南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p
南京奥体中心规划分析报告
南京奥体中心规划分析报告图例 1整个工程以体育场为中心形成一系列辐射轴线,这些辐射轴线向四周延伸穿成为其它场馆、室外广场及水景设计之间的连接关系。
位于体育场图例2图例 3奥体中心的停车设施分为两块。
一块在高架广场下方，体中心定位于体育建筑与体育公园的融合，从现代体育建筑的多重用途考虑，规划东西向1200多米，南北向800多米。
不仅能满足国内大型体育赛事，国际单项体育比赛的需要，而且能够承办各种音乐会，展览，会议和娱乐，全民健身，旅游以及大规模商业活动，将充分满足市民多方位的生活需求。
因此，无论建筑外观还是内部设施都具备了比单纯的体育建筑更加丰富的内涵。
1 比赛功能定位高。
一是能举办全运会和世界最高级别单项比赛；二是场馆比赛场地多功能。
由于有了二块标准人工冰场，体育馆不仅能办国际体操搭台比赛，各种球类比赛，还能举办花样滑冰、短道速滑、冰球比赛。
2 大众健身功能内容广。
各场馆不仅为高级别比赛提供标准场地，也为大众体育比赛服务，还有大大小小多种多样的健身设施，可以满足各层次人群的需求。
3 文化功能品位高。
体育场、体育馆都能举行大型文艺演出、集会、报告会。
宽敞、优雅、舒适的环境会给活动的人提供高尚的享受。
同时，由于设计师的精心设计，每一个建筑都是不可多得的参观景点，这里将是江苏体育旅游中心。
4 经济效益功能潜力大。
各场馆不仅能办大型经济展览会，还有大面积的用房可用于商品销售，以及许多的餐饮休闲酒吧的开办，完全有利于以体为主、多元发展的经营策略的实现，解除大型场馆的后顾之忧。
5 技术定位高在结构，环保，节能，智能化等方面大量的采用最新科技成果，大量利用自然能源和环保节能材料，特别是低能耗的新型建材。
五奥体中心的生态环境设计与分析在环境景观设计中，设计师汲取了东西方园林艺术的精华，努力实现中西合璧的艺术效果。
通过水面，绿地，小品，景观廊道，雕塑，庭院灯等进行环境划分与组合，采用各种室外空间及元素的形式构成，材料构成和图案构成，成为秩序，统一，韵律的规则，使整个设计变得非常具有吸引力。
000南京XX田园置业大厂项目运营思路报1533236158精品资料
集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务为一 体的体验式消费街区。
给大厂消费者一个日常逛街休闲的所在， 从此购物逛街只能去新街口成为历史，大多 少情况下休闲逛街没必要去市区了。
商业类型定位
商业类型一般由以下几类形式： □ 购物消费类： 综合百货 大型超市 专业市场 步行街 店中店[内街铺]
南京东洲田园置业大厂项目
运营思路报告
2006.06.6
报告思路
找出关 键问题
找出市 场空缺
分析项 目地块
解决 问题
我们要解决什么问题？
我们目前要解决的问题
项目建筑形式？ 商业业态定位？ 项目档次定位？ 消费群体定位？ 投资客户定位？ 经营商户定位？ 还是其他问题？
我们目前要解决的问题
街；
永利购物中心想什么都卖，但现实结果是什 么都卖不好；
开宁的商业内街也只开了一半，但苏果的人 气绝非虚名；
麦当劳、肯德鸡们的进驻，大厂的商业前景 已经勿需多做说明。
大厂商业最缺的是什么？
大厂商业什么最缺？
购买力？ 缺卖场？ 缺百货？ 缺高档次？ 缺商业运营？
大厂的商业最缺体验！
消费者购买物业后自主招商或自主经营，但在实际操作中，我们必须提前招商， 这样带租约销售会给投资者更多的收益保障，也会解决商业的统一规划问题。
客户群定位
项目客群定位
项目客群定位
消费者
大厂区域人群，以20-35岁的青年人群为主。 经营者
南京及周边地区各类商业商家。
投资者
大厂乃至南京地区的投资客及自营商家。
我们要解决的不是上述问题中的单独的某个或 某几个问题，上述所有问题都是我们不得不解 决的问题！
中海地产南京凤凰街项目前期定位报告共149页(1章)
中海地产南京凤凰街项目前期定位报告共149页（1章）目录第一章项目与区域解析 (4)第一节项目要紧经济技术指标 (4)第二节项目地理位置及四至 (5)第三节项目区域环境 (6)第五节区域进展规划 (8)第六节小结 (10)第二章市场环境分析................................................................ 错误!未定义书签。
第一节宏观政策环境............................................................ 错误!未定义书签。
第二节南京整体经济运行状况 ........................................... 错误!未定义书签。
第三节南京房地产供求关系及进展趋势........................... 错误!未定义书签。
第四节重点片区房地产市场分析....................................... 错误!未定义书签。
第三章南京豪宅市场分析 ....................................................... 错误!未定义书签。
第一节南京豪宅市场情况.................................................... 错误!未定义书签。
第二节南京豪宅区域板块划分 ........................................... 错误!未定义书签。
第三节南京豪宅的购买特征................................................ 错误!未定义书签。
第四章消费者调研.................................................................... 错误!未定义书签。
南京绿地广场紫峰大厦项目研究报告
管理风险评估
Hale Waihona Puke 总结词人员素质管理风险涉及到项目的人员、 组织、协调等方面。
项目团队成员的素质和能力 可能影响项目的执行效果， 需要保证团队成员具备相应 的专业知识和经验。
组织协调问题
项目团队的组织和协调问题 可能导致工作效率低下，影 响项目的进度和质量。
技术风险评估
总结词 工程技术难题 施工质量问题 施工进度延误
技术风险涉及到项目的工程技术、施工质量和进度等方面。
项目可能面临一些工程技术难题，如复杂的地质条件、高难度 的结构设计等，需要采取相应的技术措施来解决。
施工质量问题可能导致项目的质量不达标，需要进行修复或重 建，从而增加项目的成本和工期。
选择适宜的植物种类，进行合理的 配置，形成丰富的植物景观。
03
02
人文景观
结合南京的历史文化元素，打造具 有人文气息的景观节点。
灯光照明
采用节能环保的灯光设计，营造出 舒适、美观的夜间景观。
04
06
项目投资估算和效益分析
投资估算
建设成本估算
根据设计方案和工程量清单，南京绿地广场紫峰大厦的建设成本包括土地购置、基础工程、主体结构 、装修工程、设备购置及安装等费用，总计约人民币10亿元。
竞争对手分析
主要竞争对手包括其他在南京市内运营的商业地产项目，如其他写字楼、 商业中心等。在竞争过程中，南京绿地广场紫峰大厦需要发挥自身优势， 如地理位置、品牌影响力等，以吸引客户。
市场趋势与机会
随着科技和创新的发展，商业地产市场正朝着智能化、绿色环保等方向 发展。南京绿地广场紫峰大厦应关注市场趋势，把握机会，创新发展模 式，以保持竞争优势。
南京奥体中心主体育场屋盖钢结构健康监测系统设计与实现
南京奥体中心主体育场屋盖钢结构健康监测系统设计与实现杨善平;周广盼;王进斌【摘要】介绍南京奥体中心主体育场大拱结构健康监测系统研究的主要成果,包括:系统的构成、监测内容、策略及测点布设、结构状态分析与安全性评估.系统监测数据及有限元分析表明,大拱的实测线形与有限元分析模型比较吻合,大拱的变形并不明显;虽然大拱结构刚度与设计状态相比有所减弱,但大拱振动低阶频率在常规监测期内一致,结构形态与结构刚度运营状态正常;各监测构件均处于安全应力水平,与有限元分析模型计算结论比较相符.【期刊名称】《南京工程学院学报（自然科学版）》【年(卷),期】2015(013)003【总页数】5页(P48-52)【关键词】钢结构;健康监测系统;有限元分析;安全性评估【作者】杨善平;周广盼;王进斌【作者单位】南京奥体中心经营管理有限公司,江苏南京210036;东南大学土木工程学院,江苏南京210096;南京奥体中心经营管理有限公司,江苏南京210036【正文语种】中文【中图分类】TU393.3大跨度钢结构体育场馆集多功能性、灵活性、通用性于一体,在社会文体活动中发挥着重要作用,其结构形式及传力系统也越来越复杂.南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系造型美观,两道与地面呈45°夹角的世界最大斜拱,如同两条彩虹高挂在主体育场的上空.作为2014年夏季青少年奥林匹克运动会等重大文体活动的举办场所,主体育场的可靠性不仅关系到成千上万人的生命安全,同时也具有重大的社会影响力[1].南京奥体中心主体育场屋盖采用斜向的大拱承受悬挑屋面梁及其上的荷载,同时大拱的抗出平面倾覆能力又依赖于屋面梁,因此大拱和屋面梁是互为支承互相依赖的.在至今6年的使用过程中,屋盖钢结构难免会发生各种结构损伤,原因可能是使用、损坏等人为因素,也可能是环境腐蚀、大雪、风暴等自然灾害,这些因素均会导致屋盖钢结构体系承载能力和耐久性的降低,甚至影响到运营的安全[2].