集体建设用地合同-(优质文档)

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建设工程施工合同(示范文本)(2017版)

定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协
议：
一、工程概况
1.工程名称：
。
2.工程地点：
。
3.工程立项批准文号：
。
4.资金来源：
。
5.工程内容：
。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件 1）。
6.工程承包范围：
。
二、合同工期
计划开工日期：
年
月
日。
计划竣工日期：
年
月
日。
工期总日历天数：
天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期
计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合
标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）
(￥
元)；
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写）
(￥
元)；
（2）材料和工程设备暂估价金额：
签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同
约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安
全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责
任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工
协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第 7.3.2 项〔开工通知〕约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。
1.1.4.2 竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第 13.2.3 项〔竣工日期〕的约定确定。

【优质文档】宅基地证明-word范文 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==宅基地证明第一篇：宅基地证明证明霸州市国土资源局：我村村民在有宅基地一处，总面积为平方米，东西：米，南北米，宅基地证号为：，地号为：，经协商于年月日（过户时间与上报时间不能超过一个月）过户个我村村民，未办理过户手续。

现经村街同意，将该处宅基地使用权过户给，在本村没有其他住宅，也为出卖，出租过本村住宅，符合宅基地申请条件，请办理变更手续。

如出现法律纠纷，由村街承担。

村委会（章）（村长或会计签字）年月日第二篇：宅基地证明宅基地证明证明兹有我村村民xxxx，男，现年xx岁，家中现在x口人，一直居住在xxx地，该村民在村中有宅基地。

特此证明xx村民委员会xxxx年xx月xx日我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

宅基地证，通称宅基证。

宅基地证与房产证宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售、，使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。

集体合同的意义和作用-(优质文档)

合同编号:__________集体合同的意义和作用甲方：_________________________________乙方：_________________________________20____年___月___日集体合同里规定了企业全体职工应该享受的一些基本的权益或者福利，企业既然通过协商同意了职工的这些权益和福利，就必须去执行，如果企业无法执行合同，就构成了违约行为小编整理了“集体合同的意义和作用”仅供参考，希望能帮助到大家！集体合同的意义和作用（1）对于劳动者来说，集体合同制度是维护自身劳动权益的一种合法而有效的手段。

集体合同里规定了企业全体职工应该享受的一些基本的权益或者福利，企业既然通过协商同意了职工的这些权益和福利，就必须去执行，如果企业无法执行合同，就构成了违约行为，企业所有的劳动（1）对于劳动者来说，制度是维护自身劳动权益的一种合法而有效的手段。

集体合同里规定了企业全体职工应该享受的一些基本的权益或者，企业既然通过协商同意了职工的这些权益和福利，就必须去执行，如果企业无法执行合同，就构成了违约行为，企业所有的劳动者都会抗议。

对于单独的一个劳动者的抗议，企业或许不放在心上，但是企业所有的劳动者都进行抗议，那么企业就要慎重考虑了。

（2）对于政府来说，集体合同制度以法律的形式认可了劳资双方自主解决劳资纠纷的惯例，减轻了政府的压力，有助于保持劳资双方关系的稳定和社会的和谐。

（3）对于资方或而言，集体合同制度有利于减少劳动力管理的成本。

很多企业不愿意成立职工工会，认为工会代表职工的利益，会和企业对抗。

但实际上，工会的存在并不会对企业的利益构成威胁。

【案例】有一个企业的员工因为权益的问题与企业发生了激烈的矛盾，最后几百名员工以罢工来抗争。

为了平息这场罢工，当地政府部门也派出相关人员出面协调企业与员工的关系。

政府官员对企业的主要负责人说：“召集企业的领导，和员工代表一起开个会，把问题都放在桌面上，由我们帮助你们协调。

成都市《集体建设用地交易规则》(试行)和《集体建设用地使用权初次流转交易流程》(试行)的通知

成都市国土资源局关于印发《集体建设用地交易规则》（试行）和《集体建设用地使用权初次流转交易流程》（试行）的通知填报时间： 2008-11-14 责任单位：市国土局文号：成国土资发〔2008〕569号签发单位：成都市国土资源局签发时间：2008-11-05生效时间：各区（市）县国土资源局（分局）：为了统筹城乡经济社会发展，推进成都市试验区建设，规范集体建设用地使用权交易行为，维护交易秩序，促进集体建设用地使用权流转，保障流转各方的合法权益，经审查同意，现将《集体建设用地交易规则》（试行）和《集体建设用地使用权初次流转交易流程》（草案）印发你们，请遵照执行。

