杭州西溪印象城 案例分析
山姆会员店商品经营
山姆会员店商品经营山姆会员店的商品经营山姆会员店是我最崇拜的超市，其商品优化策略是极致的，效劳最正确体验是最棒的，购物环境视野是最开阔的，很多人以曾经在山姆工作而自豪，因为能学到很多东西。
物质丰富、精神富足、良好的教育、国际化的视野，以及内心深处强烈的平安感，以25岁到40岁左右的人为根底的强大中产阶级族群风头正劲。
这是深耕中国市场21年，开设了19家门店，效劳超过180万会员的山姆会员商店的时机。
商品企划同样是效劳中高端人群，山姆会员商店和国内精品超市有不一样的商业逻辑。
沃尔玛全球总裁兼首席执行官董明伦〔DougMcMillon〕曾经对山姆会员商店中国业务总裁文安德〔AndrewMiles〕这样描述：“会员制商店就是原那么性〞。
这套“原那么〞的核心要义是“确保提供更高品质的差异化商品、更好的会员效劳和会员体验〞。
山姆在中国的门店面积保持在1万至2万平，每一家门店提供5000个SKU，而国内同等面积卖场的SKU是2万个。
山姆奉行“单品战略〞，采购团队在全球30多个国家精选出各个品类的领导品牌，再从这些领导品牌中精选出最优质的单品，输出到全球山姆卖场。
选品除了精准还要求前瞻性，山姆是第一个引入戴森〔dyson〕的中国零售商，时间可以追溯到三年前。
这样的案例还有挪威三文鱼、阿拉斯加帝王蟹、新西兰羊肉、墨西哥蓝莓等。
直接进口商品、独有商品和自有品牌商品是山姆的“三张王牌〞。
在山姆，自有品牌Member’sMark〔会员优品〕是山姆商品体系中非常重要的组成局部，目前这类商品的数量是600种左右，其中60％-65％来自中国外乡。
直接进口商品与自有品牌对于中国市场的销售奉献占比高达20％。
与沃尔玛、大润发、物美等国内大卖场不同，山姆会员商店的商品都是大包装。
一方面，山姆的目标客户是企业客户和中产家庭客户。
另一方面也是基于山姆的引导与鼓励。
作为最早进入中国市场的外资零售品牌之一，山姆的商品企划“外乡化〞特征明显。
西溪印象城 火灾事故原因
西溪印象城火灾事故原因事件背景2021年5月3日，杭州西溪印象城发生了一起严重火灾事故，造成了数十人受伤和巨大财产损失。
火灾发生后，消防部门进行了全面调查并展开了相关的救援和善后工作。
事件调查经过消防部门的调查，火灾事故的起因是由于商场一楼家居用品区域的一家家居装修店的木制品发生了火灾。
火灾发生后，迅速蔓延至整个一楼并延烧至二楼。
最终，火灾在消防人员的全力扑救下被扑灭，但是造成了重大的人员伤亡和财产损失。
火灾事故原因分析1. 商场建筑设计存在隐患经过初步调查，发现西溪印象城的建筑设计存在一些隐藏的消防安全隐患。
商场的室内外消火栓和自动喷水灭火系统并没有得到及时维护和检修，致使火灾发生后，消防设备无法及时起到应有的作用。
2. 家居装修店材料质量不合格火灾发生的家居装修店销售的木制品存在严重的质量问题。
这些木制品没有经过严格的检验和测试，保温隔热性能较差，而且易燃、易烧，一旦遇到火源就很容易引发火灾。
3. 商场内部管理不到位商场内部的管理并不严格，对于那些质量问题较大的产品并没有进行严格监管和排查。
这导致了这些质量低劣的产品得以在商场内销售，并在火灾事故中成为了导火索。
4. 应急预案执行不到位在火灾发生后，商场内部的应急预案执行并不到位。
商场内的消防设备没有得到及时的使用，人员疏散也并不是很迅速和有序，这导致了人员伤亡的加剧和财产损失的增加。
事件反思和建议西溪印象城的火灾事故给我们带来了很大的震撼和反思。
在火灾事故之后，商场的相关负责人应对这次火灾事故进行全面的反思和检讨，找出导致火灾事故发生的原因，并采取相应的措施加以改进和提升。
1. 商场应当重新审查消防设备和安全疏散通道的设计和设置，对于那些存在安全隐患的地方加以改进并进行相关设施的维修和更新。
2. 对于商场内的经营者和租户进行全面的排查和检查，发现有质量问题的产品应及时予以下架和处理，以防止类似火灾事故再度发生。
3. 商场应当制定完善的应急预案和安全演练计划，对商场内人员进行相关的消防知识培训和疏散逃生演练，以提高人员在火灾事故发生后的自救和逃生能力。
杭州西溪湿地案例分析报告
湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地第一章：序言——案例筛选理由大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。