对传力系统如此复杂的大跨空间结构,确保该结构体系健康、安全运营,保证其耐久性,是整个空间结构管理的首要任务.由于其力学和结构特点以及所处的特定环境,很难通过设计和部分模型实验掌握和预测结构的力学特征行为,为了把握其在运营期间的变形状态、承载能力、安全性和耐久性,同时也为使用阶段养护管理系统提供必要的信息,有必要建立一套完整的先进实用的结构性能实时健康监测系统,及时发现结构损伤,通过评估其安全性,掌握建筑运营状况,合理配置建筑护养维修资源,为降低建筑运营维护成本提供科学技术依据,实现屋盖系统服务水准的安全报警,并保障人民生命财产安全[3-5].如图1所示,南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系由上至下主要包括大拱、M形杆、马鞍形挑蓬、V形支承四部分.如图2所示,南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系健康监测系统包括传感器系统,数据采集系统,数据分析及处理系统和安全预警系统.健康监测的内容包含外部荷载作用和结构响应两大部分.外部荷载作用包括风荷载、温度场、地震作用;结构响应包括结构整体变形监测、关键构件应力监测以及振动特性监测.对大拱指定位置进行初次变形检测,以确定大拱现时形态作为参照标准,通过健康监测系统对监测期间结构的位移分析,评估局部及整个结构的形态变化趋势.如图3所示,整体变形测点沿两道大拱A弦、B弦、C弦均匀分布,共计52个测点.在大拱的测点位置做永久标记,使用光电测距方法(EDM),利用全站仪的红外激光探测功能,对测点位移进行连续检测.1.2.2 关键构件应力应变监测通过监测期内结构关键部位的应力应变的分析,测得结构的局部热点应力,即应力较大的杆件、不利杆件较为集中的区域以及敏感构件作为应变监测测点,通过测点上的应力应变状态的变异,检查结构是否有损坏或潜在损坏的状态.如图4所示,通过有限元模型对该结构的受力状态进行计算分析,确定不利杆件较集中的位置,选定应变监测点沿两道大拱A弦、B弦、C弦分布,共计24个测点.采用DH1101型焊接式应变传感器,在测点位置进行打磨焊接施工,并用硅胶进行测点的整体密封防护.1.2.3 环境荷载监测健康监测系统定期采集大拱结构外部风荷载、温度荷载及地震荷载.通过风荷载的监测,能够较好地反映风场特性,从而为结构的风振特性研究提供参考依据;通过对温度场分布状况的监测,对不同温度状态下结构的工作状态变化,如变形、应力变化等进行比较和定量分析,对强降雪等极端天气下,关注雪荷载为主要影响下结构受力变化情况;地震作用主要监测强震下的加速度.温度传感器、风压传感器布设在温度与风荷载较为敏感的大拱跨中区域,采用PT-100型温度传感器与HM30型风压传感器,在两个拱的跨中各布置一组;在靠近大拱位置的体育场6楼房顶平台上安装PH-SD1型风速风向仪,距离地面35.5 m,平台周围空旷,监测环境良好,测点布设位置如图4所示.钢结构的受损和安全性降低主要是由于钢构件和结构疲劳损伤的累积结果,结构的整体性能改变时,其模态参数(如频率、振型等)也会发生相应的变化.通过初检对大拱指定位置进行振动特性检测,以确定大拱现时刚度状态作为大拱结构刚度参照标准,通过健康监测系统监测风振、地震作用和其他因素产生的结构振动,不仅可以识别结构的动态特性参数以评估结构现时刚度状态,还可以实现对结构承受风载荷以及地震作用历程的记录.如图5所示,通过有限元模型对屋盖钢结构体系进行模态分析,确定加速度传感器的布设位置沿两道大拱B弦、C弦分布,共计8个测点,涵盖东西、南北、垂直竖向三个振动方向,其中拱脚处设置三向传感器,用于地震监测.如图6所示,运用SAP2000结构分析设计软件建立南京奥体中心主体育场屋盖钢结构体系有限元模型.大拱内杆件、挑蓬内的箱梁及环梁杆件为空间梁单元,杆件间为刚接;M形杆、V形支承杆件及挑蓬内其它联系杆为空间杆单元,杆件间为铰接;在模型中建立虚面,以施加球节点、铸钢节点、相贯节点、屋面板等附加静载,以及活荷载、雪荷载和风荷载;大拱拱脚支座为A弦落地的三向固支支座,V形支承底端支座为简支支座[6-8].选取2014年1月4日及2015年3月7日两次位移监测数据,基于常规监测模型数值计算,结合变形实测坐标进行此监测期内整体变形分析如图7所示.由图7可见,对比两次变形实测数据,东西两拱各位移监测点的高程变化量较小,反映大拱在所选取的一年监测期内的变形并不明显.利用DHDAS动态信号采集分析系统对实测数据进行处理分析,并依据常规监测模型进行结构受力性能的合理分析,获得大拱结构振动频率对比如图8所示.由图7可见,对比两次变形实测数据,东西两拱各位移监测点的高程变化量较小,反映大拱在所选取的一年监测期内的变形并不明显.由图8可知,大拱前后两次振动频率实测结果基本相同,且与有限元分析结果比较吻合,反映大拱结构刚度在所选监测期内没有发生明显变化.选取某3个月常规监测期,以每10天为时间间隔,统计每月的上中下旬内对应于最大实测应变值的应力值情况,从而得出所选监测期内应变监测点最大应力极值如图9所示.由图9可知,在所选监测期内,各应力监测构件的最大应力极值均小于规范要求的0.8×310 MPa=248 MPa,处于安全应力水平.数据表明,所选监测期内杆件最大应力极值出现时间比较分散,而且受温度作用的影响较为明显.介绍了南京奥体中心主体育场大拱结构健康监测系统研究的主要成果,包括:系统的构成、监测内容、策略及测点布设、结构状态分析与安全性评估.有限元计算分析及系统监测数据表明:1) 大拱的实测线形与有限元分析模型比较吻合,反映大拱的变形并不明显,总体变形趋势未发生变化;2) 大拱结构刚度与设计状态相比有所减弱,但大拱振动低阶频率在常规监测期内一致,大拱结构形态与结构刚度运营状态正常;3) 各监测构件均处于安全应力水平,与有限元分析模型计算结论比较相符.。
观光塔电梯井内脚手架施工方案45.7米落地式
南京证大大拇指广场一期项目观光塔电梯井脚手架专项施工方案编制人：审核人：审批人：中建八局第三建设有限公司2016年07月05日目录观光塔电梯井脚手架施工方案 0第一节编制依据 0第二节工程概况 01. 工程总概况 02. 电梯井道概况 (1)3. 施工特点................................................................................................. 错误!未定义书签。
4. 施工要求及技术保证条件 (1)第三节资源配置 (3)1. 材料选用及其规格 (3)2. 材料及机械设备投入计划 (2)3. 劳动力投入计划 ..................................................................................... 错误!未定义书签。
第四节主要施工工艺 (3)1. 施工部署 (3)2。
架体搭设技术参数 (11)3。
搭设工艺 (12)第五节脚手架拆除 (14)第六节安全保证措施 (14)第七节计算书 (16)1. 钢管脚手架计算书 (16)观光塔电梯井脚手架施工方案第一节编制依据1）南京证大大拇指广场一期建筑、结构施工图。
2）相关规范或标准第二节工程概况1.工程总概况南京证大南站大拇指广场位于南京雨花台区南京火车南站东南侧，明城大道以西,项目总建筑面积约186391.4平方米，其中地上建筑面积为119234.4平方米,总地下建筑面积为67157平方米,占地约3万平方米。
结构形式：地下室为钢筋混凝土框架结构；塔楼A、B、C、D、H主楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构；景观塔为钢筋混凝土剪力墙结构。
地下3层，建筑面积67157m2。
地上5栋塔楼:1幢酒店式公寓A,23层，建筑高度74.10m、建筑面积16441m2;1幢办公楼B，26层，建筑高度83.55m、建筑面积20142m2；1幢办公楼C，27层，建筑高度99。
建业J18商业项目定位分析
建业J18商业项目定位分析
首先，就市场环境来看，南京市是中国东部地区重要的经济中心和文化中心，经济发展迅速，消费水平较高。
目前，南京市的商业市场呈现出蓬勃发展的态势，各种大型商场、购物中心、主题公园等商业项目相继涌现。
同时，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，人们对于购物、娱乐、观光等需求也在不断增加。
其次，竞争对手方面，虽然南京市已经拥有了众多的商业项目，但是建业J18商业项目的独特性和创新性可以帮助其与竞争对手形成差异化竞争优势。
通过深入调研了解南京市商业市场，可以发现目前市场上缺乏一个以时尚、年轻、高品质为定位的商业综合体项目，这也是J18商业项目可以发展的空间之一、同时，建业集团作为中国知名房地产开发商，秉承着“建筑创造价值”的发展理念，拥有广泛的资源和经验，可以为J18项目提供强大的支持，增加其竞争力。
最后，目标客户方面，建业J18商业项目主要定位于年轻人和时尚人群。
现在的年轻人对时尚、潮流和体验要求较高，他们注重生活品质，乐于尝试新事物。
而建业J18商业项目的设计理念时尚独特，商户结构多元化，可以满足年轻人的需求。
另外，南京市也是一个大学城，拥有众多的大学生群体，他们是消费力强大的目标客户，对于建业J18商业项目的发展也具有重要的推动作用。
综上所述，建业J18商业项目将致力于打造一个时尚、年轻、高品质的商业综合体。
通过独特的定位和创新的经营模式，与竞争对手形成差异化竞争优势。
同时，通过满足年轻人和大学生群体对时尚、潮流和体验的需求，吸引更多的目标客户。