附件：1、《集体建设用地交易规则》（试行）2、《集体建设用地使用权初次流转交易流程》（试行）二〇〇八年十一月五日集体建设用地使用权交易规则（试行）第一章总则第一条为规范集体建设用地使用权交易行为，维护交易秩序，保护流转各方的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等相关法律法规规章及规范性文件的规定，制定本规则。

第二条本规则所称集体建设用地使用权交易包括集体建设用地使用权的初次流转和再次流转。

第三条集体建设用地使用权交易应当遵循依法、自愿、有偿、公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条有下列情形之一的集体建设用地不得流转：（一）违法占用的集体建设用地的；（二）土地权属有争议的；（三）司法机关依法裁定查封的；（四）初次流转后，土地使用者未按流转合同约定履行合同而再次流转的；（五）以其他形式限制土地权利的。

第五条集体建设用地流转价格不得低于政府公布的该区域集体建设用地使用权流转最低保护价，且不得用于商品住宅开发。

第六条本规则适用于在有形土地市场上进行的集体建设用地使用权交易。

在集体建设用地使用权交易市场从事集体建设用地使用权交易活动的各方当事人，应遵守本规则。

第二章交易方式第七条集体建设用地使用权初次流转应当采取挂牌方式。

村集体资金、资产、资源管理制度

集体资金、资产、资源管理制度一、农村集体资金管理制度1、财务收入管理制度。

集体经济组织的经营、发包、租赁、投资、资产处置等集体收入，上级转移支付资金以及补助、补偿资金，社会捐赠资金，“一事一议”资金，集体建设用地收益等，应当及时入帐核算，做到应收尽收。

严禁公款私存、私设小金库。

要加强票据管理，杜绝“白条”抵库。

要定期与开户银行核对账目，定期盘点库存现金，做到账款相符，账实相符。

2、财务开支审批制度。

日常开支按规定程序审批，重大事项开支应当履行民主程序。

财务开支事项发生时，经手人必须取得合法的原始凭证，注明用途并签字（盖章），交民主理财小组集体审核。

审核同意后，由民主理财小组组长签字（盖章），报经主管财务的负责人审批同意并签字（盖章），由会计人员审核记帐。

财务流程完成后，要按照财务公开程序进行公开，接受全体成员监督。

3、财务预决算制度。

年初应当编制全年资金预算方案，按民主程序形成决议并张榜公示；预算调整时，要严格履行相关程序。

年终应当及时进行决算，并将预算执行情况和决算结果向全体成员公布。

4、资金管理岗位责任制度。

明确各财务管理岗位的职责、权限，实行账、款分管，支票、财务印鉴分别保管。

实行会计委托代理的地方，要按照会计核算主体分设账户（簿）。

应当尊重各集体经济组织的资产所有权和财产管理自主权，不得改变集体资金的性质。

5、财务公开制度。

集体经济组织应当将财务活动情况及有关账目，定期逐笔逐项向全体成员公布，接受群众监督。

年初公布财务收支计划，半年公布各项收入、支出情况，年末公布各项财产、债权债务、收益分配等情况。

二、农村集体资产管理制度1、资产清查。

定期进行资产清查，重点清查核实集体经济组织所有的各种资产、负债和所有者权益，做到账实、账款相符。

2、资产台账。

集体所有的土地、林地、“四荒地”、房屋、办公设备、农业基础设施等固定资产，要按资产的类别建立固定资产台账，及时记录资产增减变动情况。

资产台账的内容主要包括：资产的名称、类别、数量、单位、购建时间、预计使用年限、原始价值、折旧额、净值等。

土地增减挂钩项目合作协议(优质严制)

土地增减挂钩项目合作协议甲方；x市x镇人民政府（以下简称甲方）乙方：x市x信息技术有限公司（以下简称乙方）根据xx和省国土资源厅相关文件精神，为加快美好乡村建设和保障x镇用地发展需求，积极探索解决农转用指标瓶颈制约的新思路，甲乙双方拟合作实施x镇建设用地置换项目。