该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。
近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。
项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。
该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。
因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。
在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
第二章：项目概况一、项目概况（一）概况西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次生湿地。
东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11．64平方公里为保护区范围，共分三期建设，总投资88.4亿元人民币，建设期六年。
在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15．7平方公里；外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。
距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。
其生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
（二）地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速、02省道、杭徽高速等主干道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西路向西至五常港河不到5公里。
西溪诚园个案分析
开发商：杭州绿城集团 总占地面积：5.2万㎡ 总建筑面积：65万㎡ 绿化率：30% 车位配比：1：0.9 设计公司：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：美国Lifescape International.Inc 室内设计：香港梁志天设计师有限公司、
美国威尔逊室内设计有限公司 工程进程：一期桩基础 开盘日期：2010年8月16日（第三次开盘） 交付日期：2013年5月 物业类型：本次开盘3栋小高层
项目评价
西溪诚园－一个品牌开发商在稀缺地段打造的大型高端住区
绿城打造－这样一个铭牌对于这个项目火爆起着至关重要的影响 如果楼盘售价30000元，除去6000元的装修成本，相交周边楼盘， 绿城的品牌价值在3000元/平方米
稀缺地段－文一西路沿线，杭城第一轮城市拓展方向，已经成为杭州高端住区氛围 与西溪湿地景区隔路相望 项目坐拥西溪，城西两大板块之优势
公共交通 正常通勤 交通高峰
城西商办 聚集
5min
5min
5min
5min
黄龙 商圈
15min
25min
25min
35min
武林门商 圈
25min
35min
35min
50min
西湖景区
15min
25min 125min
35min
配套解读
商业配套
•主要依托于成熟城西商业配套， • 西城广场，银泰（待建），沃尔玛（待建）， 蒋村商务中心（待建）等
教育配套
•周边教育配套丰富，大学，中学，小学齐备 •浙大紫金港校区，绿城育华学校，西溪实验 学校，育人学校，等等
医疗配套
•浙大医疗中心，绿城医院等
生活配套
•双龙农贸市场，骆家庄农贸市场等
杭州西溪湿地案例分析报告
湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地第一章：序言——案例筛选理由大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地资源。
该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发展、融合具有非常重要的意义。
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次生态城市湿地。