在市场环境和建业集团的支持下，建业J18商业项目有望成为南京市商业市场的新亮点，带动周边经济的发展。
南京奥体中心监理质量评估报告
南京奥体中心监理质量评估报告B9江苏省南京市奥林匹克体育中心工程工程质量评估报告建设单位：设计单位：承包单位：监理单位（章）: 总监理工程师：公司技术负责人日期：江苏省建设厅监制一、工程概况南京奥林匹克体育中心主体育场位于南京市江东中路222 号、南京奥林匹克体育中心的中心位置，占地面积53000 m2,建筑面积136340 m ,有围护结构和屋盖的使用空间面积为122193.6m2,看台面积（平面投影面积） 35267.6m2, 观众席顶棚覆盖水平投影面积25854.0m2,内场地面积（含防爆沟）为23688.9m2 ,安装座位数为61443 座; 热身训练场位于主体育场西北角、占地面积为26800m2,建筑面积10700 m （含地下通道731 m ） , 安装座位数为3364 座。
体育场和热身场各设一个检录处。
本工程为特类公共建筑, 建筑重要性为III 类, 建筑耐火等级为二级, 抗震等级二级、抗震设防烈度为7 度, 屋面防水等级为一级, 建筑场地类别为皿类，建筑结构安全等级一级，地基基础设计等级甲级, 设计使用年限50 年。
体育场工程由南京龙江体育中心建设经营管理有限公司承建, 澳大利亚HOK 公司和江苏省建筑设计研究院联合设计, 中国建筑第八工程局施工总承包, 浙江江南工程建设监理有限公司承担工程施工阶段全过程监理工作。
二、工程特点奥体中心是第十届全运会主会场, 是江苏省重点工程, 也是南京市的标志性建筑。
主体育场七层（局部八层） , 框架剪力墙结构, 外围呈圆形, 直径为285.6m, 周长约900m, 内侧为近似椭圆形, 内场南北长度为195m,东西长度为132m,内周长约545m。
体育场以11、40、61 、90 轴为界, 分为东、西、南、北四个看台区, 看台范围东西宽、南北窄，最大宽度为75m,最小宽度为45.3m。
建筑高度：看台最高点（第85排后檐口3标高处）为44.282m, 顶蓬最高点标高为53.314m, 主拱架最高点标高为65.971m, 场地标高 1.065m, 室内地坪标高士0.00m相当于绝对标高7.8m;建筑功能：底层为办公、商业、新闻媒体用房、运动员休息室等, 二层为检票大厅, 看台及部分商业用房、卫生间等, 三层为看台及包厢, 四层为看台及大厅卫生间, 五层为包厢及办公用房等, 六层为部分商业用房, 七层为看台。
南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78pPPT课件
精装修的附件内容包括：全部或部分精装修使用的材料、品牌。而装 修的相关质量、保修等问题则由客户办理入住时签订的《商品房质量保证书》 和《商品房使用说明书》约束。
装修调研
精装修的周期决定于：体量、装修工人素质、数量等综合因素。 较小体量的项目周期一般控制在2-3个月内，工程较大或工人较少的
情况下，一般在4-5个月也能交工。
后期操作分析—— 2. 精装修合同处理
装修调研
分析： 目前南京主要在售精装修项目对于精装修部分的合同处理方式比较相似：
第一：合同形式简单，不规范 精装修合同仅在普通合同基础上增加一个附件，其中较规范的是仁恒
水槽
弗兰卡 摩恩
弗兰卡
帕布洛
弗兰卡摩恩 科勒摩恩 或同等品牌 或同等品牌
电器
方太 西门子
方太
西门子 西门子 西门子
地面 大理石 大理石
地砖
大理石
地砖
金基·汇景凌江 中北·尚品
五矿·御江金城 仁恒·江湾城
调研项目
延续汇景国际精装水平，产品技术成熟 样板房尚未公开
后期改为精装修，对户型做了一定修改 装修品牌使用一般，集成效果较好
室内部分——卫生间 卫生间为突出装修亮点的重要部位：
精装调研
•材质： 地面：大理石，金线马赛克或高级防滑地砖，部分突出颜色组合或拼接造型； 墙面：高级墙砖或大理石； 天花：铝扣板吊顶； 灯具：灯具普遍自配，部分赠送镜前灯、吸顶灯； 设施：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇
•品牌：此部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施品牌方面； 地面：高档大理石拼花或金线马赛克； 墙面及天花：天花使用华狮龙吊顶；同档次产品，龙头为摩恩，热水器为
中海地产-南京凤凰街项目前期定位报告共149页(2章)
南京中海地产中海南京凤凰项目市场定位报告第二章市场环境分析第一节宏观政策环境一、国家经济发展形势及宏观房地产市场形势从近几年的经济发展情况看，国民经济发展总体形势较好，国内生产总值保持持续增长，物价稳定，居民消费价格总水平不断上涨，国家经济处于平稳快速的增长阶段。
目前房地产业已经发展成为我国经济发展的一个重要支柱产业，房地产市场体系已经基本形成，房地产业增加值占GDP的比重也已上升到一个不可或缺的地位。
为了控制房价过快增长，抑制投资过热，国家连续出台了两次“国八条”，然而房价上升之势依旧不减，之后“国六条”应运而出，表明政府整治房地产行业的决心。
二、相关房地产政策本项目可能产生的影响【可能的不利影响】✧“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
”该条政策将会对大面积住宅的市场供应造成影响，抑制消费者购房信心。
对本项目而言，须解决大体量的高端住宅供应通过规划审核这一问题。
✧“加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度。
”拆迁进度和规模的控制是否得当，很大程度是影响本项目能否顺利发展完毕，获得预期效益的关键。
✧营业税的征收增加了短期投机者的交易成本，同时对长线投资者的信心也有一定程度的影响。
✧对首付比例的提高一方面控制了投资性购房者的数量，另一方面也促使购房者对面积的追求更加理性。
✧近期南京取消了对产权式商铺销售许可证的发放，这使得商业地产又丧失了一个的经营和销售的途径，而本项目商业面积较多，这一政策的实施，无疑增加了该项目商业运作的难度。
【可能的有利影响】✧大户型供应减少，市场机会凸现。
面对政策调控力度的加强，众多开发企业纷纷将产品面积调整到90平方米以下。
而从南京上半年市场供销情况来看，大面积户型产品供销两旺，城中片区更是出现供不应求的局面，因此本项目的市场机会大幅增加。
✧随着拆迁规模的进一步控制，政府对市区拆迁土地的出让将越来越谨慎，本项目土地资源稀缺的优势将进一步凸现。
开工报告
上述准备工作已就绪，定于2013年8月29日正式开工，希建设（监理）单位于2013年8月29日前进行审核，特此报告。
施工单位：南通一建集团有限公司
项目经理：
（公章）
年月日
审核意见：
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
（公章）
年月日
开工报告
建设单位：常州中体置业有限公司
工程名称
工程名称
中奥广场8#楼
工程地点
常州市武进区湖塘镇滆湖路，府南路交叉口
施工单位
南通一建集团有限公司
监理单位
常州市江南建设监理咨询有限公司
建筑面积
8585.3 m2
结构层次
剪力墙结构/11层
中标价格
1342.09万元
承包
方式
双包
定额工期
891天
计划开工日期
2013.8.28
计划竣工
日期
2016.2.14
施工单位：南通一建集团有限公司
项目经理：
（公章）
年月日
审核意见：
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
（公章）
年月日
开工报告
建设单位：常州中体置业有限公司
工程名称
中奥广场2#地下车库
工程地点
常州市武进区湖塘镇滆湖路，府南路交叉口
施工单位
南通一建集团有限公司
监理单位
常州市江南建设监理咨询有限公司
建筑面积
23685.68m2
结构层次
框架结构/负二层
中标价格
3702.6万元
承包
方式
双包
定额工期
891天
计划开工日期
2013.8.28
南京市文化和旅游局关于2022年南京市旅游发展专项资金安排项目公示
南京市文化和旅游局关于2022年南京市旅游发展专项资金安排项目公示文章属性•【制定机关】南京市文化和旅游局•【公布日期】2022.11.07•【字号】•【施行日期】2022.11.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】专项资金管理,旅游其他规定正文2022年南京市旅游发展专项资金安排项目公示根据《南京市文化和旅游局关于印发助企纾困资金申报指南的通知》(宁文旅发〔2022〕26号)《市文化和旅游局关于印发2022年旅游景区公共储物柜建设实施方案的通知》《关于印发〈南京市国家等级旅游景区(度假区)新产品、新项目开发建设奖励申报指南〉的通知》(宁文旅办〔2022〕4号)和《南京市市级财政专项资金使用管理办法》《南京市旅游发展专项资金管理办法》文件精神，按照公平、公正、公开的原则，南京市文化和旅游局对各单位申报的专项资金项目组织进行了审核，现将拟安排项目名单予以公示，公示时间自2022年11月7日至11月11日止,为期5天。
任何单位和个人若对拟安排项目持有异议,均可在公示期限内，以书面形式向南京市文化和旅游局提出，并具体列举异议理由和相关证明材料。
以个人名义提出异议的，需写明自己的真实姓名、单位、联系电话及地址等;以单位名义提出异议的，需加盖单位公章。
如需保密，请一并说明。
