智慧养老社区项目建设方案

智慧养老社区项目建设方案

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目录

第一篇：项目概况及总体设计说明 (3)

一、项目概况及应用分析 (3)

1.1.项目简介 (3)

1.2.设计范围及项目分析 (3)

1.3.智能化系统组成 (5)

二、智能化系统总体设计 (7)

1.1设计指导思想 (7)

1.2智能化系统总体技术架构 (7)

第二篇：安全防范子系统设计说明 (8)

一、周界防越报警系统 (8)

1.1系统组成 (8)

1.2系统功能 (9)

二、视频安防监控系统 (10)

2.1系统组成 (10)

2.2系统平台功能特点 (12)

三、电子巡查系统 (13)

3.1系统组成 (13)

3.2系统功能特点 (13)

四、出入口控制系统 (14)

4.1系统组成 (14)

4.2系统功能 (14)

第三篇：物业管理与服务子系统设计说明 (16)

一、停车库（场）管理系统 (16)

1.1系统组成 (16)

1.2系统功能特点 (18)

二、背景音乐与紧急广播系统 (19)

2.1系统组成 (19)

2.2系统功能特点 (20)

三、多媒体信息发布系统 (20)

3.1系统组成 (20)

3.2系统功能特点 (22)

四、电梯五方通话系统 (22)

4.1系统概述 (22)

五、无线WIFI覆盖系统 (23)

5.1系统组成 (23)

5.2系统概述 (23)

六、无线对讲系统 (24)

6.1概要 (24)

6.2设计 (24)

七、电梯联动控制系统 (25)

7.1系统概述 (25)

7.2需求分析 (25)

7.3系统设计 (26)

7.4系统功能特点 (29)

八、多媒体会议系统 (31)

8.1系统组成 (31)

8.2系统概述 (31)

8.3系统设计 (31)

九、集团网络、电话系统 (31)

9.1系统简述 (31)

十、楼宇自控系统 (32)

10.1系统概述 (32)

10.2需求分析 (33)

10.3系统设计说明 (35)

第四篇：家居子系统设计说明 (44)

一、访客对讲系统 (44)

1.1系统组成 (44)

1.2对讲系统功能 (44)

二、家居安防系统 (45)

2.1系统组成 (45)

2.2系统配置说明 (45)

2.3系统功能特点 (46)

三、家居布线系统 (46)

3.1系统组成 (47)

3.2系统功能 (48)

第五篇：养老系统 (49)

第六篇：配套工程子系统设计说明 (58)

一、中心机房建设 (58)

1.1系统设置： (58)

1.2应用功能描述： (58)

第七篇：结束语 (59)

第一篇：项目概况及总体设计说明

二、项目概况及应用分析

1.1.项目简介

地理位置：本工程位于某某市某某区东钱湖东南侧原横街村地块，距某某市东钱湖直线距离约3 公里，距某某市区约15 公里。项目地块范围北临韩天线，东至规划路（道路宽9 米），南侧与16-5C 地块隔泄洪河道相望，西北角为横街大桥。

1.2.设计范围及项目分析

本项目工程用地面积：80454 ㎡,建筑面积：108347 ㎡, 其中：地上建筑面积：80443 ㎡，地下建筑面积：27904 ㎡,住户961户。

本项目本项目为养老综合社区，定位为“长者乐享社区”，规划建设与自然环境充分融合的小镇氛围，创造和谐、温暖、家的感觉，并让老人感受到尊贵感。

设计以组团的方式组织公寓,强调内部社群的建立。总体布局中为老人设置众多的室内外公共活动场所，包括多功能厅、俱乐部和各色聚会场所。避免出现传统养老院单纯看护的功能，鼓励老人活动、交流，让每个老人的日常生活都丰富多彩，营造积极健康的生活氛围。

1.2.1.项目定位

项目以“养老”为主题，将绿化与建筑紧密结合打造一个休闲、养老的高品质小区。

本项目的服务对象为老人，应选择除针对住宅的基础智能化系统外，还需要根据老人的的特点选择经济、可靠、实用、可落地的智能化系统。

1.2.1区内建筑的分布

公寓

会所

酒店

会所

农田

会所

1.2.2总体管理模式分析

如上图所示，本项目小区将不仅配套商业场所，还设置配套服务设施和休闲会所，提供社区服务及文化、娱乐等服务设施。考虑到该部分一般会对外营业，对整个小区进行全封闭式管理比较困难，因此根据本项目规划建筑分布，商业酒店区域对外开放，住宅区域不开放的管理模式。

即针对于住宅部分实施封闭式管理，重点加强周边的防护；商业酒店区域部分采用开放式管理，重点要加强内部各出入口及通道的防护。

1.2.3管理中心设置

本项目设置1个智能化管理中心，位于消防控制室。

1.2.4出入口分析

主出入口

地库出入口

主出入口

如上图所示，小区共有2个车人行出入口，3个地下车库出入口。

1.3.智能化系统组成

根据本项目特点及定位，本项目智能化系统主要由以部分组成：

一、安全防范系统

周界防越报警系统

视频安防监控系统

电子巡查系统

出入口控制系统

二、物业管理与服务

停车库（场）系统