近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验引起了极大关注。
项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。
该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。
因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。
在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
第二章：项目概况一、项目概况（一）概况西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次生湿地。
东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为11．64平方公里为保护区范围，共分三期建设，总投资88.4亿元人民币，建设期六年。
在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用地面积15．7平方公里；外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域，用地面积约为50平方公里。
距西湖不到5公里，是罕见的城中次生湿地。
其生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
（二）地理位置西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速、02省道、杭徽高速等主干道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车5分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西路向西至五常港河不到5公里。
(参考)西溪印象城在杭州城市商业规划中
浙江科技学院大学生社会调查大赛参赛方案项目名称：西溪印象城在杭州城市商业规划中的需求现状调查及趋势分析目录第一部分调查方案简述 (3)1.1调查背景及目的 (3)1.1.1调查背景及项目介绍 (3)1.1.2调查目的 (5)1.2调查方法 (5)1.2.1问卷调查 (5)1.2.2商家访谈 (6)第二部分关于印象城消费现状的分析报告 (7)2.1. 数据预处理 (7)2.1.1遗漏数据的处理 (7)2.1.2 噪声数据的处理 (7)2.1.3不一致数据的处理 (8)2.2印象城消费需求现状 (8)2.2.1印象城消费者基本资料概况 (8)2.2.2印象城消费者消费情况 (11)2.2.3印象城消费者主观意愿情况 (15)2.2.4消费者眼中印象城的运营对杭州经济发展的影响： (18)2.3印象城消费者消费需求情况 (19)2.4印象城商家采访 (21)第三部分调查总结及预测 (21)第四部分调查分析所遇问题及解决办法 (23)第五部分参考文献 (24)第六部分附录 (25)6.1附录一：调查问卷 ......................................................... 错误!未定义书签。
6.2附录二：访谈提纲 (25)6.3附录三：访谈内容 (26)6.4 附录四：调查总结 (29)6.6 附录五：调研剪影 (30)第一部分调查方案简述1.1调查背景及目的1.1.1调查背景及项目介绍西溪湿地国家公园，位于浙江省杭州市区西部，群山曲水，芦荡悠悠，河塘柳荫，鸟语林地，生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深厚，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
毗邻这个景色怡人之地，一栋规模恢弘的时尚建筑绵延横卧，成为杭州西溪的又一地标，这就是杭州西溪印象城。
西溪印象城位于杭州市余杭区天目山路和五常大道交叉口西南角，是深国投商用置业有限公司投资逾20亿，集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万平方米购物中心。
商业地产“Z模式”实例分析报告