联系方法:南京市江东中路265号新城大厦南京市文化和旅游局(210019)联系电话*************附件:1. 2022年旅游景区公共储物柜建设扶持项目公示名单;2. 2022年国家等级旅游景区促稳保供消费竞赛奖励项目公示名单;3. 2022年国家等级旅游景区(度假区)新产品、新项目开发建设奖励项目公示名单。
南京市文化和旅游局2022年11月7日附件12022年旅游景区公共储物柜建设扶持项目公示名单1.中山陵园风景区公共储物柜建设项目;2.玄武湖景区公共储物柜建设项目;3.红山森林动物园公共储物柜建设项目;4.大报恩寺遗址景区公共储物柜建设项目;5.夫子庙-秦淮风光带景区公共储物柜建设项目;6.河西南京眼旅游区公共储物柜建设项目;7.宝船厂遗址景区公共储物柜建设项目;8.栖霞山风景名胜区公共储物柜建设项目;9.南京科技馆公共储物柜建设项目;10.南京明文化村阳山碑材景区公共储物柜建设项目;11.老山国家森林公园公共储物柜建设项目;12.云幽谷旅游区公共储物柜建设项目;13.草圣书乡旅游区公共储物柜建设项目;14.金牛湖野生动物王国公共储物柜建设项目;15.瓜埠山景区公共储物柜建设项目;16.南京周园?溧水白马如意艺术中心公共储物柜建设项目;17.天生桥景区公共储物柜建设项目;18.无想山景区公共储物柜建设项目;19.傅家边景区公共储物柜建设项目;20.大金山景区公共储物柜建设项目;21.高淳老街历史文化景区公共储物柜建设项目;22.高淳国际慢城公共储物柜建设项目;23.游子山休闲旅游区公共储物柜建设项目;24.南京城墙管理保护中心公共储物柜建设项目;25.南京市博物总馆公共储物柜建设项目。
项目地块价值分析
学北固校区等
随风潜入夜 润物细 无声
项目配套—医疗、市政资源：项目周边医疗、市政一应俱全，日常生活
非常便捷。
1 2 3 4 1 2 3
镇江359医院 镇江第四医院 江苏大学附属医院 长江医疗门诊部 物价局 港务局 公安局 检察院 市航道管理处 市监管处分局 检疫检验局 水利局 ：本案
3
4 7 2 1 5 3
项 目 区 位
项目位于主城京口区，北临5A级景区北固山和长江北湖风光带。
地处东吴路与梦溪路交叉口的西南侧，东吴路与梦溪路均为繁华路段。 与老城区近在咫尺，距离繁华的市中心大市口仅2公里左右，约8分钟车程。 本项目周边各方面资源比较丰厚，周边楼盘定位都比较高端，如招 商北固湾、兆和皇冠假日、江河汇，高端市场的竞争力过大。
4
5 6 7 8
1பைடு நூலகம்
4 2
项目配套—公共交通：项目附近公交线路丰富，区域内交通十分便利；从图中
标识的公交路线看，中山路与解放路主干道路旁公交线路密集；同时公交线路贯穿镇 江市中心、旅游景点，如大市口、北固山公园，生活娱乐十分方便。
区域内各条道路公交路线
滨江路：118路、18路、20路 东吴路：4路、8路、130路、133路、135路、D3路 滨江大道：170路 解放路：D3路、1路、2路、4路、6路、12路、14 路、24路、35路（夜）、123路、133路135路 梦溪路：8路、11路、18路、20路、22路、25路、 104路、118路 中山路：D1路、1路、10路、19路、20路、24路、 28路、168路、51路、K208路、39路、115路、116 路、135路、K201路、K221路、31路（夜）
第一节：地块价值及发现
景观CAD-项目备注
CAD景观图 项目名称 北京万科星园全套景观设计施工图 RTKL-Galifeornia Sunshine 连云港怡景苑 金色海岸环境扩初设计 成都中海名城 翠茵豪庭 东莞东城金月湾花园 广州东山雅筑 岭南新世纪家园 广州新世界 鸿瑞花园住宅小区 金地海景花园 深圳中海华庭全套景观设计施工图 金碧华府施工图 绿洲长岛 南京金陵御景园 深圳蛇口雍翠府景观施工图 上海古北花园全套景观施工图 深圳Horoy Honey Lake景观设计施工图 深圳碧海湾居住会所区 深圳卢峰翠苑 深圳新亚洲花园附属学校景观施工图 雍景园 重庆阳光水城景观设计施工图 重庆龙湖花园 中海康城
备注
项目地址：亚运村正北2.5公里在，洼里乡 建筑年代： 2001-09-01 搜查不到该项目 项目地址：连云港新浦解放东路8号 开盘时间 2008-07 与上一组名单重复 项目地址：成都市高新区神仙树南路8号 开盘时间 2001-06-01 搜查不到该项目 项目地址：东莞市东城区东城中路世博广场 开盘时间2005-12-20 项目地址：广州市东山区东风东路776号 开盘时间：2004年6月 搜查不到该项目 项目名称不明确 项目地址：深圳南山中心区南光路和海德二道交汇处 开盘时间：2000-9-1 项目地址：深圳市福田区福田皇岗口岸新洲路与福荣路交汇处 开盘时间 2001年12月29日 项目地址：深圳福田福田中心新洲路及福华路交汇处 开盘时间：未知 项目地址：广州市天河区天河珠江新城花城大道 开盘时间：2003-6-28 项目地址：上海市莘松路1288弄 建筑年代： 2008-11-01 项目地址：南京白下太平南路333号 建筑年代： 2003-01-01 项目地址：深圳罗湖太白路独树村 开盘时间 2003-09-06 项目地址：上海市长宁黄金城道717弄 开盘时间 2006-03-01 搜查不到该项目 项目地址：深圳宝安区西乡镇新湖路 开盘时间 2000-01-01 项目地址：深圳黄贝路与华丽路怡景花园南面 建筑年代： 1999-01-01 项目地址：深圳龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交叉处 开盘时间：2001-8-18 多个同名项目（中山、广州、天津等） 项目地址：重庆沙坪坝杨公桥118号光华阳光水城旁 开盘时间 2008-01-20 项目地址：重庆市渝北区新牌坊红锦大道 开盘时间：2006-09-15 项目地址：广州市天河区广东奥林匹克体育中心西侧 开盘时间 2005-04-30
住宅项目精装方案汇报成果编制深度
6.8低密度住宅项目提供室内客厅、卧室、餐厅、玄关等各主要空间照明效果图及主要灯具布置及选型示意。
6. 成本专篇（总部成本部协同审核）
达到CB02深度要求
6.1限额设计要求
6.2目标成本CB02规划
6.3与限额匹配的交楼标准
6.4方案阶段成本测算
4.销售中心方案设计
4.1设计理念说明
4.2销售动线组织分析
4.3销售前场区与后勤办公区的成本配比
4.4效果图（如:入口门厅、模型区、浅洽区、深洽区、水吧、洗手间、工法展示区、影音区、儿童区等）
4.5平面图（家具布置、天花结合灯具布置图、地面铺装形式及材料等）
4.6立面图(如: 入口门厅、模型区、浅洽区、深洽区、水吧、洗手间、工法展示区、儿童区等)
2.2室内精装平面优化分析
2.3室内点位定位分析
3.大区室内精装方案设计
3.1设计理念说明
3.2选取代表性楼座完成公共装修部分效果图（首层入口大堂、地下车库入口大堂、首层电梯厅、标准层电梯厅）
3.3室内精装效果图（入口、玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、家政区等）
3.4平面图（家具布置、天花、地面材料等）
4.7部品件选型概念(洁具、五金、厨电等部品的品牌选型)
4.8软装概念(家具、灯具、主要饰品)
5.样板房入口大堂门厅室内精装方案设计
5.1设计理念说明
5.2效果图
5.3平面图（家具布置、天花、地面材料等）
5.4立面图
5.5软装概念(家具、灯具、主要饰品)
6. 样板房室内精装方案设计
6.1设计理念说明
住宅项目精装方案汇报成果编制深度
经营单位复核签字：（经营单位设计经理及设计分管领导签字）
南京奥体中心游泳馆与网球中心
南京奥体中心游泳馆与网球中心江苏省工业设备安装公司南京奥体中心游泳馆、网球中心施工组织设计目录1编制依据及执行的规范、标准 (4)1.1编制依据 ........................................................................... .............................................................................. .............................. 4 1.2执行的规范、规程及标准 ........................................................................... .............................................................................. .. 42本公司承诺 ........................................................................... ................ 5 3工程项目目标 ........................................................................... .. (6)3.1质量目标 ........................................................................... .............................................................................. .............................. 