经双方友好协商，达成如下协议：一、项目区：位于x市x镇境内朱村主地质灾害搬迁点，面积约为（）亩，具体以国土部门批准确认文件为准。

二、执行技术标准：所有技术标准严格按国家相关技术规范和市级土地利用总体规划或土地开发整理规划要求执行。

序号标准名称标准编号标准等级1 《土地开发整理规划编制规程》TD/T1011-2000 部颁2 《土地开发整理课I项目规划设计规范》TD/1012-2000 部颁3 《土地开发项目验收规程》TD/1013-2000 部颁4 《x市土地利用整体规划》（2010-2020）5 《x市土地开发整理规划》（2010-2020）三、项目申报：以甲方的名义申报立项，生产的指标纳入市政府所下达的甲方应完成的任务。

本协议总价款按项目区经上级国土部门验收确认后的新增农用地周转指标面积计算。

四、项目由乙方负责的主要工作包括：项目的选址、测绘以及项目前期的可研报告、规划设计编制和预算编制；实施项目区的施工以及项目区在严格按照批准方案施工后由乙方确保顺利通过省级有关部门的验收，以上工作由乙方全额投资。

五、增减挂任务下达：由市政府下达任务，实施资金分两块，一式每亩五万元的施工费（含是国土资源局项目报批、验收费用2000元，此费用实际发生时，协商解决）；一是乡镇完成任务奖，每亩两万元，有x市人民政府按面积给予奖励。

此款由x市政府全额支付。

六、资金分配：因本协议所实施的项目区的拆迁安置区已由甲方提前实施，所以在支付乙方总费用之前，甲方扣除每亩1.3万元的拆迁费用，剩余每亩3.7万元支付给乙方（其中乙方施工直接施工费用每亩1.9万元，村组协调费用。

【优质文档】建设用地项目呈报说明书(建设用地审查报批规范文本)-实用word文档 (5页)

【优质文档】建设用地项目呈报说明书(建设用地审查报批规范文本)-实用word文档本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将予以删除！== 本文为word格式，下载后可随意编辑修改！ ==建设用地项目呈报说明书(建设用地审查报批规范文本)建设用地项目呈报说明书( )地呈字[ ]第号(格式) 填报机关(盖)：主要负责人(签字)：填报时间：年月日中华人民共和国国土资源部监制┌────────────┬──────────────────────────┐│申请用地单位││├────────────┼──────────────────────────┤│建设用地项目名称││├────┬───────┼──────────────────────────┤│被│权属单位│││占││││用├───────┼──────────────────────────┤│土│位置│││地│││├────┼───────┴─────┬────────────────────┤││总面积│公顷││├───────┬─────┼────────────────────┤│申│按现状权属分│集体│公顷││请│├─────┼────────────────────┤│用││国有│公顷││地├───────┼─────┼────────────────────┤│面││农用地│公顷││积││├────────────────────┤││按现状地类分││其中耕地：公顷│││├─────┼────────────────────┤│││建设用地│公顷│││├─────┼────────────────────┤│。

广东省国土资源厅关于加强集体建设用地使用权抵押融资管理的通知

广东省国土资源厅关于加强集体建设用地使用权抵押融资管理的通知文章属性•【制定机关】广东省国土资源厅•【公布日期】•【字号】粤国土资法规发[2009]460号•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文广东省国土资源厅关于加强集体建设用地使用权抵押融资管理的通知（粤国土资法规发〔2009〕460号）各地级以上市国土资源局（国土资源和房屋管理局，规划和国土资源委员会）、银监分局：自《关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知》（粤府〔2003〕51号，以下简称《通知》）和《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省政府第100号令，以下简称《办法》）实施以来，我省以集体建设用地使用权抵押融资的形式逐步被采用，并开始步入规范化、制度化的轨道，有效解决了大量使用集体土地的中小企业在融资活动中抵押物不足的问题，在一定程度上缓解了中小企业融资难的困境。

但与我省集体建设用地使用权流转的总量和中小企业的实际融资需求相比，以集体建设用地使用权抵押融资还不够普遍，相对滞后。

为了进一步推进集体建设用地使用权抵押融资活动，帮助广大中小企业有效应对金融危机，促进我省经济持续、快速、健康发展，现就加强集体建设用地使用权抵押融资管理有关问题，通知如下：一、科学发展，先行先试，积极推进集体建设用地使用权抵押融资活动当前，我省正处在经济结构转型和发展方式转变的关键时期，既面临严峻挑战，也孕育着重大机遇，必须进一步推进改革创新，增创新优势。