商业地产“Z模式”实例分析报告商业地产行业在近年来发展迅猛，其中“Z模式”是一种新型商业地产模式，这种模式将商业地产与电商、移动互联网等新兴产业相结合，为商业地产行业带来了新的发展机遇。
本文将以具体实例分析“Z模式”在商业地产行业的应用和影响。
“Z模式”起源于中国，是一种针对年轻消费者群体的创新商业模式，其核心思想是通过打造社交、娱乐、购物、文化等多元化场景，吸引年轻人的消费和互动。
下面以杭州西溪印象城为例，分析“Z模式”的具体运用和效果。
杭州西溪印象城是一座以“社交+购物+文化”为核心定位的商业地产项目。
该项目占地近20万平方米，由商业综合体、主题公园、娱乐场所、酒店等多个功能区域组成。
其中商业综合体是整个项目的核心，呈现了多个主题街区，包括时尚街区、美食街区、儿童街区等，满足了不同消费者的需求。
在商业综合体中，“Z模式”得到了全面应用。
首先是通过多个社交场景的设置，吸引年轻人的兴趣和互动。
比如，在时尚街区设置了试衣间，消费者可以使用智能镜子进行试衣，还可以拍照分享到社交媒体上。
在美食街区，设置了特色餐厅和小吃摊位，可以满足消费者的不同口味需求。
同时，项目内还安装了大型LED屏幕，定期举办演唱会、时尚秀和文艺表演等活动，吸引了大量人群前来观看和参与。
其次是结合电商和移动互联网，提供更便捷的购物和服务体验。
杭州西溪印象城与多家电商平台合作，打造了线上线下一体化的购物体验。
消费者通过手机APP可以提前预定商品、发现优惠信息，并在商场内扫码购物。
商场内也设置了智能购物导航系统，帮助消费者更快找到所需商品。
此外，商场还提供了丰富的互联网服务，如免费Wi-Fi、手机充电宝租赁等，提高了消费者的满意度。
再次是将文化元素融入商业地产项目，增加消费者的参与度。
西溪印象城的主题公园区域设置了多个主题展览，如现代艺术展、摄影展等，吸引了大量文艺青年的关注。
商场还举办了一系列的文化活动，如绘画比赛、文学讲座等，通过与当地文化机构的合作，为消费者提供了更多的文化体验。
茶室案例分析 无界西溪
香
在主另融现原半墙由庭整而“
坏要采入茶茶开形于院四建无
境色用周室室放式多一边，界
中彩与围几的状，采侧形图西
显，环的乎梁态其用与，底溪
得让境竹每柱，余大道四大茶
孪 生 艺 术 茶 室
茶 江 陆方茶室只有六个平米的大
小，茶室处于公园北侧池塘
室 苏 边，另一侧是下塘河和公园，
两边的风景都很优美。设计
常 最开始的策略是选址在两侧 州 水面夹击的长条堤岸上，体
现很好的亲水感和对风景的 零距离观赏。
陆
方
多，的，饮，据则茶 ，茶摆将茶房茶的室 但空设饮地间室矩房 求间分茶进内的形间 少的隔地行部容，平 、家开与垂通纳其面 精具，房直告量大均 。不其间限抬调小为
茶
茶
茶
迷离的空间感；时 而眼前又被片段的 夯土墙遮挡，欲往 前而探究竟；不仅 室内空间不断转折 时紧时松，室外空 间也时疏时密。
峰 回 路 转 茶 室
建筑外观保留的松木模 板肌理与室内细腻光滑 的木模板肌理形成强烈 的内外反差，使建筑外 观形成两个相互咬合的 立方体，其中一个为混 凝土材质，另外一个为 玻璃材质，两个体块通 过材质的对比形成虚实 的空间关系
茶室房间平面均为规则的矩形，其大小根据茶室的容纳 量调整，房间内部通告抬高饮茶地进行垂直限定，将饮茶地 与房间内的摆设分隔开，其次，茶空间的家具不求多，但求 少、精。
………….………………………………………………
璞舍茶室“三分留白”
林间茶室为更好的观赏自然景观而将茶空间设计为半圆形
特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析
特色小镇案例国内最成功的特色小镇案例分析国内最成功的特色小镇案例之一是位于浙江省杭州市西湖区的西溪印象城。
下面将对该案例进行详细分析。
西溪印象城是由杭州西溪集团投资兴建的特色小镇，于2024年正式开业。
该特色小镇位于西湖风景区内，背靠著名的西溪湿地，具有得天独厚的自然环境优势。
西溪印象城以传统杭州西溪文化为特色，将城市规划与传统文化相结合，打造了一个集旅游、文化、商业、休闲为一体的综合性特色小镇。
首先，西溪印象城以独特的文化元素吸引游客。
特色小镇中融入了西溪文化的元素，如水道、湖泊、小桥、人家等，使游客仿佛置身于古代的水乡之中，体验到了浓郁的传统文化氛围。
此外，特色小镇还举办了一系列的文化活动和展览，如传统戏曲演出、民俗表演、非物质文化遗产展示等，吸引了大量游客前来参观。
其次，西溪印象城注重营造舒适的生活环境。