6 3.2工期目标 ........................................................................... .............................................................................. .............................. 6 3.3成本控制目标 ........................................................................... .............................................................................. ...................... 6 3.4环境、职业安全健康以及文明施工目标 ........................................................................... .. (6)4.工程概况 ........................................................................... .. (7)4.1工程简介 ........................................................................... .............................................................................. .............................. 7 4.2机电设备安装工程简况 ........................................................................... .............................................................................. ...... 7 4.3工程及工程管理特点、施工条件和要求、项目管理的总体要求 ........................................................................... ............... 14 4.4招标工程范围 ........................................................................... .............................................................................. .. (14)5.施工部署 ........................................................................... . (15)5.1施工组织管理 ........................................................................... .............................................................................. .................... 15 5.2公司重点工程指挥部组成 ........................................................................... ..............................................................................15 5.3项目部组织机构以及质量、环境、职业安全健康管理机构 ........................................................................... ....................... 15 5.4项目部主要管理人员简介 ........................................................................... ..............................................................................19 5.5岗位职责 ........................................................................... .............................................................................. ............................ 20 5.6本安装工程单位工程、分部分项工程及检验批的划分 ........................................................................... ............................... 23 5.7施工准备 ........................................................................... .............................................................................. ............................ 24 5.8施工进度计划 ........................................................................... .................................................................................................. 25 5.9资源配备计划 ........................................................................... .............................................................................. .................... 26 5.10临时设施计划以及施工现场平面布置 ........................................................................... ........................................................ 43 5.11施工程序与项目管理的总体安排 ........................................................................... ................................................................ 45 5.12本工程竣工资料 ........................................................................... .............................................................................. .............. 49 5.13施工机械及检测设备的管理 ........................................................................... (50)5.14物资的检验及保管 ........................................................................... .............................................................................. . (50)1江苏省工业设备安装公司南京奥体中心游泳馆、网球中心施工组织设计 5.15应用计算机技术进行项目管理 ........................................................................... .. (51)6实现工程项目目标的保证措施 (52)6.1实现质量目标的保证措施 ........................................................................... ..............................................................................52 6.2实现工期目标的保证措施 ........................................................................... ..............................................................................57 6.3实现成本控制目标的保证措施 ........................................................................... ...................................................................... 