《国务院关于珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）的批复》（国函〔2008〕129）中明确要求我省“继续在改革开放上先行先试，率先实现科学发展、和谐发展。

”《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确提出：“逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的建设用地市场，以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。

建设工程施工合同(GF—2020—0201)-(优质文档)

合同编号:__________建设工程施工合同（GF—2020—0201）甲方：_________________________________乙方：_________________________________20____年___月___日第一部分_ 协议书发包人（全称）：______________________________________承包人（全称）：______________________________________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：______________________________________工程地点：______________________________________工程内容：______________________________________群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：______________________________资金来源：______________________________________二、工程承包范围承包范围：______________________________________三、合同工期：开工日期：______________________________________竣工日期：______________________________________合同工期总日历天数____________天。

四、质量标准工程质量标准：__________________________________五、合同价款金额（大写）：_________________元（人民币）￥：_________________元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

农村集体经营性建设用地异地调整入市实施办法

农村集体经营性建设用地异地调整入市实施办法第一章总则第一条为规范农村集体经营性建设用地异地调整入市管理，进一步贯彻实施国家关于集体经营性建设用地入市试点工作中零星、分散地块调整入市的规定，明确异地调整地块条件、操作程序、收益分配等事项，根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》（中办发〔2014〕71号）、《海南省统筹推进农村土地制度改革试点工作实施方案》、《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》、以及《农村土地制度改革试点工作实施方案》和《农村集体经营性建设用地入市试点暂行办法》等有关文件要求，制定本办法。

第二条农村集体经营性建设用地异地调整入市，是指村庄内零星、分散的集体经营性建设用地，经其所属农村集体经济组织先行复垦后，按计划调整到本市行政辖区内产业集中区入市的一种入市途径。

第三条异地调整入市涉及复垦地块与入市地块。

本办法所称复垦地块，是指村庄内零星、分散的集体经营性建设用地，先行复垦为农用地，并将腾挪出的建设用地指标调整到产业集中区或其他符合条件区域入市的地块。

本办法所称入市地块，是指在产业集中区或其他符合条件的区域内，总体规划（空间类2015－2030）与城乡规划已规划为经营性建设用地，使用复垦地块腾挪出的建设用地指标入市交易的地块。

第四条异地调整入市的入市主体为入市地块所属农村集体经济组织。

入市主体应按约定的标准和方式向复垦地块所属农村集体经济组织支付复垦补偿金。

第五条异地调整入市不涉及土地所有权调整。

在实施异地调整入市前，相关农村集体经济组织需对土地产权关系进行调整的，可根据国家法律法规，按自愿协商原则进行调整。

市自然资源和规划主管部门负责做好相关政策指导。

第二章异地调整地块条件第六条农村集体经营性建设用地异地调整入市，应当以总体规划（空间类2015－2030）和城乡规划为依据，按照先复垦、后入市的原则实施，确保建设用地不增加，耕地数量不减少、质量有提高。

三方承包土地协议

三方承包土地协议三方承包土地协议发包方：村民组 (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 第三方：居民委员会（以下简称丙方）乙方为双龙社区大学生村官，为贯彻落实省、市会议精神，积极创业。

为新农村建设和发展注入新的生机和活力，促进农村因地制宜、开创致富之路。

经公开协商讨论同意，甲乙丙三方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于柿树岗乡双龙社区村民组一组农用耕地(具体面积、位置以合同附图为准)承租给乙方使用。

使用期限同土地租期相同，附图经甲乙丙三方签字确认。

二、土地用途及承包形式1.土地用途：建设苗圃和其他与农业、林业(园林)相关的生产经营活动。

2.承包形式：个人承包经营。

三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为年，自至止。

四、承包金及交付方式具体的土地承包金及支付方式在乙方与农户个人的合同协议上确定。

五、地上物的处置乙方有权处理承包区域内现存地上物及其他植被，在承包经营期内乙方所建设、种植之地上物所有权亦为乙方所有。

六、甲乙丙三方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.按照合同约定收取承包金，在合同有效期内，甲方不得提高承包金。