特色小镇内的建筑和道路都以古色古香的风格设计，保持了浓厚的传统文化特色。
同时，特色小镇还建设了公园、花坛、湖泊等休闲设施，提供了一个舒适宜人的居住和休闲空间。
此外，特色小镇还引入了一些知名的餐饮和娱乐品牌，提供了多样化的消费选择，满足了游客的需求。
再次，西溪印象城形成了完善的产业链条。
特色小镇内不仅有旅游景区和文化活动，还有各类商业设施和服务设施。
特色小镇内的商铺以传统工艺品、特色美食为主打，吸引了大量消费者。
此外，特色小镇还建立了一些文创企业和工作室，提供了一些创业和就业机会。
这一完善的产业链条促进了特色小镇的长期发展。
综上所述，西溪印象城是国内最成功的特色小镇案例之一、其以独特的文化元素吸引游客，注重营造舒适的生活环境，形成完善的产业链条，并积极进行品牌推广和市场营销。
这些因素共同促进了特色小镇的长期发展，使其成为了一个备受游客喜爱的旅游目的地。
杭州西溪印象城考察报告
八、工程施工分析
西溪印象城于2009年初开始动工建设，2013年项目进入试营业，整个项目建设期约 为4年，项目建设总面积为17.3万平方米，整体开发投入约为13亿元人民币，定位 于休闲、时尚、中高端家庭型区域购物及饮食中心，从工程建设及成本方面作如下 分析： • 本项目地处软土淤泥地带，基础的技术处理难度及工程投入较大，同时又制约了 工程工期，这就对基础方案的设计提出了更高要求； • 本项目定位于中端商业建筑，采用了重设计、重功能、轻装修的设计及投资思路， 通过建筑结构设计最大限度满足功能需求，如商场的主客流通道弧线行程网分布， 中庭钢结构雨棚采光； • 建筑外立面使用质轻、经济的陶土烧制砖干挂，同时有效结合立面广告招牌，设 备房散热百叶，造型挑台等设计，充分实现整个建筑的外立面的艺术效果，多平 台及上人屋面休息平面设置体现了功能布局设计的人性化需求；
谢谢观看、欢迎指教！
杭州西溪印象城考察报告
广东环球数码创意产业有限公司 2013年6月8日
目录
一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 项目基本情况 项目特点分析 业态布局 品牌组合 租金水平 管理团队 设计分析 工程施工分析
一、项目基本情况
项目名称： 开发商： 设计顾问： 定位： 占地面积： 建筑面积： 时间表： 杭州西溪印象城 深国投商用置业有限公司（主打三个品牌印象城、新一城、深 国投广场；杭州已开业印象城2家） 美国凯里森（荣获2009－2010中国购物中心设计创新奖） 中档区域型家庭购物中心 130亩 一期：17.3万平米 二期：4万平米 工期：2009年初～2012年（约4年） 开业：2013年5月10日 （开业率85%） 招商团队组建：2011年（约竣工前1.5年） 13亿元（包括地价，但地价极低） 逾2000个（其中：地下约500个、地上同层停车约160*5＝800 个、地面约700个），平日满停，节假日高峰需求4000个 L1：6.2米；L2及以上：5.5米 地下2层、地上3～4层；单层面积约3～4万平米
西溪国家湿地公园案例解析
“梵、隐、俗、闲、野”五大主题文化要素
“南隐、北俗、东闹、西静”的分区特征
功能分区
核心产品
湿地生态保护区
国际湿地研究中心、科普科研基地， 针对科考人员及特殊人群
民俗文化展示区 农渔耕文化生态环境，民俗文化体验
秋雪庵湿地文化 结合恢复原历史文化经典，展示湿地
区
独特历史文化和湿地景观
曲水庵湿地景观 恢复曲水七景及传统植物景观，以文
区化Biblioteka 景游览为主题景观按照湿地生态群落调整配置植物景观， 湿地自然景观区 打在湿地观光区
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西溪国家湿地公园
延伸旅游产业链，构筑多元化旅游产品
举办特色节庆，全年引爆旅游市场
名称 西溪探梅节
西溪踏青 西溪火柿节 西溪龙舟盛会 西溪听芦节 西溪渔夫之旅
① 室内科普 ② 室外体验 ③ 教育活动
【景观游憩圈】
① 植物配置景观化打造 ② 特色游憩方式
【亲水游乐圈】
① 亲水平台打造 ② 主题活动策划
【民俗休闲圈】
① 民俗文化导入 ② 休闲业态导入 ③ 基础设施建设
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西溪国家湿地公园
尊重自然肌理和人文特征，动静结合，打造生态与文化共荣的湿地体验地