59 6.4实现环境、职业安全健康以及文明施工目标的保证措施 ........................................................................... ........................... 60 6.5冬季、雨季施工措施 ........................................................................... .............................................................................. .. (64)7搞好项目施工中的各项协调工作 (65)7.1与业主、监理及设计单位的协调配合 ........................................................................... .......................................................... 65 7.2与土建等单位的协调配合 ........................................................................... ..............................................................................65 7.3做好机电总协调的工作 ........................................................................... .............................................................................. . (66)8建筑电气主要施工技术 ........................................................................... .. (66)8.1配管、配线 ........................................................................... .............................................................................. ........................ 66 8.2桥架敷设 ........................................................................... .............................................................................. ............................ 69 8.3电缆敷设 ........................................................................... .............................................................................. ............................ 70 8.4电气装置的接地 ........................................................................... .............................................................................. ................ 71 8.5盘/柜的安装 ........................................................................... .............................................................................. ....................... 71 8.6电动机检查接线及电气设备交接试验 ..................................................................................................................................... 73 8.7矿物绝缘电缆的施工（BTTZ） ..................................................................... .. (73)8.8接地系统及等电位联结 ........................................................................... .............................................................................. . (76)9智能建筑主要施工技术 ........................................................................... .. (77)9.1火灾报警及联动 ........................................................................... .............................................................................. . (77)10管道工程主要施工技术 ........................................................................... . (80)10.1管材与接口、管道的保温材料 ........................................................................... .................................................................... 80 10.2管道工程通用技术 ........................................................................... .............................................................................. .......... 80 10.3喷淋、消防管道施工 ........................................................................... .............................................................................. ...... 84 10.4空调水管道及蒸汽管道施工 ........................................................................... (87)10.5沟槽式卡箍接头及配件安装 ........................................................................... (88)10.6管道的焊接连接 ........................................................................... .............................................................................. .. (91)11通风工程主要施工技术 ........................................................................... . (93)2江苏省工业设备安装公司南京奥体中心游泳馆、网球中心施工组织设计 11.1管材及其质量要求 ........................................................................... .............................................................................. .......... 