2.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

3.乙方在土地承包期限内，若需农用工进行除草、施肥等作业时，同等条件下（包括用工费用、劳动效率等）由甲方人工优先。

4.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块, 在承包期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。

甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。

但不得改变土地性质，不得种植违禁品。

2.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3.国家和集体规定对乙方在承包土地范围内开发的项目所享受的各种优惠政策，由乙方享有。

什么是epc合同

竭诚为您提供优质文档/双击可除什么是epc合同篇一：epc合同的特点及实施epc合同的特点及实施20XX-11-1311:8【大中小】【打印】【我要纠错】摘要：epc合同模式是近年来国际社会较为流行的建设管理模式，本文简要介绍了epc合同主要特点及其实施控制的要素，并简单介绍了epc合同模式在我国的发展和应用。

关键词：epc；工程总承包；项目管理一、epc合同模式及其特点epc交钥匙施工合同是近年来国际上较为流行的项目管理模式，所谓epc合同，即：设计－采购－施工（engineering，procurementandconstruct）合同，是一种包括设计、设备采购、施工、安装和调试，直至竣工移交的总承包模式。

epc合同的合同价格往往高于传统合同模式的合同价格，它最早出现在西方国家的私人业主的工业和民用项目，特别是大型项目之中。

一方面由于技术更新周期的缩短和市场竞争的压力，业主对项目关注重点的排序由传统的c（成本）、p（质量、性能、功能和美感等）、T（时间、工期）转变为T、p、c；另一方面由于绝大多数的项目业主投资某一项目是为了获得经济效益，其投资该项目的前提是基于项目的一个固定投资金额和项目开始投产的确定时间，只要在预计的投资金额和投产时间的范围内，业主就会盈利，因此业主希望承包商投标价格是固定不变的包干总价，并将工程施工过程中的绝大部分风险让承包商来承担。

这样，在实践中逐渐出现了epc总承包合同模式。

epc合同模式有以下的特点：1.epc合同模式是一种快速跟进方式（阶段发包方式）的管理模式epc合同模式与过去那种等设计图纸全部完成之后再进行招标的传统的连续建设模式不同，在主体设计方案确定后，随着设计工作的进展，完成一部分分项工程的设计后，即对这一部分分项工程组织招标，进行施工。

快速跟进模式的最大优点就是可以大大缩短工程从规划、设计到竣工的周期，节约建设投资，减少投资风险，可以比较早地取得收益。

广东省集体建设用地使用权流转管理办法

广东省集体建设用地使用权流转管理办法农村集体土地使用权流转现状与趋势(2011-08-17 20:30:03)转载▼标签：杂谈分类：农村土地【农村集体土地转让】农村集体土地使用权流转现状与趋势农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物，是农村土地所有权、经营权、使用权统分结合的实现形式。

现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下，由承包方将其拥有的土地使用权，按照依法、自愿、有偿的原则，通过转包、转让、互换、入股等形式，流转给发包方或其他单位及个人。

土地流转后的开发利用也必须依法进行，不能改变土地的所有权性质，防止借土地流转之名非法改变耕地的农业用途。

因此农村建设用地的流转是农村集体土地使用权流转的难点和热点，是当前亟待解决的问题之一。

随着农业产业化经营兴起和农村劳动力转移，农村集体土地使用权流转速度明显加快，规模不断扩大。

如何引导、完善、规范农村集体土地使用权的合理流转，尤其是农村建设用地能否流转，怎样流转，即规范农村建设用地合法流转，以实现农村集体土地合理、持续利用。

2004年10月国务院28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》指出：“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”。

这一原则性规定对地方来说，还缺乏可操作性法律规范。

2005年7 月《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》以“政府令”形式发布，使该省农村集体土地直接入市有地方法规依据。

在现行征地制度法律框架下，打破了“非经政府征地，任何农地不得合法转为非农用途”的传统，出现了征地制度与农地直接入市制并存的新时期。

一、农村集体土地使用权流转的政策演变从1950年开始至今，我国农村先后经历了四次较大规模的土地产权制度变革，或者说农村集体土地使用权的流转政策经历了四个时期。

第一时期：50年代初期1950年6月颁布实施的《土地改革法》，其中第30条规定，农民对拥有的土地“有权自由经营、买卖和出租”，赋予了农民对土地自由流转的权利，但这个时期比较短。