【概况】西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，距西湖不到5公里。以“文化湿地、农耕湿地 ”为特色的大型综合性生态旅游区。集自然生态和历史 人文资源的保护与展示、休闲观光旅游、科学研究、科普教育为一体。占地面积10.08平方公里
时间 2—3月 3—4月 9—10月 端午节 11—12月 全年
概况 西溪湿地开春大戏 青年人的集结号 十万斤柿子赠游客 融合本地民俗的花样龙舟
酒店可行性分析报告
酒店可行性分析报告酒店可行性分析报告是一种对酒店投资项目的可行性进行评估的报告。
这种报告可以帮助投资者评估酒店投资的风险和潜力，确定酒店项目是否值得投资。
下面，将从酒店市场环境、酒店项目定位、酒店经营模式、酒店投资回报等方面进行分析，同时列举三个酒店投资项目案例。
一、酒店市场环境分析酒店市场环境分析是酒店可行性分析报告的第一步，这也是酒店投资决策的重要依据。
需要考虑的主要因素包括当地旅游业的发展状况、竞争格局、酒店市场需求和供给情况等。
在这个环节中，投资者需要充分了解酒店所在地的旅游资源、旅游市场、消费习惯、文化背景等因素以及当地政策环境、监管标准等。
二、酒店项目定位分析酒店项目定位分析是酒店可行性分析报告的第二步，确定酒店项目的目标客户、服务水平以及价格策略。
这个环节需要结合酒店市场环境、旅游需求和酒店竞争状况等因素进行综合考虑。
投资者需要对酒店的星级、设施、服务、品牌和管理模式等方面进行规划，确保酒店项目的定位符合市场需求和投资预期。
三、酒店经营模式分析酒店经营模式分析是酒店可行性分析报告的第三步，选择适合酒店项目定位的经营模式。
酒店经营模式包括自营模式、托管模式、特许经营模式等。
在这个环节中，投资者需要结合自身的投资预算、管理水平以及对酒店的控制力度进行选择。
四、酒店投资回报分析酒店投资回报分析是酒店可行性分析报告的最后一步，根据酒店的投资和经营预期，对酒店的投资回报进行评估。
这个环节需要考虑酒店的投资成本、日常运营成本、预期收益、风险因素等因素。
投资者需要通过综合考虑这些因素，确定酒店项目的投资回报周期和投资预期收益。
最后，列举三个酒店投资项目案例：1. 深圳港湾大酒店投资项目，这个项目的市场环境良好，酒店预定率较高，投资者在进行酒店投资决策时，应结合区域旅游行业的发展潜力、目标客群的需求以及酒店经营模式的选择，实现投资回报。
2. 杭州西溪印象城投资项目，这个项目的酒店定位为高端客房，项目周边旅游设施完善，具有一定的旅游资源优势，投资者应根据城市旅游新的政策环境、投资项目整体规划以及运营模式等方面进行分析，实现投资回报。
西溪印象城
深国投商用置业有限公司（主打三个品牌印象城、新一城、深国投广场； 定位： 杭州已开业印象城2家） 美国凯里森（荣获2009-2010中国购物中心设计创新奖） 占地面积：
中档区域型家庭购物中心 130亩 一期：17.3万平方 二期：4万平方
工期：2009年初-2010年（筑面积： 招商团队组建：2011年（竣工前1.5年）
周边环境：
人流量统计：
1.周一---周四：2万人/天 2.周五：2.5---3万人/天 3.周末/节假日：5---6万人/天
1.逗留时间长； 2.一站式消费； 3.家庭式消费； 1.亲民、好逛； 2.突显娱乐、餐饮； 3.餐饮、娱乐、零售比例：1:1:1 1.每层均设有停车场，增加消费者可达便利性； 2.长条型架构，中间一条主道，弧形设计，店铺易看易找； 3.春、夏、秋、冬四中庭设计，别致独特.增强愉悦性； 4.业态丰富、受众广泛：卖场与零售、休闲于商务、儿童与成人、餐饮与影音、应有 尽有；
业态布局
B1层
B1层品牌组合：山姆会员店、曼诺莎、尊和名品、一席地、casa miel 、咬不得、青转餐厅
业态布局
BM层
BM层品牌组合：coco奶茶、mumu teapresso、艾薯、ICEASON、顺电、LEXON、LN、周大生、酷乐潮玩、UMON、 美珍香、优之良品、渔火东海面点、DQ、摩堤工坊、干锅居、老娘舅、Pizzahut、玩转烤肉、太兴、Ani plaza、 7°银匠、瞬间、启路生活馆、老凤祥、中国黄金、屈臣氏、黛拉美甲、海伦美甲、宝岛眼镜、readTalk、阿香 米线、食其家、味千拉面、KFC
人流特点：
业态特点：
购物体验：
租金水平
租金水平
租金单位：元/㎡/月 （按实际面积计租） 西溪印象城 古墩印象城
杭州西溪印象城招商手册
超市
餐饮