93 11.2消声、隔声及降噪要求 ........................................................................... .............................................................................. .. 93 11.3系统校核计算及施工程序 ........................................................................... ............................................................................ 93 11.4通风工程通用技术 ........................................................................... .............................................................................. .......... 94 11.5无机玻璃钢风管施工 ........................................................................... .............................................................................. ...... 96 11.6铁皮风管施工 ........................................................................... .............................................................................. .................. 98 11.7保温复合玻纤风管施工 ........................................................................... (101)12绝热工程主要施工技术 ........................................................................... (105)12.1绝热材料 ........................................................................... .............................................................................. ........................ 105 12.2绝热施工前必须具备条件 ........................................................................... .. (105)12.3空调供回水管、冷凝水管绝热施工 ........................................................................... .......................................................... 105 12.4蒸汽管、凝结水管绝热施工 ........................................................................... . (105)12.5铁皮风管绝热施工（酚醛泡沫板） ......................................................................... ............................................................ 106 12.6铁皮风管绝热施工（离心玻璃棉板） ......................................................................... ........................................................ 106 12.7喷淋管道绝热施工 ........................................................................... .............................................................................. ........ 106 12.8成品保护 ........................................................................... .............................................................................. (107)13通用设备安装技术 ........................................................................... . (107)13.1基础验收 ........................................................................... .............................................................................. ........................ 107 13.2设备开箱验收 ........................................................................... .............................................................................. ................ 107 13.3设备运输、吊装 ........................................................................... .............................................................................. ............ 108 13.4设备安装 ........................................................................... .............................................................................. (108)14设备安装系统调试 ........................................................................... . (109)14.1调试准备 ........................................................................... .............................................................................. ........................ 109 14.2动力系统 ........................................................................... .............................................................................. ........................ 109 14.3消防、喷淋系统 ........................................................................... .............................................................................. ............ 110 14.4通风与空调设备试运转、系统调整及无负荷系统联合试运行 ........................................................................... (110)3江苏省工业设备安装公司南京奥体中心游泳馆、网球中心施工组织设计 1编制依据及执行的规范、标准本《施工组织设计》编制的目的是为了有效地指导本安装工程施工。
南京市物价局关于奥体新城丹枫园商品住宅价格的批复
南京市物价局关于奥体新城丹枫园商品住宅价格的批复文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2006.10.20•【字号】宁价房核字[2006]第13号•【施行日期】2006.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市物价局关于奥体新城丹枫园商品住宅价格的批复（宁价房核字[2006]第13号）南京奥体建设开发有限责任公司：你公司《关于申报奥体新城丹枫园商品房价格的请示》（宁奥建办字[2006]09号）收悉。