集体土地入市程序与典型案例分享

集体土地入市程序与典型案例分享题外话：昨天有人在群里留言“芽哥，能不能写一篇关于关于集体土地开发的文章”。

嗯，这个课题确实非常值得投拓人员学习和关注，其实，关于集体土地，我们在《投资拓展绿皮书》中，有这么一小节，新芽这里摘录部分片段：2019 年 8 月第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改《土地管理法》的规定，允许集体经营性建设用地入市，从根本上扫除了集体经营性建设用地直接入市出让的法律障碍。

其法律政策修改流程如下所示：注：图片看不清的可向小助手豆芽索要（xinya534）新修订的土地管理法的核心内容主要体现在四个方面：直接入市交易、可融资、抵押、后续可转让及市场化企业参与拿地。

具体而言，删除了“从事非农业建设必须使用国有土地或者将原集体土地征为国有的规定，增加规定了集体经营性建设用地在满足一定条件的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使同时使用者在取得集体经营性建设用地之后还可以转让、互换、出资或抵押等方式进行再次转让或融资”。

01集体土地的入市程序？针对集体经营性建设用地的入市程序来说，需要明确其相应的入市主体、入市前提、用途管制、定价方式与收益分配等五个方面的规定。

①入市主体根据相关法律法规所确立的原则，允许其首次入市的法定主体为集体经营性建设用地的所有权人。

而再次入市的，允许的入市主体即为已经取得集体经营性建设用地使用权的使用权人。

回溯集体经营性建设用地的所有权与入市主体的匹配形式，主要存在三种情形，分别如下对应所示：在实操中，入市主体一般由经济合作组织实施入市，或委托股改后的有限公司代为上市。

②入市前提根据本次修订的《土地管理法》，拟通过出让、出租等方式入市的集体经营性建设用地须至少满足以下4项前置条件：1）拟入市的土地应当是经过土地利用总体规划、城乡规划所确定为工业、商业等经营性用途，且需在每年的土地利用年度计划中作出相应安排。

建筑工程合同的种类及适用范围

竭诚为您提供优质文档/双击可除建筑工程合同的种类及适用范围篇一：建筑合同种类有哪些篇一：建设工程合同分类及组成建设工程合同分类及组成1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④bot合同（特许权协议）2.按承包工程计价方式分类：①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。

总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。

单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。

3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同4.按工程建设阶段分为：①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同1z206030建设工程合同的主要内容1.建设工程总承包合同的主要条款：①词语涵义及合同文件的组成②总承包的内容③双方当事人的权得义务④合同履行期限⑤合同价款⑥工程质量与验收⑦合同的变更⑧风险责任和保险⑨工程保修⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任2.建设工程总承包的履行：①建设工程总承包合同订立后，双方都应按合同的规定严格履行②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包外，必须经发包人认可。

3.施工总承包合同协议书的内容：①工程概况②工程承包范围③合同工期④质量标准⑤合同价款⑥组成合同的条件⑦承包人向发包人的承诺⑧发包人向承包人的承诺⑨合同的生效4.组成合同的文件依据优先顺序分别为：①本合同协议书②中标通知书③投标书及附件④专用条款⑤通用条款⑥标准规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。

专业工程分包资质设2-3个等级，60个资质类别。

劳务分包资质设1-2个等级，13个资质类别6.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责：分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

农村闲置宅基地和集体建设用地盘活利用工作促进农村一二三产业融合发展实施方案

农村闲置宅基地和集体建设用地盘活利用工作促进农村一二三产业融合发展实施方案引言近年来，随着城市化进程的推进，农村地区出现大量闲置宅基地和集体建设用地，这不仅浪费了土地资源，也限制了农村经济的发展。