服饰及服饰相关
服务及其它
次主力店
第 30 页
深国投商用置业有限公司
四层
主题：乐活生活
第 31 页
深国投商用置业有限公司
目录
1 2 3 4 5
环境分析 项目定位 租金测算 平面规划及主力品牌洽谈进度 推广计划及进度
第 32 页
深国投商用置业有限公司
附
件
特色餐厅介绍
第 34 页
深国投商用置业有限公司
旋转木马原本就起源于欧洲的古典游戏，它的富 丽堂皇，它的流光溢彩，都仿佛来自一个古老 却又令人心驰神往的世界。
第 19 页
深国投商用置业有限公司
项目特色之五——聚集大量特色餐饮
声色光影间的美食风情，感受异域风情，充满梦幻色彩的地方
休闲小助——放飞心情理想 欧洲美食——味蕾无限回味 人气美食——难抵的诱惑 亚洲美食——一场味觉的奇遇 中华老字号——健康,绿色,经典,品位 Cartoon美食——乐不思蜀
玉麒麟
经典的淮扬名菜，蟹粉狮子头、扬州干丝，以及自家 的酱味、黄酒，食客的味蕾会因此享受一场细腻的饕 餮盛宴；室内装修明快大气，又古韵十足。
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西餐+酒吧
HOOTERS
“啤酒加漂亮女郎，这个组合是永远不会过时的 。” 这就是 Hooters, 完全颠覆了传统餐饮理念 ，引领着时尚和欢乐，充满着无限创意的以海滩 为主题的美式运动餐厅。
西溪项目特色餐饮
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中华老字号+中华美食
知味观
“闻香下马，知味停车”，乾隆皇帝下江南时，曾如是说。 让千古一帝停车下马的就是誉满全球的“知味观”。作为中 华老字号餐饮，经营杭州传统美食，以小笼包，猫耳朵最 为出名；亦有创新名菜蟹酿橙。
杭州余杭梦想小镇案例
杭州余杭梦想小镇案例一、项目概况项目位于浙江杭州未来科技城，地处杭州市中心西侧，规划面积3平方公里。
项目规划范围西至东西大道、北至宣杭铁路、东至绕城高速、南至和睦路，规划用地面积为3504公顷，其中建设用地面积3062公顷，占总用地面积的87.39%，项目总投资40亿元。
项目四至范围图来源：前瞻产业研究院二、发展条件1、区位交通条件未来科技城位于杭州主城区西侧，处于绕城高速和二绕之间，北抵杭长高速，南达杭徽高速。
项目位于未来科技城的中心位置，重点建设区的西北角，具有重要的战略地位。
项目东临绕城高速与西溪国家湿地公园，有着得天独厚的自然及道路资源。
地铁5号线的建设将大大拉近余杭组团与杭州市中心区的时空距离。
项目交通区位图来源：前瞻产业研究院2、历史人文条件项目地有着章太炎故居、“四无粮仓”等深厚的历史文化底蕴。
章太炎是我国近代民主主义革命家、思想家和国学大师，其故居位于浙江省杭州市余杭仓前老街。
四无(无虫蛀、无霉变、无鼠害、无雀扰)粮仓是新中国第一代粮食人于1954年创建，它的创建开启了我国粮食仓储事业发展的新时代，其发源地位于浙江杭州余杭。
余杭四无粮仓3、运河文化条件大运河文化是一种社会现象，是大运河自开辟以来长期创造形成的产物，又是一种历史现象，是运河流域社会历史的积淀物，囊括了中国若干个朝代的政治、经济、军事、文化等国家，又创造出大运河流域多民族的历史地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术。
运河余杭段全长31公里，两岸的旅游资源单位数达82个，主要以人文旅游资源为主，是活着的、流动着的重要人类遗产。
4、商业氛围条件项目临近阿里巴巴西溪园区，西溪园区又名淘宝城，是知名互联网公司阿里巴巴集团的总部所在地，坐落于杭州市余杭区未来科技城核心区域五常街道，这为项目的发展提供了良好的商业机遇和氛围。
5、科教条件项目位于杭州未来科技城，未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。
“存同求异” 个性取胜--西溪地块项目定位简案
约5.4万 ㎡
西溪望庄
杭州五常房地产 文二西路与荆常大道 开发有限公司 交界处
7万㎡
浙江东海春房地 杭州城西闲林镇中心，
东海闲湖城 产开发有限公司 02省道以南
100万㎡
西溪锦园
杭州宏厦房地产 余杭区西溪大湿地核 开发有限公司 心区位
约5. 6万 ㎡
大华西溪风 浙江大华房地产 西湖区文一、文二西 情·悦宫 开发有限公司 路与绕城公路交界处
公寓合并，做180㎡左右平层或跃层
