南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p

室内部分——卫生间 卫生间为突出装修亮点的重要部位：
精装调研
•材质： 地面：大理石，金线马赛克或高级防滑地砖，部分突出颜色组合或拼接造型； 墙面：高级墙砖或大理石； 天花：铝扣板吊顶； 灯具：灯具普遍自配，部分赠送镜前灯、吸顶灯； 设施：高档坐便器、高档龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇
中北 尚品
瓷砖
格莱斯 五矿定制 仁恒定制 定制 马可波罗 诺贝尔 未透露 未透露 品牌未定 或同等品牌
施耐德 开关 或同等品牌 施耐德
施耐德
施耐德 西门子
朗能或 西门子
衣橱
索菲亚 史丹利
史丹利
定制
志邦
品牌未定 或同等品牌
精装调研
金基
五矿
汇景凌江 御江金城
龙头 花洒
科勒 摩恩
科勒 TOTO
仁恒 江湾城
全部贴瓷砖； 天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨 灯具：灯具普遍配筒灯 设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台
面、不锈钢水槽（洗菜盆、龙头）、高级抽油烟机及炉灶。如仁恒厨房 用具整套兼为西门子品牌。 •品牌：此部分为客户最为关注的重点之一
地面：大理石拼花或高级瓷砖 墙面及天花：立邦、多乐士、ICI等 设施：橱柜及台面使用奢华品牌，部分使用意大利或法国品牌。
特征2：
•城市发展潜力明显的区域做精装修：如河西板块、青奥板块区 域，因该区域的项目众多，竞争激烈，必须通过引入较为先进 的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；
特征3：
•实力型开发商做精装修高：仁恒、中海、万科、五矿等。说明 实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必 然趋势），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
•品牌： 此类标准地面、墙面品牌并不明确，主要突出的是产品的档
次或环保性 天花除了涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或形式美感
室内部分——餐厨区域
南京中高端精装修项目餐厨区域材质品牌对比分析： 精 装 调 研
•材质： 地面：高级防滑瓷砖，天然石材或实木复合地板 墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房
地源热泵 风机盘管
合同方案
住宅装修 合同分开
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
主机品牌
三星温控
威能 或同等品牌
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
东芝 威能
中央空调 锅炉地暖
住宅装修 一本合同
大金 威能
调研项目
金基
五矿
仁恒
中海
汇景凌江 御江金城 江湾城 凤凰熙岸
地板
圣象、安信 或同等品牌
仁恒定制 定制 未透露 品牌未定
中海·凤凰熙岸 美式风格，大量使用实木石材装修，品质感较好
南京在售精装修项目区域特点分析
精装调研
特征1：
•城市核心区域项目做精装修：如老城凤凰西街区域的中海凤凰 熙岸项目，邓府巷长江路9号项目，以及将装修卖点做到极致的 长发羲和项目，龙蟠中路菲尼克斯项目等。说明这些主城核心 区域，因区域优势突出，项目开发档次较高，选做精装修能充 分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
目前使用品牌主要为摩恩、佛兰卡；方太抽油烟机及炉灶。
室内部分——餐厨区域
装修调研
以各项目精装修费用标准进行划分，进行对比分析：
•材质：此类最大差别在于设施方面，仁恒江湾城厨房整套厨具西门子品牌
设施：阿里斯顿的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷冻箱；德国艾诺的橱柜；华伦 蒂的抽油烟机、 燃气灶、微波炉、嵌入式消毒柜；美国GE的独立式对开门 冰箱；
中海定制 志邦 品牌未定 或同等品牌
水槽
弗兰卡 摩恩
弗兰卡
帕布洛
源自文库
弗兰卡摩恩 科勒摩恩 或同等品牌 或同等品牌
电器
方太 西门子
方太
西门子 西门子 西门子
地面 大理石 大理石
地砖
大理石
地砖
金基·汇景凌江 中北·尚品
五矿·御江金城 仁恒·江湾城
调研项目
延续汇景国际精装水平，产品技术成熟 样板房尚未公开
后期改为精装修，对户型做了一定修改 装修品牌使用一般，集成效果较好
南京在售精装修项目产品特色分析
产品特色
特色1：
•小户型产品、酒店式公寓产品形式做精装修，其中酒店式公寓 选择做大堂或共享区域精装修比例高，小户型住宅（公寓）做 全部精装修比例高。
特色2：
•精装修项目户型数量普遍较少，如仁恒江湾城；中海凤凰熙岸 等，皆不超过5种户型；主要为避免因户型过多加大施工成本， 增加施工难度；
南京市奥体丹桂园项目精装定位报告78p
调研目的：
精装调研
•了解南京精装项目市场，对丹桂园精装方案实施有所借鉴；
•对相同品类、同等费用标准下的建材标准、材质、品牌等
进行规律性分析；
•对精装项目现行营销推广手段及推广材料进行搜集统计；
•对精装项目开发企业各部门运作流程进行初步了解和借鉴；
调研方法： 实地采盘+网络信息搜集+楼书信息+电话调研+同行交流
•品牌：此部分为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施品牌方面； 地面：高档大理石拼花或金线马赛克； 墙面及天花：天花使用华狮龙吊顶；同档次产品，龙头为摩恩，热水器为
特色3：
•面积分布：面积主要集中在两个极端，小户型市场和大户型市 场，（小户型市场不再阐述），大户型做精装修主要为了提升 产品的自身竞争力； 增大产品能够给予客户的附加值。
室内部分——玄关、客厅、卧室
精装调研
南京精装项目玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：
＊费用标准2000-3500元/平米。
•材质： 地面：大理石拼花，高级地砖，高档实木复合地板 墙面：乳胶漆或壁纸，环保性 天花：乳胶漆或造型吊顶，简约造型 灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高档衣柜，也有赠送电视柜、床头柜等
调研项目： 汇景国际·凌江；仁恒·江湾城；奥体新城·紫薇园；中 北·尚品；五矿·御江金城；中海·凤凰熙岸；城开御园
注：由于调研时间、方法及信息甄别原因，部分信息可能与项目实 际略有出入。
金基 汇景凌江
精装报价 3000
五矿 御江金城
3000
调研项目
仁恒 江湾城
中海 凤凰熙岸
3500
4000
采暖制冷
高仪
中海 凤凰熙岸
高仪 科勒
中北 尚品
科勒 摩恩
浴霸
奥普 同等品牌
奥普
奥普
奥普
奥普
楚楚 或同等品牌
洁具
科勒 TOTO
TOTO
高仪
科勒
科勒 摩恩
客厅 地面
地砖
大理石 实木复合 大理石 大理石纹砖
精装调研
金基
五矿
汇景凌江 御江金城
橱柜
东方邦太 同等品牌
法格
仁恒 江湾城
仁恒定制 未透露
中海 凤凰熙岸
中北 尚品