为了促进农村一二三产业融合发展，需要制定一系列的实施方案，将这些闲置土地进行盘活利用，为农村经济注入新的活力。

一、调查与认识1.1 调查闲置宅基地和集体建设用地的现状在制定实施方案之前，需要对农村地区的闲置宅基地和集体建设用地进行全面的调查与认识。

通过调查，了解闲置土地的具体数量、分布情况、土地性质以及存在的问题等，为制定后续的措施提供依据。

1.2 研究国内外相关政策和案例在进行实施方案的制定过程中，我们还应该研究国内外相关的政策和成功案例，借鉴经验，提炼成功的做法。

针对不同地区的情况，制定有针对性的政策和措施，更好地推动农村闲置土地的利用。

二、宅基地利用方案2.1 宅基地流转与整合针对农村闲置宅基地，可以推行宅基地流转与整合政策，鼓励农民将闲置宅基地流转出去，或者与周边的宅基地进行整合。

通过流转和整合，更好地利用土地资源，提高农村宅基地的利用率。

2.2 发展农村旅游、休闲等项目闲置宅基地可以开发成农村旅游、休闲等项目，吸引游客前来体验农村生活。

通过开发农村旅游等项目，不仅可以增加农民的收入，还可以提升农村地区的知名度和发展潜力。

三、集体建设用地利用方案3.1 引进优质企业和项目针对集体建设用地，可以引进优质企业和项目，对土地进行开发和利用。

通过与企业合作，开发集体建设用地，可以为农村地区带来更多的就业机会，促进农村经济的发展。

3.2 发展农业生产和农村产业集体建设用地可以用于发展农业生产和农村产业，如农业种植、养殖业、农村电商等。

通过农村产业的发展，不仅可以增加农民的收入，还可以提升农村地区的经济实力。

四、政策和支持措施4.1 完善土地流转和开发政策针对农村闲置宅基地和集体建设用地，需要完善土地流转和开发政策，鼓励农民流转和开发土地资源。

云南省集体合同条例

云南省集体合同条例（２００１年９月２０日云南省第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过２００１年９月２０日云南省第九届人民代表大会常务委员会公告第５５号公布）第一章总则第一条为了规范集体合同行为，建立和谐稳定的劳动关系，保护职工和企业的合法权益，促进经济发展，根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国工会法》，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的企业和企业全体职工以及对集体合同实施管理、监督的部门应当遵守本条例。

本条例所称集体合同是指以企业职工集体为一方与企业为另一方就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项通过双方平等协商订立的书面协议。

第三条企业应当依法建立健全集体合同制度。

签订集体合同应当遵循合法、平等、协商一致的原则。

依法签订的集体合同对企业和企业全体职工具有约束力。

劳动合同约定的劳动标准低于集体合同约定的劳动标准的，按照集体合同约定的标准执行。

第四条县级以上人民政府劳动保障行政部门按照属地管理为主的原则，负责集体合同的监督管理。

县级以上地方工会和产业工会负责指导、帮助职工一方与企业平等协商签订集体合同，并对集体合同的履行进行监督。

第二章集体合同的订立第五条集体合同包括下列内容：（一）劳动报酬；（二）工作时间；（三）休息休假；（四）劳动安全与卫生；（五）保险福利；（六）职工的教育和培训；（七）女职工和未成年工的特殊保护；（八）企业经济性裁员的条件和程序；（九）合同的期限；（十）合同变更、解除、终止的条件和程序；（十一）违反集体合同的责任；（十二）解决争议的方法；（十三）双方约定的其他事项。

集体合同的期限为一至三年。

第六条企业职工一方或者企业方提出签订集体合同书面要求的，另一方应当在十五日内与对方进行平等协商。

第七条集体合同由双方平等协商。

参加平等协商的双方代表人数对等，每方三至十一人，包括一名首席代表。

每方应当另行确定一名书记员，负责协商过程中的文字工作。

集体建设用地租赁合同

集体建设用地租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
鉴于甲方是合法拥有集体建设用地使用权的单位，且乙方需要租赁该土地用于生产经营活动，经双方友好协商，达成如下协议：
一、租赁土地位置和面积
甲方同意将其合法拥有的位于XXX的集体建设用地租赁给乙方使用，面积为XXX平方米。

二、租赁期限
本次租赁期限为XXX年，自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止。

三、租金和支付方式
1. 租金：乙方应按照每年每平方米XX元的价格向甲方支付租金，总计每年租金为XX元。

2. 支付方式：乙方应于每年租赁期开始前的一个月内向甲方支付租金。

四、土地使用和保护
1. 乙方应合理使用和保护该土地，不得随意改变土地用途和破坏土地生态环境。

2. 乙方在使用过程中应遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事违法活动。

五、违约责任
1. 如乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方立即返还土地。

2. 如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

六、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并作为本合同的附件，具有同等法律效力。

4. 本合同在履行过程中如发生争议，应由双方友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

乡镇建设用地合同模板

乡镇建设用地合同模板合同编号：XXXX-XXXX甲方：（甲方名称/个人姓名）法定代表人/签约授权人：（姓名）联系电话：（联系电话）地址：（地址）乙方：（乙方名称/个人姓名）法定代表人/签约授权人：（姓名）联系电话：（联系电话）地址：（地址）根据《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成以下合同，以兹共同遵守：第一条合同目的本合同旨在明确乡镇建设用地的使用权、管理权及其他相关权益，保障双方的合法权益。