90平方米户型合拼成180㎡左右平层或跃层户型 满足目标客户改善居住的需求，而且具有景观概念，市场契合度高。
利益： 1、改善产品空间结构，满足目标客户对居住品质的追求； 2、同类型多层产品西溪板块相对较少，提升竞争力。
大力度产品创新
同板块内竞争激烈，各式风格均已出现。 面对约束较多的项目地块，产品业态和 户型的调整，只能保证项目在西溪板块 满足目标客户基本购房需求，只达到产 品“能卖”。要杀出重围，必须具有类 似17英里这样的大力度产品创新，才能 建立有效的市场差异化，能增加产品价 值，获得更强吸引力，从而提高市场竞 争力和抗风险能力。
“存同求异” 个性取胜--西溪地块项目定位简案
壹 竞争定位
项目
开发商
项目位置
规模
建筑风格
产品类型
户型面积
项目销售
元华和庄
杭州云泽置业有 天目山路西溪湿地公
限公司
园对面
3.8万㎡
百家乐西元
浙，文二西路延伸 段
10万 ㎡
富越香墅
杭州富越房产开 西湖区文一西路
板块客户关注要素
板块周边自然景观资源丰富、空气新鲜，适宜作为第一居所居住。 与郊区山水项目比较，离主城区较近，方便日常居住和出行 与市区高端公寓相比性价比更高 项目产品附加价值体现，如项目的建筑特色、户型特色、产品附加价值 精装修、品牌配套等 周边居住氛围纯粹，高档（排屋、别墅）住宅区集中，能体现居住身份
华坤：杭州绿城西溪诚园视觉提案方案
• 内外同心，家室以宁。——清·纪昀《方胜合铭》 喻举国上下团结一致，国家才能安定。
• 唐代诗人杜甫也在《人曰》一诗中书有“胜里桃花巧而寒”之句。
今方胜同心，开启盛世
——上海2019世博会中国馆备选方案
以诚造城
精细 安定
园区体系
图形演变及应用
平面视觉应用
以白砂的不同波纹，通过 人的联想、顿悟赋予景物 以意义，它的美更多的需 要靠禅宗冥想的精神构思。 因而具有禅的简朴、枯高、 自然、幽玄、脱俗等性格 特征。它不单是一种表现 艺术，更是一种象征的艺 术和联想的艺术。
物料
标识系统
与企业的关联 • 方为大地，象征企业房地产开发领域的广博深厚与诚意建树。 • 方为天圆地方 方正寓意真诚，代表企业诚意献筑品质生活。 • 胜为优越美好，亦代表力能胜任，代表第二代高层公寓竭诚而为，寓意升华与超越。 • 方胜同心，表达了企业与置业者真诚沟通，互诚互信的为美好生活不懈追求与努力。
与产品的关联 • 方正大气，与产品稳重的时间质感相合，寓意恒久。 • 对称布局，与产品规划及园林规划的中轴对称如出一辙，高贵气质相合。 • 菱形图案与建筑基石形似，象征产品专注于细节的精细。 • 取方胜之渊源，象征产品与方胜般美好经典，安定恒久，永为流传。
真诚 善意
精致
脉相承的真诚态度： 1 方胜千百年来作为信物符流传，与绿城一路耕耘人居理想的真诚态度如出一辙。 2 方胜方正的图案意向，与绿城致力打造安定恒久生活的真诚态度相承。 3 方胜同心相交，寓意绿城立足生活者生活真诚思考的态度。 4方胜造型精致，富有连绵的韵律美，与绿城精细作为，不断超越的态度暗合。
其他视觉
类住宅产品研究-杭州西溪天堂
• 杭州西溪悦榕庄预计将于2009年11月正式建成并对外试营业。
悦榕庄
• 酒店总建筑面积约2万平方 米，共有72间房间，包括36间 套房及36间别墅。在建筑风格 上，酒店以传统的江南建筑为 基调，配以小桥流水，树影婆 娑，倒映水中，移步异景，宁 静中体现江南园林的神韵，同 时，室内设计加入东南亚设计 元素，结合顶级现代化配套设 施，成就独特的悦榕风格。
• 中式原味渗透整幅美满画卷，在这样一个人间天堂，给人们渲染着真正属于历史沉淀的韵味。
杭州优秀类住宅研究报告
Report recommendations
2012-05
BY 新聚仁机构 地产研究院
项目名称
西溪天堂•悦居
杭州最高端的酒店式公寓产品 杭州首个真正的国际品牌公寓
区位配套（临湿地，近西湖）
在繁盛的城市中，感知西溪湿地的韵味，体验 独一无二的生活意境 从杭州市中心出发，延天目山路向西至紫金港 路，会看到路北有一条蜿蜒至西溪湿地深处的延 山河畔，就是西溪天堂的开端； 这里居西湖5公里，距离市中心仅7.5公里，经 由城市主干道天目山路可直达CBD;
出售 整体出售 整体出售 整体出售 整体出售
待定 持有 持有
产权
50年 50年 50年 50年 50年 50年 50年 50年
建筑面积
3万㎡ 约2万㎡ 约2万㎡ 约0.85万㎡ 约1万㎡ 约1.1万㎡ 约4.5万㎡ 约0.55万㎡