交通组织）。

（4）需要表示的其他总图容（竖向、绿化、场地坡度和设计标高等）。