第二条土地使用范围1. 土地名称：（填写具体名称）2. 土地面积：（填写具体面积，单位：平方米）3. 土地使用权属性：（填写土地使用权属性）第三条合同期限本合同有效期为（填写具体期限），自合同签订之日起开始计算。

第四条土地权益转让1. 甲方不得将本合同项下的土地使用权转让给任何第三方，否则应承担相应法律责任。

2. 乙方在未获得甲方书面同意前，不得将本合同项下的土地使用权转让给任何第三方，否则应承担相应法律责任。

第五条土地使用方式1. 乙方可以根据乡镇建设规划和相关法律法规，将土地用于（填写具体用途），并按照规定对土地进行合理开发和利用。

2. 乙方需按照环境保护、资源节约和土地规划管理要求，对土地进行保护、治理、维护和管理。

第六条土地使用费及支付方式1. 乙方应按照规定支付土地使用费，并按时向甲方支付。

2. 土地使用费的支付方式为（填写具体支付方式）。

3. 土地使用费的计算、调整及支付标准依据相关法律法规和政府规定执行。

第七条变更和解除合同1. 甲、乙双方经友好协商一致同意变更本合同的内容时，应重新签订补充协议，经双方代表人签字确认后生效。

2. 因不可抗力、政府征收、合法程序的强制变更等原因，导致本合同不能履行时，双方可以协商解除合同，但应提前（填写具体解除期限）书面通知对方。

第八条违约责任1. 甲方或乙方违反本合同的任何条款，应承担相应的法律责任并赔偿对方因此而遭受的损失。

古寨乡工程地块协议

协议书甲方：乙方：有限公司为强化集镇功能，扩充集镇总量，根据新一轮集镇规划要求，经集体研究对集镇主干道地块进行规划建设，委托有限公司（简称乙方）负责建设。

根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，本着公平、公正、自愿的原则，经双方协商，达成如下协议：第一条项目的基本概况、项目名称：街南小区、古寨商业街、金六塘佳苑东区、金六塘佳苑西区、新公商业街、项目地点：古寨乡集镇主干道（具体以规划设计为准）、项目性质：集镇主干道门面工程、农民集中居住点建设、建设规模：总建筑面积万平方米（其中一期工程万平方米，二期工程万平方米），具体规划和施工以规划图为主。

、建设内容：首期工程以沿街门面房及商业街为主，二期工程以旧村庄改造、安置和居住房为主。

第二条规划建设地块情况及使用、地块：刘古路东西两侧沿街门面、丰源南路东西两侧农民集中居住点及府前路东西商业街占地总面积约亩、本项目涉及用地范围内土地补偿费、青苗、树木补偿费、附着物补偿费、拆迁费、安置费等均由乙方负责；甲方协助乙方办理相关土地、建设等手续。

、供地条件：甲方所供土地，以净地性质供乙方建设用。

甲方负责清除工程项目用地的树木、青苗及附着物等，年月日前交乙方使用，乙方必须按甲方的规划设计要求进行施工。

第三条项目建设相关规费、税费本着谁投资谁受益的原则，甲方为乙方提供优质服务，在政策允许的范围内尽可能减少或减免相关规费，制定相关激励政策，鼓励各类组织及个人投资集镇建设。

由于预算中未涉及税收事项，项目建设中所涉及的税费由政府承担。

第四条项目基础设施配套工程、施工需要的临时用水、用电，由甲方接引到项目用地范围内。

、本项目正式供电、供水、通信线路、有线电视等由乙方负责，甲方协助乙方负责办理相关手续。

、项目区内的道路、绿化、路灯、污水管道、有线电视入户由乙方负责。

第五条双方责任和义务（一）、甲方的责任的义务、负责在规定期限内将项目红线内房屋、树木、青苗等一切附属物的清除的农户的安置，保证施工队伍进场施工。