经审核，批复如下：一、奥体新城丹枫园总建筑面积为15847㎡。
其中住宅商品房面积为110760㎡，商业用房面积为8740㎡，地下储藏室面积为8079㎡，地下机动车停车库面积为17778.6㎡，计145357.6㎡。
其中作为附属公共配套的物业管理用房面积为358㎡、地下设备用房面积5526㎡、非机动车地下停车库面积为4097㎡、标准配建总量15%的地下机动车停车库面积为3137.4㎡，计13118.4㎡，其建设费用分摊进入商品房成本。
二、丹枫园住宅商品房基准价格为5840元/㎡（按建筑面积计算）。
根据我局《转发省物价局关于改进住宅商品房价格管理的通知》规定，允许销售价格在核定的基准价格基础上适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过5%，住宅楼层、朝向差价，以基准价格为基础，由你公司按整幢（单元）增减差价的代数和为零的原则确定。
允许你公司利用楼与楼之间区位的差异，制定环境差价，环境差价按丹枫园项目进行价格调节，价格加、减代数和为零。
三、商品住宅销售时必须严格执行明码标价规定，商品房价格之外未经价格主管部门批准的收费一律不得收取。
如成本发生较大变化，价格需作调整时，必须重新申报。
四、以上价格自销售之日起执行。
此复。
二○○六年十月二十日。
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室内部分——餐厨区域
装修调研
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
•材质：此类最大差别在于设施方面，仁恒江湾城厨房整套厨具西门子品牌
设施：阿里斯顿的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷冻箱；德国艾诺的橱柜；华伦 蒂的抽油烟机、 燃气灶、微波炉、嵌入式消毒柜；美国GE的独立式对开门 冰箱；
中北 尚品
瓷砖
格莱斯 五矿定制 仁恒定制 定制 马可波罗 诺贝尔 未透露 未透露 品牌未定 或同等品牌
施耐德 开关 或同等品牌 施耐德
施耐德
施耐德 西门子
朗能或 西门子
衣橱
索菲亚 史丹利
史丹利
定制
志邦
品牌未定 或同等品牌
精装调研
金基
五矿
汇景凌江 御江金城
龙头 花洒
科勒 摩恩
科勒 TOTO
仁恒 江湾城
特征2：
•城市发展潜力明显的区域做精装修：如河西板块、青奥板块区 域，因该区域的项目众多，竞争激烈，必须通过引入较为先进 的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；
特征3：
•实力型开发商做精装修高：仁恒、中海、万科、五矿等。说明 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必 然趋势），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
中海·凤凰熙岸 美式风格，大量使用实木石材装修，品质感较好
南京在售精装修项目区域特点分析
精装调研
特征1：
•城市核心区域项目做精装修：如老城凤凰西街区域的中海凤凰 熙岸项目，邓府巷长江路9号项目，以及将装修卖点做到极致的 长发羲和项目，龙蟠中路菲尼克斯项目等。说明这些主城核心 区域，因区域优势突出，项目开发档次较高，选做精装修能充 分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
中海定制 志邦 品牌未定 或同等品牌
水槽
弗兰卡 摩恩
弗兰卡
帕布洛
弗兰卡摩恩 科勒摩恩 或同等品牌 或同等品牌
电器
方太 西门子
方太
西门子 西门子 西门子
地面 大理石 大理石
地砖
大理石
地砖
金基·汇景凌江 中北·尚品
五矿·御江金城 仁恒·江湾城
调研项目
延续汇景国际精装水平，产品技术成熟 样板房尚未公开
后期改为精装修，对户型做了一定修改 装修品牌使用一般，集成效果较好
•品牌：此部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施品牌方面； 地面：高档大理石拼花或金线马赛克； 墙面及天花：天花使用华狮龙吊顶；同档次产品，龙头为摩恩，热水器为
地源热泵 风机盘管
合同方案
住宅装修 合同分开
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
主机品牌
三星温控
威能 或同等品牌
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
东芝 威能
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
大金 威能
调研项目
金基
五矿
仁恒
Hale Waihona Puke 中海汇景凌江 御江金城 江湾城 凤凰熙岸
地板
圣象、安信 或同等品牌
仁恒定制 定制 未透露 品牌未定
特色3：
•面积分布：面积主要集中在两个极端，小户型市场和大户型市 场，（小户型市场不再阐述），大户型做精装修主要为了提升 产品的自身竞争力； 增大产品能够给予客户的附加值。
室内部分——玄关、客厅、卧室
精装调研
南京精装项目玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
＊费用标准2000-3500元/平米。
•材质： 地面：大理石拼花，高级地砖，高档实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸，环保性 天花：乳胶漆或造型吊顶，简约造型 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高档衣柜，也有赠送电视柜、床头柜等
调研项目： 汇景国际·凌江；仁恒·江湾城；奥体新城·紫薇园；中 北·尚品；五矿·御江金城；中海·凤凰熙岸；城开御园
注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分信息可能与项目实 际略有出入。
金基 汇景凌江
精装报价 3000
五矿 御江金城
3000
调研项目
仁恒 江湾城
中海 凤凰熙岸
3500
4000
采暖制冷
•品牌： 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的档
次或环保性 天花除了涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或形式美感
室内部分——餐厨区域
南京中高端精装修项目餐厨区域材质品牌对比分析： 精 装 调 研
•材质： 地面：高级防滑瓷砖，天然石材或实木复合地板 墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房
全部贴瓷砖； 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 灯具：灯具普遍配筒灯 设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台
面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶。如仁恒厨房 用具整套兼为西门子品牌。 •品牌：此部分为客户最为关注的重点之一
地面：大理石拼花或高级瓷砖 墙面及天花：立邦、多乐士、ICI等 设施：橱柜及台面使用奢华品牌，部分使用意大利或法国品牌。
南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p
调研目的：
精装调研
•了解南京精装项目市场，对丹桂园精装方案实施有所借鉴；
•对相同品类、同等费用标准下的建材标准、材质、品牌等
进行规律性分析；
•对精装项目现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计；
•对精装项目开发企业各部门运作流程进行初步了解和借鉴；
调研方法： 实地采盘+网络信息搜集+楼书信息+电话调研+同行交流
南京在售精装修项目产品特色分析
产品特色
特色1：
•小户型产品、酒店式公寓产品形式做精装修，其中酒店式公寓 选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做 全部精装修比例高。
特色2：
•精装修项目户型数量普遍较少，如仁恒江湾城；中海凤凰熙岸 等，皆不超过5种户型；主要为避免因户型过多加大施工成本， 增加施工难度；
室内部分——卫生间 卫生间为突出装修亮点的重要部位：
精装调研
•材质： 地面：大理石，金线马赛克或高级防滑地砖，部分突出颜色组合或拼接造型； 墙面：高级墙砖或大理石； 天花：铝扣板吊顶； 灯具：灯具普遍自配，部分赠送镜前灯、吸顶灯； 设施：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇
高仪
中海 凤凰熙岸
高仪 科勒
中北 尚品
科勒 摩恩
浴霸
奥普 同等品牌
奥普
奥普
奥普
奥普
楚楚 或同等品牌
洁具
科勒 TOTO
TOTO
高仪
科勒
科勒 摩恩
客厅 地面
地砖
大理石 实木复合 大理石 大理石纹砖
精装调研
金基
五矿
汇景凌江 御江金城
橱柜
东方邦太 同等品牌
法格
仁恒 江湾城
仁恒定制 未透露
中海 凤凰熙岸
中北 尚品